కౌమారదశలు!

గృహ యజమానుల యజమానుల స్థాపన: హోవా, హక్కులు మరియు బాధ్యతలు, బోర్డు, విద్య దశల్లో సాధ్యం ఇబ్బందులు

కొత్త భవనాలు లేదా గృహాల అద్దెదారులు, సుదీర్ఘకాలం నిర్మించినప్పుడు, హోవా ఏర్పడటానికి నిర్ణయించుకుంటారు, వారు అలాంటి అసోసియేషన్ యొక్క అన్ని ప్రోస్ మరియు నష్టాలను ఊహించాలి. దీని గురించి, అలాగే భాగస్వామ్యం ఎలా సృష్టించబడిందో, మేము చెప్పబోతున్నాం.

రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క కొత్త హౌసింగ్ కోడ్ ప్రకారం, వారి అపార్టుమెంట్ల యజమానులకు చెందిన అద్దెదారులు వారికి చెందిన ఆస్తిని నిర్వహించడానికి వివరించవచ్చు. అటువంటి నిర్మాణం యొక్క జాతులలో ఒకటి గృహ యజమాని భాగస్వామ్య (HOA). ఇది ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనం యొక్క ఉమ్మడి నిర్వహణ కోసం ప్రాంగణంలో (నివాస మరియు నాన్-రెసిడెన్షియల్) ద్వారా ఏర్పడిన లాభాపేక్ష లేని సంస్థ మరియు యాజమాన్యం యొక్క సమస్యలను పరిష్కరిస్తుంది, సాధారణ ఆస్తి యొక్క ఉపయోగం మరియు పారవేయడం.

భాగస్వామ్య ఇంటి దళాలను నిర్వహించే ప్రయోజనాలు ఎందుకు? ఇక్కడ వాటిలో కొన్ని ఉన్నాయి. మొదట, హోవా ఒక సేవలను ఎంచుకోవచ్చు. అందువలన, అందించిన సేవల నాణ్యతను అద్దెదారుల అవసరాలకు అనుగుణంగా లేకుంటే (ఉదాహరణకు, భూభాగం ద్వారా చెప్పని లేదా పేలవంగా తొలగించబడుతుంది), మీరు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి మరియు మరొక సంస్థ లేదా వ్యక్తులతో దానిని నిర్ధారించడానికి అనుమతిస్తుంది. రెండవది, HOA స్వతంత్రంగా తన ఇంటిలో మరమ్మత్తు పని చేస్తాడు, వారి సీక్వెన్స్ను నిర్వచిస్తుంది. APACK ఈ రచనల ప్రణాళిక మరియు సంవత్సరానికి ఖర్చులు అంచనా వేయాలి, హోవా యొక్క సభ్యుల జనరల్ సమావేశంలో ఆమోదం పొందింది, నగరాన్ని కేటాయించడం మరియు మరమ్మత్తు రాక కోసం వేచి ఉండటానికి నగర పరిపాలనను అడగటం అవసరం లేదు.

జిల్లా శాసన అభ్యాసం తరచుగా "హౌసింగ్ యొక్క భాగస్వామ్య యజమానుల" మరియు "కండోమినియం" యొక్క భావనల ద్వారా యునైటెడ్ అవుతుంది. ఏదేమైనా, నివాస భవనం మరియు ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువులపై ఉన్న స్థాపిత సరిహద్దులలో భూమి ప్లాట్లు సహా), మరియు గృహయజమానుల భాగస్వామ్యాన్ని ఈ ఆస్తి నిర్వహణ కార్యాలయం. కాండోమినియం ఏ HOA లేకుండా ఉనికిలో ఉండవచ్చు, కానీ వాటి నిర్వహణ కోసం (ప్లేగ్రౌండ్ల సామగ్రి మరియు వినోదం యొక్క స్వీకరించడం, రిపేరు, అద్దెకు ఇవ్వడం, అద్దెకు ఇవ్వడం) రూపం hoa.

మరొక ప్రక్కనే ఉన్న పదం - హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్ (HSK). ECC మరియు HOA మధ్య వ్యత్యాసం HST ఇంటి నిర్మాణం కోసం సృష్టించబడుతుంది, మరియు అది నిర్మించిన తర్వాత, HOA నిర్వహించండి. ప్రస్తుత గృహ మరియు నిర్మాణ సహకార సంఘాలు కాలక్రమేణా HOA లోకి రూపాంతరం చెందాయని గమనించాలి.

ఎందుకు యునైట్?

భాగస్వామ్యం ఏమిటి? పౌరుల యొక్క అనుకూలమైన మరియు సురక్షితమైన జీవన పరిస్థితులను అందించడానికి, ఇంటి నిర్వహణను నిర్వహించడానికి మరియు వారి ఆస్తిని నిర్వహించడానికి నివాస ప్రాంగణంలోని ప్రతి యజమాని యొక్క హక్కును గ్రహించడం.

TCG అంటే క్రింది సోర్సెస్ నుండి ఏర్పడతాయి:

తప్పనిసరి చెల్లింపులు, పరిచయ మరియు భాగస్వామ్య సభ్యుల ఇతర రచనలు;

గృహపు ఆపరేషన్ మరియు మరమ్మత్తును నిర్ధారించడానికి బడ్జెట్ సబ్సిడీలు, నివాసితుల యొక్క ప్రాధాన్యత వర్గాలకు కొన్ని రకాల వినియోగాలను చెల్లించే నగర అధికారులకు పరిహారం (సబ్సిడీలను స్వీకరించడానికి, మాస్కో Tszh పొందాలి - అక్టోబర్ 2007 నుండి నిర్వహించిన ఎరా);

ఆర్థిక (వ్యవస్థాపక (వ్యవస్థాపక) కార్యకలాపాల కార్యకలాపాలు పనులు మరియు హోవా యొక్క విధుల నెరవేర్పుపై లక్ష్యంగా చేసుకున్న భాగస్వామ్య కార్యకలాపాలు.

రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ చట్టబద్దమైన లక్ష్యాలను సాధించడానికి అవసరమైన ఆదాయాన్ని పొందటానికి HOA నిషేధించదు. దీని కోసం, భాగస్వామ్య ఆర్థిక కార్యకలాపాలను వ్యాయామం చేయడానికి అనుమతించబడుతుంది. నిజమైన, HOA కోసం ఆమె జాతుల జాబితా సాధారణంగా ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనంలో రియల్ ఎస్టేట్ సేవ, ఆపరేషన్ మరియు రిపేర్ పరిమితం అని గమనించాలి, అటువంటి ఇంట్లో సాధారణ ఆస్తి యొక్క అదనపు ప్రాంగణంలో మరియు వస్తువులు నిర్మాణం, అలాగే సాధారణ ఆస్తి యొక్క ఒక భాగం అద్దె.

HOA ఉపయోగించడానికి మరియు ఇతరుల భూభాగం అవకాశం పొందుతాడు చాలా ముఖ్యం. మీరు HOA యొక్క కార్యకలాపాల యొక్క ఏ దశలోనూ ఒక ప్లాట్లు జారీ చేయవచ్చు - ఒక భాగస్వామ్యం సృష్టించబడినప్పుడు లేదా దాని రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో చేయవలసిన అవసరం లేదు. మొత్తం వాటా యాజమాన్యం లో భూమి ప్లాట్లు రూపొందించడానికి నిర్ణయం కామ్రేడ్స్ తీసుకుంటుంది - సాధారణ సమావేశంలో ఇంటిలో ప్రాంగణంలో యజమానులు. వారి సూచనల మీద, అన్ని అవసరమైన పత్రాలు HOA యొక్క చైర్మన్ సిద్ధం చేయవచ్చు. ఆ తరువాత, స్థానిక ప్రభుత్వ శరీరానికి ఇది అన్వయించబడాలి, ఇది స్థానిక ప్రాంతం యొక్క విధిని నిర్ణయించే తుది తీర్పును భరిస్తుంది. గమనిక: ప్రాంగణంలో యజమానులకు ఆస్తికి అటువంటి ప్లాట్లు బదిలీ ఉచితం.

గృహ యజమానులు ఏర్పడిన లేదా ఏర్పడిన ఇళ్ళు, మొదట నగరం యొక్క బడ్జెట్ వ్యయంతో సమగ్ర కార్యక్రమం. మీ ఇల్లు సమయానికి పునర్నిర్మించటానికి, హోవా సభ్యుల సాధారణ సమావేశంలో, రాజధాని మరమ్మతు ఫండ్ యొక్క సృష్టిపై నిర్ణయించాల్సిన అవసరం ఉంది. అసెంబ్లీ నిర్ణయం ప్రకారం నివాస మరియు నివాస ప్రాంగణంలోని యజమాని కూడా ఈ ఫండ్కు డబ్బును బదిలీ చేయవలసి ఉంటుంది

గుడ్లగూబలు. సర్వే చేయబడిన వివిధ HOA సభ్యుల సభ్యులు భాగస్వామ్యాలు క్రింది ప్రయోజనాలను కలిగి ఉన్నాయని ఆందోళన చెందుతున్నారు:

HOA లో యునైటెడ్ ఆ ప్రాంగణంలో యజమానులు నిర్వహణ సంస్థ యొక్క విధానాలను ప్రభావితం చేయగలరు. లెదర్ ఫర్నిచర్ యొక్క భాగస్వామ్య మార్గాల్లో సంస్థాపనపై డబ్బును సేకరించేందుకు అద్దెదారులను బలవంతం చేసే హక్కు లేదు, కానీ అదనపు పార్కింగ్ యంత్రం అమర్చాలి, మరియు భాగస్వామ్యం సభ్యులు దీని కోసం కనుగొనవచ్చు;

భాగస్వామ్యం ఒక దోపిడీ సంస్థ ఎంచుకోవడానికి సాధ్యం చేస్తుంది. ఆచరణలో, ఈ యజమానులు వారికి అందించిన మతపరమైన సేవల నాణ్యతను నియంత్రిస్తారు. ఇటువంటి "పునర్విమర్శ" ఉదాహరణకు, హోవా (ఇంజనీర్ డిస్పాచర్), ఛైర్మన్ లేదా బోర్డు సభ్యులు. కొన్ని ఉల్లంఘన కనుగొనబడితే, బోర్డును తనిఖీ చేస్తే, ఈ వాస్తవం వివరించబడుతుంది మరియు ఈ మేనేజ్మెంట్ కంపెనీతో సంధిని తగ్గిస్తుంది. హౌసింగ్ మరియు కమ్యూనియల్ సేవల యొక్క అక్రమ నాణ్యతను నమోదు చేసిన AAKT, అందించిన మతపరమైన సేవలకు చెల్లింపుల పునర్వినియోగం ఆధారంగా ఉంటుంది;

HOA యొక్క ఇంటి సభ్యుల యొక్క ప్రధాన సమగ్రత వారి సొంత వ్యయంతో చేయాలని బాధ్యత వహించినప్పటికీ, బడ్జెట్ నుండి రాష్ట్రం కేటాయింపును కేటాయించింది;

HOA యొక్క మొత్తం ఆస్తి దాని సభ్యులకు ముఖ్యమైన లాభాలను తెస్తుంది. భాగస్వామ్యానికి అందించిన వ్యవస్థాపక కార్యకలాపాలను నిర్వహించడానికి హక్కు మీరు నివాసస్థల ప్రాంగణాలను లేదా భవనం యొక్క గోడల పంపిణీపై డబ్బు సంపాదించడానికి అనుమతిస్తుంది (ఉదాహరణకు, ప్రకటనల వస్త్రాలు లేదా సాంకేతిక సామగ్రిని);

HOA యొక్క సభ్యులు సాధారణ (కానీ, అటువంటి అరుదైన ఇప్పుడు) జొయ్స్ యొక్క జొయ్స్ - ఒక బాగా నిర్వహించబడే ప్రవేశ, వారి సొంత కారు పార్క్, ఒక ప్లేగ్రౌండ్, మీ పిల్లల పోటీ ఇది ఒక ప్లేగ్రౌండ్,.

HOA యొక్క లభ్యత ఇంట్లో గృహ యొక్క మార్కెట్ విలువను పెంచుతుందని కూడా చెప్పాలి. అన్ని తరువాత, ప్రతి ఒక్కరూ పుష్పం పడకలు చక్కగా ఉండాలని కోరుకుంటాయి, మెట్లు శుభ్రంగా, ద్వారపాలకుడి, మరియు ఇంటర్కలు పని (ఈ జాబితా అనంతమైనదిగా భర్తీ చేయవచ్చు).

రాష్ట్రం HOA వ్యవస్థకు సహాయపడటానికి ప్రయత్నిస్తుంది. అందువలన, చాలా కాలం క్రితం అనేక ప్రాంతాలలో (ముఖ్యంగా, మాస్కోలో), భాగస్వామ్యం భూమి పన్ను నుండి విడుదల చేయబడింది. ఇదే హౌసింగ్ కోపేటివన్స్కు వర్తిస్తుంది, ECC మరియు ఇతర ప్రత్యేక వినియోగదారుల సహకార సంస్థలు గృహంలో పౌరుల అవసరాలను తీర్చడానికి సృష్టించబడ్డాయి - ఇప్పుడు వారు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క గృహ కోడ్కు అనుగుణంగా చట్టబద్ధమైన లక్ష్యాలను సాధించడానికి భూమి ప్లాట్లు పన్ను చెల్లించకూడదు .

నిపుణులు బహుళ అపార్ట్మెంట్ భవనాలను నిర్వహించడానికి మరింత లాభదాయకంగా ఉంటుందని నమ్ముతారు. చట్టం జోక్యం లేదు - ఒక HOA రెండు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఇళ్ళు అద్దెదారులు నుండి సృష్టించవచ్చు. అదనంగా, HOA ఏ గృహ నిర్వహణ ఫారమ్ను ఎంచుకోవడానికి అర్హులు: స్వతంత్రంగా, వనరు-సరఫరా సంస్థలతో లేదా ఆహ్వానించే భాగస్వామ్య ఆపరేటింగ్ కంపెనీతో ఒక ఒప్పందం ద్వారా ప్రత్యక్ష ఒప్పందాల ద్వారా. సాధారణ ఆస్తి క్రమంలో అన్ని అధికారాల యొక్క వృత్తిపరమైన మేనేజింగ్ సంస్థ యొక్క పూర్తి బదిలీ సాధ్యమవుతుంది.

ఓమినిస్. అయితే, ప్రతిదీ కాబట్టి cloudless కాదు - ఒక HOA మరియు దాని లోపాలు ఉంది:

తరచుగా, యజమానుల చొరవ స్థానిక అధికారుల నుండి మద్దతును కనుగొనలేదు. ఆసుపత్రిలో, భాగస్వామ్యాలు మరియు అధికారుల మధ్య పరస్పర చర్య, గృహ సంబంధిత సమస్యల సమితిని పరిష్కరించడానికి అవసరమైనది, చట్టంలో తగినంతగా ఉపయోగించబడదు. ఒక సాధారణ ఉదాహరణ: ఇంట్లో అద్దెదారుల నుండి ఎవరైనా ఉంటే, ఒక HOA ఉంది, రచనలు చెల్లించటానికి మరియు తప్పనిసరి ప్రయోజనం చెల్లింపులు, కోర్టు ద్వారా మాత్రమే రుణాలు తిరిగి. కోర్టు నిర్ణయించినంత కాలం, చాలా సమయం పాస్, మరియు యుటిలిటీస్ ఈ కాలంలో HOA యొక్క చట్టబద్ధమైన సభ్యులను చెల్లిస్తుంది;

Greatants నిజంగా HOA లో చేరడానికి లేదు. చట్టం ద్వారా, నగర అధికారులు లబ్ధిదారుల చెల్లింపుల మధ్య వ్యత్యాసాన్ని తిరిగి ఇవ్వడానికి బాధ్యత వహిస్తారు (మరియు పౌరుల ఈ వర్గం వినియోగాలు చెల్లించటానికి సబ్సిడీలను ఉపయోగించినందున) మరియు గృహాల మిగిలిన యజమానులు, కానీ ఆచరణలో ఇటువంటి పరిహారం సంభవిస్తుంది చాలా అరుదుగా;

HOA లో దోపిడీకి రుసుము ఒక సాధారణ ఇంట్లో కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. కానీ తప్పనిసరి యుటిలిటీ చెల్లింపుల మొత్తం HOA యొక్క సభ్యులకు, మరియు భాగస్వామ్యాలు సృష్టించబడవు, దీనిలోని నివాసితులకు ఇది పూర్తిగా అర్థం కావడం అవసరం. అదనపు ఖర్చులు (ఉదాహరణకు, ఒక ఆటోమేటెడ్ గ్యారేజ్ యొక్క సామగ్రి, మార్బుల్ టైల్స్ యొక్క ప్రవేశద్వారం యొక్క లైనింగ్, లాబీ యొక్క అలంకరణ యొక్క లైనింగ్, ల్యాండ్స్కేప్ డిజైనర్ యొక్క సేవల చెల్లింపు) నివాసితులు లేదా హోవా బోర్డు యొక్క సాధారణ సమావేశం పడుతుంది . ప్రాధమిక ప్రాంగణంలో మరియు ప్రయోజనాల కోసం లెక్కింపు మరియు ప్రయోజనాలు ప్రధాన అకౌంటెంట్, అకౌంటెంట్ లేదా ఛైర్మన్ చేత నిర్వహించబడతాయి. అంతేకాకుండా, సేవలకు లేదా యుటిలిటీ సేవల నిబంధనలను అందించడంలో వైఫల్యానికి సంబంధించిన కేసులను తీసుకోవాల్సిన అవసరం ఉంది (ఉదాహరణకు, వేసవి నివారణ పని తర్వాత, అతను సమయం వేడి నీటిని కలిగి ఉండడు);

HOA యొక్క కార్యకలాపాల విజయం మరియు ప్రభావం ఎక్కువగా దాని చైర్మన్ మరియు ప్రభుత్వంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అందువలన, నిర్వాహకులు ఎంచుకోవడం తప్పక మనస్సుతో కలుసుకోవాలి. కానీ ఐదవ అంతస్తులో నుండి గౌరవనీయమైన పొరుగువారికి ప్రజా డబ్బును కేటాయించకూడదని మరియు రెండవ ప్రవేశద్వారం నుండి పోరాట పొరుగువారికి మంచి మేనేజర్ అవుతుంది.

చివరగా, హోవా యొక్క చైర్మన్లు ​​తరచూ అద్దెదారుల యొక్క అసమర్థత మరియు అవగాహన లేకపోవడం గురించి ఫిర్యాదు చేస్తారు. అయితే, HOA లో సభ్యత్వం కొన్ని అదనపు ఖర్చులు ఊహిస్తుంది, కానీ వారు వంద రెట్లు చెల్లిస్తారు. ఉదాహరణకు, ఒక క్లోజ్డ్ మరియు సురక్షిత ప్రాంగణంలో ఒక నడక కోసం తన బిడ్డను వెళ్ళనివ్వాలనుకుంటున్నారా? ఇటువంటి సమస్య సరిగ్గా హోవాని పరిష్కరించగలదు, అయితే, ఇది కొంత ప్రయత్నం మరియు నగదు ఖర్చులు అవసరం.

గృహ యజమానుల భాగస్వామ్యాన్ని అద్దెదారులు ఒక సాధారణ వర్క్షాప్లో డబ్బు సంపాదించడానికి అనుమతిస్తుంది. దీని కోసం, HOA యొక్క సభ్యుల సాధారణ సమావేశం ఈ ఆస్తి యొక్క కొన్ని వస్తువుల తాత్కాలిక వినియోగాన్ని తెలియజేయడానికి ఒక నిర్ణయం తీసుకుంటుంది (స్టోర్ సంతృప్తికరంగా లేదా ప్రకటన కవచం ఉంచిన ఇంటి చెవిటి గోడ). మీరు భవనం యొక్క ప్రాంతాన్ని కూడా విస్తరించవచ్చు - ఉదాహరణకు, అటకపై కుడుచు మరియు దాన్ని పాస్ చేయడానికి. HOA అందుకున్న అదనపు ఆదాయం ఇంటికి వెళ్లాలి

హక్కులు మరియు బాధ్యతలు

భాగస్వామ్య చర్యలు మరియు ఎలా సాధారణ నివాసితులకు సహాయపడగలాయో ఊహించటానికి, తన హక్కులు మరియు బాధ్యతలను అధ్యయనం చేయడం అవసరం. యుటిలిటీస్ తో ప్రారంభిద్దాం. HOA వనరుల సరఫరా సంస్థలతో ఒప్పందాలను ముగించింది లేదా అవసరమైన వాల్యూమ్లలో యుటిలిటీ నాణ్యత సేవలను అందించే వనరులను స్వతంత్రంగా ఉత్పత్తి చేస్తుంది. చట్టం యొక్క అవసరాలు విచ్ఛిన్నం కావడం చాలా ముఖ్యం, మరియు జీవితం, ఆరోగ్యం మరియు నివాసితుల ఆస్తి నష్టం కలిగించలేదు. భాగస్వామ్య భాగస్వామ్యాన్ని వినియోగదారులకు, స్వతంత్రంగా లేదా ఇతర వ్యక్తుల ప్రమేయంతో ఉపయోగించటానికి ఉపయోగించే దేశీయ ఇంజనీరింగ్ వ్యవస్థలను అందిస్తుంది.

HOA యొక్క నిర్వహణపై వినియోగాలు మరియు ఛార్జ్ ఛార్జీలు క్రింది విధులను కేటాయించబడతాయి:

సూచించిన పద్ధతిలో, ఈ చెల్లింపుల మొత్తాన్ని తగ్గించండి (ఉదాహరణకు, విద్యుత్ సరఫరాతో అంతరాయాలను కలిగి ఉంటే);

వినియోగదారుల అభ్యర్ధనలో, సేవలకు రుసుములను పరిశీలించండి మరియు 3 పని రోజుల కంటే ఎక్కువ చెల్లింపుల హక్కును నిర్ధారిస్తుంది, అలాగే చట్టాల ద్వారా స్థాపించబడింది మరియు ఒప్పందాలు, జరిమానాలు, జరిమానాలు.

HOA యొక్క బోర్డు యొక్క కార్యకలాపాల యొక్క ప్రచారం మరియు పారదర్శకతను నిర్ధారించడం చాలా ముఖ్యం. దీనిని చేయటానికి, సామూహిక (జనరల్) కౌంటర్లు సమక్షంలో, అకౌంటింగ్ జర్నల్ వారి సాక్ష్యం యొక్క రికార్డులు, ఇది వినియోగదారు యొక్క అభ్యర్థనను 1 పని రోజు కోసం ఈ పత్రిక నుండి సేకరించేందుకు అనుమతిస్తుంది. గృహ ఇంజనీరింగ్ వ్యవస్థలు లేదా ఇంజనీరింగ్ కమ్యూనికేషన్స్ మరియు ఇంజనీరింగ్ల పనిలో పనిచేయకపోయినా, బోర్డు రోజులో గృహ యజమానులకు తెలియజేయడానికి మాత్రమే కాదు, కానీ ఒక అవకాశం సూచన ఇవ్వాలని: ప్రజా సేవల నియమం సస్పెండ్ లేదా పరిమితం చేయబడుతుంది. అదనంగా, ఏ యజమాని యొక్క అభ్యర్థనలో పాల్గొనడానికి ఈ క్రింది సమాచారంతో అతనిని అందించాలి: డిస్పాచ్ మరియు అత్యవసర సేవల యొక్క టెలిఫోన్ సంఖ్యలు, సుంకాలు మరియు సుంకాలు కోసం సుంకాలు పరిమాణం, ఈ ఆర్డర్ మరియు ఈ చెల్లింపు రూపం సేవలు, వారి నాణ్యత పారామితులు, యుటిలిటీస్ అందించడం కోసం ప్రమాదాలు మరియు ఇతర ఉల్లంఘనలు తొలగింపు కోసం గడువులు.

మరొక అసహ్యకరమైన బాధ్యత భాగస్వామ్య నాయకత్వంలో ఉంది - ప్రయోజనాలపై ప్రణాళికాబద్ధమైన అంతరాయాల గురించి వినియోగదారులకు తెలియజేయడం, మరియు ఈ సస్పెన్షన్ ప్రారంభానికి ముందు 10 పని రోజుల కంటే ఎక్కువ సమయం లేదు.

వారి విధుల యొక్క నిర్వహణ సంస్థలు అమలు చేయడానికి హామీ ఇవ్వడానికి, బాధ్యత చర్యలు అందించబడతాయి. అటువంటి చర్యల అప్లికేషన్ కోసం ఆధారాలు వినియోగాలు అందించడానికి నాణ్యత మరియు ప్రక్రియ యొక్క ఉల్లంఘన; జీవితం, ఆరోగ్యం మరియు వినియోగదారుల ఆస్తికి, అలాగే అతనితో నివసిస్తున్న వ్యక్తులు, ఈ సేవలు లేదా వారి తగని నాణ్యతను అందించడంలో వైఫల్యం కారణంగా. ఈ సందర్భంలో HOA లేదా మేనేజ్మెంట్ ఆర్గనైజేషన్ యొక్క నేరాలకు అపరాధం లేకపోవచ్చు. ఏదేమైనా, యుటిలిటీస్ యొక్క నాణ్యతను మరింత తీవ్రతరం చేయడానికి వారు మినహాయింపు నుండి మినహాయించబడతారు, ఇది ఫోర్స్ మాజ్యూర్ యొక్క పరిస్థితులను కలిగించినట్లు నిరూపిస్తుంది. కౌంటర్ పార్టీల (సేవలందిస్తున్న సంస్థలు) లేదా బోర్డు యొక్క దోషపూరిత చర్యలు (అవసరమైన నిధుల కొరతతో సహా) అటువంటి పరిస్థితులకు చెందినవి కావు. హావో బోర్డు యొక్క సభ్యులు బాధ్యత వహిస్తున్న సందర్భాల జాబితా, చార్టర్లో పొందుపరచబడుతుంది.

కానీ ఈ అన్ని ఆందోళనలు విధులు. అత్యంత భాగానికి AVT TSZ హక్కులు వినియోగాలు వినియోగదారులతో సంబంధాల సంస్థకు సంబంధించినవి. భాగస్వామ్య భాగస్వామ్యాన్ని వినియోగించిన సేవలకు (మరియు, దానికి అనుగుణంగా, చెల్లింపు, జరిమానాలు, రుణాలపై జరిమానాలు). ఈ భాగస్వామ్యం యొక్క బోర్డు ఉద్యోగులు లేదా ప్రతినిధులు లేదా అంతర్గత-త్రైమాసిక సామగ్రి యొక్క సాంకేతిక మరియు ఆరోగ్య స్థితిని పరిశీలించడానికి అత్యవసర సేవా సిబ్బందికి మరియు అవసరమైన మరమ్మత్తు పని యొక్క నెరవేర్చడానికి నివాస ప్రాంగణంలోకి చేరారు. సందర్శనల సమయం వినియోగదారులతో సమన్వయం చేయబడాలి (ప్రమాదం తొలగించడానికి అవసరమైనప్పుడు ఈ నియమం వర్తించదు). మీరు TCG ప్రతినిధులను అనుమతించకపోతే మరియు మీ దోషం దెబ్బతింటుంది (ఉదాహరణకు, మీరు నీటి సరఫరా వ్యవస్థ యొక్క వైఫల్యం కారణంగా పొరుగువారిని నింపండి), అప్పుడు భాగస్వామ్యం పూర్తి నష్టాలను పట్టుకోవటానికి హక్కు ఉంది.

చివరగా, హోవా బోర్డు వేడి నీటి సరఫరా, విద్యుత్ శక్తి మరియు వాయువు సరఫరా లేదా పరిమితం చేయడానికి అధికారం ఇచ్చింది. అయితే, ఈ విధానం చాలా పొడవుగా ఉంది: యుటిలిటీల నిబంధనను పరిమితం చేయడానికి లేదా వారి సరఫరాను తాత్కాలికంగా మాత్రమే కోర్టు ద్వారా పంపబడుతుంది. గది యొక్క యజమాని తప్పనిసరిగా ఆమోదించడానికి చర్యల వ్రాసిన హెచ్చరికను ముందుగానే పంపించాలి (ఇది ఒక రసీదు నోటీసుతో మెయిల్ ద్వారా పంపడం ఉత్తమం లేదా చేతి నుండి రసీదుకి పంపడం ఉత్తమం). కానీ అది ఒక defaulter రుణ తొలగింపు కోసం అందించిన కాలాలు పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ఖాతాలోకి తీసుకొని - తాపన, మురుగు మరియు చల్లటి నీటి సరఫరా నిషేధించబడింది.

సమస్యలు

బాగా, ఇప్పుడు లోపల నుండి HOA యొక్క సమస్యలను చూడండి ప్రయత్నించండి. భాగస్వామ్య ఛైర్లు అనేక ఇబ్బందులు భయపడుతున్నాయని గుర్తించబడ్డాయి. వారు అనేక వర్గాలుగా విభజించవచ్చు.

మొదటి (మరియు అతి ముఖ్యమైన) - కాని చెల్లింపు. ఉదాహరణకు, డెవలపర్ మరియు కొనుగోలుదారు, పాక్షికంగా ఇప్పటికే అపార్ట్మెంట్ కోసం చెల్లించిన, ఇది వివిధ మార్గాల్లో పరిష్కరించబడుతుంది. HOA ముందు రుణ పెరుగుతుంది, కొనుగోలుదారు అపార్ట్మెంట్ లో నివసిస్తుంది, అది మరమ్మత్తు, కానీ దోపిడీ కోసం చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు, హౌసింగ్ అధికారికంగా అతనికి చెందినది కాదు వాస్తవం సూచిస్తుంది. అవును, మరియు పెట్టుబడిదారు పూర్తిగా చెల్లింపులను చెల్లించడానికి సిద్ధంగా లేడు, అయితే అది అపార్ట్మెంట్ తన ఆస్తిగా ఉందని పేర్కొంది. చట్టబద్ధంగా, ఈ పరిస్థితి స్థిరపడలేదు, అందువలన ప్రతి ప్రత్యేక సందర్భంలో వ్యక్తిగతంగా, న్యాయవ్యవస్థలో చాలా తరచుగా అనుమతించబడుతుంది.

రెండవ సమస్య డెవలపర్తో సంబంధం: వాటిలో ప్రతి ఒక్కటి ఏ కొత్త భవనంలో ఉన్న లోపాలను తొలగించడానికి సిద్ధంగా లేదు. మీరు డెవలపర్ చేస్తే అది విఫలమైతే, అద్దెదారులు తమ సొంత వ్యయంతో లోపాలు మరియు లోపాలను తొలగిస్తారు.

కొన్నిసార్లు డెవలపర్ స్థానిక ప్రాంతం యొక్క పరిమాణానికి సంబంధించి తప్పుదారి పట్టించే భవిష్యత్ యజమానులను పరిచయం చేస్తుంది. అద్దెదారులు అపార్టుమెంట్లు కొనుగోలు చేసినప్పుడు, వారు ప్రాస్పెక్టస్ను ప్రదర్శిస్తారు, మరియు పదబంధం: "భూభాగం పేర్కొనబడింది", ఒప్పందంలో చేర్చబడలేదు, ఎవరూ శ్రద్ధ వహించరు. ఐవిట్ వసతి కొనుగోలు చేసింది, ప్రాంగణంలో అమర్చారు, దుకాణాలు మరియు sandboxes ఇన్స్టాల్ - మరియు యార్డ్ ఇప్పటికే ఒక కొత్త పిట్ తీయమని ప్రారంభించారు! .. లేదా ప్రజలు ఒక అని పిలవబడే ఉచిత ప్రణాళిక తో ఒక అపార్ట్మెంట్ కోసం డబ్బు ఇచ్చింది, మరియు అప్పుడు వారు కలిగి పునరాగమనం కోసం చెల్లించడానికి, ఇది కాదు, ఎందుకంటే వారు ఎంటర్ చేసినప్పుడు, కొత్త గృహంలో మాత్రమే బాహ్య గోడలు ఉన్నాయి. (వాస్తవం మా హౌసింగ్ చట్టంలో "అపార్ట్మెంట్ యొక్క ఉచిత ప్రణాళిక" అనే పదం కోసం అందించదు, కాబట్టి ఇటువంటి గృహాల యొక్క అన్ని కొనుగోలుదారులు పునరాగమనం తగ్గింపు కోసం కష్టమైన విధానాన్ని కలిగి ఉండాలి.)

మూడవ సమస్య HOA యొక్క కార్యకలాపాలపై సమాచారం లేకపోవడం. అనేక నివాసితులు సాధారణ సమావేశాలకు వెళ్లరు, కాని వారి ఇంటి ఇంటికి సంబంధించిన అన్ని ప్రశ్నలు సరిగ్గా పరిష్కరించబడతాయి. అందువలన, తరచుగా HOA రిసార్ట్స్ "చర్చలు" సహాయానికి - ఇంటిలో ఉన్న అన్ని అపార్టుమెంట్లను దాటడం మరియు యజమానులతో అత్యవసర కేసులను చర్చించగల బోర్డు యొక్క సభ్యులు.

Isaway తీవ్రమైన సమస్య - ఉదాసీనత నివాసులు. చాలామంది ప్రజలు డబ్బు ఇవ్వాలని సిద్ధంగా ఉన్నారు, కానీ ఇంట్లో జీవితాన్ని మెరుగుపర్చడానికి మెరుగుదల లేదా కనీసం సాధ్యం ఎంపికలను చర్చించకూడదు.

సంక్షిప్తం, మీరు చెప్పగలను: HOA ఒక స్పృహ అవసరం. మీరు మీ ఇంటిని మనస్సుతో నిర్వహించాలి. యజమాని కంటే బెస్ట్లియన్, ఎవరూ దీన్ని చేస్తారు.

HOA యుటిలిటీ సుంకాలను మార్చడానికి అర్హమైనది కాదు: వారు రష్యన్ ఫెడరేషన్ ప్రభుత్వం ఏర్పాటు చేస్తారు. హౌస్ యొక్క నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు కోసం AVTOT సైజు ఫీజు (గతంలో భవనం యొక్క నిర్వహణ అని పిలుస్తారు) హోవా సభ్యుల సాధారణ సమావేశంలో నిర్ణయించబడుతుంది. అపార్ట్మెంట్ భవనాల్లో హౌసింగ్ స్టాక్ యొక్క నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు కోసం సిటీ బడ్జెట్ రాయితీల నుండి అదే భాగస్వామ్యం పొందబడుతుంది - ఈ రకమైన భత్యం సరైన స్థితిలో ఒక ఇంటిని నిర్వహించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది

గృహ యజమానుల నిర్మాణం యొక్క దశల క్రమం

1. యజమానుల నుండి ఒక చొరవ సమూహం యొక్క విద్య లేదా గృహాల భవిష్యత్తు యజమానులు

2. సన్నాహక పని (నివాసితుల సర్ఛార్జ్, అసోసియేషన్ యొక్క ప్రయోజనాల వివరణ)

3. నివాసితుల జనరల్ సమావేశం, హోవా ఏర్పడటానికి నిర్ణయించే, బోర్డు మరియు దాని చైర్మన్, అలాగే ఆస్తి నిర్వహణ యొక్క మార్గాన్ని (నిర్వహణ సంస్థ లేదా హోవాతో ఉన్న యజమానుల యజమానులచే), ఆమోదించండి HOA యొక్క చార్టర్

చట్టపరమైన సంస్థగా HOA యొక్క నమోదు. ఇది స్టేట్ రిజిస్ట్రేషన్ యొక్క ఒక ప్రకటన, జనరల్ అసెంబ్లీ యొక్క ప్రోటోకాల్ యొక్క ఇంటి యజమాని భాగస్వామ్య (అసలు లేదా నోటరైజ్డ్ కాపీ), HOUA యొక్క చార్టర్ యొక్క రెండు కాపీలు, గృహయజమానుల సాధారణ సమావేశం (కుట్టిన మరియు సంఖ్యా), అలాగే ఒక భాగస్వామ్య నమోదు కోసం రాష్ట్ర విధి చెల్లింపు కోసం ఒక రసీదు (2 వేల రూబిళ్లు)

5. బ్యాంకులో భాగస్వామ్య పరిష్కారాన్ని తెరవడం

6. ప్రత్యేకంగా సృష్టించిన కమిషన్ యొక్క నిర్వహణలో ఒక ఇంటిని బదిలీ చేయడం, ఇది సిటీ అడ్మినిస్ట్రేటివ్స్ యొక్క ప్రతినిధులు మరియు హోవా యొక్క బోర్డు సభ్యులు (అంగీకారం మరియు ప్రసార చర్య - సాంకేతిక డాక్యుమెంటేషన్ అప్లికేషన్ తో ఒక సాధారణ interdepartental రూపం n OS-1A భవనం)