ఒక కొత్త భవనంలో మరియు ద్వితీయ మార్కెట్లో ఒక అపార్ట్మెంట్ను ఎంచుకున్నప్పుడు మేము ఏమి దృష్టి పెట్టాలి.
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు బాధ్యత దశ. మీరు ముందు, నేను ఏ అసహ్యకరమైన ఆశ్చర్యకరమైన అనుసరించండి ఖచ్చితంగా ఉండాలనుకుంటున్నాను. రియల్టర్ సహాయం కోసం దరఖాస్తు, కానీ అది ఇబ్బంది లేకపోవడం హామీ లేదు. చట్టం ద్వారా, అతను ఒక మధ్యవర్తి మాత్రమే కొన్ని సేవలు అందించే. అందువలన, కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఒక అపార్ట్మెంట్ను ఎలా ఎంచుకోవాలో గుర్తించడం ఉత్తమం.
ఒక కొత్త అపార్ట్మెంట్ ఎంచుకోవడం గురించి అన్ని
ప్రాధమిక లేదా ద్వితీయ మార్కెట్లో కొనుగోలు చేయండిప్రాథమిక ఎంపిక ప్రమాణం
- జిల్లా
- హౌస్ రకం
- ఫ్లోర్
- పూర్తి దశ
కొనుగోలు ముందు తనిఖీ
కొత్త భవనం లేదా ద్వితీయ
ఇది గుర్తించడానికి మొట్టమొదటి విషయం. ప్రాధమిక మరియు ద్వితీయ మార్కెట్ నుండి వసతి నాణ్యత, సౌకర్యం మరియు ధరల స్థాయిలో గణనీయంగా ఉంటాయి. ఇది ఒక మంచి వ్యత్యాసం అర్థం మరియు రెండు ఎంపికలు యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు అర్థం అవసరం.
కొత్త భవనం
ఈ వర్గం నిర్మాణంలో ఇంట్లో కొనుగోలు చేసే గృహాలను మిళితం చేస్తుంది. సంసిద్ధత యొక్క దశ భిన్నంగా ఉంటుంది: పిట్ నుండి రెడీమేడ్ ఆబ్జెక్ట్ లేదా డెలివరీ కోసం సిద్ధంగా ఉంది. కొత్త భవనాల ప్రయోజనం ఆకర్షణీయమైన ధర. భవనం యొక్క లభ్యత యొక్క డిగ్రీని బట్టి ఇది గణనీయంగా ఉంటుంది. అమ్మకాల ప్రారంభంలో, ఒక చదరపు మీటర్ ధర తక్కువగా ఉంటుంది.కొనుగోలుదారు యొక్క ప్రమాదాలను తగ్గించడానికి, జూలై 2019 నుండి ESCROW ఖాతాలను ఉపయోగించి రియల్ ఎస్టేట్ స్వాధీనం కోసం ఒక పథకం ఉంది, ఇక్కడ భౌతిక ముఖాలు కేంద్రీకృతమై ఉంటాయి. కొత్త నియమాల ప్రకారం, డెవలపర్ మాత్రమే సొంత నిధులు లేదా క్రెడిట్ను ఉపయోగించడానికి హక్కు ఉంది. అందువలన, బ్యాంకు మధ్య ఒక ఎస్క్రో ఖాతా ప్రారంభంలో ఒక త్రైపాక్షిక ఒప్పందం, కొనుగోలుదారు మరియు డెవలపర్ ముగిసింది.
వస్తువు పెట్టటం వరకు దానిపై డబ్బు స్తంభింపచేస్తుంది. ఈ సమయం వరకు, బ్యాంకు క్రెడిట్ నిధుల నిర్మాణాన్ని ఆర్థికంగా చేస్తుంది. భవనంను ఆపరేషన్లోకి ప్రవేశించిన తరువాత, డబ్బు డెవలపర్ యొక్క ఖాతాకు వెళుతుంది. ఒక కొత్త పథకం యొక్క ఉపయోగం రెండు వారాలపాటు సగటున లావాదేవీని రూపకల్పన చేసే ప్రక్రియను తగ్గిస్తుంది, కానీ భౌతిక వ్యక్తి యొక్క భద్రతకు హామీ ఇస్తుంది. ముందు, నిర్మాణం ఏ దశలో ఒక ఒప్పందం ముగించారు సాధ్యమే.
ఒక కొత్త భవనంలో ఒక అపార్ట్మెంట్ను ఎంచుకోవడానికి ప్రధాన ప్రమాణాలను మేము జాబితా చేస్తాము. వారు ప్రత్యేక శ్రద్ధ చెల్లిస్తారు.
ఎంచుకోవడం ఉన్నప్పుడు ఏమి దృష్టి చెల్లించటానికి
- డెవలపర్. నిర్మాణం మరియు నాణ్యత దాని మనస్సాక్షికి ఆధారపడి ఉంటుంది. ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి ముందు, సంస్థ గురించి సమాచారం అవసరం. బాగా, మీరు ఇప్పటికే నిర్మించిన లేదా అద్దెను సందర్శించగలిగితే, ఎంత సమర్థవంతమైన పని జరుగుతుందో చూడడానికి.
- అనుమతి. డెవలపర్ డాక్యుమెంటేషన్ ప్యాకేజీని ఉంచింది. ఇది నిర్మాణం, ప్రాజెక్ట్ ప్రకటన, ఇతర ఒప్పందాలను నిర్వహించడానికి అనుమతిని కలిగి ఉంటుంది. అతను దీన్ని తిరస్కరించినట్లయితే, భవిష్యత్ ఒప్పందానికి పరిశుభ్రత అనుమానించడం ఒక కారణం.
- నిర్మాణం యొక్క దశ. మీరు ఎక్కడా అత్యవసరము ఉంటే, మీరు ప్రారంభ దశలను ఎంచుకోవచ్చు. ఇది మరింత లాభదాయకం. అదే సమయంలో, అన్ని ప్రమాదాలను లెక్కించేందుకు మరియు మీ కోసం ఒప్పందం పెంచడానికి అవసరం.
దృశ్యం
సెకండరీ హౌసింగ్ యజమాని వ్యక్తిగతంగా లేదా ఏజెన్సీ ద్వారా కొనుగోలు చేయబడుతుంది. ఇది రాష్ట్రంగా భిన్నంగా ఉండవచ్చు, ఇల్లు మరియు ఇతర లక్షణాల రకం. ఇది ఇప్పటికే కొంతకాలం ఉంచిన భవనాల్లో అపార్టుమెంట్లు ఉన్నాయి. వారు డెవలపర్లు అమ్ముతారు. ప్రాధమిక కాకుండా, సెకండరీ లావాదేవీ మార్కెట్ ఒక ప్రామాణిక-రకం కొనుగోలు ఒప్పందం యొక్క ముగింపు ద్వారా నిర్వహిస్తుంది.
ద్వితీయ ప్రయోజనం దాని తనిఖీ మరియు మూల్యాంకనం యొక్క అవకాశం. అందువలన, మీరు సెకండరీ మార్కెట్ లో ఒక అపార్ట్మెంట్ ఎంచుకోండి ఎలా తెలుసుకోవాలి. దాని పరిస్థితిని పరిమితం చేయడం ముఖ్యం, పునర్నిర్మాణం అవసరమవుతుంది, దానిలో ఎంత డబ్బు పెట్టుబడి పెట్టాలి లేదా మరమ్మత్తు చేయవలసిన అవసరం లేదు. దీని ఆధారంగా, పూర్తి వ్యయం లెక్కించబడుతుంది.
చాలా తరచుగా, పాత నివాస ఫౌండేషన్ అభివృద్ధి చెందిన అవస్థాపన, మంచి రవాణా ప్రాప్యతతో ఉన్న ప్రాంతాల్లో ఉంది. ఇవి ప్రోస్. కానీ జీవన సౌలభ్యం స్థాయి తక్కువగా ఉంటుందని సాధ్యమే. ఇది తరచుగా అసౌకర్య లేఅవుట్, ఒక చిన్న దేశం ప్రాంతం, మెట్ల మరియు ప్రవేశాలు ఎల్లప్పుడూ బాగా నిర్వహించబడవు. చాలా గృహ మరియు ప్రదేశం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. అందువలన, ఈ ఎంపిక చాలా జాగ్రత్తగా ఎంచుకోవడం ఉండాలి.
ముఖ్యమైన అపార్ట్మెంట్ ఎంపిక ప్రమాణాలు
మేము గృహ ఎంపికను నిర్ణయించే ప్రధాన అంశాలను జాబితా చేస్తాము.1. ప్రాంతం వసతి
ఒక జిల్లాను ఎంచుకున్నప్పుడు, మీరు అనేక కారణాలను పరిగణించాలి.
- ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ అభివృద్ధి స్థాయి. దుకాణాల వాకింగ్ దూరం లో లభ్యత, క్లినిక్, పాఠశాలలు, ఆట స్థలాలను ముఖ్యంగా పిల్లలతో కుటుంబాలకు చాలా ముఖ్యం. కొత్త ప్రాంతాలు తరచూ సమగ్రంగా నిర్మించబడతాయి, ఈ సందర్భంలో మీరు అవసరం ప్రతిదీ నివాస భవనాలతో ఏకకాలంలో నిర్మించబడింది.
- రవాణా ప్రాప్యత. రవాణా జంక్షన్ల ఉనికి, రహదారుల నాణ్యత మరియు వారి పనిభారం మరొక ముఖ్యమైన అంశం. వాహనం యొక్క యజమానులు ఉద్దేశించిన వసతి స్థలానికి వచ్చి, అక్కడ నుండి లేదా నగర కేంద్రానికి చేరుకోవచ్చు. ఈ వ్యవహారాల వాస్తవ స్థితిని అంచనా వేయడానికి ఇది సహాయపడుతుంది. కానీ ఈ సందర్భంలో, ప్రజా రవాణా లభ్యత ముఖ్యం. బాగా, అది క్రమం తప్పకుండా వెళ్లి, తగిన సంఖ్యలో మార్గాలు ఉన్నాయి. కేంద్ర ప్రాంతాల్లో ఈ సమస్యలు లేవు. నిర్మాణంలో ఇబ్బందులు ఉండవచ్చు.
- పర్యావరణ పరిస్థితి. ఇంటి సమీపంలో ఏ పారిశ్రామిక సౌకర్యాలు, పెద్ద బాయిలర్ ఇళ్ళు, భూగర్భజల బహుభుజాల ఉండాలి. ఇది ఒక అంగీకారయోగ్యమైన పొరుగు. సమీపంలోని ఒక ఆకుపచ్చ జోన్, మరియు రవాణా యొక్క ఉద్యమం చాలా చురుకుగా కాదు.
2. బిల్డ్ రకం
జీవన సౌలభ్యం డిజైన్ రకం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది: ఇటుక, ప్యానెల్, ఏకశిలా. మేము ప్రతి యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలను విశ్లేషిస్తాము.
- ఇటుక. ఇటువంటి ఇళ్ళు బాగా సంరక్షించబడిన వేడి, మన్నికైన మరియు మన్నికైనవి. వారు మంచి ధ్వని ఇన్సులేషన్ను కలిగి ఉంటారు, కానీ పునరాభివృద్ధితో ఇబ్బందులు ఉండవచ్చు, ఎందుకంటే పెద్ద సంఖ్యలో గోడలు వాహకాలు. ఇటుక నిర్మాణం నిర్మాణం ఖరీదైనది, ఎత్తైన ప్రాజెక్టులకు నిషేధించబడింది, కాబట్టి ఇది ఇప్పుడు తక్కువగా వర్తించబడుతుంది.
- ఏకశిలా. ఆధునిక అతుకులు నిర్మాణ సాంకేతికత. ఏకశిలా బ్రిక్ భవనాలు ఉన్నాయి. వారి భాగస్వామ్య ప్రయోజనాలు ఫాస్ట్ నిర్మాణం, అధిక శక్తి సామర్థ్యం, లేఅవుట్ల పెద్ద ఎంపిక. మోనోలిత్లలో, అధిక పైకప్పులు, రెండు-స్థాయి గదులు, టెర్రస్లు మరింత సాధారణం. SoundProofing తగినంత మంచి కాదు.
- ప్యానెల్ ఇళ్ళు. ఆధునిక "ప్యానెల్లు" సోవియట్ పూర్వీకుల నుండి భిన్నంగా ఉంటుంది. వారు చాలా వెచ్చని, ఎందుకంటే వారు ఇన్సులేట్ బ్లాక్ నిర్మాణాల నుండి నిర్మించారు. పాత భవనాలు తరచుగా చల్లగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే వారి అంతరాలు నిరోధించబడతాయి. ఇది ఇంటి రాష్ట్రంపై ఆధారపడి ఉంటుంది, మరమ్మత్తు ఉనికి. అన్ని ప్యానెల్ భవనాల్లో, పేద ధ్వని ఇన్సులేషన్, ఆచరణాత్మకంగా ఏ రిఫ్రెష్ సామర్ధ్యాలు ఉన్నాయి. కానీ ధర తక్కువగా ఉంటుంది.
3 వ అంతస్తు
ఎత్తైన భవనాల్లో గృహాల సౌకర్యం నేల ఎంపికపై ఆధారపడి ఉంటుంది. షరతులతో మూడు సమూహాల అంతస్తుల కేటాయింపు.
- తక్కువ, 3-4 వరకు అంతస్తులు. ఇక్కడ, నివాసితులు వీధి నుండి శబ్దాలు, ముఖ్యంగా మొదటి అంతస్తులో నివసించేవారు. వారి కిటికీలు వీధి నుండి సులభంగా వీక్షించబడతాయి, ఇది కూడా అసహ్యకరమైనది. అందువలన, "స్క్వేర్" ఖర్చు ఇక్కడ 5-10%. మాత్రమే ప్రయోజనం ఎలివేటర్ నుండి స్వాతంత్ర్యం.
- సగటు, అంతస్తులు 4 నుండి 10 వరకు. వీధి శబ్దం లేకపోవడం, మరింత కాంతి, విండో నుండి మంచి దృశ్యం, సమీక్ష ఏదైనా వెలుగులోకి లేదు. "స్క్వేర్" ధర అత్యధికంగా ఉంది. అవాంఛనీయత ఎలివేటర్ యొక్క కార్యాచరణపై ఆధారపడటం.
- పైన, 10 కంటే అంతస్తులు. అధిక అంతస్తులలో నివసించడానికి ఆశించటం విండోస్ నుండి అందమైన అభిప్రాయాలను ఆకర్షిస్తుంది, ఏ వీధి శబ్దం, గాలి స్వచ్ఛత, అన్ని విషపూరిత పదార్థాలు భూమికి దగ్గరగా ఉంటాయి. మైనస్ యొక్క ఒక అగ్ని ప్రమాదం మరియు ఎలివేటర్ పని పూర్తి ఆధారపడటం లో అధిక నష్టాలను గమనించడానికి అవసరం.
క్రింద మొదటి మరియు చివరి అంతస్తులలో ధర సాధారణంగా ఉంది. మొదటి రోజు - నామమాత్రపు మరియు నేలమాళిగలో చల్లగా ఉన్న ప్రధాన సమస్య, ఇది ఒంటరిగా మరియు ఇన్సులేషన్లో అదనపు పెట్టుబడులను అవసరం. పైకప్పు కింద వసతి సమర్థవంతంగా ప్రమాదకరమైన స్రావాలు, వేసవిలో వేడి పైకప్పు నుండి వేడిగా ఉంటుంది.
సంబంధం లేకుండా నేల, జీవన సౌలభ్యం ప్రభావితం స్థానం యొక్క లక్షణాలు ఉన్నాయి. మేము ఏ అపార్టుమెంట్లు కొనుగోలు చేయకూడదని మేము జాబితా చేస్తాము.
- మెట్లు మరియు ఎలివేటర్లు సమీపంలో. ఇక్కడ ఎలివేటర్ షాఫ్ట్ నుండి శబ్దం మరియు కంపనం హామీ.
- కార్నర్ ఎంపికలు. గదులు మిగిలిన ఎత్తైన భవనం కంటే చల్లగా ఉంటాయి.
- చాలా దగ్గరగా భవనం నిలబడి వచ్చిన విండోస్ తో. ప్రాంగణంలో చీకటి ఉంటుంది.
4. పూర్తి దశ
కొత్త భవనాల్లో, వివిధ రకాలైన ముగింపులు ద్వితీయంలో ఇవ్వబడతాయి. మరమ్మత్తు యొక్క ఉనికి లేదా లేకపోవడం గృహ వ్యయాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది. అదే సమయంలో, అది అవసరమైతే ముందుగానే తదుపరి పూర్తి రచనల కోసం మొత్తం లెక్కించటం అవసరం మరియు ధరను జోడించడానికి. మేము సాధ్యం ఎంపికలు ఎదుర్కోవటానికి.
- పూర్తి చేయకుండా. ఇది ఒక ప్రవేశ ద్వారం మరియు విండో బ్లాక్స్ తో "బాక్స్". ఇది రిపేర్ చేయడానికి ఇది అసాధ్యం, కానీ ఖర్చు తక్కువగా ఉంటుంది.
- డ్రాయింగ్ ముగింపు. పైకప్పు, నేల మరియు గోడలు సమలేఖనం, ప్లంబింగ్ కింద ఇంజనీరింగ్ కమ్యూనికేషన్స్ నిర్వహించారు. ఇన్స్టాల్ చేయబడిన నీటి మీటర్లు.
- సరైనది. మునుపటి ఎంపికతో పాటు, విద్యుత్ వైరింగ్ వేశాడు, స్విచ్లు మరియు సాకెట్లు ఉన్నాయి. ప్లంబింగ్ పూర్తిగా ఇన్స్టాల్ చేయబడింది. వైట్బాక్స్ ఫార్మాట్ అన్ని అంతర్గత తలుపులు పెయింటింగ్ మరియు ఇన్స్టాల్ కోసం వాల్ పేపర్స్ అంటుకునే ఉంటుంది.
- స్పష్టంగా. అన్ని ఉపరితలాల పూర్తి ముగింపు. డెవలపర్ రూపకల్పన కోసం ఎంపికలను అందిస్తుంది. మరింత తరచుగా అత్యంత చవకైన పరిష్కారాలు, కానీ లేకపోతే.
కొన్నిసార్లు ఇది డిజైనర్ ముగింపుతో రియల్ ఎస్టేట్ను అందిస్తుంది. ఈ సందర్భంలో, కొనుగోలుదారు ఎగ్జిబిడ్ చేయబడిన ఇష్టమైన డిజైన్ ప్రాజెక్ట్ను ఎంచుకుంటుంది. ఇది అత్యంత ఖరీదైన పరిష్కారం.
కొనుగోలు ముందు వసతి తనిఖీ ఎలా
లావాదేవీ ముగింపుకు ముందు సమగ్ర తనిఖీ తప్పనిసరి. ఇది దశలలో నిర్వహిస్తుంది. మొదటి డాక్యుమెంటేషన్ అధ్యయనం, అప్పుడు జాగ్రత్తగా కొనుగోలు వస్తువు తనిఖీ. ప్రత్యేక నిపుణులను ఆహ్వానించడం ఉత్తమం: న్యాయవాది, బిల్డర్, రియల్టర్, పూర్తిగా ఆస్తి తనిఖీ సహాయం చేస్తుంది. మేము చెక్ యొక్క లక్షణాలను విశ్లేషిస్తాము.కొత్త భవనం
చాలా జాగ్రత్తగా అవసరమైన డాక్యుమెంటేషన్ అధ్యయనం. ఎలక్ట్రానిక్ రూపంలో డెవలపర్ వెబ్సైట్లో పోస్ట్ చేయబడింది. లీజుకు లేదా భూమి ప్లాట్లు యాజమాన్యం మీద పత్రాలు ఉండాలి, నిర్మాణం, నిర్మాణ ప్రకటన కోసం డాక్యుమెంటేషన్ అనుమతి.
ఇది మౌలిక సదుపాయాల వస్తువులు సూచించబడతాయి, వాటి లక్షణాలు, ఇన్పుట్ సార్లు సూచించబడతాయి. సేల్స్ ఆఫీసులో కొనుగోలుదారు యొక్క అభ్యర్థనపై పత్రాల యొక్క అసలైన పత్రాలు అందించాలి. కొనుగోలు దశలో అపార్ట్మెంట్ యొక్క దృశ్య తనిఖీ చాలా తరచుగా అసాధ్యం. అందువలన, మీరు జాగ్రత్తగా ఒక మనస్సాక్షిని సంస్థను ఎంచుకోవాలి.
దృశ్యం
అత్యంత ముఖ్యమైన అంశం యజమాని యొక్క మనస్సాక్షిని నిర్ధారించుకోవాలి. ఇది దీన్ని సులభం కాదు, కాబట్టి ఒక అనుభవం న్యాయవాది తీసుకోవాలని కోరదగినది, అతను అందించిన అన్ని పత్రాలను విశ్లేషించి, పోటీని కొనుగోలు చేయడం మరియు అమ్మడం జరుగుతుంది. అసలు డాక్యుమెంటేషన్తో మిమ్మల్ని పరిచయం చేసుకోండి. యజమానులు కొంతవరకు, ప్రతి సర్టిఫికేట్ సమ్మతితో ఉంటారు. వారసత్వ హక్కుల సాధ్యం సంభవించే లేకపోవడాన్ని పేర్కొనండి, పిల్లల సూచించినట్లయితే వారు సామాజిక సేవ యొక్క ఆమోదం పొందుతారు.
హౌస్ బుక్ లేదా వినియోగదారులను తెలుసుకోండి, తద్వారా ఎవరూ కొనుగోలు చేసే సమయంలో నమోదు చేయబడలేదు. ఇది ఒక మత మరియు ఏ మనుషుల మీద రుణాల కొరత చూసిన విలువ. మీరు ఆస్తి హక్కుల నష్టాన్ని అదనంగా భీమా చేయవచ్చు. ఒక బీమా చేయబడిన సంఘటన తలెత్తుతుంది, సంస్థ స్వతంత్రంగా అన్ని సమస్యలను పరిష్కరిస్తుంది.
తదుపరి దశలో దృశ్య తనిఖీ. ఇల్లు మరియు ప్రక్కనే ఉన్న భూభాగంలోని ముఖద్వారం నుండి ప్రారంభించండి. ప్రవేశ మరియు ఎలివేటర్ యొక్క స్వచ్ఛత మరియు బాగా నిర్వహణకు శ్రద్ద. తరువాతి పని పరిస్థితిలో ఉండాలి. అపార్ట్మెంట్ లోపల, మీరు నిజమైన లేఅవుట్ మరియు supasport లో సమర్పించబడిన ఒక ధృవీకరించాలి. వారు ఏకకాలంలో లేకపోతే, redecessing కు అనుమతి ఉండాలి. లేకపోతే, సమస్యలను తప్పించడం లేదు.
అన్ని ఉపరితలాల పరిస్థితి తనిఖీ చేయబడుతుంది. ఏ అచ్చు, పగుళ్లు, నీటి flutters ఉండాలి. ఇంజనీరింగ్ కమ్యూనికేషన్స్ రాష్ట్ర, ప్లంబింగ్, ప్రసరణ వ్యవస్థ అధ్యయనం. విభజనల యొక్క ధ్వని పారగమ్యతను మరియు వీధి శబ్దం యొక్క స్థాయిని అంచనా వేయడానికి విద్యుత్ ఉపకరణాలను "ధ్వనించే" సమయాన్ని ఆపివేయడం మంచిది. ఇది అన్ని సాకెట్లు మరియు స్విచ్లు ఆపరేషన్ తనిఖీ విలువ.
ముగింపులో, పొరుగువారికి మాట్లాడటం మంచిది. వారు అమ్మకానికి ఆసక్తి లేదు, కాబట్టి వారు ఈ ప్రాంతంలో మరియు యార్డ్ లో జీవన సౌలభ్యం అంచనా సహాయం చేస్తుంది. అనేక ఆసక్తికరమైన విషయాలు ఇంటి గురించి మరియు సేకరించారు గృహాల గురించి చూడవచ్చు. అందుకున్న అన్ని సమాచారాన్ని విశ్లేషించిన తర్వాత మాత్రమే తుది నిర్ణయం తీసుకోవడం అవసరం.
