తనఖాపై డబ్బు సంపాదించడం ఎలా

ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసినప్పుడు, ఒక ఇల్లు లేదా భూమి చెల్లించిన ఆదాయం పన్ను మొత్తంలో నిధుల భాగంగా తిరిగి చేయవచ్చు. మినహాయింపు యజమాని ద్వారా లేదా పన్ను తనిఖీ ద్వారా పొందుటకు ఆహ్వానించబడ్డారు

ఫోటో: లెజియన్-మీడియా

హౌసింగ్ కొనుగోలు చేసినప్పుడు, నగదు నిధులను ఉపయోగించారు, కొనుగోలుదారు రెండు పన్ను మినహాయింపులను లెక్కించటానికి అర్హులు: ప్రధాన మరియు తనఖా శాతం.

• 

సాధారణ తగ్గింపు

ఆస్తి తీసివేత ఖర్చులు (వారి పరిమితి కాలం సంబంధం లేకుండా) తిరిగి: హౌసింగ్ కొనుగోలు మరియు నిర్మాణం కోసం; దానిపై ఉన్న ఒక కుటీరతో భూమి ప్లాట్లు కొనడానికి లేదా ఇల్లు నిర్మించడానికి; లక్ష్యంగా (తనఖా) రుణాలపై ఆసక్తిని చెల్లించడానికి; డెవలపర్ అలంకరణ లేకుండా విక్రయించినట్లయితే, అపార్ట్మెంట్ యొక్క మరమ్మత్తు కోసం.

అటువంటి లావాదేవీ యొక్క ఉద్దేశ్యం ఒక వాపసు మాత్రమే వాపసు అయినందున, ఇప్పటికే పరస్పరం వ్యక్తుల (జీవిత భాగస్వామి, పిల్లలు, తల్లిదండ్రులు, సోదరీమణులు / సోదరీమణులు, యజమాని) లో గృహనిర్మాణాన్ని పొందిన లేదా కొనుగోలు చేసిన వారిని క్లెయిమ్ చేయకుండా సాధారణ తగ్గింపుకు అర్హమైనది కాదు. తీసివేత యజమానిని మాత్రమే పొందవచ్చు, కానీ తన జీవిత భాగస్వామిని వివాహం చేసుకున్నట్లయితే, ఏ కారణం అయినా యజమాని దాని అసమర్థమైన హక్కును పొందలేకపోయాడు.

అదనంగా, మినహాయింపు ఒక చిన్న యజమాని యొక్క తల్లిదండ్రుల (సహ-యజమాని) గృహనిర్మాణాన్ని (మొదటి గతంలో పన్ను పరిహారం పొందలేదని కూడా అందించబడుతుంది). మాత్రమే కొనుగోలుదారు యొక్క వ్యక్తిగత నిధుల తిరిగి కోసం చట్టం అందిస్తుంది. అంటే, ఫెడరల్ మరియు స్థానిక బడ్జెట్ల నుండి చెల్లింపులు (ఉదాహరణకు, ఒక సహజ విపత్తు లేదా ఒక అపార్ట్మెంట్ ఫలితంగా హౌసింగ్ నష్టం కోసం పరిహారం పొందడం వలన పెద్ద కుటుంబాలకు సహాయక కార్యక్రమం కింద పొందింది) , యజమాని కేటాయించిన నిధులు.

విక్రయ ఒప్పందం లో సూచించబడిన మినహాయింపు పరిమాణాన్ని గుర్తించడానికి ఇది ఉపయోగించినట్లు గమనించాలి. అందువలన, పత్రాల్లో లావాదేవీ ప్రస్తుత మొత్తాన్ని సూచించడానికి ప్రయోజనకరం. కొనుగోలు ధర తక్కువగా అంచనా వేయబడితే, అది తగ్గిపోతుంది మరియు తీసివేస్తుంది.

ఫోటో: లెజియన్-మీడియా

నిధులు తిరిగి

తనఖాలో అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ప్రధాన మినహాయింపు PP ద్వారా అందించబడుతుంది. 3 p. 1 కళ. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పన్ను కోడ్ యొక్క 220. వాస్తవానికి, చట్టబద్ధంగా, దేశీయ నిధుల ప్రమేయం లేకుండా కొనుగోలు చేసేటప్పుడు తగ్గింపు నుండి ఇది తక్కువగా ఉంటుంది. గరిష్ట పరిహారం పరిమాణం 2 మిలియన్ రూబిళ్లు. రిటర్న్ మొత్తం 13% లోబడి ఉంటుంది, అంటే, ఈ సందర్భంలో, 260 వేల రూబిళ్లు. అపార్ట్మెంట్ (ఈక్విటీ పార్టిసిపేషన్ ఒప్పందం కింద కొనుగోలు చేసినప్పుడు) లేదా ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ (కొనుగోలు మరియు అమ్మకానికి) సర్టిఫికేట్ను స్వీకరించిన తర్వాత తీసివేసిన హక్కు.

పన్ను తనిఖీకి పత్రాలు సంవత్సరం చివరలో (పన్ను వ్యవధి) సమర్పించాయి. ప్రధాన మినహాయింపుతో పాటు, మస్తిష్క తనఖా రుణాలపై చెల్లించిన (13%) శాతం (PP. 4 పేరా 1 యొక్క పేరా 1 యొక్క 220. మినహాయింపు వనరుల (శాతం) ఉపయోగం కోసం ఫీజు నుండి, ప్రధాన రుణాల చెల్లింపుల నుండి మినహాయింపు ఇవ్వబడదని గుర్తుంచుకోండి.

తనఖా వడ్డీని తిరిగి ఇచ్చే హక్కు ప్రధాన మినహాయింపు హక్కుతో ఏకకాలంలో సంభవిస్తుంది. రుణ సంవత్సరం కంటే ముందు జారీ చేస్తే, యాజమాన్యం యొక్క సర్టిఫికేట్ (లేదా బదిలీలు మరియు ట్రాన్స్మిషన్ ట్రాన్స్మిషన్ ట్రాన్స్మిషన్) పొందింది, గతంలో తనఖా చెల్లింపుల శాతం కూడా మినహాయింపులో చేర్చబడుతుంది. గరిష్ట మినహాయింపు మొత్తం 3 మిలియన్ రూబిళ్లు, ఇది 390 వేల రూబిళ్ళకు తిరిగి రావాల్సి ఉంటుంది. అంటే, గృహాలను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, క్రెడిట్ వడ్డీపై మినహాయింపు మొత్తం ప్రధాన మినహాయింపుపై తిరిగి మించిపోయింది.

టార్గెట్ క్రెడిట్

నిధుల తిరిగి హౌసింగ్ ఒక తనఖా ఉపయోగించి కొనుగోలు చేసినప్పుడు మాత్రమే ఆధారపడదు, కానీ ఏ లక్ష్య రుణాలను (పేరా 1 పేరాగ్రాఫ్ 4 యొక్క పేరాగ్రాఫ్లు 220 రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పన్ను కోడ్ మరియు రష్యన్ యొక్క ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖ యొక్క లేఖ ఫెడరేషన్ 19.06.2014 నం. 03-04-07 / 29416).

సవాలు అందించినట్లయితే, ఉదాహరణకు, యజమాని మరియు కాంట్రాక్టులో మొత్తం సముపార్జన లేదా గృహ నిర్మాణానికి ఉద్దేశించినది, మీరు క్రెడిట్ వడ్డీలో పన్ను మినహాయింపు పొందవచ్చు. రుణ రసీదు తేదీకి శ్రద్ద అవసరం. వాస్తవానికి, మినహాయింపు యొక్క కుళ్ళిపోయిన సమయంపై ఎటువంటి పరిమితులు లేవు, కాని ఆదాయం పన్ను కంటే ఎక్కువ మూడు సంవత్సరాలు తిరిగి రాగలదు, మరియు చెల్లించిన శాతం చెల్లింపును స్వీకరించే సామర్థ్యం 2014 తర్వాత మాత్రమే కనిపించింది

అదనంగా, మినహాయింపు పరిమాణం మరియు కూర్పుతో అనుబంధించబడిన చట్టపరమైన పరిమితులు ఉన్నాయి.

సో, హౌసింగ్ 2008 కంటే ముందు కొనుగోలు చేసినట్లయితే, పరిహారం 1 మిలియన్ రూబిళ్లు చేరుకుంటుంది. జనవరి 1, 2014 ముందు ఒక తనఖాలో ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసినప్పుడు, తనఖా వడ్డీ చెల్లింపుపై ఆదాయం పన్ను పూర్తి మొత్తాన్ని, పరిమితులు లేకుండా తిరిగి వస్తుంది. ఆస్తి జనవరి 1, 2014 తర్వాత కొనుగోలు ఉంటే తనఖా నిధులు ఉపయోగించి, అప్పుడు 3 మిలియన్ రూబిళ్లు మినహాయింపు పరిమితం.

చివరగా, డిసెంబర్ 16, 2014 నం. 03-04-05 / 64922 నాటి రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖ యొక్క లేఖ ప్రకారం, చెల్లించిన తనఖా శాతాలు కోసం నిధుల తిరిగి ప్రధాన మినహాయింపుకు సంబంధించినది కాదు. అందువలన, యజమాని రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఒక వస్తువుపై ప్రధాన మినహాయింపును జారీ చేసే సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటాడు మరియు మరొకదానిపై వడ్డీకి తిరిగి వస్తాడు. ఉదాహరణకు, అపార్ట్మెంట్ వినియోగదారుల ప్రయోజనాల కోసం రుణ సహాయంతో కొనుగోలు చేస్తే, మీరు కొనుగోలులో గడిపిన మీ సొంత డబ్బు కోసం ఒక ఆస్తి మినహాయింపు పొందవచ్చు, కానీ అరువు నిధులు మరియు శాతానికి తగ్గింపును ఉపయోగించలేరు.

ఫోటో: లెజియన్-మీడియా

వార్షిక చెల్లింపులు

తీసివేత వెంటనే పూర్తిగా చెల్లించబడదు, కానీ అనేక పన్ను వ్యవధిలో విభజించబడింది. సంవత్సరంలో, ఆదాయపు పన్ను (వేతనాలు 13%) గా బడ్జెట్లో జాబితా చేయబడిన మొత్తానికి పరిహారం మొత్తం సమానం. అందువల్ల, ఆదాయం చెల్లించగలిగే ఆదాయం తక్కువ మినహాయింపు అయితే, పన్ను అనేక సంవత్సరాలు తిరిగి వస్తాడు.

500 వేల రూబిళ్లు పన్ను ప్రకటన ప్రకారం 2016 లో సంపాదించడం, మీరు 4 మిలియన్ రూబిళ్లు కోసం ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు. ఆదాయం పన్ను 65 వేల రూబిళ్లు, మరియు తీసివేత - 260 వేల రూబిళ్లు. నేరుగా 2016 కొరకు, 65 వేల రూబిళ్లు మరియు మిగిలిన 195 వేల రూబిళ్లు మాత్రమే పరిహారం పొందడం సాధ్యమవుతుంది. ఆదాయాల మొత్తానికి అనుగుణంగా తరువాతి సంవత్సరాల్లో తిరిగి వస్తారు.

మొట్టమొదటి మొత్తం ఇప్పటికీ అయిపోయినట్లయితే, క్రెడిట్ వడ్డీపై ప్రధాన మరియు తగ్గింపు కోసం ఒక దరఖాస్తును ఏకకాలంలో సమర్పించాల్సిన అవసరం లేదు. ప్రధాన మినహాయింపు యొక్క పూర్తి చెల్లింపు తరువాత, ఆసక్తి చెల్లింపు గురించి మరియు సంబంధిత పత్రాలను అందించడం, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారు పరిహారం యొక్క రెండవ భాగాన్ని స్వీకరించడానికి హక్కును కలిగి ఉంది.

పత్రాల ప్యాకేజీ

పన్ను సేవను లేదా నిధులను తిరిగి ఇవ్వడానికి యజమానిని సంప్రదించడానికి, నగదు రాజధాని సహాయంతో ఒక అపార్ట్మెంట్ యొక్క కొనుగోలును నిర్ధారిస్తూ మరియు రుణాన్ని కవర్ చేయడానికి నెలవారీ చెల్లింపులను తయారు చేసే పత్రాల యొక్క ప్యాకేజీని సమీకరించడం అవసరం.

అన్ని సూచనల కాపీలు ముందుగానే హామీ ఇవ్వవచ్చని గుర్తుంచుకోండి. అదే సమయంలో, పత్రాల నమోదు యొక్క అత్యంత కష్టతరమైన దశ 3-NDFL డిక్లరేషన్ను, అలాగే పన్ను రాబడి మరియు తీసివేత పంపిణీ కోసం సంబంధిత అనువర్తనాలను పూరించడానికి పరిగణించబడుతుంది. పన్ను తనిఖీ కోసం మరింత ప్యాకేజీ నెరవేర్చిన, వేగవంతం చేయబడుతుంది.

ఫీడ్ మరియు ధృవీకరణ

సేకరించిన పత్రాలు వ్యక్తిగతంగా తనిఖీ లేదా మెయిల్ ద్వారా పంపించబడాలి. మొదటి సందర్భంలో, పన్ను సేవా నిపుణుడు దరఖాస్తుదారు సమక్షంలో వాటిని తనిఖీ చేస్తారు మరియు వెంటనే ఖరారు చేయవలసిన ఆ క్షణాలకు వెంటనే సూచిస్తుంది. అయితే, ఈ ఐచ్చికము ఒక మైనస్ను కలిగి ఉంది - పన్ను ఇన్స్పెక్టర్ హౌసింగ్ యొక్క యజమాని తక్కువగా సూచించేటప్పుడు సమర్పించబడతాయని అదనపు సూచనలు అవసరమవుతాయి. అదే సమయంలో, ప్రాసెసింగ్ ప్రక్రియ ఆలస్యం అవుతుంది, ఎందుకంటే ఇది అధికారికంగా పత్రాల కోర్సులో విజ్ఞప్తి చేయబడదు (ఈ నిర్ణయం అప్పీల్ చేయడం సులభం, ఎందుకంటే చట్టం అందించిన ప్యాకేజీ), కానీ పన్ను మినహాయింపు కాదు అమలు చేయడాన్ని ప్రారంభించండి.

మెయిల్ ద్వారా పత్రాలను పంపించే ముందు, మీరు వాటిని జాబితా చేయాలి. ఈ పద్ధతి యొక్క ప్రతికూలత పన్ను తనిఖీ యొక్క వ్యక్తిగత పరిచయం లేకుండా చేయడమే, భవిష్యత్తులో మీరు మరింత దళాలు మరియు నిధులను కోల్పోతారు. అన్ని తరువాత, మాత్రమే పన్ను సేవ తనిఖీ తర్వాత, అది పత్రాలు క్రమంలో ప్రతిదీ అని తెలుసుకోవడానికి అవకాశం ఉంటుంది. వారు కొన్ని దోషాలను లేదా లోపాలను గుర్తించినట్లయితే, వ్రాతపూర్వక తిరస్కరణను స్వీకరించిన తర్వాత (కారణాల సూచనతో), ఇది మొత్తం ప్యాకేజీని మళ్లీ వర్తింపజేయవలసి ఉంటుంది.

పత్రాల పరిశీలన సుమారు 2-3 నెలల పడుతుంది. అభ్యర్థి వారి ధృవీకరణ ప్రక్రియలో, వివాదాస్పద క్షణాలు వివరించడానికి లేదా అదనపు సూచనలను అభ్యర్థించడానికి పన్ను ఇన్స్పెక్టరేట్ లోకి కాల్ చేయడానికి అర్హులు. పది పని రోజుల్లో పన్ను అధికారుల తనిఖీ తరువాత ఫలితాలు మరియు నిర్ణయం (చెల్లింపు లేదా తీసివేయుటకు తిరస్కరించడం) యొక్క వ్రాతపూర్వక నోటీసును పంపడానికి బాధ్యత వహిస్తుంది. అప్లికేషన్ ఆమోదించినట్లయితే, అప్లికేషన్ యొక్క సమర్పణ తేదీ నుండి ఒక నెలలో, పన్ను ఇన్స్పెక్టరేట్ ఖాతాకు మినహాయింపు మొత్తాన్ని అనువదించాలి, దీని యొక్క వివరాలు సంప్రదించినప్పుడు పేర్కొనబడ్డాయి. మార్గం ద్వారా, సమయం ఆదాచేయడానికి, పన్ను ఇన్స్పెక్టర్లు ఎల్లప్పుడూ తనిఖీ ఫలితాలు నోటీసు పంపిన లేదు, మరియు తరచుగా వారు వెంటనే ఖాతాలో మొత్తం అనువదించు. తగ్గింపును అందించడానికి తిరస్కరించడం కోర్టులో విజ్ఞప్తి చేయవచ్చు.

ఫోటో: లెజియన్-మీడియా

అధునాతన తగ్గింపు

అన్ని జీవిత భాగస్వామి ఖర్చులు సాధారణంగా భావిస్తారు. అప్రమేయంగా, మొత్తం సమాన వాటాలలో పంపిణీ చేయబడుతుంది. జీవిత భాగస్వాములు ప్రతి నిధులను మార్చిన నిష్పత్తిని మార్చడానికి అర్హులు. జనవరి 1, 2014 వరకు, తనఖా శాతాలు తగ్గింపు ప్రధాన ఒకటిగా అదే నిష్పత్తిలో పంపిణీ చేయబడింది. ఈ తేదీ తరువాత, శాతం పరిహారం విడిగా చెల్లించబడుతుంది, కాబట్టి జీవిత భాగస్వాములు ఇతర విషయాలలో విభజించడానికి అర్హులు, ఇది కూడా పన్ను ఇన్స్పెక్టరేట్ ఒక ప్రకటనలో గమనించాలి.

హౌసింగ్ జీవిత భాగస్వామికి చెందినది అయితే, యజమాని అన్ని మినహాయింపును పొందడానికి హక్కును కలిగి ఉంటాడు (ఈ కేసులో ఏ ప్రకటన అవసరం లేదు). మరొక ఎంపిక కూడా సాధ్యమే. సో, డబ్బు జీవిత భాగస్వాములు మధ్య విభజించబడింది, మినహాయింపు పంపిణీ గురించి ఒక ప్రకటనలో ఒప్పందం ఫిక్సింగ్. భార్య, ఎవరి ఆస్తి రియల్ ఎస్టేట్లో ఉన్నప్పుడు, ఇప్పటికే నిధులను తిరిగి ప్రారంభించటం ప్రారంభించింది, రెండవ జీవిత భాగస్వామి నాన్-ఫైనల్ తగ్గింపును పునఃపంపిణీ చేయడానికి పన్ను సేవను సంప్రదించడానికి అర్హులు.

దయచేసి గమనించండి: భార్యలలో ఒకరు వెంటనే ప్రయోజనం పొందలేకపోతే, అతను దానిని తరువాత పొందగలుగుతాడు. ఉదాహరణకు, వివాహం చేసుకున్న అపార్ట్మెంట్ మరియు జీవిత భాగస్వాములు ఒకటి పిల్లల సంరక్షణ కోసం ప్రసూతి సెలవులో ఉంటే అది సంబంధితంగా ఉంటుంది.

పన్ను మినహాయింపు కోసం పత్రాలు

• అసలు పాస్పోర్ట్ లేదా భర్తీ పత్రం మరియు దాని సర్టిఫికేట్ కాపీ (తప్పనిసరి పత్రాల జాబితాలో చేర్చబడలేదు, కానీ అనేక పన్ను పరీక్షలలో అది లేకుండా చేయవలసిన అవసరం లేదు).
• 3šndfl రూపంలో అసలు పన్ను ప్రకటన.
• రూపం 2štl (అన్ని సీట్లు సేవ నుండి సహాయం అవసరం) లో ఆదాయం సహాయం.
• డబ్బు జాబితా చేయవలసిన స్కోర్ యొక్క వివరాలతో పన్ను రిటర్న్ కోసం దరఖాస్తు.
• రుణ ఒప్పందం, బ్యాంకు రియల్ ఎస్టేట్ భద్రతపై రుణాన్ని అందిస్తుంది.
• సంవత్సరానికి క్రెడిట్ సంస్థ శాతం తీసుకున్న ఖాతాపై సేకరించేందుకు.
• ఇన్ ž- పన్ను చెల్లింపుదారుల వ్యక్తిగత సంఖ్య (దరఖాస్తుదారు పన్ను అధికారంలో రిజిస్ట్రేషన్ యొక్క సర్టిఫికేట్ను కలిగి ఉండకపోతే; పోర్టల్ Gosuslugi.ru లేదా ఫెడరల్ టాక్స్ సర్వీస్ సర్వీస్ వెబ్సైట్లో లేదా వెబ్సైట్లో తెలుసుకోవడానికి inn-dy.do).
• షేర్ల నిర్వచనం కోసం దరఖాస్తు (ఉమ్మడి ఆస్తిలో కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్మెంట్), వివాహ సర్టిఫికేట్ యొక్క కాపీ (హౌసింగ్ జీవిత భాగస్వాములు కొనుగోలు చేయబడితే).
• రుణ చెల్లింపును నిర్ధారిస్తూ చెల్లింపు పత్రాల కాపీలు, కానీ వారు రష్యా యొక్క ఫెడరల్ పన్ను సేవ యొక్క లేఖను సూచించలేరు, 11/22/2012 నం ఎఫ్-4-3 / 19630 (బ్యాంకు నుండి తగినంత సూచన చెల్లించిన శాతం).