Хидматрасонии FORETOR ҳангоми харидани хона муфид аст, аммо ин ба он мувофиқ нест. Мо гуфтанро ба дурустӣ гуфтан мумкин аст, бе кӯмаки ӯ.
Аксҳо: kassass grensvalds / fotoloi.com
Ҳангоми харидани манзил шумо мустақилона ва ё ба ёрии нотариалӣ ё адвокат, ё киро кардани як миёнарав - як оҷонсии амволи ғайриманқул ё брокери хусусӣ. Оғоз аз он, мо он чизеро, ки ӯ мекунад ва аз ин рӯ ба шумо лозим аст, муайян хоҳем кард.
Чӣ асркунанда машғул аст
Одатан андозаи комиссияи Агентии амволи ғайриманқул 3-5 фоизи миқдори аҳдро ташкил медиҳад, дар баъзе ҳолатҳо, Раёсат 7-10% зиёд мешавад. Мо вазифаҳои воқеиро номбар мекунем, то дар муомилоти амволи ғайриманқул.
Realtor масъулияти зеринро иҷро мекунад:
- Дар харид, фурӯш ё иҷораи амволи ғайриманқул аз номи ва дастуроти муштариён кор мекунад;
- маълумотро дар бораи фурӯш ё иҷораи амвол ва талаботи харидорони эҳтимолӣ ё иҷорагиронро қабул ва коркард мекунад;
- талабот ва пешниҳод дар бозори амволи ғайриманқул;
- Таҳлатҳои воридотӣ барои фурӯш ё интиқол ба иҷораи амволи ғайриманқул, имтиҳони шиносро мегузаронад;
- Дар баъзе ҳолатҳо, шартномаҳои истисноии байни соҳибон ва агентӣ баста мешаванд;
- Ҷустуҷӯҳои эҳтимолӣ ва иҷоракорон, тамоси кориро бо онҳо муқаррар менамояд;
- Шиноссозии харидорон ё иҷорагиронро бо амволи ғайриманқули амиқ ё супурдан ташкил мекунад;
- барномаҳои харидоронро тартиб медиҳад, ё имконоти фурӯш ё интиқолро пешниҳод мекунад;
- Бо амволи ғайриманқул, шартҳои шартномаро ҳамоҳанг месозад;
- ба муштариён дар ҷамъ кардани ҳуҷҷатҳо ва амалиёти тарҳрезӣ кӯмак мерасонад;
- Дар бораи пешниҳодҳои мувофиқ, маслиҳатҳо оид ба масъалаҳои марбут ба хусусиятҳои ашёи амволи ғайриманқул ва дараҷаи риояи талаботи мушаххаси худ маълумот медиҳад;
- Имзои шартномаҳои фурӯшро барои фурӯш ё интиқол ба иҷораи объектҳои амволи ғайриманқул ташкил медиҳад;
- тарҳрезии саривақтии муштариёни заруриро барои бастани амалиёти ҳуҷҷатҳо, амнияти худро таъмин мекунад;
- Фоизҳои муштариён ҳангоми ворид шудан ба амалиёт, бехатарии ҳуҷҷатҳоро таъмин менамояд, дар ҳамкорӣ бо дигар мутахассисони Агентӣ ва дигар муассисаҳое, ки ба тарҳи амалиёт шариканд, мерасонанд.
Дар асл, Ривертор (ё ёвари ӯ) баҳодиҳии объекти амволи ғайриманқулро истеҳсол мекунад ва ҳангоми фурӯш ё як навъ хислати ҷустуҷӯ ҳангоми харидани манзил оварда мешавад. Мутахассиси амволи ғайриманқул бояд пешниҳоди мусоидтаринро барои муштарӣ пайдо кунад. Реалтор дар тайёр кардани ҳуҷҷатҳо, маслиҳатҳоро то охири муомилот дар тайёр мекунад, ки амалҳои ҳамаи иштирокчиёни аҳдро ҳамоҳанг созад.
Интизоми интизомӣ ва молиявии аслӣ барои иҷрои номатлуб (ё иҷро накардани он) ӯҳдадориҳои он пешбинӣ шудааст.
Чӣ тавр хонаи худ харидани худ
1. Имконоти мувофиқро ёбед.
Агар шумо хоҳед, ки як хона харед, пас эҳтимол дорад, ки шумо инро тасаввур мекунед, ки ин чӣ бояд бошад. Донистани имконоти молиявии худ ва эҳтиёҷоти зист, шумо метавонед бо он таблиғотҳо бо онҳо тамос гиред, ки дар сарчашмаҳои кушода ҷойгир карда шудаанд. Дар Интернет шумораи кофии сайтҳо мавҷуданд, ки барои фурӯши амволи ғайриманқул реклама ҷойгиранд. Гарчанде, агар мо дар бораи харидани элитаи (ё мушаххас) сухан ронда шавад, шикоят ба мошинҳо самараноктар хоҳад буд, зеро чунин пойгоҳҳо худи агрегатиро ба онҳо мерасонанд, ба онҳо дастрасӣ надоранд.Дар асл, Реалтор пешниҳоди бозорро таҳлил мекунад ва тамаркуз ба афзалиятҳои шумо, ки ба ӯ итминон мекунед. Аммо, шумо метавонед ҳамчун филтр ва худатон кор кунед, зеро гӯё FINTERORTER дар бозори амволи ғайриманқули худ, асосҳои мизоҷи худаш хуб намедонад, ки шумо аниқ чӣ меҷӯед. Ин имкон дорад, ки шумо интихоби комилро интихоб кунед, аммо барои шумо ва оилаатон мувофиқ нестед.
Бо роҳи, шумо метавонед пойгоҳҳои Риэтиро истифода баред ва Риэтро истифода баред, ба онҳо дастрасӣ ба онҳо пардохт кунед. Масалан, барои як моҳ.
Ҳангоми фурӯши манзил шумо метавонед пешниҳоди худро дар ҳамон сарчашмаҳои кушода омода кунед ва ҷойгир кунед. Дар ин ҷо савол ба коркарди зангҳо аст - оё шумо зангҳоро аз харидорони эҳтимолӣ қабул ва коркарди зангҳоро қабул карда метавонед, оё шумо барои ҳар яки онҳо вақти заруриро пардохт кунед.
2. Занг занед ва бубинед
Пас аз он ки шумо ҳама рекламаро интихоб кардед, шумо бояд соҳибони хонаҳоро даъват кунед, ки маълумотро равшан кунед ва маҷлисро барои дидани иншооти ғайриманқули амалӣ созед.
Омода бошед, ки дар табларза нодуруст, нопурра ё ба иттилооти воқеист. Масалан, шумо мегӯед, ки хона дар ошёнаи охирини хона нест, зеро ҳоло ҳам якбӣ ё ошёнаи техникӣ вуҷуд дорад.
Аксҳо: Pressmaster / fotolia.com
Бо рӯйхати саволҳо дафтарча омода кунед. Ҷавоби партавии худро мухтасар қайд кунед, он минбаъд ба пешниҳодҳои дастрас муқоиса мекунад. Масалан, шумо метавонед нархеро таъин кунед, ки дар кадом хона фурӯхта мешавад ва бипурсед, ки оё музди меҳнат имконпазир аст; Дар бораи имконоти параметрҳои манзилии онҳое, ки дар таблиғ нишаст нестанд, саволҳо диҳед; Вазъро дар бораи ҳуҷҷатҳои дуруст ва таърихи манзил тоза кунед.
Барои дидани истиқлол, инчунин матлуб бо дафтар аст ва ҳатто беҳтар аст барои истифодаи камераи видеоии телефон (дар ин ҳолат, аз иҷозати соҳибони хона барои тирандозӣ лозим аст). Хоҳишманд бошед, ки саволҳо диҳанд - онҳое, ки мехоҳанд манзили мизбонро фурӯшанд, бо шумо посух медиҳанд ва агар онҳо намехоҳанд, шояд танҳо бо объекти фурӯш мушкилот дошта бошанд.
Дар хотир доред, ки ҳангоми дидани қариб ҳама хона шумо бо ҷавоб тоза карда мешавед. Ростерҳо одатан мехоҳанд ҳаяҷон оваранд, нишон диҳед, ки дар ин истиқомат талаботи калон дорад. Аммо, он набояд ба зудӣ шитоб кунад, гарчанде ки раванди ҷустуҷӯи манзил метавонад вақти зиёдро гирад.
Ҳатто агар шумо дар ҳақиқат ба хона маъқул нашуда бошед, фаромӯш накунед, ки дигар марҳилаи муҳим бояд покии қонунии худро санҷанд.
3. Аз қаллобони худ
Агар шумо як манзилро дар бинои нав харед, пас покии қонунии аҳд вақти зиёдро талаб накунад. Он инчунин дар он ҳолатҳое хоҳад буд, ки он дар бораи занҷири дубора эҳё мешавад.
Аввалан, санҷед, ки оё ҳуҷра соҳиби ё шумо бо идораи худ муошират мекунед. Аз шиносномаи фурӯшанда ва ҳуҷҷатҳои дурусти ба итмом расидани хона пурсед.
Агар истиқомат як миёнаравро фурӯшад, ба соҳибканда, ки ба шумо лозим аст, ки дар телефон сӯҳбат кунед ва ҳатто беҳтар - дар Skype барои дидани шахс.
Назорати адвокатро тафтиш мекунад, ки он ба мӯҳлати муайян дода мешавад (яъне ин истилоҳи амал маҳдуд аст) ва тахмин мекунад, ки берун аз мудири мувофиқ номгӯи қатъии амалро иҷро карда метавонад. Агар ягон калима дар бораи фурӯши сармояи ғайриманқул, ба транзаксия розӣ набошед.
Дар дуввум, ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандагонро дар манзил (масалан, бо таҳиягарон оид ба таҳияи манзил ба амвол, шаҳодатномаи моликияти манзил, инчунин шартнома барои фурӯш, хайрия, Мазмуни ҳаёт бо вобастагӣ, шаҳодатномаи бақайдгирии давлатии қонун);
Сеюм, он барои ба даст овардани иқтибос аз феҳристи ягонаи давлатии амволи ғайриманқул (EGRN) оид ба гузариш ба амволи молу мулки Roshreestra имконпазир аст. Аз ин иқтибос, он равшан хоҳад буд, ки чӣ тавр бисёре аз моликҳо хонаеро иваз карданд ва ҳоло кӣ соҳиби он аст. Илова бар ин, агар онҳо гаронӣ шаванд, агар онҳо аз манзилҳо бошанд (ҳабс таъин карда мешавад), масалан дар изҳорот низ нишон дода мешавад.
Дар ниҳоят, аз соҳибон аз соҳиби тару тоза аз китоби хонашуда нишон дода шавад (он дар маркази бисёрҷанба фармоиш дода мешавад ё шумо метавонед иттилоотро дар саҳифаи хадамоти давлатӣ сабт кунед). Ҳамин тавр, шумо дар бораи кӣ дар хона доимӣ ё муваққатӣ мегиред (ба монанди адои ҷазо дар ҷойҳои маҳрумият аз маҳдуди нисфирӯзӣ) ё мушкилот (масалан, кӯдакони хурдсол) -и резидентҳо .
Дар хотир доред, ки баъзан қаллобон кӯшиш мекунанд, ки ҳамон як метри мураббиёнро барои якчанд муштариён фурӯшанд ва нусхаҳои сифатӣеро, ки ба бастани амалиёт пинҳон мекунанд, фурӯшанд. Аксҳо: Виталий HRABAR / Fotolia.com
Ҳамеша ба санаи додани ҳамаи ҳуҷҷатҳо диққат диҳед: онҳо бояд аз панҷ то ҳафт рӯз пеш аз ҳадди аксар ба даст оварда шаванд.
Дар марҳилаи санҷиши манзил беҳтар аст, ки истифодаи кӯмаки мутахассисонро беҳтар созад. Аксар вақт, Бонки барқ дар мақомоти ҳифзи ҳуқуқ, ки дар тасдиқи покии муомилоти эҳтимолии муомилот иштирок мекунанд, тамос доранд.
Чӣ тавр як иқтибос аз Egn
Иқтибос аз EGRN - ҳуҷҷате, ки танҳо далели бақайдгирии давлатии қонун тасдиқ мекунад. Ин ҳуҷҷат тасдиқ мекунад, ки дар санаи дар он зикршуда, шахсе, ки дар он ба қайд гирифта шудааст, дар асоси ҳуҷҷатҳои дар иншооти амволи тавсифшуда муайян шудааст, зеро дар EGN ворид карда шуд дар доираи рақами мувофиқ.Ҳангоми харидан ё фурӯши манзил, он метавонад дар бораи амволи амволи ғайриманқул зарур ё иқтибос бошад (хусусиятҳои асосӣ ва бақайдгирӣ) ё иқтибос ба гузариш ба амвол.
Барои ба даст овардани иқтибос, шахсан ба тақсимоти ҳудудии Росреостра ё палатаи кадастралия муроҷиат кардан лозим аст ва шумо метавонед дар қабули хадамоти онлайн дар вебсайти кафедра таъин шавед. Дар барнома, шумо бояд объект (ё объектҳо) -и амволи ғайриманқулро муайян кунед, маълумот дар бораи он ба шумо маъқул аст.
Илова бар ин, ба даст овардани иқтибос дар марказҳои гуногун (MFCS) «Модибаҳо», инчунин тавассути фиристодани дархости мувофиқ ё бо фармоиши хидмати беруна (барои пардохти иловагӣ) имконпазир аст. Барои маълумот, ба шумо танҳо шиноснома ва гирифтани пардохт барои хизматрасонӣ лозим аст. Арзиши интиқол барои шахсони воқеӣ дар коғази 300 рубл, дар шакли электронӣ - 150 рубл.
4. Савдо
Бо назардошти маҳорати беруна, нархи андешаҳои муштариро розӣ нест. Аз як тараф, Реалтор каме манфиатдор аст, ки фаҳмо аст - подоши ӯ ба маблағи муомилот вобаста аст. Аз тарафи дигар, нархи муштариёни фармоишгар ба феҳристи худ ба дӯстон ва шиносон тавсия хоҳад дод, дар бораи ҳамкорӣ дар Интернет фикру мулоҳизаҳои хуб менависад. Ин маънои онро дорад, ки чунин асъорро бо муштариёни нав ва даромади эҳтимолӣ таъмин мекунад.
Дар ҳар сурат, Реалтор хамир аст, аммо худаш нест. Ҳангоми харидани манзил дар бозори дуюм, шумо метавонед пас аз ҳаракат фавран таъмир кунед, аммо дар ин ҷо бояд дар дурдастӣ ва тақрибан ошёна ва ғайра.
Ҳангоми харидани манзил дар бинои нав, фурӯшандагони ботаҷриба пешниҳод карда мешаванд, ки ба нуқтаҳои зерин диққат диҳанд.
- Дар бораи имкони тахфиф пурсед, ки ин аксар вақт ин саволи оддӣ барои таъмини фурӯшанда (ё намояндаи ӯ) ба баъзе имтиёзҳо меравад. Ҳангоми харидани манзил дар бинои нав имкони ба даст овардани тахфиф дар охири семоҳа (ё сол), вақте ки фурӯшандагон бояд нақшаро иҷро кунанд.
- Нархи хонаҳои ҳамон як тарҳбандии гуногунро муқоиса кунед (агар шумо манзилро дар бинои нав харед). Бисёр вақт, даҳҳо ҳазор рубл ҳисобкунакҳои иловагӣ нестанд, аммо аз тиреза ё дурдаст аз лифт. Меъёри он чизе, ки барои шумо муҳим аст - қобилияти дидани майдон аз тиреза ё хариди фаврӣ, ба монанди техникаи маишӣ барои хонаи нав.
- Барои ипотека ё пешпардохт талаб кунед, зеро фурӯшанда пулро фавран ба даст хоҳад овард, вай набояд интизор шавад. Тағироте, ки таҳиякунанда аз харидор пул мегирад (ва маблағи бештар хоҳад буд), бештар фоиданоктар аст. Инро дар гуфтушунид бо фурӯшанда истифода бурдан мумкин аст.
- Агар шумо як ҷои истиқоматро харед, санҷед, вақти максималии он чӣ гуна аст. Бидонед, зеро агар шумо имкони пардохти хароҷоти манзил дошта бошед, шумо метавонед зуд талаб кунед.
- Дар ниҳоят, бо сабаби музояда шумо метавонед харидҳои иловагиро (мошини худ) истифода баред, аммо ба шумо фавран дар ин бора сӯҳбат кардан лозим нест.
Вақте ки шумо пул медиҳед
Бо интиқоли пасандоз шитоб накунед. Аз назария, ин маблағ бояд ҳамчун далели бастани амалиёт дар оянда хидмат кунад. Дар амал, аксар вақт, вақте ки харидор шитоб мекунад, онҳо тасдиқи ниятҳои худро барои интиқоли маблағи "Грант" мепурсанд. Ҳатто забонхат метавонад ҳарду ҳуҷҷатҳоро дар хонаи истиқоматӣ пешниҳод кунад, то тартиби тарҳрезии созишнома интиқол дода шавад. Ин аслӣ нест, аммо нусхаҳо. Ва на як харидори эҳтимолӣ, балки чанде.
Диққатро ба он, ки чӣ гуна пайдарпаии пардохт ба назар гирифта шудааст: интизор шавед на танҳо шаҳодатномаи сњлияњо, балки замони озод кардани соҳибони собиқ; Ҳама пардохтҳои пардохтшуда бояд ҳуҷҷатгузорӣ карда шаванд. Аксҳо: Ридо / Fotoloi.com
Ҳастгонаи ниҳоӣ беҳтарин тавассути чашмаки бонкӣ анҷом дода мешавад. Ҳамзамон, бидуни нодуруст нодуруст ба манзил кардан номнавис кардан лозим аст. Дар акси ҳол, ҳангоми ба итмом расидани шартнома шумо пулро бармегардонед. Фурӯшанда танҳо пас аз пешниҳоди шартномаи бақайдгирифташуда пули худро ба даст орад.
5. Бо адвокат ё нотариус
Барои пурра рад кардани кӯмак дар харидории манзил ба маблағи он нест. Агар шумо намехоҳед бо хадамоти FONEROR тамос гиред, ҳанӯз ҳам ғайримутгарони махсус ва нотариусҳо мавҷуданд.
Шубҳае нест, ки сертификати нотариалии шартнома яке аз усулҳои бехавфтарин бастани амалиёт мебошад. Аз сабаби он, ки яке аз нотавонӣ, ҳатман суғуртаи масъулияти касбиро ба назар мегирад ва масъул аст (аз ҷумла амвол), шартномаи фурӯшҳои шумо зери амнияти боэътимод қарор дорад. Ҳатто дар ҳолатҳое, ки мурофиа аз ин васваса канорагирӣ намекунад, нотариус ба ҷониби шумо нахоҳад буд ва ҳамчун шахси сеюм ба суд даъват карда мешавад. Шаклҳои аз ҷониби нотариус истифодашуда дар Палатаи нотариалии вилоят истифода мешаванд ва ин маънои онро дорад, ки қалбакӣ кардан хеле душвор аст (мувофиқи он, санҷиши тасдиқкунанда хеле душвор аст).
Ҳатто агар шумо мустақилона матни шартномаро дар бар гиред, нотариус (ё ёвари ӯ) бешубҳа онро тафтиш хоҳад кард, аммо аксар вақт ба шумо пешниҳод карда мешавад, ки матнеро истифода баред, ки мутахассисонро истифода баред.
Мувофиқи қонун, нотавонон ба шахсоне маслиҳат медиҳанд, ки шумо шахси ҳуқуқии амалҳои кориро шарҳ медиҳед ва аз хатогиҳои эҳтимолӣ огоҳ хоҳед кард.
Маълумот дар бораи муомилоти комил дар Реестри амалҳои нотариалӣ номбар карда мешавад. Яке аз нусхаҳои ҳуҷҷате, ки транзаксияро тасдиқ мекунад, дар ҳолати нотариалӣ, баробари нусхаҳои ишора ва дигар ҳуҷҷатҳо боқӣ мемонад. Дар ҳолати гум шудан ё вайрон дар ҳуҷҷатҳои аслӣ, нотариус аз дархости шумо нусха дода мешавад.
Курсӣ дар бораи он ки ёвари ё адвокате лозим аст, то шарт кунад, харидор худро мегирад; Бонк ҳуқуқ дорад аз харидор барои ҷалби аминттор танҳо ҳангоми харидани манзил дар бинои нав бо истифодаи маблағҳои нав бо истифодаи маблағҳои нав (қарзи ипотека). Аксҳо: Антон Гвозикков / Фотолия.com
Мушаххасоти нотариус аст, ки шумо бояд ҳамаи ҳуҷҷатҳои худро ҷамъоварӣ кунед, зеро на хешовандони худ ва ёвари ӯ ин функсияҳоро иҷро мекунад. Бале, тавонмандии Тарафҳои нотариалӣ танҳо ба таври визуалӣ арзёбӣ карда метавонад, он аз фурӯшандаи сертификатҳо аз диспренсиҳои табобати равонӣ ва маводи мухаддир, инчунин коркарди видео коркарди видео ба анҷом нарасад имзо кардани шартнома.
Варианти дигар барои онҳое, ки намехоҳанд тамос гиранд, ҷустуҷӯи ҳуқуқшиносе мебошанд, ки дар соҳаи амволи ғайриманқул тахассус аст. Чунин мутахассисон метавонанд дар машварати ҳуқуқӣ пайдо шаванд.
Дастгирии ҳуқуқии аҳд ба он вобаста аст:
- Санҷиши хомӯш кардан ва дигар ҳуҷҷатҳо дар манзил (розигии ҳамсар, қонунияти рушд);
- Не қарзи иҷора;
- Гирифтани иқтибосҳои зарурӣ аз феҳристи давлатии амволи ғайриманқул, ки иддао ба хонаи истиқоматӣ, масалан ватадо, инчунин шумораи фурӯши қаблии ин манзилро тасдиқ мекунад (гарчанде ки он метавонад як шахси шавқоварро пурра кунад тамос бо ҳуҷҷати тасдиқкунандаи шахсият ва изҳорот дар Росестр, ки бо риояи ӯҳдадориҳои дахлдор пешбинӣ шудааст)
- Мусоидат дар гирифтани розигии мақомоти парасторон, агар фурӯшанда ба фурӯшанда кӯдакони ноболиғон дорад;
- Бо назардошти сангҳои тобовар (ҷазо барои риояи шартҳои озодии хона, ҷараён барои рад кардани манзил дар мобайни тарҳрезии транзаксияҳо).
Барои истифода бурдани машварати адвокат, агар шумо амволи ғайриманқулро дар доираи шартномаи иҷора тибқи қароргоҳи ҳаёту умри соҳили пешина ба даст оред.
Ниҳоят, шояд ба коршиноси байтанда, ки арзиши истиқоматро шарҳ диҳад, кӯмак кардан лозим аст. Хусусан муҳим аст, ки ин қарзи ипотека барои харидани манзилро барои харидани манзил ё агар нархе, ки фурӯшанда эълон кардааст, нисбат ба бозори миёна хеле паст аст. Дуруст аст, ки дар ин сурат, коршиносони шӯъбаи қарздиҳии Бонк бояд ба суроғаи "ба арзёбии арзандае, ки дар обкашии онҳо ба шубҳа вуҷуд надорад, боисрор кунанд.