ఏదైనా రియల్టర్ కొన్ని అపార్టుమెంట్లు విక్రయించడానికి చాలా కష్టంగా ఉన్నాయని బాగా తెలుసు. అత్యంత సమస్యాత్మక లావాదేవీల మధ్య - గృహ కొనుగోలు మరియు అమ్మకం, దీని యజమానులలో ఒకరు పిల్లవాడు. అటువంటి రియల్ ఎస్టేట్ తో కార్యకలాపాల లక్షణాలు ఏవి
ఏదైనా రియల్టర్ కొన్ని అపార్టుమెంట్లు విక్రయించడానికి చాలా కష్టంగా ఉన్నాయని బాగా తెలుసు. అత్యంత సమస్యాత్మక లావాదేవీల మధ్య - గృహ కొనుగోలు మరియు అమ్మకం, దీని యజమానులలో ఒకరు పిల్లవాడు. అటువంటి రియల్ ఎస్టేట్ తో కార్యకలాపాల లక్షణాలు ఏవి
పిల్లవాడు అపార్ట్మెంట్ యొక్క యజమాని కానట్లయితే, అది మాత్రమే నమోదు చేయబడితే, సంరక్షకుల నుండి అనుమతి పొందడం అవసరం లేదు. కానీ ఒక చిన్న నిజానికి తన హక్కులతో వ్యవహరించేటప్పుడు తల్లిదండ్రుల సంరక్షణను కోల్పోతుందని స్థాపించబడితే, విక్రయ ఒప్పందం 3 సంవత్సరాలు సవాలు చేయవచ్చు
పిల్లల హక్కులు
రియల్ ఎస్టేట్ వాటాలో తగ్గుదలకి దారితీసే లావాదేవీలలో గార్డియన్షిప్ మరియు సంరక్షక శరీరాల సమ్మతి అనేది ఒక వ్యక్తి యొక్క ఏకైక యజమాని లేదా యజమాని యొక్క యజమాని. వీటితొ పాటు:- కొనుగోలు మరియు అమ్మకానికి;
- విరాళం;
- సెకండరీ ఆస్తి;
- డెలివరీ లేదా అద్దెకు, ఉచిత ఉపయోగం;
- మార్పిడి;
- వాటా యొక్క ప్రాధాన్యత కొనుగోలును తిరస్కరించడం;
- ఆస్తి విభజన;
- వారసత్వం యొక్క తిరస్కారం;
- ఒక చిన్న ఆస్తి వాటా యొక్క ఐసోలేషన్.
రష్యన్ చట్టం ప్రకారం, 18 సంవత్సరాల వయస్సు వస్తుంది. ఏ లావాదేవీలు (వాస్తవానికి, వారి మానసిక అనారోగ్యం (మానసిక రుగ్మత) కారణంగా చట్టపరమైన సామర్ధ్యం పరిమితం చేయబడిన వ్యక్తులకు ఇది వర్తించదు, ఇది పూర్తిగా స్వతంత్రంగా ఉంటుంది.
"నైట్మేర్" రియల్టర్ మైనర్లకు, అంటే 18 సంవత్సరాల వయస్సులో ఉన్న పిల్లలు. జూనియర్ మైనర్లకు (14 ఏళ్లలోపు) వారి సొంత సిబ్బందిని నిర్వహించడానికి హక్కును కలిగి ఉంటారు, చిన్న గృహ లావాదేవీలను తయారు చేస్తారు. అన్ని ఇతర చట్టబద్ధమైన ముఖ్యమైన చర్యలు పిల్లల చట్టపరమైన ప్రతినిధులు (తల్లిదండ్రులు, పెంపుడు తల్లిదండ్రులు, సంరక్షకులు - 14 కంటే తక్కువ వయస్సు ఉన్న). లావాదేవీ యొక్క చట్టబద్ధమైన ప్రతినిధి యొక్క వీసా లేకుండా, పిల్లలచే కట్టుబడి, ఒక చట్టపరమైన పాయింట్ నుండి.
సీనియర్ మైనర్ల (14-18 వయస్సు) చాలా ఎక్కువ స్వేచ్ఛను ఆస్వాదించండి: వారు స్వతంత్రంగా వ్యక్తిగత ఆదాయాలను (ఉదాహరణకు, స్కాలర్షిప్లు, రుసుము) నిర్వహిస్తారు, బ్యాంకు నిక్షేపాలు తయారు చేసి దాని స్వంత అభీష్టానుసారం, అలాగే అధికారులను చేపట్టడానికి సైన్స్, సాహిత్యం లేదా కళ, ఆవిష్కరణల పని లేదా దాని మేధో కార్యకలాపాల చట్టం ద్వారా రక్షించబడింది. అదనంగా, 14 ఏళ్ల వయస్సులో ఉన్న మైనర్లను పత్రాలను సైన్ ఇన్ చేయడానికి, ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించడానికి అర్హులు (అయితే, తల్లిదండ్రుల లేదా ధర్మకృత్యాల యొక్క వ్రాతపూర్వక సమ్మతి, తరువాతి కోసం పొందాలి).
మినహాయింపులు: మైనర్లకు 18 సంవత్సరాల వరకు వారి హక్కులను పూర్తి చేయగలవు, సంరక్షక అధికారులు (కొన్ని సందర్భాల్లో - కోర్టు) వారి విమోచనం (మెజారిటీ సాధించడానికి పూర్తిగా సామర్ధ్యం కలిగి ఉండటం). 16 ఏళ్ల వయస్సులో ఉన్న పిల్లవాడు ఉద్యోగ ఒప్పందంలో లేదా తల్లిదండ్రుల సమ్మతితో (ధర్మకర్తల సమ్మతితో, లేదా వివాహం చేసుకున్నట్లయితే ఇది జరుగుతుంది. నిర్ణయం సంరక్షక అధికారులచే తీసుకోబడుతుంది. అయితే, గణనీయమైన పరిస్థితి ఉంది: తల్లిదండ్రులు (లేదా చట్టపరమైన ప్రతినిధులు) అంగీకరించాలి, లేకపోతే కోర్టులో ఉత్సాహభరితంగా గుర్తించారు.
సంరక్షక అధికారులు విముక్తిపై సానుకూల నిర్ణయాన్ని స్వీకరించినట్లయితే, మైనర్ పూర్తి సామర్థ్యాన్ని పొందుతుంది, అనగా, స్వతంత్రంగా ఏ లావాదేవీలను (మరియు, దాని స్వంత బాధ్యతలకు ప్రతిస్పందించడానికి). ఈ సందర్భంలో, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీని ముగించటానికి అనుమతి అవసరం లేదు, మరియు తల్లిదండ్రులు అతనికి చెందిన ఆస్తిని ఎలా నిర్వహించాలో ప్రభావితం చేయలేరు.
హౌసింగ్ తో కమిషన్కు సమ్మతిని పొందటానికి, తండ్రి యొక్క వ్యక్తిగత ఉనికిని మరియు రక్షక విభాగంలో తల్లి అవసరం. వివాహం రద్దు చేయబడినా లేదా తల్లిదండ్రులలో ఒకరు మరొక చిరునామాలో నమోదు చేసుకుంటే, రెండూ ఒక ప్రకటనను రాయాలి
పత్రాలను సిద్ధమౌతోంది
- సంరక్షక మరియు సంరక్షక అధికారులకు తల్లిదండ్రుల ప్రకటన లావాదేవీని అంగీకరించడానికి ఒక అభ్యర్థన (తల్లిదండ్రులు లేనట్లయితే, దీనిని నిర్ధారిస్తూ ఒక పత్రాన్ని సమర్పించడం అవసరం, మరణం సర్టిఫికేట్, తల్లిదండ్రుల హక్కుల యొక్క లేమిపై కోర్టు నిర్ణయం లేదా పేరెంట్ అయిష్టంగా లేనివారిని గుర్తించడం);
- 14 మరియు అంతకంటే ఎక్కువ వయస్సు ఉన్నవారిలో పాల్గొనే ఒక చిన్న లావాదేవీని ముగించడానికి ఒక అభ్యర్థనను ఇవ్వడానికి ఒక అభ్యర్థన;
- లావాదేవీలో పాల్గొనే అన్ని వయోజన యజమానుల రసీదులు, వారు రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలలో పిల్లల పాల్గొనేందుకు అంగీకరిస్తున్నారు;
- చైల్డ్ (పిల్లలు) లేదా పాస్పోర్ట్ (ఇప్పటికే 14 సంవత్సరాల వయస్సు ఉన్నవారు) పుట్టినప్పుడు సర్టిఫికెట్ (సర్టిఫికెట్);
- లావాదేవీలో పాల్గొనే అన్ని నివాస ప్రాంగణాల యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారిస్తూ (నివాసస్థలం యొక్క యాజమాన్యం, మార్పిడి, కొనుగోలు మరియు అమ్మకం, చట్టం ద్వారా వారసత్వం యొక్క సర్టిఫికేట్);
- BTI సర్టిఫికెట్లు లావాదేవీలో పాల్గొనే నివాస ప్రాంగణంలో (ప్రతి వస్తువు కోసం ప్రత్యేక సర్టిఫికేట్);
- అన్ని వస్తువుల యొక్క వివరణ మరియు ఫ్లోర్ ప్లాన్ (మీరు ఒక ఇల్లు కొనుగోలు చేస్తే, - కాడాస్ట్రల్ ప్లాన్);
- లావాదేవీలో పాల్గొన్న అన్ని నివాస ప్రాంగణంలో హౌస్ పుస్తకాల నుండి నిజమైన ప్రకటనలు;
- లావాదేవీలో పాల్గొన్న అన్ని నివాస ప్రాంగణాలకు ఆర్థిక మరియు వ్యక్తిగత ఖాతాల స్థితి గురించి ప్రకటనలు;
- లావాదేవీలో పాల్గొనే అన్ని నివాస ప్రాంగణంలో యుటిలిటీ చెల్లింపులపై రుణ లేకపోవడంపై ERC నుండి సర్టిఫికెట్లు .
ఒక చిన్న యజమాని అయితే, మరొక చిరునామాలో నమోదు చేసుకుంటే, దాని రిజిస్ట్రేషన్ స్థానంలో ఇంటి పుస్తకం నుండి సేకరించేందుకు అవసరమైనది, అలాగే అపార్టుమెంటుతో నిర్వహించిన లావాదేవి పిల్లల కోసం ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. అత్యంత ముఖ్యమైన పత్రాలలో ఒకటి తల్లిదండ్రుల ప్రకటన, ఇది నిర్బంధ మరియు సంరక్షక అధికారులకు నేరుగా ప్రసారం చేయబడుతుంది. పైన ఒక అప్లికేషన్ యొక్క ఒక ఉదాహరణ. పరిగణించండి: అసలు పుస్తకాల పూర్తి సమితి సమక్షంలో మాత్రమే సంరక్షక మరియు సంరక్షక అధికారులకు వర్తిస్తాయి. డెడ్లైన్స్ మిస్ కాదు చాలా ముఖ్యం: అప్లికేషన్ (అలాగే ఇతర నిర్వాహక పత్రాలు) 1 నెల చెల్లుతుంది. అదే సమయంలో, గార్డియన్షిప్ మరియు సంరక్షక శరీరాల ప్రతినిధుల సమక్షంలో సంతకాలు ఉన్నాయి. ఐశ్వీ ఒక ముఖ్యమైన అంశం: సిద్ధాంతపరంగా, పత్రాల సమర్పణకు గడువు పొడిగించవచ్చు, కానీ ఆలస్యం యొక్క కారణాలు గౌరవించబడాలి. Ktakov పత్రాలు లేదా అపార్ట్మెంట్ డిపాజిట్ యొక్క సమయం, అలాగే పార్టీల మధ్య ఏ నోటి లేదా వ్రాసిన ఒప్పందాలు సమర్పించిన చర్య యొక్క గడువును కలిగి ఉండదు.
పత్రాల జాబితా విస్తరణకు లోబడి ఉండదు, కానీ కొన్ని సందర్భాల్లో సంరక్షక శరీరాల నిపుణులు దానిని తగ్గించవచ్చు. Realtors ప్రకారం, ఒక చిన్న యజమాని లేదా సహ-యజమాని కలిగి ఉన్న ఒక అపార్ట్మెంట్ తో కొనుగోలు మరియు అమ్మకానికి లావాదేవీ ముగిసిన పదం, 2 వారాల పెరుగుతుంది (సమర్పించిన పత్రాలను ధృవీకరించడానికి సంరక్షక అధికారులచే ఈ సమయం అవసరం).
పిల్లలు నమోదు చేయబడిన అపార్ట్మెంట్ యజమానులు, నోటరీలో లావాదేవీ ముగింపులో ఉండాలి - వారు చట్టపరమైన ప్రతినిధిని పంపలేరు
హౌసింగ్ అంకగణితం
ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందం లేదా తిరస్కరించడం నిర్ణయించడం ద్వారా, సంరక్షక మరియు సంరక్షక శరీరాల ఉద్యోగులు పాలన ద్వారా మార్గనిర్దేశం చేస్తారు "ఇది మంచిది, ఇది అసాధ్యం." దీని అర్థం బాల్యంలోని కొత్త గృహ పారామితులు మునుపటి కంటే అధ్వాన్నంగా ఉండకూడదు. అయితే, ఈ నియమం యొక్క వివరణకు రెండు ఎంపికలు సాధ్యమవుతుందని తెలుసుకోవాలి: కచ్చితంగా అంకగణితం (మీటర్ల కంటే మెరుగైనది) మరియు అధిక-నాణ్యత (అంచనా మొత్తంలో మొత్తం కారకాలు మొత్తాన్ని తీసుకుంటాయి: ప్రాంతం మాత్రమే కాదు, కానీ కూడా ప్రదేశం, ప్రాథమిక సంభాషణలు లభ్యత, పిల్లల కోసం ఒక ప్రత్యేక గది, అవస్థాపన అభివృద్ధి డిగ్రీ).ఎక్స్ట్రీమ్ కేసులు, సంరక్షక శరీరాల నిపుణులు ఒక అంకగణిత పద్ధతిని ఉపయోగిస్తారు, వాస్తవానికి లావాదేవీ ఫలితంగా, పిల్లల ఆస్తి యొక్క విలువ తగ్గిపోకూడదు. దీని అర్థం మరొక అపార్ట్మెంట్ యొక్క యాజమాన్యం లేదా అపార్ట్మెంట్లో ఒక వాటాను కలిగి ఉంటుంది, తన అమ్మకాల గృహంలో ఉన్న ఒక సమానమైనది.
లావాదేవీ యొక్క మూల్యాంకనం యొక్క గుణాత్మక సంస్కరణను ఉపయోగించినప్పుడు, ఎక్కువ పారామితులు గది ప్రాంతం, ఏకరీతి యజమాని యొక్క డిపాజిట్ కంటే పరిగణించబడతాయి. అందువల్ల, తల్లిదండ్రులు గ్రామంలో ఒక విశాలమైన ఇంట్లో నగరాన్ని అపార్ట్మెంట్ను మార్చాలనుకుంటే, పిల్లలు నగరంలో ఉన్న సౌకర్యాన్ని అదే స్థాయిలో ఉంచే సంరక్షక అధికారులను ఒప్పించవలసి ఉంటుంది.
హౌసింగ్ అంకగణిత అనేక ఉదాహరణలను పరిగణించండి.
ఒక గదికి రెండు-గది అపార్ట్మెంట్ మార్పు. పరిస్థితి సంక్లిష్టంగా ఉంటుంది: పిల్లల-సహ-గుడ్లగూబనకు చదరపు మీటర్ల సంఖ్య పాత గృహంలో కంటే ఒక గది అపార్ట్మెంట్లో మరింతగా ఉంటుంది, ఇది ఒక సమాన మార్పిడిని సాధించడం సాధ్యం కాదు. నిర్ణయం: మైనర్ కొత్త అపార్ట్మెంట్ యొక్క ఏకైక యజమాని (అమ్మకపు ఒప్పందంలో, పిల్లల మాత్రమే కొనుగోలుదారుగా జాబితా చేయబడుతుంది) అవుతుంది. ప్రత్యామ్నాయ: బాల మరొక గృహంలో (ఉదాహరణకు, తాత మరియు అమ్మమ్మ వద్ద) లేదా ఒక చిన్న వాటా యొక్క రూపంలో నగదు డిపాజిట్ రూపంలో పరిహారం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. బ్యాంకుకు సహకారం పిల్లల పేరుతో తెరవబడాలి, కానీ అతను 18 సంవత్సరాలు మాత్రమే చేరుకోగలడు.
మేము మురికి నగరాన్ని గ్రామానికి మార్చాము. పిల్లలు ప్రతి ప్రత్యేక గదిని కలిగి ఉన్న అపార్ట్మెంట్ నుండి, కుటుంబం ఒక దేశం ఇంటికి కదులుతుంది. సమీప పాఠశాల పొరుగు సెటిల్మెంట్లో ఉంది. గార్డియన్షిప్ మరియు సంరక్షక అధికారులు ఒక లావాదేవీని చేయడానికి ఒక ఒప్పందాన్ని చేయగలరు. కారణం పాఠశాల యొక్క దూరం లేదా విద్య నాణ్యతలో సాధ్యమయ్యే క్షీణత. అయితే, ఈ పరిస్థితి నుండి ఒక మార్గం ఉంది: విద్యా నాణ్యతను విశ్లేషించడానికి, ఉదాహరణకు, విశ్వవిద్యాలయాల నుండి పొందిన పాఠశాలల సంఖ్య మరియు పట్టభద్రుల సంఖ్యలో గణాంక డేటా, అలాగే ఉపాధ్యాయుల సంఖ్య - వివిధ ప్రీమియంలు లారియెస్ విద్యా సంస్థ యొక్క బోధనా జట్టులో. మీరు ఇంట్లో ఒక పిల్లవాడిని బోధించడానికి ప్రణాళిక చేస్తున్నట్లయితే, పరిగణించండి: గార్డియన్షిప్ శరీరాల ఉద్యోగులు గొప్ప అయిష్టతతో ఈ అంగీకరిస్తున్నారు, శిశువు జట్టులో కలుసుకుని ఉండాలి (గృహ అభ్యాస వైద్య వేశ్యల కారణంగా కాదు).
దాదాపు సమాన మార్పిడి . చిన్న హక్కులు ఉల్లంఘించలేదని ఈ కేసు ఊహించబడింది. అయితే, సమానమైన ప్రార్థనతో, అపార్ట్మెంట్ పూర్తిగా ప్రణాళికను కాకుండా, అదే మొత్తం ప్రాంతంతో - వివిధ జీవన స్థలం మరియు వివిధ లేఅవుట్. కేవలం సరైన పరిష్కారం పిల్లలకి ఉత్తమ గదిని తీసుకోవడం.
ఒక తనఖా రుణ (బెయిల్పై అపార్ట్మెంట్) లో హౌసింగ్ కొనుగోలు. తెలిసే కాని విజేత పరిస్థితి నుండి ఒక మార్గాన్ని కనుగొనేందుకు, మీరు సంరక్షకుడు మరియు సంరక్షక అధికారులతో పిల్లల నమోదు చేసిన అపార్ట్మెంట్ డిపాజిట్ మీద అంగీకరిస్తున్నారు అవసరం. అదనంగా, మీరు ఒక ఒప్పందాన్ని రూపొందించినప్పుడు, డిపాజిట్ అంగీకరించినా, నోటరీ ఒక అభ్యర్థనను పంపుతుంది. అంతేకాకుండా, కాంట్రాక్టుపై అదనపు సమాచారం అభ్యర్థించబడవచ్చు, ఇది సంరక్షకుల అధికారుల నిపుణులను పూర్తిగా అంచనా వేయడానికి (రుణ చెల్లించాలా వద్దా అనేది, అతని తలపై పైకప్పు లేకుండానే ఉంటుంది) మరియు వేగవంతం చేస్తుంది నిర్ణయం.
కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు
అనుభవజ్ఞులైన మర్యాదదారులు ఒక చిన్న యొక్క చట్టపరమైన ప్రతినిధి ఎవరు కనుగొనేందుకు కొనుగోలుదారులు సలహా మరియు ఎవరు లావాదేవీ అనుమతి ఇస్తుంది. ఉత్తమ ఎంపిక తన తల్లిదండ్రులతో నివసిస్తున్న పిల్లల, ఒక సంపన్న కుటుంబం. ఈ సందర్భంలో చట్టపరమైన ప్రతినిధుల కోసం ఎటువంటి కారణం లేదు.
కానీ బహుశా మీరు పరిస్థితి మరియు / లేదా యజమాని యొక్క పిల్లల తల్లి తల్లిదండ్రుల హక్కుల లేకుండా ఉన్నప్పుడు పరిస్థితి ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది, ఖైదు కోసం ఖండించారు, మానసిక రుగ్మత బాధపడుతున్నారు, వారి స్థానం తెలియదు లేదా వారు మరణించారు లేదా మరణించారు. పిల్లల ప్రయోజనాలు మరియు సంరక్షక అధికారుల విషయంలో.
అభ్యాసకతతో లావాదేవీ సమన్వయంతో ఉన్నంత వరకు కొనుగోలుదారుని ఎలా ఒప్పించాలో ఆలోచించాలి. నిజాయితీ ఉత్తమ విధానం అని గుర్తుంచుకోవాలి. కొనుగోలుదారు వెంటనే రియల్ ఎస్టేట్ తో ఆపరేషన్ సమయం కొద్దిగా పెరుగుతుంది అని హెచ్చరిస్తుంది. మీరు ముందుగా పత్రాలను సేకరించాలి - ఇది లావాదేవీ కోసం తయారీ సమయాన్ని తగ్గిస్తుంది. ఎక్స్ట్రావార్డ్: పిల్లల హక్కులతో అనుగుణంగా సంరక్షక అధికారులు మాత్రమే అనుసరించారని గుర్తుంచుకోండి, కానీ లావాదేవీ యొక్క చట్టపరమైన స్వచ్ఛత మరియు పత్రాల రూపకల్పన యొక్క సవ్యతను తనిఖీ చేయవద్దు.