தோழர்கள் குடியிருப்போர்!

வீட்டுவசதி உரிமையாளர்களின் உரிமையாளர்களை ஸ்தாபிப்பது: ஹோவா, உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளின் நன்மை, உரிமைகள் மற்றும் கடன்கள், கல்வி நிலைகளில் சாத்தியமான சிரமங்கள்

புதிய கட்டிடங்கள் அல்லது வீடுகளின் குடியிருப்பாளர்கள் நீண்ட காலமாக கட்டப்பட்டபோது, ​​ஹோமாவின் உருவாவதைத் தீர்மானிக்கும்போது, ​​அத்தகைய ஒரு சங்கத்தின் அனைத்து நன்மைகளையும், நன்மைகளையும் கற்பனை செய்ய வேண்டும். இது பற்றி, அதே போல் கூட்டாண்மை உருவாக்கப்பட்டது எப்படி, நாம் சொல்ல போகிறோம்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் புதிய வீடமைப்பு குறியீட்டின்படி, அவர்களது குடியிருப்புகள் உரிமையாளர்களாக உள்ள குடியிருப்போர் அவர்களுக்கு சொந்தமான சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதற்காக விவரிக்கப்படலாம். அத்தகைய கட்டமைப்பின் இனங்கள் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் கூட்டு (ஹோ) ஆகும். இது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கட்டடத்தின் கூட்டு நிர்வாகத்திற்கு வளாகத்தின் உரிமையாளர்களால் (குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு குடியிருப்பு) உரிமையாளர்களால் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பாகும்.

பங்குதாரர்களின் வீடுகளை நிர்வகிப்பதற்கான நன்மைகள் ஏன்? இங்கு அவர்களில் சிலர் இருக்கிறார்கள். முதலாவதாக, ஹோ ஒரு சேவை நிறுவனத்தை தேர்வு செய்யலாம். எனவே, வழங்கப்பட்ட சேவைகளின் தரம் குடியிருப்பவர்களின் தேவைகளுக்கு இணங்கவில்லை என்றால் (உதாரணமாக, அது வெளிப்படையாகவோ அல்லது மோசமாகவோ அகற்றப்படுவதில்லை), ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொண்டு மற்றொரு அமைப்பு அல்லது தனிநபர்களுடன் அதை முடிக்க அனுமதிக்கிறது. இரண்டாவதாக, ஹோவா சுயாதீனமாக தனது வீட்டிலேயே பழுதுபார்க்கும் வேலைகளைத் திட்டமிட்டு, அவர்களின் காட்சியை வரையறுக்கிறார். இந்த படைப்புகளின் திட்டம் மற்றும் ஆண்டுக்கான செலவினங்களின் மதிப்பீடாகும், மேலும் வருடாந்த செலவினங்களின் பொது கூட்டத்தில் அங்கீகாரம் பெற்றது, அது பணத்தை ஒதுக்குவதற்கு நகர நிர்வாகத்தைக் கேட்க வேண்டும், பின்னர் பழுதுபார்க்கும் வருகைக்கு காத்திருக்க வேண்டும்.

மாவட்ட சட்டமன்ற நடைமுறை பெரும்பாலும் "வீடுகள்" மற்றும் "காண்டோமினியம்" என்ற கருத்தாக்கங்களால் ஐக்கியப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், காண்டோமினியம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் (இது ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களில் அமைந்துள்ள நிறுவப்பட்ட எல்லைகளில் நிலப்பகுதி உட்பட), மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களின் பங்காளித்துவமானது இந்த சொத்துக்களின் நிர்வாக அலுவலகம் ஆகும். காண்டோமினியம் எந்த HOA இல்லாமல் இருக்க முடியும், ஆனால் அவர்கள் மேலாண்மை (விளையாட்டு மைதானங்கள் உபகரணங்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பெறுதல் பகுதிகளில் உபகரணங்கள், பழுது, வாடகைக்கு வளாகத்தை வெளியே வைத்து) படிவம் HOA.

வீட்டுவசதி கூட்டுறவு (HSK) மற்றொரு அருகில் உள்ள வார்த்தை உள்ளது. ECC மற்றும் HOA இடையே உள்ள வேறுபாடு HST வீட்டை நிர்மாணிப்பதற்கு HST உருவாக்கப்பட்டது, அது கட்டப்பட்ட பின்னர், HOA ஏற்பாடு. தற்போதுள்ள வீட்டுவசதி மற்றும் கட்டுமான கூட்டுறவுகள் காலப்போக்கில் ஹோவை மாற்றப்பட வேண்டும் என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

ஏன் ஒன்றுபட?

கூட்டாண்மை என்ன? குடிமக்களின் சாதகமான மற்றும் பாதுகாப்பான வாழ்க்கை நிலைமைகளை வழங்குவதற்காக, வீட்டின் பராமரிப்பு ஒழுங்கமைக்க மற்றும் குடியிருப்பு வளாகத்தின் ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் உரிமையையும் தங்கள் சொத்துக்களை நிர்வகிக்க வேண்டும் என்பதை உணர வேண்டும்.

TCG வழிமுறைகள் பின்வரும் ஆதாரங்களில் இருந்து உருவாகின்றன:

கட்டாய பணம், அறிமுகம் மற்றும் கூட்டு உறுப்பினர்களின் பிற பங்களிப்புகள்;

வீடுகளின் செயல்பாட்டு மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளை உறுதி செய்வதற்கான வரவு செலவுத் திட்ட மானியங்கள், குடியிருப்பாளர்களின் முன்னுரிமை வகைகளுக்கான சில வகையான பயன்பாடுகள் (மானியங்களைப் பெறுவதற்காக, மாஸ்கோ Tszh, மாஸ்கோ Tszh unifified பதிவு பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் - அக்டோபர் 2007 முதல் நடத்தப்படும் சகாப்தம்;

பணக்காரர்களின் பொருளாதார (தொழில் முனைவோர்) நடவடிக்கைகள் பணிகளைச் சுமந்து, ஹொயாவின் கடமைகளின் நிறைவேற்றத்தை நிறைவேற்றும் நோக்கில் பங்குதாரர்களின் நடவடிக்கைகள்.

ரஷியன் கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடானது, சட்டரீதியான இலக்குகளை அடைய தேவையான வருவாயைப் பெற ஹோவை தடை செய்யவில்லை. இதற்காக, கூட்டாண்மை பொருளாதார நடவடிக்கைகளை நிறைவேற்ற அனுமதிக்கப்படுகிறது. உண்மை, ஹொயிற்கான அவரது இனங்கள் பட்டியல் பொதுவாக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம், ரியல் எஸ்டேட் ரியல் எஸ்டேட், ரியல் எஸ்டேட், கூடுதல் வளாகம் மற்றும் பொதுவான சொத்து பொருட்கள் கட்டுமானம், அதே போல் பொதுவான சொத்து ஒரு பகுதியாக வாடகை.

ஹாமா பயன்படுத்த வாய்ப்பு கிடைக்கும் மற்றும் வேறு யாரோ பிரதேசத்தில் கிடைக்கும் என்று மிகவும் முக்கியம். HOA இன் செயல்களின் எந்த கட்டத்திலும் நீங்கள் ஒரு சதி செய்யலாம் - ஒரு கூட்டாண்மை உருவாக்கியவுடன் அல்லது அதன் பதிவின் போது செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை. மொத்த பங்கு உரிமையாளர்களில் ஒரு நிலப்பகுதியை வடிவமைப்பதற்கான முடிவு தோழர்களே ஆகும் - பொது கூட்டத்தில் வீட்டிலுள்ள வளாகங்களின் உரிமையாளர்கள். அவர்களின் அறிவுறுத்தல்களின் மீது, தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் ஹோவின் தலைவரை தயார் செய்யலாம். அதற்குப் பிறகு, உள்ளூர் அரசாங்க உடலுக்கு இது பயன்படுத்தப்பட வேண்டும், இது உள்ளூர் பகுதியின் தலைவிதியை நிர்ணயிக்கும் இறுதி தீர்ப்பை தாங்குவிடும். குறிப்பு: வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு சொத்துக்களுக்கு அத்தகைய ஒரு சதி பரிமாற்றம் இலவசம்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் உருவாகலாம் அல்லது உருவாகலாம் அல்லது உருவாகின்றன, முதலில் நகரத்தின் வரவுசெலவுத் திட்டத்தின் இழப்பில் அனைத்துமே அடங்கும். காலப்போக்கில் உங்கள் வீட்டுக்கு புதுப்பிக்கப்படும் பொருட்டு, ஹொயாவின் உறுப்பினர்களின் பொது கூட்டத்தில், ஒரு மூலதன பழுது நிதியத்தின் உருவாக்கத்தை முடிவு செய்ய வேண்டியது அவசியம். குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளராக விளையாட்டு சட்டசபை முடிவெடுப்பதன் படி இந்த நிதிக்கு பணத்தை மாற்றுவதற்கு கடமைப்பட்டிருக்கும்

ஆந்தைகள். பல்வேறு HOA உறுப்பினர்களின் உறுப்பினர்கள் கணக்கெடுப்பு செய்தனர், பங்குதாரர்கள் பின்வரும் நன்மைகள் உள்ளனர்:

ஹொயாவில் ஐக்கியப்பட்ட வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் முகாமைத்துவ நிறுவனத்தின் கொள்கைகளை உண்மையில் பாதிக்க முடியும். லெதர் தளபாடங்களின் பகிரப்பட்ட வரிகளில் நிறுவலில் பணத்தை சேகரிப்பதற்கு குடியிருப்பாளர்களை கட்டாயப்படுத்த உரிமை இல்லை, ஆனால் கூடுதல் பார்க்கிங் இயந்திரம் பொருத்தப்பட வேண்டும் என்பதை முடிவு செய்ய வேண்டியது அவசியம், மேலும் கூட்டுறவுகளின் உறுப்பினர்கள் இதைப் பெறலாம்;

கூட்டுறவு ஒரு சுரண்டல் நிறுவனத்தை தேர்வு செய்ய முடியும். நடைமுறையில், இதன் பொருள் உரிமையாளர்கள் தங்களைத் தாங்களே வழங்கியுள்ள வகுப்புவாத சேவைகளின் தரத்தை கட்டுப்படுத்துகின்றனர். உதாரணமாக, அத்தகைய "திருத்தம்" மேற்கொள்ளப்படுகிறது, உதாரணமாக, HOA (பொறியாளர் Dispatcher) ஊழியர்களாக அல்லது குழுவின் உறுப்பினர்கள் அல்லது உறுப்பினர்கள். சில மீறல்கள் காணப்பட்டால், போர்டை சோதனை செய்தால், இந்த உண்மை தெளிவுபடுத்தப்படும் மற்றும் இந்த நிர்வாக நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ளும் அடிப்படையாக இருக்கலாம். வீடமைப்பு மற்றும் இனவாத சேவைகளின் முறையற்ற தரத்தை பதிவு செய்த Aakt, வழங்கப்பட்ட வகுப்புவாத சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கான அடிப்படையாகும்;

ஹொயாவின் வீட்டு உறுப்பினர்களின் முக்கிய மாற்றங்கள் தங்கள் சொந்த செலவில் செய்ய வேண்டியிருக்கும் என்றாலும், வரவுசெலவுத் திட்டத்திலிருந்து மானியத்தை ஒதுக்கீடு செய்கிறது;

ஹோவின் மொத்த சொத்து அதன் உறுப்பினர்களுக்கு கணிசமான இலாபத்தை கொண்டுவர முடியும். பங்குதாரர்களுக்கு வழங்கப்பட்ட தொழில் முனைவோர் நடவடிக்கைகளை நடத்துவதற்கான உரிமை நீங்கள் அல்லாத குடியிருப்பு வளாகத்தை அல்லது கட்டிடத்தின் சுவர்களில் பணத்தை சம்பாதிக்க அனுமதிக்கிறது (எடுத்துக்காட்டாக, விளம்பர துணிகள் அல்லது தொழில்நுட்ப உபகரணங்கள் வேலைவாய்ப்பு கீழ்);

ஹொயாவின் உறுப்பினர்கள் எளிமையான (ஆனால், அரிய, அத்தகைய அரிதாகவே) வாழ்வை அனுபவிக்க முடியும் - ஒரு நன்கு பராமரிக்கப்படும் நுழைவு, அவர்களின் சொந்த கார் பார்க், ஒரு நன்கு பராமரிக்கப்பட்ட முற்றத்தில், ஒரு விளையாட்டு மைதானம், இது உங்கள் குழந்தை போட்டியிடும் ஒரு விளையாட்டு மைதானம்.

ஹொயாவின் கிடைக்கும் தன்மை வீட்டிலுள்ள வீடுகளின் சந்தை மதிப்பை அதிகரிக்கிறது என்று கூற வேண்டும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அனைவருக்கும் மலர் படுக்கைகள் சுத்தமாக இருக்க வேண்டும் என்று விரும்புகிறார்கள், மாடிப்படி சுத்தமான, வரவேற்பு, மற்றும் இண்டர்மேஸ் வேலை (இந்த பட்டியலில் எண்ணற்ற நிரப்பப்படலாம்).

மாநிலம் HOA அமைப்புக்கு உதவ முற்படுகிறது. எனவே, நீண்ட காலத்திற்கு முன்னர் பல பகுதிகளில் (குறிப்பாக மாஸ்கோவில்), கூட்டாண்மை நிலத்தில் இருந்து விடுவிக்கப்பட்டன. வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகள், ECC மற்றும் பிற சிறப்பு நுகர்வோர் கூட்டுறவுகள் ஆகியவை வீட்டுவசதி குடிமக்களின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய உருவாக்கப்பட்டன - இப்போது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீடமைப்பு குறியீட்டிற்கு இணங்க சட்டபூர்வ இலக்குகளை அடைவதற்கு அவர்கள் பயன்படுத்தப்படக்கூடாது .

பல அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் நிர்வகிக்க இது மிகவும் லாபம் என்று வல்லுனர்கள் நம்புகின்றனர். சட்டம் தலையிடவில்லை - இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வீடுகளின் குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து ஒரு ஹோவை உருவாக்க முடியும். கூடுதலாக, HOA எந்த வீட்டில் மேலாண்மை படிவத்தை தேர்வு செய்ய உரிமை உண்டு: சுயாதீனமாக, வளத்தை வழங்குதல் நிறுவனங்களுடன் நேரடியாக ஒப்பந்தங்கள் மூலம் அல்லது ஒரு அழைப்பின் கூட்டு இயக்க நிறுவனத்துடன் ஒரு உடன்படிக்கை மூலம். பொதுவான சொத்துக்களின் பொருட்டு அனைத்து சக்திகளின் தொழில்முறை நிர்வாக அமைப்பின் முழு மாற்றமும் சாத்தியமாகும்.

ஓமினஸ். எனினும், எல்லாம் மிகவும் மேகமனற்ற இல்லை - ஒரு ஹோ மற்றும் அதன் குறைபாடுகள் உள்ளன:

பெரும்பாலும், உரிமையாளர்களின் முயற்சிகள் உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து ஆதரவைக் காணவில்லை. மருத்துவமனையமைப்பு, கூட்டாளிகளுக்கும் அதிகாரிகளுக்கும் இடையேயான தொடர்புகளின் வழிமுறை, வீட்டுவசதி தொடர்புடைய பிரச்சினைகளின் தொகுப்பை தீர்க்க தேவையானது, சட்டத்தில் போதுமானதாக இல்லை. ஒரு பொதுவான உதாரணம்: வீட்டிலிருந்த குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து ஒருவர் ஹோ எங்கிருந்து வந்தால், பங்களிப்புகளை செலுத்த விரும்பவில்லை, நீதிமன்றத்தின் மூலம் மட்டுமே கடன்களை மீட்க, கட்டாய பயன்பாட்டு கொடுப்பனவுகளை செய்ய விரும்பவில்லை. நீதிமன்றம் முடிவு செய்யும் வரை, நிறைய நேரம் கடந்து செல்லலாம், மேலும் இந்த காலகட்டத்தில் ஹொயாவின் சட்டபூர்வமான உறுப்பினர்களைச் செலுத்தும்;

Grearants உண்மையில் ஹோவை சேர விரும்பவில்லை. சட்டத்தின் மூலம், நகர அதிகாரிகள் பயனாளர்களின் கொடுப்பனவுகளுக்கு இடையேயான வித்தியாசத்தை திரும்பப் பெற வேண்டிய கடமைப்பட்டுள்ளனர் (மற்றும் அவர்கள் வழக்கமாக குறைவாக உள்ளனர், ஏனென்றால் குடிமக்களின் இந்த வகை உட்குறிப்புகளுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு மானியங்களைப் பயன்படுத்துவது) மற்றும் வீட்டுவசதி மீதமுள்ள உரிமையாளர்கள், ஆனால் நடைமுறையில் இத்தகைய இழப்பீடு ஏற்படுகிறது மிகவும் அரிதாக;

ஹோவில் சுரண்டுவதற்கான கட்டணம் ஒரு சாதாரண வீட்டில் விட அதிகமாக உள்ளது. ஆனால் கட்டாய பயன்பாட்டு கொடுப்பனவுகளின் அளவு ஹோவின் உறுப்பினர்களுக்கு முற்றிலும் ஒரே மாதிரியாகவும், பங்குதாரர்கள் உருவாக்கப்படாத அந்த வீடுகளின் வசிப்பவர்களுக்காகவும் புரிந்து கொள்ள வேண்டியது அவசியம். கூடுதல் செலவுகள் மீது AVTID முடிவு (உதாரணமாக, ஒரு தானியங்கி கேரேஜ் உபகரணங்கள், பளிங்கு ஓடுகள் நுழைவாயிலின் லைனிங், லாபி அலங்காரம், இயற்கை வடிவமைப்பாளரின் சேவைகளை செலுத்துதல்) குடியிருப்பாளர்கள் அல்லது HOA குழுவின் பொது கூட்டத்தை எடுக்கும் . குடியிருப்பு வளாகத்திற்கும் பயன்பாடுகளுக்கும் கணக்கீடு மற்றும் அங்கீகாரம் ஆகியவை பிரதான கணக்காளர், கணக்காளர் அல்லது கூட்டாவின் தலைவர் மூலம் நடத்தப்படலாம். மேலும், சேவைகளை வழங்குவதில் தோல்வி அல்லது பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குவதில் தோல்வியுற்ற கணக்கை எடுத்துக் கொள்ள வேண்டியது அவசியம். (உதாரணமாக, கோடை தடுப்பு வேலைக்குப் பிறகு, அவர் காலப்போக்கில் சூடான நீரை சேர்க்கவில்லை);

ஹோவின் செயற்பாடுகளின் வெற்றி மற்றும் செயல்திறன் பெரும்பாலும் அதன் தலைவர் மற்றும் அரசாங்கத்தை சார்ந்துள்ளது. எனவே, மேலாளர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது மனதுடன் சந்திக்கப்பட வேண்டும். ஆனால் இது ஐந்தாவது மாடியில் இருந்து மரியாதைக்குரிய அண்டை நாடான பொது பணத்தை ஒரு பகுதியை ஒதுக்க விரும்பவில்லை என்று ஒரு உத்தரவாதமாக இருக்க முடியாது, இரண்டாவது நுழைவாயிலில் இருந்து போர் அண்டை ஒரு நல்ல மேலாளராக மாறும்.

இறுதியாக, ஹொயாவின் தலைவர்கள் பெரும்பாலும் குடியிருப்பாளர்களின் முக்கியத்துவம் மற்றும் புரிந்துகொள்ளுதல் இல்லாததால் புகார் செய்கின்றனர். நிச்சயமாக, HOA இல் உறுப்பினர் சில கூடுதல் செலவினங்களைக் கருத்தில் கொண்டு, ஆனால் அவர்கள் நூறு மடங்காக செலுத்துகிறார்கள். உதாரணமாக, ஒரு மூடிய மற்றும் பாதுகாப்பான முற்றத்தில் ஒரு நடைக்கு தனது குழந்தையை அனுமதிக்க விரும்பவில்லை என்ன அம்மா? அத்தகைய பிரச்சனை சரியாக ஹோவை தீர்க்க முடியும், எனினும், அது சில முயற்சிகள் மற்றும் பண செலவுகள் தேவைப்படும்.

வீட்டுவசதிகளின் உரிமையாளர்களின் கூட்டணியானது குடியிருப்போர் ஒரு பொது பட்டறைக்கு பணம் சம்பாதிக்க அனுமதிக்கிறது. இதற்காக, ஹோவின் உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டம் இந்த சொத்துக்களின் சில பொருள்களின் தற்காலிக பயன்பாட்டிற்கு (அடித்தளம், அல்லது விளம்பர கேடயம் வைக்கப்படும் வீட்டின் காது கேளாதோரின் சுவர்). நீங்கள் கட்டிடத்தின் பகுதியை விரிவுபடுத்தலாம் - உதாரணமாக, அறையை உறிஞ்சி அதை கடந்து செல்லலாம். HOA பெறும் கூடுதல் வருமானம் வீட்டிற்கு செல்ல வேண்டும்

உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை

கூட்டாண்மை செயல்கள் மற்றும் எப்படி சாதாரண மக்களுக்கு உதவ முடியும் என்பதை கற்பனை செய்வதற்காக, அவருடைய உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை ஆய்வு செய்வது அவசியம் என்பதை கற்பனை செய்வதற்காக. பயன்பாடுகள் தொடங்குவோம். Resource-supplies நிறுவனங்களுடன் ஒப்பந்தங்களை முடுக்கிவிட்டு, தேவையான தொகுதிகளில் பயன்பாட்டு தர சேவைகளின் நுகர்வோர் வழங்குவதற்கு தேவையான ஆதாரங்களை ஆதரிக்கிறது. சட்டத்தின் தேவைகள் உடைக்கப்படுவதில்லை, மற்றும் வாழ்க்கை, சுகாதாரம் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களின் சொத்து ஆகியவை சேதத்தை ஏற்படுத்தவில்லை என்பது மிகவும் முக்கியம். நுகர்வோர், சுயாதீனமாக அல்லது மற்ற நபர்களின் ஈடுபாடு ஆகியவற்றிற்கு பயன்பாடுகளை வழங்குவதற்காக பயன்படுத்தப்படும் உள்நாட்டு பொறியியல் முறைகளை கூட்டு பணியாற்ற முடியும்.

HOA இன் நிர்வாகத்தின் பயன்பாட்டிற்கான கணக்கீடு மற்றும் குற்றச்சாட்டுகள் பின்வரும் கடமைகளை ஒதுக்குகின்றன:

பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில், இந்த கொடுப்பனவுகளின் அளவு குறைக்க (உதாரணமாக, மின்சாரம் வழங்கல் மூலம் குறுக்கீடு இருந்தால்);

நுகர்வோரின் வேண்டுகோளின்படி, சேவைகளுக்கான கட்டணத்தை சரிபார்க்கவும், 3 வேலை நாட்களுக்கும் மேலாக பணம் செலுத்துபவர்களின் சரியான தன்மையை உறுதிப்படுத்தி, வழங்கப்பட்ட சேவைகளின் தரத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதுடன், சட்டங்கள் மூலம் நிறுவப்பட்டன ஒப்பந்தங்கள், அபராதங்கள், அபராதங்கள்.

ஹோமாவின் வாரியத்தின் நடவடிக்கைகளின் விளம்பரம் மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதிப்படுத்துவது மிகவும் முக்கியம். இதை செய்ய, கூட்டு (பொதுவான) கவுண்டர்கள் முன்னிலையில், கணக்கியல் பத்திரிகை அவர்களின் சாட்சியத்தின் பதிவுகள் ஆகும், இது 1 வேலை நாள் நுகர்வோர் கோரிக்கையை இந்த பத்திரிகையின் ஒரு பிரித்தெடுக்க அனுமதிக்கிறது. வீட்டின் வெளியே அமைந்துள்ள உள்நாட்டு பொறியியல் அமைப்புகள் அல்லது பொறியியல் தகவல்தொடர்பு மற்றும் உபகரணங்களின் வேலைகளில் செயலிழப்பு ஏற்பட்டிருந்தால், அந்த நாளில் வீட்டினரின் உரிமையாளர்களுக்குத் தெரிவிக்க மட்டுமல்லாமல், ஒரு சாத்தியமான முன்னறிவிப்புகளையும் வழங்குவது மட்டுமல்ல, பொது சேவைகள் வழங்கல் இடைநீக்கம் அல்லது வரையறுக்கப்படும். கூடுதலாக, எந்த உரிமையாளரின் வேண்டுகோளின் வேண்டுகோளிலும், பின்வரும் தகவலுடன் அவருக்கு வழங்க வேண்டும்: பெயர்கள், முகவரிகள் மற்றும் தொலைபேசி எண்கள் அனுப்புதல் மற்றும் அவசர சேவைகள், பயன்பாடுகள் மற்றும் கட்டணத்திற்கான கட்டணங்களின் அளவு, பொருட்களின் கட்டணத்திற்கும், இந்த பணம் செலுத்தும் வடிவங்களும் சேவைகள், அவற்றின் தரத்தின் அளவுருக்கள், விபத்துக்கள் மற்றும் பயன்பாடுகளை வழங்குவதற்கான நடைமுறைகளின் பிற மீறல்களை அகற்றுவதற்கான காலக்கெடுவர்கள்.

மற்றொரு விரும்பத்தகாத பொறுப்பு கூட்டுறவு தலைமையில் உள்ளது - பயன்பாடுகள் வழங்குவதில் திட்டமிடப்பட்ட குறுக்கீடுகளை பற்றி நுகர்வோர் தெரிவிக்க, மற்றும் இந்த இடைநீக்கத்தின் தொடக்கத்திற்கு 10 வேலை நாட்களுக்கு முன்பே.

தங்கள் கடமைகளின் நிர்வாக அமைப்புகளால் மரணதண்டனை நிறைவேற்ற உத்தரவாதமாக, பொறுப்பு நடவடிக்கைகள் வழங்கப்படுகின்றன. அத்தகைய நடவடிக்கைகளின் பயன்பாட்டிற்கான அடிப்படையில், பயன்பாடுகளை வழங்குவதற்கான தரம் மற்றும் செயல்முறையின் மீறல்; இந்த சேவைகள் அல்லது அவற்றின் பொருத்தமற்ற தரத்தை வழங்குவதில் தோல்வி காரணமாக வாழ்க்கை, உடல்நலம் மற்றும் நுகர்வோர் சொத்து ஆகியவற்றிற்கு தீங்கு விளைவிக்கும் தீங்கு. இந்த விஷயத்தில் ஹோமா அல்லது நிர்வாக அமைப்பின் தலைகளின் குற்றவாளி இல்லை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை. எவ்வாறாயினும், பயன்பாடுகளின் தரத்தை மோசமடையச் செய்வதற்கான பொறுப்புகளிலிருந்து அவர்கள் விலக்கு அளிப்பதில் இருந்து விலக்கு அளிப்பார்கள், அது சக்திவாய்ந்த சூழ்நிலைகளின் சூழ்நிலைகளை ஏற்படுத்தியது என்பதை நிரூபித்தால். எதிர்வினைகளின் பகுதியிலுள்ள கடமைகளை மீறுதல் (சேவை நிறுவனங்கள்) அல்லது பலகையின் தவறான செயல்கள் (தேவையான நிதிகளின் பற்றாக்குறை உட்பட) இத்தகைய சூழ்நிலைகளுக்குச் சொந்தமில்லை. HOA இன் குழுவின் உறுப்பினர்கள் பொறுப்பாளர்களாக உள்ள வழக்குகளின் பட்டியல், சாசனத்தில் enshring.

ஆனால் இந்த கவலைகள் கடமைகளை. பெரும்பாலான பகுதிகளுக்கு AVT TSZ உரிமைகள் பயன்பாட்டின் நுகர்வோருடன் உறவுகளின் அமைப்புடன் தொடர்புடையவை. நுகர்வோர் சேவைகளுக்கான கட்டணத்தை (மற்றும் அதன்படி, போட்டி, அபராதம், கடன்களின் முன்னிலையில் அபராதம் செலுத்துதல்) ஆகியவற்றிற்கான கட்டணத்தை கோருவதற்கு உரிமை உண்டு. கூட்டு-காலாண்டின் உபகரணங்களின் தொழில்நுட்ப மற்றும் சுகாதார நிலை மற்றும் தேவையான பழுதுபார்க்கும் வேலையின் நிறைவேற்றத்தை பரிசோதிப்பதற்காக ஹொயா, அவசர சேவை ஊழியர்களின் பணியாளர்கள் அல்லது பிரதிநிதிகள், அவசரகால சேவை ஊழியர்களின் பணியாளர்கள் அல்லது பிரதிநிதிகள் தேவைப்படலாம். வருகைகளின் நேரம் நுகர்வோருடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட வேண்டும் (விபத்துக்களை அகற்றுவதற்கு அவசியமாக இருக்கும் போது இந்த விதி பொருந்தாது என்றாலும்). TCG பிரதிநிதிகளை நீங்கள் அனுமதிக்க மறுக்கிறீர்கள் என்றால், உங்கள் தவறு சேதமடைந்தால் (உதாரணமாக, நீர் வழங்கல் முறையின் செயலிழப்பு காரணமாக அண்டை நாடுகளை நிரப்புவீர்கள்), பின்னர் கூட்டாண்மை முழு சேதங்களை வலியுறுத்தும் உரிமை உண்டு.

இறுதியாக, ஹொயாவின் வாரியம் சூடான நீரை, மின்சார ஆற்றல் மற்றும் எரிவாயு விநியோகத்தை நிறுத்தி அல்லது குறைக்க அதிகாரம் அளிக்கிறது. எனினும், இந்த நடைமுறை மிகவும் நீண்டது: பயன்பாடுகள் வழங்குவதை குறைக்க அல்லது அவர்களின் விநியோகத்தை நிறுத்துவதற்கு மட்டுமே நீதிமன்றத்தால் அனுப்பப்படும். அறையின் உரிமையாளர் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட நடவடிக்கைகளின் ஒரு எழுதப்பட்ட எச்சரிக்கை முன் அனுப்பப்பட வேண்டும் (இது ஒரு ரசீது அறிவிப்புடன் மின்னஞ்சல் மூலம் அனுப்புவது அல்லது கையில் இருந்து பெறுவதற்கு அனுப்புவது சிறந்தது). ஆனால் ஒரு பாதுகாவலர் கடன்களை நீக்குவதற்கு வழங்கப்பட்ட காலங்களை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும். கணக்கில் எடுத்து - வெப்பமூட்டும், கழிவுநீர் மற்றும் குளிர் நீர் வழங்கல் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

சிக்கல்கள்

சரி, இப்போது உள்ளே இருந்து ஹூ பிரச்சினைகள் பார்க்க முயற்சி செய்யலாம். பங்குதாரர்களின் தலைவர்கள் பல கஷ்டங்கள் கவலைப்படுவதாக அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன. அவர்கள் பல பிரிவுகளாக பிரிக்கப்படலாம்.

முதல் (மற்றும் மிக முக்கியமான) - அல்லாத பணம். உதாரணமாக, டெவெலபர் மற்றும் வாங்குபவர், ஓரளவு ஏற்கனவே அபார்ட்மெண்ட் பணம் செலுத்தியது, அது வேறுபட்ட வழிகளில் தீர்க்கப்படுவதால் காட்டப்பட்டுள்ளது. ஹா முன் கடன் வளரும், வாங்குபவர் அபார்ட்மெண்ட் வாழ்கிறார், அதை சரிசெய்கிறது, ஆனால் சுரண்டல் பணம் இல்லை, வீடுகள் முறையாக அவரை சேர்ந்தவை இல்லை என்ற உண்மையை குறிப்பிடுவதில்லை. ஆமாம், முதலீட்டாளர் முழுமையடையாத பணம் செலுத்தத் தயாராக இல்லை, இருப்பினும் அபார்ட்மெண்ட் அவரது சொத்து என்று கூறுகிறார். சட்டபூர்வமாக, இந்த நிலைமை தீர்க்கப்படவில்லை, எனவே ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட வழக்கிலும் தனித்தனியாக, பெரும்பாலும் நீதித்துறையில் அனுமதிக்கப்பட்டுள்ளது.

இரண்டாவது பிரச்சனை டெவலப்பருடன் உறவு கொண்டுள்ளது: அவை ஒவ்வொன்றும் புதிய கட்டிடத்தில் உள்ள குறைபாடுகளை அகற்ற தயாராக இல்லை. நீங்கள் டெவலப்பர் செய்தால் அது தோல்வி அடைந்தால், குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் சொந்த செலவில் குறைபாடுகள் மற்றும் செயலிழப்புகளை அகற்றும்.

சில நேரங்களில் டெவெலபர் உள்ளூர் பகுதியின் அளவுக்கு தொடர்புடைய தவறான வழிமுறைகளை எதிர்கால உரிமையாளர்களை அறிமுகப்படுத்துகிறார். குடியிருப்பாளர்கள் குடியிருப்புகள் வாங்கும்போது, ​​அவர்கள் ப்ரோஸ்பெக்டஸ்களைக் காட்டுகிறார்கள், மேலும் சொற்றொடரைக் காட்டுகிறார்கள்: "பிரதேசம் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது", ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்படவில்லை, யாரும் கவனம் செலுத்துவதில்லை. Ivot விடுதி வாங்கப்பட்டது, முற்றத்தில் பொருத்தப்பட்ட, கடைகள் மற்றும் சாண்ட்பாக்ஸ் நிறுவப்பட்ட - மற்றும் முற்றத்தில் ஏற்கனவே ஒரு புதிய குழி தோண்டி தொடங்கியது! .. அல்லது மக்கள் ஒரு இலவச திட்டமிடல் என்று ஒரு குடியிருப்பில் பணம் கொடுத்தனர், பின்னர் அவர்கள் இருந்தது மறுபடியும் செலுத்துவதற்கு பணம் செலுத்துவதற்கு, அவர்கள் நுழைந்தவுடன், புதிய வீடுகளில் வெளிப்புற சுவர்கள் மட்டுமே இருந்தனர். (உண்மையில் நமது வீட்டுவசதி சட்டம் "அபார்ட்மெண்ட் இலவச திட்டமிடல்" என்ற வார்த்தைக்கு வழங்குவதில்லை, எனவே அத்தகைய வீட்டுவசதிகளின் அனைத்து வாங்குபவர்களும் மறுபரிசீலனை குறைப்புக்கு ஒரு கடினமான நடைமுறை வேண்டும்.)

மூன்றாவது பிரச்சனை ஹொயாவின் நடவடிக்கைகளில் தகவல் இல்லாதது. பல குடியிருப்பாளர்கள் பொது கூட்டங்களுக்கு செல்லமாட்டார்கள், ஆனால் அவற்றின் வீட்டு வீட்டுக்கு தொடர்புடைய எல்லா கேள்விகளும் சரியாகத் தீர்க்கப்படுகின்றன. எனவே, பெரும்பாலும் "பேச்சுவார்த்தைகள்" உதவிக்கு ஹோவா ரிசார்ட்ஸ் - வீட்டிலுள்ள அனைத்து அடுக்குமாடிகளையும் கடந்து செல்லக்கூடிய குழுவின் உறுப்பினர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்களுடன் அவசர நிகழ்வுகளை விவாதிக்கலாம்.

Isaway கடுமையான பிரச்சனை - அலட்சிய மக்கள். பலர் பணம் கொடுக்க தயாராக இருக்கிறார்கள், ஆனால் முன்னேற்றத்தில் பங்கேற்க விரும்பவில்லை அல்லது வீட்டின் வாழ்க்கையை மேம்படுத்துவதற்கான சாத்தியமான விருப்பங்களை குறைந்தபட்சம் விவாதிக்க விரும்பவில்லை.

சுருக்கமாக, நீங்கள் சொல்லலாம்: ஹோ ஒரு நனவான தேவை. நீங்கள் மனதில் உங்கள் வீட்டை நிர்வகிக்க வேண்டும். உரிமையாளரை விட சிறந்தவர், யாரும் அதை செய்வதில்லை.

பயன்பாட்டு கட்டணங்களை மாற்றுவதற்கு HOA உரிமை இல்லை: அவர்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் நிறுவப்படுகிறார்கள். வீட்டின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான Avtot அளவு கட்டணம் (முன்னர் கட்டிடத்தின் பராமரிப்பு என்று அழைக்கப்பட்டது) ஹோவின் உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அதே கூட்டுத்தாபனம் குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் வீட்டுப் பங்குகளின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பதற்காக நகர வரவு செலவுத் திட்டத்திலிருந்து பெறப்படுகிறது - இந்த வகையான கொடுப்பனவு நீங்கள் சரியான நிலையில் ஒரு வீட்டை பராமரிக்க அனுமதிக்கிறது

வீட்டுவசதிகளின் உரிமையாளர்களின் உருவகப்படுத்துதலின் வரிசை

1. உரிமையாளர்கள் அல்லது எதிர்கால உரிமையாளர்களிடமிருந்து ஒரு முன்முயற்சி குழுவின் கல்வி

2. ஆயத்த வேலை (குடியிருப்பாளர்களின் கூடுதல் கட்டணம், சங்கத்தின் நன்மைகள் பற்றிய தெளிவுபடுத்தல்)

3. ஹோமாவின் உருவாவதைத் தீர்மானிப்பதற்கான குடியிருப்பாளர்களின் பொதுக் கூட்டம், குழுவையும் அதன் தலைவரையும், அதேபோல் சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதற்கான வழிமுறையையும் (நிர்வாக நிறுவனம் அல்லது ஹோவா அல்லது ஹோவா உரிமையாளர்களின் உரிமையாளர்களால்) தேர்வு செய்தல் HOA இன் சாசனம்

4. ஒரு சட்டபூர்வமான நிறுவனமாக ஹோவை பதிவு செய்தல். இது ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் கூட்டு (அசல் அல்லது நியமிக்கப்பட்ட நகல்), ஹொயாவின் சாசனத்தின் இரண்டு பிரதிகள், வீட்டு உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஒரு முடிவை அரசு பதிவு, பொதுச் சட்டபூர்வமான நெறிமுறையின் அறிக்கை தேவைப்படுகிறது. எண்ணிடப்பட்ட), அதே போல் ஒரு கூட்டாண்மை பதிவு செய்ய மாநில கடமைகளை செலுத்துவதற்கான ஒரு ரசீது (2 ஆயிரம் ரூபிள்)

5. வங்கியில் கூட்டணியின் தீர்வு கணக்கை திறக்கும்

6. ஒரு சிறப்பாக உருவாக்கப்பட்ட கமிஷனின் நிர்வாகத்தில் ஒரு வீட்டை மாற்றுதல், இது நகர நிர்வாகத்தின் பிரதிநிதிகளையும், ஹொயாவின் குழு உறுப்பினர்களின் பிரதிநிதிகளையும் (ஏற்றுக்கொள்ளும் மற்றும் பரிமாற்றத்தின் செயல் கட்டிடம்)