న్యాయవాదులు అసంపూర్తిగా నిర్మాణ వస్తువులు అని అసంపూర్తిగా ఉన్న ఇళ్ళు, వివిధ కారణాల వల్ల కనిపిస్తాయి. అటువంటి "సెమీ-పూర్తయిన ఉత్పత్తులను" నమోదు చేస్తున్నప్పుడు ఏ సమస్యలు తలెత్తుతాయి?
న్యాయవాదులు అసంపూర్తిగా నిర్మాణ వస్తువులు అని అసంపూర్తిగా ఉన్న ఇళ్ళు, వివిధ కారణాల వల్ల కనిపిస్తాయి. అటువంటి "సెమీ-పూర్తయిన ఉత్పత్తులను" నమోదు చేస్తున్నప్పుడు ఏ సమస్యలు తలెత్తుతాయి?
మేము నిర్మించారు మరియు అసంపూర్తిగా ...
నిర్మాణం - లాంగ్, ఖరీదైనది మరియు ఎల్లప్పుడూ ప్రమాద ప్రక్రియతో సంబంధం కలిగి ఉంటుంది. దాని చివర ముందు, ఇల్లు నిజానికి ఒక డిజైనర్, నిర్మాణ వస్తువులు సమితిని సూచిస్తుంది. అసంపూర్తిగా ఉన్న నిర్మాణ వస్తువు నుండి అసమర్థమైన చట్టపరమైన నిర్వచనం లేదు. వాస్తవానికి, ఇది ఒక నిర్దిష్ట రియల్ ఎస్టేట్ భూమి యొక్క ఒక నిర్దిష్ట ప్లాట్లు మీద ఉంది, ఇది నిర్మాణం (ప్రధానంగా నిధులు మరియు రవాణా మద్దతు లేకపోవడంతో), మరియు దానిని తరలించడానికి, నియామకానికి నష్టం కలిగించకుండా అసాధ్యం. ఇటువంటి ఒక వస్తువు అనేక లక్షణాలను కలిగి ఉంది, ముఖ్యంగా, ఇది నిర్మాణ ఒప్పందం యొక్క ప్రస్తుత ఒప్పందం యొక్క అంశంగా ఉండకూడదు. నిర్మాణ ఒప్పందం ఇప్పటికీ చెల్లుబాటు అయ్యేంత కాలం (ఉదాహరణకు, అది గడువు లేదు), రియల్ ఎస్టేట్ దాని యాజమాన్యాన్ని నమోదు చేయడం సాధ్యం కాదు. ఒక అసంపూర్తిగా ఉన్న ఇంటిని విక్రయించాలని నిర్ణయించుకున్న వ్యక్తి కాంట్రాక్టును రద్దు చేయవలసి ఉంటుంది. అటువంటి అవకాశాన్ని ముందుగానే అందించకపోతే, కాంట్రాక్టర్ కొన్ని జరిమానాలను వర్తింపజేయడానికి అర్హులు.ఇది ట్రానెన్ హౌస్ రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువుగా విక్రయించబడనప్పుడు పరిస్థితి ఉత్పన్నమయ్యే చట్టపరమైన అనిశ్చితి కారణంగా, కానీ భూమి యొక్క యాజమాన్యం లేనిది లేకుండా, భవనం పదార్థాల సమితి లేదా సాధారణంగా ఒక కట్టెల సమితిగా ఉంటుంది. అందువలన, "క్లోజర్" భావనలో ముఖ్యంగా, భూమితో ఒక విడదీయరాని కనెక్షన్, ఇటువంటి రియల్ ఎస్టేట్ నిలుస్తుంది. సైట్ ఒక బ్లాక్ ఫౌండేషన్లో ఒక బిల్డింగ్ వాన్ (దేశీయ) కలిగి ఉంటే, ఇది మరొక భూభాగానికి బదిలీ చేయబడుతుంది, అది దగ్గరగా లేదు.
నిర్మాణాన్ని ఆపడానికి కారణాలు? కోర్సు, ముఖ్యంగా అసంపూర్తిగా కొనుగోలు చేసినప్పుడు. యజమానులు వారి బలం లేదా మార్చిన పరిస్థితులను లెక్కించకపోతే ఇది ఒక విషయం. ఉదాహరణకు, మేము మరొక నగరానికి వెళ్లాలని నిర్ణయించుకున్నాము, వేరే ప్లాట్లు కొన్నా లేదా నిర్మాణ సైట్ కోసం డబ్బును అయిపోయింది (ఇది తరచుగా జరుగుతుంది). నిర్మాణం కింద ఉన్న ఇల్లు ఒక సహజ విపత్తు ఫలితంగా (వరదలు చెప్పడం) ఫలితంగా కోరింది. చాలా తరచుగా, విక్రేత, మరియు కొనుగోలుదారు నిర్మాణ విరామం చల్లని వాతావరణం ప్రారంభంలో లేదా హౌసింగ్ నిర్మాణం యొక్క సాంకేతిక లక్షణాలు (ఉదాహరణకు, పునాది కుదించు సమయం పడుతుంది) తో సంబంధం ఉన్నప్పుడు అటువంటి ఎంపికలు ఏర్పాట్లు. కానీ అమ్మకానికి కారణాలు ఇతర: ఉదాహరణకు, అమ్మకందారుల ఇకపై ఇల్లు నిర్మించబడింది ఇది కోసం. ఇది కేవలం ఒక బిడ్డ జన్మించినట్లయితే, మరియు పిల్లల ఇంటిని అందించలేదు, ఇది ఒక సంభావ్య కొనుగోలుదారునికి చాలా ముఖ్యమైనది కాదు. కానీ సమస్య ఉంటే అసంపూర్తిగా హౌస్ సైట్ యొక్క చాలా ఆక్రమించింది మరియు దాని చుట్టూ నడవడానికి కాదు, ఇటువంటి అసంపూర్తిగా అమ్మకం ఉన్నప్పుడు ఇబ్బందులు సాధ్యమే. ఇటువంటి పరిస్థితి సంభవించవచ్చు: ఇల్లు దాదాపు నిర్మించబడింది, కానీ కొన్ని లోపాలను కనుగొన్నారు, ఇది చాలా గణనీయమైనది. ప్రేమలో, సంభావ్య కొనుగోలును మూల్యాంకనం చేస్తూ, అసంపూర్తిగా అమ్మకం కోసం కారణాలు తెలుసుకోండి.
అసంపూర్తి నిర్మాణం యొక్క వస్తువు చట్టపరమైన హోదాను ఇవ్వడం, అది విక్రయించవచ్చు లేదా అద్దెకు తీసుకోవచ్చు, రుణం కోసం బ్యాంకును సంప్రదించినప్పుడు ప్రతిజ్ఞ యొక్క అంశంగా ఉపయోగించడానికి (దాని నిర్మాణానికి అవసరమైన నిర్మాణ వస్తువులు కంటే ఎక్కువ). ఇది సహజమైన ఉపద్రవములను మరియు మూడవ పక్షాల యొక్క ఉద్దేశపూర్వక లేదా అజాగ్రత్త చర్యల నుండి రక్షించడానికి (మరియు అవసరమైన) భీమా చేయవచ్చు.
కొనుగోలు, విక్రయించడం, భీమా చేయడం లేదా ఒక వస్తువుగా ప్రారంభించబడిన ఇంటిని ఉపయోగించడం, మీరు దీనికి హక్కుల రిజిస్ట్రేషన్ యొక్క ప్రక్రియ ద్వారా వెళ్లవలసిన అవసరం ఉంది.
కొత్త స్థితి
అసంపూర్తిగా ఉన్న నిర్మాణ వస్తువు యొక్క యాజమాన్యం నమోదు చేసుకోవాలి, లేకుంటే అది లావాదేవీలను చేయటం అసాధ్యం. "సెమీ పూర్తి ఉత్పత్తి" పట్టణం ప్రణాళిక వస్తువులు ఏకీకృత రాష్ట్ర నమోదు నమోదు చేయవచ్చు.
ఫెడరల్ చట్టానికి అనుగుణంగా "రియల్ ఎస్టేట్ మరియు లావాదేవీలకు హక్కుల రిజిస్ట్రేషన్" అసంపూర్ణ నిర్మాణ వస్తువు యొక్క యాజమాన్యాన్ని నమోదు చేయడానికి, కింది పత్రాలు అవసరం:
కాబట్టి, అవసరమైన అన్ని పత్రాలు రిజిస్ట్రేషన్కు బదిలీ చేయబడతాయి. ఆ తరువాత, అది ఉత్పత్తి చేసే సంస్థ రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువు యొక్క వర్ణనను కలిగి ఉన్న ఒక పత్రం ఆధారంగా ఉంటుంది మరియు ఈ డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క అసంపూర్ణ నిర్మాణాన్ని నిర్మూలించబడిన సదుపాయం యొక్క సమ్మతిని అంచనా వేయడానికి డిజైన్ రికార్డు డాక్యుమెంటేషన్. విశ్వవ్యాప్త భవనాల నమోదును మినహాయించటానికి ఇది జరుగుతుంది, అలాగే పట్టణ ప్రణాళిక ప్రమాణాలు మరియు నియమాలు మరియు స్లిప్స్ మరియు స్లిప్స్ ఉల్లంఘించిన అటువంటి నిర్మాణ ప్రాంతాలను గుర్తించడానికి. రిజిస్ట్రేషన్ యొక్క నిర్మాణంతో పాటు, దాని వ్యూహాలు అన్నింటికీ (ఉదాహరణకు, సర్వీస్, తనఖా, ట్రస్ట్ మేనేజ్మెంట్, IDR ఆస్తిని అరెస్టు చేయడం వంటివి), అసంపూర్ణ నిర్మాణ వస్తువు వస్తువు కావచ్చు ప్రతిజ్ఞ యొక్క.
చాలా తరచుగా, అసంపూర్తిగా ఉన్న యజమానులు దీనిని నమోదు చేయడానికి ఆతురుతలో లేరు. దీనికి కారణం, ఒక నియమం వలె, రియల్ ఎస్టేట్ పన్నును భద్రపరచడం మరియు చెల్లించాల్సిన కోరిక. వాస్తవానికి, ఎవరూ మీరు ప్రియమైన పద్ధతిలో ఇంకా సిద్ధంగా ఉండరు. అయినప్పటికీ, అటువంటి "సెమీ-ఫైనల్ ఉత్పత్తి" లో అద్దెదారుల రిజిస్ట్రేషన్ ఏర్పాట్లు అసాధ్యం.
యాజమాన్యం యొక్క హక్కు యొక్క ప్రాధమిక రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత నిర్మాణం పునఃప్రారంభించినట్లయితే, రియల్ ఎస్టేట్ మరియు లావాదేవీల హక్కుల యొక్క ఒక రాష్ట్రం రిజిస్టర్ యొక్క సరైన ప్రవేశానికి కాపీరైట్ హోల్డర్ యొక్క అభ్యర్థన కోసం సౌకర్యం యొక్క కొత్త సాంకేతిక డాక్యుమెంటేషన్ ఆధారంగా ఇది మార్పులు చేస్తాయి. సందర్భంలో, కేసు దాని ఉనికిని ఆపదు, మరియు పూర్తి వస్తువు రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ లోబడి ఉంటుంది.
అసంపూర్ణం - ఇది ఒక నిర్దిష్ట ప్లాట్లు భూమిపై కొన్ని రియల్ ఎస్టేట్, ఇది దాని గమ్యానికి దుర్వినియోగం లేకుండా కదలకుండా అసాధ్యం. ఇది నిర్మాణ ఒప్పందం యొక్క ప్రస్తుత ఒప్పందం యొక్క విషయం కాదు.
అసంపూర్తిగా భీమా
నిర్మాణం ఎల్లప్పుడూ ఒక ప్రమాదంతో సంబంధం కలిగి ఉంటుంది. అందువల్ల, నిర్మాణ సైట్ భీమా కంటే మీ డబ్బును రక్షించడానికి మంచి మార్గం లేదు. ఏ దశలోనూ ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి చాలా భీమాదారులు సిద్ధంగా ఉన్నారు - భవనం యొక్క నిర్మాణం ముందు (పని నాణ్యత కోసం వారంటీ కాలం వరకు).నిర్మాణం మరియు సంస్థాపన ప్రమాదాల ఒప్పందాన్ని ముగించినప్పుడు, అసంపూర్తిగా నిర్మాణం యొక్క వస్తువును మాత్రమే కాకుండా, క్రింది వాటిని భీమా చేయడం సాధ్యపడుతుంది:
భీమా కాంట్రాక్టు యొక్క నిర్బంధ భాగం ప్రమాణంగా (అగ్ని, పేలుడు, మెరుపు సమ్మె, విమానం మరియు వారి శకలాలు, ప్రకృతి వైపరీత్యాలు, మూడవ పక్షాల యొక్క చట్టవిరుద్ధ చర్యలు) మరియు నిర్దిష్ట (నిర్మాణం మరియు సంస్థాపన, ప్రమాదం ఇంజనీరింగ్ నెట్వర్క్లలో లోపాలు , సీడ్ మట్టి, భూగర్భజలం వరదలు, కూలిపోవటం లేదా నిర్మాణంలో ఉన్న వస్తువులకు నష్టం, ప్రాజెక్ట్ యొక్క లోపాలు). మీరు మూడవ పార్టీల ముందు కాంట్రాక్టర్ యొక్క పౌర బాధ్యతను కూడా భీమా చేయవచ్చు. ఈ కార్యక్రమంలో, నిర్మించిన వస్తువుకు మరణం లేదా నష్టం వల్ల ఏర్పడిన నష్టాలకు లోబడి ఉంటుంది, అవి నిర్మాణం మరియు ఆరంభం, కమిషన్ లేదా వారంటీ రచనల యొక్క పరిణామాల ఫలితంగా ఉంటే, స్టెపస్ వారంటీ బాధ్యతల కాలంలో వెల్లడించారు .
చివరకు, భీమా ఒప్పందాన్ని ముగించినప్పుడు, భీమా మొత్తానికి శ్రద్ద అవసరం. సాధారణంగా, అసంపూర్తిగా నిర్మాణం యొక్క ఒక వస్తువును భీమా చేసేటప్పుడు, భీమా మొత్తం ఇంట్లో (అంచనా) ఖర్చు, మరియు నిర్మాణ సామగ్రి మరియు సామగ్రి భీమా సమయంలో - వారి అసలు విలువ మొత్తంలో.
హౌస్ "సెమీ ఫాబ్రిక్" యొక్క ఒక సర్టిఫికేట్ను పొందటానికి, భూమి ప్లాట్లు గృహ నిర్మాణానికి ఉద్దేశించినది కావాలి
మేము "సెమీ పూర్తి ఉత్పత్తులు"
ఫలితంగా ఎలా ఉంటుందో అనే ఆలోచనను పొందలేకపోతే, ఇంటి ప్రాజెక్ట్ను అంచనా వేయడం కూడా విలువైనది. అమ్మకానికి కారణం కనుగొనేందుకు. నిర్మాణంతో సమస్యలు ఉంటే, ఇది మొదటి యజమాని చివరికి తీసుకురావడానికి నిరాకరించాడు, మీరు పూర్తిగా అనారోగ్య రియల్ కార్గో పొందవచ్చు.
అసంపూర్తిగా ఖర్చు దృష్టి. ధర ఒక ప్లాట్లు, సమాచార, నిర్మాణ వస్తువులు మరియు అమ్మకం సమయంలో ప్రదర్శించిన రచనల ఖర్చును కలిగి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారు ఒక భవనం మాత్రమే కాదు, కానీ నిర్మాణ వ్యర్థాల ఎగుమతి మరియు పారవేయడం కూడా విక్రయదారుడిని తగ్గించవలసి ఉంటుంది.
ప్రత్యేక ఇబ్బందుల యొక్క అసంపూర్ణ నిర్మాణానికి ఒక వస్తువు అమ్మకం కోసం ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించినప్పుడు, ఇది సాధారణంగా జరగదు. ఈ క్రింది ఖాతాలోకి తీసుకోవడం ముఖ్యం:
సంక్షిప్తం, అన్ని పత్రాలు క్రమంలో ఉంటే ఒక అసంపూర్తిగా హౌస్ కొనుగోలు చాలా లాభదాయకంగా ఉండవచ్చు గమనించండి, స్థానిక అధికారులు మరియు ఇంజనీరింగ్ మరియు సాంకేతిక సమాచారాలతో సమస్యలు ఏ వివాదం లేదు. నిర్మాణ రంగంలో నిపుణుల జాగ్రత్తగా తనిఖీ మరియు సంప్రదింపులు మీరు మీ కలల "సెమీ పూర్తి" హౌస్ కొనుగోలు సహాయం చేస్తుంది.