భూమి ప్లాట్లు సహా రియల్ ఎస్టేట్ ప్రతి ఆస్తి, ఒక కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్ ఉండాలి. దాని రూపకల్పన కోసం, ల్యాండ్ సూప్ వర్క్ తెలిసిన రోస్రేస్ట్ను సంప్రదించడానికి అవసరం. ఒక కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్ పొందటానికి మరింత అల్గోరిథంను పరిగణించండి
భూమి ప్లాట్లు సహా రియల్ ఎస్టేట్ ప్రతి ఆస్తి, ఒక కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్ ఉండాలి. దాని రూపకల్పన కోసం, ల్యాండ్ సూప్ వర్క్ తెలిసిన రోస్రేస్ట్ను సంప్రదించడానికి అవసరం. ఒక కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్ పొందటానికి మరింత అల్గోరిథంను పరిగణించండి
కాడాస్ట్రాల్ అకౌంటింగ్ వ్యవస్థ క్రమం తప్పకుండా మారుతుంది. జనవరి 1, 2015 న ఇన్నోవేషన్స్ అమల్లోకి ప్రవేశించింది. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క భూమి కోడ్ లో మార్పులు కనెక్షన్ లో.
ప్రధాన పత్రం
సైట్ రిజిస్టర్ అయినట్లయితే kpzu మాత్రమే పొందవచ్చు మరియు కాడాస్ట్రాల్ సంఖ్య కేటాయించబడుతుంది. Rosreestra వెబ్సైట్లో మీరు మీ భూమి పదవీకాలంలో ఒక కాడాస్ట్రల్ నంబర్ ఉందో లేదో తనిఖీ చేయవచ్చు లేదా ఉదాహరణకు, మీరు కొనుగోలు చేయబోతున్న వాటిని ఉంచండి.
సైట్ యొక్క కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క రాష్ట్ర కార్యకర్త నుండి ఒక సారం మరియు అనేక విభాగాలు (రూపాలు B1, B2, B3, B4) కలిగి ఉంటుంది. A4 ఫార్మాట్ యొక్క షీట్లలో పత్రం నిర్వహిస్తారు.
ఫార్వర్డ్ విభాగం (B1), కాడాస్ట్రాల్ అకౌంటింగ్ అథారిటీ యొక్క పూర్తి పేరు, వస్తువు (డాక్యుమెంట్ యొక్క కాడాస్ట్రాల్ సంఖ్య మరియు ప్లాట్ యొక్క కాడాస్ట్రాల్ సంఖ్య, కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్ నమోదు తేదీ, చిరునామా లేదా వివరణ యొక్క వివరణ స్టేషన్, భూమి మరియు వారి అనుమతి ఉపయోగం, కాడాస్ట్రల్ వ్యయం, ప్రాంతం, హక్కుల సమాచారం, హక్కులు (ఆస్తి, ఉపయోగం, అద్దెకు, కుడివైపు), ప్రత్యేక మార్కులు, అదనపు సమాచారం.
రెండవ విభాగం (B2) అనేది ఒక భూభాగం (స్టేషన్ కోణీయ పాయింట్లలో కోఆర్డినేట్లలో ఉన్న చివరి సంఖ్యలు) సూచించే భూమి ప్లాట్లు ఒక ప్రణాళిక, అలాగే ప్రణాళిక స్థాయిని కలిగి ఉంటే. 2017 నుండి గమనించండి. అన్ని కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్ లు ఒకే సమన్వయ వ్యవస్థలో అలంకరించబడాలి.
విభాగాలు B3 మరియు B4 భూమి పదవీకాల భాగాలు (ఏదైనా ఉంటే) మరియు ఉపయోగంలో ఉన్న సమస్యల గురించి సమాచారాన్ని కలిగి ఉంటుంది (నీటి వనరుల ఉనికిని చెప్పండి).
Kpzu యొక్క ప్రతి షీట్ రోస్రేస్ట్రా యొక్క ప్రాదేశిక అధికారం యొక్క తల యొక్క ముద్ర మరియు సంతకం ద్వారా సర్టిఫికేట్ చేయాలి. కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్ చర్య యొక్క కొంత కాలం లేదు. ఏదేమైనా, అది దోహదపడితే దాన్ని మార్చినట్లయితే (ఉదాహరణకు, ప్రాంతం ప్రాంతం పెరిగింది), KPZU నవీకరించబడాలి.
సర్వే నిర్వహించబడకపోతే, కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్లో రెండవ భాగం (B2) చేర్చబడలేదు (B2) మరియు ఫారమ్ B1 లో స్టేషన్ యొక్క సరిహద్దు భూమి చట్టాల అవసరాలకు అనుగుణంగా ఏర్పాటు చేయబడదు లేదా ఏరియా ప్రాంతం సర్వేయింగ్ చేసినప్పుడు స్పష్టం చేయబడుతుంది "
కార్య ప్రణాళిక
KPZU రూపకల్పనకు సైట్ కాడాస్ట్రాల్ రికార్డ్స్లో ఉంచినప్పుడు:
- స్థాపించబడిన నమూనా యొక్క ప్రకటన;
- రాష్ట్ర విధి చెల్లింపు రసీదు;
- అభ్యర్థి పాస్పోర్ట్;
- ప్రాంతం యొక్క యాజమాన్యం యొక్క సర్టిఫికెట్;
- మీరు ఈ సేవలను ఉపయోగించడానికి నిర్ణయించుకుంటే ప్రతినిధి (అటార్నీ యొక్క శక్తి) యొక్క అధికారాలను నిర్ధారిస్తుంది.
CPZU యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ కోసం పత్రాలను తయారు చేసిన తర్వాత, దరఖాస్తుదారుడు రెడీమేడ్ కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్ను స్వీకరించినప్పుడు ఉండవలసిన రసీదుని ఇస్తాడు.
ల్యాండ్ పదవీకాలం కాడాస్ట్రాల్ రికార్డ్స్లో ఉండకపోతే, పత్రాల ప్యాకేజీ పెరుగుతోంది. ఇందులో:
- సమావేశ ప్రణాళిక;
- సైట్లో పరిమితుల ఒక పత్రం పరిష్కరించబడింది;
- భూమి యొక్క ఒక నిర్దిష్ట వర్గం చెందిన నిర్ధారిస్తూ ఒక సర్టిఫికేట్;
- సైట్ సైట్ యొక్క అనుమతి ఉపయోగం ఏర్పరుస్తుంది;
- వాటా యొక్క పరిమాణం సూచించిన ఒక పత్రం (మొత్తం యాజమాన్యంలో విభాగాలకు);
- సర్వే యొక్క ప్రణాళిక సమన్వయం ఉంచబడింది (ఇది సాధారణ వాటా యాజమాన్యం ఉంటే.
చట్టం ప్రకారం, కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్ అవసరమైన పత్రాల కేటాయింపు తేదీ నుండి ఐదు రోజుల్లో తయారు చేయబడాలి. అయితే, వారు రోరేస్ట్రా యొక్క ప్రాదేశిక పరిపాలనకు సమర్పించినట్లయితే, MFC ద్వారా - సరైన అధికార పత్రాల బదిలీ తేదీ నుండి MFC ద్వారా, పత్రాల స్వీకరణ తేదీ నుండి లెక్కించబడుతుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క రాష్ట్ర కార్యకర్త నుండి డేటా నిబంధనను చట్టం ప్రకారం లేదా కాడాస్ట్రాల్లో అభ్యర్థించిన సమాచారం లేనందున అనుమతించకపోతే మాత్రమే CPZU యొక్క రకాన్ని తిరస్కరించడం మాత్రమే.
Rosreestra విభాగాల నుండి అధికారుల చర్యలు విజ్ఞప్తి చేయవచ్చు. ఫిర్యాదు దాఖలు చేయడానికి మైదానాలు భావిస్తారు: సేవా జీవితం యొక్క ఉల్లంఘన; ఒక కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్ను జారీ చేయడానికి అనధికార తిరస్కరణ; అదనపు సూచనల అవసరం; కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్ కోసం దరఖాస్తుదారుడు సరిగా అలంకరించిన పత్రాలను ఆమోదించడానికి తిరస్కరించడం. ఉద్యోగుల చర్యలకు వ్యతిరేకంగా ఫిర్యాదు అదే శరీరం యొక్క తల దాఖలు చేయబడుతుంది. ఇది రిజిస్ట్రేషన్ తేదీ నుండి 15 రోజులలో పరిగణించాలి.
నిర్మాణానికి సైట్ యొక్క ఎంపిక యొక్క చట్టం ఇకపై అవసరం లేదు, ఎందుకంటే నిర్మించిన వస్తువు రకం ఇప్పుడు పట్టణం-ప్రణాళిక నిబంధనలలో ప్రత్యేకంగా పరిష్కరించబడుతుంది. భూమి గ్రామం, భూమి ఉపయోగం మరియు అభివృద్ధి నియమాలు, అలాగే భూభాగం ప్రణాళిక డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క ప్రధాన ప్రణాళిక ఆధారంగా భూమి
కొత్త నియమాలు
ఇది ఒక సమయంలో అదనపు నేత ప్లాట్లు (సాధారణ ఉపయోగం యొక్క భూమిని నియమించే లేదా పొరుగు ప్రదేశానికి ప్రయత్నించిన వారికి మినహా) జోడించడం సులభం అవుతుంది. భూమి యొక్క అన్ని అధిరోహణ మార్కెట్ కంటే గణనీయంగా తక్కువ ధర వద్ద రాష్ట్ర కొనుగోలు ఆహ్వానించబడుతుంది.
చివరగా, 3 సంవత్సరాలు ఉపయోగించని ప్రాంతాలను ఎంచుకోవడానికి ఒక ప్రక్రియ మరియు మరింత కనిపించింది. స్థానిక స్వీయ-ప్రభుత్వ చట్టాలచే ప్రారంభమైన కోర్టు నిర్ణయం ద్వారా యజమాని వారి హక్కులను కోల్పోవచ్చు.
అదనంగా, తోటమాలి భూమిని విక్రయించడానికి లేదా విక్రయించాలనే కోరిక లేనట్లయితే అది ఇప్పుడు అనుమతించబడుతుంది. సైట్ యజమాని రోస్రేస్ట్రా ప్రాంతీయ విభాగంలో సంబంధిత ప్రకటనతో దరఖాస్తు చేయాలి; భూమికి స్వంతం కాదని, కానీ ఉపయోగంలో, స్థానిక ప్రభుత్వాలను ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది.
రాష్ట్రం నుండి భూమి
మునిసిపల్ భూమి యొక్క స్వాధీనం వ్యవస్థ, అయితే, ప్రక్రియ చాలా క్లిష్టమైనది మరియు కొన్నిసార్లు సమన్వయం కోసం, పత్రాల నమోదు మరియు ధర యొక్క నిర్వచనం అనేక సంవత్సరాలు పట్టింది. అదనంగా, సైట్ను అందించడానికి నిరాకరించినందుకు కారణాల సమగ్రమైన జాబితా లేదు, అవసరమైన పరిష్కారాల యొక్క అధికారులకు గడువుకు సూచించబడలేదు (శాసనసభ్యుడు కాడాస్ట్రాల్ రికార్డు మరియు యాజమాన్యం యొక్క రిజిస్ట్రేషన్లో మాత్రమే తేదీని స్థాపించాడు). వేలం (తరచూ పాల్గొనేవారికి తరచుగా) పట్టుకోవటానికి విధానం కూడా మిగిలిపోతుంది, చాలా వివరాలు పరిష్కరించబడలేదు.కొత్త చట్టం ప్రకారం, భౌతిక వ్యక్తులకు పురపాలక అధికారుల యాజమాన్యం యొక్క పరివర్తన జారీ చేయడానికి గడువు 3 నెలల మించకూడదు. ఇప్పుడు మునిసిపల్ అధికారులు వ్యక్తుల ప్రకటనలపై వేలం మీద ఉచిత ప్రాంతాలను ఉంచడానికి బాధ్యత వహిస్తారు, పెద్ద డెవలపర్లు ఈ భూములకు నటిస్తే, సమగ్రంగా భూభాగాన్ని అభివృద్ధి చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు.
ప్రశ్న పరిష్కారం మరియు సైట్ యొక్క ధరతో - భూమి కాడాస్ట్రల్ విలువ కంటే ఎక్కువ విక్రయించాలని కోరుకునేది మాత్రమే. అయితే, బిడ్డింగ్ తో అమ్మకం ఉన్నప్పుడు, అది కాడాస్ట్రల్ ధర కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది, కానీ ఒక సంభావ్య కొనుగోలుదారు ఎక్కువ ప్రతిపాదనలు కలిగి ఉంటుంది, ఎందుకంటే భూమి ఫౌండేషన్ నుండి కొత్త ప్రాంతాలు వేలం కనిపిస్తుంది.
పౌరుల యొక్క కొన్ని కేతగిరీలు ప్లాట్లు యజమానులుగా మరియు వేలం లేకుండా అన్నింటికీ అవకాశం ఉందని గమనించాలి. ఇది హౌసింగ్ లేదా వ్యక్తిగత అనుబంధ వ్యవసాయం కోసం భూమిని అవసరమయ్యే లబ్ధిదారుల గురించి ప్రధానంగా ఉంది, అనగా పెద్ద కుటుంబాలు, చిన్న ప్రాంతాలలో నిపుణులు (ప్రత్యేకతలు మరియు జిల్లాల జాబితాల జాబితాలు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ప్రతి అంశానికి నిర్ణయించబడతాయి). ఈ పౌరులు ఉచిత వినియోగంపై ఉంచిన భూమిని స్వీకరించగలరు, మరియు 6 సంవత్సరాల తర్వాత - ఆస్తిలో.
ప్లాట్లు యొక్క వివాదాస్పద సరిహద్దుల చట్టబద్ధత కాడాస్టెర్లో వివాదాస్పద బైండింగ్ గురించి సమాచారాన్ని ఆహ్వానిస్తుంది. తరువాతి 15 సంవత్సరాలలో, పార్టీలు కోర్టుకు అంగీకరించవచ్చు లేదా వర్తిస్తాయి. సంవత్సరాలు సరిహద్దు మారకపోతే, అది స్వయంచాలకంగా వివాదాస్పదంగా ఉంటుంది
సంప్రదింపుల పరీక్ష
భూతాల వస్తువు యొక్క నిర్వాహక పరిశీలన అనేది రాష్ట్ర మరియు మునిసిపల్ ఇన్ఫర్మేషన్ సిస్టమ్స్, ఓపెన్ మరియు బహిరంగంగా అందుబాటులో ఉన్న సమాచార వనరులు, ఆర్కైవ్స్, భూమి యొక్క స్థితి పర్యవేక్షణ యొక్క డేటా, ఆర్కైవ్స్ యొక్క సమాచారం ఆధారంగా దాని పరిస్థితి మరియు పద్ధతుల అధ్యయనం. భూమి నిర్వహణ ఫలితంగా సిద్ధం పత్రాలు, రిమోట్ పద్ధతులను అందుకున్న సమాచారం.
వాస్తవానికి, పరిపాలనా పరీక్ష అనేది రాష్ట్ర భూ పర్యవేక్షణలో ఒక అంతర్భాగంగా ఉంది. ఇది ప్రభుత్వ చట్టాల యొక్క ప్రణాళిక మరియు అన్చరల్ పరీక్షలను నిర్వహించడానికి కూడా అధికార అధికారుల అధికారులచే నిర్వహించబడుతుంది. సైట్ యొక్క యజమాని ఇన్స్పెక్టర్లతో సంబంధం కలిగి ఉండడు, సర్వే చేయబడిన వస్తువులకు యాక్సెస్ అవసరం లేదు. అధికారులు రాష్ట్ర మరియు పురపాలక సమాచార వ్యవస్థల యొక్క అధికారులు మరియు సంస్థల ఆపరేటర్ల నుండి అభ్యర్థించడానికి హక్కును కలిగి ఉంటారు, సర్వే కోసం అవసరమైన పత్రాల యజమానులు.
ఆ భూమి ప్లాట్లు ధృవీకరించడానికి మొదట దీని కాడాస్ట్రాల్ వ్యయం ఈ ప్రాంతంలో సగటు కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది, అలాగే స్టేషనరీ, ఇది తరచుగా కొనుగోలు మరియు అమ్మకం లావాదేవీల విషయం.
ఆడిట్ ఫలితాల ప్రకారం, ఒక ఎలక్ట్రానిక్ పత్రం శ్రవణ అధికారం యొక్క సైట్లో ప్రచురించబడుతుంది. సర్వే ఉల్లంఘనలను బహిర్గతం చేయకపోతే, తరువాత 3 సంవత్సరాలలో, భూమి ప్లాట్లు ప్రణాళికాబద్ధమైన పద్ధతిలో తనిఖీ చేయబడవు.
సరైన సంఖ్యలు
సైట్ యొక్క కాడాస్ట్రల్ విలువ భూమి పన్ను లెక్కల కోసం పన్ను స్థావరాన్ని నిర్ణయిస్తుంది మరియు అద్దె మొత్తాన్ని అద్దెకు మరియు విమోచన విలువను కూడా ప్రభావితం చేస్తుంది. అంతేకాకుండా, Rosreestra అవయవాలు విలువ యొక్క నిర్వచనం ఎదుర్కోవటానికి లేదు (ఈ ఫంక్షన్ వారి శక్తులు చేర్చబడలేదు), కానీ మాత్రమే కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్ లు లోకి సంఖ్యలు తయారు.
మార్కెట్ విలువ తక్కువ కాడాస్ట్రాల్ను ఉంచినట్లయితే, తరువాతి సవాలు కోసం కోర్టుకు వెళ్ళడానికి అర్ధమే. కానీ మీరు ప్రొఫెషనల్ అధికారులను ఉపయోగించి సైట్ యొక్క ఖర్చు కనుగొనేందుకు ముందు. అదే సమయంలో, భూమి పదవీకాల ధర దాని కాడాస్ట్రల్ విలువ స్థాపించబడిన అదే తేదీకి నిర్ణయించబడాలి.
తదుపరి దశ కోర్టుకు విజ్ఞప్తి చేయడం. Sfevral 2014. మొదటి ఉదాహరణకు కోర్టుగా కాడాస్ట్రాల్ విలువ ఫలితాలను సవాలు చేసే అన్ని కేసులు, రిపబ్లిక్ యొక్క సుప్రీం న్యాయస్థానాలను, ఫెడరల్ ప్రాముఖ్యత, స్వతంత్ర ప్రాంతాలు మరియు స్వతంత్ర జిల్లాల నగరాల ప్రాంతీయ న్యాయస్థానాలు.
అప్లికేషన్ యొక్క పరిశీలన ఫలితాల ప్రకారం, న్యాయస్థానం చట్టపరమైన బలగానికి ప్రవేశించే ఒక పరిష్కారం చేస్తుంది. సాధారణంగా ఈ సమయంలో, రోస్రేస్ట్రా విభజన ఇప్పటికే రాష్ట్ర జాబితాకు సంపాదకులను సంపాదించింది, కాడాస్ట్రాల్ విలువపై డేటాను భర్తీ చేస్తుంది. కొన్ని కారణాల వల్ల ఇది జరగలేదు, అప్పుడు నిర్ణయం యొక్క నిర్ణయం యొక్క క్షణం నుండి, అభ్యర్థి కాడాస్ట్రిక్ అకౌంటింగ్ యొక్క అధికారాన్ని సమర్పించిన ఉరితీయడం కోసం కోర్టుకు దరఖాస్తు హక్కును కలిగి ఉంది, ఇది కాడాస్ట్రల్ వ్యయం యొక్క పరిమాణాన్ని మార్చడానికి Rosreestra యొక్క విభజనను నిర్లక్ష్యం చేయడానికి కార్యనిర్వాహకుల న్యాయాధికారి యొక్క సేవ శాఖ.
కోర్టు నిర్ణయం ద్వారా కాడాస్ట్రాల్ విలువలో మార్పు చేసిన సందర్భంలో, కొత్త సంఖ్య జనవరి 1 క్యాలెండర్ సంవత్సరం నుండి ఉపయోగించబడుతుంది, ఇది పునర్విమర్శ అప్లికేషన్ను సమర్పించబడుతుంది, కానీ ఈ డేటా యొక్క తేదీ కంటే ముందుగానే రియల్ ఎస్టేట్ కాడాస్టేర్.
గుర్తుంచుకోండి: మీ కేసు సానుకూల నిర్ణయం ఉంటే, అధికారిక పత్రాల్లో కొత్త కాడాస్ట్రాల్ విలువను తయారు చేసిన తర్వాత నవీకరించబడిన భూమి పన్ను ప్రకటన సమర్పించబడాలి.