హోమ్ కొనుగోలు

సెకండరీ మార్కెట్లో గృహాలను కొనుగోలు చేయండి. ఒక అపార్ట్మెంట్ను పరిశీలిస్తున్నప్పుడు మరియు ముందుగానే ఒక వ్యక్తిని ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది.

ద్వితీయ మార్కెట్లో గృహాన్ని పొందేందుకు సేకరించిన వ్యక్తిని ఏ సమస్యలను పరిష్కరించాలి? కొన్నిసార్లు భవిష్యత్తు యజమాని కొత్త అపార్ట్మెంట్ కాదు ఏమి అనుమానం లేదు?

మనలో ఎక్కువమంది తమ అపార్ట్మెంట్ ప్రశ్నను పరిష్కరించాల్సి ఉంటుంది. ఈ కోసం డబ్బు వివిధ మార్గాల్లో తవ్విన చేయవచ్చు: ఒక తనఖా తీసుకోండి; పేరుకుపోవడంతో; ఒక హౌసింగ్ అమ్మే మరియు మరొక కొనుగోలు, మరింత అనుకూలంగా, it.d. మేము గణనీయంగా అనేక లేదా అనేక సంవత్సరాలు ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు సిద్ధం, కానీ తరచుగా మీరే నిస్సహాయంగా కనుగొంటారు, కేసు యొక్క ఆచరణాత్మక వైపు ఎదుర్కొన్నారు.

ఇంతలో, ఒక మరియు ఒక సగం డయల్స్, సాధారణంగా కీ బదిలీ ముందు రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపిక క్షణం నుండి మొత్తం ప్రక్రియ ఆక్రమించిన, ఇది సాధ్యమైనంత దృష్టి అవసరం మరియు ఒక స్వల్పభేదాన్ని మిస్ కాదు ప్రయత్నించండి. అపోబ్లోమా ప్రతి మలుపులో అక్షరాలా ఉంది. మేము ఈ రోజు మాట్లాడాలనుకుంటున్నాము.

ఏ అపార్ట్మెంట్ ఎంచుకోవడానికి?

అయితే, ఇది మీ సామర్థ్యాలను మరియు అవసరాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇది అదే డబ్బు వివిధ రకాల మరియు సౌకర్యం యొక్క అపార్టుమెంట్లు కొనుగోలు చేయవచ్చు, నగరం లేదా శివారు ప్రాంతంలో ఎక్కువ లేదా తక్కువ పర్యావరణ అనుకూల ప్రాంతాల్లో ఉన్న అపార్ట్మెంట్లను కొనుగోలు చేయవచ్చు. Kprimer, ఇప్పుడు $ 80,000 మొత్తం యొక్క మూలధన ప్రమాణాలలో నిరాడంబరమైన, మెట్రోపాలిస్ శివార్లలో ఒక సాధారణ ప్యానెల్ హౌస్ లో ఒక చిన్న "డబుల్-గది" కొనడానికి సరిపోతుంది, ఇదే హౌసింగ్ ఫౌండేషన్లో ఒక మంచి మూడు-గది అపార్ట్మెంట్ మాస్కో ప్రాంతం యొక్క అంచున ఉన్న మాస్కో ప్రాంతం లేదా భారీ మల్టీకరేషన్ అపార్ట్మెంట్ యొక్క. మరియు, రాజధాని యొక్క చాలా మధ్యలో ఒక చిన్న "odnushki" స్వాధీనం కోసం, అది అవసరం మరియు చాలా పెద్ద మొత్తం ఉండవచ్చు.

రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క చివరి ధర కారకాల సమితిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. సానుకూల లేదా ప్రతికూల వైపు ఒక అపార్ట్మెంట్ లక్షణం ఏ trifle దాని ఖర్చు ప్రభావితం. మెట్రో స్టేషన్లు మరియు ఇతర రవాణా స్టేషన్ల తక్షణ సమీపంలో ఉన్న ఒక ఎలివేటర్ మరియు ఒక చెత్త చ్యూతతో ఉన్న ఇంటి మధ్య అంతస్తులలో ఉన్న ఒక బాల్కనీ, ఒక లాజియా లేదా ఎర్కేర్ తో పైన పేర్కొన్న వసతి. ఆదర్శ సముపార్జన యొక్క విండోస్ నిశ్శబ్ద ప్రాంగణం మరియు / లేదా సౌత్ సైడ్కు వెళ్లాలి, గది ఒక పెద్ద ప్రాంతం, మరియు ఒక క్లీన్ ప్రెట్టీ ప్రవేశద్వారం లో ఒక ద్వారపాలను లేదా వాచీరును చూడటం మంచిది. మరియు, విరుద్దంగా, ఒక బాల్కనీ లేకుండా ఒక అపార్ట్మెంట్, ఒక ధ్వనించే రహదారిలో నిలబడి ఒక ఇంటిలో మొదటి లేదా చివరి అంతస్తులో చిన్న ప్రక్కనే గదులు, దీనిలో ఎటువంటి ఎలివేటర్ మరియు ప్రాథమిక క్రమంలో ఉండవు, అత్యల్ప వద్ద కొనుగోలు చేయవచ్చు ధర. అన్ని ఈ కారకాలు ఉపయోగించడానికి తగినవి, విక్రేతతో వర్తకం: ప్రతి పారామితి 1-2% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ విలువను తగ్గిస్తుంది లేదా పెరుగుతుంది, ఇది చివరికి కొన్ని వందల మరియు కొన్నిసార్లు వేలాది డాలర్లను పొదుపు చేస్తుంది.

Kslov, రష్యన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో తాజా పోకడలు ఒకటి - పేద నాణ్యత గృహ మరియు అని పిలవబడే ఎలైట్ కోసం పెరుగుతున్న డిమాండ్ డిమాండ్ ఒక తగ్గుదల.

రియల్టర్స్ యొక్క సహాయం లేకుండా స్వతంత్రంగా ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించిన వ్యక్తిని ఏ సమస్యలను ఎదుర్కోవచ్చు?

గెలానా ఉష్ఠీవా సమాధానమిచ్చారు, ద్వితీయ గృహ మార్కెట్ హౌసింగ్ "హౌస్-రియల్ ఎస్టేట్":

"ఒక అపార్ట్మెంట్ యొక్క కొనుగోలు ఎల్లప్పుడూ ప్రతి వ్యక్తి యొక్క జీవితంలో ఒక బాధ్యత, ఆనందం, కానీ ప్రతి వ్యక్తి యొక్క జీవితంలో ఒక బాధ్యత క్షణం మాత్రమే కాదు, సెలవు మరియు ఇష్టమైన హాబీలు నష్టానికి నిధులు ఆమెకు కాపీ చేయబడితే. నేను మిమ్మల్ని రేకెత్తిస్తున్నాను , కేవలం హౌసింగ్ యొక్క యాజమాన్యం మునుపటి యజమానులు లేదా మూడవ పార్టీలకు కోర్టులో సవాలు చేయబడుతుంది ఉంటే, అది కొనుగోలుదారు స్వతంత్రంగా రియల్ ఎస్టేట్ చరిత్ర తనిఖీ కాలేదు వాస్తవం కారణంగా AVS. రియల్ కేసులు మూడవది పార్టీలు (గతంలో ఈ ప్రాంతంలో, మాజీ యజమానులు మరియు ఇతర వ్యక్తుల వారసులు) యాజమాన్యం యొక్క హక్కును గుర్తించడానికి వాదనలు, మొత్తం లేదా భాగంలో లేదా పత్రాల ఆధారంగా గృహనిర్మాణాన్ని (సర్టిఫికెట్లు) కొనుగోలుదారు కూడా లావాదేవీ ముగింపులో కొనుగోలుదారుని అనుమానించలేదు.

ఈ మునుపటి యజమానుల మైనర్ల అపార్ట్మెంట్ ద్వారా కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్మెంట్కు హక్కులను నిర్ధారిస్తుంది (దీని ప్రయోజనాలు 1991-1993 లో హౌసింగ్ ప్రైవేటీకరణతో ఉల్లంఘించినవి), మూడవ పార్టీలు యాజమాన్యం లేదా గృహాన్ని ఉపయోగించగలవు ఖైదు ప్రదేశాల్లో, ఒక మనోహరమైన డిస్పెన్సరీలో చికిత్సను చికిత్స చేస్తారు, సైన్యానికి రూపొందిస్తారు. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ కవచం, అరెస్ట్ లేదా ప్రతిజ్ఞలో ఉంది, మరియు అపార్ట్మెంట్ విక్రేతలు రిస్క్ గ్రూప్ (చిన్న పిల్లలు, ఒకే పాత పురుషులు, మాదకద్రవ్యాల బానిసలు, మానసికంగా అనారోగ్యం), అటార్నీ యొక్క తప్పుడు శక్తిపై పనిచేస్తున్న వ్యక్తులు, IT.P .

రియల్ ఎస్టేట్ ఏమి అప్పగించాలి?

మీరు ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీని సంప్రదించాల్సిన అవసరం ఉందో లేదో అనే ప్రశ్నకు సమాధానం ఉంది, అది చల్లగా ఉండకపోతే, నిశ్చయంగా ఉంటుంది. అన్ని ప్రజలు రచయిత ప్రతిస్పందించారు, వివిధ సంవత్సరాలలో మేము హౌసింగ్ కొనుగోలు, ఈ కష్టం చట్టం లో ఒక నిపుణుడు లేకుండా చేయాలని లేదు గుర్తించడానికి. "వినియోగదారులు విశ్వాసం మరియు భద్రత పొందేందుకు ఒక రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థకు వస్తారు. వారు ఒక ఒప్పందానికి చేరుకునేవారిపై వారి నైపుణ్యాన్ని మార్చాలనుకుంటున్నారు" అని లిలియా జాగ్, సిటీ-XXI శతాబ్దం యొక్క ద్వితీయ గృహ మార్కెట్ గృహ హెడ్. - తో రియల్టర్ యొక్క సహాయం, సంభావ్య కొనుగోలుదారులు సరిగ్గా కనుగొంటారు. ఈ చట్టపరమైన చరిత్ర లేదా ఆ అపార్ట్మెంట్లో విక్రేతతో మరియు ఏజెంట్ యొక్క క్రియాశీల భాగస్వామ్యంతో, డబ్బును బదిలీ చేసి దాని బదిలీ చర్య కింద గృహాలను అందుకుంటారు .. "

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీలు వారి వినియోగదారులను గృహ కొనుగోలుదారులతో విభిన్న సేవల మొత్తం శ్రేణిని అందిస్తాయి:

ఎంపికల ఎంపిక;

విక్రేత అందించిన పత్రాల సమితిని తనిఖీ చేస్తోంది;

యజమానులకు ఎంచుకున్న అపార్ట్మెంట్ యొక్క చరిత్రను కనుగొనడం;

ఒక ప్రాథమిక ఒప్పందం లేదా ఒక ముందస్తు ఒప్పందం యొక్క తయారీ మరియు ముగింపు మరియు దాని ఆచారం యొక్క నియంత్రణ;

ఒక లావాదేవీని (అమ్మకం ఒప్పందం యొక్క తయారీ మరియు ముగింపు);

సమర్పణ మరియు రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ నుండి పత్రాలను స్వీకరించడం;

ఒక బ్యాంకు సెల్ లో బుక్ మార్కింగ్ మరియు విక్రేత బదిలీ ఉన్నప్పుడు సాక్షిగా ఉనికిని;

ఒక చట్టం ప్రవేశ చట్టం (కొన్నిసార్లు ఆస్తి వివరణతో) నమోదు, కొత్త యజమాని మరియు కొన్ని ఇతర చర్యలకు గృహ బదిలీ నియంత్రణ.

"సేవల గరిష్ట సెట్ ఎంపికలు ఎంపిక మరియు కొనుగోలుదారుకు విక్రేత నుండి ఒక అపార్ట్మెంట్ యొక్క రాష్ట్ర నమోదు మరియు బదిలీ తో ముగిసింది, - Svetlana Korsakov, ఉత్తమ-నిజమైన నిపుణుడు ఎశ్త్రేట్ కంపెనీ. "క్లయింట్ తనను ఎంచుకున్న అపార్ట్మెంట్ యొక్క చట్టపరమైన స్వచ్ఛతను తనిఖీ చేయడం, మరియు ఒక ఒప్పందాన్ని తయారు చేయడం."

చాలామంది ప్రజలు సేవ్ చేయడానికి ప్రయత్నిస్తారు మరియు తాము గృహాల కోసం శోధిస్తున్నారు. కానీ ఏ సందర్భంలోనైనా తన చట్టపరమైన స్వచ్ఛత తనిఖీ చేయాలి, మీరు మంచి స్నేహితుని నుండి అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేస్తే కూడా. ఇక్కడ Svetlana Korsakova యొక్క ఆచరణలో ఉంది. "ఒక క్లయింట్ తన బెస్ట్ ఫ్రెండ్లో 7 సంవత్సరాల క్రితం ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసిన లావాదేవీ రూపకల్పనలో సహాయం కోసం మాకు మారింది మరియు ఇప్పుడు అది అమ్మే నిర్ణయించుకుంది. అతను ఇప్పటికే మూడు సార్లు విడుదల, కానీ అన్ని ఈ సమయంలో ఉంది సూచించిన తల్లి మరియు కుమార్తె మొదటి యజమానులు. వారు ఎవరికి తెలియదు. అపార్ట్మెంట్ యొక్క చరిత్రను తనిఖీ చేసిన తరువాత, ఆ సమయంలో పాత మహిళ మరణించిన మరియు నగరం యొక్క వ్యయంతో ఖననం చేయబడిందని మేము కనుగొన్నాము యువత. ఇది మా సంస్థ యొక్క సాధారణ న్యాయవాది చేత చేయబడుతుంది. "

అపార్ట్మెంట్ యజమానుల యొక్క చిన్న కథ హౌసింగ్ చట్టపరమైన స్వచ్ఛత గురించి మాట్లాడాలి అనిపించవచ్చు. కానీ ఎల్లప్పుడూ కేసు కాదు. ఇక్కడ ఒక ఉదాహరణ. లేడీ ముందు ఒక హోస్టెస్ను కలిగి ఉన్న ఒక అపార్ట్మెంట్ను ఎంచుకుంది మరియు దానిని కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకున్నాడు. రియల్ ఎశ్త్రేట్ wangent క్లయింట్ కొనుగోలు మరియు అమ్మకానికి లావాదేవీ నిర్వహించడం సహాయం కోసం అడిగారు. Realtors అపార్ట్మెంట్ యొక్క చరిత్రను తనిఖీ చేసి, ఆమె మొత్తం కోర్సు యొక్క యాజమాన్యం అని కనుగొన్నారు, ఆపై అమ్మకానికి పెట్టబడింది (ఆమె హోస్టెస్ ఒక కొత్త భవనంలో గృహాలను కొనుగోలు చేయబోతోంది). ఈ వాస్తవం అప్రమత్తం, మరియు వారు ఒక డంప్ లోతైన చేయడానికి నిర్ణయించుకుంది. మాస్కోలో ఈ ఆస్తి మార్పిడి ఒప్పందంలో పొందింది, ఆపై ప్రైవేటీకరించబడింది. మాజీ అద్దెలు (ఆల్కహాల్, ఇలా దుర్వినియోగం చేసుకున్నారు) వారు లావాదేవీ ఫలితంగా వారు Kaluga ప్రాంతంలోకి తరలించారు. వారికి ఏమి జరిగింది, అది తెలుసుకోవడానికి సాధ్యం కాదు. మునుపటి లావాదేవీని గుర్తించటానికి కోర్టుకు ఒక దావాను సమర్పించే అవకాశం చెల్లదు. అందువలన, realtors వారి క్లయింట్ ఒక అపార్ట్మెంట్ సలహా, ఆమె అంగీకరించింది తో, కొనుగోలు.

ఒక ప్రొఫెషనల్ తన అనుభవం కంటి ద్వారా ఒక తయారుకాని వ్యక్తి గమనించి కాదు చూస్తారు. ఉదాహరణకు, నేను అతని పాస్పోర్ట్ త్వరలోనే చెల్లుబాటు అయ్యే క్లయింట్ను హెచ్చరిస్తాను (ఉదాహరణకు, 45 సంవత్సరాల వయస్సులో) లేదా విభిన్న పత్రాలపై విక్రేత సంతకాలలో కోణాలను కనుగొనండి. అపార్ట్మెంట్తో మునుపటి లావాదేవీలను పూర్తిచేసిన నోటీసులతో మాట్లాడండి, హౌస్బుక్ నుండి ఆర్కైవ్ డిచ్ఛార్జ్ను తీసుకోండి మరియు వ్యక్తిగతంగా పాస్పోర్టైస్ట్ కు చర్చలు.

ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు మరియు అమ్మకానికి ముగించడానికి అవసరమైన పత్రాలు

పత్రాలను విస్తరించడం (యాజమాన్యం యొక్క సర్టిఫికేట్, వారసత్వం హక్కు, సహకార, మొదలైనవి).

అపార్ట్మెంట్ యొక్క జాబితా విలువ గురించి BTI సహాయం.

వివరింపు.

ఒక అంతస్తు ప్రణాళిక కాపీ.

ఆర్థిక మరియు వ్యక్తిగత ఖాతా కాపీ.

అద్దె మరియు యుటిలిటీ చెల్లింపులపై రుణ లేకపోవడం సర్టిఫికెట్.

అపార్ట్మెంట్ను పునర్వ్యవస్థీకరించడానికి / పునరావృతమయ్యే అనుమతి (అది నిర్వహించినట్లయితే).

ఇంటి పుస్తకం నుండి సారం.

అమ్మకానికి మునుపటి ఒప్పందం ప్రకారం ట్రాన్స్మిషన్ చట్టం.

డబ్బు రసీదులో రసీదు.

పన్ను చెల్లింపులో పన్ను ఇన్స్పెక్టరేట్ నుండి సహాయం (అపార్ట్మెంట్ వారసత్వంగా లేదా బహుమతిగా ఉంటే).

విక్రేత యొక్క పాస్పోర్ట్.

కొనుగోలుదారుడు పత్రాల సమితి తయారీలో రియల్టర్ నిమగ్నమైతే, అతను విక్రేత అందించిన అన్ని పత్రాలను ధృవీకరించాలి మరియు పేరు, చిరునామాలు, తేదీలు, సంతకాలు మొదలైన వాటికి అనుగుణంగా తనిఖీ చేయాలి. అపార్ట్మెంట్పై భారమైన బర్డెన్స్ లేకపోవటం, సైకో-న్యూరోలాజికల్ మరియు నాస్కోలాజికల్ డిస్పెన్సరీల నుండి సర్టిఫికెట్లు, విక్రేత యొక్క సామర్థ్యాన్ని, అలాగే ఇతర పత్రాలను నిర్ధారిస్తుంది.

విక్రేతతో సంబంధాలను ఎలా నిర్మించాలి?

ప్రారంభంలో, కొనుగోలుదారు మరియు అపార్ట్మెంట్ యొక్క విక్రేత నేరుగా వ్యతిరేక లక్ష్యాలను కొనసాగిస్తాడు. మొట్టమొదటి హౌసింగ్ చౌకైన కొనాలని కోరుకుంటున్నది, రెండవది ఖరీదైనది విక్రయించడం. విక్రయదారుడు చెల్లించాల్సిన పన్ను మొత్తం మరియు అపార్ట్మెంట్ యొక్క స్థితి నుండి బేరసారాల విషయం కావచ్చు. ఇది గట్టిగా దాని సొంత నిలబడి, చిన్న రాజీలు లోకి మాత్రమే వెళుతున్న, కొన్ని చెయ్యవచ్చు. కానీ రియల్టర్ యొక్క భాగస్వామ్యాన్ని కూడా వారు నిరోధించరు.

తనిఖీ . సో, మీరు అపార్టుమెంట్లు కోసం కొన్ని ఎంపికలు, మరియు మీరు వాటిని చూడటానికి వెళ్ళి అవసరం. OT, హౌస్, యార్డ్ మరియు ప్రవేశద్వారం యొక్క పేర్కొన్న లక్షణాలతో ఎలా కంపైల్, మీరు మీరే నిర్ధారించడం చేయవచ్చు. అపార్ట్మెంట్ యొక్క పారామితులు (రిపేర్ ముందు లేదా రిపేర్, విండోస్ లోకి లేదా రహదారిపై లేదా రహదారిపై, పైకప్పులు, లేఅవుట్, వివిధ ప్రాంగణంలో ఉన్న ప్రాంతం మొదలైనవి) మీ కళ్ళ నుండి దాచవద్దు. ప్రస్తుత యజమాని అక్కడికక్కడే వెళ్లి, కొనుగోలు ధరను ఎలా ప్రభావితం చేస్తారనే విషయాన్ని, అది బేరం కు అర్ధమే. Apartment అంతర్నిర్మిత వార్డ్రోబ్లు, వంటగది ఫర్నిచర్, ఆదర్శంగా గది ఆకృతీకరణ, ఖరీదైన ప్లంబింగ్ మరియు ఇతర పరికరాలు, యజమాని అదనపు చెల్లింపును నొక్కి లేదా హౌసింగ్ ఈ అధికారాన్ని ధరను ప్రోత్సహిస్తుంది. మీరు, క్రమంగా, ఇతర ప్రజల విషయాలను కొనుగోలు చేయని హక్కును కలిగి ఉంటారు, కానీ విక్రేత లావాదేవీని వదులుకోగలడు. ఇది సైట్లో మిగిలి ఉన్న వస్తువుల వ్యయంపై బేరసారంగా ఉంటుంది మరియు దానిని కనిష్టంగా తగ్గిస్తుంది.

పునర్నిర్మాణం మరియు పునర్వ్యవస్థీకరణ apartment లో నిర్వహించబడిందో లేదో తనిఖీ చేయడం చాలా ముఖ్యం. Inesley అవును, అనుమతులు చూడటానికి మరియు అసలు మార్పులు అంగీకరించింది నిర్ధారించుకోండి అవసరం. అనుమతి లేకుండా తిరిగి పరికరాలు నిర్వహించినట్లయితే, స్థానిక అధికారులతో సమస్యలను కలిగి ఉండటానికి ఒక అపార్ట్మెంట్ యొక్క కొనుగోలును వదిలివేయడం ఉత్తమం. సరిగ్గా ఈ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఖచ్చితమైన నిర్ణయం (సాధారణంగా తక్కువ ధరలో విక్రయించబడుతుంది), మీరు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క కొత్త గృహ కోడ్ ప్రకారం, మీరు అక్రమ పునరాభివృద్ధి సమన్వయం లేదా ఒక అపార్ట్మెంట్ తీసుకుని ఉంటుంది అర్థం చేసుకోవాలి మాజీ లుక్ (లేకపోతే అది పబ్లిక్ ట్రేడింగ్ నుండి విక్రయించబడవచ్చు). Ito చాలా డబ్బు ఖర్చు అవుతుంది. అదే విధంగా, మీరు చివరికి ప్రస్తుత సముపార్జనను విక్రయించడానికి సాధ్యమైతే, మీరు మళ్ళీ అనుమతిని కలిగి ఉండాలి.

తనిఖీ వర్క్షాప్ (ఇది, పునరావృతం, ఒక "తన" రియల్టర్) సమక్షంలో ఖర్చు ఉత్తమం, కోర్సు యొక్క, మీరు అపార్ట్మెంట్ ఇష్టపడ్డారు ఉంటే, అనేక ప్రశ్నలను పరిష్కరించడానికి అవసరం. విక్రేత యొక్క ప్రామాణికతను తనిఖీ చేయవలసిన పత్రాల సమితిని తప్పనిసరిగా అందించాలి.

ముందుగానే . అపార్ట్మెంట్ యొక్క మొదటి లేదా రెండవ తనిఖీ సమయంలో, విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారుడు ధర, షరతులు మరియు ఆమె విడుదల సమయం గురించి తాము చర్చలు. ఆ తరువాత, కొనుగోలుదారు (రియల్టర్ సహాయంతో) విక్రేత అందించిన అన్ని పత్రాలను తనిఖీ చేస్తుంది. ప్రతిదీ వారితో క్రమంలో ఉంటే, అది ఒక ముందస్తు లేదా డిపాజిట్ మరియు రాయడం సంబంధాలు చేయడానికి సమయం. సాధారణంగా విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు ఒక ప్రాథమిక ఒప్పందం లేదా ముందస్తు ఒప్పందం / డిపాజిట్ను ముగించారు. ఇది సాధారణ రచనలో నిర్వహిస్తారు (రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలలో న్యాయవాదులచే అభివృద్ధి చేయబడిన సాధారణ ఒప్పందాలను అందిస్తారు). ఆసక్తి, మీరు భవిష్యత్ లావాదేవీ యొక్క అన్ని వివరాలను పేర్కొనాలి: ఇది నిర్వహించినప్పుడు మరియు ఏ రూపంలోనైనా విక్రయ ఒప్పందం (సాధారణ లిఖిత లేదా నోయారియల్ లో), ఆస్తి యొక్క ధర ఒప్పందం మరియు ఏది సూచిస్తుంది లావాదేవీ ప్రకారం ఖర్చులు తీసుకునే ముందస్తు / డిపాజిట్ మొత్తం ఉంటుంది, ఇది కాంట్రాక్టులో రిజిస్టర్ చేసినప్పుడు, కాంట్రాక్టు రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత ఏ సమయంలోనైనా లెక్కలోకి తీసుకోబడుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ బదిలీ ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది it.d. అంగీకారం మరియు ప్రసారం మరియు జాబితా యొక్క చట్టం ప్రకారం ఆస్తి బదిలీ చేయడానికి పరిస్థితులను నియంత్రిస్తుంది, ఒప్పందం మరియు ఇతర వివరాలను నెరవేర్చడానికి ఒక ముందస్తు లేదా డిపాజిట్ యొక్క విక్రేత యొక్క రిటర్న్ యొక్క సమయం.

డిపాజిట్ నుండి ముందస్తు మధ్య వ్యత్యాసం ఏమిటి?

ముందుగానే ఆస్తి బదిలీకి ముందు చెల్లింపును కాల్ చేసి, సేవలు లేదా సేవలను నియంత్రిస్తుంది. ఒక డిపాజిట్ నుండి చెల్లుబాటు, ఇది బాధ్యత నెరవేర్చుట నిర్ధారించడానికి ఒక మార్గం కాదు. పౌరుల మధ్య సంబంధాలపై అభివృద్ధి యొక్క పరిమాణం మరియు క్రమం సంబంధిత ఒప్పందంలో పార్టీల ఒప్పందం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది.

డిపాజిట్ (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 380 ప్రకారం) - "కాంట్రాక్టు (విక్రేత) యొక్క వ్యయంతో ఒప్పందంలో (మా సందర్భంలో) జారీ చేయబడిన ద్రవ్య మొత్తం కాంట్రాక్టు ముగింపు మరియు దాని అమలు నిర్ధారించడానికి రుజువు. "ఒప్పందం రాయడం ఉంది.

ఒక ముందస్తు రెండు చట్టపరమైన భావనల మధ్య ఒక ముఖ్యమైన వ్యత్యాసం మరియు ఒప్పందాన్ని నెరవేర్చడానికి వైఫల్యం ద్వారా గుర్తించబడుతుంది. లావాదేవీ కొన్ని కారణాల వలన కలత చెందుతుంటే, ముందుగానే తిరిగి వచ్చారు. లావాదేవీ మొదటి కారణంగా లావాదేవీ జరుగుకోనట్లయితే అజాడటేక్స్ డబుల్ పరిమాణాన్ని (!) కొనుగోలుదారుకు చెల్లించబడుతుంది. కొనుగోలుదారు యొక్క తప్పు (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 381 అనుగుణంగా) కొనుగోలు చేయకపోతే ININA తిరిగి చెల్లించబడుతుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ యొక్క భాగస్వామ్యంతో, ఒక ముందస్తు ఒప్పందం సాధారణంగా జరుగుతుంది లేదా ఒక ముందస్తు చెల్లింపు కోసం అందించే ప్రాథమిక ఒప్పందం. చికిత్స ఒప్పందం (బాధ్యత భద్రత ఈ రూపంలో ఉంటే పార్టీలు లేదా రెండు వైపులా నొక్కి) విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు సాధారణంగా రియల్టర్ సహాయం లేకుండా, ప్రతి ఇతర తాము నిర్ధారించారు.

ముందస్తు / డిపాజిట్ పరిమాణం ఏమిటి? ఇది సాధారణంగా $ 500-2000 మొత్తం, అపార్ట్మెంట్ ధర మీద ఆధారపడి మరియు కొనుగోలుదారు యొక్క ఉద్దేశాలను తీవ్రత నిర్ధారిస్తుంది. కానీ కొన్ని సందర్భాల్లో విక్రేత పెద్ద పురోగతిని చేయవలసి ఉంటుంది. IASLI కొనుగోలుదారు ఈ ప్రత్యేక అపార్ట్మెంట్ను పొందడంలో చాలా ఆసక్తిని కలిగి ఉంటాడు, అతను అంగీకరిస్తాడు (కొన్నిసార్లు రిసెప్షన్ యొక్క ప్రతిఘటన ఉన్నప్పటికీ). లేకపోతే, విక్రేత ఒక లావాదేవీని చేయడానికి నిరాకరిస్తున్నప్పుడు చాలా అసహ్యకరమైన పరిస్థితి తలెత్తుతుంది, మరియు ముందస్తు తిరిగి ఆతురుతలో లేదు. ఈ సందర్భాలలో ఒకటి, స్వెత్లానా కొర్సకోవ్ మాకు చెప్పారు. క్లయింట్ దీని హోస్ట్ $ 8,000 ముందుగానే అవసరమైన అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకున్నాడు. రియల్టర్ అటువంటి పెద్ద మొత్తాన్ని చేయడానికి మీకు సలహా ఇవ్వలేదు, కానీ క్లయింట్ ముందస్తు ఒప్పందంపై సంతకం చేసి, చెల్లించిన డబ్బు. వాక్యం యొక్క గడువు ముగిసిన తరువాత, విక్రేత డబ్బును తిరిగి ఇవ్వడానికి బాధ్యత వహించాడు, కానీ నిరాకరించాడు, అతను తదుపరి సంభావ్య కొనుగోలుదారు నుండి ముందస్తుగా అందుకుంటాడు. రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీ తన క్లయింట్ సహాయం నిర్ణయించుకుంది (మరియు కూడా ఒక అదనపు రుసుము తీసుకోలేదు) మరియు ఒక న్యాయవాది మరియు ఒక న్యాయవాది పరిస్థితి కనెక్ట్. మొదట, విఫలమైన విక్రేత కూడా ఏజెన్సీ యొక్క ప్రతినిధులతో ఫోన్లో మాట్లాడటానికి ఇష్టపడలేదు, కానీ తదనంతరం అతను డబ్బును ఎలా ఇవ్వాలనేది ఏమీలేదు, మరియు అందంగా త్వరగా. తన చర్యలలో ఏదైనా చెడు ఉద్దేశం ఉన్నది, అది స్థాపించలేకపోయింది.

చెల్లింపు ముందుగానే కొనుగోలుదారుడు తనను తాను కావాలి, వారు అకస్మాత్తుగా డబ్బు బదిలీ సమయంలో తెలియదు పరిస్థితులను గుర్తించేటప్పుడు. ఇటీవలే జరిగిన ఓటకా కేసు, మేము లిలియా జగ్కు చెప్పాము. ప్రారంభంలో దాని ఖాతాదారులలో ఒకరు రాజధాని మధ్యలో ఒక పాత ఇంట్లో ఒక అపార్ట్మెంట్ కోసం ఒక ముందస్తుగా చేశారు, మరియు పునరాభివృద్ధికి ఖరీదైన మరమ్మతు చేయడానికి తదనంతరం జరిగింది. అమ్మకానికి మరియు కొనుగోలు అమ్మకం కోసం తయారీ సమయంలో, మే 31, 2005 మాస్కో ప్రభుత్వ ఎన్ 383 యొక్క తీర్మానం ప్రచురించబడింది. "రెసిడెన్షియల్ భవనాల సమగ్రత మరియు ఆధునికీకరణపై 2005-2007 కోసం నివాసితులను త్యాగం చేయకుండా" పునర్నిర్మాణానికి సంబంధించిన వివిధ జిల్లాలలో భవనాల జాబితాతో. లిల్లీ క్లయింట్ ద్వారా ఎంచుకున్న అపార్ట్మెంట్ ఈ భవనాల్లో ఒకటి. సంభావ్య కస్టమర్ అద్దెకు తీసుకున్నారు మరియు కొనుగోలును రద్దు చేయాలని నిర్ణయించుకున్నాడు మరియు రియాలర్లు ముందుగానే తిరిగి విక్రయదారుని ఒప్పించగలిగారు. కొనుగోలుదారు ఇంటి యొక్క సమగ్రీకరణ లేదా ఇంటి ఆధునికీకరణ వాస్తవం గురించి తెలుసు ఉంటే, అతను ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు కాదు.

తదుపరి గది మేము మీరు అమ్మకానికి ఒప్పందం లో రికార్డు అవసరం మరియు అమ్మకం, మేము ఒప్పందం లో అపార్ట్మెంట్ యొక్క నిజమైన విలువను సూచించడానికి అవసరం అని ఊహించు, ఆస్తి పన్ను మినహాయింపు ఏమిటో వివరించడానికి, మరియు మేము పెంచడానికి గృహ కొనుగోలుకు సంబంధించిన మరో ప్రస్తుత సమస్యలు.

సంపాదకులు ఉత్తమ రియల్ ఎస్టేట్, "హౌస్-రియల్ ఎస్టేట్" మరియు "సిటీ-XXI సెంచరీ" పదార్థాలను తయారుచేయటానికి సహాయం చేస్తారు.