2019 ஆம் ஆண்டில் டெவலப்பர் திவாலாகிய திவாலாகிய மற்றும் புதிய விதிகள் பற்றி என்ன செய்வதென்று ஒரு இழப்பீட்டு நிதியம், ஒரு எஸ்க்ரோ-கணக்கைப் பற்றி நாம் என்ன செய்ய வேண்டும் என்று நாங்கள் கூறுகிறோம்.
சராசரியாக, 2 முதல் 6% பங்குதாரர்களில் ஒவ்வொரு வருடமும் தங்கள் வசதிகளைப் பெறவில்லை, அது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க சிக்கலை உருவாக்குகிறது. 2005 ஆம் ஆண்டில் சட்டம் 214-FZ இல் வழங்கப்பட்ட பங்குதாரர்களின் உரிமைகள் பாதுகாப்பு போதுமானதாக இல்லை, எனவே அது தொடர்ந்து மேம்படுத்தப்பட்டது. வஞ்சிக்கப்பட்ட பங்குதாரர்களின் உரிமைகளை பாதுகாக்க புதிய விதிகள் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. 2019 ஜூலை வரை மாற்றம் காலம் தொடங்கப்பட்டது.
சட்டத்தில் கண்டுபிடிப்புகள் பற்றி அனைத்தும்
பொருட்கள் மற்றும் கருத்துகள்அத்தகைய வஞ்சிக்கப்பட்ட பங்குதாரர்கள் யார்
ஈக்விட்டி கட்டுமான சிக்கல்கள்
டெவலப்பரின் தேவைகள்
DDU க்கான தேவைகள்
காலக்கெடுவை மாற்றுவதற்கான பொறுப்பு
இழப்பீடு நிதி
திவால் டெவலப்பர்
எஸ்க்ரோ கணக்கு
உத்தரவாதத்தை
கண்டுபிடிப்பிற்கான வாய்ப்புகள்
பொருள்கள் மற்றும் கருத்துகள் பற்றி
எனவே, இரண்டு முக்கிய அம்சங்கள் உள்ளன. முதல் டெவெலபர் - ஒரு சட்ட நிறுவனம் அல்லது சரியான குத்தகைக்கு ஒரு சட்ட நிறுவனம் மற்றும் ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தில் பண பங்கேற்பாளர்கள் ஈர்ப்பது அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் (அல்லது) பெறப்பட்ட அனுமதி அடிப்படையில் மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களை உருவாக்க.
இரண்டாவது ஒரு குடிமகன் அல்லது சட்ட நிறுவனம் - பகிர்வு கட்டுமானத்தில் பங்கு பெற்றது. ஒன்றாக அவர்கள் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மட்டும் கட்ட முடியும், ஆனால் கூட garages, சுகாதார வசதிகள், உணவகம், வணிக நடவடிக்கைகள், வர்த்தக, கலாச்சாரம் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் தொழில்துறை வசதிகள் தவிர. இது சட்டத்தின் 2 வது பிரிவில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.
ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தின் பொருளின் ஒரு தெளிவான வரையறை உள்ளது, அதாவது எதிர்காலத்தில் உங்கள் அபார்ட்மெண்ட், வீட்டுக்கு அருகிலுள்ள நிலத்தடி வாகன நிறுத்தம் உள்ள ஒரு கேரேஜ் அல்லது இடம் இருக்க வேண்டும் என்பது உண்மைதான். இந்த குடியிருப்பு அல்லது அல்லாத குடியிருப்பு வளாகத்தில் பங்குதாரருக்கு மாற்றப்பட வேண்டும். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம் மற்றும் (அல்லது) மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் பொருள் மற்றும் இந்த வீட்டின் பகுதியாக அல்லது ரியல் எஸ்டேட் பொருளை அல்லது ரியல் எஸ்டேட் பொருள், உட்பட, .
அத்தகைய வஞ்சிக்கப்பட்ட பங்குதாரர்கள் யார்
கட்டுமான கீழ் சிக்கலான ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவருக்கு பொருட்டு, பின்வரும் நிபந்தனைகள் தேவை:- பங்குதாரர் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தது;
- நிறைவேற்றும் கட்சி 9 மாதங்களுக்கும் மேலாக சமபங்கு பங்கேற்பின் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றவில்லை. ஒரு வரிசையில் இரண்டு அறிக்கையிடும் காலப்பகுதிகளில் ஒரு வீட்டின் கட்டுமானத்தில் முதலீடு அதிகரிக்கவில்லை;
- டெவலப்பர் ஒரு பொருளை உருவாக்க எந்த வெற்றியும் இல்லை;
- பங்குதாரர்களுக்கு முன்னர் கட்டுமான நிறுவனத்தின் கடமைகளை வங்கியின் உத்தரவாதம் அல்லது சிவில் பொறுப்பு காப்பீடு மூலம் பாதுகாக்கப்படவில்லை.
தயவு செய்து கவனிக்கவும்: சில சந்தர்ப்பங்களில், கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்கு பங்கு ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கிடைக்கும் கூட வாங்குபவர் பங்குதாரரை பாதுகாக்க முடியாது. மத்திய சட்ட எண் 214-FZ "அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் ஈக்விட்டி கட்டுமான கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பு" (சட்டம் எண் 214-FZ) பங்குதாரர்கள் பாதுகாக்க முடியாது:
- கட்டப்பட்ட வீட்டில், அதே வளாகங்கள் பல முறை விற்கப்பட்டன;
- வீடு வழங்கப்படவில்லை அல்லது வாடகைக்கு இல்லாத ஒரு சதித்திட்டத்தில் வீடு கட்டப்பட்டுள்ளது;
- வீடு அது அனுமதிக்கப்படாத ஒரு சதித்திட்டத்தில் கட்டப்பட்டுள்ளது;
- ஒரு நகரம் திட்டமிடல் திட்டம், திட்ட தேவைகள் ஒரு மீறல் கொண்டு வீடு கட்டப்பட்டுள்ளது.
பங்குதாரர்களின் சலுகைகளைத் துஷ்பிரயோகம் செய்வது (உதாரணமாக, ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பக்கவாதம் மறுப்பது அல்லது பொருளின் பரிமாற்றத்தை மீறுவதற்கு அபராதம் விதிக்கப்படுவதற்கான சாத்தியக்கூறு) தீங்கிழைக்கும் தன்மை என்றால் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க அவர்களை மறுக்கக்கூடும் நடவடிக்கைகள் நிறுவப்பட்டன.
ஈக்விட்டி கட்டுமான சிக்கல்கள்
சாராம்சத்தில், இந்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு திட்டத்தை கவனமாக ஆராயும் அனைவருக்கும் குழப்பம் ஏற்படுகிறது.
திட்டத்தின் pluses வெளிப்படையானது: வாங்குபவர் சராசரி சந்தை விலையை விட 30-40% மலிவான ரியல் எஸ்டேட் பெறுகிறார்; டெவலப்பர் ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் மற்றும் முடிக்கப்பட்ட தயாரிப்பு சேனல் செயல்படுத்த ஆகியவற்றிற்கான நிதிகளைப் பெறுகிறது.
துரதிருஷ்டவசமாக, அத்தகைய முதலீடு எப்போதும் கணிசமான அபாயங்களுடன் தொடர்புடையது. சிறிய தந்திரோபாயங்கள் மிகவும் பொதுவானவை, எப்பொழுதும் கால அட்டவணை முற்றிலும் செய்யப்படவில்லை. இருப்பினும், டெவலப்பர் குறிப்பாக கட்டுமானத்தை முடித்துக்கொள்வது அல்லது வீட்டிற்குள் நுழைவதற்கான தருணத்தை இழுக்கிறது என்று அது நிகழ்கிறது.
2005 ஆம் ஆண்டில் 2005 ஆம் ஆண்டில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது 214-FZ, டெவலப்பர்களுக்கான தடையுத்தரவுகளுக்கு அனுமதிப்பத்திரங்களுக்கு ஒரு தடையை அறிமுகப்படுத்தியது; டெவலப்பர்கள் ஒப்பந்தத்தில் பதிவு செய்ய உத்தரவிட்டார், அதன் அல்லாத நிறைவேற்றத்திற்கான அனைத்து விதிமுறைகளையும் அபராதங்களையும் பதிவு செய்ய உத்தரவிட்டேன், அதேபோல் இரட்டை விற்பனையை விலக்குவதற்காக சமபங்கு பங்கேற்பு (DDU) ஒவ்வொரு ஒப்பந்தத்தையும் பதிவு செய்தேன்.
எனினும், இது போதாது, மாற்றங்கள் மாற்றங்களை அறிமுகப்படுத்த ஆரம்பித்தன.
முதலாவதாக, வீட்டுவசதி கட்டுமானம் மற்ற நடவடிக்கைகளிலிருந்து பிரிக்கப்பட வேண்டும், திட்டத்தின் செயல்பாட்டை தொடர்புபடுத்தும் நடவடிக்கைகளுக்கு டெவெலப்பரின் கட்டுப்பாடுகளை சுமத்த வேண்டும்.
இரண்டாவதாக, "ஒரு நிறுவனம் ஒரு கட்டிடம் அனுமதி" என்ற கொள்கை கவனிக்கப்பட வேண்டும். அதே நேரத்தில், பல அனுமதிகளில் பகிரப்பட்ட பங்கேற்புடன் கட்டுமான இப்போது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. அதே நேரத்தில், பெரிய டெவலப்பர்கள் ஒரே நேரத்தில் பல திட்டங்களை மரணதண்டனைகளை நிறைவேற்றுவதற்காக, பல திட்டங்களை நிறைவேற்றுவதற்காக தங்கள் செயல்பாடுகளை பிரதிநிதித்துவப்படுத்த முடியாது, ஏனெனில் அனுபவம் குறைந்தது 3 ஆண்டுகள் (குறைந்தபட்சம் ஒரு பொது ஒப்பந்தக்காரர் அல்லது வாடிக்கையாளர்) இருக்க வேண்டும்.
மூன்றாவதாக, டெவலப்பரின் செயல்பாடு ஒரு நியமிக்கப்பட்ட வங்கி கடன் நிறுவனங்களுடன் சேர்ந்து கொள்ளப்பட வேண்டும். நிறுவனத்தின் கணக்குகள், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் மற்றும் பொது ஒப்பந்தக்காரர் அதே வங்கியில் திறக்கப்பட வேண்டும்.
நான்காவது, டெவலப்பர் நிர்வாக உடல்கள் மற்றும் அதன் பங்கேற்பாளர்களின் வணிக நற்பெயருக்கான தேவைகள் இறுக்கமாக உள்ளன. டெவலப்பரின் நிறுவனர்களிடையே கவனிக்கப்படாத அல்லது சிறந்த நம்பிக்கைகளுடன் முகங்கொடுக்க முடியாது, அதேபோல் நடவடிக்கைகள் சட்டத்தின் திவால்தன்மையை ஏற்படுத்தியவர்கள்.
நிறுவனம் குறைந்த உயர கட்டிடங்கள் கூட ஒரு பரிசோதனை முடிவை பெற வேண்டும், கடன்களை (கட்டுமான இலக்கு கடன்கள் தவிர) இல்லை. ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கிக் கடன் நிறுவனத்தில், நிர்மாணச் செலவினத்தின் குறைந்தது 10% அளவு (ஒரு விசித்திரமான பாராசூட், இது ஒரு விசித்திரமான பாராசூட், நேரம் அல்லது திவாலாகும் விஷயத்தில் பங்குதாரர்களாகவும் பங்குதாரர்களாகவும் இருக்க வேண்டும்).
ஐந்தாவது, சட்டம் டெவலப்பரின் செலவினங்களின் வரம்பை ஊதியம் அளிப்பதற்காக, வங்கியின் சேவைகள், மேலாண்மை நிறுவனம், விளம்பரம், இனவாத சேவைகள், தகவல் தொடர்பு சேவைகள், வாடகை ஆகியவற்றின் அடித்தளத்திற்கான அபிவிருத்தி செலவினங்களின் வரம்பை நிறுவுகிறது. இந்த வரம்பு கட்டுமானத்தின் வடிவமைப்பு செலவில் 10% ஆகும்.
ஒரு நம்பகமான நிறுவனம் தேர்வு எப்படி
நீங்கள் கட்டுமான கீழ் வீட்டில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க போகிறீர்கள் என்றால்:- டெவலப்பர் பற்றிய தகவல்களை அறிய, அதன் நற்பெயரை சரிபார்க்கவும்.
- நீங்கள் இணையத்தில் படிக்க வேண்டும் என்ற உண்மையை உறுதிப்படுத்த எளிதான வழி - கட்டிடங்களில் ஏதேனும் செல்ல மற்றும் வேலை மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
- கட்டுமானத்தில் ஈக்விட்டி பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தை கையெழுத்திடுவதற்கு முன், அதை கவனமாக படிக்கவும், அவசரப்பட வேண்டாம்.
- உங்களுக்கு சிறிதளவு சந்தேகங்கள் இருந்தால், சட்டப்பூர்வ நுணுக்கங்களை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள உதவுவதற்காக வழக்கறிஞர்கள் பார்க்கவும்.
டெவலப்பர் புதிய தேவைகள்
நாள் வரை, டெவெலப்பரின் பங்கு கட்டுமானத்தில் முதல் பங்கேற்பாளருடன் ஒரு ஒப்பந்தம் 14 நாட்களுக்குப் பிறகு ஊடகங்களில் அல்லது இணையத்தளத்தில் வெளியிடப்பட வேண்டிய கடமைப்பட்டுள்ளது.
டெவலப்பர் தனது கோரிக்கையில் ஒரு விநியோகத்தை வழங்க கடமைப்பட்டுள்ளார்:
- கட்டுமான அனுமதி;
- திட்டத்தின் தொழில்நுட்ப மற்றும் பொருளாதார ஆதாரமானது;
- திட்ட ஆவணத்தின் மாநில பரிசோதனையின் முடிவு;
- திட்ட ஆவணங்கள், இதில் அனைத்து மாற்றங்களையும் உள்ளடக்கியது;
- டெவலப்பரின் விதிமுறைகளை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் நிலம் சதித்திட்டத்திற்கு.
திட்டத்தின் மொத்த வரவு செலவுத் திட்டத்தில் குறைந்தபட்சம் மூன்றில் ஒரு பங்கில் அதன் சொந்த நிதிகளில் அவர் முதலீடு செய்ய வேண்டும்; பங்குதாரர்களிடமிருந்து ஈர்க்கப்பட்ட பணம் ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டத்தை செயல்படுத்துவதற்கு கண்டிப்பாக செல்ல வேண்டும், வேறு எங்கும் இல்லை.
பங்கேற்பிற்கான தேவைகள்
DTU க்கு இணங்க, ஒரு பக்க (lolshler) ஆவணத்தில் ஒரு நிலையான பங்குகளை செலுத்த மற்றும் ஒரு தயாராக செய்யப்பட்ட பொருள் தத்தெடுக்கும் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, மற்றும் மற்ற கட்சி ஒப்பந்தம் வழங்கிய ஒப்பந்தத்தில் இந்த பொருள் கட்டமைக்க மற்றும் சமர்ப்பிக்க மேற்கொள்ளப்படுகிறது.ஒப்பந்தம் இணங்க வேண்டும்:
- டெவலப்பரால் திட்ட ஆவணத்தின் படி அனுப்பப்படும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் குறிப்பிட்ட பொருளின் உறுதிப்பாடு;
- பங்குதாரருக்கு ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தின் பொருளின் மாற்றத்திற்கான காலக்கெடுவை குறிப்பிடுவது;
- ஒப்பந்தத்தின் விலை, நேர மற்றும் பணம் செலுத்தும் பொருட்களின் விலை;
- கட்டுமானத்தின் கீழ் பொருள் தொடர்பாக செயல்படும் உத்தரவாதக் காலம் பற்றிய தகவல்கள்.
பட்டியலிடப்பட்ட நிபந்தனைகளில் குறைந்தது ஒன்றில் இல்லாத நிலையில், ஒப்பந்தம் தவறானதாகக் கருதப்படுகிறது. இரட்டை விற்பனை தவிர்க்கும் பொருட்டு Rosreestra பிராந்திய பிரிவில் ஒவ்வொரு DDU பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
பங்குதாரருக்கு ஒருதலைப்பட்சமாக ஒப்பந்தத்தை முடிக்க உரிமை உண்டு, உதாரணமாக:
- விதிமுறைகள் பிரச்சினைகள் இருந்தன;
- ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் தரத்திற்கான தேவைகள் கணிசமாக மீறப்படுகின்றன;
- ஆரம்ப திட்ட மாற்றங்களால் திட்டவட்டமான குடியிருப்புகள் திட்டமிடல்.
ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்கு வந்தபோது, டெவெலபர் பங்குதாரர்களுக்கு பணம் மட்டுமல்ல, ரஷியன் கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் 1/150 மறுநிதியளிக்கும் விகிதத்தில் கடன் வாங்கிய நிதிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான ஆர்வமாக உள்ளது. பங்குதாரர்களால் செலுத்தப்பட்ட நிதிகளைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான கடமையின் நாளில் செயல்படும். அதே நேரத்தில், நிறுவனம் 3 மாதங்களுக்குப் பிறகு நீதிமன்றத்தின் மூலம் மட்டுமே ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ளலாம்.
காலக்கெடுவை மாற்றுவதற்கான பொறுப்பு
டெவெலபர் உடன்படிக்கை மூலம் நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலத்தை விட சமபங்கு கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு பொருளை மாற்றுவதற்கு கடமைப்பட்டுள்ளார். பரிமாற்ற காலம் அனைத்து பங்கேற்பாளர்களுக்கும் அமைக்கப்பட்டுள்ளது, அது ஒன்றாகும்.செயல்முறை தாமதமாகிவிட்டால், டெவலப்பர் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் 1/75 மறுநிகழ்வு விகிதத்தின் அளவுக்கு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு பெனால்டி (தண்டனையை) செலுத்த வேண்டிய கடமைப்பட்டவர், விலையில் கடமைகளை நிறைவேற்றும் நாளில் செயல்படும் தாமதத்தின் ஒவ்வொரு நாளும் ஒப்பந்தம்.
ஒப்பந்தத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் ஒரு வீட்டை உருவாக்க இயலாது என்று நிகழ்வில், நிறுவனம் 2 மாதங்களுக்கு கடமைப்பட்டுள்ளது. பங்குதாரர்களுக்கு தெரிவிக்க மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் மாற்றங்களை செய்ய பரிந்துரைக்க வேண்டும்.
கூடுதலாக, டி.டி.டி ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றத்திற்கு ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றத்திற்கு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு வீட்டைக் கமிஷனை அனுமதித்தது.
சட்டத்தின் படி 214-FZ இன் படி, டெவெலபர் வாடிக்கையாளர்களுக்கு வாடிக்கையாளர்களுக்கு வாடிக்கையாளர்களுக்கு மாற்றுவதற்கு கடமைப்பட்டுள்ளார். மாநில ஆணையத்தை ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு.
வஞ்சிக்கப்பட்ட பங்குதாரர்களை பாதுகாக்க இழப்பீடு நிதி
டெவலப்பர்களின் கீழ் டெவலப்பர்களின் சிவில் பொறுப்பு காப்பீட்டை உறுதி செய்வதற்கு இப்போது ஒரு இழப்பீட்டு நிதியம் ஆகும்.
கட்டுமான கட்டத்தில் குடியிருப்புகள் விற்பனை செய்யும் அனைத்து நிறுவனங்களும் சட்டத்தின் படி, ஒவ்வொரு டி.டி.யின் விலையில் 1.2% ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடன்களை வழங்குவதற்கு இழப்பீட்டுத் திட்டத்திற்கு மாற்றப்பட வேண்டும். மதிப்பீடு மதிப்பீட்டின் மதிப்பீட்டின் அளவை சரிசெய்ய கடமைகளின் வருடாந்திர மதிப்பீட்டை சட்டம் வழங்குகிறது, ஆனால் வருடத்திற்கு 1 முறை இன்னும் அதிகமாக இல்லை.
இழப்பீட்டு நிதியின் நிதி சிக்கலான ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் நிறைவு செய்யப்படும். வீடமைப்பு மற்றும் அடமான கடன் (AHML) நிறுவனத்தின் இழப்பீட்டு நிதி தலைமை நிர்வாக அதிகாரி தலைமை தாங்குகிறார். அடித்தளத்தின் பணியை ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை சேகரிப்பதில்லை என்பது மிக முக்கியமானது, அது ஏற்கனவே இருக்கும் அபாயங்களின் நிதி பாதுகாப்பு அளிப்பதை உறுதி செய்வதற்கு மட்டுமே அவசியம்.
சாத்தியமான பண இழப்பீடு அதிகபட்ச அளவு கட்டுமானத்தின் கீழ் வசதிகள் மற்றும் இந்த சொத்து ஒரு சதுர மீட்டர் விலை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. அதே நேரத்தில், ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தின் பொருளின் மொத்த பரப்பளவு 120 மி.மீ.வை மீறுவதில்லை, அதே பிராந்தியத்தில் முதன்மை சந்தையில் இதேபோன்ற வீட்டுவசதிக்கான சராசரி மதிப்பை விட அதிகமாக இருக்க முடியாது.
இழப்பீட்டு நிதி புதிய பங்குதாரர்களின் உரிமைகளை பாதுகாக்க உதவும்; ஏற்கனவே சிக்கல்களை எதிர்கொண்டுள்ள அந்த கூட்டாளிகளுக்கு உதவுவதற்காக, பிராந்திய அதிகாரிகள் சிக்கல் பொருள்களை நிறைவு செய்வதற்கான வரைபடங்களை வரையறுத்துள்ளனர், தீர்வின் நேர மற்றும் வழிமுறைகளை குறிக்கும்.
டெவலப்பர் திவாலாகிவிட்டால்
திவாலா நிலை நடைமுறையின் மொத்த காலம் நிதியியல் மீட்புக்கான நடைமுறைகளை ஒழிப்பதன் மூலம் குறைக்கப்பட்டுள்ளது, நடுவர் மேலாளர் மற்றும் திவாலா நிலை நீதிமன்றத்தால் நடத்தப்படும் நடவடிக்கைகளை ஏற்றுக்கொள்வதன் மூலம் குறைக்கப்படுகிறது. முதல் செயல்முறை போட்டியிடும் உற்பத்தியின் நடைமுறைக்கு அறிமுகப்படுத்தப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் தொழில்முறை தலைவர் திவாலான நிறுவனத்தை வழிநடத்த வேண்டும் என்ற நிலையில், ஏற்கனவே கட்டுமானத் துறையில் அனுபவம் உண்டு. ஒரு புதிய திவால் மேலாளர் பங்குதாரர்களுக்கு ஒரு கடிதத்தை வழிநடத்துகிறார், இதில் மேலும் செயல்முறை மற்றும் செயல்களின் வழிமுறைகள் விவரிக்கப்படும்.
"திவாலா நிலைமையில்" சட்டம் அனைத்து பங்குதாரர்களின் தேவைகளும் போட்டியிடும் மேலாளருக்கு வழங்கப்படுகின்றன, மேலும் 2 மாதங்களுக்கும் மேலாக நடுவர் நீதிமன்றத்திற்கு அல்ல. போட்டி மேலாளரின் அறிவிப்பின் தேதியில் இருந்து. மேலாளர் தேவைகளை கருதுகிறார் மற்றும் அவற்றை பதிவேட்டில் அடங்கும்.
திவாலாச்சார நடவடிக்கைகளின் போக்கில், கடனாளியின் டெவலப்பர் தீர்வுகளை மீட்டெடுக்க முடியும் என்று போதுமான காரணம் தோன்றியது, வெளிப்புற நிர்வாகத்திற்கு ஒரு மாற்றம் சாத்தியமானது என்று நம்புவதற்கு போதுமான காரணம் தோன்றியது.
போட்டித்திறன் மேலாளர் மற்றொரு நடிகரைத் தேட மற்றும் கவர்ந்திழுக்க தேவையான நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதற்கு கடமைப்பட்டுள்ளார். மற்றொரு விருப்பம் உள்ளது - பங்குதாரர்களின் கூட்டம் இழப்பீடு நிதியிலிருந்து இழப்பீடு பெறுவதன் மூலம் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான வழிமுறையைத் தீர்மானிப்பதற்கான உரிமை உள்ளது. கூடுதலாக, முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்தின் பொருளின் விதிகள் அல்லது குடியிருப்பு வளாகத்தின் பரிமாற்றத்தை மாற்றுவதன் மூலம் தேவைகளை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறு உள்ளது (பொருள் ஏற்கெனவே கட்டப்பட்டிருந்தால்). நிர்மாணத்தின் கீழ் ஒவ்வொரு வீட்டிற்கும் இந்த முடிவை தனித்தனியாக வழங்கப்படுகிறது, எதிர்கால குடியிருப்பாளர்களின் பொது கூட்டம், பங்குதாரர்களின் ¾ ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும்.
தயவுசெய்து கவனிக்கவும்: டெவலப்பரின் திவால்தன்மையில், சொத்து உரிமையாளர்களின் மிகவும் பாதிக்கப்படக்கூடிய வகை குடியிருப்புகள் உட்பட குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள்.
டெவெலபர் அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றும் வரை நிலத்தடி சதி மற்றும் நிர்மாணத்தின் கீழ் வீடு பங்கேற்பாளர்களுடன் உறுதியளித்துள்ளது; அதே நேரத்தில், ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர் பங்குதாரர்களின் ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யும் நேரத்தில் பங்குதாரருக்கு வருவார்.
எஸ்க்ரோ கணக்கு என்றால் என்ன?
ESKROW - நிபந்தனை வைப்புத்தொகையின் சிறப்பம்சமாக, வீட்டின் கட்டுமானம் முடிவடையும் வரை பணப் பட்டங்களை குவிக்கிறது. ரஷ்யாவில் எஸ்க்ரோ கணக்குகள் 2014 இல் தோன்றியது, ஆனால் 2018 ஆம் ஆண்டில் மட்டுமே இந்த திட்டத்தை பயன்படுத்தியது.
எஸ்க்ரோ கணக்குகளில் வைக்கப்படும் நிதிகளில் வட்டி விதிக்கப்படவில்லை, அத்தகைய கணக்குகள் திறந்திருக்கும் வங்கி, ஊதியம் பெறவில்லை. உண்மையில், ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு ஒரு வட்டி இல்லாத வைப்புத்தொகை ஆகும், இது ஒரு காலப்பகுதிக்கு உகந்ததாக இருக்கும் ஒரு காலப்பகுதியில், வடிவமைப்பு அறிவிப்பு மற்றும் 6 மாதங்களில் செயல்பாட்டிற்குள் செயல்படாத தேதியை மீறுவதில்லை. எஸ்க்ரோ கணக்குகளைப் பயன்படுத்தும் போது, பங்குதாரர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட டெவலப்பருடன் தொடர்புடைய நிதி அபாயத்தை ஏற்கவில்லை, ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கிக்கு மட்டுமே அபாயத்தை எடுத்துக் கொள்ள மாட்டார்கள், இது சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில் அவர்களுக்கு திரும்ப வேண்டும். வங்கி திவாலாகிவிட்டால், டெவலப்பர் புதிய வங்கி முகவருடன் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கி வருகிறார், காப்பீடு செய்யப்பட்ட பணம் ஒரு புதிய கணக்கிற்கு மாற்றப்படும்.
நிறுவனத்தின் பொருளில் நுழைந்தவுடன், குறைந்தபட்சம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையின் உரிமையை பதிவு செய்த பின்னர் நிறுவனத்தின் கணக்குகளிலிருந்து நிதிகளைப் பெறுகிறது.
எஸ்க்ரோ கணக்குகளுடன் ஒரு கடன் ஒப்பந்தத்தில் நிறுவனத்தின் கடமைகளுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு மொழிபெயர்க்கப்படலாம் அல்லது டெவலப்பருக்கு நேரடியாக பட்டியலிடப்படலாம் (கடனளித்த நிதிகளில் நிர்மாணிக்கப்படும்போது கடனளிப்பவருடன் கணக்கிட வேண்டும்.
உத்தரவாதத்தை காலம் - 5 ஆண்டுகள்
துஷ்பிரயோகம் குறைபாடுகள் கண்டறியப்பட்ட குறைபாடுகளை இலவசமாக நீக்குதல் அல்லது பொருத்தமான தொகைக்கு அபார்ட்மெண்ட் விலையை குறைக்க வேண்டும் என்ற தலைப்பில் உள்ளது. கூடுதலாக, பங்குதாரர் குறைபாடுகளை அகற்றுவதற்கான அதன் செலவினங்களுக்கு இழப்பீடு தேவைப்படலாம்.கண்டுபிடிப்பிற்கான வாய்ப்புகள்
ஜூலை 1, 2019 முதல், கூட்டாட்சி சட்டத்தின் மாற்றங்கள் எண் 214-FZ மாற்றங்கள் முழுமையாக செயல்படத் தொடங்கின. பகிர்வு கட்டுமானம் திட்டத்தால் மாற்றப்பட வேண்டும், பதிவேட்டில் உருவாக்கப்பட வேண்டும் (டெவலப்பரின் நம்பகத்தன்மையை சரிபார்க்க உதவுகிறது).
ஜூலை 1, 2019 ல் இருந்து, புதிய கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள் விற்பனை செய்வதற்கான நடைமுறை மாறிவிட்டது. சட்டத்திற்கு இணங்க, இந்த நிறுவனம் இப்போது பங்குதாரரிடமிருந்து நிர்மாணத்தைத் தொடரவில்லை, ஆனால் அங்கீகாரத்தட்டப்பட்ட வங்கிகளிலிருந்து எஸ்க்ரோ கணக்குகளில் சேமித்து வைக்கிறது.
ஆனால் இந்த திட்டத்தில் அனைத்து டெவலப்பர்களும் வேலை செய்யும். தீர்மானம் படி, டெவலப்பர்கள் பழைய நிலைமைகளுக்கு குடியிருப்புகள் விற்க முடியும், வீட்டில் குறைந்தது 30% தயாராக இருந்தால், மற்றும் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் எண்ணிக்கை - 10% குறைவாக இல்லை என்றால். ரியல் எஸ்டேட் சிறப்பு யூதர்கள், ஏற்கனவே டெவலப்பர்கள் தேடும் என்று குறிப்பிட்டுள்ளனர் பைபாஸ் திட்டங்கள், சொத்து வாங்குவோர் டி.டி.டியில் நுழைய மாட்டார்கள்.
பங்குதாரரின் ஒப்பந்தத்தின் ஒப்பந்தத்தை மட்டுமே பங்குதாரரின் உரிமைகளின் பாதுகாப்பிற்கு உத்தரவாதம் அளிக்க முடியும், எனவே வாங்குபவர் ஒரு மசோதாவை வழங்குவதற்கு, அல்லது சட்டத்தின் நியமனம் அல்லது ஒரு கூட்டு நிதியுதவி ஒப்பந்தத்தின் ஒப்பந்தத்தை வாங்குபவர் ஒப்புக் கொள்ள முடியாது.
ரியல் எஸ்டேட் வல்லுநர்கள், சட்டத்தின் எண்ணிக்கை 214-FZ இல் உள்ள மாற்றங்கள் சந்தையில் இருந்து சிறிய மற்றும் நடுத்தர நிறுவனங்களை சந்திப்பதாக நம்புகின்றன, ஏனென்றால் கண்டுபிடிப்புகளின் குறிக்கோள் கட்டுமானத் துறையில் புகழ்பெற்றது. மறுபுறம், இந்த நிலைமை அடமான கடன் சந்தையில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களை ஏற்படுத்தும், வீடுகள் வாங்க விரும்பும் மக்களுக்கு வங்கிகள் அதிக லாபகரமான கடன் தீர்வுகளை வழங்குகின்றன.
