முகப்பு கொள்முதல்

இரண்டாம் சந்தையில் வீடுகளை வாங்குதல். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஆய்வு மற்றும் முன்கூட்டியே செய்யும் போது யாருடன் ஒரு நபர் எதிர்கொள்ள வேண்டும் கஷ்டங்கள்.

இரண்டாம் சந்தையில் வீடுகளை வாங்குவதற்கு சேகரிக்கப்பட்ட ஒரு நபரை எவ்வாறு தீர்க்க வேண்டும்? எதிர்கால உரிமையாளரை ஒரு புதிய அபார்ட்மெண்ட் அல்ல சந்தேகிக்க என்ன சில நேரங்களில்?

நம்மில் பெரும்பாலோர் தங்கள் அபார்ட்மெண்ட் கேள்வியைத் தீர்க்க வேண்டும். இதற்கான பணம் பல்வேறு வழிகளில் வெட்டப்படலாம்: அடமானத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்; குவிந்து; ஒரு வீடுகளை விற்கவும், மற்றொரு, பொருத்தமான, அதை வாங்கவும். நாங்கள் பல அல்லது பல ஆண்டுகளாக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க கணிசமாக தயாராகி வருகிறோம், ஆனால் பெரும்பாலும் நாங்கள் உங்களுக்கு உதவியற்றதாக காணலாம், வழக்கின் நடைமுறை பக்கத்தை எதிர்கொள்ளும்.

இதற்கிடையில், ஒரு அரை டயல்களில், பொதுவாக ஒரு அரை-டயல்களில், இது முக்கிய பரிமாற்றத்திற்கு முன் ரியல் எஸ்டேட் தேர்வில் இருந்து முழு செயல்முறையையும் ஆக்கிரமிக்கிறது, முடிந்த அளவுக்கு கவனம் செலுத்துவது அவசியம் மற்றும் ஒரு தொல்லை இழக்க வேண்டாம். அப்போபொபொபோலாம் ஒவ்வொரு முறையிலும் மொழியில் உள்ளது. இன்று நாம் பேச விரும்புகிறோம்.

தேர்வு என்ன அபார்ட்மெண்ட்?

நிச்சயமாக, அது உங்கள் திறன்களை மற்றும் தேவைகளை பொறுத்தது. அதே பணம் பல்வேறு வகையான மற்றும் ஆறுதலின் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்க முடியும் என்பது இரகசியமாக இல்லை, இது நகரத்தின் அல்லது புறநகர்ப்பகுதியிலுள்ள மேலும் அல்லது குறைவான சுற்றுச்சூழல் நட்பு பகுதிகளில் அமைந்துள்ளது. KPRIMER, இப்போது $ 80,000 அளவு மூலதன தரநிலைகளில் எளிமையானது, மெட்ரோபோலிஸின் புறநகர்ப் பகுதியில் ஒரு சிறிய "இரட்டை அறையை" வாங்குவதற்கு போதுமானது, இதேபோன்ற வீடுகள் அறக்கட்டளையில் ஒரு கௌரவமான மூன்று அறை அபார்ட்மெண்ட் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் அருகில் அல்லது மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் விளிம்பில் ஒரு பெரிய பன்முக அபார்ட்மெண்ட். மற்றும், மூலதனத்தின் மையத்தில் ஒரு சிறிய "ஒட்னுஷ்கி" கையகப்படுத்துவதற்கு, அது அவசியம் மற்றும் ஒரு பெரிய அளவு இருக்கலாம் என்று சொல்லலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் இறுதி விலை காரணிகளின் தொகுப்பை சார்ந்துள்ளது. ஒரு நேர்மறையான அல்லது எதிர்மறை பக்கத்துடன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கொண்ட எந்தக் கோளாறும் அதன் செலவை பாதிக்கிறது. ஒரு பால்கனியில், ஒரு loggia அல்லது ஒரு loggia அல்லது ஒரு loggia அல்லது ஒரு loggia அல்லது ஒரு loggia அல்லது ஒரு loggia அல்லது ஒரு மாடியில் அமைந்துள்ள ஒரு உயர்த்தி மற்றும் ஒரு குப்பை சச்செய்யும், மெட்ரோ நிலையங்கள் மற்றும் பிற போக்குவரத்து நிலையங்களின் உடனடி அருகே அமைந்துள்ளது. சிறந்த கையகப்படுத்தல் ஜன்னல்கள் அமைதியான முற்றத்தில் மற்றும் / அல்லது தெற்குப் பக்கத்திற்கு செல்ல வேண்டும், அறை ஒரு பெரிய பகுதி, மற்றும் ஒரு சுத்தமான அழகிய நுழைவாயில் ஒரு கான்செர்ஜ் அல்லது Wachiver பார்க்க நன்றாக இருக்கும். மற்றும், மாறாக, ஒரு பால்கனியில் இல்லாமல் ஒரு அபார்ட்மெண்ட், ஒரு சத்தமாக சாலையில் நின்று ஒரு வீட்டின் முதல் அல்லது கடைசி மாடியில் சிறிய அருகில் உள்ள அறைகள், இதில் நுழைவாயிலில் எந்த உயர்த்தி மற்றும் தொடக்க வரிசையில் உள்ளது, குறைந்த அளவு வாங்க முடியும் விலை. இந்த காரணிகள் அனைத்தும் பயன்படுத்துவதற்கு பொருத்தமானவை, விற்பனையாளருடன் வர்த்தகம் செய்வதற்கு பொருத்தமானது: ஒவ்வொரு அளவுருவும் 1-2% அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் செலவினத்தை குறைக்கிறது அல்லது அதிகரிக்கிறது, இது இறுதியில் சில நூறு மற்றும் சில நேரங்களில் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை சேமித்து வைக்கும்.

ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சமீபத்திய போக்குகளில் ஒன்று KSLOV - ஏழை-தரமான வீடுகள் மற்றும் எலைட் என்று அழைக்கப்படுவதற்கான அதிகரித்துவரும் தேவை ஆகியவற்றின் கோரிக்கையின் குறைவு.

சுயாதீனமாக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க முடிவு செய்த ஒரு நபர் என்ன பிரச்சினைகளை சந்திக்க நேரிடும், realtors உதவியின்றி?

கலினா Utesheva பதிலளித்தார், இரண்டாம் நிலை வீட்டு சந்தை வீட்டுவசதி "ஹவுஸ்-ரியல் எஸ்டேட்" தலைவர்:

"ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது எப்போதும் ஒரு கவலை, மகிழ்ச்சியானது, ஆனால் ஒவ்வொரு நபரின் வாழ்விலும் ஒரு பொறுப்பான தருணம் மட்டுமல்ல, நிதிகளும், விடுப்பு மற்றும் பிடித்த பொழுதுபோக்கின் தீங்கு விளைவிக்கும். நான் உங்களை தூண்டிவிட்டேன் , வாங்கிய உரிமையாளர்களின் உரிமையாளரின் உரிமையாளர்களுக்கோ அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருக்கும் நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யப்படும் என்றால் அது என்னவாக இருக்கும். வாங்குபவர் ரியல் எஸ்டேட் வரலாற்றை சுதந்திரமாக சரிபார்க்க முடியாது என்ற உண்மையின் காரணமாக avs. உண்மையான வழக்குகள் மூன்றாவது போது அறியப்படுகின்றன கட்சிகள் (முன்னர் இந்த பகுதியில் பதிவு செய்யப்பட்டன, முன்னாள் உரிமையாளர்களின் மற்றும் பிற மக்களின் வாரிசுகள்) உரிமையாளரின் உரிமையை அங்கீகரிப்பதற்கான உரிமைகோரல்களுடன், முழு அல்லது பகுதியிலும் அல்லது ஆவணங்களின் அடிப்படையில் (சான்றிதழ்கள்) வாங்குபவர் பரிவர்த்தனையின் முடிவில் வாங்குபவரை சந்தேகிக்கவில்லை.

முந்தைய உரிமையாளர்களின் சிறுபான்மையினரால் நீங்கள் வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் (1991-1993 ல் வீட்டுவசதி தனியார்மயமாக்கப்படுவதால்), மூன்றாம் தரப்பினருக்கும் சொந்தமான அல்லது வீட்டுவசதிகளைக் கொண்டிருக்கக்கூடிய மூன்றாம் நபர்கள் சிறைதண்டனை இடங்களில் உள்ளன, ஒரு உளவியலாளரியல் மருந்துகளில் சிகிச்சை சிகிச்சை, இராணுவத்திற்கு வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் ஆர்மர், கைது அல்லது உறுதிமொழி கீழ் உள்ளது, மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர்கள் ஆபத்து குழு (சிறிய குழந்தைகள், ஒற்றை பழைய ஆண்கள், போதை ஆண்கள், போதை மருந்துகள், மனநிலை உடல்நலம்) சொந்தமான மக்கள், Attorney ஒரு தவறான சக்தி மீது செயல்படும் நபர்கள் .

ரியல் எஸ்டேட் ஒப்படைக்க என்ன?

கேள்விக்கு பதில் ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சி தொடர்பு கொள்ள வேண்டியது அவசியம் என்றால், நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க விரும்பினால், குளிர் என்றால், உறுதியளிக்கும் மாறிவிடும். ஆசிரியரால் பதிலளித்த அனைத்து மக்களும் வெவ்வேறு ஆண்டுகளில் நாங்கள் வீட்டுவசதி வாங்கி, இந்த கடினமான நடவடிக்கையில் ஒரு நிபுணர் இல்லாமல் செய்யவில்லை என்பதை அங்கீகரிக்கவில்லை. "வாடிக்கையாளர்கள் நம்பிக்கையையும் பாதுகாப்பையும் பெற ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கு வருகிறார்கள். அவர்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதற்காக தோள்களில் தங்கள் திறமையை மாற்ற விரும்புகிறார்கள்" என்று லிலியா ஜாக், நகரத்தின் இரண்டாம் நிலை வீடமைப்பு சந்தை வீட்டின் தலைவரான லிலியா ஜாக் கூறினார். - உடன் Realtor உதவி, சாத்தியமான வாங்குவோர் சரியாக கண்டுபிடிக்க வேண்டும். இந்த சட்டப்பூர்வ வரலாறு அல்லது அந்த அபார்ட்மெண்ட் முன்னிலையில் விற்பனையாளருடன் தொடர்புகொள்வது மற்றும் முகவரியின் செயலில் பங்களிப்புடன் தொடர்புகொள்வது, பணத்தை பரிமாறவும், பரிமாற்றச் சட்டத்தின் கீழ் வீட்டுவசதி பெறவும் .. "

ரியல் எஸ்டேட் முகவர் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு வீடமைப்பு வாங்குவோர் பல்வேறு வகையான சேவைகளை வழங்குகின்றன:

விருப்பங்களை தேர்வு;

விற்பனையாளரால் வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பைச் சரிபார்க்கிறது;

உரிமையாளர்களுக்கான தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் வரலாற்றை கண்டுபிடிப்பது;

ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தம் அல்லது முன்கூட்டியே ஒப்பந்தம் மற்றும் அதன் அனுசரிப்பு கட்டுப்பாட்டின் தயாரிப்பு மற்றும் முடிவை;

ஒரு பரிவர்த்தனை (விற்பனையின் ஒப்பந்தத்தின் தயாரிப்பு மற்றும் முடிவு);

சமர்ப்பிப்பு மற்றும் மாநில பதிவு இருந்து ஆவணங்களை பெறுதல்;

ஒரு சாட்சியாக இருப்பது ஒரு வங்கிக் கலத்தில் பணத்தை பதிவு செய்து விற்பனையாளரிடம் பரிமாற்றும்போது;

ஒரு சட்டத்தின் சேர்க்கை சட்டம் (சில நேரங்களில் சொத்துக்களின் விளக்கத்துடன்) பதிவு செய்தல், புதிய உரிமையாளர்களுக்கும் வேறு சில நடவடிக்கைகளுக்கும் இடமாற்றுவதற்கான கட்டுப்பாடு.

"அதிகபட்ச சேவைகள் பரிவர்த்தனையின் முழு ஆதரவையும் உள்ளடக்கியது, விருப்பங்களைத் தேர்ந்தெடுத்து, விற்பனையாளரிடமிருந்து விற்பனையாளரிடமிருந்து ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்றத்துடன் தொடங்கி, வாங்குபவருக்கு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இடமாற்றம், - Svetlana Korsakov, சிறந்த உண்மையான ஒரு நிபுணர் கருத்துக்கள் எஸ்டேட் கம்பெனி. "கிளையண்ட் தன்னை தேர்ந்தெடுத்து, ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் அபார்ட்மெண்ட் சட்டபூர்வ தூய்மையை சரிபார்க்க குறைந்தபட்சம்."

பலர் காப்பாற்ற முயற்சி செய்கிறார்கள், தங்களைத் தாங்களே தேடுகிறார்கள். ஆனால் ஒரு நல்ல நண்பரிடமிருந்து ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கியாலும் கூட, எந்தவொரு விஷயத்திலும் அவரது சட்ட தூய்மை சோதிக்கப்பட வேண்டும். இங்கே Svetlana Korsakova நடைமுறையில் வழக்கு. "ஒரு கிளையண்ட் பரிவர்த்தனை வடிவமைப்பில் உதவுவதற்காக ஒரு கிளையண்ட் எங்களுக்குத் திரும்பினார், அவர் தனது சிறந்த நண்பரிடம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கி இப்போது விற்க முடிவு செய்தார். குடியிருப்பில் அவர் ஏற்கனவே மூன்று முறை வெளியிட்டார், ஆனால் இந்த நேரத்தில் அது இருந்தது எழுதிய தாய் மற்றும் மகள் முதல் உரிமையாளர்களைக் குறிப்பிட்டார். அவர்கள் எவருக்கும் தெரியாது. அபார்ட்மெண்ட் வரலாற்றை சரிபார்த்த பிறகு, அந்த நேரத்தில் பழைய பெண் இறந்துவிட்டார் மற்றும் நகரின் இழப்பில் புதைக்கப்பட்டார் என்று கண்டுபிடித்தோம், நாங்கள் எழுத வேண்டியிருந்தது இளையவள். இது எங்கள் நிறுவனத்தின் ஒரு வழக்கமான வழக்கறிஞரால் செய்யப்பட்டது. "

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் மாற்றத்தின் குறுகிய கதை வீட்டுவசதி சட்டபூர்வமான தூய்மையைப் பற்றி பேச வேண்டும் என்று தோன்றுகிறது. ஆனால் அது எப்போதும் வழக்கு அல்ல. இங்கே ஒரு உதாரணம். அந்த லேடி ஒரு அடுக்குமாடி ஒன்றை தேர்ந்தெடுத்தது, முன்பு ஒரே ஒரு விருந்தோம்பல் இருந்தது, அதை வாங்க முடிவு செய்தார். ரியல் எஸ்டேட் Wangent வாடிக்கையாளர் ஒரு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை நடத்தி உதவி கேட்டார். Realtors அபார்ட்மெண்ட் வரலாற்றை சரிபார்த்து, அவர் முழு பாடத்திட்டத்தால் சொந்தமானது என்று கண்டுபிடித்தார், பின்னர் விற்பனைக்கு வைக்கப்பட்டது (அவரது புரவலன் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் வீடுகளை வாங்கப் போகிறது). இந்த உண்மை எச்சரித்தது, அவர்கள் ஒரு டம்ப் ஆழ்ந்த செய்ய முடிவு செய்தனர். மாஸ்கோவில் இந்த சொத்து பரிமாற்றம் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பெறப்பட்டது என்று கண்டறியப்பட்டது, பின்னர் தனியார்மயமாக்கப்பட்டது. கால்கா பிராந்தியத்திற்கு மாற்றப்பட்ட பரிவர்த்தனையின் விளைவாக முன்னாள் குடியிருப்பாளர்கள் (ஆல்கஹால் கூறப்பட்ட ஆல்கஹால்). அவர்களுக்கு என்ன நடந்தது, கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை. முந்தைய பரிவர்த்தனை அங்கீகரிக்க நீதிமன்றத்திற்கு ஒரு கூற்றை சமர்ப்பிப்பதற்கான சாத்தியம் தவறானது. எனவே, realtors தங்கள் வாடிக்கையாளர் வாங்க கூடாது ஒரு அபார்ட்மெண்ட், அவர் ஒப்புக்கொண்டது எந்த ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அறிவுறுத்தினார்.

ஒரு தொழில்முறை ஒரு திறமையற்ற நபர் தனது அனுபவம் வாய்ந்த கண் மூலம் கவனிக்கப்பட மாட்டார் என்று பார்ப்பார். உதாரணமாக, உடனடியாக வாடிக்கையாளரை உடனடியாகக் கூறுவேன், அவருடைய பாஸ்போர்ட் விரைவில் தவறானதாக இருக்கும் (உதாரணமாக, 45 வயதில்) அல்லது பல்வேறு ஆவணங்களில் விற்பனையாளரின் கையொப்பங்களில் கீறல்கள் கண்டுபிடிக்கப்படும். அபார்ட்மெண்ட் பெற்ற முந்தைய பரிவர்த்தனைகளை நிறைவு செய்ததைப் பேசவும், வீட்டுப் புத்தகத்தில் இருந்து காப்பகத்தை வெளியேற்றவும், தனிப்பட்ட முறையில் பாஸ்போர்டியனுக்கும் பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும் பேசுங்கள்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை முடிக்க தேவையான ஆவணங்கள்

ஆவணங்கள் விரிவாக்குதல் (உரிமையாளரின் சான்றிதழ், உரிமையாளருக்கு உரிமை, கூட்டுறவு, முதலியன செலுத்தும் சான்றிதழ்).

அபார்ட்மெண்ட் சரக்கு மதிப்பு பற்றி BTI உதவி.

விளக்கம்.

ஒரு மாடி திட்டத்தின் நகல்.

நிதி மற்றும் தனிப்பட்ட கணக்கின் நகல்.

வாடகை மற்றும் பயன்பாட்டு கொடுப்பனவுகளில் கடன் இல்லாத சான்றிதழ்.

அபார்ட்மெண்ட் (அது நடத்தப்பட்டால்) மறுசீரமைக்க / மறுசீரமைக்க அனுமதி.

வீட்டுப் புத்தகத்திலிருந்து பிரித்தெடுக்கவும்.

விற்பனையின் முந்தைய ஒப்பந்தத்தின் படி பரிமாற்ற செயல்.

பணம் பெறுவதில் ரசீது.

வரி செலுத்துதலில் வரி ஆய்வாளரிடமிருந்து உதவி (அபார்ட்மெண்ட் மரபுவழி அல்லது ஒரு பரிசு என்றால்).

விற்பனையாளர் பாஸ்போர்ட்.

வாங்குபவர் மூலம் ஆவணங்களின் தொகுப்புகளை தயாரிப்பதில் REALTOR ஈடுபட்டிருந்தால், விற்பனையாளரால் வழங்கிய அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்க்க வேண்டும் மற்றும் பெயர், முகவரிகள், தேதிகள், கையொப்பங்கள் ஆகியவற்றின் கடிதத்தை சரிபார்க்க வேண்டும். இந்த பட்டியலில் ஈடுபடலாம் அபார்ட்மெண்ட் மீது சுமைகளை உட்கொண்ட ஒரு ஒற்றை மாநில பதிவு இருந்து ஒரு சாறு பெற, சைக்கோ-நரம்பியல் மற்றும் நார்னாலஜிக்கல் டிஸ்பென்டரிகள் சான்றிதழ்கள், விற்பனையாளர் திறன் உறுதி, அதே போல் மற்ற ஆவணங்கள் உறுதி.

விற்பனையாளருடன் உறவுகளை எவ்வாறு உருவாக்குவது?

ஆரம்பத்தில், வாங்குபவர் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் நேரடியாக இலக்குகளை தொடர. முதல் வீட்டுவசதி மலிவான வாங்க விரும்புகிறது, இரண்டாவது இது மிகவும் விலையுயர்ந்த விற்க வேண்டும். பேரம் பேசும் பொருள், விற்பனையாளர் செலுத்த வேண்டிய வரி அளவுக்கு அபார்ட்மெண்ட் மாநில மற்றும் இடம் இருந்து இருக்க முடியும். அது உறுதியாக தனது சொந்த நின்று, சிறிய சமரசங்களில் மட்டுமே சென்று, ஒரு சில முடியும். ஆனால் அவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் பங்கேற்பை தடுக்க மாட்டார்கள்.

ஆய்வு . எனவே, நீங்கள் குடியிருப்புகள் ஒரு சில விருப்பங்களை வேண்டும், மற்றும் நீங்கள் அவர்களை பார்க்க செல்ல வேண்டும். OT, வீட்டை, முற்றத்தில் மற்றும் நுழைவாயிலின் குறிப்பிட்ட பண்புகளுடன் எவ்வாறு தொகுக்கலாம், நீங்களே தீர்ப்பளிக்கலாம். அபார்ட்மெண்ட் தன்னை அளவுருக்கள் (பழுதுபார்க்கும் முன் அல்லது கழித்து, ஜன்னல்கள் முற்றத்தில் அல்லது சாலையில், கூரையில், அமைப்பு, வெவ்வேறு வளாகங்களின் உயரம் போன்றவை) உங்கள் கண்களில் இருந்து மறைக்க வேண்டாம். தற்போதைய உரிமையாளர் இடத்திலேயே விட்டுவிடுவார், அது கொள்முதல் விலையை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதையும், அது பேரம் பேசுகிறது. அபார்ட்மென்ட் கட்டமைக்கப்பட்ட விலையுயர்வு, சமையலறை தளபாடங்கள், சமையலறை தளபாடங்கள், அறையில் உள்ளமைவு, விலையுயர்ந்த பிளம்பிங் மற்றும் பிற உபகரணங்களில் உள்ள பொறிக்கப்பட்டிருந்தால், உரிமையாளர் கூடுதல் கட்டணத்தை வலியுறுத்துகிறார் அல்லது இந்த அளவுகோலை செலவினங்களை ஊக்குவிப்பார். நீங்கள், இதையொட்டி, மற்றவர்களின் விஷயங்களை வாங்காத உரிமை உண்டு, ஆனால் விற்பனையாளர் பரிவர்த்தனை அளிப்பார். தளத்தில் மீதமுள்ள பொருட்களின் செலவில் பேரம் பேசுவதாகவும், குறைந்தபட்சம் அதை குறைக்கவும் இது புத்திசாலியாக இருக்கும்.

அபிவிருத்தி மற்றும் மறுசீரமைப்பு அபார்ட்மெண்ட் நடைபெற்றது என்பதை சரிபார்க்க மிகவும் முக்கியம். Inesley ஆம், அனுமதிகள் பார்க்க மற்றும் உண்மையான மாற்றங்கள் ஒப்புக்கொள்ள வேண்டும் என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். மீண்டும் உபகரணங்கள் அனுமதியின்றி மேற்கொள்ளப்பட்டிருந்தால், உள்ளூர் அதிகாரிகளுடன் பிரச்சினைகள் இல்லாத பொருட்டு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதை கைவிடுவது சிறந்தது. சரியாக இந்த சொத்தை வாங்குவதற்கு தவறான முடிவு (இது பொதுவாக ஒரு குறைந்த விலையில் விற்கப்படுவதால்), ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் புதிய வீடமைப்பு குறியீட்டிற்கு ஏற்ப, நீங்கள் சட்டவிரோதமான அபிவிருத்தி ஒருங்கிணைக்க வேண்டும் அல்லது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கொண்டுவர வேண்டும் என்று புரிந்து கொள்ள வேண்டும் முன்னாள் தோற்றம் (இல்லையெனில் அது பொது வர்த்தகத்தில் இருந்து விற்கப்படலாம்). ITO நிறைய பணம் செலவாகும். அதே வழியில், நீங்கள் இறுதியாக தற்போது கையகப்படுத்தல் விற்க முடியும் என்றால், நீங்கள் மீண்டும் அனுமதி வைக்க வேண்டும்.

ஆய்வு பட்டறை (இது, மீண்டும், ஒரு "அவரது" Realtor) முன்னிலையில் செலவழிக்க நல்லது, நீங்கள் பல கேள்விகளை தீர்க்க வேண்டும், நிச்சயமாக, நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் பிடித்திருக்கிறது என்றால். விற்பனையாளர் அதன் நம்பகத்தன்மையை சரிபார்க்க வேண்டிய ஆவணங்களின் தொகுப்பை வழங்க வேண்டும்.

முன்கூட்டியே செய்தல் . அபார்ட்மெண்ட் முதல் அல்லது இரண்டாவது ஆய்வு போது, ​​விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் தனது வெளியீடு விலை, நிலைமைகள் மற்றும் நேரம் பற்றி தங்களை மத்தியில் பேச்சுவார்த்தை. அதற்குப் பிறகு, வாங்குபவர் (ஒரு நிறுவனத்தின் உதவியுடன்) விற்பனையாளரால் வழங்கப்பட்ட அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்க்கிறது. எல்லாம் அவர்களுக்கு பொருட்டு இருந்தால், அது முன்கூட்டியே அல்லது வைப்பு மற்றும் எழுதும் உறவுகளை உருவாக்க நேரம். வழக்கமாக விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தம் அல்லது முன்கூட்டிய ஒப்பந்தம் / வைப்பு முடிக்க. இது எளிமையான எழுத்துகளில் நிகழ்கிறது (ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் வழக்கறிஞர்கள் மூலம் உருவாக்கப்பட்ட பொதுவான ஒப்பந்தங்கள் வழங்கப்படுகின்றன). வட்டி, எதிர்கால பரிவர்த்தனையின் அனைத்து விவரங்களையும் குறிப்பிட வேண்டும்: அது நடத்தப்படும் மற்றும் எந்த வடிவத்தில் விற்பனை ஒப்பந்தம் (எளிய எழுதப்பட்ட அல்லது நோட்டாரியேரியல்), சொத்து விலை ஒப்பந்தம் மற்றும் என்ன சுட்டிக்காட்டப்படும் ஒரு ஒப்பந்தம் இருக்கும் முன்கூட்டியே / வைப்புத்தொகையின் அளவு, பரிவர்த்தனைப்படி செலவுகளை எடுக்கும், எந்த வங்கியின் கணக்கீடுகளைத் தீர்ப்பதில், அபார்ட்மெண்ட் பதிவு செய்யப்படும் மக்கள் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்படுவார்கள், ஒப்பந்தத்தின் அரசுப் பதிவுக்குப் பிறகு ரியல் எஸ்டேட் இடமாற்றம் மூலம் மேற்கொள்ளப்படும். ஒப்புதல் மற்றும் பரிமாற்றம் மற்றும் சரக்கு ஆகியவற்றின் படி சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கான நிலைமைகளை தனித்தனியாக உறுதிப்படுத்துதல், ஒரு முன்கூட்டியே விற்பனையாளரால் அல்லது ஒப்பந்தத்தின் அல்லாத விற்பனையாளர்களால் திரும்பப் பெறுதல் மற்றும் பிற விவரங்களை நிறைவேற்றுவது ஆகியவற்றின் காரணமாக.

ஒரு வைப்பு ஒரு முன்கூட்டியே வித்தியாசம் என்ன?

முன் சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கு முன்னர் பணம் செலுத்துதல், வேலைகளை நிறைவேற்றுதல் அல்லது சேவைகளை வழங்குதல். ஒரு வைப்புத்தொகையில் இருந்து செல்லுபடியாகும், கடமையின் நிறைவேற்றத்தை உறுதி செய்வதற்கான வழி அல்ல. குடிமக்களுக்கு இடையிலான உறவுகளில் முன்னேற்றங்கள் மற்றும் ஒழுங்கு ஆகியவை சம்பந்தப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் கட்சிகளின் உடன்படிக்கையால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

வைப்பு (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் குறியீட்டின் 380 இன் படி) - "ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் செலுத்துவதன் மூலம் பணம் செலுத்தும் செலவினத்தின் இழப்பின் இழப்பில் (எங்கள் வழக்கில் ஒப்பந்தக் கட்சிகளில் (எங்கள் வழக்கில்) ஒப்பந்தக் கட்சிகளில் ஒன்று வழங்கப்படும் பணத் தொகை ஒப்பந்தத்தின் முடிவின் ஆதாரம் மற்றும் அதன் மரணதண்டனை உறுதி செய்ய. "ஒப்பந்தம் எழுதுவதில் உள்ளது.

முன்கூட்டியே இரண்டு சட்டக் கருத்தாக்கங்களுக்கிடையே ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடு மற்றும் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதில் தோல்வி ஏற்படுகிறது. பரிவர்த்தனை சில காரணங்களால் சோகமாக இருந்தால், முன்கூட்டியே வெறுமனே திரும்பி வருகிறது. ஒரு இரட்டை அளவு (!) ஒரு இரட்டை அளவு (!) வாங்குபவர் விற்பனையாளரால் Azadatates செலுத்தப்படுகிறது. வாங்குபவரின் தவறு (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவின் 381 க்கு இணங்க) வாங்கியிருந்தால் வாங்கியிருந்தால் Inina திரும்பப்பெறப்பட்டது.

ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சி பங்கேற்புடன், முன்கூட்டியே ஒப்பந்தம் வழக்கமாக நடைபெறுகிறது அல்லது முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தம் ஆகும். உடன்படிக்கை ஒப்பந்தம் (கடமையை பாதுகாப்பதற்கான இந்த வடிவத்தில் கட்சிகள் அல்லது இரு பக்கங்களிலும் ஒரு வலியுறுத்துகிறது என்றால்) விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் பொதுவாக Realtor உதவியின்றி, ஒருவருக்கொருவர் முடிவெடுக்கும்.

முன்கூட்டியே / வைப்புத்தொகையின் அளவு என்னவாக இருக்க வேண்டும்? இது வழக்கமாக 500-2000 டாலர் ஆகும், அபார்ட்மெண்ட் விலையை பொறுத்து, வாங்குபவரின் நோக்கங்களின் தீவிரத்தை உறுதிப்படுத்துகிறது. ஆனால் சில சந்தர்ப்பங்களில் விற்பனையாளர் ஒரு பெரிய முன்னேற்றங்களைத் தேவைப்படலாம். IASLI வாங்குபவர் இந்த குறிப்பிட்ட அபார்ட்மெண்ட் பெற மிகவும் ஆர்வமாக உள்ளது, அவர் ஒப்புக்கொள்கிறார் (சில நேரங்களில் Realtor எதிர்ப்பை போதிலும் கூட) ஒப்புக்கொள்கிறார். இல்லையெனில், விற்பனையாளர் ஒரு விளைவாக விற்பனையாளர் ஒரு பரிவர்த்தனை செய்ய மறுக்கிறார் போது எழும் போது, ​​மற்றும் முன்கூட்டியே திரும்ப அவசரம் இல்லை. இந்த சந்தர்ப்பங்களில் ஒன்று, Svetlana Korsakov எங்களுக்கு கூறினார். வாடிக்கையாளர் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க முடிவு அதன் புரவலன் $ 8,000 ஒரு முன்கூட்டியே தேவை. Realtor நீங்கள் ஒரு பெரிய அளவு செய்ய ஆலோசனை இல்லை, ஆனால் வாடிக்கையாளர் வலியுறுத்தினார் மற்றும் முன்கூட்டியே ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடுவதன் மூலம், பணம் செலுத்தியது. தண்டனை காலாவதியாகி பின்னர், விற்பனையாளர் பணம் திரும்ப கடமைப்பட்டிருந்தார், ஆனால் மறுத்துவிட்டார், அவர் மறுத்துவிட்டார், அவர் அடுத்த சாத்தியமான வாங்குபவர் இருந்து ஒரு முன்கூட்டியே பெறும் போது அவர் அதை செய்வார் என்று கூறி. ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் தனது வாடிக்கையாளருக்கு உதவ முடிவு செய்தார் (மேலும் ஒரு கூடுதல் கட்டணம் கூட எடுக்கவில்லை) மற்றும் ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும் ஒரு வழக்கறிஞரின் நிலைமைக்கு இணைக்கப்பட்டுள்ளது. முதலில், தோல்வியுற்ற விற்பனையாளர் கூட நிறுவனத்தின் பிரதிநிதிகளுடன் தொலைபேசியில் பேச விரும்பவில்லை, ஆனால் அதன்பிறகு பணம் எவ்வாறு பணம் கொடுக்க வேண்டும், அழகான விரைவாகவும் இல்லை. அவரது செயல்களில் எந்த தீய நோக்கம் இருந்தாலும், அதை நிறுவ முடியாது.

பணம் செலுத்திய முன்கூட்டியே திரும்பப் பெறுதல், வாங்குபவர் தானாகவே தேவைப்படலாம், அவர்கள் திடீரென்று பணம் பரிமாற்ற நேரத்தில் தெரியாது என்று சூழ்நிலைகளை அடையாளம் கண்டால். சமீபத்தில் நடந்தது என்று Otaka வழக்கு, நாங்கள் லிலியா ஜாக் கூறினார். ஆரம்பத்தில் அதன் வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் மூலதனத்தின் மையத்தில் ஒரு பழைய வீட்டிலேயே ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு முன்கூட்டியே செய்தார், பின்னர் விலையுயர்ந்த பழக்கவழக்கத்தை விலக்குவதன் மூலம் விலக்கப் போகிறார். விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் விற்பனைக்கு தயாரிப்பின் போது, ​​மே 31, 2005 ஆம் ஆண்டின் மாஸ்கோ அரசாங்கத்தின் N 383 தீர்மானம் வெளியிடப்பட்டன. "2005-2007 க்கான குடியிருப்பாளர்களைத் தியாகம் செய்யாமல் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் நவீனமயமாக்கல் மீது" மறுசீரமைப்பிற்கு உட்பட்ட பல்வேறு மாவட்டங்களில் உள்ள கட்டிடங்களின் பட்டியலுடன். லில்லி வாடிக்கையாளரால் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் இந்த கட்டிடங்களில் ஒன்றாகும். சாத்தியமான வாடிக்கையாளர் வாடகைக்கு வாங்குவதற்கும், வாங்குவதை கைவிடுவதற்கும் முடிவு செய்தார், மேலும் முன்கூட்டியே திரும்புவதற்கு விற்பனையாளரை உறுதிப்படுத்த முடிந்தது. அவர்கள் தங்கள் நிலையை வாதிட்டனர் என்று வாங்குபவர் வீட்டின் மாற்றத்தை அல்லது நவீனமயமாக்கல் பற்றிய உண்மையைப் பற்றி அறிந்திருந்தால், அவர் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க மாட்டார்.

அடுத்த அறையில் நீங்கள் விற்பனையின் ஒப்பந்தத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும் என்று நாங்கள் கூறுவோம், ஒப்பந்தத்தில் உள்ள அபார்ட்மெண்ட் உண்மையான மதிப்பை சுட்டிக்காட்ட வேண்டுமென நாங்கள் உங்களுக்குத் தெரிவிப்போம், சொத்து வரி விலக்கு என்ன என்பதை விளக்கவும், நாங்கள் உயர்த்துவோம் வீட்டுவசதி கொள்முதல் தொடர்பான தற்போதைய பிரச்சினைகள் மற்றொரு எண்.

ஆசிரியர்கள் சிறந்த ரியல் எஸ்டேட், "ஹவுஸ்-ரியல் எஸ்டேட்" மற்றும் "சிட்டி-எக்ஸ்சிசி செஞ்சுரி" ஆகியோருக்கு உதவி தயாரிப்பதற்கு உதவுவதற்காக.