Ҳангоми харидани манзил, хона ё замин метавонад ба қисми маблағ ба маблағи андоз аз даромад баргардонида шавад. Тарҳ барои ба даст овардани корфармо ё тавассути санҷиши андоз даъват карда мешавад
Аксҳо: Легион-ВАО
Агар ҳангоми харидани манзил, маблағҳои нақдӣ истифода шуда буданд, харидор ҳуқуқи худро ба ду тарҳи андоз сарф мекунад: фоизи асосӣ ва ипотека.
Тарҳи умумӣ
Тарҳи моликият баргардонидани хароҷотест, ки хароҷотест, ки хароҷотҳо мебошад (новобаста аз мӯҳлати эътибори онҳо): барои хариди манзил ва сохтмони манзил; Барои харидани қитъаи замин бо коттизе, ки дар он ҷойгир шудааст ё хона сохтани хона; барои пардохти қарзи мақсаднок (ипотека) фоизҳо; Барои таъмири манзил, агар таҳиякунанда онро бе ороиш фурӯхта бошад.
Тарҳҳои умумӣ ҳуқуқ надорад, ки шахсоне дошта бошанд, ки дар робита ба вобастагӣ шахсони ҳамешасабонанд (ҳамсар, фарзандон, бародарони / хоҳарони корфармо), азбаски мақсади чунин амалиёт танҳо баргардонида шудаанд. Тарҳ, тарҳ танҳо моликро, балки ҳамсараш метавонад, агар хона ё хона ҳам дар издивоҷ харида шуда бошад ҳам, ба соҳиби ягон сабаб аз ҳуқуқи ҷудонопазири он бартарӣ надодааст.
Илова бар ин, тарҳ, тарҳҳо ба падару модари соҳиби ноболиғ (ҳаммини) манзил такя мекунад (инчунин пешниҳод кард, ки аввалин ҷуброни андозро нагирифтааст. Қонун бозгашти фондҳои шахсии харидорро таъмин мекунад. Яъне, тарҳҳо ба сармояи таваллуд, пардохтҳо аз буҷетҳои федералӣ ва маҳаллӣ (масалан, агар ҷуброни зарари манзил дар натиҷаи офати табиӣ ё манзил дар доираи барномаи кумак ба оилаҳои калон ҷубронпулӣ ба даст ояд) , маблағҳое, ки корфармо ҷудо кардаанд.
Бояд қайд кард, ки рақам барои муайян кардани андозаи тарҳ, ки дар шартномаи фурӯш нишон дода шудааст, истифода мешавад. Аз ин рӯ, дар ҳуҷҷатҳо он муфид аст, ки маблағи ҳаҷми муомилотро нишон диҳад. Агар нархи харид нодида гирифта бошад, он кам мешавад ва тарҳ карда мешавад.
Аксҳо: Легион-ВАО
Бозгашт аз фондҳо
Тарҳи асосӣ ҳангоми харидани манзил дар ипотека PP таъмин карда мешавад. 3 саҳ. 1 санъат. 220-и Кодекси андози Федератсияи Россия. Дар асл, ва қонунӣ, он каме аз тарҳ ҳангоми харид бе ҷалби маблағҳои ватанӣ фарқ мекунад. Андозаи ҳадди аксар 2 миллион рублро ташкил медиҳад. Бозгашт ба маблағи 13% аз маблағи, яъне дар ин ҳолат 260 ҳазор рубл. Ҳуқуқи тарҳе, ки пас аз гирифтани санади гирифтани манзил (ҳангоми хариди кумак, тибқи шартномаи иштироки саҳмияҳо) ё шаҳодатномаи бақайдгирии амволӣ (хариду фурӯш).Ҳуҷҷатҳо ба санҷиши андоз иҷозат дода шудаанд, ки дар охири сол (давраи андоз) ҳангоми ба назар расонида шаванд. Илова ба тарзи асосӣ, мафҳуме метавонад ба бозгашти қисмҳо (13%), ки дар Қарзи ипотека пардохта шудааст, ҳисоб мекунад (PP. 4 банди 1 модда. 220 Кодекси андози Федератсияи Русия). Бояд дар назар дошт, ки тарҳҳо аз пардохт ба қарзи асосӣ пешбинӣ нашуда, аз ҷумла аз ҳисоби истифодаи канданиҳои фоиданок (фоиз) пешбинӣ шудааст.
Ҳуқуқи бозгашт ба манфиати ипотека ҳамзамон бо ҳуқуқи тарзи асосӣ ба амал меояд. Агар қарз пеш аз сол аз як сол қарзи моликият (ё амали интиқолҳо ва интиқоли барқ) ба даст оварда шуда бошад, пас фоизи қаблан пардохташуда дар бораи пардохтҳои ипотека низ метавонад ба тарҳ шомил карда шавад. Ҳадди ниҳоии тарҳрезӣ тарҳ 3 миллион рубл аст, ки он бояд ба 390 ҳазор рубл баргардад. Яъне, ҳангоми харидани манзил маблағи тарҳи манфиатҳои қарзӣ аксар вақт аз бозгашти тарҳи асосӣ зиёд аст.
Кредити мақсаднок
Бозгашти маблағҳо на танҳо ҳангоми истифодаи қарзи арзёбӣ, балки ҳангоми истифодаи қарзи мақсаднок (бандҳои 4-қисмати 4-банди) 620 Кодекси андози Федератсияи Россия ва номаи Вазорати молияи Федератсияи Россия Федератсия аз 19.06.2014 № 03-04-07 / 29416).
Агар ин савол дода шавад, корфармо ва дар шартнома нишон дода шудааст, ки маблағи барои харид ё сохтмони манзил пешбинӣ шуда, шумо метавонед тарҳи андозро барои таваҷҷӯҳи қарз пешниҳод кунед. Зарур аст, ки ба санаи гирифтани қарз диққат диҳед. Дар асл, дар бораи мӯҳлати декпозигии тарҳҳо ҳеҷ гуна маҳдудиятҳо мавҷуд нестанд, аммо андоз аз даромад метавонад на зиёда аз се солро баргардонад ва қобилияти қабули ҷубронпулии фоизи фоизи фоизи фоизи пардохтшуда пас аз соли 2014 пайдо шавад
Ғайр аз он, маҳдудиятҳои қонунгузорӣ бо ҳаҷм ва таркиби тарозшавӣ мавҷуданд.
Пас, агар манзил аз соли 2008 гузашта шуда бошад, ҷуброн ба 1 миллион рубл мерасад. Ҳангоми харидани манзил дар ипотека то 1 январи соли 2014 андоз аз даромад бо маблағи пурра бидуни маҳдудият баргардонида мешавад. Агар амвол пас аз 1 январи соли 2014 бо истифода аз маблағҳои ипотека бо тарҳҳо харида шавад, маҳдуд аст.
Дар ниҳоят, ба гуфтаи мактуби Вазорати молияи Федератсияи Россия 16 декабри соли 2014 № 03-04-05/79222/14222, баргардонидани маблағ барои фоизи пулакӣ ба тарзи асосӣ алоқаманд нест. Ҳамин тариқ, соҳиби он дорои қобилияти додани тарҳи асосӣ дар як объекти амволи ғайриманқул ва ба нафъи дигар бармегардад. Масалан, агар хона бо ёрии қарз харидорӣ карда шавад, шумо метавонед тарҳи маблағҳои худро барои маблағҳои худ барои харид сарф кунед, аммо тарҳро дар бораи маблағҳои азхудшуда ва фоиз истифода намебаред.
Аксҳо: Легион-ВАО
Пардохтҳои солона
Тарҷума метавонад фавран пардохта нашавад, аммо ба якчанд давраҳои андоз тақсим карда мешавад. Дар давоми сол, ҷуброни ҷуброн ба маблағи дар буҷет ҳамчун андоз аз даромад номбаршуда баробар аст (13% маош). Ҳамин тариқ, агар даромади пардохтии даромад камтар нигоҳ дошта шавад, андоз аз чанд сол боз бармегардад.Биёед бигӯем, ки соли 2016 тибқи декларатсияи андоз аз 500 ҳазор рубл ба 4 миллион рубл харида шуда бошед. Андози даромад 65 ҳазор рублро ташкил дод ва тарҳҳо - 260 ҳазор рубл. Бевосита барои соли 2016, барои гирифтани ҷуброн танҳо 65 ҳазор рубл ва солҳои 195 ҳазор рубл гирифтан мумкин аст. Дар солҳои минбаъдаи мутаносибан ба андозаи даромад баргардонида мешавад.
Аҳамият диҳед, ки ҳамзамон ариза барои асосӣ ва тарҳҳои фоизи қарзро пешниҳод кунед, агар маблағи аввал ҳанӯз тамом нашавад. Пас аз пардохти пурраи тарҳҳои асосӣ, маълумот дар бораи пардохти фоиз ва пешниҳоди ҳуҷҷатҳои дахлдор, харидори амволи ғайриманқул ҳуқуқ дорад аз гирифтани қисми дуюми ҷуброн ҳисоб кунад.
Бастаи ҳуҷҷатҳо
Барои тамос бо хидмати андоз ё корфармо барои баргардонидани маблағ, маҷмӯи ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи хариди хона бо кӯмаки сармояи нақдӣ ва пардохт барои пӯшонидани қарз зарур аст.
Дар хотир доред, ки нусхаҳои ҳама маълумотномаҳо бояд пешакӣ эътимод дошта бошанд. Ҳамзамон, марҳилаи душвориҳои бақайдгирии ҳуҷҷатҳо пур кардани декларатсияи 3-NDL-ро ҳисобида мешавад, инчунин аризаҳои марбут ба эъломияи андоз ва тақсими тарҳ. Бастаи бозрасии андоз бештар иҷро карда шуд, зудтар тарҳҳо ба амал меоянд.
Хӯрок ва санҷиш
Ҳуҷҷатҳои ҷамъшуда бояд ба санҷиш шахсан гузаронида шаванд ё тавассути почта фиристед. Дар ҳолати аввал, мутахассиси хидматрасонии андоз онҳоро дар ҳузури аризадиҳанда тафтиш мекунад ва фавран ба он лаҳзаҳо ишора мекунад, ки бояд мукаммал карда шаванд. Аммо, ин хосият як минус дорад - Нозирони андоз метавонад истинодҳои иловагӣ талаб кунад, ки соҳиби манзил ӯҳдадор набошад, ки ҳангоми муроҷиат кардан камтар супорида шавад. Ҳамзамон, раванди коркард ба таъхир хоҳад омад, зеро он расман ба рафти ҳуҷҷатҳо муроҷиат намекунад (ин қарор муроҷиат кардан осон нест, зеро бастаи аз ҷониби қонун талаб карда мешавад), аммо тарҳҳои андоз талаб карда намешавад оғоз карданро сар кунед.
Пеш аз фиристодани ҳуҷҷатҳо тавассути почта, шумо бояд онҳоро инвентаризатсия кунед. Камбудии ин усул бидуни тамоси шахсии санҷиши андоз, дар оянда шумо метавонед нерӯҳо ва маблағҳои бештарро аз даст диҳед. Дар ниҳоят, танҳо пас аз санҷиши дар хадамоти андоз имкон хоҳад ёфт, ки оё ҳама чиз бо ҳуҷҷатҳо ҳама чиз аст. Агар онҳо пас аз гирифтани хатогӣ ё хатогиҳо баъзе носаҳеҳ ё хатогиҳоро ошкор кунанд (бо зикри сабабҳо), он бояд тамоми бастаро дубора татбиқ кунад.
Баррасии ҳуҷҷатҳо тақрибан 2-3 моҳро мегирад. Ҳангоми санҷиши онҳо ба нозирони андоз даъват менамояд, ки лаҳзаҳои баҳснокро шарҳ диҳад ё истинодҳои иловагӣ дархост кунад. Пас аз санҷиши мақомоти музди меҳнат дар давоми даҳ рӯзи корӣ ӯҳдадор аст, ки ба натиҷаҳо ва қарор (пардохт ё рад кардани тарҳномаи хаттӣ фиристед. Агар барнома дар давоми як моҳ аз рӯзи пешниҳоди ариза тасдиқ карда шуда бошад, нозиргарии андоз бояд маблағи тарҳро ба ҳисоб тарҷума кунад, тафсилоти онҳо ҳангоми тамос. Ба ҳар ҳол, барои сарфаи вақт, нозирони андоз на ҳамеша ба натиҷаҳои санҷиш фиристода мешаванд ва аксар вақт онҳо фавран маблағи худро дар суратҳисоб тарҷума мекунанд. Радди пешниҳоди тарҳро ба суд шикоят кардан мумкин аст.
Аксҳо: Легион-ВАО
Тарҳи мураккаби
Ҳама хароҷоти ҳамсарон маъмуланд. Бо нобаёнӣ, миқдор дар саҳмияҳои баробар тақсим карда мешавад. Ҳамасола ҳамсарон ҳуқуқ доранд, ки миқдори онҳоро ба онҳо баргардонида шаванд, ҳар сол тантанул карда мешавад. То 1 январи соли 2014 тарҳ додан ба қарори ипотека дар ҳамон таносуби асосии якум тақсим карда шуд. Пас аз ин сана, фоизи фоизи алоҳида пардохта мешавад, бинобар ин ҳамсарон ҳуқуқ доранд дар дигар чизҳо ҷудо шаванд, ки инчунин дар изҳорот ба нозироти андоз низ қайд карда шавад.Агар манзил ба яке аз ҳамсарон тааллуқ дошта бошад, соҳиби он ҳуқуқ дорад тамоми тарҳро гирад (дар ин ҳолат ҳисобот талаб карда намешавад). Варианти дигар низ имконпазир аст. Ҳамин тавр, пулро байни ҳамсарон тақсим кардан мумкин аст, қарордодро дар изҳорот дар бораи тарзи тақсими тарҳ муайян кардан мумкин аст. Ҳангоме ки ҳамсар, ки амволи он амволи ғайриманқул аст, аллакай ба баргардонидани маблағ шурӯъ кардааст, ҳамсари дуюм ҳуқуқ дорад бо хидмати андоз барои тақсим кардани тарҳрезии фаврӣ ҳуқуқ дорад.
Илтимос дар хотир гиред: Агар яке аз ҳамсарон фавран фоида нагирад, вай метавонад онро баъдтар ба даст орад. Масалан, агар истиқомат дар издивоҷ ба даст оварда шавад ва яке аз ҳамсарон аз таваллуди модар барои нигоҳубини кӯдак муҳим аст.
Ҳуҷҷатҳо барои тарҳи андоз
- Шиносномаи аслӣ ё ҳуҷҷати ивазшаванда ва нусхаи тасдиқшудаи он (дар рӯйхати ҳатмӣ дохил карда намешаванд, аммо дар бисёр санҷишҳои андоз бидуни он зарур нест).
- Эъломияи аслии андоз дар шакли 3šнDFFFL.
- Кӯмаки даромад дар шакли 28TL (ба кӯмаки ҳамаи нишастҳо ниёз дорад).
- Ариза барои бозгашти андоз бо тафсилоти холҳое, ки пул бояд номбар карда шавад.
- Созишномаи қарзӣ, ки тибқи он Бонки амнияти амволи ғайриманқул қарз медиҳад.
- Ҳисобро аз рӯи суратҳисобе, ки ташкилоти қарзӣ фоиз гирифта шудааст, дар як сол.
- Inn ž- Рақами инфиродии андозсупоранда (агар дархосткунанда шаҳодатнома дар бораи бақайдгирӣ дар Портал Гозуслюгио ё дар вебсайти Хадамоти давлатии андоз дошта бошад. inn-Dy.DO).
- Барнома барои таърифи саҳмияҳо (агар истиқомат дар амволи муштарак, нусхаи шаҳодатномаи жумусса дошта бошад (агар манзил аз ҷониби ҳамсарон харида шуда бошад).
- Нусхаи ҳуҷҷатҳои пардохтӣ, ки пардохти қарзро тасдиқ мекунад, ишора карда наметавонанд, ки ба мактуби Хадамоти федералии Русия 11/22/2012 муроҷиат накунанд, № EF-4-3 / 19630 фоизи пардохтшуда).