Чунин ба назар мерасад, ки ҳангоми харидории манзил дар мушкилоти нави сохтмон набояд бошад. Санҷед, таърихи манзил лозим нест - он танҳо сохта мешавад; Боварӣ ҳосил кардан лозим нест, ки иҷорагир дар он ҷо нест, ки аз қайди он қатъ намешавад. Аммо ин дар он ҷо набуд!
Аксҳо: Rublockock / fotodom.ru
Агар таҳиякунанда ӯҳдадориҳои худро иҷро накард, харидори манзил дар бинои нав барои ҷубронпулӣ ҳақ дорад. Бо назардошти шартнома, ки шартномаи иштироки саҳеҳӣ дар сохтмон (DDU) дуруст тартиб дода шудааст.
Шумо шартномаи қатъиро қатъ мекунед?
Мӯҳлати интиқоли молу мулк амволи ғайриманқул шарти шарти шартномаи иштироки сармояи иштироки саҳмияҳо дар сохтмон аст, ки дар қонун шариат аст. Агар истилоҳ муқаррар карда нашуда бошад, шартнома дар Феҳристи давлатӣ ба қайд гирифта намешавад. Агар таҳиягар бо ягон сабаб заминро ба анҷом расонад ва дар он вақт ба кор андохта шуда бошад, ки дар шартнома иштирокчӣ таъсис дода шудааст, ки иштирокчиро бо иттилооти дахлдор ва пешниҳод оид ба тағир додани шартҳои шартнома фиристад.Тибқи моддаи 6 қонун дар бораи иштироки бинои бинои истиқоматӣ ва дигар ашёи амволи ғайриманқул ", он бояд на дертар аз мӯҳлати муқаррарнамудаи шартнома анҷом дода шавад . Дар ҳолате, ки саҳмдор розӣ мешавад, каме интизор мешавад, таҳиякунанда дар бораи тағирот дар ҷараёни баҳодиҳии мӯҳлати сохтмон ва мӯҳлати додани интиқоли манзил созишнома омода мекунад.
Илтимос дар хотир гиред: Созишномаи иловагӣ ба созишномаи иштирок бояд дар бораи бақайдгирии давлатӣ дар маъмурияти ҳудудии ROSRETRATERPERTERPERTERTER бошад
Харидор як версияи гуногуни амалҳо дорад - ӯ метавонад дар охири сохтмон интизор нашавад ва DTD-ро яктарафа қатъ кунад. Барои ин барои фиристодани таҳиякунанда бо огоҳиномаи мувофиқи почтаи ба қайд гирифташуда кофӣ аст. Шартномаро қатъ кунед ё розӣ шавед, ки интизор шавед - танҳо саҳмиядорро ҳал кунад. Пеш аз ҳама, зарур аст, ки сабабҳои таҳлилкунанда барои иҷрои қисми шартномаи санаи таъиншуда вақт надоштанд. Агар сабабҳо бартараф карда шаванд (масалан, пудратчӣ вақти расонидани масолеҳи сохтмонии сохтмонро вайрон кард) ва мӯҳлати густариши сохтмон аз ҳад калон нест, то охири сохтмонро интизор шудан мумкин аст. Агар сабаби тағир додани таҳиякунанда ё, масалан, дар сурати хатми иҷозат ё зиёда аз он, харидор ба манфиати қатъи шартнома асосдор аст.
Барои он ки ба интихоби худ хато накунед, беҳтар аст, ки ба мутахассисон эътимод дошта бошем ва маслиҳатҳои адвокатро барои сохтмони муштарак гирем.
Даъвоҳо ба таҳиякунанда
Агар таҳиякунанда дар охири сохтмон таъхир гузориш надодааст (ё агар мӯҳлати дар мувофиқаи иловагӣ зикр нашуд), ки ба ҳар ҳол нагузда нашудааст), бояд ба таҳиякунанда, серталаб даъво кардан лозим аст Барои иҷрои ӯҳдадорӣ, барои расонидани тугмаҳо барои расонидани манзил ва пардохт барои таъхир пардохт.Мӯҳлатест, ки дар давоми он таҳиякунанда бояд ба саҳмияҳо ҷавоб диҳад, даҳ рӯз аст (он бояд бо талаботи хаттӣ таъин карда шавад). Ин даъво аз ҷониби мактуби ба қайд гирифташуда бо огоҳии квитансия фиристода мешавад. Саҳмдор инчунин метавонад ба таҳиякунанда ё намояндаи ӯ шахсан даъво диҳад. Дар ин ҳолат, ду нусхаи ҳуҷҷат омода кунед. Яке аз таҳиякунанда, дуюм, бо мӯҳр ва имзои ҳизби қабулшуда, шумо худро гирифтаед. Агар шумо ба суд равед, муфид хоҳад буд. Агар таҳиякунанда ба шикоят ҷавоб надиҳад (пешниҳод накардааст) як созишномаи иловагиро имзо накардааст, сабаби таъхирро шарҳ надодед), лутфан бо додгоҳ тамос гиред.
Даъво метавонад мустақилона ё дархост ба машварати ҳуқуқӣ муроҷиат кунад. Шумо метавонед дар маҳалли таҳиякунанда ё ҷои истиқомати худ даъворо пешниҳод кунед. Дар хотир доред, ки шумо на танҳо пардохти ҷаримаҳоро талаб карда метавонед, балки ҷубронпулӣ барои зарари маънавӣ (бо вуҷуди ин, андозаи он ҳуҷҷатгузориро асоснок мекунад), инчунин ҷарима ба талаботи истеъмолкунанда ба талаботи ихтиёрӣ.
Ба талабот ҳуҷҷатҳои зерин бояд замима карда шаванд:
- Шартнома барои иштирок дар сохтмони муштарак;
- Созишномаҳои иловагӣ ба шартнома (агар бошад), агар онҳо мӯҳлати интиқоли иншоотро аз ҷониби иштирокчии сохтмони саҳҳомӣ танзим кунанд;
- Ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи пардохт аз ҷониби шумо;
- Дигар ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи хароҷоти иловагӣ (иҷораи манзил ё барзиёди қарз);
- даъвои шумо ба таҳиякунанда бо пешниҳоди ихтиёрӣ ба талабот ба талаботи пардохти ҷаримаҳо;
- Ҷавоб ба даъво (агар он албатта бошад).
Эҳтимолияти ғалаба ба таъхир афтодани мӯҳлати мӯҳлат хеле калон аст. Ягона чизе, ки коршиносон ба он диққат медиҳанд ва таҳлили амалҳои судӣ нишон медиҳанд, ки ҷазое, ки дар эъломе, ки ба салоҳдиди шӯр эълоншуда эълом карда мешавад, кам карда мешавад.
Ҷубронпулӣ барои интизорӣ
Барои ҳар рӯзи таъхир, ҷуброн таклиф карда мешавад. Агар Пролоннел мехоҳад, ки аҳдро пас аз гирифтани огоҳиномаи дахлдор дар давоми даҳ рӯзи корӣ баргардонида шавад, ӯҳдадор аст, ки пулеро барои манзил пардохт кунад ва ҷазоро барои истифодаи пулҳои дигар баргардонад. Андозаи ҷазо аз ҳисоби ҳисоби 1/105050,50 аз рӯи меъёри 1/1050 муайян карда мешавад, ки дар вақти бозгашти пул амал мекунад.
Аз соли 2016, андозаи меъёри бозтамвил ба меъёри калидӣ баробар аст, андозаи он бояд алоҳида муайян карда шавад
Масалан, дар 06/18/2017, он 9,25% -ро ташкил дод. Маблағест, ки аз рӯзи вақте, ки саҳмиядор (пурра ё қисми аввалини онҳо) пул дода мешавад, то рӯзе, ки баргардонида мешавад. Биёед дида бароем. Боғдорӣ 8,5 миллион рубл арзиш дорад. Дар 96 рӯз расонида шуд, андозаи меъёри бозташти 9,25% -ро ташкил медиҳад. Ҳаҷми ҷубронпулӣ дар ин ҳолат чунин аст: (Нархи манзил / 100 ×) × шумораи рӯзҳои таъхир, ин: (85 000 000 000 9,25.25 = 503 199.00). Агар таҳиягарон пардохт кардани ҷазояи озодиро тибқи қонуни федералии "Дар бораи ҳифзи истеъмол" рад кунад, суд метавонад 50% аз ҷазоро аз чунин мусоҳибон боздорад.Илова бар ин, саҳмия ҳуқуқ дорад барои расонидани ҷубронпулии зарари маънавӣ, масалан, дарозии марговар. Маблағе, ки шумо муайян кардаед, ки зиёни зарар бояд тасдиқ карда шавад. Барои ин, бояд ҳама далелҳои коғазиро ҷамъ кунед, ки барои вайрон кардани мӯҳлати ниҳоӣ хароҷоти иловагӣ сарф мекунанд. Мо намунаҳо медиҳем. Агар шумо манзил гиред, ҳама вақт шумо наметавонед ба хонаи худ гузаред, шумо пули иловагӣ сарф мекунед. Шумо метавонед хароҷоти шартномаи иҷора барои биноҳои истиқоматӣ ва партовҳоро тасдиқ кунед, шаҳодат медиҳед, ки шумо ба соҳиби хона тарҷума мекунед (ё масалан, он аз ҳисоби меҳмонхона ё хобгоҳ) тасдиқ карда метавонед.
Бе созишнома
Бо қабули Қонуни федералӣ "Дар бораи иштирок дар сохтмони биноҳои истиқоматӣ ва дигар объектҳои амволи ғайриманқул" Не. Санадҳои амволи ғайриманқул бо иштироки саҳмдорон хеле хурдтар шуд. Бо вуҷуди ин, баъзан шартномаи иштироки сармоягузорӣ дар сохтмон (DDU) наметавонад харидори манзилро пурра муҳофизат кунад.
Аз ҷониби дигар, ҷубронпулӣ дар вайрон кардани давраҳои сохтмон метавонад дар ҳолати он, ки хона харидорӣ карда мешавад, тавассути шартномаи иштироки саҳмияҳо. Он мушкилтар хоҳад буд (аксар вақт дар шартномаҳои сармоягузорӣ ё шартномаҳои пешакии фурӯш мӯҳлати ниҳоӣ барои баҳри сохтмон ва интиқоли манзилро дар бар намегирад).
Агар мӯҳлати шартнома муайян карда шавад, пас шумо метавонед ба суд муроҷиат кунед. Дар ҷараёни мурофиа, қарори ҷуброн бояд пас аз муқаррароти санъат сурат гирад. Кодекси шаҳрвандии Федератсияи Россия, ҳатто агар шартнома ӯҳдадориҳои фурӯшанда оид ба ҷуброни зарарро сабт накарда бошад, харидор метавонад пардохти ҷаримаро талаб кунад. Андозаи он бо қоидаҳои санъат муайян карда мешавад. 395 Кодекси шаҳрвандии Федератсияи Россия, яъне дар бораи сатҳи баҳисобгирии Бонки марказии Федератсияи Русия дар рӯзи иҷрои ӯҳдадорӣ асос ёфтааст. Агар давомнокии шартнома муайян карда нашавад, душвортар аст. Аммо, пас харидор набояд рӯҳафтода шавад - барои тасдиқи суханони худ, ки мӯҳлатро вайрон мекунанд, шумо метавонед далелҳоро ислоҳ кунед. Ягона чизе, ки дар ин ҳолат бидуни дастгирии салоҳиятдор кор карда наметавонад.
Санади синну сол
Баъд аз ба итмом расидани хона, таҳиякунанда бояд ба саҳмдорон паём фиристад, ки ба омодагии объект ва қабули хонавода бо тартиби муқарраршуда дахл дорад. Агар таҳиякунанда ба он манфиатдоранд, ки сахмдорони он метри мураббаъро мегиранд, он метавонад худро бо паёми почта маҳдуд кунад ва ба саҳмиядорон ё (ва) ба саҳмияҳо занг занад. Ё шумо метавонед доимо дар шабакаи таҳиякунанда дар шабакаҳои иҷтимоӣ ва сайт дар Интернет тафтиш кунед, пас шумо маълумоти охиринро хоҳед дошт.
Пас аз гирифтани даъват ба шумо лозим аст, ки бо таҳиякунанда тамос гиред ва тартиби худро шарҳ диҳед. Одатан хонаҳо бо тартиби навбати умумӣ дода мешаванд (агар онҳо пешакӣ паҳн нашуда бошанд). Барои гирифтани ҳуҷҷатҳо ва санҷиши истиқомат, ҳузури ҳамаи саҳмиядорон, ки дар қарордод даъват карда мешаванд, зарур аст. Агар касе аз сармоягузорони худ ба даст наомадааст (масалан, шумо дар вақти нав хонед, ӯ як хонаеро харидаед, зеро ӯ дар сафари кории корӣ буд ё ӯ дар сафари корӣ буд, ё ӯ бояд ваколате дошта бошад Дар бораи саҳмдорон, ки хонае мегиранд. Агар ба шумо кӯмаки мутахассисон лозим бошад - масалан, лоиҳаи гурӯҳи таъмир ва сохтмон, ки манзили шуморо ба итмом мерасонад, метавонад ба санҷиш даъват карда шавад. Лутфан таваҷҷӯҳ кунед: аксар вақт таҳиягар дар ҷаласа пешниҳод менамояд, ки фавран санади қабул ва интиқолро фавран имзо гузорад. Фарсаво набояд, дар акси ҳол, агар норасоиҳо мавҷуданд, шумо бояд онҳоро бо хароҷоти худ бартараф кунед.
Аксҳо: Rublockock / fotodom.ru
Мо камбудиҳо меҷӯем
Бояд гуфт, ки Прооннинг ҳатман омода аст, ки ба он ҷо деворҳои комил ё ҷинсии комилро нахоҳад дид. Аз тарафи дигар, розӣ шавед, ки ҳамаи пастерҳо низ арзанда нестанд. Дар матни Қонун таснифи дақиқи камбудиҳо вуҷуд надорад, онҳо одатан ба назаррас ва ночиз тақсим карда мешаванд.Ҳама онҳое ҳастанд, ки дар он ҷо дар хона зиндагӣ кардан ғайриимкон аст. Масалан, инҳо чунин камбудиҳо мебошанд: канализатсияҳо, сӯрохиҳо дар деворҳо ва Windows, дарҳои даромадгоҳи шикаста, дарҳои даромадгоҳи шикаста, бехабаронаи тирезаҳо дар тирезаҳо нестанд. Ҳатто агар ба амали қабул ва интиқол дода натавонед.
Нолозим мумкин аст, ки камбудиҳо дар хона зиндагӣ намекунанд: чоҳҳо ва иштибоҳҳо дар гили, харошида дар тирезаҳо. Нишондиҳандаҳои назаррас ва ночиз бояд ба изҳороти нокифоя, ки ба акти қабул ва интиқол замима карда мешаванд, нишон дода мешавад, нишон дода шудааст, ки норасоии муайяншуда мебошад. Бо вуҷуди ин, ба имзои ин амал шитоб нест, зеро таҳиякунанда бояд санаи камбудиҳои муҳимро бартараф кунад. Танҳо пас аз бартарафсозии онҳо, саҳмдор метавонад барои ворид кардани ҳамёнаш нисбатан бехатар бошад, то амали интиқоли худро имзо кунад.
Агар таҳиякунанда чунин мешуморад, ки ассияи дар хонаи истиқомат муайяншуда ночиз аст, вай бояд онро аз экспертизаи мустақили сохтмон исбот кунад. Илтимос дар хотир гиред: Ҳатто агар шумо пас аз имзои Санади қабул ягон камбудӣ пайдо кунед, шумо метавонед ба таҳиякунанда барои рафъи онҳо муроҷиат кунед. Қонуни федералӣ № 214-FZ таъмин мекунад, ки мӯҳлати кафолат барои худи хона 5 сол, ба таҷҳизоти муҳандисӣ (қубурҳо, гармидиҳӣ ва вентилятсия) - 3 сол.
Аксар вақт таҳиягарон розӣ нестанд, ки хароҷоти саҳмияҳоро барои бартараф кардани камбудиҳо, ва пешниҳод кунанд, ки онҳоро бо қувваҳои пудратчиёни онҳо ислоҳ кунанд. Агар ин парвандаи шумо бошад, барои интизор шавед. Қонун таҳиягарро барои рафъи камбудиҳо "дар доираи мӯҳлати мувофиқ," аммо худи истилоҳи худ муқаррар намекунад. Одатан, дар марра ба охир мерасад то як моҳ. Агар шумо аллакай тугмаҳоро гирифта бошед, таҳиякунанда бояд ҳангоми ҳар вақте, ки дастаи сохтмон ва таъмирӣ ба шумо дар хонаи шумо кор хоҳад кард.
Қабул кардан ё қабул кардан?
Пас аз он ки шумо даъватнома аз таҳиякунанда ба даст овардаед, то хонаи истиқоматӣ дошта бошед, ба шумо лозим аст:
- ҷамъоварандагони ҳамаи саҳмиядоронеро, ки дар шартномаи шумо пешбинӣ шудаанд, ҷамъоварӣ кунед;
- ба даст овардани адвокат дар бораи онҳое, ки дар қабули манзил иштирок карда наметавонанд;
- Омодагии шиносномаҳо, ваколатномаҳо (агар бошад) ва шартномаи сармояи сохтмон;
- Хонаи бодиққатро санҷед, на ба Санади ТИТОБОТ Санадҳои техникро то ба охир расидани санҷиш имзо накунед;
- Агар камбудиҳои назаррас ошкор карда шаванд, боисрор кунед, ки ба онҳо ҳуҷҷатгузорӣ карда мешаванд, аммо амали қабул имзо намекунад.
Таҳиякунанда вазифадор аст камбудиҳо дар манзилро дар як мӯҳлати муайян барои мӯҳлати муайян аз рафъи камбудиҳо бартараф накунад ё имкони ҷуброни пулии ҷуброни пулиро ба харидории таҳияи онҳо муайян кунад. Қонуни федералӣ № 214-Ф. кафолат медиҳад ё параметрҳои дар шартнома нишондиҳанда ё параметрҳои дар шартнома нишон дода мешаванд (усул, тарҳрезӣ, зеро таҳиягар ба ҳуҷҷатҳои лоиҳа иҷозат дода шудааст, ки барои ин розӣ аст Сахмдорон, ки барои ба даст овардани шартномае, ки онҳо танҳо ба даст меоранд, зеро онҳо мехоҳанд, ки зуд дар манзили худ ҳаракат кунанд.
Метерҳои иловагӣ ва бедарак
Вақте, ки сохтмон ба анҷом расид, метавон ошкор кард, ки майдони истиқомати хариди шумо аз лоиҳа фарқ дорад. Бо қонун, ҷорӣ кардани объект ба истифода, таҳиякунанда вазифадор аст, ки тамоми биноҳои бинои мутахассисонро аз Бюрои Deverea (BTI) фармоиш диҳад. Пас аз расмиёт, андозаи ниҳоии ҳар як хона пайдо мешавад. Агар манзил бештар шуд, таҳиякунанда хароҷоти иловагӣ талаб мекунад; Агар ин минтақа камтар бошад - бояд ҷуброни саҳмдорро ба фарқият лозим ояд.
Агар тақсимоти лоиҳа аз воқеият маълум карда шавад, саҳмияҳо бояд ариза барои Директори таҳиякунанда (дар ду нусха) барои таҳия кардани ҳама далелҳо пешниҳод карда шавад (бо нишон додани тафсилоти бонкӣ). Намунаи саҳмияҳо бояд ҳадди аққал то қабули қарорҳои ниҳоӣ оид ба нархи манзил қабул карда шавад. Баъзе таҳиягарон ба ашёи DDA мутобиқи он иборатанд аз он ки ба он савор шудани минтақаи лоиҳа аз ҳадди имкон дар муддати 1-2% қобили пардохт аст ва аз ин рӯ бозплексҳо лозим аст. Илтимос дар хотир гиред: Агар таҳиякунанда дороии ҳадди аксари номувофиқатии лоиҳаро ва минтақаи воқеиро муқаррар кунад, харидор наметавонад аз таҳиягар барои метриплексҳои нопурра пул талаб кунад.
Агар таҳиякунанда ҳалли масъалаи баргардонидани маблағи барзиёдро ба таъхир меандозад ё рад кардани такрори бо тағирот дар кунҷҳои биноҳо, саҳмдор ҳуқуқ дорад аз суд бениҳоят барқарор карда шавад. Барои ин, бояд ҳимояи ҳуқуқи истеъмолкунанда, дар баробари барқароркунии ҷазо барои барқароркунии ҷазо барои расонидани манзил ва ҷуброни зарари маънавӣ талаб карда шавад.
