சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு பரிவர்த்தனை கொள்முதல் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செய்வதற்கு முன் ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது. அதைப் பற்றி நாம் அதைப் பற்றி கூறுகிறோம், அதன் தொகுப்பின் subtleties.
ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு அதன் எண்ணத்தை சட்டபூர்வமாக உறுதிப்படுத்த, பல வழிமுறைகள் உள்ளன: ஒரு வைப்பு, முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துதல் மற்றும் ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தின் முடிவை உருவாக்குதல். ஒவ்வொரு மாறுபடும் அதன் சொந்த வழியில் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
ஆரம்ப ஒப்பந்தம் போது
ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தம், கட்சிகளில் ஒன்று உடனடியாக முக்கிய ஒப்பந்தத்தில் நுழைய தயாராக இல்லை என்று நிகழ்வில் உள்ளது. இது பின்வரும் காரணங்களுக்காக நடக்கும்:
- விற்பனையாளர் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் தயாரிக்கவில்லை;
- வாங்குபவர் வாங்குவதற்கு தேவையான அளவு இல்லை, எனினும், அது எதிர்காலத்தில் தோன்றும்;
- ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, அடமான கடன் வழிமுறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, இருப்பினும், வங்கியின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுப்பாய்வை நடத்துவதற்கு நேரம் (3 வாரங்கள் வரை) எடுக்கும், பரிவர்த்தனையின் சட்டரீதியான வெளிப்படைத்தன்மையை சரிபார்க்கவும், ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளரின் அறிக்கையை ஆராயவும்;
- விற்கப்படும் சொத்து உறுதியளித்திருக்கிறது, மற்றும் நேரத்தை உயர்த்துவதற்கான செயல்முறையை முன்னெடுக்க நேரம் தேவை.
நிர்மாணத்தில் பங்கு பங்கேற்பு விதிகளின் அடிப்படையில் ஒரு வீடுகளை வாங்கும் போது, ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்த ஒப்பந்தம் அல்ல, ஏனெனில் தேவையான சட்ட உத்தரவாதங்களின் பங்குதாரரை வழங்குவதில்லை
ஒப்பந்தம் என்ன உத்தரவாதம்
பரிவர்த்தனையின் ஒவ்வொரு பகுதியினருக்கும் ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தம் ஒரு வகையான உத்தரவாதம். விற்பனையாளருக்கு வாங்குபவரின் கடமைகளை சரிசெய்ய, ஒப்பந்தம் ஒப்பந்தத்தில் ஒட்டப்பட வேண்டும். அதே நேரத்தில், ஒப்பந்தம் சரி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் செலவு, வாங்குபவர் கொள்முதல் வரை பொருள் விலை invariance உத்தரவாதம் உத்தரவாதம்.
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் குறியீடு ஆரம்ப ஒப்பந்த நிலைமைகளின் நிறைவேற்றத்தின் உத்தரவாதத்தை வழங்கியது. வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளர் சில காரணங்களுக்காக சில காரணங்களுக்காக பிரதான ஒப்பந்தத்தின் முடிவை தவறவிட்டால், மற்ற கட்சி நீதிமன்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்கலாம். பரிவர்த்தனை முடிவுக்கு எந்த தடையும் இல்லை என்ற நிகழ்வில், நீதிமன்றம் பிரதான ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்கு ஒத்துப்போகிறது.
நீதிமன்றம் அத்தகைய கூற்றை ஏற்றுக்கொள்ளும் பொருட்டு, ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்கு கொண்டுவரும் போது, அது முடிந்தவரை விற்பனையின் பொருளை தீர்மானிக்க வேண்டும், ரியல் எஸ்டேட் பொருளைக் குறிக்கும், அதேபோல் ஒப்பந்த விலை, தொடர்ச்சியான ஒப்பந்தம் மற்றும் செயல்முறை ஆகியவற்றைக் குறிக்கும் பரஸ்பர குடியேறிகள். கூடுதலாக, ஒப்பந்தம் ஒப்பந்தத்தில் நிர்ணயிக்கப்பட வேண்டும், அதன் தாக்குதல் முக்கிய ஒப்பந்தத்தை முடிக்க உறுதியளிக்கிறது. ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட சூழ்நிலைகளின் நிகழ்வின் மீது இந்த முறை மாற்றப்படலாம்.
நீதிமன்றம் நேர்மறையான முடிவை எடுத்தால், ஆரம்ப ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் நீதிமன்ற முடிவை தீர்மானிக்கின்றன மற்றும் இந்த ஆவணம் சட்டபூர்வமான சக்தியில் நுழைந்த நேரத்தில் இருந்து செயல்படுகின்றன.
ஒரு ஒப்பந்தத்தை எப்படி உருவாக்குவது
கலை அர்த்தத்தில். 429 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் குறியீட்டின் விற்பனையின் ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தின் சிவில் குறியீட்டில், எதிர்காலத்தில் முடிவடைந்த நிலையில் விற்பனையின் முக்கிய ஒப்பந்தத்தின் பிரதான ஒப்பந்தம்.விற்பனையின் ஆரம்ப ஒப்பந்தம் எழுதுவதில் முடிக்கப்பட வேண்டும். கட்சிகளின் வேண்டுகோளின்படி, இது நோட்டரி (ஆர்ட். ஆர்ட். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் குறியீட்டின் 163) மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படலாம். இந்த வழக்கில், சட்டபூர்வமாக குறிப்பிடத்தக்க நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதற்கான கட்டணத்தின் அளவு பரிவர்த்தனை விலையைப் பொறுத்து (பத்திகள் 1 பத்தி 1 பத்தி 4 பத்தி. 22.1 நோட்டரி மீது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தை நிறுவியது). அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவு தேவையில்லை.
ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில் இருக்க வேண்டும்:
- ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பொருளை நிறுவுவதற்கான நிபந்தனைகள் (ஆரம்ப உடன்படிக்கையிலிருந்து நிச்சயமாக அதன் கட்சிகள் நிச்சயமாக ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகளின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு குறிப்பிட்ட பொருளின் விற்பனைக்கு ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும்);
- கட்சிகளில் ஒன்றைப் பொறுத்தவரை, முக்கிய ஒப்பந்தத்தின் நிலைமைகள், ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்கு கொண்டுவரும் ஒரு உடன்படிக்கை எட்டப்பட வேண்டும்;
- அபார்ட்மெண்ட் விலை பற்றி நிலைமைகள்;
- இந்த குடியிருப்பு வளாகத்தை பயன்படுத்த தங்கள் உரிமைகளை குறிக்கும் நபர்களின் பட்டியல் (ஏதேனும் இருந்தால்).
ரியல் எஸ்டேட் பொருள் ஒரு ஆரம்ப கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை அதன் அத்தியாவசிய நிலைமைகள் குறைந்தது ஒரு, அத்தகைய ஒரு ஆவணம் அற்பமான கருதப்படுகிறது, மற்றும் பரிவர்த்தனை தோல்வியுற்றது
பொருள் மற்றும் விலை ஒப்பந்தம்
ஒப்பந்தத்தின் பொருள் விவரிக்கும் போது - ரியல் எஸ்டேட் பொருள் - அது முழுமையாக மற்றும் சரியாக அனைத்து அதன் முக்கிய பண்புகள் குறிப்பிடுவது அவசியம், அதாவது:
- முகவரி;
- பாதி எண்;
- தொழில்நுட்ப சரக்கு சரக்குகளின் சான்றிதழின் சான்றிதழின் படி சதுரம்;
- அறைகளின் எண்ணிக்கை;
- அபார்ட்மெண்ட் நீங்கள் அமைந்துள்ள எந்த தரையில் குறிப்பிட முடியும், மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் அமைந்துள்ள வீட்டில் பொது மாடிகள்.
ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வசதிகளின் பண்புகளை உறுதிப்படுத்த, உரிமையாளரின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் குறிக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் ஒன்றிணைந்த மாநில பதிவு இருந்து சொத்து உரிமைகள் அல்லது வெளியேற்ற இந்த சான்றிதழ்கள் இந்த சான்றிதழ்கள் வழங்கப்பட வேண்டும்.
பரிவர்த்தனையின் ஒரு பொருளாக செயல்படும் சொத்துக்களின் விலை ரூபில் முழுமையாக குறிக்கப்படுகிறது என்பதை நினைவில் கொள்க. ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் போது, கட்சிகள் ஒரு வைப்பு அல்லது முன்கூட்டியே பணம் அறிமுகப்படுத்த ஒப்புக்கொண்டது, அதன் அளவு குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
முக்கிய ஒப்பந்தத்தின் உரை முன் உடன்படிக்கைக்கு இணைக்கப்பட வேண்டும். குறிப்பு: ஆரம்பகால மற்றும் பிரதான உடன்படிக்கைகளில் நீங்கள் வெவ்வேறு அளவிலான பரிவர்த்தனைகளை குறிப்பிடுகிறீர்கள் என்றால், இது சட்டத்தின் மீறல் ஆகும்.
ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில் உள்ள சொத்துக்களின் மதிப்புக்கு கூடுதலாக, நோட்டரி சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கான செலவுகள், ஒரு வங்கி செல் வாடகைக்கு, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை மாற்றுவதற்கான மாநில பதிவுகளை பதிவு செய்வதற்கான வழிமுறைகளாகும் என்பதைக் குறிப்பிடுவது அவசியம்.
அன்சூம்கள்
ஒப்பந்தத்தின் உரை வரைதல் போது, கட்சிகளின் தரவு என்பதை கவனத்தில் கொள்ளுங்கள் - விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் சரியாக குறிப்பிடப்படுவதால், அடையாளத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களில் தரவுகளுடன் அவற்றை நிறைவு செய்துள்ளார். தயவு செய்து கவனிக்கவும்: ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிபுணர்கள் ஒப்பந்தத்தில் பதிவு முகவரிகள் மட்டும் குறிப்பிடுவதை பரிந்துரைக்கிறோம், ஆனால் கட்சிகளின் உண்மையான முகவரிகள் (நீங்கள் தொலைபேசிகளையும், மின்னஞ்சல் முகவரிகளையும் குறிப்பிடலாம்). அசாதாரண சூழல்களின் போது, அத்தகைய விவகாரம் நீங்கள் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு எதிர்வினை கண்டுபிடிக்க அனுமதிக்கும்.
விற்பனையாளர் மட்டுமல்ல, விற்பனையாளரின் மட்டுமல்ல, விற்பனையாளர்களிடமிருந்தும், அதற்குப் பிறகு, உரிமையாளருக்கான உரிமை (உதாரணமாக, உரிமையாளரின் குடும்பத்தின் முன்னாள் உறுப்பினர்கள், அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கலின் நேரம் உரிமையாளருடன் தனியார்மயமாக்குவதற்கு சம உரிமைகள் இருந்தன, ஆனால் அவை மறுத்துவிட்டன). இந்த வழக்கில் வீட்டு உபயோகிப்பதற்கான உரிமை ஒரு காலவரையற்ற தன்மை ஆகும், எனவே அத்தகைய நபர்கள் ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில் சுட்டிக்காட்டப்பட வேண்டும். அவற்றின் பட்டியல் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை மற்றும் விற்பனை ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நிலையில் உள்ளது.
ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில், பாஸ்போர்ட் தரவு சுட்டிக்காட்டப்பட வேண்டும், அதேபோல் விற்பனையாளரைத் தவிர வேறு குடியிருப்பில் பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றவர்களின் குடியிருப்புகளுக்கான பிரதான ஒப்பந்தத்தின் முடிவிற்குப் பிறகு பதிவு கணக்கிலிருந்து அகற்றுவதற்கான காலக்கெடுவைப் பெற வேண்டும்.
ஒப்பந்தத்தின் மற்ற விதிமுறைகள்
ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில், அதன் கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை பரிந்துரைக்கப்பட வேண்டும், அதேபோல் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு காலக்கெடுவும் இருக்க வேண்டும். ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் தாமதத்திற்கு அபராதங்களை வழங்குவதன் மூலம் வாங்குபவர்களுக்கு பொருளை மாற்றுவதற்கான செயல்முறையைப் பற்றி இது குறிப்பாக கவனமாக உள்ளது. விற்பனையாளர் பரிமாற்ற நேரத்தை தாமதப்படுத்துகின்ற சூழ்நிலைகளை இது அகற்றும்.
ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலம், நீங்கள் தீர்மானிக்க உரிமை உண்டு, முக்கிய ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்கு கொண்டுவருவதற்கான காலத்திலோ அதை குறிக்க வேண்டும். நீங்கள் அதை குறிப்பிட உத்தேசித்திருந்தால், அது அர்த்தம்:
- அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட தேதி ("03/10/2019");
- அல்லது ஒரு தேதியில், முக்கிய ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வரக்கூடாது ("10.03.2019 க்கும் மேற்பட்ட");
- அல்லது முக்கிய ஒப்பந்தம் முடிவடையும் காலம் ("ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்கு மூன்று மாதங்களுக்குள்") முடிவடையும்.
தயவு செய்து கவனிக்கவும்: சட்டம் நேரத்திற்கான தேவைகளை வழங்கவில்லை. எனவே, இந்த வார்த்தை சுருக்கமாக இருக்கலாம் (உதாரணமாக, ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடப்பட்ட தேதியில் இருந்து 1 மாதங்களுக்குப் பிறகு) அல்லது நீண்ட காலம் (உதாரணமாக, ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடப்பட்ட தேதி முதல் 15 மாதங்களுக்குப் பிறகு).
பிரதான ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்கு கொண்டுவரும் கால ஒப்பந்தத்தை குறிப்பிடவில்லை என்றால், ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடப்பட்ட தேதியில் இருந்து ஆண்டின் போது முடிவடையும்.
பிரதான ஒப்பந்தம் ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், கட்சிகள் எந்தவொரு கட்சிகளும் பிரதான ஒப்பந்தத்தை முடிக்க ஒரு முன்மொழிவை அனுப்பவில்லை, ஆரம்ப உடன்படிக்கை அதன் பலத்தை இழக்கிறது, மேலும் கட்சிகள் வழங்கப்பட்ட கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கின்றன அது.
ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் அபாயங்கள்
முதலாவதாக, விற்பனையின் ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தின் பொருள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதில்லை, ஆனால் எதிர்காலத்தில் கட்சிகளின் எண்ணம் முக்கிய ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டும். இந்த காரணத்திற்காக, ஒரு ஆரம்ப உடன்படிக்கை ஏற்கனவே வாங்குபவர் மூலம் பணம் செலுத்தியிருந்தாலும், வீட்டுவசதி உத்தரவாதமாக இருக்க முடியாது.
இரண்டாவதாக, நீதிமன்றம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை அங்கீகரிக்க முடியாது, ஏனெனில் ஒப்பந்தம் வாங்குபவர் அபார்ட்மெண்ட் மாற்ற விற்பனையாளர் கடமைகளை இல்லை என்பதால். விற்பனையாளர் விற்பனையின் முக்கிய ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்கு ஒரு கூற்றுடன் வாங்குபவர் நீதிமன்றத்திற்கு வேண்டுகோள் விடுத்தால், ஒரு counterclaim ஐ தாக்கல் செய்வதற்கான சாத்தியம் பெரியது. அத்தகைய கூற்றுக்கு உட்பட்டது, தவறான அல்லது அல்லாத மாற்றப்படாத அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தை அங்கீகரிப்பதாக இருக்க வேண்டும்.
மூன்றாவதாக, இரட்டை விற்பனை ரியல் எஸ்டேட் ஒரு ஆபத்து உள்ளது. ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தின் முடிவில், வாங்குபவர் உரிமையின் உரிமையை எழுப்பவில்லை, ஒப்பந்தம் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல. துரதிருஷ்டவசமாக, இந்த சூழ்நிலையில் நேர்மையற்ற டெவலப்பர் மற்றொரு வாங்குபவருடன் அதே ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியும் என்ற உண்மையை பங்களிக்கிறது.
நான்காவது, ஒரு விசாரணையின் விஷயத்தில், வாங்குபவர் வங்கியின் வங்கியின் மறுநிகழ்வு விகிதத்தின் அளவுகளில் ஒரு தண்டனையை செலுத்துவதன் மூலம் முதலீடு செய்யப்பட்ட நிதிகளை திரும்பப் பெறலாம். டெவலப்பர் திவாலாகத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டால், வாங்குபவர் இந்த வாய்ப்பை இழந்துவிடக்கூடும் என்ற சாத்தியம் உள்ளது.
அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில் அபார்ட்மெண்ட் கைது இல்லை என்று சுட்டிக்காட்டப்பட வேண்டும் என்று உண்மையில் கவனம் செலுத்த வேண்டும், எந்த accumbrances மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் இருந்து இலவச தீட்டப்பட்டது இல்லை
ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த முடியும்
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் குறியீட்டின் விதிமுறைகளால் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான விதிகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன. ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படலாம்:
- கட்சிகள் ஒப்புக்கொண்ட நேரத்தில் பிரதான ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வரவில்லை என்றால், கட்சிகள் எதுவும் விற்பனையின் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க ஒரு முன்மொழிவை அனுப்பவில்லை;
- வாங்குபவர் ரியல் எஸ்டேட் மீட்புக்கான அவசியத்தை சேகரிக்க நேரம் இல்லை என்றால், அதே நேரத்தில் ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தின் காலவரையறை அல்லது புதிய உடன்படிக்கையின் காலப்பகுதிக்கு இடையே எந்த உடன்படிக்கையும் இல்லை;
- கட்சிகளின் பரஸ்பர ஒப்பந்தம் மூலம்;
- ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்குப் பிறகு, விற்பனை செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் கணிசமான குறைபாடுகள் கண்டுபிடிக்கப்பட்டன.
ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தின் முடிவை வாங்குபவர் ஒரு கணிசமான முன்னுரிமையுடன் சேர்ந்து கொண்டால், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையின் ஒப்பந்தத்தின் முடிவில், விற்பனையாளர் அவருக்கு செலுத்தப்பட்ட தொகையை திரும்பப் பெற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார்.
விற்பனையாளர் ஒரு வைப்புத் திரும்ப மறுக்கிறார் என்றால், பதிலளித்தவரின் பதிவின் இடத்தில் நீதிமன்றத்திற்கு கூற்றை அனுப்புவதற்கு உரிமை உண்டு. கருத்தில் கொள்ளுங்கள்: பணம் பரிமாற்ற ரசீது வழங்கப்படவில்லை கூட, விற்பனையாளரின் சட்டவிரோத செறிவூட்டலுக்கு ஒரு கூற்றை தாக்கல் செய்ய முடியும். உறுதிமொழி வங்கி நிறுவனத்திலிருந்து அல்லது சாட்சிகளின் எழுதப்பட்ட சாட்சியத்திலிருந்து ஒரு பிரித்தெடுக்கப்படும்.
பரிவர்த்தனை முடிவுக்கு ஒரு அறிவிப்பை தொகுக்கையில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் சட்டத்தின் விதிமுறைகள் ஆவணத்தின் ஒன்றுபட்ட வடிவத்தை ஒழுங்குபடுத்துவதில்லை என்பதைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும், எனவே வடிவத்தில் கவனம் செலுத்த முடியாது, ஆனால் இந்த ஆவணத்தின் உள்ளடக்கம்.
அறிவிப்பு கொண்டிருக்க வேண்டும்:
- முழு பெயர் மற்றும் ஆவணத்தின் தேதி;
- விற்பனையின் முன் ஒப்பந்தத்தின் நிபந்தனைகளின் விதிகள்;
- ஒப்பந்தத்தின் மீறல் பற்றிய விளக்கம் (அவர்கள் நடந்தால்);
- விண்ணப்பதாரரின் தேவைகள் மற்றும் பிரதிவாதி;
- கையொப்பம்.
ஒரு ஆவணத்தை அனுப்பும் நேரத்தை பதிவு செய்ய ஒரு அறிவிப்பை அனுப்பும் போது இது மிகவும் முக்கியம், ஏனெனில் இது ஒரு உயர் நீதிமன்றத்திற்கு ஒரு முறையீடு ஏற்பட்டால் காலக்கெடுவை தீர்மானிக்க முக்கியமாக இருக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் ஒரு ஒப்பந்தத்தில், அடையாள எண், அதன் வடிவமைப்பு தேதி, அதே போல் சொத்து அமைந்துள்ள நகரம் வைக்க வேண்டும். அடுத்து, குறிப்புகள் பரிந்துரைக்கப்படும் குறிப்புகள் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன, இதில் பரிவர்த்தனைக்கு கட்சிகளுக்கு இடையேயான உறவின் முடிவை நிறைவேற்றும் அடிப்படையில் விவரிக்கப்படுகிறது.
ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான நடைமுறை
- ஒப்பந்தத்தின் விதிகளை கவனமாக படிப்பதன் மூலம், அதன் அனைத்து விதிகளையும் சரிபார்க்கவும், பரிவர்த்தனை முடிவடையும் விதிமுறைகளையும் சரிபார்க்கவும். ஒப்பந்தம் சரியாக இருந்தால் சரிபார்க்கவும், கட்சிகள் சரியாக குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதா இல்லையா என்பதை சரிபார்க்கவும், தவறான முறையில் நிறைவேற்றப்பட்ட ஆவணம் தானாகவே சட்ட சக்தியைக் கொண்டிருப்பதால்.
- ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து விதிமுறைகளும் நிறைவேற்றப்பட்டதை உறுதி செய்ய வேண்டும். இல்லையென்றால் - விற்பனை ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு இது ஒரு நல்ல காரணம்.
- ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தின் முடிவை தொடர்ச்சியான தொடக்கம் இரண்டாவது கட்சிக்கு எழுதப்பட்ட அறிவிப்பை அனுப்புகிறது. பிரச்சினையைத் தீர்க்க மறுப்பதைப் பெற்றால், முன்கூட்டியே நீதிமன்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்க உரிமை உண்டு.
- பரிவர்த்தனைகளின் பங்கேற்பாளர்கள் பரஸ்பர புரிந்துணர்வுக்கு வந்தால், ஒப்பந்தத்தின் கடமைகளை அகற்றுவது "தலைகீழ் ஒப்பந்தத்தின்" கையெழுத்திடுவதன் மூலம் செயல்படுத்தப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், பரிவர்த்தனைகளின் கட்சிகள் இடங்களில் மாறும், அதாவது முன்னாள் வாங்குபவர் விற்பனையாளரின் நிலைப்பாட்டைக் கொண்டிருப்பார், விற்பனையாளர் வாங்குபவர்.