அடமானத்தில் பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி?

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, ​​ஒரு வீடு அல்லது நிலம் வருமான வரி அளவு அளவு நிதி பகுதியாக திரும்ப முடியும். கழித்தல் முதலாளியிடம் அல்லது வரி ஆய்வு மூலம் பெற அழைக்கப்பட்டுள்ளது

புகைப்படம்: லெஜியன்-மீடியா

வீட்டுவசதி வாங்கும் போது, ​​பண நிதிகள் பயன்படுத்தப்பட்டன, வாங்குபவர் இரண்டு வரி விலக்குகளை நம்புவதற்கு உரிமை உண்டு: முக்கிய மற்றும் அடமான சதவீதம்.

• 

பொது துப்பறியும்

சொத்து துப்பறியும் செலவுகள் (அவற்றின் வரம்பு காலப்பகுதிக்கு பொருட்படுத்தாமல்) வருமானம் ஆகும்: கையகப்படுத்தல் மற்றும் வீட்டுவசதி கட்டுமானத்திற்காக; ஒரு குடிசை ஒரு நிலம் சதி வாங்க அல்லது ஒரு வீட்டை உருவாக்க; இலக்கு (அடமானம்) கடன்களில் வட்டி செலுத்த வேண்டும்; அபார்ட்மெண்ட் பழுதுபார்க்கும், டெவலப்பர் அலங்காரம் இல்லாமல் அதை விற்று என்றால்.

அத்தகைய பரிவர்த்தனைக்கான நோக்கம் ஒரு பணத்தை திரும்பப் பெறுவதால், ஏற்கனவே உள்ளிட்ட நபர்கள் (மனைவி, குழந்தைகள், பெற்றோர், சகோதரர்கள் / சகோதரிகள் / சகோதரிகள், முதலாளி) ஆகியவற்றில் குடியரசுகளை வாங்கிய அல்லது வாங்கியவர்களைப் பெறும்படி பொதுமக்கள் துப்பறியும் உரிமை இல்லை. துப்பறியும் உரிமையாளர் மட்டும் பெற முடியும், ஆனால் அவரது மனைவி குடியிருப்பில் அல்லது வீடு திருமணத்தில் வாங்கப்பட்டால், எந்த காரணத்திற்காக உரிமையாளர் அதன் inaleenable வலது பயன்படுத்தி கொள்ளவில்லை என்றால்.

கூடுதலாக, துப்பறியும் ஒரு சிறிய உரிமையாளரின் (கூட்டுறவு உரிமையாளரின் (கூட்டுறவு உரிமையாளர்) ஒரு பெற்றோர் (மேலும் முன்னர் வரி இழப்பீடு பெறவில்லை என்று வழங்கியுள்ளது). வாங்குபவரின் தனிப்பட்ட நிதிகளை மட்டுமே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு சட்டம் வழங்குகிறது. அதாவது, துப்பறியும் மகப்பேறு மூலதனத்திற்கு விண்ணப்பிக்காது, கூட்டாட்சி மற்றும் உள்ளூர் வரவு செலவுத் திட்டங்களில் இருந்து பணம் செலுத்துவதில்லை (உதாரணமாக, ஒரு இயற்கை பேரழிவு அல்லது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விளைவாக பெரிய குடும்பங்களுக்கு உதவி திட்டத்தின் கீழ் பெறப்பட்டது) , முதலாளிகளால் ஒதுக்கப்பட்ட நிதி.

விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் சுட்டிக்காட்டப்படும் துப்பறியும் அளவை தீர்மானிக்க எண்ணிக்கை பயன்படுத்தப்படுகிறது என்று குறிப்பிட்டார். எனவே, ஆவணங்களில் இது பரிவர்த்தனையின் தற்போதைய அளவு குறிக்க சாதகமாகும். கொள்முதல் விலை குறைத்து மதிப்பிடப்பட்டது என்றால், அது குறையும் மற்றும் கழித்து விடும்.

புகைப்படம்: லெஜியன்-மீடியா

நிதி திரும்ப

அடமானத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது முக்கிய துப்பறியும் பிபி வழங்கப்படுகிறது. 3 ப. 1 கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரி குறியீட்டில் 220. உண்மையில், சட்டபூர்வமாக, உள்நாட்டு நிதிகளின் ஈடுபாடு இல்லாமல் வாங்கும் போது துப்பறியும் இருந்து சிறிது வேறுபடுகிறது. அதிகபட்ச இழப்பீடு அளவு 2 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். வருமானம் 13% அளவுக்கு உட்பட்டது, அதாவது, இந்த வழக்கில், 260 ஆயிரம் ரூபிள். அபார்ட்மெண்ட் பெறும் சட்டத்தை பெற்ற பிறகு துப்பறியும் உரிமை (ஈக்விட்டி பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாங்கும் போது) அல்லது சொத்து பதிவு சான்றிதழ் (கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை).

வரி ஆய்வுக்கு ஆவணங்கள் வருடத்தின் முடிவில் (வரி காலம்) முடிவுக்கு வந்தால், இழப்பீட்டுத் திறன் தோன்றியபோது. முக்கிய துப்பறியும் கூடுதலாக, பெருமூளை அடமானக் கடன் மீது (13%) சதவிகிதம் திரும்பப் பெறலாம் (பக் 4 பத்தி 1 பத்தி 4 கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரி குறியீட்டின் 220). முக்கிய கடன்களில் பணம் செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கப்படுவதில்லை என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும், அதாவது கனிம வளங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான கட்டணம் இருந்து (சதவிகிதம்).

அடமான வட்டி திரும்புவதற்கான உரிமை முக்கிய துப்பறியும் உரிமையுடன் ஒரே நேரத்தில் நிகழ்கிறது. கடனை ஆண்டுக்கு முன்னதாக வழங்கியிருந்தால், உரிமையாளரின் சான்றிதழ் (அல்லது இடமாற்றங்கள் மற்றும் பரிமாற்ற பரிமாற்றத்தின் செயல்) பெறப்பட்டது, பின்னர் அடமான கொடுப்பனவுகளில் முன்னர் செலுத்தப்பட்ட சதவிகிதம் துப்பறியும் கணக்கில் சேர்க்கப்படலாம். அதிகபட்ச துப்பறியும் தொகை 3 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும், இது 390 ஆயிரம் ரூபிள் திரும்ப வேண்டும். இது வீட்டுவசதி வாங்கும் போது, ​​கடன் வட்டி மீதான துப்பறியும் அளவு பெரும்பாலும் முக்கிய துப்பறியும் மீது திரும்பும்.

இலக்கு கடன்

நிதிகளின் வருமானம் ஒரு அடமானத்தைப் பயன்படுத்தி வாங்கியவுடன் மட்டுமல்லாமல், எந்த இலக்குக் கடன்களைப் பயன்படுத்துவதற்கும் மட்டுமல்லாமல் (பத்தி 1 பத்தி 1 பத்தி 4, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 220 ரஷியன் கூட்டமைப்பு மற்றும் ரஷியன் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதம் 19.06.2014 இல்லை. 03-04-07 / 29416 தேதியிட்ட கூட்டமைப்பு.

சவால் வழங்கப்பட்டால், உதாரணமாக, முதலாளிகள் மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் கையகப்படுத்துதல் அல்லது நிர்மாணிப்பிற்காக செலுத்தப்பட வேண்டும் என்று சுட்டிக்காட்டியுள்ளது, நீங்கள் கடன் வட்டி மீதான வரி விலக்கு பெறலாம். கடனைப் பெறுவதற்கான தேதிக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம். உண்மையில், துப்பறியும் சிதைவு நேரத்தின் மீதான கட்டுப்பாடுகள் எதுவும் இல்லை, ஆனால் வருமான வரி மூன்று ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக திரும்பப் பெற முடியும், மேலும் 2014 க்குப் பிறகு மட்டுமே சம்பாதித்த சதவீதத்திற்கான இழப்பீடு பெறும் திறன்

கூடுதலாக, துப்பறியும் அளவு மற்றும் கலவை தொடர்புடைய சட்டப்பூர்வ கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன.

எனவே, வீட்டுவசதி 2008 க்கு முன்னதாக வாங்கப்பட்டிருந்தால், இழப்பீடு 1 மில்லியன் ரூபிள் அடையும். ஜனவரி 1, 2014 க்கு முன் ஒரு அடமானத்தில் ஒரு அடமானத்தை வாங்கும் போது, ​​அடமான வட்டி செலுத்துதல் மீதான வருமான வரி கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் முழு அளவு திரும்பியது. ஜனவரி 1, 2014 க்குப் பிறகு சொத்து வாங்கியிருந்தால், அடமான நிதிகளைப் பயன்படுத்தி 3 மில்லியன் ரூபிள் துப்பறியும் அளவுக்கு மட்டுமே.

இறுதியாக, டிசம்பர் 16, 2014 ஆம் தேதியிழந்த ரஷியன் கூட்டமைப்பின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதத்தின்படி, டிசம்பர் 16, 2014 எண். 03-04-05 / 64922, ஊதிய அடமான சதவீதத்திற்கான நிதி திரும்ப முக்கிய துப்பறியும் தொடர்பாக இல்லை. எனவே, உரிமையாளர் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பொருள் முக்கிய துப்பறியும் வழங்க திறன் உள்ளது, மற்றும் மற்றொரு வட்டி திரும்ப. உதாரணமாக, நுகர்வோர் நோக்கங்களுக்காக ஒரு கடனுக்கான உதவியுடன் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கியிருந்தால், நீங்கள் வாங்கிய செலவினத்தில் உங்கள் சொந்த பணத்திற்காக ஒரு சொத்து துப்பறியும் பெறலாம், ஆனால் கடன் வாங்கிய நிதிகள் மற்றும் சதவீதத்தில் துப்பறியும் பயன்படுத்த முடியாது.

புகைப்படம்: லெஜியன்-மீடியா

ஆண்டு செலுத்தும்

துப்பறியும் உடனடியாக முழுமையாக செலுத்தப்படாமல் இருக்கலாம், ஆனால் பல வரி காலங்களாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. ஆண்டில், இழப்பீட்டுத் தொகை வரவு-செலவுத் திட்டத்தில் வருமான வரி (ஊதியம் 13%) என பட்டியலிடப்பட்ட தொகைக்கு சமமானதாகும். எனவே, வருமானம் செலுத்தத்தக்க வருமானம் குறைவான துப்பறியும் என்றால், வரி பல ஆண்டுகளாக வரி செலுத்தும்.

500 ஆயிரம் ரூபிள் வரி அறிவிப்பின் படி 2016 ல் சம்பாதித்து, நீங்கள் 4 மில்லியன் ரூபிள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கினோம். வருமான வரி 65 ஆயிரம் ரூபிள், மற்றும் துப்பறியும் - 260 ஆயிரம் ரூபிள். நேரடியாக 2016 க்கு, 65 ஆயிரம் ரூபிள் மற்றும் மீதமுள்ள 195 ஆயிரம் ரூபிள் மட்டுமே இழப்பீடு பெற முடியும். வருவாயின் அளவு விகிதத்தில் அடுத்த ஆண்டுகளில் திரும்பப் பெறப்படும்.

முதல் அளவு இன்னும் தீர்ந்துவிட்டால், கடன் வட்டி முக்கிய மற்றும் துப்பறியும் ஒரு விண்ணப்பத்தை ஒரே நேரத்தில் ஒரே நேரத்தில் சமர்ப்பிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை என்பதை நினைவில் கொள்க. முக்கிய துப்பறியும் முழு கட்டணத்திற்குப் பிறகு, வட்டி செலுத்துதல் பற்றிய தகவல்களை செய்து, சம்பந்தப்பட்ட ஆவணங்களை வழங்குவதன் மூலம், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர் இழப்பீட்டுத் தொகையைப் பெறுவதற்கான உரிமை உள்ளது.

ஆவணங்கள் தொகுப்பு

வரி சேவையைத் தொடர்புபடுத்துவதற்காக அல்லது பணத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கு பணியாளரைத் தொடர்பு கொள்வதற்காக, ஒரு பணியாளர்களின் உதவியுடன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் தொகுப்பை வரிசைப்படுத்துங்கள் மற்றும் கடனை மறைப்பதற்கு மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை உருவாக்கும்.

எல்லா குறிப்புகளையும் பிரதிகள் முன்கூட்டியே உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். அதே நேரத்தில், ஆவணங்களை பதிவு செய்வதற்கான மிகக் கடினமான நிலை 3-NDFL பிரகடனத்தை நிரப்புவதாகவும், வரி வருமானத்திற்கும், துப்பறியும் விநியோகத்திற்கான தொடர்புடைய பயன்பாடுகளையும் நிரப்புகிறது. வரி ஆய்வுக்கான தொகுப்பை இன்னும் நிறைவேற்றியது, வேகமான துப்பறியும்.

உணவு மற்றும் சரிபார்ப்பு

சேகரிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் ஆய்வுக்கு மாற்றப்பட வேண்டும் அல்லது அஞ்சல் மூலம் அனுப்பப்பட வேண்டும். முதல் வழக்கில், வரி சேவை நிபுணர் விண்ணப்பதாரரின் முன்னிலையில் அவற்றை சரிபார்த்து உடனடியாக இறுதி செய்ய வேண்டிய அந்த தருணங்களுக்கு உடனடியாக குறிப்பிடுவார். எனினும், இந்த விருப்பத்தை ஒரு கழித்தல் உள்ளது - வரி இன்ஸ்பெக்டர் குறைவான குறிப்பிடும் போது வீட்டு உரிமையாளர் கொடுக்க வேண்டிய கட்டாயமில்லை என்று கூடுதல் குறிப்புகள் தேவைப்படலாம். அதே நேரத்தில், செயலாக்க செயல்முறை தாமதமாகிவிடும் என்பதால், அது அதிகாரப்பூர்வமாக ஆவணங்களின் போக்கில் முறையீடு செய்ய மறுத்துவிட்டதால் (இந்த முடிவு மேல்முறையீடு செய்ய எளிதானது, ஏனெனில் சட்டத்தால் தேவைப்படும் தொகுப்பு வழங்கப்படுகிறது), ஆனால் வரி விலக்கு முடியாது இயக்கத் தொடங்குங்கள்.

மின்னஞ்சல் மூலம் ஆவணங்களை அனுப்பும் முன், நீங்கள் அவற்றை சரக்குகளை உருவாக்க வேண்டும். இந்த முறையின் குறைபாடு வரி ஆய்வின் தனிப்பட்ட தொடர்பு இல்லாமல் செய்ய வேண்டும், எதிர்காலத்தில் நீங்கள் அதிக சக்திகளையும் நிதிகளையும் இழக்கலாம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வரி சேவையில் சோதனை செய்தபின், எல்லாவற்றையும் ஆவணங்களுடன் பொருட்டு இருப்பதைக் கண்டுபிடிக்க முடியும். அவர்கள் சில தவறுகளை அல்லது பிழைகளை கண்டறிந்தால், ஒரு எழுதப்பட்ட மறுப்பைப் பெற்ற பிறகு (காரணங்கள் அறிகுறிகளுடன்), அது முழு தொகுப்புகளையும் மீண்டும் பயன்படுத்த வேண்டும்.

ஆவணங்கள் கருத்தில் 2-3 மாதங்கள் ஆகும். விண்ணப்பதாரியின் அவர்களின் சரிபார்ப்பின் செயல்பாட்டில், சர்ச்சைக்குரிய தருணங்களை தெளிவுபடுத்துவதற்கு அல்லது கூடுதல் குறிப்புகளை கோருமாறு வரி ஆய்வாளரிடம் அழைப்பதற்கான உரிமை உள்ளது. பத்து வேலை நாட்களுக்குள் வரி அதிகாரிகளின் பரிசோதனையின் பின்னர் முடிவுகள் மற்றும் முடிவை (கொடுப்பனவு அல்லது கழிப்பதற்கு மறுப்பது) எழுதப்பட்ட அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டது. விண்ணப்பம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால், விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிப்பதற்கான தேதியில் இருந்து ஒரு மாதத்திற்குள், வரி ஆய்வாளர் கணக்கில் துப்பறியும் அளவு மொழிபெயர்க்க வேண்டும், தொடர்பு போது குறிப்பிடப்பட்ட விவரங்கள். மூலம், நேரம் சேமிக்க, வரி ஆய்வாளர்கள் எப்போதும் ஆய்வு முடிவுகளை அறிவிக்கவில்லை, மற்றும் பெரும்பாலும் அவர்கள் உடனடியாக கணக்கில் அளவு மொழிபெயர்க்க. துப்பறியும் வழங்க மறுப்பது நீதிமன்றத்தில் முறையீடு செய்யப்படலாம்.

புகைப்படம்: லெஜியன்-மீடியா

அதிநவீன துப்பறியும்

அனைத்து கணவன் செலவினங்களும் பொதுவானதாகக் கருதப்படுகின்றன. முன்னிருப்பாக, அளவு சமமான பங்குகளில் விநியோகிக்கப்படுகிறது. கணவர்கள் ஆண்டுதோறும் ஆண்டுதோறும் விகிதாச்சாரத்தை மாற்றுவதற்கு உரிமை உண்டு. ஜனவரி 1, 2014 வரை, அடமான சதவிகிதம் மீதான துப்பறியும் முக்கியமாக அதே விகிதத்தில் விநியோகிக்கப்பட்டது. இந்த தேதிக்குப் பிறகு, சதவிகிதம் இழப்பீடு தனித்தனியாக வழங்கப்படுகிறது, எனவே கணவன்மார்கள் மற்ற விஷயங்களில் பிரிக்க உரிமை உண்டு, இது வரி ஆய்வாளருக்கு ஒரு அறிக்கையில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

வீட்டுவசதி மனைவிகளில் ஒன்றுக்கு சொந்தமானது என்றால், உரிமையாளர் அனைத்து துப்பறியும் பெற உரிமை உண்டு (இந்த வழக்கில் எந்த அறிக்கையும் தேவையில்லை). மற்றொரு விருப்பம் கூட சாத்தியமாகும். எனவே, பணம் செலவினத்தை விநியோகம் செய்வதைப் பற்றி ஒரு அறிக்கையில் ஒப்பந்தத்தை நசுக்குவதற்கு இடையில் பணத்தை வகுக்கலாம். மனைவி, யாருடைய சொத்து ரியல் எஸ்டேட் என்பதில், ஏற்கனவே நிதியை திரும்பத் திரும்பத் தொடங்கியிருந்தால், இரண்டாவது மனைவி அல்லாத முடிக்கப்படாத துப்பறியும் மறுபரிசீலனை செய்ய வரி சேவையைத் தொடர்பு கொள்ள தகுதியுடையவர்.

தயவு செய்து கவனிக்கவும்: கணவர்களின் ஒருவர் உடனடியாக நன்மைகளை எடுத்துக் கொள்ளவில்லை என்றால், பின்னர் அதை பெற முடியும். உதாரணமாக, திருமணத்தில் வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் மனைவிகளில் ஒரு குழந்தை பராமரிப்பு ஒரு மகப்பேறு விடுப்பு உள்ளது என்றால் அது பொருத்தமானது.

வரி துப்பறியும் ஆவணங்கள்

• அசல் பாஸ்போர்ட் அல்லது மாற்று ஆவணம் மற்றும் அதன் சான்றளிக்கப்பட்ட நகல் (கட்டாய ஆவணங்களின் பட்டியலில் சேர்க்கப்படவில்லை, ஆனால் பல வரி ஆய்வுகளில் அது இல்லாமல் செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை).
• 3šndfl வடிவத்தில் அசல் வரி அறிவிப்பு.
• படிவம் 2 Astl இல் வருமான உதவி (அனைத்து இடங்கள் சேவையிலும் உதவி தேவை).
• பணம் பட்டியலிடப்பட வேண்டிய ஸ்கோர் விவரங்களுடன் வரிக்கு திரும்பப் பெறுதல்.
• கடன் ஒப்பந்தம், வங்கியின் ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாப்புக்கு ஒரு கடன் வழங்கும் ஏற்ப.
• வருடத்திற்கு கடன் நிறுவனத்தின் சதவீதத்தால் எடுக்கப்பட்ட கணக்கில் பிரித்தெடுக்கவும்.
• Inn-வரி செலுத்துவோர் தனிப்பட்ட எண் (விண்ணப்பதாரர் வரி அதிகாரியிடம் பதிவு சான்றிதழ் இல்லை என்றால்; போர்டல் Gosuslugi.ru அல்லது Federal வரி சேவை சேவை வலைத்தளத்தில் உள்ள Inn கற்று கொள்ள. Inn-dy.do).
• பங்குகளின் வரையறைக்கான விண்ணப்பம் (கூட்டுச் சொத்து நிறுவனத்தில் வாங்கியிருந்தால்), திருமண சான்றிதழின் நகலை (வீட்டுவசதி மனைவிகளால் வாங்கியிருந்தால்).
• கடன் தொகையை உறுதிப்படுத்தும் கட்டண ஆவணங்களின் பிரதிகள், ஆனால் அவை வழங்கப்பட முடியாது, ஆனால் அவை வழங்கப்பட முடியாது, 11/22/2012 எண் EF-4-3 / 19630 (வங்கியில் இருந்து போதுமான குறிப்பு பணம் சதவீதம்).