సెకండరీ హౌసింగ్ మార్కెట్లో అపార్ట్మెంట్ యొక్క సముపార్జన కోసం సిఫార్సులు.
సో, మీరు ఒక కొత్త అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు ఉద్భవించింది. పరిష్కారం తుది మరియు తిరస్కరించలేనిది మరియు ఇతర విషయాలతోపాటు, పూర్తిగా భావోద్వేగ కాదు, కానీ మీ ఆర్థిక సామర్ధ్యాల మద్దతుతో. కానీ ఎక్కడ ప్రారంభించాలో, అది సమస్య. అన్నింటిలో మొదటిది, మీరు "ఉచిత" లేదా "ప్రత్యామ్నాయాలు" అని భావిస్తున్న కొనుగోలుదారుల ఏ వర్గం నిర్ణయించాల్సిన అవసరం ఉంది. ఈ పదాలు, తరచుగా ఉపయోగించిన realtors, కొన్ని వివరణ అవసరం. "ఉచిత" కొనుగోలుదారు రియల్ ఎస్టేట్ పొందేందుకు అవసరమైన డబ్బు యొక్క ఉచిత మొత్తం కలిగి ఉన్న ఒక లక్కీ ఒకటి. "ప్రత్యామ్నాయ" కంటే త్వరలో గమనించదగిన మరిన్ని అవకాశాలు, ఇది ఒక కొత్త అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేయడానికి, ఇప్పటికే ఉన్నదాన్ని విక్రయించాలి. కాబట్టి, "ఉచిత" గణాంకాల ప్రకారం, కొనుగోలుదారులు పాల్గొనే మొత్తం సంఖ్యలో మూడవ స్థానంలో నేటి గృహ మార్కెట్లో ఉన్నారు. మిగిలిన రెండు వంతుల మొత్తం సంక్లిష్ట కొనుగోలు మరియు అమ్మకం వ్యవస్థలలో పాల్గొంటాయి. కొన్నిసార్లు "ప్రత్యామ్నాయాలు" చాలా సుదీర్ఘ గొలుసులుగా నిర్మించబడ్డాయి, ఇక్కడ ఒక "లింక్" నష్టం కొన్నిసార్లు మిగిలిన ఒక నిజమైన విషాదం మారుతుంది. OT, పోటీగా అన్ని ఆప్టల్స్ మరియు ప్రైవేట్ అపార్టుమెంట్లు, మా నేటి సంభాషణ యొక్క కొనుగోలుదారులు.
మొదటి అడుగు:
కాబట్టి మీకు ఏమి కావాలి?ప్రారంభించడానికి, మీరు ఒక కొత్త భవనం లేదా ఒక క్యాచ్ ఇంటిలో ఒక కొత్త భవనం అవసరం ప్రశ్నకు సమాధానం? నిర్ణయం తీసుకున్న నిర్ణయం, మీరు సభ్యుడు లేదా ప్రాధమిక లేదా ద్వితీయ గృహ మార్కెట్గా మారతారు. అయితే, ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. మీరు "ప్రత్యామ్నాయ" కొనుగోలుదారు అయితే, ఒక కొత్త భవనంలో ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేస్తే, అనేక కారణాల వలన ఎక్కువగా సంక్లిష్టంగా ఉంటుంది. మన తదుపరి ప్రచురణలలో మనకు ఇస్తాము, మరియు ఈ రోజు మనం ద్వితీయ మార్కెట్ గురించి మాట్లాడతాము.
ఏ చర్యలు చేసే ముందు, ఆర్థిక అవకాశాలతో మీ కోరికలను తెలియజేయండి. అపార్ట్మెంట్ యొక్క మొత్తం ప్రాంతాన్ని తగ్గించడం ద్వారా మీరు మాత్రమే సేవ్ చేయవచ్చు, కానీ జిల్లా లేదా ఇంటి వర్గం యొక్క వ్యయంతో కూడా.
జిల్లా. ఒక జిల్లాను ఎంచుకున్నప్పుడు, కారకాలు (ఉదాహరణకు, తల్లిదండ్రులకు లేదా పిల్లలకు సమీపంలో, కుటీర it.p.p.p.p.p.P. పర్యావరణ సమస్యలు, ప్రధానంగా గాలి స్వచ్ఛతతో సంబంధం కలిగి ఉంటాయి, ఏ పెద్ద నగరంలో ఉన్నాయి. ప్రధాన పర్యావరణ ప్రకటనలు పారిశ్రామిక సంస్థలు మరియు వాహనాలు. మెట్రోపాలిస్ యొక్క కేంద్రం కార్ల వాటాలో ఉంది, వాతావరణంలోకి అన్ని హానికరమైన ఉద్గారాలలో 80% ఉన్నాయి. పెద్ద మోటారు వాహనాల నుండి 50-250 వరకు బలమైన పర్యావరణ కాలుష్యం గమనించబడుతుంది. ఉదాహరణకు, మాస్కో మధ్యలో, నత్రజని డయాక్సైడ్ కోసం ఆరోగ్య నియమాలు 2-3 సార్లు మించిపోయాయి.
సెకండరీ హౌసింగ్ కోసం ధరలు సాధారణంగా ఏ నగరం యొక్క పర్యావరణ కార్డుతో నేరుగా అనుగుణంగా ఉంటాయి. మినహాయింపు అనేది పేద గాలి ఉన్నప్పటికీ, తోట రింగ్ యొక్క మాస్కో ప్రాంతం ధరల పరంగా దారితీస్తుంది.
ఇల్లు. ఈ ప్రాంతంతో నిర్ణయించడం, ఇంటి మరియు అపార్ట్మెంట్ ఎంపికకు వెళ్లండి. అన్నింటిలో మొదటిది, భవనం యొక్క రకం మరియు వయస్సు గృహాల ధరను ప్రభావితం చేస్తుంది. ఉదాహరణకు, 50m2 చివరిలో 50 లలో నిర్మించిన ఇటుక ఇంట్లో - ప్రారంభ 60 ల ప్రారంభంలో అదే ప్రాంతం కంటే 15-20% ఖరీదైనది, కానీ ప్యానెల్ ఇంటిలో. ఐదు అంతస్థుల భవనాలు సహజంగా కూడా చౌకగా ఉంటాయి. గొప్ప డిమాండ్ సాంప్రదాయకంగా సింగిల్ మరియు రెండు-బెడ్ రూమ్ అపార్ట్మెంట్లను అధిక ద్రవంగా ఉపయోగిస్తుంది.
ఒక ప్రాంతంలో కూడా అదే ప్రణాళిక మరియు అపార్టుమెంట్లు బిల్లు కోసం ధరలు మారవచ్చు. ఇది ఇల్లు మరియు అపార్ట్మెంట్ యొక్క స్థితితో మాత్రమే అనుసంధానించబడి ఉంది, కానీ దాని అమ్మకానికి క్లిష్టంగా ఉన్న కొన్ని రహస్య అప్రయోజనాలు కూడా. మీరు వసతిని కలుసుకుంటే జాగ్రత్తగా ఉండండి, సగటు కంటే తక్కువగా ఉంటుంది.
దశ రెండు:
ఎలా ఒక రియల్టర్ ఎంచుకోవడానికి?
అపార్ట్మెంట్ ఒకటి లేదా అనేక యజమానులను కలిగి ఉండవచ్చు, ఇది పెద్దలు (పెద్దలు) మరియు పిల్లలుగా నమోదు చేసుకోవచ్చు (నమోదు). మేము సైన్యం, లోన్లీ పెన్షనర్లు, వికలాంగుల ప్రజలు I మరియు II సమూహంలో అత్యవసర సేవలో ఉన్న అద్దెదారుల గురించి మర్చిపోకూడదు. అదనంగా, అపార్ట్మెంట్ ఇవ్వబడుతుంది, వేశాడు, అరెస్ట్ ఉంటుంది. లావాదేవీలు లేదా తరువాత చాలా ముఖ్యమైన సమస్యలకు దారితీసే అనేక పరిస్థితులు ఇప్పటికీ ఉన్నాయి. అన్ని అంచనా మరియు జాబితా చేయవద్దు. మరియు అన్ని మరింత స్వతంత్రంగా మీరు చెల్లాచెదురుగా కాదు. సో మీరు పూర్తిగా విశ్వసించే ఒక స్నేహితుడు నుండి వసతి కొనుగోలు కూడా, అది చట్టపరమైన స్వచ్ఛత కోసం అపార్ట్మెంట్ ముందుకు మరియు తనిఖీ అర్ధమే.
కానీ చట్టపరమైన స్వచ్ఛత ధృవీకరణ అన్ని కాదు. సమయం మరియు నరములు సామూహిక గృహాల కోసం, అవసరమైన పత్రాలను సేకరించడానికి వెళుతుంది. మరియు చాలా కష్టం మరియు ఉత్తేజకరమైన క్షణం డబ్బు బదిలీ. లిస్టెడ్ పరిస్థితులలో, చాలామంది కొనుగోలుదారులు రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల నుండి సహాయం కోరడానికి ఇష్టపడతారు. రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ ఎంపికలు మరియు వ్రాతపని ఎంపికను తీసుకోవాలి. అంతేకాకుండా, లావాదేవీ యొక్క నాణ్యతకు బాధ్యత వహిస్తుంది, సంబంధిత అంశం కాంట్రాక్టులో చేర్చినట్లయితే, ఆస్తి ద్వారా కూడా ఆస్తి ద్వారా.
సంస్థ యొక్క సేవలు, వాస్తవానికి, డబ్బు, మరియు తగినంత పెద్దవి, కానీ మీరు తీవ్రమైన ఇబ్బందుల నుండి విముక్తి పొందుతారు. అన్ని తరువాత, అపార్ట్మెంట్ ఇంటి నిర్మాణం నుండి ఆదర్శంగా తనిఖీ చేయాలి. నిజం, గరిష్టంగా 20 ఏళ్ళకు వినియోగదారులు మరియు యజమానుల కదలికను గుర్తించడం సాధ్యపడుతుంది. ఇది అంతర్గత మంత్రిత్వశాఖ యొక్క అభ్యర్థనలో మునిసిపల్ హౌసింగ్ శాఖ ద్వారా ముందుగానే ఉన్న సమాచారం అందించబడుతుంది వ్యవహారాలు.
రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీకి వచ్చిన తరువాత, ఈ రకమైన కార్యకలాపాలను అమలు చేయడానికి దాని చట్టబద్ధమైన పత్రాలు మరియు లైసెన్సులను చదవండి. మరియు మీరు కాపీలు కాదు, కానీ అసలు పత్రాలు చూపించడానికి అడుగుతారు. వారు వాణిజ్య సీక్రెట్స్ కలిగి లేదు, కాబట్టి మీరు వాటిని చూపించడానికి తిరస్కరించినట్లయితే, మరొక సంస్థకు వెళ్లండి.
చార్టర్ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాల నుండి, మీరు చాలా కాలం క్రితం ఒక సంస్థ ఉందో లేదో, దాని చట్టపరమైన చిరునామా వాస్తవంతో సమానంగా ఉందా. లేకపోతే, అడగండి, ఏ ఆధారంగా సంస్థ మీరు వచ్చిన గది వర్తిస్తుంది, మరియు లీజు పదం ముగుస్తుంది ఉన్నప్పుడు. రియల్ ఎస్టేట్ లైసెన్స్ ఏ రకమైన జారీ చేయాలో జాగ్రత్తగా చదవండి. రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలకు లైసెన్స్ (మాస్కో N799 నుండి 18.11.1997 నుండి ప్రభుత్వం యొక్క డిక్రీ యొక్క డిక్రీ యొక్క ప్రస్తుత నిబంధనల వద్ద Vmoskwe సూచిస్తుంది: "కొనుగోలు లావాదేవీలలో మధ్యవర్తిత్వం, అమ్మకం, నాకు, రియల్ ఎస్టేట్ అద్దెకు." అదనంగా, పత్రం యొక్క ముగింపు సమయం చూడండి. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ ఏ ప్రొఫెషనల్ అసోసియేషన్ (మాస్కో అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ (Mar), Realtors యొక్క రష్యన్ గిల్డ్ (RGR) IDR), మరియు అలా అయితే, అది ఏ కట్టుబాట్లను విధించినదో తెలుసుకోవాల్సిన అవసరం ఉంది.
ఒక సంస్థను ఎంచుకున్నప్పుడు, మీరు ముద్రణ ఎడిషన్లలో భారీ ప్రకటన మరియు ఆకట్టుకునే ప్రకటనలపై ఆధారపడకూడదు. ఇటీవల విక్రయించే లేదా హౌసింగ్ కొనుగోలు చేసిన పరిచయాలను సంప్రదించడం మంచిది. వారిలో ఒకరు రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీతో సంతృప్తి చెందారు, దానితో అతను దానిని కాల్ చేసి సమావేశాన్ని ఏర్పరచాలి.
పునఃప్రారంభం సాధ్యమైనంత సమర్థవంతమైన మీ సహకారం కోసం, ప్రాంతం ఎంచుకోండి, ఇంటి రకం మరియు అపార్ట్మెంట్ యొక్క సాధ్యం ఎంపికలు ముందుగానే అవసరం. హౌసింగ్ యొక్క ప్రాథమిక అంచనా మీరు ఒక స్వతంత్ర నిపుణులతో ఆసక్తి కలిగి ఉంటారు.
మీరు సమర్పించిన పత్రాలు మరియు కమిషన్తో సంతృప్తి చెందినట్లయితే, వారి సేవలకు కంపెనీని తీసుకుంటే (2 నుండి 8% లావాదేవీ మొత్తానికి), మీరు కాంట్రాక్టు ముగింపుకు తరలించవచ్చు.
హక్కులు మరియు లావాదేవీల నమోదుకు సమర్పించిన పత్రాల్లో కొన్ని విలక్షణమైన తప్పులు
అన్నింటిలో మొదటిది, ఇది BTI యొక్క పాస్పోర్ట్ నుండి, కాంట్రాక్టులో లేదా మరొక గైడ్ డాక్యుమెంట్లో మరియు ముందుగా చేసిన రిజిస్ట్రేషన్ను నిర్ధారిస్తుంది. చిరునామా యొక్క వివరాలు (ఒక హైఫన్ లేదా భిన్నం ద్వారా సంఖ్యలు హోదా) లో కనీసం ఒక వ్యత్యాసం ఉంటే, ఇది అదే భవనం అని నిర్ధారిస్తూ BTI నుండి ఒక ప్రమాణపత్రం సమర్పించడానికి అవసరం.వివిధ పత్రాల్లో, అపార్ట్మెంట్ ప్రాంతం యొక్క పరిమాణం ఏకకాలంలో ఉండకపోవచ్చు. ఈ దోషాన్ని పరిష్కరించడానికి, మీరు ఈ వ్యత్యాసానికి కారణం గురించి BTI నుండి ఒక సర్టిఫికేట్ను అందించాలి. పత్రాన్ని సిద్ధం చేసేటప్పుడు లోపం అనుమతించబడితే, అది సరిదిద్దబడిన మార్గంలో సరిదిద్దబడింది మరియు తిరిగి సంస్కరించాలి.
BTI జారీ చేసిన ప్రణాళికపై ఎరుపు పంక్తులు, పరిష్కరించని పునరాభివృద్ధి అమలు గురించి మాట్లాడండి. పరిపాలన జిల్లా యొక్క ఇంటర్డ్పార్ట్మెంట్ కమిషన్ను సంప్రదించడం, పునరాభివృద్ధికి మేము అనుమతి పొందాలి.
రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువుపై యజమానికి హక్కు యొక్క రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ యొక్క లభ్యతని తనిఖీ చేయడం అవసరం, ఇది లావాదేవీ యొక్క విషయం.
దశ మూడు:
రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థతో ఒప్పందం
ప్రస్తుత చట్టం ప్రకారం, చట్టపరమైన సంస్థ తరపున లావాదేవి సంబంధిత శక్తులతో మాత్రమే ఉద్యోగులు మాత్రమే నిర్ధారించడానికి హక్కు. అందువల్ల, కాంట్రాక్టును అమలు చేసే ప్రక్రియలో మీతో పని చేసే నిపుణుల శక్తులు (అపార్టుమెంట్లు ఎంచుకోండి, పత్రాలను తయారుచేయడం), మీరు తనిఖీ చేయాలి. సంస్థ ప్రతినిధి లైసెన్స్ ఏజెంట్ లేదా ఫోటో బ్రోకర్ కార్డును కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి. సంస్థ తరపున ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ఉద్యోగి యొక్క అధికారం లో మీరు నిర్ధారించుకోవాలి. ఇది కూడా ఒక లైసెన్స్ కార్డు కలిగి ఉండాలి మరియు, అదనంగా, ఖాతాదారులతో ఒప్పందాలను నిర్ధారించడానికి కుడి కోసం సంస్థ మరియు సర్టిఫికేట్ సీల్ జారీ అటార్నీ యొక్క శక్తి.
రెండు పత్రాల ఉనికి మీ కోసం గొప్ప ప్రాముఖ్యత ఉంది. కాంట్రాక్టు ఒక లైసెన్స్ కార్డు లేని వ్యక్తిని (అతను కూడా దర్శకుడు అయినప్పటికీ) లేనట్లయితే, ఈ ఒప్పందం పౌర బాధ్యత భీమా భీమా ద్వారా విస్తరించబడదు. ఏ సందర్భంలో అలాంటి ఒక ఒప్పందంపై సంతకం చేయదు! సంస్థ ద్వారా దాని సంతకం మీద ఆసక్తి ఉన్న ఏజెంట్ లేదా బ్రోకర్, ఇది ఖచ్చితంగా ఆమె నాయకత్వంలో ఉండాలి! నిజానికి ఒక లైసెన్స్ పొందడం దశలో, ప్రతి రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ ఒక పౌర బాధ్యత భీమా ఒప్పందాన్ని ముగించింది. కానీ అది ఏజెంట్లు మరియు బ్రోకర్లు యొక్క చర్యలపై మాత్రమే వర్తిస్తుంది, దానిలోని పేర్లు సూచించబడ్డాయి. ఒప్పందం మీతో ఒక అధీకృత వ్యక్తిని (అటార్నీ యొక్క శక్తి లేకుండా లేదా దానిలో పేర్కొన్న అధికారానికి మినహాయింపు లేకుండా), అప్పుడు ఆర్టికల్ ప్రకారం 183 GKRF హక్కులు మరియు బాధ్యతలు ప్రకారం, ఒక సంస్థ. ఏదో తప్పు ఉంటే అది సాక్ష్యం, మరియు నష్టాలు దాని నుండి మాత్రమే సేకరించడానికి, మరియు సంస్థ నుండి కాదు.
ఈ అభ్యర్థనను సంతృప్తిపరచడానికి తిరస్కరణ విషయంలో, సంబంధం లేకుండా, మరొక సంస్థను సంప్రదించండి. మాస్కో లైసెన్స్ చాంబర్ యొక్క Mossocliens యొక్క లైసెన్సింగ్ కేంద్రానికి apki శుభాకాంక్షలు ఫిర్యాదు చేయబడుతుంది. అటువంటి ఉల్లంఘనకు చాలా తీవ్రమైన మంజూరు అనివార్యం.
పరిస్థితులు చర్చించడం. సంస్థ యొక్క ఉద్యోగులు అన్ని అవసరమైన పత్రాలను సమర్పించినట్లయితే, ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను సమన్వయానికి తరలించవచ్చు. కస్టమర్లతో ఒప్పందం యొక్క రూపాలు ఎక్కువ లేదా తక్కువ ప్రామాణికమైనవి మరియు కొన్ని నైపుణ్యాల ద్వారా మాత్రమే ఉంటాయి. Letsezh వెంటనే నింపిన రూపం సైన్ ఇన్ ఆతురుతలో లేదు! అన్ని జాబితాలో మేము ప్రశాంతంగా అర్థం చేసుకున్నాము. వీలైతే, సహాయం కోసం అర్హత న్యాయవాదిని సంప్రదించండి. సంతకం చేసిన తర్వాత అది ఒక సమగ్ర భాగంగా మారుతుంది కాంట్రాక్టుకు ప్రత్యేక శ్రద్ధ ఉంటుంది.
విక్రేత. రియల్టర్ కంపెనీలు, ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించి, ఒక అపార్ట్మెంట్ను విక్రయించడానికి ఒక ప్రత్యేకమైన హక్కును పొందాలనుకుంటాయి, అంటే, కాంట్రాక్టు యొక్క చర్యల సమయంలో మీరు వారి సేవలను మాత్రమే ఆస్వాదిస్తారు. ఈ కోరిక చాలా సహేతుకమైనది, ఎందుకంటే ఒక అపార్ట్మెంట్ను విక్రయించడంలో నిశ్చితార్థం, ఏజెన్సీ కొన్ని నష్టాలను కలిగి ఉంటుంది. ఘన పార్టీ, అలాంటి ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించింది, మీరు సమయం కోల్పోయే ప్రమాదం. ఈ సమస్య యొక్క అవమానకరమైనది కొంచెం తరువాత ఉంది.
కాంట్రాక్టును జారీ చేసేటప్పుడు మొదటి విషయం ఒక అపార్ట్మెంట్ యొక్క ధర. అదే సమయంలో, రెండు మొత్తంలో స్పష్టంగా ప్రతిబింబిస్తుంది: రియల్టర్ మిమ్మల్ని చెల్లించే ఒకదాన్ని, మరియు అతను అపార్ట్మెంట్ను విక్రయించబోతున్నది. తరచుగా, వాటిలో మొదటిది మాత్రమే ఒప్పందాలలో సూచిస్తుంది. Arcto మీ అపార్ట్మెంట్ ఒక overpriced ధర వద్ద అమ్మకానికి అప్ ఉంచవచ్చు అర్థం, కొనుగోలుదారు ముందుగానే లేదా ఉనికిలో లేదు ఎందుకంటే. కానీ ఒప్పందం యొక్క పదం ముగిసినప్పుడు, మీరు మీ మునుపటి డబ్బు కోసం ఒక అపార్ట్మెంట్ అమ్మే అసాధ్యం ఎందుకంటే, ధర తగ్గించడానికి ఉంటుంది. కాబట్టి అపార్ట్మెంట్ యొక్క ఒక నిర్దిష్ట అమ్మకాల ధర యొక్క పత్రంలో ఉనికిని అవసరం. రియల్టర్ ఈ ధరను అధిగమించడానికి మించిపోయినప్పుడు ఒప్పందాన్ని తిరస్కరించడానికి మీ హక్కుపై Azodino మరియు అంశం.
కూడా కాంట్రాక్టులో రియల్టర్ యొక్క వేతనం యొక్క నిర్దిష్ట మొత్తాన్ని (అపార్ట్మెంట్ యొక్క అమ్మకం ధర యొక్క ఘన మొత్తాన్ని లేదా శాతాన్ని) మరియు లావాదేవీ యొక్క వ్యయం వ్యాసాలు: 1- ఒక అపార్ట్మెంట్ కోసం ఖర్చులు, 2- ఖర్చులు లావాదేవీల ముగింపుకు అవసరమైన అవసరమైన పత్రాల తయారీ (BTI, RAU IT.P. నుండి సర్టిఫికెట్లు), 3- లావాదేవీ ముగింపులో ఖర్చులు (ఒక బ్యాంకు సెల్ యొక్క చెల్లింపు, అమ్మకం ఒప్పందం యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ కోసం రుసుము , పేర్కొన్న, నోరియల్ టారిఫ్). ఒప్పంద ఖర్చులు రియల్టర్ యొక్క వేతనం మొత్తంలో చేర్చబడిన ఒప్పందంలో పరిష్కరించడానికి ప్రయత్నించండి. అన్ని తరువాత, మీరు ఒక అపార్ట్మెంట్ అమ్మకం విజయవంతం లేకపోతే, ఎవరూ ప్రకటనల కోసం ప్రకటన తిరిగి ఉంటుంది.
హౌసింగ్ ధర పాటు, ఒప్పందం రియల్టర్ విక్రయించే సమయంలో కాలానుగుణంగా సూచించాలి. ఒక అర్హత డీలర్ సాధారణంగా రెండు నెలల అవసరం. బాగా, కోర్సు యొక్క, పార్టీలు స్పష్టంగా ఒప్పందం లో పేర్కొనాలి. చాలా తరచుగా దాని అమ్మకానికి తిరస్కరణకు అపార్ట్మెంట్ యొక్క విక్రేత బాధ్యతను సూచిస్తుంది మరియు దాని బాధ్యతలను నెరవేర్చడానికి వైఫల్యం కోసం రియల్టర్ యొక్క బాధ్యత లేదు. ఒప్పందంలో ఒక realtor బాధ్యత పాయింట్ చేర్చడం అదృశ్య, మీరు మరింత చురుకుగా పని సాధించడానికి ఉంటుంది.
మీరు అన్ని పైన సప్లిమెంట్లతో మీతో ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి అంగీకరిస్తున్న ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీని కనుగొంటే ఆశ్చర్యపడకండి. కానీ, ఇబ్బంది నివారించడం, మీరు పట్టుదల కోసం మీరే ధన్యవాదాలు.
కొనుగోలుదారు. రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీతో ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించి, మీకు అవసరమైన అపార్ట్మెంట్ కోసం అవసరాలకు అనుగుణంగా ప్రయత్నించండి: ఇంటి రకం, సబ్వే, అంతస్తు, గదుల సంఖ్య, మొత్తం మరియు జీవన ప్రాంతం, గదుల పరిమాణం, వంటగది మరియు బాత్రూం, పైకప్పుల ఎత్తు, ప్రపంచంలోని భుజాలపై విండోస్ యొక్క ధోరణి వరకు ఒక బాల్కనీ, ఫోన్ మరియు ఇతర ఉనికిని. నాకు నమ్మకం, realtors మీరు ఎంపికలను అందించడం ప్రారంభించినప్పుడు ఇది చాలా ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది.
కాంట్రాక్టు కూడా ఒక లావాదేవీని తయారుచేసే ఖర్చులు మరియు ఏ పరిమాణంలోనూ సూచిస్తుంది. ఖర్చులు మీపై వస్తే, ప్రత్యేక దరఖాస్తులో వారి పంపిణీ జాబితా అవసరం.
కాంట్రాక్టు ముగింపులో, సంస్థ బహుశా మీరు ఒక చిన్న పురోగతి చేయడానికి అవసరం, అపార్టుమెంట్లు కోసం శోధన కొన్ని పదార్థాల ఖర్చులు అవసరం. అందువల్ల, అపార్టుమెంట్ల ఎంపిక కోసం అన్ని ఖర్చులు రియల్టర్ యొక్క మొత్తం వేతనంలో చేర్చబడిందని గమనించాలి. ఒక అపార్ట్మెంట్ కోసం శోధన సానుకూల ఫలితాన్ని ఇవ్వకపోతే, వివాదాస్పద పరిస్థితిని పరిష్కరిస్తున్న విధానాన్ని నియంత్రిస్తుంది. ఆమోదయోగ్యమైన అవుట్పుట్లలో ఒకటి, రియల్టర్ డిక్లేర్డ్ అవసరాలకు పూర్తిగా సంబంధిత అపార్టుమెంట్ల కోసం కనీసం మూడు ఎంపికలను పరిశీలించడానికి అవకాశాన్ని అందించే అవకాశాన్ని కలిగి ఉంటుంది. అంగీకరించిన కాలంలో ఈ బాధ్యత కాని నెరవేర్పును వింటూ, రియల్టర్ ముందుగానే తిరిగి రావాలి మరియు పెనాల్టీ చెల్లించాలి (ehrmimer పత్రంలో పేర్కొనబడాలి). మీరు అన్ని ప్రతిపాదిత ఎంపికలను తిరస్కరించినట్లయితే (ఒప్పందంలో ప్రకటించిన అవసరాలు పూర్తిగా కలిసే అందించిన), అప్పుడు రియల్టర్ ద్వారా పని ఖర్చు కంటే ముందుగానే చెల్లింపు చెల్లింపును మీరు డిమాండ్ చేయవచ్చు. ఈ మొత్తం కూడా పేర్కొనబడాలి. కాంట్రాక్టులో అటువంటి వస్తువుల రూపాన్ని మీరు మరియు అత్యంత చురుకైన మరియు ఫలవంతమైన సహకారంతో ఉన్నవారిని ప్రేరేపిస్తారు.
బాగా, అతి ముఖ్యమైన ప్రశ్న: లావాదేవీ యొక్క చట్టపరమైన స్వచ్ఛతకు రియల్టర్ బాధ్యత వహిస్తాడు? అన్ని తరువాత, సిద్ధాంతపరంగా, ఏ ఒప్పందం కోర్టులో రద్దు చేయబడుతుంది. మా సమాధానం అస్పష్టంగా ఉంటుంది. వాస్తవానికి, సేల్స్ కాంట్రాక్ట్ చేస్తే, దాని బాధ్యతలను ఉల్లంఘించినందుకు అలాగే దాని ఉద్యోగులచే చేసిన తప్పులకు మాత్రమే రియల్టర్ ప్రతిస్పందిస్తాడు. విక్రేత యొక్క సామూహిక యంత్రాంగం జరిగితే, రియల్టర్ యొక్క బాధ్యత మరింత నైతికంగా ఉంటుంది, ఇది సంస్థ యొక్క కీర్తికి ఒక హార్డ్ దెబ్బ. రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీకి పౌర బాధ్యత భీమా కాంట్రాక్టును కలిగి ఉన్న కొనుగోలుదారుడికి కారణమయ్యే భౌతిక నష్టాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి. అందువలన, ఈ ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను మీరే పరిచయం చేయడం మర్చిపోవద్దు. భీమా బాధ్యత మొత్తం పేర్కొన్న భీమా మొత్తానికి పరిమితం అని గమనించండి. మీ ఒప్పందానికి ఈ పత్రానికి లింక్ను ప్రారంభించండి.
చట్టపరమైన భద్రతకు హామీలు
చట్టబద్ధ భద్రత మరియు ఆస్తి కొనుగోలులో చట్టపరమైన భద్రత పత్రాలను మరియు సమర్థ లావాదేవీల ద్వారా మాత్రమే అందించబడుతుంది. ఈ పరిస్థితి 2000 నుండి, మార్గదర్శకాల అబద్ధాలతో, వారి నకిలీలు జారీ చేయబడలేదని వాస్తవం కొంతవరకు సంక్లిష్టంగా ఉంది. బదులుగా, హౌసింగ్ యొక్క యజమాని రిజిస్టర్డ్ హక్కుల రిజిస్ట్రేషన్ నుండి ఒక సారం పొందుతాడు, ఇది రిజిస్ట్రేషన్ అథారిటీ నుండి అపరిమిత సంఖ్యలో సమయం పడుతుంది మరియు అనుగుణంగా, ఒక అపార్ట్మెంట్ పరాయీకరణ ఒప్పందం అమలు చేయడానికి ఉపయోగించడం.పత్రాలను సేకరించేటప్పుడు, ఆస్తి యొక్క పరాయణ సమయంలో అపార్ట్మెంట్లో నమోదు చేసుకున్న వ్యక్తులకు మాత్రమే శ్రద్ధ వహించాల్సిన అవసరం ఉంది, కానీ రిజిస్ట్రేషన్ అకౌంటింగ్ నుండి తాత్కాలికంగా తొలగించబడిన వారికి (సేవ యొక్క ప్రకరణముతో సంబంధం ఉన్న ఆర్మీ, ఖైదు స్థలాలలో కనుగొనడం). వ్యాసం 292GKRF అనుగుణంగా, మాజీ యజమాని కుటుంబ సభ్యులచే నివాస ప్రాంగణాలను ఉపయోగించడానికి మరొక వ్యక్తికి యాజమాన్యం మరొక వ్యక్తికి కారణం కాదు. అందువల్ల, అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని ముగించినప్పుడు, వారు నివసిస్తున్న ఆస్తి పరాయణకు వారి సమ్మతినిచ్చే అపార్ట్మెంట్లో అన్ని నమోదిత ప్రజల ఉనికిని అవసరం, మరియు అతని విడుదలకు హామీ ఇవ్వడం అవసరం.
ఇది రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క కుటుంబ కోడ్ యొక్క స్థానాలను మరచిపోవటం అసాధ్యం, ఇది వారిలో వారిని సంపాదించిన జీవిత భాగస్వాముల యొక్క ఆస్తి రెండు జీవిత భాగస్వాముల యొక్క సాధారణ ఉమ్మడి ఆస్తిగా ఉంటుంది, వాటిలో ఒకటి రసీదులో పాల్గొనడం లేదు ఆదాయం, కానీ గృహనిర్మాణాన్ని మరియు పిల్లలను పెంచడం లో నిమగ్నమై ఉంది. ఈ ఆస్తి అమ్మకం ఉన్నప్పుడు యజమాని కాదు, కానీ చట్టం ప్రకారం అతను ఒక సగం వివాహ వాటాను కలిగి ఉన్నాడని అర్థం. మార్గం ద్వారా, జీవిత భాగస్వామిలో ఒక రియల్ ఎస్టేట్ స్వాధీనం విషయంలో భర్త యొక్క సమ్మతి అవసరం. ఒక లావాదేవీ ముగిసినప్పుడు, పరాయీకరణ లేదా ఆస్తి స్వాధీనం కోసం రెండవ భార్య యొక్క సమ్మతి పేర్కొనబడలేదు, అటువంటి లావాదేవీ ఒక ఏకపక్షంగా ఉంటుంది మరియు కోర్టులో చెల్లనిది కావచ్చు.
దశ నాలుగు:
మేము పత్రాలను సేకరిస్తాము
1998 సంవత్సరం ప్రారంభం నుండి, అది స్థిరమైన ఆస్తి మరియు లావాదేవీల నేషనల్ రిజిస్ట్రేషన్ యొక్క చట్టం అమలులోకి ప్రవేశించింది. మొత్తం రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క భూభాగంలో ఎటో క్షణం, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలను నమోదు చేయడానికి ఒకే ప్రక్రియ ప్రవేశపెట్టబడింది. ఆర్టికల్ 131 మరియు 164 GKRF, యాజమాన్యం మరియు ఇతర నిజమైన హక్కుల హక్కుల ప్రకారం, ఈ హక్కులపై పరిమితులు, వారి ఆవిర్భావం, పరివర్తనం మరియు ముగింపు హక్కుల హక్కుల రిజిస్ట్రేషన్లో రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ కు లోబడి ఉంటాయి.
ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి, నిపుణులు మార్గదర్శకాలను పిలుస్తారు. వారు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క చట్టాల అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి: రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క వివరణను మరియు దాని కుడి రకం, పార్టీల సరైన సంతకాలు కలిగి ఉండాలి. పత్రాల పాఠాలు సమాజాలలో వ్రాయబడాలి, చట్టపరమైన సంస్థల పేర్లు వారి స్థానాలను సూచిస్తాయి. కుటుంబాలు, పేర్లు, వ్యక్తుల వ్యక్తిత్వాలు, నివాస చిరునామాలు కూడా పూర్తిగా రాయబడ్డాయి. లావాదేవీలు ముగించడానికి సమర్పించిన సంకలనాలు ఆమోదయోగ్యమైన క్లియరెన్స్, రిజిస్ట్రీ లేదా ఏ ఇతర దిద్దుబాట్లు. డాక్యుమెంట్లు వారి కంటెంట్ను అనధికారికంగా అర్థం చేసుకోవడానికి అనుమతించని తీవ్రమైన నష్టంతో పరిగణించబడవు.
కొనుగోలు మరియు అమ్మకం ఒప్పందాల ముగింపులో రియల్ ఎస్టేట్ కోసం సరైన-ముగింపు పత్రాలు క్రిందివి మూల పత్రాలు:
బదిలీ ఒప్పందం టెక్నికల్ ఇన్వెంటరీ (BTI) లేదా Moszhilkomit తో నమోదు;
Moszhilcomitte, మున్సిపల్ హౌసింగ్ (DMG) లేదా మునిసిపల్ హౌసింగ్ (KMZH) మరియు హౌసింగ్ యాజమాన్యం యొక్క సర్టిఫికేట్ విభాగం;
BTI జారీ చేసిన సర్టిఫికెట్;
Moszhilkomitte, DMG లేదా KMZH, మరియు నివాస యాజమాన్యం యొక్క సర్టిఫికేట్ (మీరు జాబితా ప్రాధమిక పత్రాలు ఒకటి ఉండాలి) లో నమోదు, PAE చెల్లించిన సర్టిఫికేట్.
సెకండరీ పత్రాలు:
అమ్మకం ఒప్పందం;
మెన ఒప్పందం;
అద్దె ఒప్పందం;
డిపెండెన్సీతో జీవితకాల ఒప్పందం;
ప్రియమైన ఒప్పందం;
చట్టం ద్వారా వారసత్వానికి హక్కు యొక్క సర్టిఫికేట్ (నిబంధన).
2000 నుండి, చట్టం యొక్క రాష్ట్ర నమోదు యొక్క సర్టిఫికేట్ జారీ చేయబడింది. ఈ పత్రాలు Moszhilcomitte, DMW లేదా ICM లో నమోదు చేయాలి.
రియల్ ఎస్టేట్ లేదా అతని ప్రతినిధి యజమాని (రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ యొక్క ఉద్యోగి అయినా), ప్రాక్సీ ద్వారా నటన, ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి పత్రాల మొత్తం ప్యాకేజీని తప్పనిసరిగా సేకరిస్తే కుడి-పాయింటింగ్ పత్రాల ఆధారంగా ఇది సరైనది. Innode కలిగి:
BTI ద్వారా జారీ చేయబడిన సర్టిఫికెట్, వస్తువు యొక్క అంచనా విలువ (ఫారం 11A, 1 నెల యొక్క ప్రామాణికత కాలం);
ఫ్లోర్ ప్లాన్ (BTI జారీ చేయబడుతుంది, 1 సంవత్సరం చెల్లుబాటు);
EXPLICATION (BTI, 1 సంవత్సరం యొక్క ప్రామాణికత జారీ చేయబడింది);
హౌస్ బుక్ (PPE పాస్పోర్ట్ టేబుల్, 1 నెల యొక్క చెల్లుబాటు వ్యవధి) నుండి సారం;
ఆర్థిక మరియు వ్యక్తిగత ఖాతా యొక్క కాపీ (రా అకౌంటింగ్ జారీ, 1 నెల యొక్క ప్రామాణికత).
కొనసాగించాలి