తనఖా - బ్యాకప్ లేదా రుణ పిట్?

తనఖా నమూనాలు మరియు కార్యక్రమాలు. ఏ మోడల్ మంచిది, రుణం పొందటానికి ఏ పత్రాలు అవసరమవుతాయి, సరిగ్గా ఒక ఒప్పందాన్ని ఎలా తయారు చేయాలి.

మీ సొంత అపార్ట్మెంట్ను పొందండి లేదా ఇప్పటికే ఉన్న ప్రాంతాన్ని పెంచుకోండి, దాని నాణ్యతను మెరుగుపరచడం, మరొక ప్రాంతానికి తరలించడానికి లేదా మా దేశంలో ఉన్న నగరానికి ఇప్పుడు అమ్మకం మరియు కొనుగోలు లావాదేవీ ద్వారా దాదాపు ప్రత్యేకంగా ఉంటుంది. కాని, అరుదైన మినహాయింపుల నిర్మాణంలో, దేశీయ పదార్థాలు మరియు భాగాలు ఉపయోగించబడతాయి, గృహాల ధరలు ఎక్కువగా ఉండవు, కానీ పెరుగుతాయి. ప్రారంభ సమయం లో, కొత్త వసతి గొప్ప డిమాండ్ మరియు ప్రజాదరణ ఉంది. కానీ ఒక కొత్త భవనం లో ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు, కూడా అమ్మే ప్రతి ఒక్కరూ కాదు. ఈ సమస్యను పరిష్కరించడానికి, మీరు స్నేహితుల మధ్య రుణంలో డబ్బు తీసుకోవచ్చు (అలాంటిదే ఉంటే), పనిలో రుణం (వారు ఇవ్వాలనుకుంటే) లేదా ఒక తనఖా రుణాలను కోరుకుంటారు, ఇది ఇప్పటికీ రష్యన్లకు చాలా అసాధారణమైనది, కానీ పూర్తిగా సహజంగా ఉంటుంది పడమర.

గమనిక. 594 BC లో. పురాతన గ్రీకు ఆర్క్రాంట్ సోలన్ తన ప్రసిద్ధ సంస్కరణలను నిర్వహించింది: లూమల్ అప్పులను రద్దు చేసి, విల్ యొక్క స్వేచ్ఛను ప్రవేశపెట్టింది, ఫలితంగా మోసపోతున్న ఆస్తి ఇకపై వినడానికి అవసరం లేదు. అంటే, ప్రతి ఒక్కరూ దాని అభీష్టానుసారం "ఆస్తి" పారవేసే హక్కును అందుకున్నారు: రుణాన్ని ఇవ్వండి. ఏథెన్స్ ముందు, రుణ చెల్లించని రుణగ్రహీత, బానిసత్వం లోకి పడిపోయింది. ఆస్తికి వ్యక్తిగత బాధ్యతను అనువదించడానికి, సోలన్ భూమిపై రుణదాతని (సాధారణంగా సరిహద్దు స్థానంలో) స్తంభంతో ఉంచడానికి ఇచ్చింది, ఈ ఆస్తి కొంత మొత్తంలో పనిచేస్తుంది. ఇటువంటి స్తంభము తనఖాగా పిలువబడింది. గ్రీక్ హైపోటెథెకా- స్టాండ్, బ్యాకప్.

తనఖాల యంత్రాంగం

తనఖా రుణాల ప్రధాన నమూనాలు మాత్రమే రెండు, అయితే వైవిధ్యాలు మరియు పథకాలు గొప్ప సెట్ కావచ్చు. ఒక సాధారణ మోడల్ ఒక త్రిభుజం: కొనుగోలుదారు ఒక వ్యాపారి - రుణదాత. రుణగ్రహీత, అతను ఒక కొనుగోలుదారు, ఒక అపార్ట్మెంట్ ద్వారా సురక్షితం బ్యాంకు మీద రుణం పడుతుంది. బ్యాంకు గృహ విక్రేతలతో స్థావరాలు కోసం ఒక ఖాతాను తెరుస్తుంది మరియు క్రెడిట్లో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు గణనల హామీలు భరోసా. బ్యాంకు ద్వారా కొనుగోలుదారు కొనుగోలు అపార్ట్మెంట్ కోసం విక్రేతతో లెక్కించబడుతుంది మరియు యాజమాన్యం యొక్క హక్కును స్వీకరిస్తుంది, దాని తరువాత ఒప్పందం సమయంలో అతని మీద రుణం మరియు ఆసక్తి ఉంది. రుణగ్రహీతలో అస్లే విజయవంతం కాలేదు, అప్పుడు రుణ తిరిగి చెల్లిన, అతను అపార్ట్మెంట్ కోల్పోయింది. అటువంటి నమూనా యొక్క సంస్థ యొక్క సరళత అభివృద్ధి చెందుతున్నందున విస్తృతంగా అభివృద్ధి చెందింది మరియు చాలా అభివృద్ధి చెందిన దేశాలలో, ఉదాహరణకు, UK, ఫ్రాన్స్, స్పెయిన్లో. అటువంటి తనఖా యంత్రాంగం యొక్క భారీ ప్రజాదరణ (నిర్మాణ సేవింగ్స్ నగదు రిజిస్టర్ యొక్క వర్వైడ్) జర్మనీలో గెలిచింది.

ఇది రెండు స్థాయి తనఖా రుణ మోడల్ ద్వారా చాలా క్లిష్టంగా ఉంటుంది. క్రెడిట్ వనరుల ప్రధాన ప్రవాహం రియల్ ఎస్టేట్లో తనఖా అందించిన ఈ వ్యవస్థీకృత సెక్యూరిటీ సెక్యూరిటీస్ మార్కెట్ కోసం ప్రత్యేకంగా వస్తుంది. ఇటువంటి పనితీరు అలాంటి మోడల్ విస్తరించిన మరియు బాగా స్థిరపడిన తనఖా మార్కెట్ ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ మాత్రమే అవుతుంది. సెకండరీ మార్కెట్లో అప్పీల్ చేసే సెక్యూరిటీల జారీపై కనీస, కనీసం, దాని పాక్షిక నియంత్రణ అవసరం లేదు. ఈ తనఖా మోడల్ ఇప్పుడు యునైటెడ్ స్టేట్స్లో గొప్ప పంపిణీ, కాబట్టి ఇది తరచుగా అమెరికన్ అని పిలుస్తారు. దాని ప్రధాన లక్షణం తనఖా రేట్లు ఇతర బ్యాంకు రుణాలపై రేట్లు లేదా డిపాజిట్ల వ్యయంతో సంబంధం కలిగి ఉండదు.

ఆసక్తికరంగా, Xixvek ముగింపు నుండి మరియు విప్లవం ముందు, ఇదే తనఖా వ్యవస్థ వ్యవస్థీకృత మరియు సంపూర్ణ రష్యా అంతటా నటించింది. తనఖా గురించి విప్లవం తరువాత, సహజంగానే, నేను మర్చిపోతే వచ్చింది, దాని గురించి మాట్లాడటం 1991 లో మాత్రమే పునఃప్రారంభించబడింది. తనఖా చట్టాల యొక్క మొదటి ప్యాకేజీ 1996 లో స్వీకరించబడింది, కానీ ఇటీవల, ఆగష్టు 2001 చివరిలో, ప్రధానమంత్రి మిఖాయిల్ కసీనోవ్ తనఖా బంధాలపై రాష్ట్ర హామీలు అందించే నియమాలను సంతకం చేశాడు. విమానం అంటే సెక్యూరిటీల మార్కెట్లో కనిపిస్తుంది, మరియు తనఖా యొక్క నిజమైన నిర్మాణం దాని రెండు-స్థాయి నమూనాతో రష్యాలో ప్రారంభమవుతుంది. తనఖా రుణాలపై అగోటమ్ రేట్లు డౌన్ వెళ్తుంది, మరియు చాలా పెద్ద సంఖ్యలో రష్యన్లు హౌసింగ్ ఈ వసతి ప్రయోజనాన్ని పొందగలుగుతారు.

బ్యాంకింగ్ తనఖా కార్యక్రమం

విస్తృతమైన ప్రచారం పొందిన గృహనిర్మాణ రులింగయాలో ఒకటి "డెల్టాక్రేడిట్", USA ఇన్వెస్ట్మెంట్ ఫండ్ అభివృద్ధి చేయబడింది. ఈ కార్యక్రమం ప్రకారం, ఫండ్ 10 సంవత్సరాల వరకు వ్యక్తులకు గృహనిర్మాణ రుణాల యొక్క తదుపరి జారీ కోసం రష్యన్ భాగస్వామి బ్యాంకులకు దీర్ఘకాలిక ఫైనాన్సింగ్ను అందిస్తుంది. ఇక్కడ తనఖా రుణ ఉత్పత్తులు స్థిరంగా ఉండాలి కాబట్టి అవి ఫండ్ యొక్క కార్యక్రమం ద్వారా ఇవ్వబడతాయి:

• గరిష్ట తనఖా రుణ కాలం 10 సంవత్సరాలు;
• క్రెడిట్ (సంయుక్త లో) గృహ ఖర్చులో 70%, మరియు పైన ప్రారంభ సహకారం $ 15,000 ఉంటే, అది 80% ఉంటుంది; ఒప్పందం యొక్క మొత్తం చెల్లుబాటు కోసం వడ్డీ రేటు నమోదు చేయబడుతుంది;
• రుణ - మార్కెట్లో వడ్డీ రేటు (కాంట్రాక్టు ముగింపు యొక్క నామకరణ); ఇప్పుడు అది 13-15% సమానంగా ఉంటుంది;
• ప్రతి రుణ, రుణగ్రహీత జీవితం, నష్టం ప్రమాదం నుండి అపార్టుమెంట్లు, అపార్ట్మెంట్ యొక్క యాజమాన్యం;
• ప్రారంభ చెల్లింపులో తాత్కాలిక నిషేధాన్ని (మేము ఇతర కార్యక్రమాలలో అటువంటి మూర్ త్వరలోనే పరిచయం చేయవచ్చని గమనించండి).

ఈ కార్యక్రమం మాస్కో లేదా రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పౌరసత్వంలో రిజిస్ట్రేషన్ కోసం తప్పనిసరి అవసరం లేదు, ఇతర వ్యక్తుల హామీ అవసరం లేదు, ఒక అపార్ట్మెంట్ ఎంపిక (కూల్చివేత ఇళ్ళు మరియు చెక్క అంతస్తులు తప్ప) లేదా ఒక రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీ. అంతర్గత మార్కెట్లో ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసినప్పుడు, "deltacredit" తో ఇంటర్కామ్, ఇది ఒక ప్రత్యేక అప్రైసల్ కంపెనీలో అంచనా వేయడం అవసరం. అధికారిక జీతం (పని యొక్క ప్రధాన స్థలం నుండి పారవేయడం) మినహా, ఇతర చట్టబద్ధమైన ఆదాయం తరం పథకాలు, ఉదాహరణకు, బ్యాంకు డిపాజిట్లు, భీమా చెల్లింపులు, సెక్యూరిటీలు, ఇప్పటికే ఉన్న గృహాలను మరియు ఇతర అద్దెకు తీసుకోబడతాయి ధ్రువీకరించిన ఆదాయం రకాలు.

భీమా తనఖా కార్యక్రమం

Cemi RAS తో PSK కలిసి మరియు రాష్ట్ర వ్యవస్థ మద్దతుతో ఒక జాతీయ తనఖా రుణ కార్యక్రమం "భవిష్యత్తు నేడు" అభివృద్ధి. ఈ కార్యక్రమం 10 సంవత్సరాల కాలానికి దీర్ఘకాలిక కస్టమర్ జీవిత భీమా ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉంటుంది. చెల్లింపు భీమా ప్రీమియంలు మొత్తం భవిష్యత్ నివాస స్థలంలో మూడింటినప్పుడు, క్లయింట్ ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనడానికి అవసరమైన భీమా సంస్థ నుండి రుణం అందుకుంటుంది. ఈ సంవత్సరం రుణాలకు అప్పీల్ క్షణం నుండి, భీమా సంస్థ గృహ వాటాలో పెట్టుబడి పెట్టింది, తర్వాత రుణగ్రహీత ఇప్పటికే తన ఆస్తిలో ఒక కొత్త అపార్ట్మెంట్ను అందుకుంది, ఇది అన్ని స్థావరాల ముగింపు వరకు భీమా సంస్థకు అనుకూలంగా ఉంటుంది బీమా. కొత్త అపార్ట్మెంట్లో స్థిరపడటం (ప్రతినిధి మరియు రిజిస్ట్రేషన్), రుణగ్రహీత ఒప్పందంలో భీమా ప్రీమియంలను చెల్లించటం కొనసాగుతుంది. అదే సమయంలో, ప్రోగ్రామ్ నిబంధనలకు అనుగుణంగా, అతనికి జారీ చేసిన రుణాన్ని సర్వీసింగ్ ఖర్చు, కరెన్సీలో సంవత్సరానికి 8% మించదు. అందువలన, ఆస్తి సురక్షితం. రుణగ్రహీత చెల్లించలేక పోతే, అది తొలగించబడుతుంది మరియు అపార్ట్మెంట్ విక్రయించబడింది. క్లయింట్ ప్రారంభ సహకారం మరియు తదుపరి చెల్లింపులు మైనస్ సంస్థ యొక్క ఖర్చు, తరుగుదల విలువ మొదలైనవి. (శెమనాల్లో).

రుణంపై తగినంత తక్కువ వడ్డీ రేటులో ప్రోగ్రామ్ యొక్క ప్రయోజనం (vbankov తనఖా మోడల్ లో దాదాపు వక్రీకృత ఉంది). రుణగ్రహీత మరియు కొన్ని సామాజిక హామీలు ఉన్నాయి. అతను ఏ కారణం అయినా, చెల్లింపులను సస్పెండ్ చేస్తే, మరియు అతని అపార్ట్మెంట్ అనేది ప్రస్తుత చట్టానికి అనుగుణంగా, భీమా సంస్థ యొక్క యాజమాన్యం అవుతుంది, ఇది మునిసిపల్ సెక్యూరిటీ రెసిడెన్స్ ఫండ్ నుండి ఒక దేశం ప్రాంతంతో అందించబడుతుంది.

భీమా యొక్క సంఘటన (మరణం, వైకల్యం, వైకల్యం, నష్టం లేదా తనఖా హౌసింగ్ నాశనం) సంభవించిన తరువాత, భీమా సంస్థ కొన్ని చెల్లింపులతో రుణదాత ముందు రుణగ్రహీతను తిరిగి చెల్లిస్తుంది. మాస్కోలో ఈ కార్యక్రమాన్ని అమలు చేయడం మరియు అభివృద్ధిలో తీవ్రమైన బ్రేక్ - గృహ ఎంపికలో రుణగ్రహీతను పరిమితం చేయడం, ప్రాంతం యొక్క ఎంపిక మరియు భవనం యొక్క ఒక నిర్దిష్ట రకం. కానీ ప్రాంతీయ నగరాల్లో ఈ సమస్య ఉనికిలో లేదు.

తనఖా కార్యక్రమాలు "ప్రభావం" మరియు "హౌసింగ్ ఆన్ క్రెడిట్"

తనఖా రుణాలు "ప్రభావం" యొక్క కార్యక్రమం Sarov యొక్క అణు కేంద్ర నిపుణులచే అభివృద్ధి చేయబడింది. రెండు సంవత్సరాల, ఆమె నాలుగు నగరాల్లో పరీక్షించబడింది: Sarov (నిజ్నీ నోవ్గోరోడ్ ప్రాంతం), రేజాన్, పెంజా మరియు జర్నైనీ (Penza.). ఈ నగరాల తరువాత, ఈ నగరాలు నివాసితుల సంఖ్య (పెంటాలో 600 వేల మంది కంటే ఎక్కువ మంది నివాసితులు మరియు 64 వేల మందికి చెందినవి), మరియు సగటు కుటుంబ ఆదాయం, వాటిలో అన్నింటినీ అపార్టుమెంట్లను కొనుగోలు చేసే ప్రతిపాదిత పథకం ఆకర్షణీయమైన మరియు సరసమైనది. ఇప్పుడు మాస్కో, వోల్గోగ్రడ, వలోగ్డా, పెంజా, కాలినింగ్రాడ్, కలూగా, స్మోలెన్స్కాయా, నిజ్నీ నోవగోరోడ్, టిమెన్, ఇర్కుట్స్క్ ప్రాంతంతో సహా రష్యన్ ఫెడరేషన్ 20 కంటే ఎక్కువ రూబిళ్ళలో "ప్రభావం" పరిచయం చేయబడింది. ఈ వ్యవస్థ యొక్క విజయవంతమైన అనువర్తనం ఫలితంగా ఫెడరల్ ప్రోగ్రాం "హౌసింగ్ ఆన్ క్రెడిట్" యొక్క సృష్టి.

"క్రెడిట్ ఆన్ హౌసింగ్" అనేక విలక్షణమైన లక్షణాలను కలిగి ఉంది. వీటిలో మొట్టమొదటి అపార్టుమెంట్లు ఖర్చుతో విక్రయించబడతాయి, ఎందుకంటే ఫండ్, ఒక వాణిజ్యేతర సంస్థ, దీని కార్యకలాపాలు కార్యక్రమ నిర్వహణ మరియు అమలు చేయడం ద్వారా లక్ష్యంగా లేవు. కొనుగోలు అపార్ట్మెంట్ కోసం చెల్లింపు యొక్క విడత భాగం (సంవత్సరానికి 5-10%) మరియు దాని తిరిగి చెల్లించే కాలం 7-15 సంవత్సరాలుగా అందించబడుతుంది. గరిష్ట రుణ పరిమాణం కొనుగోలుదారుల సంచిత నెలవారీ ఆదాయం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. మరొక లక్షణం తక్కువగా ఉంటుంది, కానీ కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్మెంట్ యొక్క కనీసం 10%, తప్పనిసరి ప్రారంభ రుసుము. కార్యక్రమం సామాజిక-ఆధారిత స్వభావం కలిగి ఉంది మరియు కుటుంబ సభ్యులకు మొత్తం ప్రాంతం యొక్క పరిమాణాన్ని కలిగి ఉన్న పౌరుల కోసం రూపొందించబడింది, అలాగే గృహ పరిస్థితులను మెరుగుపరచడం మరియు ఈ విషయంలో కలిగి ఉండటం అవసరం.

వాయిదాల ద్వారా చెల్లింపులు నెలవారీ, సమాన వాటాలు మరియు క్రెడిట్లో గృహ అమ్మకం కోసం నియమాల ద్వారా ఏర్పాటు చేయబడిన గడువులో ఉంటాయి. చెల్లింపులను తిరిగి చెల్లించడానికి తప్పనిసరి నెలవారీ చెల్లింపు పరిమాణం సంచిత కుటుంబ ఆదాయంలో 20% మించకూడదు. వడ్డీ రేటులో మార్పు ఫౌండేషన్ యొక్క ధర్మకర్తల బోర్డు యొక్క అసాధారణమైన సామర్థ్యాన్ని సూచిస్తుంది. కాంట్రాక్టులో బాధ్యతలను నెరవేర్చడం అనేది కదిలే మరియు స్థిరమైన ఆస్తి పౌరుడిని కలిగి ఉన్న పౌరుడికి కీలకమైనది, ఇతర వ్యక్తుల హామీ, జీవితం మరియు ఆస్తి యొక్క భీమా, అలాగే ఇతర మార్గాల్లో.

కార్యక్రమం 4-ర్యాంకింగ్ హౌసింగ్ స్వాధీనాలను అందిస్తుంది: వాయిదాలతో కొనుగోలు చేయడం మరియు చెల్లింపుకు మీ స్వంత అపార్ట్మెంట్ లొంగిపోతుంది; మీ సొంత అపార్ట్మెంట్ పెట్టకుండా వాయిదాలతో కొనుగోలు చేయడం; కొనుగోలు హౌసింగ్ మరియు వాయిదాలలో కొనుగోలు మరియు గృహాలను కొనుగోలు చేయకుండా మరియు మీ సొంత అపార్ట్మెంట్ లొంగిపోకుండా మీ స్వంత అపార్ట్మెంట్ యొక్క అద్దెతో వాయిద్యం లేకుండా కొనుగోలు చేయడం. దరఖాస్తుదారుల శ్రేణిని నిర్వచించే ప్రమాణాలు, క్రిందివి: వాయిదాలలో గృహనిర్మాణాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి ప్రీఎంప్టివ్ హక్కు క్రెడిట్లో అందించిన చిన్న మొత్తంలో నిధులు అవసరమయ్యే దరఖాస్తుదారుడు అనుభవించవచ్చు; సమాన పరిస్థితుల్లో, తన సొంత గృహాలను విక్రయిస్తున్న వ్యక్తి మొదటి ప్రమాణాలలో ప్రయోజనం, ప్రయోజనం ఉపయోగించబడుతుంది. సమాన పరిస్థితుల్లో, మొదటి మరియు రెండవ ప్రమాణాలపై, గృహ పరిస్థితుల యొక్క అవసరమైన మెరుగుదల జాబితాలలో నమోదు యొక్క మునుపటి తేదీని కలిగి ఉండటం ప్రాధాన్యత ఇవ్వబడుతుంది.

మాస్కో నిర్మాణం మరియు పొదుపులు

OJSC "నిర్మాణం సేవింగ్స్ క్యాషియర్" (SSC) 1998 లో స్థాపించబడింది. మాస్కో N896 యొక్క ప్రభుత్వం యొక్క డిక్రీ. ఆమె స్థాపకుడు మాస్కో యొక్క రాష్ట్ర మునిసిపల్ ఆస్తి శాఖ. ప్రధాన-ఐదు అంతస్థుల నివాస ఫౌండేషన్ యొక్క క్వార్టర్స్ యొక్క సమగ్ర పునర్నిర్మాణంపై పాశ్చాత్య జిల్లాలో నిర్వహించిన ప్రయోగం యొక్క ఫ్రేమ్లో SSC పనిచేస్తుంది, ప్రతిపాదిత తనఖా నమూనాలో గృహనిర్మాణాన్ని పొందాలనుకునే పౌరుల ప్రమేయం. ఇది నిపుణుల ప్రకారం, ఇది SSC యొక్క నమూనా, ఇది మాస్కో మరియు రష్యన్ తనఖా ఏర్పాటు సమయంలో గృహ నిర్మాణానికి మరియు స్వాధీనం ఇవ్వడానికి అత్యంత మంచి ఎంపిక కావచ్చు.

మాస్కోలో మరియు మాస్కో ప్రాంతంలో శాశ్వత రిజిస్ట్రేషన్ ఉన్న వ్యక్తులు, హౌసింగ్ మొత్తం ఖర్చులో 5% ప్రారంభ సహకారం చెల్లించేవారు, యూనివర్శిటీ ఆఫ్ ఇళ్ళు మరియు దాని నిర్మాణంలో (14-16 నెలల వ్యవధిలో ఒక నిర్దిష్ట అపార్ట్మెంట్ను రిజర్వ్ చేయవచ్చు ) సమాన షేర్లను మరొక 45% ఖర్చు చేయడానికి. ఆ తరువాత, ఒక వస్తువు తనఖా రుణంగా అపార్ట్మెంట్ డిపాజిటర్ యొక్క ఆస్తికి, దాని యొక్క తప్పనిసరి కీని ఒక యాభై-శాతం రుణ పూర్తి తిరిగి చెల్లించే ఒక సంవత్సరానికి 8% వరకు. కార్యక్రమం యొక్క అమలు ఐదు సంవత్సరాలు లెక్కించబడుతుంది మరియు ఐదు దశలను కలిగి ఉంటుంది. వాటిలో మొట్టమొదటి నిర్మాణం 1989 ప్రారంభంలో ప్రారంభమైంది, లాబ్సౌక్వ్స్కి స్ట్రీట్లో మొదటి రాయి యొక్క అధికారిక వేసాయి వేడుక, స్వాధీనం 94 జరిగింది. కేవలం 5 సంవత్సరాల వయస్సులో 73GA, 530 వేలమంది. M2 గృహనిర్మాణాలు నిర్మించబడాలి, 3 యుంటిటర్లు కూల్చివేశారు, మరియు వారి నివాసులు కొత్త గృహాలలో పునరావాసం చేస్తారు. ఇప్పుడు ఎనిమిది ఆధునిక ఉన్నతస్థాయి నివాస భవనాల నిర్మాణం ముగుస్తుంది. వాటిలో ఏడు ముస్కోవిటీస్ SCC పథకం ప్రకారం కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఇవి మెరుగైన లేఅవుట్, అధిక పైకప్పులు మరియు అపార్ట్మెంట్ల పెద్ద ప్రాంతాలతో ఏకశిలా ఇళ్ళు. చివరిగా, ఎనిమిదవ కార్ప్స్ సమీపంలోని ఐదు-అంతస్తుల భవనాల నివాసులను కూల్చివేయడానికి కదులుతుంది.

రెండు సంవత్సరాల పని అనుభవం ఆధారంగా, పాశ్చాత్య జిల్లాలోని SSC సిటీన్వైడ్ మోడల్ యొక్క భావనను సృష్టిస్తుంది, ఇది సిటీవైడ్ మరియు SCC యొక్క ప్రాదేశిక నిర్మాణాల యొక్క విధులను విభజించడానికి అందిస్తుంది.

అటువంటి పథకం విజయవంతంగా పనిచేయడానికి, మనకు ఒక సమాచార డేటాబేస్, దృఢమైన నియంత్రణ వ్యవస్థ, ఒక సౌకర్యవంతమైన ధరల పాలసీ మరియు వివిధ వస్తువులు నిర్మాణాన్ని ఫైనాన్సింగ్ అవసరం. అన్ని ఈ సిటీవర్డ్ SCC యొక్క కేంద్రీకృత నిర్మాణం యొక్క సృష్టిని సృష్టించింది, జిల్లాల్లో ప్రధాన కార్యాలయం మరియు ప్రాదేశిక కార్యాలయాలను కలిగి ఉంటుంది, ఇది క్లయింట్ తనఖా బేస్ను విస్తరించింది మరియు సహ-పెట్టుబడిదారుల అదనపు సంఖ్యను ఆకర్షిస్తుంది. తన ఇంటికి వచ్చే SSC శాఖను సందర్శించడం ద్వారా, ఒక సంభావ్య క్లయింట్ మాస్కోలో ఎక్కడైనా అతనికి అపార్ట్మెంట్ను ఎంచుకోగలుగుతారు, అవసరమైన సలహాలను మరియు అవసరమైన అన్ని పత్రాలను జారీ చేయటం.

విశ్వాసం మీద కమాండబుల్ భాగస్వామ్యాలు

ఈ భావనలు ఇప్పటికీ రాజధాని యొక్క నివాసితులతో బాగా తెలివిగా ఉన్నాయి. కాబట్టి శాసన ఫ్రేమ్తో ప్రారంభిద్దాం. భావన, నిర్మాణం, కార్యకలాపాలు మరియు విశ్వాసం (comdients) యొక్క పరివర్తనం కోసం ప్రక్రియ (comdents) సివిల్ కోడ్ (కళ 82-86) చే నియంత్రించబడుతుంది. ఈ భాగస్వామ్యం సృష్టించబడుతుంది మరియు రాజ్యాంగ ఒప్పందంలో ఆధారపడి ఉంటుంది. నిర్వహణా కార్యకలాపాలు పూర్తి కామ్రేడ్స్ నిర్వహిస్తారు. డిపాజిటర్లు (కమాండర్లు) కేసులను నిర్వహించడం మరియు నిర్వహించడం లో పాల్గొనడానికి మాత్రమే కాదు, కానీ విశ్వాసం మీద భాగస్వామ్య వ్యవహారాల నిర్వహణ మరియు ప్రవర్తన కోసం పూర్తి కామ్రేడ్ల చర్యలను కూడా సవాలు చేయలేదు. విశ్వాసంలో భాగస్వామ్యానికి సంబంధించిన కంట్రిబ్యూటర్ కాపిటల్ను పంచుకోవడానికి దోహదం చేస్తుంది, ఇది పాల్గొనే సర్టిఫికేట్ (డిపాజిటర్ యొక్క సర్టిఫికేట్) ద్వారా సర్టిఫికేట్ పొందింది. డిపాజిటర్ యొక్క హక్కులు కాంపిటీంట్ ఒప్పందం (డిపాజిట్ ఒప్పందం) మరియు వర్తించే చట్టం ద్వారా నిర్ణయించబడతాయి.

మే 1997 లో "DSC-1 మరియు కంపెనీ" విశ్వాసంలో మాస్కోలో మొదటి భాగస్వామ్యం సృష్టించబడింది. మాస్కో ప్రభుత్వానికి రుణాన్ని ఎదుర్కొంటున్నప్పుడు JSC DSC N1 యొక్క చొరవకు. సెప్టెంబర్ 13, 2001, రెండవ కమిటీ రెండవ కమిటీ, SU-155 మరియు CO .. అటువంటి సంస్థల సృష్టిస్తుంది, అన్నింటిలో మొదటిది, వారి బాధ్యతలను నెరవేర్చడానికి వైఫల్యంతో పూర్తి కామ్రేడ్ (స్థాపకుడు) లేదా సహచరులు (అనేక వ్యవస్థాపకులు ఉంటే), వారి ఆస్తితో వాటాదారులకు బాధ్యత వహించాలి. "DSC-1 మరియు ది కంపెనీ ", ఉదాహరణకు, ఇది 4 వ GBC, 5-minded మరియు ఉత్పత్తి మరియు సాంకేతిక కార్యాలయాలు. ఉమ్మడి రాజధాని యొక్క గరిష్టంగా అనుమతించబడిన పరిమాణం కంటే ఈ ఆస్తి ఖర్చు గణనీయంగా ఉంటుంది. కాబట్టి కామింట్ పార్టనర్షిప్ విషయంలో ఆర్థిక పిరమిడ్ యొక్క సంస్కరణ పాస్ లేదు. ఆ నౌకాశ్రయం, ఒక కామింట్ భాగస్వామ్యానికి దోహదపడుతున్నప్పుడు, మీరు ఎక్కువ కాలం ఖాతాలో డబ్బును ఆదా చేయవచ్చు. అన్ని తరువాత, క్లయింట్ తన సొంత భాగస్వామ్యాన్ని నమ్ముతారు, ఒక కొత్త అపార్ట్మెంట్ను కొనడానికి ఈ ఉద్దేశం (ఏడాది లేదా 5-10 సంవత్సరాలలో) సూచిస్తుంది.

డిపాజిట్ మొత్తంలో పాల్గొనేవారికి కామిడింట్ భాగస్వామ్యం ఏ పరిమితులను ఉంచదు, చెల్లింపుల ప్రక్రియ మరియు మొత్తం. ప్రారంభ మొత్తాన్ని చేయడం ద్వారా, క్లయింట్ ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేయడానికి సేకరించినంత వరకు వాటిని ఖాతాలో కూడబెట్టడం, దానిపై కొత్త డబ్బును క్రమానుగతంగా జోడించవచ్చు. అంతేకాకుండా, ఇళ్ళు నిర్మాణంలో డబ్బు పాల్గొనడం, డిపాజిటర్ అపార్టుమెంట్ల అమ్మకం నుండి లాభం యొక్క భాగం అందుకుంటుంది. క్లయింట్ ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేయాలని అనుకున్నట్లయితే, దాని పై మరియు లాభం పెరిగింది, ఇది 20 బ్యాంక్ రోజులలో తన ఖాతాలో జాబితా చేయబడుతుంది.

జనవరి 1, 2001 నుండి. పన్ను Codexarf యొక్క రెండవ భాగం 600 వేల రూబిళ్లు మించి లేదు. (సుమారు 20 వేల $). తనఖా రుణాలపై వడ్డీని తిరిగి చెల్లించడంలో లక్ష్యంగా ఉన్నట్లు అసామి అంటే పన్నుల నుండి ఉద్భవించింది. ఈ ప్రయోజనం కోసం పన్ను తగ్గింపు దాని పూర్తి ఉపయోగం వరకు నిర్వహించబడుతుంది.

సంస్థ యొక్క ఆర్ధిక మరియు ఆర్ధిక కార్యకలాపాల ఆధారంగా నిధులను సేకరించడం మరియు డివిడెండ్లను స్వీకరించడానికి, ఒక సహకారం ఒప్పందం నుండి డిపాజిటర్ యొక్క డిపాజిటర్ కోసం విధానం కల్పిస్తుంది నగదు (కలప) లో డిపాజిట్, ఫలితాల ఫలితాల ఫలితాల ఫలితాల ఫలితాల ఫలితాల ఫలితాల ఫలితంగా, కాంట్రాక్టు మరియు దాని పొడిగింపుకు సంబంధించిన ప్రక్రియ, అలాగే సహకారం యొక్క చేరడం కోసం ఒక ఒప్పందం అపార్ట్మెంట్ యొక్క మరింత కొనుగోలు. కాంట్రిబ్యూషన్ చేరడం ప్రక్రియలో ఒప్పందం, పొదుపు మరియు ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు డిస్కౌంట్ అవకాశం గురించి పార్టీల ఉద్దేశాలు. ఉదాహరణకు ఉదాహరణ యొక్క ఉదాహరణ ప్రకారం, పైన పేర్కొన్న కమాండెటర్ భాగస్వామ్య "DSC-1 మరియు కంపెనీ" లో ఒక అపార్ట్మెంట్ (చెల్లింపు ముసుగు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రతిజ్ఞ) యొక్క కొనుగోలు కోసం ప్రధాన పరిస్థితులను ఇస్తుంది. అపార్ట్మెంట్ మొత్తం ఖర్చులో 30% యొక్క ప్రారంభ సహకారం యొక్క పరిమాణం; వాయిదా చెల్లింపు - 10 వరకు; వడ్డీ చెల్లింపుల మొత్తం సేవా జీవితంలో మరియు ప్రారంభ సహకారం యొక్క మొత్తం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది; వడ్డీ రేట్లు సంవత్సరానికి 10% కంటే ఎక్కువ; భాగస్వామ్యంలోని హౌసింగ్ ఫండ్ నుండి మాస్కో మరియు మాస్కో ప్రాంతం యొక్క నివాసితులకు అపార్టుమెంట్లు మాత్రమే అందించబడతాయి; కొనుగోలుదారు యొక్క స్తోమత సంబంధిత పత్రాల నిబంధన ద్వారా నిర్ధారించబడింది. సంస్థాపన చెల్లింపుతో క్రెడిట్ పై అపార్ట్మెంట్ల కొనుగోలును తనిఖీ చేస్తున్నప్పుడు, క్రెడిట్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రతిజ్ఞ అమ్మకం కోసం సంబంధిత ఒప్పందం, అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలుదారుల ఆస్తికి తీసుకువెళుతుంది మరియు కొనుగోలుదారు యొక్క నెరవేర్పు వరకు భాగస్వామ్యంతో ప్రతిజ్ఞ పూర్తిగా ఒప్పందం ద్వారా నెరవేరుతుంది.

బాగా, మీరు అధిక "అనధికారిక" ఆదాయాన్ని కలిగి ఉంటే, మీరు అనేక "క్వాలి-నాక్" పథకాలను ఎంపిక చేసుకోవచ్చు. ఒక నియమంగా, వారు నైపుణ్యాలు భిన్నంగా ఉంటాయి, కానీ ప్రాథమిక ఆలోచన: క్లయింట్ ఒక అపార్ట్మెంట్ ఎంచుకుంటుంది, దాని ఖర్చు 50% చెల్లిస్తుంది మరియు populates. తరువాత, అతను నియామకం కోసం చెల్లిస్తుంది, అంటే, అపార్ట్మెంట్ ఖర్చు యొక్క చెల్లించని భాగం సమాన షేర్లు 24 నెలలుగా విభజించబడింది. కరెన్సీలో సంవత్సరానికి వడ్డీ రేట్ 10-13%. రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించిన తరువాత, అపార్ట్మెంట్ క్లయింట్లో డ్రా అవుతుంది.

మోడల్ తనఖా మెరుగైనది ఏమిటి?

ఇది సందేహాస్పదంగా అనిపించవచ్చు, కానీ కొనుగోలుదారు కోసం, అమెరికన్ పథకం ఇప్పటికీ ప్రాధాన్యతనిస్తుంది. కనీసం మూడు కారణాల కోసం. అన్నింటిలో మొదటిది, ఏ అపార్ట్మెంట్ను సంపాదించడానికి నగదు రుణాన్ని పొందడం సాధ్యమే, ఉదాహరణకు, SSC ఎంపిక ప్రకారం, ఎంపిక నిర్మాణం మరియు సేవింగ్స్ బాక్స్ ఆఫీసు యొక్క సమర్పణలు పరిమితం. రియల్ ఫండ్స్ మార్కెట్లో గృహాన్ని పొందేందుకు తనఖాలో పాల్గొనడానికి సాధ్యమవుతుంది, మరియు స్థాపించబడిన SSC మరియు తరచుగా అధికారాన్ని అంచనా వేయడం. కానీ, బహుశా, రుణాల యొక్క తనఖా కాలం యొక్క అమెరికన్ సంస్కరణ యొక్క అత్యంత ముఖ్యమైన ప్రయోజనం. Wmoskow, ఇప్పటికే పేర్కొన్న విధంగా, రుణాలు 10 సంవత్సరాల వరకు జారీ చేయబడతాయి, మరియు SCC పథకం ప్రకారం, రుణగ్రహీత 3, గరిష్ట 5 సంవత్సరాలు చెల్లించాలి. గత పాత్ర కూడా US స్కీమ్లో, రుణగ్రహీత తన రుణాన్ని పారవేసే హక్కును కలిగి ఉంది: ఒక అపార్ట్మెంట్ (మరింత ఖచ్చితంగా, దానిపై తనఖా) లేదా ఒక కొత్త రుణాన్ని పొందడం) రుణాన్ని వేయడం ద్వారా. (అనారోగ్యాలు, నిజమైన, ఇటువంటి కార్యకలాపాలు ఇంకా సాధారణం కావు.) అటువంటి అవకాశాల SSK లేదు: నేను ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు, అన్ని రుణ చెల్లించిన వరకు అది అమ్మే అసాధ్యం. అయితే, అన్ని లోపాలు ఉన్నప్పటికీ, చాలా తనఖా పాల్గొనే కోసం సాధారణ తనఖా రుణ పథకం ఇప్పటికీ మరింత అర్థం, సరసమైన మరియు చౌకగా ఉంది.

దాచిన ఆలోచనలు బిగ్గరగా

ఒక తనఖా రుణాన్ని సంపాదించడానికి నిర్ణయించడం, ముందుగా దాని సామర్థ్యాలను సరిగ్గా అభినందించడం మంచిది. ఇది చేయటానికి, పది ప్రశ్నలకు సమాధానం ఇవ్వాలని మేము సూచిస్తున్నాము.

ఒకటి. మీరు మొదటి సహకారం చెల్లించడానికి తగినంత డబ్బు ఉందా (ఇది సాధారణంగా కొనుగోలు అపార్ట్మెంట్ ఖర్చులో 30%)?

2. అపార్టుమెంట్ల అమ్మకం కోసం ఒక లావాదేవీ యొక్క కొనుగోలుతో అనుబంధించబడిన ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి మీకు ఏవైనా డబ్బు ఉందా? ఈ కాంట్రాక్ట్ యొక్క నోటరీ సర్టిఫికేట్ కోసం అపార్ట్మెంట్ యొక్క 1.5% ఖర్చు, GBD లో ఒప్పందం యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ కోసం రుసుము, రుణ ఒప్పందం యొక్క ముగింపులో మరియు ముగింపులో భీమా ప్రీమియంలను చెల్లిస్తుంది భీమా ఒప్పందాలు (దాని స్వంత వ్యయంతో రుణగ్రహీత తన సొంత జీవితం మరియు వైకల్యం, కొనుగోలు ఆస్తి, ఒక అపార్ట్మెంట్ కోసం యాజమాన్యం (శీర్షిక) నష్టం ప్రమాదం) భీమా చేయాలి). ఈ చెల్లింపులు సంవత్సరానికి 1.5 నుండి 5% వరకు ఉంటాయి.

3. రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి మరియు దానిపై ఆసక్తిని చెల్లించడానికి నెలవారీ చెల్లింపుల తర్వాత అవసరమైన కుటుంబ జీవన స్థాయిని నిర్వహించడానికి మీకు తగినంత డబ్బు ఉందా? అన్ని తరువాత, ఈ చెల్లింపులు సంచిత కుటుంబ ఆదాయం మొత్తంలో 35% చేరతాయి.

నాలుగు. గత 2 సంవత్సరాల్లో మీకు నిరంతర పని అనుభవం ఉందా? Aesley తొలగింపు మరియు పని విరామాలు, మీరు వాటిని ఎలా వివరిస్తారు?

ఐదు. తదుపరి 5-10 సంవత్సరాల్లో మీ స్థానం మరియు ఆదాయం యొక్క స్థిరత్వాన్ని మీరు ఎలా అంచనా వేస్తారు?

6. మీ ద్రావణాన్ని పునరుద్ధరించడానికి, మాజీ కంటే చెల్లింపుతో పని యొక్క నష్టాన్ని త్వరగా కనుగొంటారా?

7. మీరు రుణాలు లేదా రుణాలు ఉపయోగించారు మరియు వారు ఒక సకాలంలో వాటిని తిరిగి లేదో? మీరు క్రెడిట్ కార్డులను ఉపయోగిస్తున్నారా? మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మీకు సానుకూల క్రెడిట్ చరిత్ర ఉందా?

ఎనిమిది. మీరు యుటిలిటీ సేవలు, టెలిఫోన్, విద్యుత్, మొదలైనవి చెల్లిస్తున్నారా?

తొమ్మిది. మీకు కదిలే లేదా స్థిరమైన ఆస్తి (మరొక అపార్ట్మెంట్, దేశం హౌస్, మొదలైనవి), ఇది మీ విశ్వసనీయత యొక్క అదనపు నిర్ధారణగా ఉందా?

10. ఒక యజమాని, బ్యాంకు హామీ లేదా ఇలాంటిది వంటి చట్టపరమైన సంస్థ యొక్క అదనపు హామీని మీరు అందించగలరా?

కొంత పాయింట్ వద్ద మీరు బ్యాంకు మీకు అందించిన ఒక అపార్ట్మెంట్ యొక్క కొనుగోలు కోసం పొందిన రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించటానికి మీ బాధ్యతలను నెరవేర్చలేకపోతుంటే, మీకు రుణాన్ని తిరిగి ఇవ్వడం మరియు మీకు పెరిగిన ఆసక్తిని పొందడం, అపార్ట్మెంట్ను పునరుద్ధరించడం ఫలితంగా ప్రస్తుత చట్టానికి అనుగుణంగా మీరు విలీనం చేసిన అపార్ట్మెంట్, అది విక్రయించబడుతుంది మరియు మీరు మరియు మీరు అన్ని నివసిస్తున్న ఈ గృహంపై తొలగించబడ్డారు. బాగా, రుణ ఒప్పందం కింద బాధ్యతలు తిరిగి తిరుగులేని నిధుల కోసం అపార్ట్మెంట్ అమ్మకం తర్వాత తగినంత ఉండదు, రుణదాత ఒక పెనాల్టీ మరియు మీ ఆస్తి యొక్క ఇతర డ్రా ఉండవచ్చు. కాబట్టి రుణ లోకి డబ్బు పడుతుంది, సమయం మరియు పూర్తి, చాలా frivolously అది తిరిగి సామర్థ్యం నమ్మకంగా ఉండటం లేదు.

మీరు ఈ ప్రశ్నలను సానుకూలంగా ప్రశ్నించినట్లయితే, మీరు లెక్కించగల గరిష్ట రుణ పరిమాణాన్ని అంచనా వేయగలరు. రుణాలు అందించే ఇంటర్నెట్ సైట్లు అధిక మెజారిటీ, ఒక ఆన్లైన్ తనఖా కాలిక్యులేటర్ ఉంది, దాని ఆదాయం డేటా తయారు, ఒక మీరు మరియు దానిపై నెలవారీ చెల్లింపులు మొత్తం రుణ చాలా గరిష్ట మొత్తం నిర్ణయించడానికి.

ఏ పత్రాలు అవసరమవుతాయి

తనఖా రుణాన్ని పొందడం కోసం విధానం సంక్లిష్టంగా మరియు పొడవుగా ఉంటుంది. అటువంటి సేవను అందించే ఏ సంస్థను సూచిస్తూ, మీరు గృహనిర్మాణ తనఖా కోసం ఒక ప్రకటన అప్లికేషన్ను పూరించాలి మరియు మీకు సహా అవకాశం యొక్క ముందస్తుగా పరిగణించబడతాయని దాని ఆధారంగా ఒక గణనీయమైన పత్రాలను అటాచ్ చేయాలి ఈ రుణ కోసం దరఖాస్తుదారుల జాబితాలో. పత్రాల జాబితా వివిధ సంస్థలలో సరిగ్గా అదే కాదు. ఇది ఇంటర్నెట్లో కూడా చూడవచ్చు.

మొదటి విషయం పాస్పోర్ట్ లు (అన్ని పేజీలు) కాపీలు అవసరం, రుణగ్రహీత మాత్రమే, కానీ అతనితో కలిసి నివసిస్తున్న అన్ని వ్యక్తుల, అలాగే జీవిత భాగస్వామి (జీవిత భాగస్వామి), తల్లిదండ్రులు, పిల్లలు స్పెల్లింగ్ ఉంటే నివసిస్తున్నారు లేని వారికి ఎక్కడైనా అవుట్. అవసరమవుతాయి: రుణగ్రహీత ఇన్ నియామకం యొక్క ఒక కాపీని, రుణగ్రహీత యొక్క శాశ్వత నివాసం, విద్య యొక్క నిర్మాణం మరియు ఇతరుల సంఖ్య యొక్క కాపీని నమోదు చేయడానికి ఆధారంగా ఉన్న పత్రం యొక్క కాపీ. అదనంగా, మీ వైవాహిక స్థితిని నిర్ధారిస్తూ, ఉపాధి మరియు ఆదాయం గురించి సమాచారాన్ని నిర్ధారిస్తుంది పత్రాలు అవసరం. అందుబాటులో ఉన్నట్లయితే సమాచారం మరియు ఇతర ఆస్తులను అందించడానికి ఇది అవసరం. ఇతర పత్రాలు అభ్యర్థించవచ్చు. అప్లికేషన్ ప్రశ్నాపత్రం యొక్క పదం సాధారణంగా 2 వారం నుండి 1 నెల వరకు ఉంటుంది. సానుకూల నిర్ణయం తీసుకుంటే, తనఖా ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించడానికి అదనపు పత్రాలను సేకరించడానికి మీరు అందిస్తారు. వారి జాబితా రుణాన్ని అందించే సంస్థకు ఇవ్వబడుతుంది.

ఈ సంవత్సరం మధ్యకాలంలో, ఒక ఫెడరల్ చట్టం రష్యాలో స్వీకరించబడింది, ఇది ఇప్పటికే ఆపరేటింగ్ లా "OPRITHOPEK" కు మార్పులు మరియు చేర్పులు చేసింది. ఇప్పుడు "నివాస ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ బ్యాంకు రుణాన్ని లేదా ఇతర క్రెడిట్ సంస్థను ఉపయోగించి నిర్మించిన లేదా నిర్మించినది, రుణగ్రహీత యొక్క యాజమాన్యం యొక్క రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ తేదీ నుండి ప్రతిజ్ఞ చేయబడుతుంది." వ్యాసం 54 కు క్లెబ్యూషన్స్ తయారు చేస్తారు, చెల్లింపులలో సాధారణ ఆలస్యం అంగీకరించని అసోసియేట్ లేదా అన్యాయమైన రుణదాత నుండి రుణదాతని రక్షించడం. క్రెడిట్ సంస్థ ఒక ప్రస్తుత రుణ తిరిగి చెల్లించటం లేదు, బాధ్యతలను పూర్తి నెరవేర్చుట డిమాండ్ చేయగలిగింది. హౌసింగ్ కోసం వసతి కోసం అప్పీల్, ఒక బ్యాంకు రుణాన్ని తిరిగి నిర్ధారించడానికి ఒక తనఖా ఒప్పందం కింద కొనుగోలు లేదా నిర్మించబడింది, ఈ నివాస ప్రాంగణంలో ప్రతిజ్ఞ మరియు అతని కుటుంబ సభ్యులను ఉపయోగించడానికి హక్కును నిలిపివేయడానికి ఆధారం. గుర్తింపు పొందిన హౌసింగ్లో రికవరీ "న్యాయ మరియు అసాధారణ పద్ధతిలో రెండు సాధ్యపడుతుంది." ఒక నివాస భవనం లేదా ఒక అపార్ట్మెంట్, ఇది తనఖా ఒప్పందం కింద వేయబడినది మరియు పునరుద్ధరణకు తీసుకువెళుతుంది, ఇది ఒక బహిరంగ వేలం లేదా పోటీ రూపంలో వర్తకం నుండి విక్రయించడం ద్వారా అమలు చేయబడుతుంది. " వ్యాసం 78 యొక్క పేరా 2 యొక్క కొత్త ఎడిషన్ రికవరీ సందర్భంలో వేయబడిన ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ యొక్క మినహాయింపు నమోదు లేకుండా తనఖా ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించిన తరువాత తన కుటుంబాల సభ్యులను ప్రవేశపెట్టిన యోగ్యత లేని రుణగ్రహీతలు నుండి క్రెడిట్ సంస్థలను రక్షిస్తుంది. ఆర్టికల్ 78 యొక్క వచనం వారి తొలగింపు సమస్యను పరిష్కరించడానికి అనుమతించలేదు.

మరియు గార్డియన్షిప్ మరియు గార్డియన్షిప్ అధికారులు ఇప్పుడు మైనర్ల ప్రతినిధులకు లేదా పరిమితమైన సామర్ధ్యం గల కుటుంబ సభ్యుల ప్రతినిధులకు అనుగుణంగా ఉంటారు లేదా వారి హక్కులు ఉల్లంఘించకపోతే, చట్టం ద్వారా రక్షించబడిన ప్రయోజనాలు. అటువంటి అనుమతి తప్పనిసరిగా ఒక ముప్పై రోజుల కాలంలో వ్రాయడానికి దరఖాస్తుదారునికి సమర్పించబడాలి, మరియు సమ్మతి దేశంలో తిరస్కరించడం తప్పనిసరిగా ప్రేరేపించబడాలి. అభ్యర్థి "కోర్టులో సంరక్షక మరియు సంరక్షక శరీరాల నిర్ణయాన్ని సవాలు చేసే హక్కు ఉంది."

ఒక తనఖా ఒప్పందం ఎలా

కళ ప్రకారం తనఖా ఒప్పందం గమనించండి. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క 339 తప్పనిసరి నోయారియల్ సర్టిఫికేట్ మరియు రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్కు లోబడి ఉంటుంది. ఈ అవసరాలలో కనీసం ఒకదానికి అనుగుణంగా వైఫల్యం చెల్లదు. తనఖాపై ప్రాథమిక ఒప్పందం యొక్క ముగింపుతో సమగ్ర పరిస్థితి. ప్రస్తుతం దాని తప్పనిసరి రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ యొక్క అభ్యర్థనలో కొన్ని వ్యత్యాసాలు ఉన్నాయి. సోడా పార్టీ, ప్రాథమిక ఒప్పందం ప్రధాన కాంట్రాక్ట్ (కళ 429 రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్) కోసం ఏర్పాటు చేయబడిన రూపంలో నిర్ధారించబడాలి, మరియు ఇతర న, ప్రాథమిక ఒప్పందం ఆస్తి హక్కుల పరివర్తనకు దారితీయదు మరియు, దీని ప్రకారం, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ కాదు, అందువలన తప్పనిసరి రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం లేదు. కానీ ఏవైనా సందేహం లేకుండా, ఒక ప్రిలిమినరీ తనఖా ఒప్పందం ఒక తప్పనిసరి నోరియారియల్ సర్టిఫికేట్ (ఆర్టికల్ 18, 163,165, 339, 429 GKRF) కు లోబడి ఉంటుంది. ఒక తనఖా ఒప్పందాలను ముగించినప్పుడు, వారి ముగింపు అవకాశం యొక్క ప్రశ్న ప్రతిజ్ఞ విషయం ఇంకా లేదా మార్టేజర్ ద్వారా కొనుగోలు చేయని సందర్భంలో సంబంధితంగా ఉంటుంది. ఇప్పుడు, ఫెడరల్ చట్టం "Obijotek" అసంపూర్తిగా నిర్మాణ వస్తువు యొక్క ప్రతిజ్ఞను అనుమతించింది.

ఆర్టికల్ 339 GKRF మరియు 9-ఫెడరల్ Lawruf "Oprepipeek" వ్యాసం ప్రకారం, తనఖా ఒప్పందం లో తప్పనిసరిగా సూచించాలి:

• కాంట్రాక్టుకు పార్టీలు; అదే సమయంలో, ఈ ఒప్పందం ప్రాక్సీ ద్వారా ఒక పౌరుడి ఆస్తిలో నివాస ప్రాంగణంలో తనఖాను ముగించటానికి అనుమతించబడదని ప్రత్యేకంగా అది స్థాపించబడలేదు (చట్టం "ఒపికిటోక్" యొక్క వ్యాసం 74 యొక్క పేరా 6);
• తనఖా ద్వారా అందించబడిన బాధ్యత, దాని మొత్తాన్ని సూచిస్తుంది, ఉరితీయడం మరియు మరణం యొక్క ఆధారం; బాధ్యత ఒక ఒప్పందం ఆధారంగా ఉంటే, దాని పార్టీలు, ముగింపు తేదీ మరియు స్థానం పేర్కొనడానికి అవసరం;
• తనఖా ఆబ్జెక్ట్: రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువు యొక్క వివరణ, అది గుర్తించడానికి సరిపోతుంది (పేరు, స్థానం, ప్రయోజనం, లక్షణాలు);
• వేశాడు రియల్ ఎస్టేట్ ఆబ్జెక్ట్ మరియు జస్టిస్ అథారిటీ పేరు యొక్క పేరు యొక్క హక్కు, అంటే, ఆస్తిపై ఆస్తిపై ప్రతిజ్ఞ (ఆస్తి, ఆర్థిక నిర్వహణ, అద్దె) రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత తనఖా ఒప్పందం మాత్రమే విచారణ;
• తనఖా ద్వారా తనఖా హక్కులు సర్టిఫికేట్ చేస్తే, అది తప్పనిసరిగా పేర్కొనబడాలి;
• ద్రవ్య నిబంధనలలో తనఖా వస్తువు యొక్క అసెస్మెంట్ (విలువ) (మార్కెట్ ధరలలో);
• ప్రతిజ్ఞ యొక్క రికవరీ (కోర్టు నిర్ణయం లేదా పార్టీల యొక్క నోటారీ ఒప్పందం);
• ఇల్లు యొక్క డిపాజిట్ ఒప్పందం, భవనాలు, నిర్మాణాలు భూమిపై ఆక్రమిత భూభాగం, అలాగే ఈ సైట్ యొక్క ప్రతిజ్ఞ (అద్దె హక్కులు) లేదా ఉపయోగించడానికి దాని భాగం యొక్క ప్రతిజ్ఞలో నియమం యొక్క కుడి ద్వారా సూచించాలి ఆబ్జెక్ట్, ఎందుకంటే తనఖా ఒప్పందం చెల్లనిదిగా పరిగణించబడుతుంది (రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్లో 340);
• కాంట్రాక్టు వేరొక స్థానాన్ని స్థాపించకపోతే, ప్రతిజ్ఞను పారవేసేందుకు ప్రతిజ్ఞ చేస్తే, తరువాతి డిపాజిట్ను బదిలీ చేయడానికి మరియు ప్రతిజ్ఞ యొక్క సమ్మతితో మాత్రమే ఉంటుంది.

స్థిరమైన ఆస్తి సాధారణ ఉమ్మడి యాజమాన్యం లో ఉంటే, దాని అనుషంగిక వ్రాతపూర్వక అనుమతి అవసరం, మరియు అది మొత్తం వాటా యాజమాన్యం ఉంటే, ఈ సమ్మతి అవసరం లేదు (చట్టం "Oprepipeek" యొక్క వ్యాసం 7). జీవిత భాగస్వాముల ఉమ్మడి యాజమాన్యంలో ఉన్న ఆస్తి యొక్క తనఖాకు సమ్మతి, మరొక జీవిత భాగస్వామి నుండి, (కుటుంబ కోడెక్ఫ్ యొక్క వ్యాసం యొక్క పేరా 3 పేరా 3). తనఖా వస్తువు చిన్న పౌరుల యాజమాన్యంలోని నివాస ప్రాంగణంలో ఉంటే, అసంబద్ధమైన సామర్థ్యం లేదా అసమర్థత కలిగిన వ్యక్తులు, అప్రమత్తత మరియు సంరక్షక అధికారం యొక్క ఆపరేషన్ను నిర్వహించడానికి ఒక లిఖిత సమ్మతి అవసరం (చట్టం యొక్క ఆర్టికల్ 74 యొక్క P.5 .

భీమా అన్ని ప్రమాదాలు మరియు ప్రశాంతంగా నిద్ర

తనఖా భీమా ప్రమాణాలు ఐక్యత మరియు సంక్లిష్టతను సూచిస్తున్నప్పటికీ, ఆచరణలో, రుణదాతలు మరియు భీమా సంస్థలు తమను తాము రుణగ్రహీత భీమా చేయబడాలి. ఒక నియమం ప్రకారం, ఒక తనఖా రుణాలు ఒక భీమా సంస్థ సహకారంపై ఒక సాధారణ ఒప్పందం కలిగి ఉంది, ఇది తనఖా కార్యకలాపాలకు పూర్తి స్థాయి భీమా సేవలను అందిస్తుంది. సాధ్యం ప్రమాదాల యొక్క విస్తృతమైన జాబితా నుండి, 3-4 అత్యంత అవసరమైన ఎంపిక. అదే సమయంలో, భీమా రేట్లు తగ్గుతాయి మరియు బీమా సేవలు రుణ మొత్తాన్ని సంవత్సరానికి 3-5% కంటే ఎక్కువ కాదు రుణగ్రహీత ద్వారా బైపాస్.

భీమా చేయవలసిన ఏకైక విషయం ఏమిటంటే రుణగ్రహీత యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ (ఉదాహరణకు, అపార్ట్మెంట్). ఇది ప్రామాణిక ప్రమాదాల సమితి నుండి బీమా చేయబడుతుంది. భీమా సంఘటన సంభవించిన తరువాత, బీమా సంస్థ యొక్క బాధ్యత పునరుద్ధరణ పని కోసం నిధులు కలిగి ఉంటుంది. మొత్తం రుణ వ్యవధిలో భీమా ఒప్పందం చెల్లుతుంది. కాంట్రాక్టులో లబ్ధిదారుడు రుణదాత బ్యాంకు. భీమా మొత్తం ఆసక్తితో పొందిన రుణాలకు సమానంగా ఉంటుంది మరియు భీమా ప్రీమియం తనఖా రుణాలలో సుమారు 0.6-3% ఉంది.

ద్వితీయ మార్కెట్లో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేస్తే, కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన స్వచ్ఛత ప్రశ్న ప్రత్యేక పదునుతో ఎదుర్కొంది. పునఃవిక్రయం ప్రక్రియలో తప్పు ప్రైవేటీకరణ లేదా ఉల్లంఘనలను వింటూ, అన్ని తరువాత లావాదేవీలు స్వయంచాలకంగా రద్దు చేయబడతాయి మరియు అననుకూల పరిణామాలతో రుణదాత బ్యాంకు ఆస్తి అనుషంగిక లేకుండానే ఉంటాయి. టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ తనఖా రుణాన్ని 1% సగటుతో పెరుగుతుంది, అయితే ఇది వాస్తవానికి తక్కువ (0.5%) మరియు పైన (3-3.5% వరకు). ఒక "ప్రాధమిక" హౌసింగ్ కొనుగోలు చేసినప్పుడు, లావాదేవీ యొక్క తప్పు రూపకల్పన ప్రమాదం చాలా తక్కువగా ఉంటుంది, కానీ కూడా అవకాశం ఉంది. రుణగ్రహీత యొక్క తనఖా ఒప్పంద బాధ్యత ముగింపులో కనీసం సాధారణ రకం భీమా. అపార్ట్మెంట్ మరియు పౌరుడు యజమాని వంటి క్లయింట్, అతను వారి ఆస్తి (అగ్ని, వరదలు, మొదలైనవి) కారణమయ్యే నష్టం కోసం ఇతర పౌరులు (వారి పొరుగు) బాధ్యత.

ఇది ఇప్పుడు రష్యన్ తనఖా. తనఖా రుణాలు కొంచెం అందుబాటులో ఉన్నాయి. కానీ కొత్త ఎంపికలు క్రమంగా అభివృద్ధి చెందుతున్నాయి, మా పౌరులకు మరింత ఆమోదయోగ్యం.