Comrade, నమ్మకం ...

మొదటి గుంపుతో ప్రారంభిద్దాం. పట్టణ అధికారులతో కమ్యూనికేట్ చేసేటప్పుడు, దురదృష్టవశాత్తు, అద్దెదారుల దళాలను అధిగమించలేరు. అందువలన, అటువంటి బలహీనతలను చుట్టూ పొందడానికి ప్రయత్నించవచ్చు.

అన్ని మొదటి, HOA యొక్క సృష్టికి ముందు, స్థానిక అధికారులలో స్పష్టం చేయాల్సిన అవసరం ఉంది, ఇల్లు భూభాగం సర్వే ఆమోదించింది మరియు వ్యక్తులు మరియు చట్టపరమైన సంస్థలకు చెందిన వ్యక్తిగత విభాగాలు లేదో. మాస్కో మరియు సెయింట్ పీటర్స్బర్గ్లో స్థానిక ప్రాంతం యొక్క ఇంటర్వ్యూ మరియు దాని మార్కప్ తో ఇబ్బందులు ఫలితంగా, ఉదాహరణకు, అంతర్ముఖం కోసం ఒక క్యూ కొన్ని సంవత్సరాల ముందుకు కప్పుతారు. కోర్సు యొక్క, హౌస్ భూభాగం కలిగి సాధారణ ఆస్తి నిర్వచనం లేకుండా HOA నమోదు, అసాధ్యం.

HOA యొక్క బ్యాలెన్స్ షీట్లో ఇంటిని బదిలీ చేయడానికి అందిస్తున్న సంస్థ యొక్క అసమంజసమైన తిరస్కరణ మరొక సమస్య. ప్రాక్టీస్ ఇది తగనిది అని మరియు స్థిరంగా ఉండిపోయే ముందు భాగస్వామ్యాన్ని సృష్టించడం, అనగా ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క సాధారణ ఆస్తి. ఏదేమైనా, చాలా తరచుగా నిర్మాణ దశలో సృష్టించబడిన భాగస్వామ్యాలు ఉన్నాయి: చాలా మంది అద్దెదారులు పిట్ యొక్క అని పిలవబడే దశలో అపార్టుమెంట్లు, ఇంకా ఇళ్ళు లేనప్పుడు. ఈ సందర్భంలో, HOA యొక్క సభ్యులు అదనపు ఖర్చుతో బాధపడుతున్నారు, ఎందుకంటే నిర్మాణ సమయంలో మరియు భవనం యొక్క ముగింపులో విద్యుత్ మరియు నీటిని వినియోగిస్తారు.

ప్రభుత్వ సంస్థలతో సంబంధాలపై కష్టాలు కొత్తగా సృష్టించిన హోవాకు క్రొత్తవి మాత్రమే కాకుండా, "అనుభవంతో" భాగస్వామ్యంలో కూడా కొత్తవి. తరచుగా రెండు సమస్యలు ఉన్నాయి - భవనం యొక్క సమగ్రతతో నగర అధికారులు మరియు సంక్లిష్టత ద్వారా పనిచేస్తున్న సంస్థ యొక్క విధించటం.

ఒక ఆపరేటింగ్ సంస్థ కోసం శోధన, ఇది అన్ని యజమానులతో చేయవలసి ఉంటుంది, చాలా పొడవుగా ఉండవచ్చు. అందువల్ల, అపార్టుమెంట్లు యజమానులు desosiir (లేదా స్థానిక పరిపాలన వాటిని విధించే) యొక్క నిర్వహణ తిరిగి బలవంతంగా, ఇది HOA అర్థరహిత ఉనికిని చేస్తుంది. ఈ ఇబ్బందులను అధిగమించడానికి, మీకు చాలా చురుకైన చైర్మన్ అవసరం. అతను లేజీ మరియు మార్కెట్ మేనేజ్మెంట్ మార్కెట్లో అన్ని ప్రతిపాదనలను పరిశీలిస్తే, ఎక్కువగా నివాసితులచే పని చేయబడే సంస్థ ఉంది.

HOA యొక్క చైర్మన్ ఎంపికకు చాలా జాగ్రత్తగా చూడండి: ఇది భాగస్వామ్యం యొక్క పనికి సంబంధించిన కార్యాచరణ పరిష్కారాలను మాత్రమే తీసుకుంటుంది, కానీ ఆర్థిక పత్రాల సరైన సంతకంతో కూడా దానం. దీని అర్థం తన చేతిలో నివాసితుల వసతి నుండి ఏర్పడిన మొత్తం బడ్జెట్ ఉంటుంది

నియమాలను గమనించండి

భాగస్వామ్య పనితో సంబంధం ఉన్న ఇబ్బందుల యొక్క రెండవ సమూహాన్ని పరిగణించండి. తరచుగా అభివృద్ధి చెందుతున్న సమస్యల్లో ఒకటి హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క అవసరాల ఉల్లంఘన (మాస్కోలో మాత్రమే, అనేక వందల క్రిమినల్ కేసులు ఈ ప్రాతిపదికన ప్రారంభించబడ్డాయి). నియమాలను గౌరవించలేదని మరియు గృహ యజమానులు ఏమి చేయగలదో గుర్తించడానికి ప్రయత్నిద్దాం.

క్రిమినల్ కేసుల ప్రారంభానికి కారణాల్లో ఒకటి HOA యొక్క రాజ్యాంగ పత్రాల నకిలీ, వాస్తవానికి వారి ఆస్తిని నిర్వహించడానికి ఒక భాగస్వామ్యాన్ని నిర్వహించడానికి యజమానుల యొక్క స్వచ్ఛంద కోరికను ధృవీకరిస్తుంది. ప్రోటోకాల్ తప్పనిసరిగా HOA యొక్క సృష్టికి ఓటు వేసిన వారందరికీ సంతకం చేయాలి (మొత్తం యజమానుల సంఖ్యలో కనీసం 50% ఉండాలి), నకిలీ సంతకాలు ఈ పత్రాల్లో కనిపిస్తాయి. యజమానులు వారు ఒక భాగస్వామ్యాన్ని సృష్టించాలని కోరుకున్నారని తెలుసుకుంటారు, స్కామ్ వెల్లడించిన తర్వాత చాలా తరచుగా. మరొక పరిస్థితి సాధ్యమే: సంతకాలు నిజమైనవి, కానీ గృహయజమానుల సాధారణ సమావేశాన్ని పట్టుకోవటానికి విధానం (ఉదాహరణకు, అన్ని అద్దెదారులకు తెలియజేయబడలేదు లేదా క్వోమ్ లేదా ఉల్లంఘనలతో ఓటు వేయడం లేదు).

HOA ప్రస్తుత చట్టం యొక్క ఉల్లంఘనలతో సృష్టించబడినట్లయితే, మొదటి చూపులో గృహ యజమానులకు ఈ ప్రమాదం చాలా స్పష్టంగా లేదు: ప్రయోజనాలు చెల్లించబడతాయి, భాగస్వామ్య బడ్జెట్ను రూపొందించడానికి రచనలు జాబితా చేయబడ్డాయి - ఇది కనిపిస్తుంది, ప్రతిదీ క్రమంలో ఉంది. ఈ డబ్బు వాస్తవానికి వెళ్తుంది ... మరియు అద్దెదారులు ఉండరాదు, ఉదాహరణకు, బ్యాటరీలతో శీతాకాలంలో నీటి సరఫరా వ్యవస్థలో ప్రమాదం కారణంగా నిలిపివేయబడింది. అలాంటి హోవాకు ప్రధాన మరమ్మతులకు ప్రభుత్వ సబ్సిడీలను విజయవంతం కాలేదు.

చట్టవిరుద్ధమైన హోవాలో సభ్యుడిగా ఉండరా? అన్నింటిలో మొదటిది, ఇది చురుకుగా మరియు బాధ్యతగల యజమానిగా ఉండవలసిన అవసరం ఉంది, అది ఎలా సామాన్యమైనది అయినా. మీరు సమావేశానికి వచ్చి తన పనిలో పాల్గొనడానికి మీ సంతకం అసాధ్యం. అదనంగా, మీరు సంతకం చేయడానికి అందించే ఏ పత్రాన్ని జాగ్రత్తగా చదవవలసి ఉంటుంది, అది అలాంటి పరిస్థితుల్లో అత్యవసరము ఉండకూడదు.

సమావేశాలు సమయంలో ఉల్లంఘనలు నివారించడానికి మరింత కష్టం, కానీ ఇప్పటికీ అది సాధ్యమే. అన్నింటిలో మొదటిది, నివాసితులకు ముఖ్యమైన సమాచారం ఉంచడానికి ఒక బహిరంగ ప్రదేశంలో అందించాల్సిన అవసరం ఉంది. ఇది నకిలీ అవకాశం ఉంది, నివాసితులు మెయిల్బాక్స్లో రాబోయే సమావేశం గురించి ప్రకటనలు వ్యాప్తి లేదా అపార్టుమెంట్లు చుట్టూ వ్యక్తిగతంగా వాటిని తెలియజేయడం. చందా జాబితాల యజమానుల ఆటోగ్రాఫ్స్ వారు సమావేశం గురించి తెలియజేయబడ్డారని నిర్ధారిస్తారు. అటువంటి చందా జాబితాలు కాంపిటెంట్ అసెంబ్లీ యొక్క ప్రోటోకాల్కు జోడించాల్సిన అవసరం ఉంది (చట్టం లో అలాంటి అవసరం లేదు, కానీ ఈ జాగ్రత్తలు తీసుకోదు). తరువాత, అదే పథకం ప్రకారం, అది తదుపరి మరియు ముఖ్యంగా అసాధారణ సాధారణ సమావేశాల గురించి తెలియజేసేది.

వాస్తవానికి, ఒక సాధారణ సమావేశాన్ని గడపడం ఎల్లప్పుడూ సాధ్యపడదు, దీనిలో అన్ని యజమానులు వ్యక్తిగతంగా ఉంటారు, "ప్రతి ఇంటి నుండి చాలా దూరం ఖాళీ స్థలం లేదు. కానీ ఒక మార్గం ఉంది - సుదూర ఓటింగ్. ఇక్కడ, కూడా, subtleties ఉన్నాయి: కాబట్టి అద్దెదారులు గ్రహించారు, వారు సబ్స్క్రయిబ్ అందించే, మీరు సమయం అవసరం. అందువల్ల, ఓటింగ్ అబ్సెసియాలో వెళితే, వారి అభిప్రాయాన్ని వ్యక్తం చేయవలసి ఉంటుంది, మరియు జవాబు ఎంపికలకు అందించడానికి ఇది ప్రశ్నకు ముందస్తుగా యజమానులను పరిచయం చేయాలి. ప్రాక్టీస్ ఈ క్రింది విధంగా ఉంది: చొరవ సమూహం యొక్క సభ్యులు (మరియు HOA యొక్క సృష్టి తర్వాత - బోర్డు సభ్యులు లేదా అద్దెదారు లేదా అద్దెదారుల ఛైర్మన్ ద్వారా అధికారం) అజెండా అసెంబ్లీతో ఓటు వేయడానికి అపార్టుమెంట్లు డీబగ్ చేయబడ్డాయి; యజమానులు వారి ప్రశ్నలను అడగవచ్చు ఉన్నప్పుడు ఒక రోజు నియమించబడుతుంది. ఈ సందర్భంలో, ఇంటి నివాసితులు తీసుకోవాలి ఆ నిర్ణయాలు గురించి తెలుసుకోవాలి, మరియు నకిలీ సంతకాలు సులభం కాదు.

HOA చట్టాల ఉల్లంఘనతో సృష్టించబడినట్లయితే, యజమానులు, అన్ని చెల్లింపులు, విరిగిన పతన వద్ద ఉండటానికి ప్రమాదం - ఉదాహరణకు, ప్రవహించే పైకప్పుతో లేదా, అధ్వాన్నంగా, కాంట్రాక్టులు లేకుండా

క్రింది సమస్య HOA సృష్టించడానికి అధికారిక అవసరాలకు సంబంధించినది. ఈ అవసరాలు నిర్వహణ మరియు సాధారణ మానవ తర్కం సైన్స్ ద్వారా నిర్దేశించబడ్డాయి. భాగస్వామ్యంలో, అనేక గృహాల నివాసితులు కలిపి ఉండవచ్చు, కానీ రెండు పరిస్థితుల ఆచరణలో: ఈ భవనాల స్థానిక భూభాగం ఒక సాధారణ సరిహద్దును కలిగి ఉంటుంది, ఈ భవనాల్లో అపార్ట్మెంట్ల సంఖ్య 30 కంటే ఎక్కువగా ఉండదు. HOA యొక్క సంక్లిష్ట పరిశీలనలో సభ్యుడిగా మారడానికి, పొరుగు ఐదు అంతస్థుల భవనంతో లేదా రహదారిలో ఉన్నతస్థాయి గృహితో మీరు ఏకం చేయాలో తనిఖీ చేయండి.

ఎత్తు యొక్క నివాసితులకు ఒక మరింత హెచ్చరిక-చిట్కా ఉన్నాయి: హౌసింగ్ కోడ్ యొక్క నిబంధనల ప్రకారం, ఒక ఇంటికి మాత్రమే ఒక HOA సృష్టించవచ్చు. అందువల్ల, పెంపకం నీరు మరియు విద్యుత్తు కోసం ఒక ప్రత్యామ్నాయ HOA కోసం చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు, తక్కువ ధరలను అందిస్తోంది - మీరు కేవలం మోసం చేస్తున్నారు.

కొన్నిసార్లు ఈ అపార్ట్మెంట్ భవనంలో ప్రాంగణంలో యజమానులు లేని HOA elemaries యొక్క నిర్వహణ సంస్థలు. ఇక్కడ ఒక నిజమైన కేసు: రాజధానిలో, సుమారు 40 tsz నిరంతరం జిల్లా కౌన్సిల్ లో పనిచేసిన మహిళ నేతృత్వంలో. అయితే, జనరల్ యొక్క నాయకత్వం పెద్ద సంఖ్యలో ప్రత్యర్థులతో చదరంగం యొక్క ఏకకాల ఆట కాదు. ఇక్కడ ప్రతి ఇంటి సమస్యలపై దృష్టి పెట్టడం అవసరం, మరియు వాటిలో చాలా ఎల్లప్పుడూ ఉన్నాయి.

చైర్మన్ అవసరం!

దురదృష్టవశాత్తు, OGC మేనేజర్ల కార్యకలాపాలు సమస్యల మూలం కావచ్చు (ఈ సంఘాల పనితో సంబంధం ఉన్న ఇబ్బందులు). ఇది బోర్డు యొక్క చైర్మెన్ మరియు సభ్యులచే జరిగే నేరాలకు పూర్తి జాబితా కాదు:

అన్ని విభిన్న ఉల్లంఘనలకు వ్యతిరేకత పద్ధతి మాత్రమే ఒకటి - వారి సాధారణ ఆస్తి నిర్వహణ అప్పగించు హౌసింగ్ యజమానులు ఎవరికి ఎంచుకోవడానికి చాలా జాగ్రత్తగా. ఏ సందర్భంలో (మరియు HOA బాహ్య మేనేజర్ ఆహ్వానిస్తే, మరియు బోర్డు యొక్క ఛైర్మన్ మరియు సభ్యులు అద్దెదారులు నుండి ఎంచుకున్న ఉంటే) వారి ఖ్యాతి తనిఖీ అవసరం. ఛైర్పర్సన్ అటార్నీ యొక్క శక్తి లేకుండా వ్యవహరించే హక్కును కలిగి ఉంది, చెల్లింపు పత్రాలు మరియు లావాదేవీలు చేస్తే, ఇది చట్టం మరియు భాగస్వామ్య చార్టర్ అనుగుణంగా, బోర్డు లేదా HOA సభ్యుల జనరల్ సమావేశం అవసరం లేదు . ఛైర్మన్ యొక్క జాగ్రత్తగా ఎంపిక పాక్షికంగా భాగస్వామ్యం యొక్క సాధారణ పనితీరు యొక్క హామీగా పనిచేస్తుంది.

ఈ యొక్క మరొక హామీ నివాసితుల సంఖ్య నుండి ఏర్పడిన నియంత్రణ మరియు ఆడిట్ కమిషన్ యొక్క పని. ఈ సందర్భంలో, వారు భాగస్వామ్య కార్యనిర్వాహక శరీరాల పనిపై ప్రభావవంతమైన ప్రభావవంతమైన యంత్రాంగం ఉంటుంది. కమిషన్ యొక్క నియంత్రణ శక్తులు చైర్మన్ మరియు బోర్డు, మరియు అకౌంటెంట్ వర్తిస్తాయి. నిజానికి, ఇటువంటి ఒక కమిషన్ ఒక రకమైన కాలేజియల్ ఆడిటర్, కాబట్టి ప్రతి విలువ లేని వస్తువును వ్యతిరేకించే హోవా యొక్క అత్యంత ఖచ్చితమైన సభ్యులను ఎంచుకోవడం అవసరం.

సంక్షిప్తం, మేము HOA భవిష్యత్తులో ఉందని గమనించండి, కానీ అది అవుతుంది - యజమానుల మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. మీ స్వంత ఆస్తిని నిర్వహించడానికి మీరు మరియు మీ పొరుగువారు సిద్ధంగా ఉంటే, అప్పుడు మీ హోమ్ సౌకర్యవంతమైన మరియు హాయిగా చేయడానికి ఒక భాగస్వామ్య ఎంపిక. సాధారణ అవగాహనకు ఒక చురుకుగా పౌర స్థానం మరియు శ్రద్ధ ఇబ్బందులు మరియు ఆపదలను భరించటానికి సహాయం చేస్తుంది.