நிலம் சரக்குகள்

பாசாங்கு பதிவுகள் சரியாக எங்கு, எத்தனை தளங்கள் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டன என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும், ஆனால் தனிநபர் வீடமைப்பு கட்டுமானத்திற்காக ஒதுக்கப்பட்ட பிரதேசத்தில் இருக்க வேண்டும், மற்றும் தாவரங்கள் தோன்றவில்லை, மற்றும் தொழில்நுட்ப நோக்கங்களுக்காக நிலங்களில், டாக்கிசர்கள் புதர்கள் நடப்படுகிறது இல்லை.

கோடை குடிசைகள் மற்றும் நாட்டின் வீடுகள் கட்டப்பட்டிருக்கும் நிலப்பகுதிகளின் வழக்கமான உரிமையாளர்களுக்காக, முதல் இரண்டு வகையான நிலங்களைத் தக்கவைத்துக் கொள்ளும் ஆவணங்கள் பொருத்தமானவை. அவர்கள் ஐந்து பிரதிகள் விட அதிகமாக செய்யப்படலாம், ஆனால் இரண்டுக்கும் குறைவாக இல்லை. இருப்பினும், சில குழப்பங்கள் ஏற்படலாம்: மார்ச் 2008 வரை. நவீன பாஸ்போர்ட் பாஸ்போர்ட்டிற்கு சமமான நிலப்பரப்பு சதி (KPZU) ஒரு காடிஸ்ட்ரால் திட்டம் இருந்தது, ஆனால் பிரதேசத்தின் பாதி திட்டத்தை அல்ல. இவ்வாறு, நிலத்தின் பாசாங்கு திட்டங்களை படிப்படியாக மாற்றியமைக்க வேண்டும். பாஸ்போர்ட் பாஸ்போர்ட் நான்கு பிரிவுகளைக் கொண்டுள்ளது: B1, தளத்தின் முக்கிய சிறப்பியல்புகளைக் கொண்டுள்ளது; B2 - தளத்தின் வரைபடம் அல்லது வரைபடம்; B3 (தகவலைப் பற்றிய தகவல்களையும் சுமை பற்றிய தகவல்களையும் பற்றிய தகவல்கள் ஏதேனும் இருந்தால்); B4, அவை நிலப்பகுதியின் பகுதிகளின் ஒரு திட்டமாகும்.

இன்னும் விரிவாக பாஸ்போர்ட்டின் பிரிவுகளில் குடியிருப்போம். இந்த ஆவணத்திலிருந்து, நீங்கள் பயனுள்ள தகவலைக் கற்றுக்கொள்ளலாம், குறிப்பாக நீங்கள் ஒரு நிலப்பகுதியை வாங்குவீர்கள்.

மிகவும் முழுமையான மற்றும் தகவல்தொடர்பு பிரிவு முதல், தளத்தில் எந்த incumbrances (பின்னர் B3 பிரிவுக்கு தேவையில்லை) குறிப்பாக, அது கூறுகளாக பிரிக்கப்படுவதில்லை (இந்த வழக்கில், பிரிவு B4 இல்லை).

என்ன கவனம் செலுத்த வேண்டும், முதல் பிரிவில் படிக்கும்? இறுதியில் இருந்து கிட்டத்தட்ட தொடங்குவோம் - நெடுவரிசைகள் 15, உரிமையாளர் பற்றிய தகவல்கள் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது. Wuchastka ஒரு உரிமையாளர் அல்ல, எனவே விழிப்புடன் இருக்க மற்றும் இந்த வரைபடத்தின் உள்ளடக்கத்தை சிறப்பு கவனம் செலுத்த. இது ஒரு குறி "கூட்டு" அல்லது "பங்கு" என்றால், தளத்தின் விற்பனைக்கு, அதன் உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது. அதே நேரத்தில் பங்குகள் சமமான அல்லது வேறுபட்ட அளவுகள் என்று கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். எனவே, மனதில் இருங்கள்: பல உரிமையாளர்களைக் கொண்டிருக்கும் ஒரு சதித்திட்டத்தை பெறப் போகிறீர்கள், நீங்கள் அனைவருடனும் விற்பனைக்கு ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைய வேண்டும் (ஆவணத்தில் கையெழுத்திடும் போது, ​​உரிமையாளர்கள் தங்களை இருவரும் தற்போது தங்கள் பிரதிநிதிகளாக இருக்க முடியும்). ஒப்பந்தம் ஒரே ஒரு உரிமையாளரை மட்டுமே கையெழுத்திட்டால், மற்ற பங்குகளின் உரிமையாளர்களின் பிரதிநிதி அல்ல, அத்தகைய ஒரு ஆவணம் தவறானது, நீங்கள் நேரத்தை இழக்க நேரிடும், பணம் மற்றும் பணம். பின்னர் பத்தியில் 7 ஐ சரிபார்க்கவும், இது தளத்தின் இருப்பிடத்தின் விளக்கத்தைக் கொண்டுள்ளது. நிச்சயமாக, ஒரு சரியான முகவரி இருந்தால், எல்லாம் மிகவும் எளிது: தீர்வு, தெரு, ஹவுஸ் எண் (உடைமை) பெயர். முகவரிகள் இல்லை என்றால், விளக்கம் வழிகாட்டுதலுடன் தொடர்புடையது (உதாரணமாக, அருகில் உள்ள தீர்வு).

அடுத்து, வரைபடங்கள் 12 மற்றும் 13 படிக்க வேண்டும் - தளம் மற்றும் அதன் குறிப்பிட்ட காட்டி பற்றி தகவல். இந்த தரவு தளத்தின் நோக்கத்துடன் நெருக்கமாக தொடர்புடையது (வரைபடம் 8). நிலக்கீழ் மதிப்பின் (UEX) குறிப்பிட்ட காட்டி நிலம் பதவியை பொறுத்து ஒரு கணக்கிடப்பட்ட மதிப்பு ஆகும். சதுப்பு நிலப்பகுதியில் குறிப்பிட்ட காட்டி பெருக்குவதன் மூலம் பாதி மதிப்பு பெறப்படுகிறது. கணக்கிடுவதன் விளைவை சரிபார்க்க இது மோசமாக இல்லை, தவிர, இது மிகவும் எளிது.

மற்றொரு புள்ளி: நெடுவரிசை 16 இல், நிலத்தின் எல்லைகளை நிலப்பகுதியின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப நிறுவப்படவில்லை என்று எழுதப்படலாம். இதன் பொருள் ஆய்வு தளம் நடத்தப்படவில்லை என்று அர்த்தம். இந்த வழக்கில், பாஸ்போர்ட் பாஸ்போர்ட்டில் பிரிவு B2 இல்லை, தளத்தின் திட்டம் நேர்காணல் செய்யப்படும் போது மட்டுமே உள்ளது.

பாஸ்போர்ட்டின் மூன்றாவது பிரிவு கவனத்தை ஈர்க்கிறது, இது சுமைகளை பற்றிய தகவல்களை வழங்குகிறது, அதாவது, மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகள் தளத்தைப் பயன்படுத்துகின்றன. உதாரணமாக, இது உங்கள் தளத்தின் வழியாக பாதிக்கப்படலாம் என்று உங்கள் தளத்தின் வழியாக நன்றாக இருக்கும் என்று அர்த்தம். இதன் விளைவாக நீங்கள் தண்ணீர் பின்னால் மூல போகும் அந்த பார்க்க வேண்டும், அல்லது நன்கு சேவை நன்கு தொழில்நுட்ப வல்லுநர்கள். மற்றும் sanepidemstation ஊழியர்கள், காசோலைகளை நடத்தி, உங்கள் அடிக்கடி விருந்தினர்கள் இருக்கும் ...

இறுதியாக, கடைசியாக, பாஸ்போர்ட்டின் நான்காவது பகுதியானது சதி சிக்கலானதாக இருந்தால், திடமானது அல்ல. உதாரணமாக, உங்களைப் போன்ற நிலங்கள் பல்வேறு நோக்கங்களின் நிலங்களை உருவாக்குகின்றன (இது அவர்களின் பயன்பாட்டை சிக்கலாக்கும்).

ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கவும்

உங்கள் தளத்தின் ஒரு பாஸ்போர்ட் பாஸ்போர்ட்டைப் பெற விரும்பினால், Rosreest க்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியம், யார் நிலப்பரப்பு வேலைக்கு பொறுப்பானவர், ஆவணங்கள் பற்றிய ஒரு சுவாரசியமான பட்டியல்:

காடிஸ்ட்ரல் கணக்கியல் பணிகளில் ஒன்று அதன் இருப்பிடத்திற்கும் நோக்கத்திற்கும் இணங்க நிலப்பகுதியின் மதிப்பை தீர்மானிக்க வேண்டும், அது நில வரி கணக்கிடுவதற்கு மட்டுமல்லாமல், கொள்முதல் செய்வதில் தங்களை விற்க வேண்டும்.

விண்ணப்பதாரர்கள் பல்வேறு வழிகளில் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கலாம்:

கோட்பாட்டளவில், பதிவு (அல்லது அதில் இருந்து திரும்பப் பெறுதல்) மாநிலத்தில் இருந்து 20 க்கும் மேற்பட்ட வேலை நாட்களை எடுத்துக் கொள்ளக்கூடாது, மாநில காடிஸ்டிரல் கணக்கியல் ஆணையம் சரியான அறிக்கையைப் பெறும் (தளத்தில் கணக்கியல் கணக்கியல் ஐந்து வேலை நாட்களுக்குள் வழங்கப்பட வேண்டுமா என்பது பற்றிய தகவல்). ஆனால் சில சந்தர்ப்பங்களில், காடிஸ்டிரல் பதிவுக்கான காலக்கெடுவானது நீடித்தது. இது மிகவும் அடிக்கடி நிகழும் சந்தர்ப்பம் தவறான முறையில் நிறைவேற்றப்பட்ட ஆவணங்களின் பதிவு ஆணைக்கு அல்லது சொத்துக்கான முழுமையற்ற ஆவண ஆவணங்களுக்கு வழங்கல் ஆகும்.

இந்த சொத்துக்களைப் பற்றிய விண்ணப்பதாரர் மற்றும் காடிஸ்ட்ரல் தகவல்களால் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் பொருளைப் பற்றிய தகவல்களுக்கு இடையில் முரண்பாடுகள் இருந்தால், பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை இடைநீக்கம் செய்யப்பட்டுள்ளது. இத்தகைய மாற்றங்களை நீங்கள் பதிவு செய்யும் போது இது சூழ்நிலைக்கு பொருந்தாது (உதாரணமாக, பூமியின் இருநூற்று இரு நூற்றுக்கணக்கான நூற்றுக்கணக்கானவர்களை வாங்கி, ஏற்கனவே உங்களுக்கு வழங்கிய கடாடர் ஆவணத்தில் அவற்றை உருவாக்க வேண்டும்). அத்தகைய சந்தர்ப்பங்கள் எழுகின்றன, மற்றும் அண்டை நாடுகளுக்கு இடையே ஒரு நில விவாதம் இருக்கும் போது, ​​- முதல் அனைத்து இடங்களில் அனைத்து எல்லைகளை ஒப்புக்கொள்ள வேண்டும்.

நிலப்பகுதியின் எல்லைகளை ஒரு அறிக்கையை சமர்ப்பித்தால், கணக்கியல் ஒரு அறிக்கையை சமர்ப்பித்தால், ஒரு அறிக்கையை சமர்ப்பித்தால், மற்றொரு தளத்தின் எல்லைகளில் ஒன்றைக் கடக்கிறது, மேலும் பிந்தையதைப் பற்றிய தகவல்கள் மாநில ரியல் எஸ்டேட் CADATTRE இல் உள்ளன. அதனால்தான், இது மோசடி பொறியியலாளர்களுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க விரைவாகவும் எளிதாகவும் இருக்கிறது, ஆனால் அனைத்து ஆர்வமுள்ள அண்டை நாடுகளுடனும், உதாரணமாக, தோட்டக்கலையில் உள்ள தளங்களின் தொகுதி. இங்கே விதிவிலக்குகள் உள்ளன: மற்றொரு நிலப்படி ரியல் எஸ்டேட் ஒரு மாற்றப்பட்ட சொத்து என்றால், காடிஸ்ட்ரல் பதிவு இடைநீக்கம் செய்யப்படவில்லை என்று சொல்லலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் பொருள் மாற்றங்கள் இருந்தால் (உதாரணமாக, பூமியின் நோக்கம், சதி பகுதி) மாறிவிட்டது, அவர்கள் பாடம் பதிவுகளை கொண்டுவரும் அதிகாரம் பற்றி தெரிவிக்கப்பட வேண்டும். இதை செய்ய, மாற்றங்களை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை ஒரு பயன்பாடு கொடுக்கவும். இது முன்னர் சொந்தமான தளத்தின் ஒரு பகுதியின் விற்பனைக்கு ஒரு ஒப்பந்தமாக இருக்கலாம் அல்லது அண்டை அயலாரரின் அண்டை வீட்டாரை வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தமாக இருக்கலாம். கடத்தவர் பதிவுகளை நிகழ்த்துவதற்கான ஒரு ஆணையம், இந்த மாற்றங்களை ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கு உரிமையுடனான உரிமைகள் பதிவு செய்யும் நுழைவுக்கான மாற்றங்களைச் செய்வதற்கு கடமைப்பட்டுள்ளது. அதற்குப் பிறகு, ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் ஒரு புதிய பாஸ்போர்ட் பாஸ்போர்ட்டிற்காக விண்ணப்பிக்க வேண்டியது அவசியம்.

Cadastral பொறியாளர்கள்

2010 ஆம் ஆண்டின் பிற்பகுதியில் நிலம் பதிவு செய்வதற்கான காரணங்களில் ஒன்று - 2011 இன் தொடக்கத்தில். இது ஒரு புதிய பதவியை அறிமுகப்படுத்தியது (ஜனவரி 1, 2011 முதல் லேண்ட் கணக்கியல் துறையில் மட்டுமே "வீரர்" ஆனார்). இந்த நிபுணர் ஒரு தகுதி சான்றிதழ் (உண்மையில், ஒரு காலவரையற்ற உரிமம்) வேண்டும். இது சுதந்திரமாக சுதந்திரமாக (ஒரு தனிநபர் தொழில் முனைவோர் போல) அல்லது ஒரு வணிக அமைப்பின் ஒரு ஊழியராக உள்ளது அல்லது முழு நாட்டின் பிரதேசத்திலும் பார்ட்டிரல் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதன் மூலம், சான்றிதழ் வழங்கப்படும் இடமின்றி. இருப்பினும், இரண்டாம் நிலை சிறப்பு அல்லது உயர் சுயவிவரப் கல்வியைப் பெற்ற எந்த நபரும் தன்னை ஒரு காடிஸ்ட்ரல் பொறியியலாளரை அழைக்க முடியும் என்று அர்த்தம் இல்லை - அவரது தகுதி சான்றிதழ் Cadastral கணக்கியல் அதிகாரசபை பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். Cadastral பொறியாளர்கள் உருவாக்கப்பட்ட பதிவேட்டில் நீங்கள் வேறு யாரோ பாஸ்போர்ட் சேவைகளை உங்களுக்கு வழங்கிய ஒரு நபர் தன்னை கொடுக்க முடியாது என்பதை சரிபார்க்க அனுமதிக்கும். இதை செய்ய, Rosreestra பிரிவில் இருந்து உள்ளூர் கோரிக்கையை தொடர்பு கொள்ள போதுமானதாக உள்ளது.

நீங்கள் Cadastral பொறியியலாளருடன் ஒப்பந்தத்தை முடித்துவிட்டு, தேவையான அனைத்து வேலைகளையும் வைத்திருப்பதோடு கீழே உள்ள மூன்று ஆவணங்களில் ஒன்றை நீங்கள் காண்பிக்கும்: ஒரு நில திட்டம் (காடிஸ்ட்ரால் படைப்புகளின் பொருள் நிலம் சதி என்றால்), தொழில்நுட்பத் திட்டம் (காடிஸ்ட்ரால் பொருள் என்றால்) படைப்புகள் கட்டிடம், கட்டுமானம், அறை அல்லது முடிக்கப்படாத கட்டுமானம்) அல்லது பரிசோதனையின் செயல் ஆகும் (வாடிக்கையாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில், பொறியியலாளர் கட்டடத்தை நீக்குவதற்கான ஆவணங்களைத் தயார்படுத்துகிறது, கட்டிடங்களை அகற்றுவதற்கான ஆவணங்களைத் தயார்படுத்துகிறது கணக்கியல்). மற்ற ஆவணங்கள் Cadastral பொறியாளர்கள் அங்கீகரிக்கப்படவில்லை.

நீங்கள் மறுக்கிறீர்களா? நாங்கள் மேல்முறையீடு செய்கிறோம்!

நீங்கள் கேட்ச்ரல் பதிவுகளை வைக்க மறுக்கலாம், ஆனால் இதற்காக நல்ல காரணங்கள் இருக்க வேண்டும். மறுப்பு காரணங்கள்:

தோல்விக்கு காரணம் எழுதப்பட்ட அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். அதற்குப் பிறகு அதை அகற்ற முடியும்: உதாரணமாக, ஆவணம் தொகுப்பில் போதுமான உத்தியோகபூர்வ காகித இல்லை என்றால், அதை பெறலாம் மற்றும் அதிகாரிகள் பதிவு செய்ய சமர்ப்பிக்கலாம். இன்று, இது பெரும்பாலும் அந்த தளங்களின் பற்றாக்குறை பதிவுகளை வழங்க மறுத்துவிட்டது. இத்தகைய முடிவை நீதிமன்றத்தில் முறையீடு செய்ய வேண்டும், மேலும் தள உரிமையாளருக்கு ஆதரவாக அடிக்கடி எடுக்கப்பட வேண்டும்.

முன்னர் கணக்கிடப்பட்ட நிலப்பகுதிக்கு ஒரு பாஸ்போர்ட்டை வழங்க நீங்கள் மறுத்துவிட்டால் நிலைமை ஏற்படுகிறது. பகிர்வு நடத்தப்படாவிட்டால், அதன் இருப்பிடத்தையும் எல்லைகளையும் ரியல் எஸ்டேட் மாநில காடஸ்ட்ராவிற்கு ஒரு விளக்கத்தை உருவாக்குவது அவசியம். இதைச் செய்ய, முன்னர் பதிவுசெய்யப்பட்ட நிலப்பகுதியின் எல்லைகளின் ஒருங்கிணைப்பின் மீது ஒரு நிலப் பிரச்சினையின் அனுமதியை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தின் ஒரு உரிமையை நிறைவேற்றுவதற்கான அதிகாரத்திற்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியம். எல்லைகளின் இருப்பிடத்தின் இடம்). எல்லைகளுடன் தொடர்புடைய அண்டை நாடுகளுடன் ஒருமித்த கருத்தை அடைய முடியவில்லை என்றால், கேள்வி நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்பட வேண்டும்.

Cadastral பாஸ்போர்ட்ஸ் கட்டிடம் (கட்டமைப்பு) மற்றும் முடிவற்ற கட்டுமான பொருள் மீது பிரச்சினை. ஆனால் தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியிடத்தின் பிராந்திய துறைகள் இத்தகைய ஆவணங்களில் ஈடுபட்டுள்ளன.

ஒரு நிலப்பகுதியை வாங்கி, அதன் பாஸ்போர்ட் பாஸ்போர்ட்டை ஆய்வு செய்வதன் மூலம். இது சதித்திட்டத்தின் பகுதியை செல்ல உதவுகிறது. கூடுதலாக, பாஸ்போர்ட் பாஸ்போர்ட் தளத்தின் எல்லைகளின் விளக்கம், மற்றும் நில நியமனம் உறுதிப்படுத்தல் மற்றும் நில வரி கணக்கிடுவதற்கான தளத்தின் அளவை நிர்ணயிக்கும். ஒரு பாஸ்போர்ட் பாஸ்போர்ட் பெறும் நேரம் நுகர்வோர் இருக்கலாம், ஆனால் இந்த ஆவணம் சட்ட உறவில் நில உரிமையாளர் அமைதியாக உறுதி செய்ய வேண்டும்.