இரண்டாம் நிலை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல். அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளின் நிலைக்கு வழிகாட்டி, ஆபத்துக்களைத் தவிர்க்க அனுமதிக்கிறது.
நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க முடிவு செய்தால், நீங்கள் இரண்டாம் சந்தையில் ஒரு புதிய ஒன்று அல்லது கொள்முதல் வீடுகள் கட்டுமான பணத்தை தேர்வு செய்ய வேண்டும். பங்குதாரர்களின் மோசடிக்கு அதிகரித்த வழக்குகள் இரண்டாவது விருப்பத்தை தேர்வு செய்ய பல சாத்தியமான வாங்குவோர் ஊக்குவிக்கின்றன. அவர்களுக்கு, நாம் ஒரு பரிவர்த்தனையின் நிலைகளுக்கு ஒரு வழிகாட்டியை வழங்குகிறோம், இது நீர்மூழ்கிக் கப்பல் கற்களைத் தவிர்க்க அனுமதிக்கிறது.
எனவே, முடிவு செய்யப்படுகிறது, நீங்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது, ஆனால் இரண்டாம்நிலை சந்தையில், ஏற்கனவே சபித்தார் மற்றும் பொருத்தப்பட்ட. Plususe சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி நீங்கள் கட்டுமான முடிவுக்கு காத்திருக்க வேண்டும் மற்றும் வீட்டில் நேரம் எழுப்பப்படலா என்பதை யூகிக்க வேண்டாம். கூடுதலாக, கட்டுமானத்தின் கீழ் வீட்டிலேயே ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, நீங்கள் சொந்த உரிமையை அரசு பதிவு எதிர்பார்க்க 6 மாதங்கள் செய்ய வேண்டும். இருப்பினும், இரண்டாம் நிலை வீடுகளைத் தேடும் ஒருவர் மிகவும் கவனத்துடன் இருக்க வேண்டும். சந்தையின் இந்த பிரிவானது ஆபத்து அதிகரித்துள்ளது. இங்கே மிகவும் சிக்கலான மோசடி, முதன்மை விட, மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் திரும்ப நேரம் பரிவர்த்தனை சட்டவிரோதத்தை கண்டறியும் தருணத்தில் இருந்து 3 ஆண்டுகள் ஆகும். வீட்டுவசதிகளின் முன்னாள் உரிமையாளர்களில் ஏதேனும் குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் பரிவர்த்தனை (மற்றும் இந்த வெகுஜனத்திற்கான அடிப்படையில், சில சமயங்களில் வேண்டுமென்றே உருவாக்கப்பட்ட). சட்டத்தின் மீறல்கள் இருந்திருந்தால், நீதிமன்றம் அசல் நிலைக்கு கட்சிகளை தருகிறது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிறுத்தப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை மிகவும் சிறியதாக இல்லை: மாஸ்கோவில், உதாரணமாக, மொத்த எண்ணிக்கை மொத்தத்தில் சுமார் 3%. இந்த சோக புள்ளிவிவரங்களை அதிகரிக்க வேண்டாம் பொருட்டு, நீங்கள் உங்கள் எல்லா செயல்களையும் பற்றி யோசிக்க வேண்டும்.
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் தேர்வு
எங்கே தொடங்க வேண்டும்? நிச்சயமாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் தேட வேண்டும். நீங்கள் வழிமுறைக்கு மட்டுமல்ல, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தை தொடர்பு கொள்ளவும், அதன் நிபுணர்கள் பொருத்தமான வாழ்க்கை இடத்தை எடுப்பார்கள். முதல் நீருக்கடியில் கல் நீங்கள் இங்கே காத்திருக்கிறது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துடன் உறவுகள் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும். மாவட்ட, வீடு வகை, தரை, பகுதி, அறைகளின் எண்ணிக்கை: நீங்கள் தேடும் அபார்ட்மெண்ட் அனைத்து அளவுருக்கள் குறிக்க ஒப்பந்தத்தின் உரை மிகவும் முக்கியம். உங்கள் முகவர் முழுமையான தகவல் பெறும், பொருத்தமான விருப்பத்தை எளிதாகக் காணலாம்.நிறுவனத்தின் உடன்படிக்கை நிறுவனத்தின் ஊதியத்தின் அளவை தீர்மானிக்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்க. நான் ஒரு ஆலோசனை. நிறுவனம் உங்கள் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் குறைந்தது மூன்று வீட்டுவசதி விருப்பங்களை நீங்கள் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான புள்ளியில் ஒரு பெரிய திருப்பம், ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள். எதிர்மறையான வழக்கில், Realtor நீங்கள் ஒரு முன்கூட்டியே திரும்ப வேண்டும் மற்றும் ஒரு தண்டனையை செலுத்த வேண்டும். நிச்சயமாக, ஒப்பந்தத்தின் இந்த நிலை நீங்கள் கேப்ரிசியோஸ் மற்றும் உங்கள் நிலைமைகளை சந்திக்கும் அனைத்து வழங்கப்பட்ட குடியிருப்புகள் கைவிட முடியும் என்று அர்த்தம் இல்லை. உங்கள் தவறு மூலம் உங்கள் தவறு தவறவிட்டால் (உதாரணமாக, காரணங்கள் விளக்கம் இல்லாமல் ஏஜென்சி வழங்கிய விருப்பங்களை நிராகரித்தது), நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் தேட ரியல் எஸ்டேட் மூலம் செலவிடப்பட்ட தொகை முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும்.
வாங்குபவர் அபார்ட்மெண்ட் வரி செலுத்த வேண்டாம். விற்பனையாளர் வருமான வரி செலுத்த வேண்டும் - அபார்ட்மெண்ட் செலவு 13% (நன்மைகள் துப்பறியும்). ஆனால் நீங்கள் விற்கப்பட்ட விடுதி 5 வருடங்களுக்கும் மேலாக இருந்தால் அல்லது 1 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபாய்க்கு செலவாகும், நீங்கள் வரி செலுத்துவதில் இருந்து விடுவிக்கப்படுவீர்கள். விற்பனையாளர் 5 வருடங்களுக்கும் குறைவான ஒரு அபார்ட்மெண்ட் சொந்தமாக இருந்தால், அவர் 1 மில்லியன் ரூபிள் க்கும் மேலாக ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை இருந்து வருமான அளவு வரி செலுத்த வேண்டும்.
கூட நிறுவனம் மூலம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க போகிறது, சந்தை ஆய்வு தொடங்க. அத்தகைய தகவலைக் கொண்ட ஒரு நபர் விரலை சுற்றி வட்டம் எளிதல்ல - எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வீட்டுவசதி சந்தையில் விலைகள் பற்றிய ஒரு யோசனை உள்ளது, எனவே அதே மொழியில் Realtor உடன் பேச தயாராக உள்ளது.
நீங்கள் சுயாதீனமாக செயல்பட முடிவு செய்தால், ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சி உதவியைப் பெறாமல், சந்தை ஆராய்ச்சி அவசியமாகும், இது அமைப்பதற்கான விருப்பங்களை நீங்கள் எப்படி கண்டுபிடிப்பீர்கள். அடுத்த கட்டத்தில், ஆர்வமுள்ள நலன்களின் உரிமையாளர்களை நீங்கள் அழைக்க வேண்டியது அவசியம், அது நேரம் மற்றும் வலிமை தேவைப்படும்.
நீங்கள் குடியிருப்புகள் ஒரு சில பொருத்தமான விருப்பங்களை தேர்வு விரைவில் (அல்லது நீங்கள் அவர்களை காண்பீர்கள்), நீங்கள் அவர்களை உங்களை அறிமுகப்படுத்த வேண்டும். சோதனைக்கு நேரத்தை புரிந்துகொள்ளாதீர்கள், பெரும்பாலும் நீங்கள் சாத்தியமான விற்பனையாளரின் நாளின் அட்டவணையை கணக்கிட வேண்டும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ளவும்.
அபார்ட்மெண்ட் பரிசோதித்த பிறகு, அவரது உரிமையாளர் யார் சரியாக யார் கேட்க மறக்க வேண்டாம் மற்றும் இந்த வீட்டுவசதி பதிவு யார். இங்கே மற்றும் அடுத்த நீருக்கடியில் கல் எதிர்பார்க்கிறது, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது வழக்கில் உரிமையாளர் அல்ல, ஆனால் அவரது அறங்காவலர். ப்ராக்ஸி மூலம் வாங்குவது மிகவும் ஆபத்தானது. பிரச்சனை என்பது விற்பனையாளர் உண்மையற்றவராக இருக்கக்கூடாது - துரதிருஷ்டவசமாக, பரிபூரண சக்தியின் நம்பகத்தன்மையை சரிபார்க்க கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. அதே இடத்தில் அபார்ட்மெண்ட் தன்னை நீண்ட நேரம் வாடகைக்கு மற்றும் சட்டவிரோதமாக தனியார்மயமாக்கப்படும் என்று நடக்கிறது. வீடுகளின் உண்மையான உரிமையாளர் யார் என்பதை அறிய, ரஷ்ய கூட்டமைப்பிற்கான கூட்டாட்சி பதிவு சேவையின் உள்ளூர் கிளை தொடர்பு கொள்ளவும்.
அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் அரட்டை, வீட்டில் unahhaul போது கண்டுபிடிக்க மற்றும் கட்டிடம் ஒரு இடிப்பு அல்லது புனரமைப்பு மதிப்பு இல்லை என்பதை கண்டுபிடிக்க. நீங்கள் ஐக்கியப்பட்ட வாடிக்கையாளர் இயக்குனரையில் இந்த தகவலை சரிபார்க்கலாம். ஆனால் மிக முக்கியமான விஷயம், மறுபயன்பாட்டின் உரிமையாளர்கள் செய்தால் கேட்க வேண்டும். BTI திட்டத்தில் பிரதிபலிக்கப்பட வேண்டிய எந்த மாற்றத்தையும் இந்த சொல் குறிப்பிடுகிறது. Uncoordinated Redevelopment மற்றொரு நீருக்கடியில் கல். மேம்படுத்தல் உடன்படிக்கை செயல்முறை மிகவும் நேரம் எடுத்துக்கொள்வது மற்றும் கணிசமான பண செலவுகள் தேவைப்படுகிறது, மேலும் ஏற்கனவே செய்யப்பட்ட மறுசீரமைப்பின் சட்டப்பூர்வமாக்கல் இன்னும் அதிகமான சக்திகள், கருவிகள் மற்றும் நேரத்தை எடுக்கும். எனவே, நமது ஆலோசனையை கேளுங்கள்: உங்களை பாதுகாக்க, உரிமையாளர்களைக் கேட்டுக் கொள்ளுங்கள், தொழில்நுட்ப சரக்கு பணிப்பெண்ணிற்கு வழங்கப்பட்ட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு திட்டம். நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் (மற்றும் ஒருவேளை வாங்க) ஆய்வு முன் (மற்றும் ஒருவேளை வாங்க) முன் இந்த ஆவணத்தை பெற வேண்டும். ஒரு உண்மையான குடியிருப்பு மாநிலத்துடன் ஒரு திட்டத்தை உருவாக்குங்கள், சுவர்களில் இருப்பிடம் கவனம் செலுத்துங்கள், கூடுதல் உபகரணங்கள் இருப்பது. இது உங்களை கடினம் என்றால், நண்பர்களிடமிருந்து உதவி கேட்கவும்.
நினைவில் கொள்ளுங்கள்: சீரற்ற சீரமைப்பு நீங்கள் நன்றாக இல்லை என்று அச்சுறுத்துகிறது. உயர் இணைப்புகளின்படி (மறுசீரமைப்பின் ஒருங்கிணைப்புக்கு பொறுப்பான அமைப்பு) படி, அசல் அரசுக்கு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கொண்டுவருவதற்கு நீங்கள் கட்டாயப்படுத்தப்படலாம் (உதாரணமாக, சமையலறையில் ஒரு சமையலறையில் ஒரு இடத்திற்கு மாற்றப்பட்டால் வாழ்க்கை அறைகள் அல்லது தாங்கி சுவர் இடித்தனர்).
ப்ரெட்ச்?
நீங்கள் செய்ய வேண்டிய அடுத்த படி ஈர்த்தது அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பு மீது உடன்பட வேண்டும். விற்பனையாளர் விளம்பரத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தொகையிலிருந்து வேறுபடுகின்ற விலையை அழைக்கிறார் என்ற உண்மையைத் தயாரிக்கவும். சுற்றுலா - இது பேராசை அல்ல, ஆனால் பொதுவான உணர்வு அல்ல.
பல காரணங்களுக்காக ஒரு குறைப்பு ஒரு குறைப்பு கேட்க முடியும்: அபார்ட்மெண்ட் ஒரு சங்கடமான இடம் (சுரங்கப்பாதை, கடைகள், மழலையர் பள்ளி, பள்ளிகள், கிளினிக்குகள் it.d.d.), அவசர தேவை பழுது, சீரற்ற சீரமைப்பு. ஆனால் மிக குறைந்த விலை ஒரு குறிப்பிட்ட ஆபத்து என்று தெரிந்து கொள்வது முக்கியம். முதலாவதாக, மலிவான அபார்ட்மெண்ட் சர்ச்சைக்குரிய வகையை குறிக்கிறது - இது ஒரு நீதித்துறை சர்ச்சை உள்ளது (உதாரணமாக, சரிசெய்யச் சேதத்தை ஏற்படுத்தும் அண்டை நாடுகளுடன்). இரண்டாவதாக, அவரது கையில் விற்பனையாளரின் அசுத்தமானது நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லலாம் மற்றும் நீங்கள் வீட்டுக்குச் செல்லக்கூடிய ஒரு உண்மையான வாய்ப்பைப் பெறலாம், சிக்கலான வாழ்க்கைச் சூழ்நிலைகளிலிருந்து அழுத்தத்தின் கீழ் கையொப்பமடைந்த பரிவர்த்தனையான பரிவர்த்தனை (அத்துடன் மன அழுத்தம், அச்சுறுத்தல்கள்), நீங்கள் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட்டுள்ளபடி அந்த நேரத்தில், செலவு உண்மையில் பணம் செலுத்துவதை விட குறைவாக உள்ளது. நினைவில்: பணம் மற்றும் பணம் இல்லாமல், மற்றும் வீட்டு இல்லாமல், மற்றும் வீட்டு இல்லாமல், ஒப்பந்தத்தில் வைத்து நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் கொடுக்க சரியாக, நீங்கள் குறைவாக குறிப்பிட நீங்கள் இணங்க எப்படி விஷயம் இல்லை. மூன்றாவதாக, நீங்கள் "incumbrance கீழ்" வீடுகளை வாங்க என்று கண்டுபிடிக்க கூடும். உதாரணமாக, சில காரணங்களுக்காக உங்கள் விற்பனையாளரின் முன்னோடி "மறந்துவிட்டேன்" சிறைச்சாலையில் தண்டனைக்கு உதவுகிற ஒரு உறவினரின் அபார்ட்மெண்ட் வெளியே எழுதவும் அல்லது வீட்டுவசதி தனியார்மயமாக்கல் இளம் குழந்தைகளை உள்ளடக்கியது அல்லது முன்னாள் மனைவி (மனைவி) கூறுவது போல் மறைந்துவிட்டது பகுதி பகுதியாக. ஒரு "ஆபத்து குழு" ஒரு பிரதிநிதி ஒரு வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் ஒரு வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் ஒரு வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் ஒரு "ஆபத்து குழு": ஒரு ஊனமுற்ற நபர், ஒரு ஊனமுற்ற நபர், ஒரு உளவியலாளர்கள் அல்லது நார்ச்சொழிவு dispensary பதிவு யார் நபர்கள், ஒரு ஊனமுற்ற நபர். நிச்சயமாக, நிகழ்வுகள் இந்த வளர்ச்சி கொண்டு, நீங்கள் ஒரு மனசாட்சியை வாங்குபவர் என அங்கீகரிக்கப்படும், எனவே சட்டம் உங்கள் பக்கத்தில் இருக்க வேண்டும். ஆனால் நீங்கள் அவருடன் ஒரு நீதிமன்றத்திற்காக காத்திருக்கிறார்கள், தவிர்க்க முடியாத பெரிய செலவுகள், இழந்த நேரம், விரும்பத்தகாத அனுபவங்கள் ... இருப்பினும், நீங்கள் முடிவு செய்கிறீர்கள், உங்கள் எதிர்கால செலவினங்களை பாராட்டுகிறேன்.
வர்த்தக கட்டத்தில், வைப்புத்தொகையின் அளவைப் பற்றி விவாதிக்க வேண்டும் (உங்கள் எண்ணங்களை உறுதிப்படுத்த விற்பனையாளருக்கு நீங்கள் கொடுக்கும் தொகை பொதுவாக 30 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும்) மற்றும் முன்கூட்டியே. முன்கூட்டியே ஒரு ஆரம்ப கட்டணம்; கட்சிகளின் அதன் பகுதி ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையிலும் கூறுகிறது, ஆனால் ஒரு விதியாக, அது ஒரு விதியாக, அபார்ட்மெண்ட் முக்கிய செலவில் குறைந்தது 10% ஆகும், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் முழு தொகையும் இரண்டு பிரிவுகளாக பிரிக்க ஒப்புக்கொள்கிறார் பகுதிகள். விற்பனையாளர் குடியிருப்பில் இருந்து விஷயங்களை எடுத்து அல்லது வீடுகள் தொடர்புடைய சில சட்ட முறைகள் தீர்வு என்றால் இது வசதியாக உள்ளது. வாங்குபவர் இழக்க வேண்டாம் பொருட்டு, விற்பனையாளர் விற்பனை ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தை முடிக்க நீங்கள் வழங்க முடியும் (உண்மையில், இது நோக்கங்கள் ஒரு ஒப்பந்தம்) மற்றும் ஒரு முன்கூட்டியே செய்ய. சில காரணங்களால் பரிவர்த்தனை நடக்காது என்றால், முன்கூட்டியே பணம் செலுத்த வேண்டும். வைப்புத்தொகையை பொறுத்தவரை, ஒப்பந்தம் எவ்வாறு நிறுத்தப்பட்டது என்பதற்கான காரணங்கள் அனைத்தையும் சார்ந்துள்ளது. சரி, நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க மறுத்துவிட்டால், வைப்பு விற்பனையாளருடன் இருக்கும்.
அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் விலையில் பெரும்பாலும் realtors தங்கள் கமிஷன்கள் அடங்கும், மற்றும் வாங்குபவருக்கு தகவல் இல்லாமல், பரிவர்த்தனை மரணதண்டனை செலவு. எனவே, ஒப்பந்தத்தில், ஊதியம் (சிறந்த - நிலையான தொகை) அளவு, அதே போல் வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளரைக் குறிப்பிடவும் - பரிவர்த்தனை வடிவமைப்பதற்கான செலவை மேற்கொள்கிறது.
தயாரித்தல் மற்றும் வைப்பு, முன்கூட்டியே எழுதப்பட வேண்டும். இருவரும் இருவரும் மாற்றும் போது, அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் கையெழுத்திட வேண்டும் என்று பணத்தை பெற ரசீது செய்ய உறுதி. இது தன்னிச்சையான வடிவத்தில் எழுதப்பட்டுள்ளது, ஆனால் இந்த ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்:
- பணத்தை (வாங்குபவரின் பாஸ்போர்ட்) அனுப்பும்;
- பணத்தை பெறுபவர் (விற்பனையாளரின் பாஸ்போர்ட்);
- என்ன அடிப்படையில் பணம் பரிமாற்றம் - பொதுவாக அவர்கள் ரசீது எழுத: "... அபார்ட்மெண்ட் ஒரு முன்கூட்டியே பணம்";
- உங்கள் வருங்கால வீட்டுகளின் சரியான முகவரி, நீங்கள் ஒரு வைப்பு அல்லது முன்கூட்டியே தரையிறங்கியது;
- அபார்ட்மெண்ட் முக்கிய பண்புகள் (அறைகள் எண்ணிக்கை, அமைப்பு, மெட்ரா) முக்கிய பண்புகள்;
- வாங்குபவர் மற்றும் அதன் நோக்கம் ஆகியவற்றால் அறிவிக்கப்பட்ட தொகை முன்கூட்டியே அல்லது வைப்பு ஆகும்;
- கட்டணம் தேதி.
நம்பிக்கை ஆனால் சரிபார்க்கவும்!
முக்கிய கஷ்டங்கள் எதிர்கால பரிவர்த்தனையின் சட்டபூர்வமான தூய்மையை சரிபார்க்கும் நிலையில் காத்திருக்கின்றன. முதலில், நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் வரலாறு சரிபார்க்க வேண்டும். நீங்கள் Realtor இன் சேவைகளைப் பயன்படுத்த வேண்டாம் என்று முடிவு செய்தால், உங்கள் பணி சிக்கலாக உள்ளது. விற்பனையாளரிடமிருந்து நீங்கள் பின்வரும் ஆவணங்களைப் பெறுவீர்கள், இது உண்மையான விவகாரங்களைத் தெரிந்துகொள்ள உதவும்:- பாஸ்போர்ட் அல்லது பிற அடையாள ஆவணம்;
- ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஆவணங்களை விரிவுபடுத்துதல் (உரிமையாளரின் பதிவு அறை சான்றிதழ் வழங்கப்பட்டது, பரிமாற்றம் அல்லது நன்கொடை, முந்தைய உரிமையாளருடன் விற்பனை ஒப்பந்தம், விற்பனையாளரின் உரிமையாளரின் உரிமையை நிறுவியதைப் பொறுத்து, இது ஒரு கட்டாய அரசு பதிவு செய்துள்ளது. வலதுசாரி ஆவணங்களில் எப்பொழுதும் வீட்டின் உரிமையாளரின் பெயர் எப்போதும் உள்ளது;
- வீட்டுவசதி மதிப்பிடப்பட்ட செலவில் (சரக்கு விலைகள் மீது) மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் (தொழில்நுட்ப சரக்கு பணிப்பெண்ணிற்கு வழங்கப்பட்ட இந்த ஆவணங்கள் நீங்கள் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சதுர மற்றும் அமைப்புகளுக்கு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதை உறுதி செய்யும்);
- ERC மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வரிகளில் (அல்லது தனிநபர் கணக்கின் நகல் அல்லது வீட்டிலிருந்து ஒரு சான்றிதழின் ஒரு நகல்) இல் கடன் பற்றாக்குறை மற்றும் வரி ஆய்வாளர்களிடமிருந்து சான்றிதழ்கள் சான்றிதழ்கள்;
- விற்பனை விற்பனை ஆணைக்குழுவிற்கான பாதுகாவலனாக மற்றும் பாதுகாவலர்கள் அனுமதிகள் (சிறுபான்மையினரின் அபார்ட்மெண்ட் பதிவு செய்யப்பட்ட நலன்களை பாதிக்கும் என்றால்) ;
- வீட்டின் அபார்ட்மெண்டில் பரிந்துரைக்கப்படும் (பதிவு செய்யப்பட்ட) வீட்டின் புத்தகத்திலிருந்து ஒரு சாறு;
- விற்பனையாளரின் விற்பனையாளரின் உறவினர்களுக்கான ஒப்புதலுக்கான ஒப்புதல், விற்பனையாளரின் விற்பனையாளரின் உறவினர்கள் மற்றும் விற்பனை ஆணைக்குழு (மனைவிகள் அல்லது உறவினர்கள் அபார்ட்மெண்ட் கூட்டுறவு உரிமையாளர்கள் என்றால்).
நிச்சயமாக, இந்த மாறாக ஆவணங்களின் நீண்ட பட்டியல் பரிவர்த்தனை காசோலை முடிக்க போதுமானதாக இல்லை. விற்பனையாளரின் சம்மதத்தை நீங்கள் பட்டியலிடலாம் மற்றும் வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை எடுத்துக் கொள்ளலாம் மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கான வலது-சுட்டிக்காட்டி ஆவணங்களின் பிரதிகளை எடுத்துக் கொள்ளலாம், வீட்டுப் புத்தகத்திலிருந்து நீட்டிக்கப்பட்ட சாறு கிடைக்கும். இந்த குடியிருப்பில் உள்ள அனைத்து மக்களையும் நீங்கள் அறிந்திருக்கிறீர்கள் என்பதை உறுதி செய்வோம். அதாவது, பரிவர்த்தனை முடிவுக்கு பிறகு நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் முன்னாள் உரிமையாளர் உறவினர்கள் மத்தியில் வாழ்க்கை இடத்திற்கு விண்ணப்பதாரர்கள் முகத்தில் ஒரு ஆச்சரியம் காத்திருக்க முடியாது என்று அர்த்தம். கூடுதல் உத்தரவாதங்களைப் பெறுவதற்காக, ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்குப் பின்னர் ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தை வெளியிட விற்பனையாளரின் கடமையில் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை புள்ளியில் சேர்க்கவும். விநியோகிக்கப்பட்ட விற்பனையாளரின் காலாவதியாகி பின்னர், உங்கள் பூட்டுகளை உட்பொதிப்பதற்கு முழு உரிமையையும் நீங்கள் பெறுவீர்கள், இனி இப்பொழுது அபார்ட்மெண்டில் முன்னாள் உரிமையாளரை இனி விடாது.
ஆனால் மறைக்கப்பட்ட pitfalls இன்னும் நிறைய உள்ளது. உதாரணமாக, உரிமையாளர்-ஒரு ஊதுகுழலாக, முந்தைய ஒப்பந்தத்தை விற்பனையை இழந்த மாநில பதிவு ஆணையத்தை அறிவிக்கிறது, மேலும் வீடுகளுக்கு தனது உரிமையை உறுதிப்படுத்தும்படி கேட்கிறது. நகல்களின் சட்டத்தின்படி இந்த ஒப்பந்தங்கள் இல்லை என்பதால், அது ஒரு ஒற்றை மாநில பதிவு உரிமைகள் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கு ஒரு பிரித்தெடுக்கப்படுகிறது. காலப்போக்கில், அபார்ட்மெண்ட் அசுத்த உரிமையாளர் பல அத்தகைய ஆவணங்களை (அவர்களின் இழப்பு அதே சாக்குப்போக்கு கீழ்) பெறலாம், மீண்டும் ஒரு சில விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் முடிக்க, வெவ்வேறு notarial அலுவலகங்களில் அவர்களுக்கு உறுதி, பணம் சேகரிக்க மற்றும் தப்பிக்க. எனவே, விற்பனையாளர், வீட்டுக்கு அவரது உரிமையின் ஆதாரமாக விற்பனையாளர், முந்தைய உரிமையாளருடன் குடியிருப்புகள் விற்பனைக்கு உங்கள் சொந்த ஒப்பந்தத்தை காண்பிப்பார். இருப்பினும், அதற்கு பதிலாக, நீங்கள் குறிப்பிட்டுள்ள பதிவேட்டின் குறிப்பை நிரூபிப்பதற்கான ஒரு காரணத்தை நீங்கள் பெறுவீர்கள்.
நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் மிகவும் விற்பனையாளர் சரிபார்க்க வேண்டும்: நீங்கள் முழுமையாக திறன் என்று உறுதி செய்ய வேண்டும் (என்று, அது போதை மருந்து மருத்துவர் பதிவு இல்லை, அல்லது உளவியலாளர்கள் dispensary), இல்லையெனில் பரிவர்த்தனை சட்டவிரோத அங்கீகரிக்க முடியும். முடிந்தால், அவருடைய ஆவணங்களைப் பார்க்கவும், பாஸ்போர்ட்டில் தனது புகைப்படங்களைப் பாருங்கள் மற்றும் பாஸ்போர்ட் மேஜையில் கணக்கில் வைப்போம், அண்டை நாடுகளை கேளுங்கள் ... அபார்ட்மெண்ட் எத்தனை உரிமையாளர்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும், - அவர்கள் அனைவரும் தங்கள் சொத்து விற்க ஒப்புக்கொள்கிறேன் . பரிவர்த்தனை சந்தேகம் அல்லது தலைப்பு காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தை உள்ளிடவும். இது சொத்து உரிமைகளை விடுவிப்பதில் நிதி இழப்புக்களை திருப்பிச் செலுத்துவதாக உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. விகிதங்கள் 0.3-2.5% காப்பீட்டாளர்களின் 0.3-2.5% ஆகும்.
ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சி மூலம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கினால், ரியல் எஸ்டேட்ஸ் பிரச்சினைகள் பங்கேற்க வேண்டும். பரிவர்த்தனையின் முடிவை தடுக்க அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் பதிவுக்குப் பிறகு உங்கள் வாழ்க்கையை சிக்கலாக்கும் எல்லாவற்றையும் அவர்கள் கண்டுபிடிப்பார்கள். இருப்பினும், ஒரு மிக முக்கியமான கேள்வி உள்ளது - Realtor பரிவர்த்தனை சட்ட தூய்மைக்கு பொறுப்பானதா? நீங்கள் ஒரு தெளிவற்ற பதில் கொடுக்க முடியாது. கோட்பாட்டளவில் எந்த ஒப்பந்தமும் நீதிமன்றத்தில் நிறுத்தப்படலாம், ஏனென்றால் ஒப்பந்தம் முடிவடையும் என்பதால் முற்றிலும் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படும், எல்லாவற்றையும் சீராக கடந்து, ரியல் எஸ்டேட், கூட மிகவும் அனுபவம் இல்லை என்று உத்தரவாதம். எனவே, குறிப்பு: விற்பனை ஒப்பந்தத்தை செய்யும் போது நேரடியாக அதன் ஊழியர்களால் செய்யப்பட்ட தவறுகளுக்கு நிறுவனம் பொறுப்பாகும், அதே போல் அதன் கடமைகளை மீறுவதாகவும் உள்ளது. Realtor விற்பனையாளருக்கு பதிலளிக்க முடியாது, ஆனால் அவரது வணிக நற்பெயரை ஆபத்து இல்லை, நிறுவனம், நிச்சயமாக, ஒவ்வொரு வாடிக்கையாளர் மற்றும் அவர்களுக்கு வழங்கப்படும் அபார்ட்மெண்ட் சரிபார்க்க முயற்சி.
இந்த ஒப்பந்தம் பணம் மிகவும் மதிப்புமிக்கது?
ஒரு விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க, வாங்குபவர் ஒரு பாஸ்போர்ட் மட்டுமே தேவை. நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க என்றால் தனியாக இல்லை, ஆனால் ஒத்துழைப்பு சொத்து, நீங்கள் ஒரு பரிவர்த்தனை செய்ய அனைத்து எதிர்கால உரிமையாளர்கள் எழுதப்பட்ட ஒப்புதல் வேண்டும்.
வரைவு ஒப்பந்தம் முன்கூட்டியே தயார் செய்ய விரும்பத்தக்கதாக உள்ளது, அதன் ஏற்பாடுகளை தெளிவுபடுத்தவும், சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல்களில் ஒப்புக்கொள்வதற்கும் நேரம் இருக்கும். ஒப்பந்தத்தின் தயாரிப்பு சில திறன்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், எனவே அதை தொழில் வல்லுனர்களுக்கு ஒப்படைப்பது நல்லது. ஒப்பந்தம் ஒரு எளிய எழுத்துக்களில் மூன்று பிரதிகள் வழங்கப்படுகிறது, அதன் அனைத்து தாள்களும் நிச்சயம் sewn உள்ளன. கட்சிகளின் கையொப்பங்களை உறுதிப்படுத்துக. ஒரு பத்திரிகையின் முன்னிலையில் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க சிறந்ததுதான்: ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் குறியீட்டில், விற்பனையின் ஒப்பந்தத்தை கவனிக்காமல், இந்த எளிமையான சட்டப்பூர்வமுறை உங்கள் பரிவர்த்தனையின் பாதுகாப்பின் கூடுதல் உத்தரவாதங்களை வழங்குவதில்லை.
ஒரு குடியிருப்பு கொள்முதல் அவசியம் குறிக்க வேண்டும்:
- அதன் முடிவின் தேதி மற்றும் இடம்;
- விற்பனைக்கு பொருள் ஒப்பந்தம்;
- அபார்ட்மெண்ட் துல்லியமான முகவரி மற்றும் பண்புகள் (அறைகள் எண்ணிக்கை, ஒரு உறுப்பினர்) பண்புகள்; அபார்ட்மெண்ட் செலவு;
- வைப்பு மற்றும் முன்கூட்டியே (அது இருந்தால்) அளவு;
- விற்பனையாளர் வாழ்க்கை இடத்தை விடுவிக்க மேற்கொள்ளும் காலம்;
- ஒரு வங்கி பாதுகாப்பான விற்பனை மற்றும் வாடகைக்கு ஒப்பந்தத்தின் வடிவமைப்புடன் தொடர்புடைய செலவினங்களை யார் செலுத்துகிறார்கள்;
- பாஸ்போர்ட் விவரங்கள் மற்றும் கட்சிகளின் கையொப்பங்கள். (ஒப்பந்தம் அபார்ட்மெண்ட் அனைத்து வயது வந்தோர் உரிமையாளர்கள் கையெழுத்திட வேண்டும். 14 வயது மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட வயதுடைய குழந்தைகளின் அறிகுறிகள் இன்னும் பெரும்பான்மை வயதை எட்டவில்லை, பெற்றோரின் கையொப்பங்களால் சான்றளிக்கப்படுகின்றன.)
பாதுகாப்பான அல்லது "இராஜதந்திரி"?
நாம் இப்போது பணம் பரிவர்த்தனை முடிவுக்கு மிக முக்கியமான கட்டத்திற்கு திரும்புகிறோம். ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்ட பின்னர் இது பொதுவாக நடக்கும், வாங்குபவர் அபார்ட்மெண்ட் விசைகளை பெற்றார். பணத்தை மாற்றுவதற்கான முறைகள் மத்தியில், பனை சாம்பியன்ஷிப் வங்கி செல் மூலம் கணக்கீடுகளுக்கு சொந்தமானது. பொதுவாக, Realtor முகவர் தங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் வைப்புத்தொகையின் சேவைகளைப் பயன்படுத்துவதோடு, இந்த வழியில் பணத்தை மாற்றுவதற்கும் பயன்படுத்துவதை வலியுறுத்துகின்றனர். வாங்குபவர் ஒரு வங்கியில் ஒரு பாதுகாப்பான செல்க்கு ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்கிறார், அதில் பணத்தை இடுகிறார். ஒப்பந்தத்தின் கீழ், வங்கி செல் முக்கிய பணம், ஆர்வமுள்ள கட்சிகள் (விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் வழக்கமாக Realtor உடன் சேர்ந்து) ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்கு ஒரு "ஸ்கிப்பிங்" என்று பணியாற்றுகிறார் அனைத்து கணக்கீடுகளும் ஏற்படுகின்றன. ஈரநிலங்கள், இரகசியத்தன்மை மற்றும் பாதுகாப்பு உத்தரவாதம், விற்பனையாளர் பணம் உண்மையில் அதன் செல் என்று உறுதி செய்ய முடியும். இதை செய்ய, வாங்குபவர் அவருக்கு பணம் தெரிவிக்கிறார், வங்கி பாதுகாப்பாக இருப்பார். பரிவர்த்தனை உடைந்து விட்டால், விற்பனையாளருக்கு முக்கிய வழங்கப்படவில்லை, எனவே வாங்குபவர் எப்போதும் வங்கியில் பாதுகாப்பான தனது இரத்தத்தை எடுக்க முடியும்.பணத்தை மாற்றுவதற்கான இரண்டாவது வழி - அல்லாத பண ஊதியத்தால் அவற்றை மாற்றுவது மிகவும் உகந்ததாகும்: மசோதாவின் நம்பகத்தன்மையை சரிபார்க்க வேண்டிய அவசியமில்லை (வங்கியில் இந்த அறுவை சிகிச்சை செலுத்த வேண்டும்). விற்பனையாளர் அவரை காரணமாக என்ன பெற வேண்டும் பொருட்டு, அது வங்கி உள்ள பொருத்தமான கட்டணம் பொருட்டு நிரப்ப போதுமானதாக உள்ளது. ஒப்பந்தம் மற்றும் விற்பனையாளரின் முன்னிலையில் கையொப்பமிட்ட பிறகு இதை செய்ய இது மிகவும் வசதியாக உள்ளது: ஒப்பந்தம் நடந்தது என்று நீங்கள் உறுதியாக இருப்பீர்கள், விற்பனையாளர் தனது வங்கிக் கணக்கில் பணம் அனுப்பப்பட்டிருப்பதை உறுதி செய்வார்.
மற்றொரு விருப்பம் "அல்லாத பண" - வங்கி கணக்கீடுகள் கடன் அல்லது சேகரிப்பு வரிசையில் ஒரு கடிதம் பயன்படுத்தி வங்கி கணக்கீடுகள். இதற்காக நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் செலவை சமமாக சமமாக முன் ஒதுக்க. உங்கள் வங்கிக் கணக்கில் கைகளில் அல்லது மொழிபெயர்ப்பை உரையாடுக அல்லது மொழிபெயர்த்தால் விற்பனையாளர் ஒரு வங்கியாளர் பணியாளரை விற்பனை செய்யாத ஒரு அல்லாத ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தால் சான்றளித்தால் மட்டுமே முடியும்.
விற்பனையாளர் நியாயமற்றதாக மாறிய சந்தர்ப்பங்களில் தங்களை பாதுகாக்க பொருட்டு, மற்றும் வாங்குபவர் பொருள் சேதம் ஏற்படுகிறது, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் அதன் பொறுப்பை காப்பீடு செய்கிறது. Realtor காப்பீடு செய்யப்படும் என்ற உண்மையின் குறிப்பு, அவசியம் உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் இணைக்கப்பட வேண்டும்.
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை செய்வதன் மூலம், பலர் செலுத்த வேண்டிய வரி அளவு குறைக்க முயல்கிறது, அத்தகைய ஒரு பெரிய அளவு பெறும் உண்மையை ஊக்குவிக்க விரும்பவில்லை (சட்டத்தின் படி, வங்கி வரி ஆய்வாளருக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும் என்று கடமைப்பட்டுள்ளது வாடிக்கையாளரின் இழப்பில் 90 ஆயிரம் ரூபாய்களைப் பெற்றது). எனவே, பணத்தை பணத்தை மாற்றுவதற்கு நீங்கள் வழங்கப்படலாம். பணத்தை மாற்றுவதற்கான இந்த முறையின் சுரங்கங்கள் நன்மைகளை விட அதிகமாக உள்ளது: ஒரு பெரிய அளவு பணத்தை கொண்டு வருவது அவசியம், அவற்றை ஒரு பாதுகாப்பான இடத்தில் தெரிவிக்க கவனமாக இருக்க வேண்டும். கூடுதலாக, விற்பனையாளர் பணத்தை மறுபரிசீலனை செய்ய மட்டும் விரும்பவில்லை, ஆனால் மசோதாவின் நம்பகத்தன்மையை சரிபார்க்கவும், இதற்காக நீங்கள் சிறப்பு உபகரணங்கள் தேவைப்படும். அனைத்து கஷ்டங்களையும் கொடுக்கப்பட்டால், இந்த வழியில் பணத்தை மாற்றுவதை நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம். வேறு எந்த விருப்பமும் இல்லை என்றால், நடுநிலை பிரதேசத்தில் பணத்தை பரிமாற்ற மற்றும் சாட்சிகளுடன் பணத்தை மாற்றுதல் பற்றி ஒப்புக்கொள்கிறேன். இந்த வழக்கில், பணத்தை ரசீது ஒரு ரசீது செய்து, சாட்சிகளின் முன்னிலையில் குறிப்பிட மறந்துவிடாதீர்கள், பாஸ்போர்ட் தரவை குறிப்பிடவும் மறக்காதீர்கள்.
நாங்கள் உரிமைகளுக்குள் நுழைகிறோம்
ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு பிறகு மற்றும் பணம் பரிமாற்ற பிறகு, நீங்கள் உங்கள் கைகளில் புதிய வீட்டில் இருந்து விசைகளை மட்டும் இல்லை, ஆனால் பயன்பாட்டு செலுத்தும் பணம் தீர்வு நூல்கள். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பெறும் ஒரு செயல் செய்ய வேண்டும், அங்கு அவர்கள் எந்த நிலையில் நீங்கள் எந்த நிலையில் உள்ளது (குறிப்பாக, முந்தைய உரிமையாளர்கள் விஷயங்களை இருப்பு அல்லது இல்லாத குறிப்பிட மறக்க வேண்டாம்). அவர்கள் அவரை இலவச வடிவத்தில் கையில் இருந்து எழுத, ஆனால் இரு பக்கங்களிலும் (வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர்) பதிவு.
ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் பதிவு அறையில் அல்லது அதன் கிளைகளில் பதிவு கட்டாயமாகும். ஒரு புதிய வீட்டு உரிமையாளரின் அங்கீகாரம், உறுதிப்படுத்தல் மற்றும் சான்றிதழ் 500 ரூபாய்களை செலுத்த வேண்டும். ஒரே ஒரு மாநிலத்தில் ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கிய தகவலை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள், அது ஒரு ஒற்றை மாநில உரிமையாளருக்கான உரிமைகள் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கு சுமார் 1 மாதங்களுக்கு தயாராக இருக்கும் (முடுக்கப்பட்ட பதிவு சாதாரண விட அதிகமாக செலவாகும், ஆனால் அது 5 வேலை நாட்களை மட்டுமே எடுக்கும்). ATO கணம் நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் ஒரு முழு fledged உரிமையாளர் மாறும்.