సెకండరీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు. అటువంటి లావాదేవీల దశలకు గైడ్, ఆపదలను నివారించడానికి అనుమతిస్తుంది.
మీరు ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకుంటే, మీరు ద్వితీయ మార్కెట్లో కొత్తగా లేదా కొనుగోలు గృహ నిర్మాణంలో డబ్బును ఎంచుకోవాలి. వాటాదారుల మోసపూరిత కేసులు రెండవ ఎంపికను ఎంచుకోవడానికి అనేక సంభావ్య కొనుగోలుదారులను ప్రోత్సహిస్తాయి. వారికి, మేము జలాంతర్గామి రాళ్లను నివారించడానికి అనుమతించే అటువంటి లావాదేవీ యొక్క దశలకు ఒక మార్గదర్శినిని అందిస్తాము.
కాబట్టి, నిర్ణయం తీసుకుంటుంది, మీరు ఒక కొత్త భవనంలో లేని ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేస్తారు, కానీ సెకండరీ మార్కెట్లో ఇప్పటికే నిందించారు మరియు అమర్చారు. ప్లస్ నిస్సందేహంగా మీరు నిర్మాణం ముగింపు కోసం వేచి మరియు హౌస్ సమయం పెరిగింది లేదో అంచనా లేదు. అదనంగా, నిర్మాణంలో ఇంట్లో ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు దాని యాజమాన్యం యొక్క రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ ఆశించే 6 నెలల గురించి. అయితే, ద్వితీయ గృహాల కోసం చూస్తున్న వ్యక్తి చాలా శ్రద్ధగలది. మార్కెట్ యొక్క ఈ విభాగం ప్రమాదం పెరిగింది. ఇక్కడ మరింత అధునాతన మోసం, ప్రాధమికం కంటే, మరియు అపార్ట్మెంట్ యొక్క తిరిగి సమయం లావాదేవీ యొక్క చట్టవిరుద్ధతను గుర్తించే క్షణం నుండి 3 సంవత్సరాలు. గృహ మాజీ యజమానులలో ఏవైనా పేర్కొన్న కాలంలో (మరియు ఈ మాస్ కోసం మైదానాల్లో, కొన్నిసార్లు కూడా ఉద్దేశపూర్వకంగా సృష్టించబడిన). చట్టం యొక్క ఉల్లంఘనలు ఉంటే, కోర్టు అసలు స్థానానికి పార్టీలు తిరిగి వస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ముగిసిన లావాదేవీల సంఖ్య చాలా చిన్నది కాదు: మాస్కోలో, ఉదాహరణకు, వాటిలో మొత్తం సంఖ్యలో 3%. ఈ విషాద గణాంకాలను పెంచకూడదు, మీరు మీ అన్ని చర్యల గురించి ఆలోచించాలి.
ఒక అపార్ట్మెంట్ ఎంచుకోండి
ఎక్కడ ప్రారంభించాలో? కోర్సు, ఒక అపార్ట్మెంట్ కోసం శోధన తో. మీరు మార్గానికి పరిమితం కాకపోతే, రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థను సంప్రదించండి, దీని నిపుణులు సరైన జీవన స్థలాన్ని ఎంచుకుంటారు. మొదటి నీటి అడుగున రాయి ఇక్కడ మీరు జరుపుతున్నారు. రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీతో సంబంధాలు జారీ చేయవలసి ఉంటుంది. మీరు వెతుకుతున్న అపార్ట్మెంట్ యొక్క అన్ని పారామితులను సూచించడానికి ఒప్పందం యొక్క టెక్స్ట్లో ఇది చాలా ముఖ్యం: జిల్లా, హౌస్ రకం, అంతస్తు, ప్రాంతం, గదుల సంఖ్య. మరింత పూర్తి సమాచారం మీ ఏజెంట్ అందుకుంటారు, సులభంగా సరైన ఎంపికను కనుగొనడానికి ఉంటుంది.దయచేసి ఏజెన్సీతో ఒప్పందం రియాట్టర్ యొక్క వేతనం యొక్క పరిమాణాన్ని గుర్తించాలని గమనించండి. నేను ఒకే సలహా. ఏజెన్సీ మీ అవసరాలు, మరియు ఒక నిర్దిష్ట కాలంలో సంతృప్తిపరిచే కనీసం మూడు హౌసింగ్ ఎంపికలు ఎంచుకోండి పాయింట్ ఒక పెద్ద మలుపు. వ్యతిరేక సందర్భంలో, రియల్టర్ మీకు ముందస్తుగా తిరిగి వెళ్లి పెనాల్టీ చెల్లించాలి. అయితే, కాంట్రాక్టు యొక్క ఈ రాష్ట్రం మీరు మీ పరిస్థితులను కలుసుకునే అన్ని ఆఫర్ల అపార్టుమెంట్లను నిర్లక్ష్యం చేయవచ్చని అర్థం కాదు. పదం మీ తప్పు ద్వారా తప్పిన ఉంటే (ఉదాహరణకు, మీరు కారణాల వివరణ లేకుండా ఏజెన్సీ ద్వారా అందించిన ఎంపికలు తిరస్కరించింది), మీరు ఒక అపార్ట్మెంట్ కోసం శోధించడానికి రియల్టర్ ద్వారా ఖర్చు మొత్తం చెల్లింపు తిరిగి పొందుతారు.
కొనుగోలుదారు అపార్ట్మెంట్ పన్నులు చెల్లించవు. అమ్మకం ఆదాయం పన్ను చెల్లించాలి - అపార్ట్మెంట్ యొక్క ఖర్చు 13% (ప్రయోజనాలు తగ్గింపుతో). కానీ వసతి మీరు అమ్మే వసతి కంటే ఎక్కువ 5 సంవత్సరాలు లేదా ఖర్చు 1 మిలియన్ రూబిళ్లు ఖర్చు ఉంటే, మీరు పన్ను చెల్లింపు నుండి విముక్తి పొందుతారు. విక్రేత కంటే తక్కువ 5 సంవత్సరాల కోసం ఒక అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్యంలో ఉంటే, అతను 1 మిలియన్ రూబిళ్లు మించి రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం నుండి ఆదాయం మొత్తం చెల్లించవలసి ఉంటుంది.
కూడా ఏజెన్సీ ద్వారా ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు వెళుతున్న, మార్కెట్ అధ్యయనం ప్రారంభించండి. అటువంటి సమాచారం ఉన్న వ్యక్తి వేలు చుట్టూ వృత్తం సులభం కాదు - అన్ని తరువాత, అతను హౌసింగ్ మార్కెట్లో ధరలు ఒక ఆలోచన ఉంది, అందువలన అదే భాషలో రియల్టర్ తో మాట్లాడటం సిద్ధంగా ఉంది.
మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ సహాయానికి రిసార్టింగ్ చేయకుండా, స్వతంత్రంగా వ్యవహరించాలని నిర్ణయించుకుంటే, మార్కెట్ పరిశోధన కేవలం అవసరం, ఇది మీరు ఏర్పాటు చేసే ఎంపికలను ఎలా కనుగొంటారు. తదుపరి దశలో, మీకు ఆసక్తి ఉన్న ఆసక్తుల యజమానులను కాల్ చేయడానికి అవసరమైనది, ఇది సమయం మరియు బలం అవసరం.
వెంటనే మీరు అపార్టుమెంట్లు కోసం కొన్ని తగిన ఎంపికలను ఎంచుకోండి (లేదా మీరు వాటిని మీరే కనుగొంటారు), మీరు వారితో మిమ్మల్ని మీరు పరిచయం చేయాలి. తనిఖీ సమయం గ్రహించడం లేదు మరియు తరచుగా మీరు సంభావ్య విక్రేత రోజు షెడ్యూల్ తో పరిగణనలోకి తీసుకోవాలని గమనించండి.
అపార్ట్మెంట్ పరిశీలించిన తరువాత, ఆమె యజమాని మరియు ఈ గృహంపై ఎవరు రిజిస్టర్ అయిన వారిని అడగటం మర్చిపోవద్దు. ఇక్కడ మరియు తదుపరి నీటి అడుగున రాయి ఆశించటం, ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు విషయంలో యజమాని కాదు, కానీ అతని ధర్మకర్త వద్ద. ప్రాక్సీ ద్వారా కొనుగోలు చాలా ప్రమాదకరమే. సమస్య విక్రేత నిజం కాదు - దురదృష్టవశాత్తు, అటటిస్ట్ యొక్క శక్తి యొక్క ప్రామాణికతను తనిఖీ దాదాపు అసాధ్యం. అదే అపార్ట్మెంట్ కూడా చాలా కాలం అద్దెకు మరియు చట్టవిరుద్ధంగా ప్రైవేటీకరించినట్లు జరుగుతుంది. హౌసింగ్ యొక్క నిజమైన యజమాని ఎవరు కనుగొనేందుకు, రష్యన్ ఫెడరేషన్ కోసం ఫెడరల్ రిజిస్ట్రేషన్ సేవ యొక్క స్థానిక శాఖను సంప్రదించండి.
అపార్ట్మెంట్ యజమానులతో చాటింగ్, హౌస్ సమగ్రపరచడం మరియు భవనం ఒక కూల్చివేత లేదా పునర్నిర్మాణం విలువ లేదో తెలుసుకోండి. మీరు ఈ సమాచారాన్ని ఏకీకృత కస్టమర్ డైరెక్టరేట్లో తనిఖీ చేయవచ్చు. కానీ పునరాభివృద్ధి యజమానులు అడిగినప్పుడు చాలా ముఖ్యమైన విషయం. ఈ పదం BTI ప్రణాళికలో ప్రతిబింబించే ఏవైనా మార్పులను సూచిస్తుంది. Uncoordinated పునరాభివృద్ధి మరొక నీటి అడుగున రాయి. పునరాభివృద్ధి ఒప్పందం ప్రక్రియ చాలా సమయం తీసుకుంటుంది మరియు గణనీయమైన నగదు ఖర్చులు అవసరం, మరియు ఇప్పటికే చేసిన పునర్వ్యవస్థీకరణ చట్టబద్ధత మరింత దళాలు, టూల్స్ మరియు సమయం పడుతుంది. అందువలన, మా సలహా వినండి: మిమ్మల్ని రక్షించడానికి, యజమానులు సాంకేతిక జాబితా బ్యూరో జారీ ఒక అపార్ట్మెంట్ ఒక ప్రణాళికను అడగండి. మీరు (మరియు బహుశా కొనుగోలు) ఒక అపార్ట్మెంట్ (మరియు బహుశా కొనుగోలు) ముందు 3 నెలల కంటే ముందుగా పొందాలి. నిజమైన నివాస స్థితితో ఒక ప్రణాళికను రూపొందించండి, గోడల స్థానానికి, అదనపు సామగ్రి ఉనికిని చెల్లించాలి. మీరే కష్టంగా ఉంటే, స్నేహితుల నుండి సహాయం కోసం అడగండి.
గుర్తుంచుకోండి: అసంబద్ధమైన పునరాభివృద్ధి మీరు జరిమానాతో మాత్రమే బెదిరిస్తాడు. అధిక లింకులు (పునరాభివృద్ధి యొక్క సమన్వయ బాధ్యత) ప్రకారం, మీరు అసలు స్థితికి ఒక అపార్ట్మెంట్ను తీసుకురావడానికి అంగీకరించవచ్చు (ఉదాహరణకు, ఉదాహరణకు, వంటగదిలో ఒకదానిని బదిలీ చేయబడ్డాడు దేశం గదులు లేదా బేరింగ్ గోడ కూల్చివేశాయి).
ప్రెట్ట్?
మీరు చేయవలసిన తదుపరి దశలో ఆకర్షిత అపార్ట్మెంట్ యొక్క విలువపై అంగీకరిస్తున్నారు. విక్రయదారుడు ప్రకటనలో పేర్కొన్న మొత్తాన్ని వేరుచేసిన ధరను పిలుస్తారు. ప్రయాణం - ఇది దురాశయం కాదు, కానీ ఇంగితజ్ఞానం.
అపార్ట్మెంట్ యొక్క అసౌకర్యమైన ప్రదేశం (ఒక మంచి ప్రాంతం, సబ్వే, దుకాణాలు లేకపోవడం, కిండర్ గార్టెన్, పాఠశాలలు, క్లినిక్స్ it.d.d.), అత్యవసర అవసరాన్ని పొందడం) మరమ్మతులు, అస్థిరమైన పునరాభివృద్ధి. కానీ చాలా తక్కువ ధర ఒక నిర్దిష్ట ప్రమాదం అని తెలుసు ముఖ్యం. మొదట, చౌకైన అపార్ట్మెంట్ వివాదాస్పద వర్గంను సూచిస్తుంది - దీని అర్థం న్యాయపరమైన వివాదం (ఉదాహరణకు, రిపేర్ కు నష్టం కలిగించే పొరుగువారితో). రెండవది, తన చేతిలో విక్రేత యొక్క అపరిశుభ్రమైనది, మీరు సంక్లిష్ట జీవన పరిస్థితుల నుండి ఒత్తిడి (అలాగే మాంద్యం, మత్తు, బెదిరింపులు) ఒత్తిడిలో సంతకం అననుకూలత లావాదేవీలను నిర్ధారించాను, ఆ సమయంలో మీరు ఒప్పందంలో పేర్కొన్నట్లుగా, వాస్తవానికి చెల్లించిన దాని కంటే ఖర్చు చాలా తక్కువగా ఉంటుంది. గుర్తుంచుకో: ఉండటానికి మరియు డబ్బు లేకుండా, మరియు హౌసింగ్ లేకుండా, మీరు తక్కువ పేర్కొనడానికి మీరు ఒప్పించటానికి ఎలా ఉన్నా, అపార్ట్మెంట్ కోసం ఇవ్వాలని ఒప్పందం లో ఉంచండి. మూడవదిగా, మీరు హౌసింగ్ను "చుట్టుపక్కల కింద" కొనుగోలు చేయగలరు. ఉదాహరణకు, కొన్ని కారణాల వలన మీ విక్రేత యొక్క పూర్వీకుడు "మర్చిపోయారు" జైలు శిక్ష విధించే బంధువు యొక్క అపార్ట్మెంట్ నుండి వ్రాసి, లేదా గృహనిర్మాణ గృహాలను యువ పిల్లలను కలిగి లేనప్పుడు లేదా మాజీ జీవిత భాగస్వామి (జీవిత భాగస్వామి) అని దాఖలు చేయాలని దాఖలు చేయలేదు ప్రాంతం యొక్క భాగం. ఒక "రిస్క్ గ్రూప్" యొక్క ప్రతినిధి నుండి కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్మెంట్ ఒకసారి కొనుగోలు చేసినట్లయితే, ఒక లోన్లీ వృద్ధుని వ్యక్తి, ఒక వికలాంగుల వ్యక్తి, ఒక మనోహరమైన లేదా మాదకద్రవ్యాల డిస్పెన్సరీలో నమోదు చేయబడిన వ్యక్తులు ఉన్నవారు. వాస్తవానికి, ఈవెంట్స్ అభివృద్ధితో, మీరు ఒక మనస్సాక్షిని కొనుగోలుదారుగా గుర్తించబడతారు, అందువలన చట్టం మీ వైపు ఉండాలి. కానీ మీరు అతనితో మరియు అనివార్యమైన పెద్ద ఖర్చులతో ఒక కోర్టు కోసం ఎదురు చూస్తున్నారు, కోల్పోయిన సమయం, అసహ్యకరమైన అనుభవాలు ... అయితే, మీరు మీ భవిష్యత్ ఖర్చు అభినందిస్తున్నాము.
ట్రేడింగ్ దశలో, డిపాజిట్ యొక్క పరిమాణాన్ని చర్చించడానికి కూడా అవసరం (మీరు మీ ఉద్దేశాలను నిర్ధారించడానికి విక్రేతకు ఇచ్చే మొత్తం సాధారణంగా 30 వేల రూబిళ్లు) మరియు ముందుగానే ఉంటుంది. అడ్వాన్స్ ఒక ప్రాథమిక చెల్లింపు; పార్టీలలో దాని భాగం ప్రతి ప్రత్యేక పరిస్థితిలో చెప్తుంది, కానీ, ఒక నియమం వలె, అది అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రధాన వ్యయంలో కనీసం 10% మరియు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మొత్తం మొత్తాన్ని రెండు విభజించి అంగీకరిస్తున్న సందర్భంలో చెల్లిస్తారు భాగాలు. విక్రేత అపార్ట్మెంట్ నుండి విషయాలను తీసుకోవడానికి లేదా గృహితో సంబంధం ఉన్న కొన్ని చట్టపరమైన ఫార్మాలిటీలను పరిష్కరించడానికి సమయం తీసుకుంటే సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది. కొనుగోలుదారుని కోల్పోవద్దని క్రమంలో, విక్రేత అమ్మకం యొక్క ప్రాథమిక ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి మీకు అందించవచ్చు (వాస్తవానికి, ఇది ఉద్దేశ్యంపై ఒక ఒప్పందం) మరియు ఒక ముందస్తుగా చేయండి. కొన్ని కారణాల వలన లావాదేవీ జరగదు, ముందుగానే చెల్లింపు మీకు తిరిగి రావాలి. డిపాజిట్ కోసం, ఇది అన్ని ఒప్పందం రద్దు చేయబడిన కారణాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. బాగా, మీరు ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు తిరస్కరించింది ఉంటే, అప్పుడు డిపాజిట్ విక్రేత ఉంటుంది.
అపార్ట్మెంట్ యొక్క కొనుగోలు ధరలో తరచుగా వారి కమీషన్లు మరియు కొనుగోలుదారునికి తెలియకుండా, లావాదేవీని అమలు చేయడం. అందువలన, ఒప్పందం లో, వేతనం (మంచి - స్థిర మొత్తం), అలాగే కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత పేర్కొనండి - లావాదేవీ రూపకల్పన ఖర్చులు నిర్వహిస్తుంది.
తయారు మరియు డిపాజిట్, మరియు అడ్వాన్స్ వ్రాయడం లో జారీ చేయాలి. రెండు రెండింటినీ బదిలీ చేస్తున్నప్పుడు, అపార్ట్మెంట్ విక్రేత సంతకం చేయవలసిన డబ్బును స్వీకరించడానికి ఒక రసీదుని నిర్ధారించుకోండి. ఇది ఏకపక్ష రూపంలో వ్రాయబడింది, కానీ ఈ పత్రంలో పేర్కొనబడాలి:
- ఎవరు డబ్బును (కొనుగోలుదారు యొక్క పాస్పోర్ట్) ప్రసారం చేస్తారు;
- ఎవరు డబ్బును పొందుతారు (విక్రేత పాస్పోర్ట్);
- ఏ ఆధారంగా డబ్బు బదిలీ చేయబడుతుంది - సాధారణంగా వారు రసీదులో వ్రాస్తారు: "... అపార్ట్మెంట్ కోసం ఒక ముందస్తు చెల్లింపు";
- మీ భవిష్యత్ హౌసింగ్ యొక్క ఖచ్చితమైన చిరునామా, దీని కోసం మీరు డిపాజిట్ లేదా ముందస్తుగా ఇవ్వండి, అంతస్తు సూచన వరకు;
- అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రధాన లక్షణాలు (గదులు, లేఅవుట్, మెట్రా);
- కొనుగోలుదారు మరియు దాని ప్రయోజనం ద్వారా నివేదించిన మొత్తం ముందస్తు లేదా డిపాజిట్;
- చెల్లింపు తేదీ.
ట్రస్ట్ కానీ ధృవీకరించండి!
భవిష్యత్ లావాదేవీ యొక్క చట్టపరమైన స్వచ్ఛతను ధృవీకరించే దశలో ప్రధాన ఇబ్బందులు మీకు ఎదురుచూస్తాయి. అన్నింటిలో మొదటిది, మీరు అపార్ట్మెంట్ యొక్క చరిత్రను తనిఖీ చేయాలి. మీరు రియల్టర్ యొక్క సేవలను ఉపయోగించకూడదని నిర్ణయించుకుంటే, మీ పని సంక్లిష్టంగా ఉంటుంది. విక్రేత నుండి మీరు రియల్ స్టేట్ ఆఫ్ ఎఫైర్స్ కనుగొనేందుకు సహాయపడే క్రింది పత్రాలను అందుకుంటారు:- పాస్పోర్ట్ లేదా ఇతర గుర్తింపు పత్రం;
- అపార్ట్మెంట్ కోసం పత్రాలను విస్తరించడం (రిజిస్ట్రేషన్ చాంబర్ సర్టిఫికేట్, ఎక్స్ఛేంజ్ లేదా విరాళం, మునుపటి యజమానితో విక్రయ ఒప్పందం, విక్రేత యొక్క యాజమాన్యం యొక్క యాజమాన్యం స్థాపించబడిన దానిపై ఆధారపడి, వారసత్వం మరియు ఇతర పత్రాల యొక్క ఒప్పందం) ఇది తప్పనిసరి రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ను ఆమోదించింది. కుడి-ముగింపు పత్రాల్లో గృహ యజమానుల పేరు ఎల్లప్పుడూ ఉంది;
- గృహ అంచనా వ్యయం (జాబితా ధరలు) మరియు ఒక అపార్ట్మెంట్ కోసం ఒక సాంకేతిక పాస్పోర్ట్ (సాంకేతిక జాబితా బ్యూరో జారీ చేసిన ఈ పత్రాలు మీరు ఒప్పందం లో పేర్కొన్న చదరపు మరియు లేఅవుట్లు కోసం అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు నిర్ధారించడానికి);
- ERC మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పన్నుల (లేదా వ్యక్తిగత ఖాతా యొక్క ఒక కాపీ లేదా ఇంటి నిర్వహణ నుండి ఒక సర్టిఫికేట్) పై orc మరియు పన్ను ఇన్స్పెక్టరేట్ నుండి సర్టిఫికెట్లు;
- అమ్మకం అమ్మకం కమిషన్ కోసం సంరక్షకుడు మరియు సంరక్షక శరీరాల అనుమతి (మైనర్ల అపార్ట్మెంట్లో నమోదు చేసుకున్న ప్రయోజనాలను ప్రభావితం చేస్తే) ;
- వ్యక్తుల అపార్ట్మెంట్లో సూచించిన (రిజిస్టర్డ్) ఆన్ హౌస్ బుక్ నుండి సారం;
- జీవిత భాగస్వామి లేదా జీవిత భాగస్వామి యొక్క సమ్మతి, అమ్మకానికి మరియు అమ్మకం కోసం హౌసింగ్ యొక్క బంధువులు (జీవిత భాగస్వాములు లేదా బంధువులు అపార్ట్మెంట్ సహ యజమానులు ఉంటే).
వాస్తవానికి, లావాదేవీ తనిఖీని పూర్తి చేయడానికి పత్రాల యొక్క దీర్ఘకాల జాబితాను కూడా సరిపోదు. మీరు విక్రేత యొక్క సమ్మతిని మరియు ఒక అపార్ట్మెంట్ కోసం కుడి-పాయింటింగ్ పత్రాల యొక్క అటార్నీ మరియు కాపీలు యొక్క శక్తిని తీసుకోవచ్చు, ఇంటి పుస్తకం నుండి విస్తరించిన సారం పొందుతారు. ఈ అపార్ట్మెంట్లో రిజిస్టర్ చేసిన అన్ని ప్రజలను మీకు తెలుసా అని ఆమె మీకు సహాయం చేస్తుంది. దీని అర్థం లావాదేవీ ముగింపు తర్వాత మీరు అపార్ట్మెంట్ యొక్క మాజీ యజమాని బంధువుల మధ్య నుండి దరఖాస్తుదారుల ముఖం లో ఒక ఆశ్చర్యం కోసం వేచి ఉండదు అర్థం. అదనపు హామీలను పొందడానికి, కాంట్రాక్టు యొక్క ముగింపు తర్వాత నివాస ప్రాంగణాలను విడుదల చేయడానికి విక్రేత యొక్క విధిలో కొనుగోలు మరియు అమ్మకం పాయింట్ను చేర్చండి. పంపిణీ చేయబడిన విక్రేత యొక్క గడువు ముగిసిన తరువాత, మీ లాక్లను పొందుపర్చడానికి పూర్తి హక్కును స్పష్టంగా పొందండి మరియు ఇప్పుడు మీకు చెందిన అపార్ట్మెంట్లో మాజీ యజమానిని అనుమతించదు.
కానీ దాచిన ఆపదలను ఇప్పటికీ చాలా ఎక్కువగా ఉంది. ఉదాహరణకు, యజమాని-ఒక బ్లోవర్ స్టేట్ రిజిస్ట్రేషన్ అథారిటీని అతను అమ్మకం యొక్క మునుపటి కాంట్రాక్టును కోల్పోయాడు మరియు హౌసింగ్ తన హక్కును నిర్ధారించాలని అడుగుతాడు. ఈ ఒప్పందాలు నకిలీల చట్టం ప్రకారం ఉనికిలో లేనందున, అది ఒక రాష్ట్ర రిజిస్టర్ నుండి స్థిరమైన ఆస్తి మరియు లావాదేవీల నుండి ఒక సారం జారీ చేయబడుతుంది. కాలక్రమేణా, అపార్ట్మెంట్ యొక్క అపరిశుభ్రమైన యజమాని బాగా అటువంటి పత్రాలను (వారి నష్టానికి అదే కారణంతో) అందుకోవచ్చు, మళ్లీ కొన్ని సేల్స్ కాంట్రాక్టులను ముగించారు, వేర్వేరు నోయరల్ కార్యాలయాలలో వారికి హామీ ఇచ్చారు, డబ్బును సేకరించి తప్పించుకుని తప్పించుకుంటారు. అందువలన, విక్రేత, హౌసింగ్ తన హక్కు సాక్ష్యం, మీరు మునుపటి యజమంతో అపార్టుమెంట్లు అమ్మకం కోసం మీ స్వంత ఒప్పందం చూపించు. ఏదేమైనా, బదులుగా మీరు హెచ్చరికకు కారణం ఉంటుంది, బదులుగా, అతను రిజిస్ట్రీ యొక్క సూచనను ప్రదర్శిస్తాడు.
మీరు అపార్ట్మెంట్ యొక్క చాలా విక్రేతను తనిఖీ చేయాలి: మీరు పూర్తిగా సామర్ధ్యం ఉన్నారని నిర్ధారించుకోవాలి (అంటే, ఔషధ వైద్యుడిలో రిజిస్టర్ చేయబడదు, లేదా మానసిక రోగ డిస్పెన్సరీలో), లేకపోతే లావాదేవీ చట్టవిరుద్ధం చేయబడుతుంది. పాస్పోర్ట్ డెస్క్ లో ఖాతాలో మరియు పాస్పోర్ట్ డెస్క్ లో ఖాతాలో తన ఫోటోలు డిపాజిట్, తన పత్రాలు డిపాజిట్, పొరుగు అడగండి ... అపార్ట్మెంట్ వద్ద ఎన్ని యజమానులు కనుగొనేందుకు నిర్ధారించుకోండి - వాటిని అన్ని వారి ఆస్తి విక్రయించడానికి అంగీకరించాలి . లావాదేవీని అనుమానించడం లేదా టైటిల్ భీమా ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయండి. ఆస్తి హక్కుల యొక్క లేమిగా ఉన్న సందర్భంలో ఇది ఆర్థిక నష్టాల యొక్క రీఎంబెర్స్మెంట్ను హామీ ఇస్తుంది, కోర్టు దాని లావాదేవీలలో ఒకదానిని చెల్లనిదిగా గుర్తించినట్లయితే. రేట్లు బీమా చేయబడిన మొత్తం 0.3-2.5% తయారు.
మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ ద్వారా ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు ఉంటే, Relortors సమస్యలు భాగంగా పడుతుంది. వారు లావాదేవీ ముగింపును నిరోధించగల లేదా విక్రయ ఒప్పందం నమోదు తర్వాత మీ జీవితాన్ని క్లిష్టతరం చేసే ప్రతిదీ కనుగొంటారు. ఏదేమైనా, చాలా ముఖ్యమైన ప్రశ్న ఉంది - లావాదేవీ యొక్క చట్టపరమైన స్వచ్ఛతకు రియల్టర్ బాధ్యత వహిస్తాడు? మీరు ఒక స్పష్టమైన సమాధానం ఇవ్వలేరు. సిద్ధాంతపరంగా ఏవైనా ఒప్పందం కోర్టులో రద్దు చేయబడుతుంది, ఎందుకంటే ఇది పూర్తిగా హామీని నిర్ధారిస్తుంది మరియు ప్రతిదీ సజావుగా పాస్ చేస్తుంది, రియల్ ఎస్టేట్ ఎవరూ కూడా చాలా అనుభవం. అందువలన, గమనిక: సేల్స్ కాంట్రాక్ట్ చేస్తే, దాని బాధ్యతలను ఉల్లంఘించినప్పుడు దాని ఉద్యోగులచే చేసిన తప్పులకు ఏజెన్సీ బాధ్యత వహిస్తుంది. రియల్టర్ విక్రేతకు ప్రతిస్పందించలేడు, కానీ అతని వ్యాపార కీర్తిని రిస్క్ చేయకూడదు, ఏజెన్సీ, ప్రతి క్లయింట్ను తనిఖీ చేయడానికి ప్రయత్నిస్తుంది మరియు వారికి అందించిన అపార్ట్మెంట్.
ఒప్పందం మరింత విలువైనది డబ్బు?
అమ్మకానికి ఒప్పందం ముగియడానికి, కొనుగోలుదారు మాత్రమే పాస్పోర్ట్ అవసరం. మీరు ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనగలిగితే, కానీ సహకార ఆస్తిలో, మీరు ఒక లావాదేవీని చేయడానికి అన్ని భవిష్యత్ యజమానుల వ్రాతపూర్వక అనుమతి అవసరం.
ముసాయిదా ఒప్పందం ముందుగానే సిద్ధం కావాల్సిన అవసరం ఉంది, దాని నియమాలను వివరించడానికి మరియు వివాదాస్పద సమస్యలపై అంగీకరిస్తుంది. ఒప్పందం యొక్క తయారీకి కొన్ని నైపుణ్యాలు అవసరం, కాబట్టి ఇది నిపుణులకు అప్పగించడం మంచిది. కాంట్రాక్టు ఒక సాధారణ రచనలో మూడు కాపీలు జారీ చేయబడుతుంది మరియు దాని అన్ని షీట్లు ఖచ్చితంగా కుట్టినవి. పార్టీల సంతకాలను నిర్ధారించండి. నోటరీ ఉనికిలో ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించడమే ఉత్తమం: రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్లో, అమ్మకం ఒప్పందం యొక్క నోటలైజేషన్ తప్పనిసరి కాదు, ఈ సాధారణ చట్టపరమైన ఫార్మాలిటీ మీ లావాదేవీ యొక్క భద్రత యొక్క అదనపు హామీలు ఇస్తుంది.
ఒక నివాస కొనుగోలు తప్పనిసరిగా సూచించాలి:
- దాని ముగింపు తేదీ మరియు స్థానం;
- అమ్మకానికి విషయం ఒప్పందం;
- ఖచ్చితమైన చిరునామా మరియు అపార్ట్మెంట్ యొక్క లక్షణాలు (గదులు, సభ్యుని సంఖ్య); అపార్ట్మెంట్ యొక్క ఖర్చు;
- డిపాజిట్ మరియు అడ్వాన్స్ యొక్క పరిమాణం (అది ఉంటే);
- విక్రేత జీవన స్థలాన్ని విడిచిపెట్టిన సమయంలో;
- అమ్మకం కోసం కాంట్రాక్టు రూపకల్పనకు మరియు ఒక బ్యాంకు యొక్క అద్దెకు సంబంధించిన ఖర్చులను ఎవరు చెల్లిస్తారు;
- పార్టీల పాస్పోర్ట్ వివరాలు మరియు సంతకాలు. (కాంట్రాక్టు అపార్ట్మెంట్ యొక్క అన్ని వయోజన యజమానులను సంతకం చేయాలి. 14 ఏళ్ల వయస్సు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ వయస్సు ఉన్న పిల్లల సంకేతాలు ఇంకా మెజారిటీ వయస్సును చేరుకోలేదు, వారి తల్లిదండ్రుల సంతకాలు ధృవీకరించబడతాయి.)
సురక్షిత లేదా "దౌత్యవేత్త"?
మేము ఇప్పుడు డబ్బు లావాదేవీని ముగించే అతి ముఖ్యమైన దశకు వెళ్తాము. ఒప్పందం సంతకం చేసిన తర్వాత సాధారణంగా ఇది జరుగుతుంది మరియు కొనుగోలుదారు అపార్ట్మెంట్కు కీలను పొందాడు. డబ్బును బదిలీ చేసే పద్ధతులలో, పామ్ ఛాంపియన్షిప్ బ్యాంకు సెల్ ద్వారా లెక్కలకి చెందినది. సాధారణంగా, రియల్టర్ ఏజన్సీలు వారి వినియోగదారులు డిపాసిటరీ సేవలను ఉపయోగిస్తారని మరియు ఈ విధంగా డబ్బును బదిలీ చేయవచ్చని నొక్కిచెప్పారు. కొనుగోలుదారు ఒక బ్యాంకు లో ఒక సురక్షిత సెల్ కోసం అద్దె ఒప్పందం ముగించారు మరియు అది డబ్బు సూచిస్తుంది. కాంట్రాక్టు నిబంధనల ప్రకారం, బ్యాంకు సెల్ యొక్క కీ విక్రయ ఒప్పందం, ఆసక్తిగల పార్టీలు (విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారుడు, సాధారణంగా రియల్టర్ తో పాటు) యొక్క ముగింపు తర్వాత పంపబడుతుంది అన్ని తదుపరి గణనలు సంభవిస్తాయి. వెట్ల్యాండ్స్, గోప్యత మరియు భద్రతకు హామీ ఇవ్వడం, విక్రేత దాని సెల్ లో నిజంగా ఉన్నట్లు నిర్ధారించుకోవచ్చు. దీన్ని చేయటానికి, కొనుగోలుదారు అతనిని తెరిచే కీని తెరవడానికి సరిపోతుంది, బ్యాంకు సురక్షితంగా ఉంటుంది. లావాదేవీ విచ్ఛిన్నమైతే, విక్రేతకు కీ ఇవ్వబడదు, అందువలన కొనుగోలుదారు ఎల్లప్పుడూ బ్యాంకు నుండి తన రక్తాన్ని సురక్షితంగా ఎంచుకోవచ్చు.డబ్బు బదిలీ రెండవ మార్గం - కాని నగదు చెల్లింపు ద్వారా వాటిని బదిలీ చాలా సరైనది: బిల్లు యొక్క ప్రామాణికతను తనిఖీ చేయవలసిన అవసరం లేదు (బ్యాంకులో ఈ ఆపరేషన్ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది). విక్రేత అతనికి కారణంగా ఏమి పొందేందుకు క్రమంలో, అది బ్యాంకు లో తగిన చెల్లింపు ఆర్డర్ పూరించడానికి సరిపోతుంది. కాంట్రాక్టును సంతకం చేసిన తరువాత మరియు విక్రేత సమక్షంలో ఇది చేయటానికి ఇది మరింత సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది: మరియు ఒప్పందం జరిగింది, మరియు విక్రేత తన బ్యాంకు ఖాతాకు పంపినట్లు నిర్ధారించుకోవాలి.
మరొక ఎంపికను "నాన్-క్యాష్" - బ్యాంక్ లెక్కలు క్రెడిట్ లేదా సేకరణ క్రమంలో ఒక లేఖను ఉపయోగించి. ఈ కోసం మీరు ముందుగా రిజర్వ్ అపార్ట్మెంట్ ఖర్చు సమానంగా. చేతిపై దాన్ని పొందండి లేదా మీ బ్యాంకు ఖాతాకు అనువదించండి విక్రేత అమ్మకం యొక్క నాన్-నోటరీ కాంట్రాక్టు ద్వారా ఒక బ్యాంకు ఉద్యోగి సర్టిఫికేట్ పొందినప్పుడు మాత్రమే చేయగలరు.
విక్రేత అన్యాయంగా మారిన సందర్భాల్లో తమను తాము రక్షించుకునేందుకు, మరియు కొనుగోలుదారు భౌతిక నష్టానికి కారణమయ్యారు, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ దాని బాధ్యతను ఇస్తుంది. రియల్టర్ భీమా చేయబోతున్నారనే వాస్తవాన్ని సూచిస్తుంది, తప్పనిసరిగా మీ అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు మరియు అమ్మకానికి ఒప్పందంలో చేర్చబడాలి.
ఒక అపార్ట్మెంట్ అమ్మడం ద్వారా, అనేక వారు చెల్లించాల్సిన పన్ను మొత్తం తగ్గించడానికి కోరుకుంటారు, మరియు అలాంటి పెద్ద మొత్తాన్ని పొందడం వాస్తవం ప్రోత్సహించాలని కోరుకోవడం లేదు (చట్టం ప్రకారం, బ్యాంకు ఇన్స్పెక్టరేట్ తెలియజేయడానికి బాధ్యత వహిస్తుంది క్లయింట్ యొక్క వ్యయంతో 90 వేల రూబిళ్లు కంటే ఎక్కువ). అందువల్ల, నగదులో డబ్బును బదిలీ చేయడానికి మీరు ఇవ్వబడవచ్చు. డబ్బు బదిలీ చేయడం యొక్క ఈ పద్ధతి యొక్క మైనస్ ప్రోస్ కంటే చాలా ఎక్కువ: ఇది పెద్ద మొత్తంలో డబ్బును తీసుకురావడం మరియు వాటిని సురక్షితమైన స్థలంలో తెలియజేయడం అవసరం. అదనంగా, విక్రేత డబ్బును తిరిగి లెక్కించడానికి మాత్రమే కావాలి, కానీ బిల్లు యొక్క ప్రామాణికతను కూడా తనిఖీ చేయండి మరియు దీనికి ప్రత్యేక సామగ్రి అవసరం. అన్ని సమస్యలను ఇచ్చిన, మేము ఈ విధంగా డబ్బు బదిలీని సిఫార్సు చేయము. ఏ ఇతర ఎంపిక లేకపోతే, తటస్థ భూభాగంలో మరియు సాక్షులతో డబ్బు బదిలీ గురించి విక్రేతతో అంగీకరిస్తున్నారు. ఈ సందర్భంలో, నగదు రసీదులో రసీదుని తయారు చేయడం, సాక్షుల ఉనికిని చెప్పడం మర్చిపోవద్దు మరియు వారి పాస్పోర్ట్ డేటాను పేర్కొనండి.
మేము హక్కులను నమోదు చేస్తాము
కాంట్రాక్టు ముగింపు మరియు డబ్బు బదిలీ తరువాత, మీరు మీ చేతుల్లో కొత్త ఇంటి నుండి కీలను మాత్రమే ఉండాలి, కానీ యుటిలిటీ చెల్లింపుల సెటిల్మెంట్ పుస్తకాలు కూడా. ఇది ఒక అపార్ట్మెంట్ను స్వీకరించే చర్యను మీరు సూచించాల్సిన అవసరం ఉంది, అక్కడ వారు ఏ పరిస్థితిలోనైనా (ముఖ్యంగా, మునుపటి యజమానుల విషయాల ఉనికిని లేదా లేకపోవడం గురించి చెప్పడం మర్చిపోవద్దు). వారు ఉచిత రూపంలో చేతి నుండి అతనిని వ్రాస్తారు, కానీ రెండు వైపులా (కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత) సైన్ అప్ చేయండి.
రిజిస్ట్రేషన్ చాంబర్ లేదా దాని శాఖలలో రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం మరియు కొనుగోలు కోసం ఒప్పందం తప్పనిసరి. గుర్తింపు కోసం, నిర్ధారణ మరియు ఒక కొత్త గృహ యజమాని యొక్క స్థితి యొక్క సర్టిఫికేట్ 500 రూబిళ్లు చెల్లించాలి. మీరు ఒక అపార్ట్మెంట్ను ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేసే సమాచారాన్ని నిర్ధారిస్తున్న పత్రాలను నిర్ధారిస్తూ, 1 నెలలు (వేగవంతమైన రిజిస్ట్రేషన్ మీరు సాధారణ కంటే ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది, కానీ అది కేవలం 5 పని రోజులు మాత్రమే పడుతుంది). ATO క్షణం మీరు అపార్ట్మెంట్ యొక్క పూర్తిస్థాయి యజమాని అవుతుంది.