விற்பனையின் போது நீங்கள் எதிர்கொள்ள வேண்டியிருக்கும் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் பற்றி நாங்கள் கூறுகிறோம், மேலும் நடவடிக்கைகளின் பட்டியலைக் கொடுக்கிறோம், இதனால் பரிவர்த்தனை செயல்முறை இனி புரிந்துகொள்ள முடியாததாக தோன்றவில்லை.
குழந்தைகளுடன் குடும்பங்களுக்கு அடுக்குமாடி கேள்வி முக்கியமானது. மாநிலமானது அதை தீர்க்க உதவுகிறது, பல்வேறு ஆதரவு நடவடிக்கைகளை வழங்குகிறது. அவற்றைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், சில நேரங்களில் அது அவர்களின் வாழ்க்கை நிலைமைகளின் மேலும் முன்னேற்றத்துடன் எப்படி செயல்படுவது என்பது தெளிவாக இல்லை. தாய்வழி மூலதனத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்கவும், அதை எவ்வாறு செய்வது என்பது சாத்தியம் என்பதை நாங்கள் ஆய்வு செய்வோம்.
ஒரு carcipal கொண்டு குடியிருப்புகள் விற்பனை பற்றி அனைத்து
இதை செய்ய முடியும்தேவையான செயல்களின் சோதனை பட்டியல்
- பகிர்வு பங்குகள்
- ஒரு புதிய அபார்ட்மெண்ட் கண்டுபிடிக்க
- கவனிப்புடன் உடன்படுங்கள்
- ஒரு ஒப்பந்தம் வேண்டும்
- பாதுகாப்பு அதிகாரிகள் தெரிவிக்கவும்
ஒரு அடமானம் எடுத்து ரியல் எஸ்டேட் விற்க எப்படி
விவாகரத்து பிறகு பரிவர்த்தனை அம்சங்கள்
தாய்வழி மூலதனத்தை பயன்படுத்தி வாங்கிய ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை சட்டம்
Matkapital ஒரு சமூக ஆதரவு ஒரு நடவடிக்கை என குடும்பங்களுக்கு வழங்கப்படுகிறது. இது மாநில வரவுசெலவுத்திட்டத்தில் இருந்து ஒதுக்கப்பட்டிருக்கிறது, எனவே அது மட்டுமே நுகரப்படும். வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதற்கு அதாவது. அவர் அத்தகைய அரசுக்கு ஆதரவைப் பெறுவதற்கு கடமைப்பட்டுள்ளார். சட்டத்தின் அனைத்து தேவைகளையும் நிறைவேற்றுவதன் மூலம், காவலாளியிடமிருந்து நிபுணர்கள், வழக்கறிஞர் அலுவலகம் மற்றும் FIU ஆகியவை பின்பற்றப்படுகின்றன.
Matkapital ரியல் எஸ்டேட் ஈடுபாட்டுடன் வாங்கியிருந்தால் அவசியமானால் விற்கப்படலாம். ஆனால் முழு கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் தேவைகள் ஆகியவற்றின் எண்ணிக்கை அவசியம். அவர்கள் குழந்தைகளின் நலன்களை பாதுகாக்க, தங்கள் குடியிருப்பு நிலைமைகளின் சரிவு தடுக்க மற்றும் மோசடி தடுக்க, உதாரணமாக, பணம் வெளியே. இவ்வாறு, சட்டத்தின் அனைத்து தேவைகளும் நிறைவேற்றப்பட்டால், வீட்டுவசதி விற்கப்படலாம்.
நாம் விதிகளின் படி விற்கிறோம்: தேவையான செயல்களின் சோதனை-பட்டியல்
பிரச்சினைகளை எதிர்கொள்ளாத பொருட்டு, சட்டத்தின் அனைத்து தேவைகளையும் துல்லியமாக நிறைவேற்றுவது அவசியம். நாங்கள் நடவடிக்கை எடுக்கவில்லை, தாய்வழி மூலதனத்துடன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க எப்படி.1. பங்கு தேர்வு
குடும்பத்தின் அனைத்து உறுப்பினர்களும் அதன் ரசீதுக்குப் பின் அரை வருடத்திற்கு கூட்டு உரிமையாளர்களிடமிருந்து ஒத்துழைப்புடன் ஒத்துழைப்பதற்கான நிலைப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளனர். ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட வீடுகள் வாங்கப்பட்டால் விதிமுறைகள் செல்லுபடியாகும். கட்டுமானத்தின் கீழ் அல்லது அடமானக் கடன் வழங்கப்பட்டால், ஒரு அடமானக் கடன் வழங்கப்பட்டால், ஒரு அரை வருடாந்திர காலம் உரிமையாளரின் உரிமையாளரின் சான்றுகள் அல்லது அடமானத்தின் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான தருணத்திலிருந்து கணக்கிடப்படுகிறது.
பங்கின் பரிமாணங்கள் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. ஆனால் ஒவ்வொரு குடும்ப உறுப்பினருக்கும் அவர்கள் உயர்த்தி இருக்க வேண்டும். நடைமுறையில், இரண்டு சாத்தியமான விருப்பங்களில் ஒன்று பொதுவாக செயல்படுத்தப்படுகிறது: சம பாகங்களை முன்னிலைப்படுத்த முடியும் அல்லது இயந்திரங்களின் விளைவாக அளவுக்கு விகிதத்தில் பிரிக்கப்படலாம். பிந்தையது உணரப்பட்டால், ஒரு நபருக்கு சுகாதார தரநிலைகளின் கீழ் 6 சதுர மீட்டருக்கு குறைவாக இருக்க முடியாது என்பதை மனதில் கொள்ள வேண்டும். மீ.
2. ஒரு புதிய அபார்ட்மெண்ட் தேட
இளைய உரிமையாளர்களின் நலன்களைப் பாதிக்கும் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் பாதுகாப்பு சேவையின் அனுமதியுடன் மட்டுமே செய்யப்படுகின்றன. ஜூனியர் குடும்ப உறுப்பினர்கள் விற்பனையான வீட்டிற்குப் பதிலாக ஒரு புதியவைப் பெறவில்லை என்றால் அது பெற முடியாது. எனவே, அதை கண்டுபிடிக்க வேண்டும். சரியான பதிப்பில், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒரே நேரத்தில் நிகழ்த்தப்படும் அல்லது பரிமாறிக்கொண்டிருக்கும். ஒரு புதிய வீடுகளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, சிறுபான்மையினரின் நலன்களை மீறுவது சாத்தியமற்றது, எனவே பல முக்கிய புள்ளிகளைப் பெறுவது அவசியம்.- குழந்தைகள் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சதுரத்தின் மதிப்பில் சமமான அல்லது பெரிய பகுதிகளை பெறுவார்கள். மீட்டர்.
- வாங்கிய சொத்துக்களின் பாதி மதிப்பு பழையதை விட அதிகமாக உள்ளது. இல்லையெனில், இழப்பீட்டுத் தரத்தில் குழந்தைகளின் பின்னங்களின் அளவு அதிகரிக்கும்.
- வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையை விட வசதியாகவும் வசதியாகவும் இருக்க வேண்டும். குழந்தையின் விடுதி நிலைமைகள் மோசமடையக்கூடாது. இது ஒரு தனி அறை முன்னிலையில் பொருந்தும், அது இருந்தால், அவளது நிலத்தடி, ஆறுதல் போன்றவை.
சரி, அது புறநகர்ப்பகுதிகளில் இருந்து மையமாக அல்லது ஒரு பின்தங்கிய பகுதியிலிருந்து உள்கட்டமைப்பு அபிவிருத்தி செய்யப்படுவதால், ஒரு பின்தங்கிய பகுதியிலிருந்து செல்ல வேண்டும் என்றால். எச்சரிக்கையுடன் பாதுகாப்பு சேவை குழந்தையின் நலன்களை மீறும் பரிவர்த்தனைகளை குறிக்கிறது. உதாரணமாக, உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கை அடமானத்தை ஈர்ப்பதற்கு அதிகரிக்கும் அல்லது கருதுகிறது. இந்த வழக்கில் தீர்மானம் மிகவும் சிக்கலான அல்லது சாத்தியமற்றது.
3. பாதுகாவலருடன் ஒருங்கிணைப்பு
அத்தகைய அனுமதியைப் பெற வேண்டும். அது இல்லாமல், முடிவடைந்த பரிவர்த்தனை மாநில பதிவு சாத்தியமற்றது. மோசடி அதை செய்ய முடியும் என்றால் கூட, அது அனைத்து விளைவுகளை மோசடி என அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது, சட்டம் படி, குழந்தை சொத்து அந்நியப்படுத்துதல் பாதுகாப்பு அதிகாரிகள் ஒப்புதல் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகிறது. குழந்தைகள் பெரியவர்கள் ஆகிவிட்ட பிறகு, அத்தகைய அனுமதி தேவையில்லை.
காவலில் இருந்து ஒருங்கிணைப்பு பெற, நீங்கள் ஆவணங்களை தொகுப்பு பயன்படுத்தப்படும் ஒரு அறிக்கை எழுத வேண்டும். அவர்களின் பட்டியலில், நீங்கள் திணைக்களத்தில் அறிந்திருப்பீர்கள். நிபுணர்கள் ஒவ்வொரு வழக்கிலும் எந்த காகித தேவைப்படுகிறார்கள். முடிவு தயாரிப்பாளர் 15 நாட்கள் ஆகும்.
4. ஒரு ஒப்பந்தம் செய்தல்
ஒப்பந்தத்தின் வடிவமைப்பு மட்டுமே நோட்டரி மூலம் சாத்தியமாகும். சட்டம் மூலம், அவர் மட்டுமே பங்கு உரிமையை உறுதி செய்ய முடியும். செயல்முறை முன், எதிர்கால பரிவர்த்தனை சட்டபூர்வமாக பாதுகாப்பாக இருப்பதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள். இதை செய்ய, வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் ஆவணங்கள் தொகுப்பு சரிபார்க்கவும். ரியல் எஸ்டேட் தகவல் முழுமையாக நம்பகமானதாக இருக்க வேண்டும். நீங்கள் இதை வெவ்வேறு வழிகளில் பார்க்கலாம்.நம்பகமான தகவல் ரோசெஸ்ட்ரா பேஸிலிருந்து எடுக்க எளிதானது. இங்கே நீங்கள் EGRN இலிருந்து ஒரு சாற்றை கோர வேண்டும், நீங்கள் தளத்தில் இதை அல்லது தனிப்பட்ட வருகையுடன் செய்யலாம். சாற்றில் பல்வேறு தகவலைக் கொண்டிருக்கலாம்: அடுக்குமாடிகளின் விற்பனை வரலாற்றைப் பற்றி, அதன் தற்போதைய இணைப்பு, சுமைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் போன்றவை. முழு நம்பகமான தகவலைப் பெறுவது முக்கியம், அதன்பிறகு அதை சரியாகப் பாராட்டுவதால், பரிவர்த்தனை தவறானது என அங்கீகரிக்கப்படவில்லை.
5. தீர்மானத்தின் விதிகளின் நிறைவேற்றத்தை அறிவித்தல்
அரசு பதிவு முடிவடைந்தவுடன், அதிபர் அதிகாரிகள் அதைப் பற்றி அறிவிக்கப்பட வேண்டும். இதற்காக, குழந்தை பருவத்தை ஒதுக்கீடு உறுதிப்படுத்தும் ஒரு ஆவணத்தை அது தெரிகிறது. இது விற்பனையின் ஒரு ஒப்பந்தம் மற்றும் EGRN இலிருந்து ஒரு புதிய சாறு, உரிமையாளரின் பதிவை உறுதிப்படுத்துகிறது.
அடமானத்தில் ஒரு Matkapalo கொண்டு வீடுகள் விற்பனை அம்சங்கள்
செலுத்தப்படாத அடமானம் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையை பெரிதும் சிக்கலாக்குகிறது. வங்கிகள் மிகவும் தயக்கத்துடன் அவர்களை விற்க அனுமதிக்கின்றன. அவர்கள் கடனை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும் என்று அவர்கள் கோருகின்றனர், பின்னர் வீடுகளுடன் சுமையை அகற்ற வேண்டும். அதற்குப் பிறகு, நீங்கள் அதை விற்கலாம். பெரும்பாலும், விற்பனையாளர் வாங்குபவர் கடன் சமநிலை செலுத்த மற்றும் மீதமுள்ள தொகையை செலுத்த எதிர்பார்க்கிறது. முடிந்தால், தாமதம் எழவில்லை.
ஆனால் அது அரிதானது. வழக்கமாக வாங்குபவர் ஒரு அடமான கடன் வாங்குவதற்கு செலுத்த எதிர்பார்க்கிறார். Matkapital க்கு வாங்கிய சொத்துகளுக்கு பணம் செலுத்த வங்கிகள் நிதி கொடுக்கவில்லை. Pledgee மற்றும் வாங்குபவர் வங்கிக்கு அதிகரித்த அபாயங்களில் காரணம். குழந்தைகள் பற்றிய பங்குகள் தவறாக ஒதுக்கப்பட்டிருந்தால் அல்லது சில காரணங்களால் வெளியே நிற்கவில்லை என்றால், பரிவர்த்தனை நீதிமன்றத்தில் சர்ச்சைக்குரியது. மேலும், இத்தகைய நிகழ்வுகளுக்கான வரம்புகளின் சட்டத்தை கணிசமாக நீட்டிக்கப்படுகிறது. பாதிக்கப்பட்ட குழந்தையின் வயது முதல் மூன்று ஆண்டுகள் ஆகும்.
இதனால், 12-15 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு கூட கூற்று வழங்கப்படலாம். ஒப்பந்தத்தின் அங்கீகாரம் தவறான விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவருக்கு மூல நிலைக்கு திரும்புகிறது. அதாவது, பிந்தையது வீட்டுவசதிக்கு உரிமை குறைந்து, செலவின நிதிகளைப் பெற வேண்டும். ஆனால் அதே நேரத்தில், தங்கள் வருமானத்தின் காலக்கெடுவர்கள் சட்டத்தை ஸ்தாபிப்பதில்லை. வங்கி உறுதிமொழி அளிக்கிறது மற்றும் அதன் வாடிக்கையாளர் இழப்புகளை கொண்டுள்ளது. மேலும், மாத்திபிட்டலின் ஈடுபாட்டிற்குப் பிறகு அபார்ட்மெண்ட் மீண்டும் மீண்டும் விலகியபோது கூட, தற்போதுள்ள அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் அழிக்கப்படுகின்றன.
இவை அனைத்தும் விற்பனையை மிகவும் சிக்கலாக்குகின்றன. கூடுதலாக, குழந்தைகள் பங்குகள் ரியல் எஸ்டேட் மீது உயர்த்தி இருந்தால், அது தோன்றினால் கடன் மீது கடன் மீட்கும் சிக்கலானது. வங்கியின் நேர்மையற்ற ஊதியங்களை வெளியேற்றுவதை கோருவதற்கு உரிமை இல்லை, எனவே அடமானம் அடமானத்தை உருவாக்காது. வாங்குபவர் ரியல் எஸ்டேட் செலுத்த பணம் செலுத்தும் என்றால் மட்டுமே பரிவர்த்தனை நடைபெறுகிறது.
விவாகரத்து போது ரியல் எஸ்டேட் விற்க எப்படி
விவாகரத்து பிறகு, முற்போக்கான சொத்து பொதுவாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் பெரும்பாலும் பெரும்பாலும் விற்கப்படுகிறது. இந்த வழக்கில் சொத்து பங்கு என்று புரிந்து கொள்ள வேண்டும். எனவே, வயது வந்த ஈக்விட்டி உரிமையாளர்களிடமிருந்து ஒப்புதலைப் பெறுவது அவசியம், அதை ஒரு நோட்டருடன் உறுதிப்படுத்த வேண்டும். சிறிய உரிமையாளர்களுக்கு பாதுகாப்பு அதிகாரிகளிடமிருந்து அனுமதி தேவைப்படும். அதை பெறுவதற்கான நடைமுறை மற்றும் நாம் மேலே விவரிக்கப்பட்ட பிரச்சினையின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும். பெரும்பாலும், GROBULEWSHIP பிள்ளைகள் அவருடன் தங்கியிருந்தால் மற்றவர்களுக்கு மனைவிகளின் பங்கை மீட்டெடுப்பதற்கு ஒப்புதல் அளிப்பார்கள். பின்னர் அவர்கள் முந்தைய நிலைமைகளில் இருப்பார்கள், அவற்றின் நலன்கள் பாதிக்கப்படாது. நிதிகளின் அடுத்த பிரிவினருடன் விற்பனையானது பொதுவாக குழந்தைகளின் இல்லத்தின் நிலைமைகளில் சரிவு ஏற்படுகிறது, புதிய வீடுகளை வாங்குவதற்கான நிதிகள் பழையவர்களுக்கு மட்டுமே பெறப்பட்ட ஒரு பகுதியை மட்டுமே உருவாக்குகின்றன. பாதுகாவலர் அதிகாரிகள் பொருந்தவில்லை. இதுவரை தங்கள் சம்மதத்தை பெற, குடியிருப்புகள் அல்லது அருகிலுள்ள உறவினர்களின் குடியிருப்புகளில் அல்லது வீடுகளில் சமமான பங்குகளை ஒதுக்கீடு செய்யுங்கள்.
மரபுவழி மூலதனத்தில் வாங்கிய ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க எப்படி சட்டபூர்வமான விருப்பங்கள் உள்ளன என்பதை நாங்கள் கண்டுபிடித்தோம். ஆனால் இலக்கு மாநில ஆதரவு பயன்பாடு கண்டிப்பாக மாநில மூலம் தேர்வு என்று நினைவில் இருக்க வேண்டும். தேவைகள் மற்றும் விதிகள் மரியாதை இல்லை என்று மாறிவிடும் என்றால், கடுமையான பிரச்சினைகள் நேர்மையற்ற பெறுநருக்கு தோன்றும்.