వాటాదారుల రక్షణ: 2019 లో అమల్లోకి ప్రవేశించిన కొత్త నియమాలు

2019 లో డెవలపర్ మోసగించిన వాటాదారుల రక్షణ కోసం డెవలపర్ దివాలా మరియు కొత్త నియమాలను గురించి ఏమైనా ఒక పరిహారం-ఖాతా, ఒక ఎస్క్రో-ఖాతా ఏమి గురించి చెప్తున్నాము.

సగటున, 2 నుండి 6% వాటాదారుల ప్రతి సంవత్సరం సమయం వారి సౌకర్యాలను అందుకోవు, మరియు అది రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కోసం ఒక ముఖ్యమైన సమస్యను సృష్టిస్తుంది. చట్టం ద్వారా 2005 లో అందించిన వాటాదారుల హక్కుల రక్షణ 214-FZ సరిపోదు, కాబట్టి అది మెరుగుపరచడం కొనసాగింది. కొత్త నియమాలు మోసగించిన వాటాదారుల హక్కులను రక్షించడానికి రూపొందించబడ్డాయి. జూలై 2019 వరకు పరివర్తన కాలం ప్రారంభించబడింది.

చట్టం లో ఆవిష్కరణలు గురించి

అంశాలు మరియు భావనలు

అటువంటి మోసపూరిత వాటాదారులు ఎవరు

ఈక్విటీ నిర్మాణం యొక్క సమస్యలు

డెవలపర్ కోసం అవసరాలు

DDU కోసం అవసరాలు

గడువుకు మారుతున్న బాధ్యత

పరిహార నిధి

దివాలా డెవలపర్

ఎస్క్రో ఖాతా

వారంటీ

ఆవిష్కరణలకు అవకాశాలు

వస్తువులు మరియు భావనల గురించి

కాబట్టి, రెండు ప్రధాన లక్షణాలు ఉన్నాయి. మొదటి డెవలపర్ - భూమి యొక్క కుడి అద్దెను కలిగి ఉన్న ఒక లీగల్ సంస్థ మరియు పొందని అనుమతి ఆధారంగా ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువులు (లేదా) ఇతర రియల్ ఎశ్త్రేట్ వస్తువులు సృష్టించడానికి ఒక లీగల్ సంస్థను ఆకర్షిస్తాయి.

ఒక పౌరుడు లేదా చట్టపరమైన పరిధి - భాగస్వామ్య నిర్మాణంలో రెండవది. కలిసి నివాస భవనాలు, కానీ కూడా గ్యారేజీలు, ఆరోగ్య సౌకర్యాలు, క్యాటరింగ్, వ్యాపార కార్యకలాపాలు, వాణిజ్యం, సంస్కృతి మరియు ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువులు, పారిశ్రామిక సౌకర్యాల మినహా కూడా నిర్మించవచ్చు. ఇది చట్టం యొక్క ఆర్టికల్ 2 లో నమోదు చేయబడింది.

ఈక్విటీ నిర్మాణం యొక్క లక్షణం యొక్క స్పష్టమైన నిర్వచనం కూడా ఉంది, భవిష్యత్తులో మీ అపార్ట్మెంట్, ఇంట్లో భూగర్భ పార్కింగ్లో ఒక గ్యారేజ్ లేదా స్థలం ఉండాలి. ఈ నివాస లేదా నాన్-రెసిడెన్షియల్ ప్రాంగణంలో ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనం మరియు (లేదా) మరొక రియల్ ఎస్టేట్ ఆబ్జెక్ట్ మరియు ఈ ఇల్లు లేదా రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క వస్తువు, సహా పాల్గొనే నగదుతో సహా, సహా, సహా పాల్గొనే నగదుతో సహా అనుమతి .

• 

అటువంటి మోసపూరిత వాటాదారులు ఎవరు

నిర్మాణంలో సమస్యాత్మక రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారు కోసం, క్రింది పరిస్థితులు అవసరమవుతాయి:

• వాటాదారు ఒప్పందం ముగిసింది;
• 9 నెలల కన్నా ఎక్కువ ఈక్విటీ పార్టిసిపేషన్ ఒప్పందం కింద బాధ్యతలు చేపట్టడం జరిగింది. వరుసలో రెండు కంటే ఎక్కువ రిపోర్టింగ్ కాలాల్లో ఇంట్లో నిర్మాణంలో పెట్టుబడి పెంచడం లేదు;
• డెవలపర్ ఒక వస్తువును నిర్మించడానికి వారసుడు లేదు;
• వాటాదారుల ముందు నిర్మాణ సంస్థ యొక్క బాధ్యతలు బ్యాంక్ హామీ లేదా పౌర బాధ్యత భీమా ద్వారా సురక్షితం కావు.

దయచేసి గమనించండి: కొన్ని సందర్భాల్లో, నిర్మాణంలో ఈక్విటీ పాల్గొనే ఒప్పందం యొక్క లభ్యత కొనుగోలుదారు-వాటాదారుని కాపాడుకోలేరు. ఫెడరల్ లా 214-FZ "అపార్ట్మెంట్ భవనాలు మరియు ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువుల ఈక్విటీ నిర్మాణంలో పాల్గొనడం" (లా సంఖ్య 214-FZ) వాటాదారులను కాపాడుకోకపోతే:

• అంతర్నిర్మిత ఇంట్లో, అదే ప్రాంగణంలో అనేక సార్లు విక్రయించబడింది;
• ఇల్లు జారీ చేయని లేదా అద్దె లేని ప్లాట్లు నిర్మించబడింది;
• ఇల్లు అనుమతించని ప్లాట్లు మీద నిర్మించబడింది;
• ఇల్లు ఒక నగరం ప్రణాళిక ప్రణాళిక, ప్రాజెక్ట్ అవసరాలు ఉల్లంఘనతో నిర్మించబడింది.

దాని అధికారాలతో వాటాదారుల దుర్వినియోగం (ఉదాహరణకు, వస్తువు యొక్క ప్రసారం యొక్క ఉల్లంఘన యొక్క ఒక-వైపు తిరస్కారం లేదా జరిగే అవకాశాలు) కోర్టుకు దారి తీయవచ్చు) హానికరమైన స్వభావం ఉంటే హక్కులను రక్షించడానికి వాటిని తిరస్కరించవచ్చు చర్యలు స్థాపించబడ్డాయి.

ఈక్విటీ నిర్మాణం యొక్క సమస్యలు

సారాంశం, ఈ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి పథకాన్ని జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేసే ప్రతి ఒక్కరికీ బలహీనతకు గురవుతున్నాయి.

పథకం యొక్క ప్లోజులు స్పష్టంగా ఉన్నాయి: కొనుగోలుదారు సగటు మార్కెట్ ధర కంటే 30-40% చౌకైనదిగా రియల్ ఎస్టేట్ను పొందుతాడు; డెవలపర్ రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువులు మరియు తుది ఉత్పత్తి యొక్క ఛానల్ అమలు కోసం నిధులను పొందుతుంది.

దురదృష్టవశాత్తు, అటువంటి పెట్టుబడి ఎల్లప్పుడూ గణనీయమైన నష్టాలతో సంబంధం కలిగి ఉంటుంది. చిన్న ఉపాధి చాలా సాధారణం, ఎల్లప్పుడూ షెడ్యూల్ పూర్తిగా కట్టుబడి ఉంది. అయినప్పటికీ, డెవలపర్ ప్రత్యేకంగా నిర్మాణాన్ని పూర్తిచేసే లేదా గృహంలోకి ప్రవేశించే క్షణం లాగడం జరుగుతుంది.

2005 లో దత్తత తీసుకున్న సంఖ్య 214-FZ అనుమతిని పొందటానికి ముందు డెవలపర్ల కోసం ఒక నిషేధాన్ని ప్రవేశపెట్టింది; డెవలపర్లు కాంట్రాక్టులో అన్ని నిబంధనలను మరియు ఫెనల్స్ కోసం నమోదు చేయమని ఆదేశించారు, అలాగే ద్వంద్వ అమ్మకాలను మినహాయించడానికి ఈక్విటీ భాగస్వామ్యం (DDU) ప్రతి ఈక్విటీ భాగస్వామ్యం (DDU) నమోదు చేయండి.

అయితే, ఇది సరిపోదు మరియు మార్పులు మార్పులను ప్రవేశపెట్టడం ప్రారంభమైంది.

మొదటి, గృహ నిర్మాణం ఇతర కార్యకలాపాల నుండి వేరు చేయబడాలి, ప్రాజెక్ట్ యొక్క అమలుకు సంబంధించిన కార్యకలాపాలను నిర్వహించడానికి డెవలపర్లో పరిమితులని విధించాలి.

రెండవది, "ఒక సంస్థ ఒక భవనం అనుమతి" సూత్రం గమనించాలి. అదే సమయంలో, అనేక అనుమతిలలో భాగస్వామ్య భాగస్వామ్యంతో నిర్మాణం ఇప్పుడు నిషేధించబడింది. అదే సమయంలో, పెద్ద డెవలపర్లు ఒకేసారి అనేక ప్రాజెక్టుల అమలును తీసుకోవటానికి పిల్లల నిర్మాణాలకు తమ విధులను ప్రతినిధి చేయలేరు, ఎందుకంటే అనుభవం కనీసం 3 సంవత్సరాలు (కనీసం ఒక సాధారణ కాంట్రాక్టర్ లేదా కస్టమర్గా ఉండాలి).

మూడవదిగా, డెవలపర్ యొక్క సూచించే ఒక నియమించబడిన బ్యాంకు క్రెడిట్ సంస్థతో పాటు ఉండాలి. సంస్థ యొక్క ఖాతాలు, సాంకేతిక కస్టమర్ మరియు సాధారణ కాంట్రాక్టర్ అదే బ్యాంకులో తెరవబడాలి.

నాల్గవ, డెవలపర్ యొక్క నిర్వహణ సంస్థల వ్యాపార కీర్తి మరియు దాని పాల్గొనేవారికి అవసరాలు కఠినతరం. డెవలపర్ యొక్క వ్యవస్థాపకులలో ఎవరూ కనిపించని లేదా అసాధారణమైన నేరారోపణలతో, అలాగే దీని కార్యకలాపాలకు చట్టపరమైన సంస్థ యొక్క దివాలాకు కారణమయ్యాయి.

సంస్థ తక్కువ-స్థాయి భవనాల కోసం కూడా ఒక పరీక్ష ముగింపును పొందాలి, అప్పులు (నిర్మాణానికి లక్ష్య రుణాలు తప్ప). ఒక అధీకృత బ్యాంకు క్రెడిట్ సంస్థలో, నిధులు కనీసం 10% నిర్మాణ వ్యయం (ఒక విచిత్ర పారాచూట్, ఇది రక్షిత మరియు డెవలపర్, మరియు సమయం లేదా దివాలా విషయంలో వాటాదారులు మరియు వాటాదారులు) జమ చేయాలి.

ఐదవ, చట్టం బ్యాంక్ సేవల చెల్లింపు, నిర్వహణ సంస్థ, ప్రకటనలు, మతపరమైన సేవలు, కమ్యూనికేషన్ సేవలు, అద్దె యొక్క సేవలు, వేతనం కోసం ఫౌండేషన్కు డెవలపర్ యొక్క ఖర్చుల పరిమితిని స్థాపించింది. ఈ పరిమితి నిర్మాణం యొక్క రూపకల్పన ఖర్చులో 10%.

ఎలా నమ్మదగిన సంస్థ ఎంచుకోవడానికి

మీరు ఇంట్లో ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయబోతున్నట్లయితే:

1. డెవలపర్ గురించి సమాచారాన్ని తెలుసుకోండి, దాని ఖ్యాతిని తనిఖీ చేయండి.
2. మీరు ఇంటర్నెట్లో చదివిన వాస్తవాన్ని నిర్ధారించడానికి సులభమైన మార్గం - భవనాల్లో ఏవైనా వెళ్లి పని జరుగుతుందని నిర్ధారించుకోండి.
3. నిర్మాణంలో ఈక్విటీ భాగస్వామ్యం ఒప్పందం సంతకం ముందు, జాగ్రత్తగా చదవండి, అత్యవసరము లేదు.
4. మీకు స్వల్పంగా సందేహాలు ఉంటే, అన్ని చట్టపరమైన చిక్కులను అర్థం చేసుకోవడానికి మీకు సహాయం చేయడానికి న్యాయవాదులను చూడండి.

డెవలపర్ కోసం కొత్త అవసరాలు

రోజు వరకు, డెవలపర్ యొక్క వాటా నిర్మాణంలో మొదటి పాల్గొనే ఒక ఒప్పందం, 14 రోజుల కంటే తరువాత మీడియాలో లేదా ఇంటర్నెట్లో ఒక ప్రాజెక్ట్ ప్రకటనను సూచిస్తుంది, ఇక్కడ సంస్థ మరియు ప్రాజెక్ట్ సమాచారం గురించి సమాచారం సూచించబడుతుంది.

డెవలపర్ తన అభ్యర్థనలో పంపిణీని అందించడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు:

• నిర్మాణ పర్మిట్;
• ప్రాజెక్ట్ యొక్క సాంకేతిక మరియు ఆర్థిక సబ్జెక్ట్;
• ప్రాజెక్ట్ డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క రాష్ట్ర పరీక్ష ముగిసింది;
• ప్రాజెక్ట్ డాక్యుమెంటేషన్, ఇది చేసిన అన్ని మార్పులను కలిగి ఉంటుంది;
• భూమి ప్లాట్లు డెవలపర్ నియమాలను నిర్ధారిస్తూ పత్రాలు.

అతను ప్రాజెక్ట్ యొక్క మొత్తం బడ్జెట్లో కనీసం మూడవ స్థానంలో దాని స్వంత నిధులను కూడా పెట్టుబడి పెట్టాలి; వాటాదారుల నుండి ఆకర్షించబడిన డబ్బు ఒక నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్ అమలు కోసం ఖచ్చితంగా వెళ్ళాలి, మరియు ఎక్కడా else.

అవసరాల కోసం పాల్గొనడం

DTU ప్రకారం, ఒక వైపు (lolshler) పత్రంలో ఒక స్థిర వాటాను చెల్లించటానికి మరియు ఒక రెడీమేడ్ ఆబ్జెక్ట్ను అనుసరించడానికి నిర్వహిస్తుంది, మరియు ఇతర పార్టీ ఒప్పందం ద్వారా అందించిన ఒప్పందానికి ఈ వస్తువును నిర్మించి, సమర్పించడానికి నిర్వహిస్తుంది.

ఒప్పందం కట్టుబడి ఉండాలి:

• డెవలపర్ ద్వారా ప్రాజెక్ట్ డాక్యుమెంటేషన్కు అనుగుణంగా భాగస్వామ్య నిర్మాణానికి సంబంధించిన నిర్దిష్ట వస్తువు యొక్క నిర్ణయం;
• వాటాదారుల ఈక్విటీ నిర్మాణ వస్తువు యొక్క బదిలీ కోసం గడువును పేర్కొనడం;
• ఒప్పందం యొక్క ధర, టైమింగ్ మరియు ఆర్డర్ ధర గురించి సమాచారం;
• నిర్మాణంలో ఉన్న వస్తువుకు సంబంధించి వారంటీ వ్యవధిలో ఉన్న సమాచారం.

నిబంధనల జాబితాలో కనీసం ఒకటి లేకపోవడంతో, కాంట్రాక్టు చెల్లనిదిగా పరిగణించబడుతుంది. ప్రతి DDU డబుల్ అమ్మకాలను నివారించడానికి రోస్రేస్ట్రా ప్రాంతీయ విభాగంలో నమోదు చేయాలి.

ఉదాహరణకు, కాంట్రాక్టును రద్దు చేసే హక్కు వాటాదారుని కలిగి ఉంది:

• నిబంధనలతో సమస్యలు ఉన్నాయి;
• రియల్ ఎస్టేట్ ఆబ్జెక్ట్ యొక్క నాణ్యత అవసరాలు గణనీయంగా ఉల్లంఘించబడ్డాయి;
• ప్రారంభ ప్రాజెక్ట్ మార్పులు ద్వారా అపార్టుమెంట్లు ప్రణాళిక.

కాంట్రాక్టును రద్దు చేసిన సందర్భంలో, డెవలపర్ వాటాదారులకు మాత్రమే డబ్బును మాత్రమే కాకుండా, వాటాదారులచే చెల్లించిన నిధులను తిరిగి రావడానికి బాధ్యత వహించే రోజున పనిచేస్తుంది. అదే సమయంలో, సంస్థ 3 నెలల తర్వాత మాత్రమే కోర్టు ద్వారా ఒప్పందం రద్దు చేయవచ్చు.

గడువుకు మారుతున్న బాధ్యత

డెవలపర్ ఈక్విటీ నిర్మాణంలో పాల్గొనేవారికి ఆబ్జెక్ట్ను బదిలీ చేయడానికి బాధ్యత వహిస్తుంది. బదిలీ కాలం అన్ని పాల్గొనే కోసం సెట్, ఇది ఒకటి.

ఈ ప్రక్రియ ఆలస్యం అయినట్లయితే, డెవలపర్ రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సెంట్రల్ బ్యాంక్ యొక్క 1/75 రిఫైనాన్సింగ్ రేటు మొత్తంలో కొనుగోలుదారులకు పెనాల్టీ (శిక్ష) చెల్లించటానికి బాధ్యత వహిస్తుంది, ఇది బాధ్యత యొక్క నెరవేర్పు రోజున నటన ఆలస్యం ప్రతి రోజు ఒప్పందం యొక్క.

కాంట్రాక్టులో నమోదు చేయబడిన ఒప్పందంలో ఇల్లు నిర్మించటం అసాధ్యం సందర్భంలో, కంపెనీ 2 నెలల పాటు బాధ్యత వహిస్తుంది. వాటాదారులకు తెలియజేయడానికి మరియు ఒప్పందంలో మార్పులను సూచించడానికి రాయడం.

అంతేకాకుండా, DDD హౌసింగ్ను హౌసింగ్ను బదిలీ చేయడానికి రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు హౌసింగ్ను అందించడానికి అనుమతిస్తుంది.

లా సంఖ్య 214-FZ ప్రకారం, డెవలపర్ 2 నెలల వినియోగదారులకు అన్ని అపార్టుమెంట్లను బదిలీ చేయడానికి బాధ్యత వహిస్తుంది. రాష్ట్ర కమిషన్ను అంగీకరించిన తరువాత.

మోసగించిన వాటాదారులను రక్షించడానికి పరిహారం ఫండ్

కింద డెవలపర్లు యొక్క పౌర బాధ్యత భీమా పాల్గొనడం ఒప్పందాలు ఇప్పుడు పరిహారం ఫండ్.

నిర్మాణం దశలో అపార్టుమెంట్లు అమ్మకం అన్ని కంపెనీలు ప్రతి DDU యొక్క ధరలో 1.2% ఒప్పందం కింద బాధ్యతలు అందించడానికి పరిహారం ఫండ్కు బదిలీ చేయబడాలి. అసెస్మెంట్ యొక్క అంచనా యొక్క పరిమాణాన్ని సర్దుబాటు చేయడానికి వార్షిక అంచనాలకు చట్టం అందిస్తుంది, కానీ సంవత్సరానికి తరచుగా 1 సమయం కాదు.

పరిహారం ఫండ్ యొక్క నిధులు సమస్యాత్మక రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువుల పూర్తి చేయడానికి దర్శకత్వం వహించబడతాయి. గృహ మరియు తనఖా రుణ (AHML) కోసం ఏజెన్సీ యొక్క పరిహారం ఫండ్ CEO తలలు. పునాది యొక్క పని ఒక నిర్దిష్ట మొత్తాన్ని సేకరించడం లేదు, ఇది ఇప్పటికే ఉన్న ప్రమాదాల యొక్క ఆర్ధిక కవరేజ్ను అందించడానికి మాత్రమే అవసరం.

సాధ్యం డబ్బు పరిహారం యొక్క గరిష్ట మొత్తం నిర్మాణం కింద సౌకర్యాలు మరియు ఈ ఆస్తి లో గృహ ఒక చదరపు మీటర్ ధర ఆధారంగా నిర్ణయించబడుతుంది. అదే సమయంలో, ఈక్విటీ నిర్మాణం యొక్క మొత్తం ప్రాంతం 120 m లను మించకూడదు, మరియు 1 m² ధర అదే ప్రాంతంలో ప్రాధమిక మార్కెట్లో ఇటువంటి గృహాల సగటు విలువ కంటే ఎక్కువగా ఉండకూడదు.

పరిహారం ఫండ్ కొత్త వాటాదారుల హక్కులను రక్షించడానికి సహాయపడుతుంది; ఇప్పటికే ఇబ్బందులు ఎదుర్కొన్న వారి సహచరులకు సహాయం చేయడానికి, ప్రాంతీయ అధికారులు సమస్య వస్తువుల పూర్తయిన గ్రాఫ్లు, పరిష్కారం యొక్క సమయం మరియు విధానాలను సూచిస్తుంది.

డెవలపర్ దివాలా తీసినట్లయితే

దివాలా ప్రక్రియ యొక్క మొత్తం వ్యవధిలో ఆర్బిట్రేషన్ మేనేజర్ మరియు దివాలా న్యాయస్థానం నిర్వహించిన కార్యకలాపాల యొక్క ఆర్ధిక రికవరీ మరియు ఆప్టిమైజేషన్ కోసం విధానాల రద్దుచేస్తుంది. ప్రొఫెషనల్ నాయకుడు ఇప్పటికే నిర్మాణ రంగంలో అనుభవాన్ని కలిగి ఉన్న దివాలా సంస్థను అధిరోహించేటప్పుడు, పోటీ ఉత్పత్తి యొక్క విధానానికి మొదటి విధానం పరిచయం చేయబడుతుంది. ఒక కొత్త దివాలా మేనేజర్ వాటాదారులకు ఒక లేఖను నిర్దేశిస్తాడు, దీనిలో మరింత ప్రక్రియ మరియు అల్గోరిథం చర్యల వివరించబడుతుంది.

"దివాలాపై" చట్టం అన్ని వాటాదారుల అవసరాలు పోటీ నిర్వాహకుడికి సమర్పించబడతాయని, మరియు మధ్యవర్తిత్వ కోర్టుకు 2 నెలల తరువాత కాదు. పోటీ మేనేజర్ యొక్క నోటిఫికేషన్ యొక్క రసీదు తేదీ నుండి. మేనేజర్ అవసరాలను పరిగణిస్తాడు మరియు వాటిని రిజిస్ట్రీలో కలిగి ఉంటాడు.

దివాలా కార్యకలాపాలు కాలంలో, తగినంత కారణం రుణదాత డెవలపర్ స్తోమత పునరుద్ధరించబడిందని నమ్ముతారు, బాహ్య నిర్వహణకు పరివర్తన సాధ్యమే.

పోటీదారుడు మరొక నటిని శోధించడానికి మరియు ఆకర్షించడానికి అవసరమైన చర్యలను చేపట్టడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు. మరొక ఎంపిక ఉంది - వాటాదారుల సమావేశం పరిహారం ఫండ్ నుండి పరిహారం పొందడం ద్వారా బాధ్యతలను అమలు చేసే పద్ధతిని నిర్ణయించే హక్కును కలిగి ఉంది. అంతేకాకుండా, అసంపూర్తిగా నిర్మాణం లేదా నివాస ప్రాంగణాల బదిలీ యొక్క నిబంధనలకు బదిలీ చేయడం ద్వారా అవసరాలను తిరిగి చెల్లించే అవకాశం ఉంది (వస్తువు ఇప్పటికే నిర్మించబడినట్లయితే). నిర్మాణంలో ప్రతి ఇల్లు కోసం ఈ నిర్ణయం విడిగా చేయబడుతుంది, భవిష్యత్ అద్దెదారుల సాధారణ సమావేశం, వాటాదారుల ¾ యొక్క ఆమోదం పొందడం అవసరం.

దయచేసి గమనించండి: డెవలపర్ యొక్క దివాలాలో, ఆస్తి యజమానుల అత్యంత ప్రమాదకరమైన వర్గం అపార్టుమెంట్లు సహా కాని నివాస ప్రాంగణంలో యజమానులు.

డెవలపర్ దాని బాధ్యతలను నెరవేర్చడానికి వరకు భూమి ప్లాట్లు మరియు నిర్మాణం కింద ఉన్న ఇల్లు ఈక్విటీ నిర్మాణంలో పాల్గొనేవారికి ప్రతిజ్ఞ చేస్తాయి; అదే సమయంలో, రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం ఈక్విటీ పాల్గొనడం ఒప్పందం యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో వాటాదారునికి లభిస్తుంది.

• 

ఎస్క్రో ఖాతా అంటే ఏమిటి

ఎస్క్రో - నియత డిపాజిట్ యొక్క ప్రత్యేకత, ఇల్లు నిర్మాణం పూర్తయ్యే వరకు నగదు డిగ్రీలను కూడబెట్టడం. రష్యాలో ఎస్క్రో ఖాతాలు 2014 లో కనిపించింది, కానీ 2018 లో మాత్రమే ఈ పథకాన్ని ఉపయోగించారు.

ఎస్క్రో ఖాతాలపై ఉంచిన నిధులపై ఆసక్తి వసూలు చేయబడలేదు మరియు అటువంటి ఖాతాలు తెరిచిన బ్యాంకు, వేతనం పొందదు. వాస్తవానికి, ఒక ఎస్క్రో ఖాతా ఆసక్తి లేని డిపాజిట్, రూపకల్పన డిక్లరేషన్ ప్లస్ 6 నెలల్లో వస్తువు యొక్క ఆక్షేపణ తేదీని అధిగమిస్తున్న కాలానికి ఘనీభవించిన డబ్బు. ఎస్క్రో ఖాతాలను ఉపయోగించినప్పుడు, వాటాదారులు ఒక నిర్దిష్ట డెవలపర్తో అనుబంధించబడిన ఆర్థిక ప్రమాదాన్ని అంగీకరించరు మరియు అధికారం కలిగిన బ్యాంకుకు మాత్రమే ప్రమాదాన్ని తీసుకోరు, ఇది వాటిని చట్టంచే అందించిన సందర్భాలలో వాటిని తిరిగి పొందాలి. బ్యాంక్ దివాలా ప్రకటించిన సందర్భంలో, డెవలపర్ కొత్త బ్యాంకు ఏజెంట్తో ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటాడు, భీమా డబ్బు కొత్త ఖాతాకు బదిలీ చేయబడుతుంది.

సంస్థ ఆపరేషన్కు ఎంటర్ మరియు కనీసం ఒక అపార్ట్మెంట్ యొక్క యాజమాన్యం యొక్క హక్కును నమోదు చేసిన తర్వాత ఎక్సోర్యూమ్ ఖాతాల నుండి నిధులను పొందుతుంది.

ESCROW ఖాతాల అంటే రుణ ఒప్పందంపై సంస్థ యొక్క బాధ్యతల కోసం చెల్లించటానికి గాని అనువదించవచ్చు లేదా డెవలపర్కు నేరుగా జాబితా చేయబడుతుంది (అరువు నిధులపై నిర్మాణం నిర్వహించిన సందర్భంలో రుణదాతతో లెక్కించబడుతుంది.

వారంటీ కాలం - 5 సంవత్సరాలు

డిటర్జెంట్ గుర్తింపు పొందిన లోపాల యొక్క ఉచిత తొలగింపు లేదా తగిన మొత్తానికి అపార్ట్మెంట్ ధరను తగ్గించడం అవసరం. అదనంగా, వాటాదారు దాని వ్యయాలకు పరిహారం అవసరం కావచ్చు, లోపాలను తొలగించడానికి.

ఆవిష్కరణలకు అవకాశాలు

జూలై 1, 2019 నుండి, ఫెడరల్ లా సంఖ్య 214-FZ కు మార్పులు పూర్తిగా పనిచేయడం ప్రారంభించాయి. షేర్డ్ నిర్మాణం ఈ ప్రాజెక్ట్ ద్వారా భర్తీ చేయాలి, రిజిస్ట్రీ సృష్టించబడాలి (ఇది డెవలపర్ యొక్క విశ్వసనీయతను తనిఖీ చేయడానికి సహాయపడుతుంది).

జూలై 1, 2019 నుండి, కొత్త భవనాల్లో అపార్టుమెంట్లు అమ్మకం కోసం ప్రక్రియ మార్చబడింది. చట్టానికి అనుగుణంగా, కంపెనీ ఇప్పుడు వాటాదారుల నుండి నిర్మాణాన్ని కొనసాగించడానికి, కానీ గుర్తింపు పొందిన బ్యాంకుల నుండి మరియు ఎస్క్రో ఖాతాలపై వాటిని నిల్వ చేస్తుంది.

కానీ అన్ని డెవలపర్లు ఈ పథకం లో పని చేయరు. రిజల్యూషన్ ప్రకారం, డెవలపర్లు పాత పరిస్థితులకు అపార్టుమెంట్లు అమ్ముతారు, ఇంట్లో కనీసం 30% సిద్ధంగా ఉంటే, మరియు ముగిసిన ఒప్పందాల సంఖ్య - 10% కంటే తక్కువ. రియల్ ఎస్టేట్లో ప్రత్యేకమైన యూదులు, డెవలపర్లు వెతుకుతున్నారని ఇప్పటికే గుర్తించారు బైపాస్ పథకాలు, ఏ ఆస్తి కొనుగోలుదారుల అమలులో DDD ను నమోదు చేయదు.

ఈక్విటీ పాల్గొనే ఒప్పందం మాత్రమే వాటాదారుల యొక్క భద్రతకు హామీ ఇస్తుంది, కాబట్టి కొనుగోలుదారుడు బదులుగా ఒక బిల్లును జారీ చేయడానికి డెవలపర్ యొక్క ప్రతిపాదనను అంగీకరించలేరు, లేదా చట్టం యొక్క కేటాయింపు లేదా సహ-ఫైనాన్సింగ్ ఒప్పందం యొక్క ఒప్పందం.

రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు చట్టం సంఖ్య 214-fz లో మార్పులు మార్కెట్ నుండి చిన్న మరియు మధ్య తరహా కంపెనీలను బలవంతం చేస్తారని నమ్ముతారు, ఎందుకంటే ఆవిష్కరణల లక్ష్యం నిర్మాణ పరిశ్రమను ప్రశంసించింది. మరోవైపు, ఈ పరిస్థితి తనఖా రుణాల మార్కెట్లో గణనీయమైన మార్పులను కలిగించవచ్చు, బ్యాంకులు హౌసింగ్ కొనాలని కోరుకునే వారికి మరింత లాభదాయక రుణ పరిష్కారాలను అందిస్తాయి.

•