Дар тӯли як солу нимсола, барои бақайдгирии ҳуқуқи биҳишт ба кишт ва манзилҳо қоидаҳои нав мавҷуданд. Мо мегӯям, ки кадом нақшаҳои қаллобӣ бо онҳо бархостанд ва чӣ гуна қурбонии қаллобӣ шудан мумкин нест.
Аксҳо: Rublockock / fotodom.ru
Ҳалли ҳалли баҳсҳо дар бораи ҳудуди қитъаҳои замин дар судҳо умрҳо тӯл мекашанд, ки ҳамсояҳо аксар вақт меоянд ва кӣ «ба дунё» ё ба замине, ки ба замин "гирифтаанд, пайдо мекунанд. Аммо, он чунин мешавад: Набудани иттилоот дар бораи ҳудуди истгоҳҳо аз рӯи навъҳои гуногуни қаллобӣ истифода бурда шуд.
Қоидаҳои нав
Маълумот дар бораи мавҷудият (ё набудани) дар бораи ҳудуди қитъаҳои замин аз се манбаъ дастрас карда мешавад:
- ХИЗМАТРАСОНИИ КАЛОЛАТИИ ҶАМЪИЯТ ДАР ПЕШВАТИИ РОСЕТРА;
- Шиносномаи кадастрал (иқтибос аз кадастри давлатии амволи ғайриманқул);
- Бо тамоси шахсии Дафтари қабули филиали Росестр ё ММХ бо дархост барои пешниҳоди маълумоти дар кадастри давлатии амволи ғайриманқул.
Ҳангоми танзими замин, бояд дар хотир бояд дошт, ки тавассути портали электронӣ ин кор имконпазир аст. Соҳиби сайт бояд дар портальтет сабти ном шавад, барои вазифа пардохт кунад ва дар рӯзи таъиншуда ба Дафтари Розростра ё қарзи иловагӣ пардохт кунад, ҳуҷҷати электрониро қабул кунад почта ё бо хаткашон).
Дар хотир доред, ки рӯйхати ҳуҷҷатҳои зарурӣ, ки барои бақайдгирӣ заруранд, вобаста аз намуди амвол, ҳайати объекти моликият, минтақае, ки дар он ҷойгир аст, фарқ кунад.
Илтимос дар хотир гиред: Имконияти муайян кардани шахсияти довталаб асоси қабули аризаро рад мекунад. Ҳамин тариқ, тартиби бақайдгирӣ заминистифодагонро аз кӯшиши қалбакии кӯшиши бақайдгирии қитъаи каси дигар ба номи худ ҳимоя мекунад.
Илова бар ин, бо мақсади ба баҳисобгирии кадастри давлатӣ "гум шудан", на аз соҳибони қитъаҳо, як барномаи ягона барои ҳамаи соҳаҳои таҳсилшаванда пешниҳод карда мешавад. Ҳамзамон, ҳамаи иштирокчиёни амволи умумӣ бо изҳорот муносибат мекунанд - дар ҳолате, ки қитъаи аслии замин якчанд нафар буд.
Аксҳо: Rublockock / fotodom.ru
Фраметрҳо осонтар шуданд?
Иқтибос аз ERGN, инчунин шаҳодатномаи моликият, ки онро бақайдгирии давлатӣ имзо мекунад ва ба хотири бақайдгирии давлатӣ имзо мегузорад ва имзои электронии рақамӣ дар ихроҷи электронӣ шикоят карда мешавад. Ин маънои онро дорад, ки барои ҳимояи изҳорот боэътимод ва кафолати дурустии онро кафолат медиҳад.
Ягона тасдиқи моликияти бақайдгирифташудаи амвол ин сабти ин дар Феҳристи ягонаи давлатии амволи ғайриманқул мебошад. Аз ин рӯ, бояд дар хотир бояд дошт, ки ҳуҷҷати пас аз бақайдгиранда маълумоти марбут ба марбут ба таъини он ба феҳрист инъикос ёфтааст.
Аммо, бо гузашти вақт, амвол метавонад соҳиби тағйир ёбад ва худи объект тағир дода шавад, ба он таъин карда шавад. Ин аст, ки чароғе барои фурӯшандагони беинсоф барои даст боқӣ мемонад. Ҳеҷ кадоме аз тағиротҳои қадимаи намунавии намунавӣ инъикос намешавад - агар ин ҳуҷҷат фавран пеш аз бастани амалиёт қабул карда нашавад. Албатта, чунин созишномаҳо ба қайд гирифтани мутахассисони Росреентра иҷозат дода намешавад, аммо он қаллобонро пешгирӣ намекунад, масалан, пешпардохт ва бо пул бо пул ба самти номаълум.
Барои ба даст овардани иқтибос (дар муқоиса бо сертификат), он зуд ба назар мерасад, ки мӯҳлати амали он маҳдуд намешавад.
Схемаҳои қаллобӣ
Ҳаракат бар зидди ирода
Нақшаи зерини қаллобии замин хеле маъмул аст: сайт (аксар вақт дар қаламрави явиятнок ҷойгир аст) метавонад аз ҷониби вайронкунандагони қонун бо даҳони километри км. Дар ин ҳолат, харидор қитъаро дар ҷои зебо нишон медиҳад, аксар вақт бо таъминоти газ таъмин карда мешавад. Ва нархи сайт мувофиқ аст, танҳо харид, балки амалиёти аср! Аммо, пас аз муомилот, мумкин аст, ки ин сайт дар ҷои он нест, ки ин сайт дар ҷойе нишон дода нашудааст, ки дар он нишондодашуда ва чанд километр аз ӯ.Дар маҳалли ҷойгиршавии сарҳадҳо дар асоси ислоҳи хатогӣ набояд аз 5% зиёд бошад, танзимгарони давлатӣ ҳуқуқ доранд бидуни розигии дорандаи ҳуқуқи муаллифӣ мустақилона иҷро кунанд пас аз 6 моҳ аз огоҳии рӯз.
Фурӯши дугона
Қаллобон инчунин метавонанд кӯшиш кунанд, ки амвол якчанд маротиба фурӯшанд. Дар ин ҳолат, ҳангоми бастани амалиёти такрорӣ, қаллобон кӯшиш мекунанд, ки шартномаҳо ва шаҳодатномаҳои такрории бақайдгирии моликиятро истифода баранд. Албатта, барои бомуваффақияти чунин қаллобӣ пайдарпай бояд аз мансабдорон дастгирӣ шавад.
Ин нақшаи қаллобӣ ин имконоти қаллобӣ имконпазир аст, зеро баъзе соҳибони амвол бо сабабҳои гуногун ба тарҳрезии амалиёт ва бақайдгирии моликиятҳо шитоб надоранд.
Мо ба шумо хотиррасон мекунем, ки соҳиби амвол аз ҷониби шахсе эътироф карда мешавад, ки аввалин аст, ки аввалин дар он ба моликият сабти ном шудааст.
Қарзи кадастри қадим
Фурӯшанда метавонад ба харидор арзиши қитъаро, ки ба сӯи кадастал асос ёфтааст. Бо мақсади харидори эҳтимолӣ ба маблағи худ ба маблағи худ, қаллобӣ ҳуҷҷатҳоро истифода мебаранд, сарҳадҳои он, натиҷаҳои тирандозӣ (геологӣ ва топографӣ нишон дода мешаванд. Ин рӯй медиҳад, ки арзиши сайт қариб нисфи ин нархро зиёд мекунад. Ҳисобкунӣ дар ин ҳолат анҷом дода мешавад, ки харидор фавран андозагирии сайтро иҷро намекунад ва ҳуҷҷатҳоро санҷед.
Аксҳо: Rublockock / fotodom.ru
Иртиботи пинҳонӣ
Нархи сайт пасттар хоҳад буд, агар оё алоқаи пинҳонӣ зери он бошад. Бо вуҷуди ин, фурӯшанда бефоида аст - сохтмони хона дар чунин қитъа ғайриимкон аст.
Дар ин ҳолат, харидор ҳуҷҷатҳои бардурӯғи тирандозии объект ва геологии объект дорад, ки аз он гази зеризаминӣ ё обтаъминкунӣ дар масофаи он ғайб мезананд (ё дар масофаи назаррас аз сайт).
Мураккабии вазъ на танҳо дар он аст, ки харидор дарк намекунад, ки замин замин барои сохтмон корношоям мешавад. Агар маълум шавад, ки дар сайт алоқаи пинҳонӣ пинҳон карда мешавад, соҳиби нави он ҷарима баста шудааст ва ӯҳдадор аст, ки иртиботро аз ҳисоби худ интиқол диҳад.
Соҳиб номаълум
Ҳудуди минтақа, моликияти он ҳуҷҷатгузорӣ накардааст (ё танҳо дар асоси урфресси гумруки ҳуқуқии ном), дар ҳоле ки дар харитагоҳи кишварамон ҳоло ҳам вуҷуд дорад. Бо нобаёнӣ, чунин ҳодисаҳо ба ҳукуматҳои маҳаллӣ тааллуқ доранд.
Бо мақсади эълом кардани даъвои худ ба сайт зарур аст, бояд ҳуҷҷате дошта бошад, ки ҳуқуқи амволи ғайриманқулро тасдиқ кунад. Барои он, ки қаллобӣ ба амал бароварда шавад, зарур аст, ки суроғаи сайт дар чунин шаҳодатнома, вале майдонча буд. Ва албатта, ба шумо муҳандисии кадастри манфиатдор лозим аст, ки дар он шумораи қитъаи заминӣ амал мекунад ва ҳуҷҷате дорад, аммо суроғаи дигар ва нуқтаи муштараки ҳатмӣ нишон дода мешавад.
Аксҳо: Rublockock / fotodom.ru
Дастрасӣ ба пойгоҳ
Додани дастрасӣ ба муҳандисони кадастри пойгоҳи додаҳо метавонанд бифаҳманд, ки қитъаҳои замин дар қаламрави муайяне, ки кадом қурби заминро дар қаламрави як шарики боғбон истифода мебаранд, истифоданашуда ва аз ин рӯ, барои фурӯши онҳо ва фурӯшанд.Аз ҳамон асосҳо шумо метавонед маълумот гиред, ки дар бораи кадом минтақаҳо хусусӣ карда намешаванд. Scammers ҳудуди чунин сайтҳоро иваз мекунанд, дар ҳоле ки онҳо ба заминҳои холӣ дохил мешаванд.
Нусхаи дуюми ҳамон як нақша ин аст, ки муҳандисони нопурра метавонанд ҳудуди сайтро тағир диҳанд, тавре ки аз ҳудуди шарики боғ гирифта метавонанд. Шояд барои он ҳамкоре, ки бо нуқтаҳои аҳолинишини деҳот боқӣ мемонанд, мувофиқ бошад. Фоидаи қаллобон фурӯхтани майдон ба сокинони деҳа орзу мекунад, ки дар ин минтақа дуранд.
Тарафҳои дигари мушкилот ин аст, ки дар ҳама ҳуҷҷатҳо, соҳибони қонунии замин хоҳанд буд. Дар ин ҳолат, вазъро танҳо дар суд барқарор кардан мумкин аст. Баъзе заминдорон бартарӣ медиҳанд, ки аз молу мулки мушкилот, фурӯш бо нархи паст халос шаванд.
Чӣ тавр аз қаллобӣ муҳофизат кардан мумкин аст
На ҳамеша, мо метавонем ба қаллимон муқобилат карда метавонем, аммо баъзе қоидаҳое ҳастанд, ки ба соҳибони амволи ғайриманқул, инчунин алгоритилҳои стандартии рафтор дар ҳолатҳои ташвишовар кӯмак мекунанд.
Аввалан, ҳама ҳуҷҷатҳои вобаста ба амволи ғайриманқулро бодиққат нигоҳ доред. Тибқи қоидаҳои нав, қисмҳои алоҳидаи Феҳристи ягонаи давлатии давлатии амволи ғайриманқул, харитаҳои кадастал ва китобҳои баҳисобгирии ҳуҷҷатҳо дар шакли электронӣ гузаронида мешаванд. Онҳоашон ҳанӯз дар шакли электронӣ ва коғаз ҳифз карда мешаванд.
Илтимос дар хотир гиред: Додани сертификатҳои бақайдгирии давлатии моликият ба коғазӣ дода намешавад ва маълумот дар бораи бақайдгирии ҳуқуқҳо аз ERGN тасдиқ карда мешавад. Ин маънои онро дорад, ки санаи гирифтани маводи моеъ дар омода кардани ҳама гуна амалиёт бояд ба қадри имкон бошад.
Дуюм, ҳар як заминистифодабарандагон ҳатмист, ки сарҳадҳои минтақаи он дар ҳуҷҷатгузорӣ муайяншуда. Фаҳмид бифаҳмед, ки танҳо ҳуқуқҳои замин нигоҳ дошта мешаванд, ки ҳуҷҷатҳои қаблан додашударо ҳифз кардаанд. Аз ин рӯ, бо сабаби тағирот дар қоидаҳои тақсимот, тарҳрезии ҳуҷҷатҳои кадастри зарурӣ мутобиқи қоидаҳои нав зарур аст.
Сеюм, ҳангоми иҷрои созишнома, баррасии махсуси ҳуҷҷатҳо бо адвокатҳо баргузор мешавад. Хусусан бодиққат парвандаро бодиққат дида бароем, вақте ки амалиёт дар ду марҳила гузаронида мешавад: аввал Созишнома дар бораи ниятҳо баста мешавад ва танҳо он гоҳ қисми асосии транзаксия дода мешавад.
Чорум, исрор кунед, ки шумо худатро барои иҷрои созиш ба шумо нотариус интихоб мекунед, хусусан ба итмом расонидани амалиёт аниқ дақиқ аст, ки ба шумо нотарсона барои шумо нотарсона мувофиқат кунед.
Бо роҳи, харидор метавонад ба нотариалӣ барои маслиҳат ба вохӯрӣ бо фурӯшанда муроҷиат кунад. Нигаристӣ бояд шарҳ диҳад, ки амалиёт чӣ гуна гирифта мешавад.
Коршиносон мегӯянд, ки пеш аз бастани шартҳои пешакии замин метавонад ҳатто пеш аз бастани шартномаи замимавӣ, агар харидорон дар ҳама қоидаҳо ва иштироки ҳуқуқшиноси ботаҷриба созишномаҳо кунанд, ошкор карда шаванд.
Мувофиқи қоидаҳои нави баҳисобгирии кадастри, Нақшаи маҷлис, нақшаи техникӣ ва дигар ҳуҷҷатҳо дар асоси он сабтшуда ба Феҳристи ягонаи амволи давлатии амволи ғайриманқул ва намояндагони онҳо метавонанд бошанд ба даст оварда шудааст.
Аксҳо: Rublockock / fotodom.ru
Санаи ҳуҷҷатҳои коғазӣ
Гузариш ба усули электронии сабти ном ва ҳамкорӣ пешакӣ муайян карда мешавад, ки нақшаҳои байнидавлатӣ ва санадҳои тадқиқот аз ҷониби муҳандисони кадастри дар шакли электронӣ амалӣ карда мешаванд. Тибқи қоидаҳои нав, ҳуҷҷатҳои формати коғазӣ танҳо вақте ки тибқи шартнома пешбинӣ шудааст, дода мешавад.Мутахассисони Росрестр ба аризадиҳанда дар бораи ҳама амалҳои почтаи электронӣ ва SMS хабар медиҳанд.
Лутфан қайд кунед, ки аз 1 январи соли 2018 кор кардан бо қитъаи замин ғайриимкон аст, аз ин рӯ, ҳамаи соҳибони замин барои гирифтани ҳуҷҷатҳои дахлдор бояд андешад.
Вақти супоридани ҳуҷҷатҳо дар Росетра ин аст:
- Ҳафт рӯзи корӣ - барои бақайдгирии давлатии ҳуқуқҳо;
- панҷ рӯзи корӣ - барои баҳисобгирии кадастал;
- Даҳ рӯзи корӣ - барои тартиби бақайдгирии муосири ҳуқуқ ва кадастал;
- Се рӯзи корӣ - бақайдгирии созишномаи нотариалӣ, моликият дар асоси шаҳодатномаи мерос.
- Як рӯзи корӣ - ҳангоми пешниҳоди ҳуҷҷатҳо дар шакли электронӣ.
Илтимос дар хотир гиред: Агар ҳуҷҷатҳо тавассути MFC интиқол дода шаванд, ҳама вақт бояд ду рӯз зиёд шавад.
Пештар, масъалаҳои баҳсноки имзоҳо дар санади меъёрҳои сайт, ҳузури сарҳадҳои мувофиқашуда, дурустии нашриётро дар сарҳад мустақилона тамос гирифтан мумкин аст, ки бо суд тамос гирифтан лозим аст.
Харитаи кадастрал
Корти кадастри ҷамъиятӣ, ки Росрестром роҳбарӣ мекунад, на шумораи кадастри молу мулк, балки мақоми онро низ кӯмак мекунад; Категорияи замин ва намуди истифодаи иҷозатдодашуда; Суроғаи таъиншуда; Ҳавзаи семоҳаи кадастри ноҳияи ноҳиявӣ ва ноҳия; Минтақа арзиши кадастри он гузошта шуд; Санаи бақайдгирӣ. Илова бар ин, дар харита шумо метавонед маълумотро дар бораи кадом муҳандиси кадастри бо қитъаи кор пайдо кунед.
Ҳамин тариқ, корти давлатӣ метавонад дар интихоби маълумоти ибтидоӣ дар бораи объект, ки шумо нияти харид ё иҷора дошта бошед.
