కాడాస్ట్రాల్ మోసం: భూస్వామి వారి ఆస్తిని ఎలా సురక్షితం చేస్తాయి

ఒక సంవత్సరం మరియు ఒక సగం కోసం, తోట మరియు దేశం సైట్లు మరియు ఇళ్ళు హక్కు నమోదు కోసం కొత్త నియమాలు ఉన్నాయి. మేము మోసపూరిత పథకాలు వారితో లేవని మరియు మోసపూరితమైన బాధితురాలిగా ఎలా ఉండవచ్చో చెప్పండి.

ఫోటో: Shutterstock / fotodom.ru

న్యాయస్థానంలో భూమి ప్లాట్లు సరిహద్దుల గురించి వివాదాల తీర్మానం దీర్ఘకాలికంగా మారింది, పొరుగువారు తరచుగా ఎవరిని మరియు "స్వాధీనం" ఒక అదనపు మీటర్ లేదా ఎవరి భూమి ఒక కంచె అని తెలుసుకుంటాడు. అయితే, ఇది ఇలా జరుగుతుంది: స్టేషన్ యొక్క సరిహద్దుల గురించి సమాచారం లేకపోవడం వివిధ రకాల మోసపూరితమైనది.

• 

కొత్త నియమాలు

ల్యాండ్ ప్లాట్లు సరిహద్దుల గురించి ఉనికిని (లేదా లేకపోవడం) సమాచారం మూడు మూలాల నుండి పొందవచ్చు:

• పబ్లిక్ కాడాస్ట్రల్ మ్యాప్ పోస్ట్స్ ఆన్ ది రోరేస్ట్రా పోర్టల్;
• కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్ (రియల్ ఎస్టేట్ రాష్ట్ర కార్యకర్త నుండి సారం);
• రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క రాష్ట్ర కార్యకర్తలో చేర్చబడిన సమాచారం యొక్క నిబంధనలకు ఒక అభ్యర్థనతో Rosreestra లేదా MFC యొక్క రిసెప్షన్ యొక్క వ్యక్తిగత సంబంధంతో.

భూమిని ఏర్పాటు చేసినప్పుడు, అది ఒక ఎలక్ట్రానిక్ పోర్టల్ ద్వారా దీన్ని చేయటం సాధ్యమేనని గుర్తుంచుకోవాలి. సైట్ యొక్క యజమాని పోర్టల్ లో నమోదు చేసుకోవాలి, ఒక సేవను క్రమం చేయవలసి ఉంటుంది, విధికి చెల్లించండి మరియు రోస్రేస్ట్రా లేదా MFC యొక్క కార్యాలయానికి నియమించబడిన రోజు (లేదా ఈ అదనపు సేవను చెల్లించగలుగుతారు, ఒక ఎలక్ట్రానిక్ పత్రాన్ని అందుకుంటారు మెయిల్ లేదా కొరియర్ తో).

రిజిస్ట్రేషన్ కోసం అవసరమైన పత్రాల జాబితా ఆస్తి రకాన్ని బట్టి మారుతుంది, యాజమాన్యం యొక్క వస్తువు యొక్క కూర్పు, ఇది ఉన్న ప్రాంతం.

దయచేసి గమనించండి: దరఖాస్తుదారు యొక్క వ్యక్తిత్వాన్ని గుర్తించే అసమర్థత అప్లికేషన్ను అంగీకరించడానికి నిరాకరించడం. అందువలన, రిజిస్ట్రేషన్ విధానం వారి పేరు మీద వేరొకరి ప్లాట్లు నమోదు చేయడానికి మోసపూరిత ప్రయత్నాల నుండి భూస్వాములు రక్షిస్తుంది.

అదనంగా, రాష్ట్ర కాడాస్ట్రాల్ అకౌంటింగ్కు అమర్చినప్పుడు "కోల్పోతారు" కాదు, ప్లాట్లు యొక్క యజమానులలో ఒకరు కాదు, అన్ని కొత్తగా విద్యావంతులైన ప్రాంతాలకు ఒకే అనువర్తనం రిజిస్ట్రేషన్ అథారిటీకి సమర్పించబడుతుంది. అదే సమయంలో, మొత్తం ఆస్తిలో పాల్గొనేవారు ప్రకటనలతో చికిత్స చేస్తారు - అసలు భూమి ప్లాట్లు అనేక మంది వ్యక్తులచే స్వంతం.

ఫోటో: Shutterstock / fotodom.ru

• 

ఫ్రేమర్స్ నివసించడానికి సులభంగా మారింది?

Egrn నుండి, అలాగే యాజమాన్యం యొక్క సర్టిఫికేట్ నుండి సేకరించబడుతుంది, స్టాంపు సీల్ కు కేటాయించబడుతుంది మరియు రాష్ట్ర రిజిస్ట్రార్ చేత సంతకం చేయబడుతుంది మరియు ఎలక్ట్రానిక్ డిజిటల్ సంతకం ఎలక్ట్రానిక్ డిచ్ఛార్జ్లో అమర్చబడుతుంది. ఈ ప్రకటనను రక్షించడానికి మరియు దాని ప్రామాణికతను హామీ ఇవ్వడానికి విశ్వసనీయంగా అనుమతిస్తుంది.

ఆస్తి యొక్క రిజిస్టర్డ్ యాజమాన్యం యొక్క ఏకైక నిర్ధారణ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఏకీకృత రాష్ట్ర రిజిస్టర్లో ఈ రికార్డును కలిగి ఉంది. అందువల్ల, రిజిస్ట్రేషన్ చర్యల తర్వాత జారీ చేసిన పత్రం రిజిస్ట్రీకి వారి పరిచయం సమయంలో మాత్రమే సమాచారాన్ని ప్రతిబింబిస్తుందని గుర్తుంచుకోవాలి.

అయితే, కాలక్రమేణా, ఆస్తి యజమానిని మార్చవచ్చు, ఆ వస్తువు మార్పులకు గురవుతుంది, అరెస్ట్ దానిపై విధించబడుతుంది. అందువల్ల లొసుగును చేతి కోసం నిజాయితీ విక్రేతలకు మిగిలి ఉంది. ప్రకటనలో ఏదీ, లేదా పాత నమూనా మార్పు యొక్క సాక్ష్యంగా ప్రతిబింబించబడదు - లావాదేవీ ముగింపుకు ముందు ఈ పత్రం వెంటనే పొందకపోతే. వాస్తవానికి, అటువంటి ఒప్పందం రోస్రేస్ట్రా నిపుణులను నమోదు చేయడానికి అనుమతించబడదు, కానీ మోసపూరితమైనది, ఉదాహరణకు, ఒక ముందస్తుగా మరియు ఒక తెలియని దిశలో డబ్బుతో దాచడానికి నిరోధించదు.

ఇది ఒక సారం పొందడం సాధ్యమే (సర్టిఫికెట్ విరుద్ధంగా), ఇది చాలా త్వరగా ఉంది, దాని చర్య యొక్క పదం పరిమితం కాదు.

• 

మోసపూరిత పథకాలు

విల్ వ్యతిరేకంగా కదిలే

భూమి మోసం యొక్క క్రింది పథకం చాలా ప్రజాదరణ పొందింది: సైట్ (తరచూ ఒక అనారోగ్యంతో ఉన్న భూభాగంలో ఉన్నది) పదుల యొక్క చట్టాల ఉల్లంఘించినవారికి "తరలించడానికి" చేయవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, కొనుగోలుదారు ఒక సుందరమైన ప్రదేశంలో ఒక ప్లాట్లు చూపిస్తుంది, తరచూ వాయువు సరఫరా మరియు నీటి సరఫరాతో. మరియు సైట్ యొక్క ధర అనుకూలంగా ఉంటుంది, కేవలం కొనుగోలు కాదు, కానీ శతాబ్దం యొక్క లావాదేవీ! ఏదేమైనా, లావాదేవీ తరువాత, సైట్ అన్నిటిలోనూ ఉండదు, ఇది మొదట చూపబడింది, మరియు అతని నుండి కొన్ని కిలోమీటర్ల దూరంలో ఉంటుంది.

లోపం యొక్క సరిహద్దుల స్థానంలో లోపాలు నమోదు చేస్తే, లోపం దిద్దుబాటు ఆధారంగా ఈ ప్రాంతం యొక్క తిరస్కరణ 5% కంటే ఎక్కువ ఉండదు, కాపీరైట్ హోల్డర్ల సమ్మతి లేకుండా, రాష్ట్ర నియంత్రకాలు స్వతంత్రంగా నెరవేర్చడానికి అర్హులు రోజు నోటీసు నుండి 6 నెలల తరువాత.

డబుల్ అమ్మకానికి

ప్రొఫెస్స్ కూడా అనేక సార్లు ఆస్తి విక్రయించడానికి ప్రయత్నించవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, పునరావృతమయ్యే లావాదేవీలను ముగించినప్పుడు, మోసపూరితమైన ఒప్పందాలను మరియు యాజమాన్యం యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికేట్లను పొందటానికి ప్రయత్నిస్తుంది. అయితే, అటువంటి స్కామ్ విజయవంతంగా పూర్తి కావడానికి, స్కామెసెస్ అధికారుల నుండి మద్దతు ఇవ్వాలి.

ఈ మోసపూరిత పథకం ప్రత్యేకంగా సాధ్యమవుతుంది ఎందుకంటే వివిధ కారణాల కోసం కొన్ని ఆస్తి యజమానులు యాజమాన్యం మరియు నమోదు యొక్క రూపకల్పనతో ఏ ఆతురుతలో ఉన్నారు.

ఆస్తి యొక్క యజమాని యాజమాన్యంతో నమోదు చేసుకునే మొట్టమొదటిగా గుర్తించబడతారని మేము మీకు గుర్తు చేస్తాము.

• 

కాడాస్ట్రల్ విలువను ఓవలైన్స్

విక్రేత కొనుగోలుదారుడు కాడాస్ట్రాల్ వైపు అతివ్యాప్తి చెందుతున్న ఒక ప్లాట్లు ఖర్చును కాల్ చేయవచ్చు. సంభావ్య కొనుగోలుదారు అతనిని అని పిలిచే మొత్తాన్ని నమ్మడానికి, మోసపూరితమైన పత్రాలను ఉపయోగించడం, దాని సరిహద్దులు, దాని సరిహద్దులు, షూటింగ్ ఫలితాలు (భూగర్భ మరియు టోపోగ్రాఫిక్) ప్రదర్శించబడతాయి. ఇది సైట్ యొక్క ఖర్చు ఈ ధర దాదాపు సగం పెరుగుతుంది జరుగుతుంది. ఈ కేసులో గణన కొనుగోలుదారు వెంటనే సైట్ యొక్క కొలతలు చేయని మరియు పత్రాలను తనిఖీ చేయలేదని తయారు చేస్తారు.

ఫోటో: Shutterstock / fotodom.ru

దాచిన సమాచారములు

దాని కింద దాచిన సమాచారాలు ఉంటే సైట్ యొక్క ఖర్చు తక్కువగా ఉంటుంది. అయితే, విక్రేత లాభదాయకం - అటువంటి ప్లాట్లు వద్ద హౌస్ నిర్మాణం అసాధ్యం.

ఈ సందర్భంలో, కొనుగోలుదారు ఒక వస్తువు యొక్క స్థలాకృతి మరియు భౌగోళిక షూటింగ్ యొక్క తప్పుడు పత్రాలను కలిగి ఉంది, వీటిలో భూగర్భ గ్యాస్ లేదా నీటి సరఫరా లేదు (లేదా సైట్ నుండి ఒక ముఖ్యమైన దూరం ఉంటుంది).

పరిస్థితి యొక్క సంక్లిష్టత కొనుగోలుదారు తరువాత భూమిని గుర్తించలేకపోతున్నాడని వాస్తవానికి మాత్రమే కాదు. సైట్లో దాచిన భూగర్భ సమాచారాలు ఉన్నాయని దాని కొత్త యజమాని వారి స్వంత వ్యయంతో కమ్యూనికేషన్లను బదిలీ చేయడానికి మరియు నిర్దేశిస్తారు.

• 

తెలియని యజమాని

భూభాగం, ఇది యాజమాన్యం డాక్యుమెంట్ చేయబడలేదు (లేదా చట్టపరమైన ఆచారాల ఆధారంగా మాత్రమే నిర్ణయించబడుతుంది), మా దేశం యొక్క మ్యాప్లో ఇప్పటికీ ఉంది. అప్రమేయంగా, ఇటువంటి సంఘటనలు స్థానిక ప్రభుత్వాలకు చెందినవి.

సైట్కు తన వాదనలను ప్రకటించడానికి, రియల్ ఎస్టేట్ హక్కును రుజువు చేయాల్సిన అవసరం ఉంది. స్కామ్ చేయడానికి స్కామ్ కోసం, సైట్ యొక్క చిరునామా అలాంటి సర్టిఫికేట్లో సూచించబడదు, కానీ ఒక చదరపు ఉంది. మరియు కోర్సు యొక్క, మీరు ఒక ఆసక్తి కాడాస్ట్రల్ ఇంజనీర్ అవసరం, ఇది అంతర్ముఖం చేస్తారు మరియు ఒక పత్రం మరియు ప్రాంతం యొక్క సంఖ్య అదే ఉంది, కానీ మరొక చిరునామా మరియు సమన్వయ బైండిన్ పాయింట్ సూచించబడుతుంది.

ఫోటో: Shutterstock / fotodom.ru

బేస్ యాక్సెస్

డేటాబేస్ కాడాస్ట్రల్ ఇంజనీర్లకు యాక్సెస్ను కలిగి ఉంటుంది, ఇది ఒక నిర్దిష్ట తోట భాగస్వామ్య భూభాగంలో భూమి ప్లాట్లు ఉపయోగించబడదు, అందువలన వాటిని వాటిపై ముగిసిన పత్రాలను ఏర్పరచడం సాధ్యమవుతుంది.

అదే స్థావరాలు నుండి మీరు ఏ ప్రాంతాల్లో ప్రైవేటీకరించబడరు అనే దాని గురించి సమాచారాన్ని పొందవచ్చు. అటువంటి సైట్ల సరిహద్దులను స్కామర్లు మార్చుకుంటారు, వారు ఖాళీ భూములతో చేరతారు.

అదే పథకం యొక్క రెండవ వెర్షన్ అనేది గార్డెన్ పార్టనర్షిప్ యొక్క సరిహద్దులను దాటినప్పుడు అపవిత్ర ఇంజనీర్లు సైట్ యొక్క సరిహద్దులను మార్చగలవు. ఇది గ్రామీణ స్థావరాలు సరిహద్దులుగా ఉన్న భాగస్వామ్యాలకు సంబంధించినది కావచ్చు. గ్రామం యొక్క నివాసితులకు ఈ ప్రాంతంలో జూమ్ చేయాలని భావిస్తున్నారు.

సమస్య యొక్క ఇతర వైపు అన్ని పత్రాల్లో, చట్టం-గౌరవించే యజమానులు భూమి యొక్క ఆక్రమణదారులుగా ఉంటారు. ఈ సందర్భంలో, కోర్టులో మాత్రమే పరిస్థితిని పునరుద్ధరించడం సాధ్యమవుతుంది. కొన్ని భూస్వాములు సమస్య ఆస్తి, తక్కువ ధర వద్ద అమ్మకాలు వదిలించుకోవటం ఇష్టపడతారు.

మోసపోయికి వ్యతిరేకంగా ఎలా కాపాడుకోవాలి

ఎల్లప్పుడూ కాదు, మేము మోసపూరిస్తాడు, కానీ రియల్ ఎస్టేట్ యజమానులు తమను తాము రక్షించుకోవడానికి సహాయపడే కొన్ని నియమాలు ఉన్నాయి, అలాగే అవాంతర పరిస్థితుల్లో ప్రామాణిక ప్రవర్తన అల్గోరిథంలు ఉన్నాయి.

మొదట, రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువుకు సంబంధించిన అన్ని పత్రాలను జాగ్రత్తగా భద్రపరచడం అవసరం. కొత్త నియమాల ప్రకారం, రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఏకీకృత రాష్ట్ర నమోదు యొక్క వ్యక్తిగత భాగాలు, కాడాస్ట్రల్ పటాలు మరియు డాక్యుమెంట్ అకౌంటింగ్ పుస్తకాలు ఎలక్ట్రానిక్ రూపంలో నిర్వహిస్తారు. రిజిస్ట్రీ తాము ఎలక్ట్రానిక్ రూపంలో మరియు కాగితంపై ఇప్పటికీ నిల్వ చేయబడతాయి.

దయచేసి గమనించండి: కాగితపు యాజమాన్యం యొక్క రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికేట్ల జారీ ఇవ్వబడలేదు మరియు హక్కుల నమోదుపై సమాచారం Egrn నుండి ఉత్సర్గ ద్వారా నిర్ధారించబడుతుంది. దీని అర్థం ఏ కార్యకలాపాలను తయారుచేసిన ఉత్సర్గ రసీదు తేదీ సాధ్యమైనంత ఉండాలి.

రెండవది, ప్రతి భూస్వామిని డాక్యుమెంటేషన్ పేర్కొన్న దాని ప్రాంతం యొక్క సరిహద్దులు నిర్ధారించుకోవడానికి మంచిది. ఇది భూమికి హక్కుల హక్కులను మాత్రమే అర్ధం చేసుకోవలసి ఉంటుంది, ఇవి గతంలో జారీ చేసిన పత్రాలచే భర్తీ చేయబడ్డాయి. అందువలన, విభజనల నియమాలలో మార్పు కారణంగా, కొత్త నిబంధనలకు అనుగుణంగా కాడాస్ట్రాల్ పత్రాల రూపకల్పన అవసరం.

మూడవదిగా, ఒక ఒప్పందాన్ని చేస్తున్నప్పుడు, న్యాయవాదులతో డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క ప్రత్యేక పరీక్షను కలిగి ఉండటం అవసరం. ముఖ్యంగా రెండు దశల్లో లావాదేవీ నిర్వహించినప్పుడు కేసులను జాగ్రత్తగా పరిశీలిద్దాం: మొదట, ఉద్దేశ్యాలపై ఒప్పందం ముగిసింది, అప్పుడు మాత్రమే లావాదేవీ యొక్క ప్రధాన భాగం తయారు చేయబడింది.

నాల్గవ, మీరు ఒక ఒప్పందం కోసం ఒక ఒప్పందం కోసం ఒక గమనిక ఎంచుకోండి వాస్తవం మీద ఒత్తిడి, మీరు విక్రేత యొక్క అభ్యర్థి అంగీకరిస్తున్నారు కాదు, ముఖ్యంగా లావాదేవీ ముగింపు సరిగ్గా మీరు ముఖ్యంగా నిరంతరం విధించే.

మార్గం ద్వారా, కొనుగోలుదారు విక్రేతతో ఒక సమావేశానికి సలహా కోసం నోటరీని సూచించవచ్చు. లావాదేవీ ఎలా తీసుకోవాలో నోటరీ వివరిస్తుంది.

నిపుణులు అనేక భూమి మోసం పథకాలు ఒక ప్రాథమిక ఒప్పందం ముగియడానికి ముందు కూడా వెల్లడించవచ్చు, కొనుగోలుదారులు ఒక అనుభవం న్యాయవాది పాల్గొనడం మరియు పాల్గొనడం అన్ని నియమాలలో ఒక ఒప్పందం చేస్తే ఒక ప్రాథమిక ఒప్పందం ముగించారు.

కాడాస్ట్రాల్ అకౌంటింగ్ యొక్క కొత్త నియమాలకు అనుగుణంగా, సమావేశ పథకం, సాంకేతిక ప్రణాళిక మరియు ఇతర పత్రాల కాపీ, రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఏకీకృత రాష్ట్ర రిజిస్టర్లో రికార్డుల ఆధారంగా, సరైన హోల్డర్లు లేదా వారి ప్రతినిధులు మాత్రమే ఉంటారు పొందినది.

ఫోటో: Shutterstock / fotodom.ru

• 

వ్రాతపని తేదీలు

రిజిస్ట్రేషన్ మరియు ఇంటరాక్షన్ యొక్క ఎలక్ట్రానిక్ పద్ధతికి పరివర్తనం మరియు ఎలక్ట్రానిక్ రూపంలో కాడాస్ట్రల్ ఇంజనీర్స్ ద్వారా సర్వే చర్యలు మరియు సర్వే చర్యలు నిర్వహిస్తాయని ముందుగా నిర్ణయిస్తారు. కొత్త నియమాల ప్రకారం, కాగితపు ఆకృతిలో పత్రాలు దరఖాస్తుదారునికి జారీ చేయబడతాయి, ఇది ఒప్పందం ద్వారా అందించబడుతుంది.

Rosreestra నిపుణులు ఇమెయిల్ మరియు SMS ద్వారా అన్ని చర్యలు గురించి అభ్యర్థికి తెలియజేస్తారు.

దయచేసి జనవరి 1, 2018 లో ఒక భూమి ప్లాట్లు ఒక ఒప్పందం చేయడానికి అసాధ్యం దయచేసి, ఇది యొక్క సరిహద్దులు చట్టం ప్రకారం ఏర్పాటు చేయబడవు, అందువల్ల భూమి యొక్క అన్ని యజమానులు సంబంధిత పత్రాలను పొందటానికి తీసుకోవాలి.

రోస్రేస్ట్రాలోని పత్రాల గడియారం:

• ఏడు పని రోజులు - రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ కోసం;
• ఐదు పని రోజులు - కాడాస్ట్రాల్ అకౌంటింగ్ కోసం;
• పది పని రోజులు - హక్కులు మరియు కాడాస్ట్రాల్ అకౌంటింగ్ ఏకకాల నమోదు కోసం ప్రక్రియ కోసం;
• మూడు పని దినాలు - ఒక notarized ఒప్పందం, వారసత్వం యొక్క సర్టిఫికేట్ ఆధారంగా యాజమాన్యం నమోదు.
• ఒక పని రోజు - ఎలక్ట్రానిక్ రూపంలో పత్రాలను సమర్పించినప్పుడు.

దయచేసి గమనించండి: పత్రాలు MFC ద్వారా ప్రసారం చేయబడితే, అన్ని సార్లు రెండు రోజులు పెంచాలి.

గతంలో, సైట్ యొక్క సరిహద్దుల సమన్వయ చర్యలో సంతకం యొక్క ప్రామాణికతకు సంబంధించిన వివాదాస్పద సమస్యలు, అంగీకరించిన సరిహద్దుల ఉనికిని, సరిహద్దులపై ప్రచురణ డేటా యొక్క సరియైన స్వతంత్రంగా తనిఖీ చేయబడవచ్చు - ఇప్పుడు కోర్టును సంప్రదించడం అవసరం.

కాడాస్ట్రల్ మ్యాప్

పబ్లిక్ కాడాస్ట్రల్ కార్డు, ఇది 2010 నుండి దారితీస్తుంది, ఆస్తి యొక్క కాడాస్ట్రాల్ సంఖ్య మాత్రమే నేర్చుకోవడంలో సహాయపడుతుంది, కానీ దాని స్థితి; భూమి వర్గం మరియు అనుమతి ఉపయోగం రకం; కేటాయించిన చిరునామా; కాడాస్ట్రాల్ క్వార్టర్, జిల్లా మరియు జిల్లా జిల్లా; ఈ ప్రాంతం మరియు దాని కాడాస్ట్రల్ విలువ; నమోదు తేదీ. అదనంగా, మాప్ లో మీరు ఒక ప్లాట్తో పనిచేసిన కాడాస్ట్రల్ ఇంజనీర్ గురించి సమాచారాన్ని పొందవచ్చు.

అందువలన, ఒక పబ్లిక్ కార్డు మీరు కొనుగోలు లేదా అద్దెకు ఉద్దేశించిన వస్తువు గురించి ప్రారంభ సమాచారం ఎంపికలో సహాయపడుతుంది.

•