ரியல் எஸ்டேட் தனிநபர்களின் சொத்து கணக்கீடு: அனைத்து முக்கிய சிக்கல்களுக்கு பதில்கள்

குடியிருப்புகள், வீடுகள், நாடு தளங்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் ஒவ்வொரு இலையுதிர் உரிமையாளர்களும் சொத்து வரி செலுத்துதல் பற்றிய வருடாந்திர அறிவிப்புகளைப் பெறுகின்றனர். வரி எப்படி சரியாக கணக்கிட வேண்டும் மற்றும் வரி விதிப்பு 2020 ல் மாறும் - நாம் பொருள் சொல்ல வேண்டும்.

2015 ஆம் ஆண்டு முதல், ஒரு கட்டாய மாற்றீடு ரியல் எஸ்டேட் வரிகளில் தனிநபர்கள் மீது ரியல் எஸ்டேட் வரிகளில் தொடங்கப்பட்டது, ஆனால் காடிஸ்ட்ரல் மதிப்பின் படி. வரி விகிதம் 5 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு புதிய வரிவிதிப்பு முறைக்கு முற்றிலும் மாறுவதற்கு, தீர்வுடன் படிப்படியாக மாறியது.

2020 ஆம் ஆண்டில், இடைநிலை காலம் முடிவடைகிறது, தனிநபர்களின் அசையாச் சொத்துக்களின் மீதான வரி முழுமையாக்கப்படும்.

என்ன சொத்து வரி செலுத்த வேண்டும்?

சொத்து வரி ரியல் எஸ்டேட் அனைத்து உரிமையாளர்களையும் செலுத்துகிறது. ரியல் எஸ்டேட் பண்புக்கூறு பொருட்களின் பட்டியல் கலை கொடுக்கப்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் 130 சிவில் கோட். இந்த பட்டியல் வீடு, கேரேஜ், காணி சதி ஆகியவற்றில் நுழைவது மிகவும் தர்க்கரீதியானது.

வரிவிதிப்பு பொருள் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது:

• குடியிருப்பு கட்டிடம் (தனிப்பட்ட துணை நிறுவனம், நாடு பண்ணை, தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை, தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான கட்டுமானத்தை நடத்தி வழங்கப்பட்ட நிலப்பகுதியில் அமைந்துள்ளது).
• அபார்ட்மெண்ட் அல்லது அறை.
• கேரேஜ், இயந்திரங்கள்.
• ஐக்கியப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சிக்கலானது.
• முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்தின் பொருள்.
• மற்ற கட்டமைப்பு, கட்டிடம், கட்டடம், அறை.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமை, இது வரி விதிப்பு பொருள், ஆவணப்படுத்தப்பட்ட பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பொதுவான சொத்துக்களில் வரி செலுத்துவதில்லை.

வரி சம்பாதிக்க என்ன கண்டுபிடிக்க வேண்டும்?

ஒவ்வொரு ஆண்டும் மத்திய வரி சேவை ஆண்டின் இரண்டாவது பாதியில் ரியல் எஸ்டேட் வசதிகளுக்கான கட்டணம். வீடுகள் மற்றும் குடியிருப்புகள் உரிமையாளர்கள் கடந்த அறிக்கை காலத்தில் வரி செலுத்த வேண்டிய அவசியத்தை ஒரு அறிவிப்பை அனுப்புகின்றனர். FTS இலிருந்து ஒரு கடிதம் அஞ்சல் அல்லது வரி சேவை வலைத்தளத்தின் தனிப்பட்ட கணக்கில் வருகிறது. வரி செலுத்துவோர் தனிப்பட்ட கணக்கு சொத்து மற்றும் வாகனங்கள் பற்றிய புதுப்பித்த தகவலை பெற ஒரு வாய்ப்பை வழங்குகிறது, சம்பாதித்த மற்றும் ஊதியம் வரி செலுத்தும் அளவு, overpayments முன்னிலையில் பற்றி; வரி கட்டணங்களுக்கான கட்டணம், 3-NDFL படிவத்தின் வடிவத்தில் நிரப்பவும், அதன் மேசை காசோலை நிலையை கண்காணிக்கவும்; வரி ஆய்வு ஒரு தனிப்பட்ட விஜயம் இல்லாமல் வரி அதிகாரிகள் தொடர்பு.

பொது சேவைகளின் ஒரு போர்ட்டில் இதேபோன்ற சேவை உள்ளது, அது "உங்கள் கடன் கற்றுக்கொள்ள" என்று அழைக்கப்படுகிறது. மேலும் வரி கடன் பற்றிய தகவல்களை பெறுதல் பெடரல் மாநகர் சேவையின் இந்த நிறைவேற்று நடவடிக்கைகளின் வங்கியில் இருக்க முடியும்.

பொதுவான போக்குகள் கொடுக்கப்பட்ட நிலையில், காகிதத்தில் வரி அறிவிப்புகளை சில வகையிலும் வரி செலுத்துவோர் மட்டுமே அனுப்பப்படும்: குறைபாடுகள் மற்றும் II இயலாமை குழுக்களின் குறைபாடுகள் கொண்ட நபர்கள்; குழந்தை பருவத்தில் இருந்து முடக்கப்பட்டது, ஊனமுற்ற குழந்தைகள்; ஓய்வூதியம் பெறுவோர்; தகவல்தொடர்பு நெட்வொர்க்குகளிலிருந்து வெளியேற்றப்பட்ட பகுதிகளில் வாழும் தனிநபர்கள். காகித வடிவமைப்பில் அதிக வரி அறிவிப்புக்காக, நீங்கள் வரி ஆய்வாளரை தனிப்பட்ட முறையில் தொடர்பு கொள்ளலாம்.

2018 ஆம் ஆண்டு முதல், சொத்து வரிகளுக்கு வரி நன்மைகளை வழங்குவதற்கான ஒரு செயல்திறன் செயல்முறை பயன்படுத்தப்படுகிறது - வரி அதிகாரிகள் தங்கள் நன்மை பயக்கும் தகவல்களைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடும்போது தங்களை தள்ளுபடி செய்வார்கள்.

வரி கணக்கீடு எப்படி மாறிவிட்டது?

தனிநபர்களின் அசையாச் சொத்துக்களின் சொத்துக்களை கணக்கிடுவதன் மூலம் ஏற்பட்ட முக்கிய மாற்றம், வரிவிதிப்பு அடிப்படையை நிர்ணயிக்கும் போது காடிஸ்டரி மதிப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கான சரக்குக் மதிப்பின் மீது ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டிலிருந்து மாற்றியமைக்கப்படுகிறது.

இந்த மதிப்பீட்டின் தேதியில் ஒரு மாநில காடிஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டின் விளைவாக நிறுவப்பட்ட செலவாகும். ரஷ்யா முழுவதும் ஒரு நுட்பத்தின் படி காடிஸ்ட்ரல் மதிப்பீடு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஒருவேளை வழிமுறை சொத்து மதிப்பின் தானியங்கு மதிப்பீட்டிற்காக உருவாக்கப்படும்.

ஒரு குறிப்பிட்ட பிரதேசத்தில் இதேபோன்ற பொருள்களுடன் பரிவர்த்தனைகளின் விலையின் அடிப்படையில், காடிஸ்ட்ரல் மதிப்பை கணக்கிடுவது ஒரு ஒப்பீட்டு அணுகுமுறையை அடிப்படையாகக் கொண்டது. காடஸ்ட்ரல் மதிப்பை இந்த கணக்கீடு என்பது சரக்குக் மதிப்பின் கணக்கிலிருந்து வேறுபட்டது, அங்கு முக்கிய காரணிகள் சுவர்கள் மற்றும் வயதினரின் பொருள் ஆகும்.

தனிப்பட்ட அமைச்சரவை ரோஸிரெஸ்ட்ரா அல்லது பெடரல் வரி சேவையின் மூலம் உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது குடிசையின் பாடம் மதிப்பை நீங்கள் கற்றுக்கொள்ளலாம். கூடுதலாக, வரி சேவை வலைத்தளத்தின் ஒரு வரி கால்குலேட்டர் உள்ளது; மேலும் பொருளின் பாதி மதிப்பு ஒரு பொது காடிஸ்ட்ரல் வரைபடத்தில் காட்டப்படும்.

பொருளின் பாதி மதிப்பை அதிகரிக்கிறது என்றால் என்ன?

வரிவிதிப்பு பொருளின் தரநிலை அல்லது அளவு பண்புகள் மாறிவிட்டால், காடிஸ்ட்ரல் மதிப்பு சரிசெய்யப்படும்.

பொருள் மோசடி மதிப்பு அதிகமாக மாறியது என்றால் என்ன? தனிநபர்கள் ஒரு பயனுள்ள கருவி - கூட்டு கூற்றுக்கள். இந்த பாதையில், நிலப்பகுதிகள் மற்றும் புறநகர் உரிமையாளர்களின் உரிமையாளர்கள் ஏற்கனவே பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு கடந்துவிட்டனர், காடிஸ்ட்ரல் கணக்கியல் புதிய விதிகள் நுழைந்தன.

நீதிமன்ற முடிவை அடிப்படையாகக் கொண்ட பாதி மதிப்பை மாற்றியமைத்தபோது, ​​மாற்றப்பட்ட மதிப்பைப் பற்றிய தகவல்கள் வரி தளத்தை தீர்மானிக்கும் போது சவாலான பாதி மதிப்பின் பயன்பாட்டின் துவக்கத்தின் துவக்கத்தில் இருந்து கணக்கில் எடுக்கப்படும்.

வரிவிதிப்பு தளத்தை மாற்றுவதற்கான மற்றொரு விருப்பம் - ஒரு தொழில்நுட்பப் பிழையின் விளைவாக பாசாங்கு மதிப்பு மிகைப்படுத்தப்பட்ட அல்லது குறைத்து மதிப்பிடப்பட்டது. EGRN இல் சரி செய்யப்பட்டது போது, ​​இந்த பிழை மாற்றம் தவறான பாதி மதிப்பை பற்றிய தகவல்களை எந்த தகவலுடன் பயன்படுத்தலாம்.

மாற்றியமைக்கப்பட்ட மதிப்பீடு சவாலாக ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிப்பதற்கான ஆண்டில் இருந்து அல்ல, மாறாக, சொத்துக்களின் மதிப்பீட்டில் பிழை கண்டறியப்படுவதால், இது கலையில் சரி செய்யப்பட்டது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரி குறியீட்டில் 409. இதனால், மதிப்பீட்டாளர்களின் பிழையை சரிசெய்தல், வரி செலுத்துவோர் கடந்த காலங்களில் வரி அளவுகளை குறைக்க அனுமதிக்கிறது (சொத்து மோசடி மதிப்பு அதிகமாக மாறியது).

வரி விகிதம் என்ன?

வரி விகிதம் வரி அடிப்படையிலான வரி அடிப்படை (வரி விதிப்பு மதிப்பு) சதவீதம் ஆகும், இதன் மூலம் வரி அளவு கணக்கிடப்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரி குறியீடாக அடிப்படை விகிதங்கள் நிறுவப்பட்டுள்ளன.

அடிப்படை விகிதங்களின் அடிப்படையில், ஒவ்வொரு பிராந்தியமும் அதன் சொந்த பிராந்திய விகிதங்களை நிறுவுவதற்கான உரிமை உள்ளது. அதே நேரத்தில், சொத்து வரி அடிப்படை சொத்து பூஜ்யம் அல்லது அதிகரிக்க முடியும், ஆனால் 3 முறை விட முடியாது.

வரி விதிப்பு விகிதம் பல்வேறு பகுதிகளில் குடியிருப்பு வசதிகளுக்கு 0.1% 0 முதல் 0.3% வரை வேறுபடுகிறது.

கலை கீழ் வரி விகிதங்கள். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரி குறியீட்டில் 406:

• 0.1% வரை (குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு வளாகங்கள், முடிக்கப்படாத குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், garages மற்றும் இயந்திரங்கள்).
• 2% வரை (அல்லாத குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு, அலுவலகங்கள், வர்த்தக வசதிகள், கேட்டரிங் வசதிகள் மற்றும் உள்நாட்டு சேவைகள் மற்றும் பொருள்களையும், பொருள்களையும், அவை 300 மில்லியன் ரூபிள் மீறுவதாக பயன்படுத்தப்படுகின்றன).
• 0.5% வரை (பிற வரி பொருட்களுக்கு).

தயவு செய்து கவனிக்கவும்: வணிக ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களுக்கு, வரி கணக்கிடுவதற்கான நடைமுறை தனிநபர்கள் அல்லது சட்ட நிறுவனங்களுக்கு அவர்களது தொடர்பை இனி சார்ந்து இருக்காது. எவ்வாறாயினும், அத்தகைய ஒரு பொருளின் வரி விகிதம் 2% ஆக இருக்கும், எந்த நன்மைகளும் இல்லை.

எந்த சந்தர்ப்பங்களில் மற்றும் யாருக்கு நன்மைகள்?

சில சந்தர்ப்பங்களில், சில வகைகளில் வரி செலுத்துவோர், நன்மைகள் வழங்கப்படுகின்றன. தயவுசெய்து கவனிக்கவும்: அசாதாரண சொத்து நன்மைகள் வணிக நடவடிக்கைகளுக்கு பயன்படுத்தப்படாத ரியல் எஸ்டேட்ஸுக்கு மட்டுமே வழங்கப்படுகின்றன. இந்த வழக்கில், நன்மைகள் ஒவ்வொரு இனங்கள் ஒரு பொருளுக்கு மட்டுமே பொருந்தும்.

பயனாளிகள் இரண்டு பட்டியலில் இணைந்துள்ளனர். கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டில் 407 கூட்டாட்சி சட்டத்தை முழுமையாக வரி செலுத்துவதில் இருந்து முழுமையாக விடுவிப்பவர்களால் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது. உதாரணமாக, இந்தப் பிரிவில், சோவியத் ஒன்றியத்தின் ஹீரோக்கள் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பு, ஊனமுற்ற I மற்றும் II குழுக்கள், பெரிய தேசபக்தி போரின் பங்கேற்பாளர்கள் ஆகியவை அடங்கும்.

பிராந்திய மட்டத்தில் பயனாளிகளின் இரண்டாவது பட்டியல். முன்னுரிமை வகைகளின் முழுமையான பட்டியல் மற்றும் நன்மைகள் அளவு ஆகியவை இணைய FTS இல் காணலாம்.

குழந்தையின் வரி, இது உரிமையாளர் அல்லது சொத்து சொந்தமான சொத்து சொத்து, பெற்றோர்கள் செலுத்த; இந்த வரியில் நன்மைகள் நன்மைகள் முடக்கப்பட்டுள்ளது, மற்றும் சில பகுதிகளில் மற்றும் அனாதைகள் மற்றும் பெரிய குடும்பங்களில் சிறுவர்கள்.

நன்மையின் அறிவிப்பு

தயவு செய்து கவனிக்க: நன்மைகள் பொருந்தும், அதாவது வரி செலுத்துவோர் தங்களை வரி முறிவுகளை பயன்படுத்துவதைப் பொருட்படுத்தாமல் பொருட்களின் வரி ஆய்வாளர்களை அறிவிக்க வேண்டும் என்பதாகும். இத்தகைய அறிவிப்பை சமர்ப்பிப்பதற்கான காலக்கெடு - நவம்பர் 1 வரை, வருடம், இது ஒரு வரி காலம் ஆகும். அறிவிப்பு வடிவம் கூட்டாட்சி வரி சேவையின் இணையதளத்தில் உள்ளது, மேலும் வரி செலுத்துவோர், அஞ்சல் அறிக்கை, வரி ஆய்வாளருக்கு அஞ்சல் ஆய்வாளரின் தனிப்பட்ட கணக்கு மூலம் அனுப்பப்படலாம் அல்லது தனிப்பட்ட முறையில் எந்த வரி ஆய்வு செய்யவும்.

வரி செலுத்துபவர் ஒரு வரி செலுத்துவோர் நன்மைகள் இருப்பதைப் பற்றிய தகவல்கள் இருந்தால், வரி தானாகவே குறைந்த அளவிலான கணக்கிடப்படுகிறது. சில காரணங்களால் நன்மைகள் வழங்கப்படவில்லை என்றால், ஒரு அறிக்கையுடன் வரி ஆய்வாளரை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் இதை செய்ய முடியும், விண்ணப்பம் ஒரு முறை வழங்கப்படுகிறது, நீங்கள் நன்மைகளை உறுதிப்படுத்த தேவையில்லை. நீங்கள் ஒரு இனங்கள் பல பொருட்களின் (உதாரணமாக இரண்டு அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகள்) இருந்தால், அறிக்கையில் தெளிவுபடுத்தப்பட வேண்டும், அவற்றில் நீங்கள் ஒரு முன்னுரிமையாகத் தேர்வு செய்கிறீர்கள். தேவைப்பட்டால், டிசம்பர் 31 வரை வரி அதிகாரத்திற்கு பொருத்தமான விண்ணப்பத்தை தொடர்புபடுத்துவதன் மூலம் ஒரு முன்னுரிமை பொருள் மாற்றப்படலாம். பயன்பாட்டில் உள்ள பொருள் குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், வரி கணக்கிடும் போது மிக உயர்ந்த மதிப்புடன் ரியல் எஸ்டேட் தானாகவே தேர்ந்தெடுக்கப்படும். வரி செலுத்துவோர் இருந்து விண்ணப்பம் பெறப்படவில்லை என்றால், துப்பறியும் அதிகபட்ச நிலப்பகுதி ஒரு நிலப்பகுதியுடன் ஒரு நிலப்பகுதிக்கு தொடர்புபடுத்தப்படும். முன்னர் வரி செலுத்துவோர் முறையீட்டு முறையீடுகளுக்கு தேவையில்லை இல்லாமல், வரி விலக்குகளைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உரிமையைக் கொண்ட ஒரு நபர் இருந்தால், ரியல் எஸ்டேட் வரி மீதான துப்பறியும் தானாகவே பயன்படுத்தப்படும்.

ரியல் எஸ்டேட் பொருள் இல்லை என்றால், வரி செலுத்துவது மரணம் மாதத்தின் முதல் நாளில் இருந்து வரி செலுத்துவது அல்லது சொத்துக்களை அழிக்க வேண்டும், இது வரி செலுத்துவோர் வசிப்பிடத்தில் வரி அதிகாரத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.

வரி விலக்கு எப்படி கணக்கிடப்படுகிறது?

வரி செலுத்தக்கூடிய அடிப்படை குறைக்கப்படக்கூடிய ரியல் எஸ்டேட் பகுதியின் அளவு என்னவென்றால். வரி விலக்கத்திற்கான உரிமை அவருக்கு சொந்தமான ஒவ்வொரு பொருளுக்கும் வீட்டுவசதிகளின் உரிமையாளரைக் கொண்டுள்ளது. அவரது கணக்கியல் தானாகவே ஏற்படுகிறது.

வரி விலக்கு வெவ்வேறு ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களுக்கான மாறுபடுகிறது: வீட்டிற்கு இது 50 மி (20 மில்லியன் ஒரு பகுதியாக - 20 மில்லி), அபார்ட்மெண்ட் - 20 மி, அறையில் - 10 m². சட்டவிரோத இருந்து ரஷியன் இருந்து பரிமாற்றம். ஒரு நாட்டின் வீட்டின் உரிமையாளர் 50 மில்லி வரியின் உரிமையாளர் செலுத்தவில்லை, 100 மில்லியனுக்கும் ஒரு வீட்டின் உரிமையாளர் 50 மில்லியனுக்கு வரி செலுத்துவார்.

தனிநபர்களின் சொத்துக்களில் வரி விதிக்க எப்படி?

வருடத்திற்கு ஒரு தொகை விகிதம் மற்றும் வரி தளத்தை சார்ந்துள்ளது. விகிதம் சட்டம் மற்றும் பிராந்திய அதிகாரிகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. வரி அடிப்படையிலானது பொருளின் செலவு ஆகும். அபார்ட்மெண்ட் மீது வரி அளவு கணக்கிட உதவும் ஒரு வரி கால்குலேட்டர், FTS வலைத்தளத்தில் அமைந்துள்ள, சூத்திரம் கூட சூத்திரம் வழங்கப்படுகிறது.

54 மீ 2 ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பகுதியில் வரி கணக்கிடுவதற்கான உதாரணம்

54 மவுண்டுகள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உதாரணம் வரி கருத்தில், இது ஆண்டு இரண்டு உரிமையாளர்கள் சொந்தமானது. Cadastral மதிப்பு 5 மில்லியன் ரூபிள் சமமாக கருதப்படும். 2019 க்கான dealator குணகம் 1.518 க்கு சமமாக உள்ளது. பிராந்திய வரி சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட வரி விகிதம் 0.1% ஆகும்.

1. Cadastral மதிப்பில் எங்கள் ரியல் எஸ்டேட் 1 M² செலவில் அளவு கணக்கிட. 5 000 000: 54 = 92 593 ரூபிள்.

2. வரி விதிக்கப்படும் அறையின் பகுதியை கணக்கிடுங்கள். இதை செய்ய, நாம் 20 மில்லியன் மொத்த பரப்பளவு குறைக்கிறோம். துப்பறியும் பிறகு, அபார்ட்மெண்ட் பகுதி 34 m² ஆகும்.

3. வரி தளத்தை நாங்கள் கருதுகிறோம். இந்த விலையில் இந்த விலையில் அபார்ட்மெண்ட் வரி விதிப்பு பகுதியில் பெருக்கப்படுகிறது. 92 593 × 34 = 3 148 162 ரூபாய்.

4. வரி மொத்த அளவு கணக்கிட, வரி விகிதத்தின் மதிப்பில் வரி விகிதத்தின் மதிப்பின் மதிப்பை பெருக்கிக் கொள்ளுங்கள், அதாவது 0.1%. 3 148 149 × 0.1% = 3148 ரூபாய்.

5. எங்கள் ரியல் எஸ்டேட் அமைந்துள்ள பகுதியில் அமைந்துள்ள பகுதியில், Cadastral மதிப்பின் வரி ஐந்தாவது ஆண்டாக கருதப்படுகிறது என்று நாங்கள் கருதுவோம், அதாவது, கீழ்நோக்கி குணகம் கருத்தில் கொள்ள மாட்டோம்.

6. எங்களுக்கு இரண்டு உரிமையாளர்கள் இருப்பதால், ஒவ்வொருவரும் பாதி வரி அளவு (சொத்து சமமான பங்குகளில் இருந்தால்) பணம் செலுத்த வேண்டும்.

எனவே, உரிமையாளர்களுக்கான வரி தொகை 1574 ரூபாய்க்கு சமமாக இருக்கும்.