Бисёриҳо медонанд, ки дар кӯчонидани хонаи дилпогидашуда ё фавқулодда, тақсимоти моликият дар талоқи амволи ғайриманқул ва дар як қатор ҳолатҳои дигар аз ҷониби фазои зинда ҳисоб карда мешавад, ки ҳар як соктарро гузоштааст хонаи истиқоматӣ. Аммо, шумораи ками одамон медонанд, ки якчанд стандартҳо дар қонунгузории манзил вуҷуд доранд.
Дар қонунгузории манзил меъёрҳои ҳадди ақали санитарӣ ба ҳуқуқҳои баробар, сатҳи расонавӣ ва ҳисобдорӣ эътибор дорад.
Аксҳо: Легион-ВАО
Тақдир дар хона
Бо гузашти вақт, дар хонае, ки мо дар он зиндагӣ мекунем. Комиссияи байниидоравӣ, ки дар ҳукумат, ҳолати хона ё бартарӣ дорад, ҳолати он таъсис дода мешавад ва қарор медиҳад, ки барои зиндагӣ мувофиқ аст ё не, ё он ки бинокорро барқарор кардан мумкин аст ё онро вайрон кардан мумкин аст. Иҷорагирон бояд барои ҳаракат омодагӣ гиранд, агар аз нав хабардор ё барқароршавии хона расад; Таҷҳизонидани сохтори сохтор ва биное, ки барои зиндагӣ, дар ғайри истиқоматӣ корношоям шудаанд; Таҳвили эҷоди эҷоди ҳолатҳои фавқулодда ё вайрон кардани барномаҳои манзилии шаҳр; Нишондиҳандаҳои заминро барои эҳтиёҷоти давлатӣ ё мунисипалӣ барои мақсадҳои сохтмонӣ ва рушди қаламравҳо нишастанд.
Хона бо сабаби ҷойгиршавӣ (дар минтақаи ярч ҷойгир аст, ҷаратҳои хеле хуб, тармафароии барф); Вақте ки таҳкурсӣ, деворҳо, сохторҳои сохтмонӣ бо сабабҳои табиӣ (пӯшида) ё аз сабаби оташ, садама, таркиш, ки хокистарӣ, хоки нобаробарӣ мебошанд; Вақте ки омилҳо собит шудаанд, ба ҳаёти одамон таъсири манфӣ мерасонанд (масалан, сатҳи садои рӯз аз 55 фут, ва дар шаб - 45 DB), ки бо ёрии чораҳои муҳандисӣ ва ҳалли тарроҳӣ бартараф карда намешавад.
Бо назардошти масъалаи эътирофи хона барои зиндагӣ иҷрошаванда, дар бораи вайроншавӣ ё таҷдиди бино қарор қабул мекунад ва инчунин шароити истифодаи минбаъдаи биноҳо, вақт ва тартиби тақсими резидентҳо муайян карда мешавад. Баъд мақомоти шаҳр бояд манзилҳои нав барои онҳое, ки худро дар хонаи дершуда ҷойгир кунанд ё истифода кунанд.
Аксҳо: Легион-ВАО
Бо харобшавии хона соҳиби он дар минтақа ва шумораи ҳуҷраҳои хона таъмин хоҳад кард; Соҳиби саҳмияҳо ҳуқуқ надорад, ки манзили алоҳида талаб кунад. Танҳо бо таваҷҷӯҳи зиёд ба кӯчдиҳӣ, таҳиякунанда метавонад ба сокинони сокинон биравад
Манзили муваққатӣ
Категорияи манзили махсус инҳоянд: Фонди маневравӣ; Хизматрасонии хидматрасонӣ; Ҳуҷраҳо ё хонаҳо дар хобгоҳҳо; биноҳои истиқоматӣ дар хонаҳои системаи хизматрасонии иҷтимоӣ; Бунёди истиқомати муваққатии хориҷӣ ва гурезагон; Хабари ҷамъомади шаҳрвандони Юнонӣ (маъюбон, маъюбон, ятимон).Ҳадди аққали санитарӣ минтақаи хурдтарини иҷозатдодашуда мебошад, ки дар он шумо барои саломатӣ бехатар зиндагӣ карда метавонед. Санъат. 105 ва 106 Кодекси манзили Федератсияи Россия стандартро барои хобгоҳҳо ва фонди маневратӣ ташкил медиҳанд - 6 м2 ба як шахс 6 м2.
Хона ва ҳуҷраҳои хобгоҳ ҳангоми таҳсил дар донишгоҳ, хизматрасонии шартнома, сафарҳои корӣ ва ғайра таъминанд.
Хазинаи манёвкунанда дар манзили муваққатӣ дар манзили муваққатӣ ҳуҷраҳои ройгон мебошад. Асосҳои ҷудо кардани манзил аз фонди манёв коршавандаро санъат муқаррар мекунанд. 92, 99-103 Кодекси манзил аз Федератсияи Россия. Онҳоро номбар кунед:
- Агар хонае, ки аз ҷониби як созишномаи кирояи иҷтимоӣ гирифта шуда бошад, дар хона ҷойгир аст, ки бояд дар заминаи харобшуда дар заминаи болопӯшӣ ба замин афтад;
- Агар манзил дар натиҷаи фавқулоддаи табиӣ ё одамӣ гум шавад (обхезӣ, тӯфон, афтиши ҳавопаймо);
- Агар хонае, ки ягона манзил аст, аз кредит харидааст, аммо соҳиби қарз қарз гирифта наметавонад. Дар ин ҳолат суратҳисоби бонк онро амалӣ менамояд ва давлат дар фурӯш метавонад аз фонди корева манзиле пешбинӣ кунад;
- Ҳангоми қабули мақоми расмии муҳоҷирони маҷбурӣ, гуреза ва ғайра.
Хона аз Фонди машқшаванда асоси барҳам додани шартномаи кӯтоҳмуддат, аз ин рӯ, агар таъмири манзил ҳанӯз ба анҷом нарасад ва мӯҳлати шартнома анҷом ёбад, охирин ба таври худкор дароз карда мешавад. Ҳамзамон, масоҳати манзили муваққатӣ метавонад ба хонаи таҷдидшуда мувофиқат накунад.
Хонаҳои фонди манёвкунанда қатъиян бо тартиби фокус қатъ мегардад ва танҳо дар сурати мавҷуд будани ҳуҷҷатҳои кофӣ.
Агар хона ба стандартҳо мувофиқат накунад, пас соҳиби он, ки барои такмил додани шароит татбиқ мешавад, бояд танҳо як манзил бошад. Ҳатто агар вай соҳиби ҳиссаи ҳадди аққал дар хонаи дигар бошад, соҳиби манзил намегузорад
Меъёр барои корфармо
Истифодаи хона дар асоси шартномаи кирояи иҷтимоӣ бояд як ҳуҷраи бароҳатро дар таъсиси истиқоматии шаҳр, аммо берун аз минтақаи қаблии истиқомат пешниҳод кунад. Баъзан як нимноқилдор метавонад барои гирифтани амвол ё сохтмони манзил овоз диҳад.Сатҳи ҳадди ақали аз ҷониби мақомоти минтақавӣ муқарраршуда мебошад, ки дар асоси он майдони манзил тибқи шартномаи иҷтимоӣ, ки тибқи қарордоди иҷтимоӣ пешбинӣ шудааст (моддаи 50-и Федератсияи Россия). Он аз ҳадди аққали санитарӣ фарқ мекунад. Ин стандартҳо дар ҳолатҳое истифода мешаванд, ки мо дар бораи ҷудо кардани манзил барои камбизоатон барои камбизоатон, низомӣ, судяҳо, собиқадорон сӯҳбат мекунанд.
Қобили зикр аст, ки мақомот ҳуқуқ доранд аз меъёрҳои муқаррарӣ манзили бештарро таъмин кунанд. Аммо, майдони умумии квартира наметавонад аз ҳадди муқаррарӣ бартарӣ дошта бошад. Ҳамин тариқ, дар Маскав ва Самара 18 м2 ба як шахс, дар Яросласт - 17 м2 ва дар Саратов 16 м2 минтақаи истиқоматӣ тахмин мезананд. Ҳамзамон, майдони умумӣ набояд аз 33 м2 камтар бошад. Ду иҷоразан ҳуқуқ доранд 42 м2 ва ҳар як аъзои оилаи се ё зиёда одам ҳадди аққал 18 м2 аз майдони умумии манзилро такон медиҳанд. Агар иҷорагир ва аъзои оилаи ӯ пеш аз расмӣ ё зиёда аз як ҳуҷра дар як хонаи истиқоматии коммуналӣ ишғол карда бошанд, пас онҳо ҳуқуқи ба манзилҳои баробар талаб мекунанд.
Ҳуқуқ ба хиёбонҳои иловагӣ соҳибони олимон, дараҷаҳо, мукофотҳо доранд, маъюбон доранд. Мақолаҳои махсус барои ҳарбӣ - тибқи Қонуни федералӣ "Дар бораи вазъияти хизматчиёни ҳарбӣ" пешниҳод карда мешаванд, онҳо аз 15 то 25 м2 ташкил карда мешаванд ва ҳадди аққал 18 м2 барои ҳар як аъзои оила.
Масалан, баъзе қонунҳои минтақавӣ, масалан, сархати 6 модда. 20 Қонун "дар бораи таъмини ҳуқуқи сокинони шаҳри Маскав" Муборизаҳои минтақаро дар асоси мақом ва ҷинси минтақа муқаррар кунед. Ҳамин тавр, оилаи ҳамсарон ҳуқуқ дорад, ки ба хонаи як ҳуҷраи хона то 44 м2 муроҷиат кунад. Агар оила ҳамсарон ва як шахси дигарро дар бар гирад, майдони истиқоматӣ то 62 м2 афзоиш меёбад ва ҳуҷраҳо бояд ҳадди аққал ду бошанд. Вақте ки оила аз ду шаҳрвандоне иборат аст, ки ҳамсар намегиранд (масалан, падару модар ва кӯдак), онҳо ба хонаи ду-хоб то 50 м2 такя мекунанд. Дар як узви оилаи чор нафар ва бештари одамон 18 м2 ҷудо карданд, дар ҳоле ки майдони манзил метавонад на бештар аз 9 м2 зиёд шавад.
Меъёри иҷтимоии манзил барои муайян кардани кӯмаки молиявӣ ба шаҳрванд ҳангоми пардохти хадамоти коммуналӣ ва коммуналӣ истифода мешавад. Мақомоти минтақавӣ, инчунин мақомоти мунисипалӣ, аксар вақт меъёрҳои худро дар сатҳи федералӣ муқаррар мекунанд.
Аксҳо: Легион-ВАО
Соҳибони манзил
Сокинони хонаҳои харобшуда барои таъмини манзил ё ҷубронпулии мувофиқ таъмин карда мешаванд. Барои корфармоёне, ки хона надоранд, аммо танҳо онро дар асоси шартнома истифода мебаранд, меъёрҳои фазои зист таъсис дода шудаанд. Ва кадом имконот ба соҳибони амволи ғайриманқулро талаб мекунад?Мувофиқи қонун, соҳиби он бояд хонаи наверо дар минтақае, ки дар он ҷо зиндагӣ мекунад, пешниҳод кунад. Аммо, истиснои ин қоида вуҷуд дорад. Агар манзил дар фармоиши фавқулодда ҷудо карда шавад (масалан, аз сабаби офати табиӣ), мақомоти шаҳр ҳуқуқ доранд, ки дар минтақаи истиқомат манзил интихоб кунанд. Ин ба ҳисоббаробаркунии хонаҳо дар ин минтақа дахл дорад, ки бо хусусиятҳои таърихӣ, банақшагирии ҷуғрофӣ ва шаҳрӣ бо дигар соҳаҳои шаҳрӣ марзе надоранд, ки иҷорагирон барои манзилҳои воқеъ дар ноҳияҳои маъмурӣ фармоишҳои баррасишаванда мегиранд . Ғайр аз он, соҳиби соҳиб шудан аз мақомоти шаҳрӣ барои тағир додани минтақаи истиқомат аст.
Агар, бо хароб кардани хона оила як як як як як шахсро ба вуҷуд наорад ва ду ё бештар аз он, пас дар як минтақа танҳо яке аз онҳо буда метавонад ва боқимондаҳои худ. Аммо, оилаҳои калон бо кӯдакони ноболиғ вазифадоранд манзил дар як соҳа манзилро қайд кунанд.
Соҳиб имкон дорад, ки яке аз тарзҳои пешкашкардашудаи мақомоти шаҳрро интихоб кунад, аммо он ба як хона дар як суроғаи мушаххас, дар ошёнаи мушаххас, дар ошёнаи муайян, ё бо шумораи муайяни утоқҳо ниёз надорад. Агар соҳиби хона намехоҳад, умедвор аст, ки ҷубронпулӣ, он бояд дар хотир дошта шавад, ки пардохт танҳо дар шакли ғайринақдӣ пешбинӣ шудааст. Ҳамзамон, миқдори ҷуброн дар асоси арзёбии мустақил муайян карда мешавад (ҳамчун арзиши миёнаи арзиши бозор ва нархи BTI). Илова бар ин, маблағ бояд барои хариди манзил сарф карда шавад (агар дигар манзил набошад).
Нархи кафорати манзил ба соҳиби хона дода мешавад, аммо танҳо агар ӯ соҳиби он бошад, ки сохторе, ки сохтор ҷойгир аст ва ҳуҷҷатҳои амволи ғайриманқул бо тартиби муқарраршуда оро дода шудаанд. Нархи такрорӣ дар асоси арзиши бозории хона муайян карда мешавад ва ифодаи пулии зарарие, ки аз ҷониби соҳиби ба ҳабс гирифтани молу мулк расонида мешавад (фарзандон барои дарахтони мевадиҳанда ё буттаҳо) муайян карда мешавад.
Вақте ки меъёрҳои минтақа вайрон карда шуда бошад, истиқоматро хусусӣ карда метавонад, танҳо бо розигии мақомот иҷозат дода мешавад, ки стандартҳои минтақа вайрон карда нашавад
Барои бештар дархост
Ҳар як сокини хоҷагии фароҳамшуда ё фавқулодда ба синни 6 м2 дар хонаи истиқоматии муваққатӣ ё хобгоҳ меравад, албатта, қобилияти тақсим кардани онҳоро дорад. Инчунин, иҷоракорон метавонанд ба истиқлолият гузаранд, майдони он аз ҷониби стандартҳои мунисипалӣ (шояд ҳатто камтар гузошта) муайян карда мешаванд, аммо на камтар аз 10 м2 ба як шахс).Стандарти дигаре ҳаст, ки дар асоси он, ки оила ҳуқуқ дорад, ки ба такмили шароити манзил муроҷиат кунад, қабул карда мешавад. Меъёри баҳисобгирӣ истифода мешавад, агар таркиби оила афзоиш ёбад (масалан, таваллуд ё фарзандхондии кӯдак) ва мувофиқан, ин минтақа дар квартира ба амал омадааст. Ғайр аз он, меъёрҳои оилаҳо гирифта мешаванд, ки аъзои он аз шакли ҷиддии баъзе касалиҳои музмин (Рӯйхати онҳо) муқаррар карда мешавад (Рӯйхати онҳо). Дар айни замон, як ҳуҷраи ҷудогона барои бемор ба хобгоҳ илова карда мешавад.
Баъзан масоҳати тағйироти истиқоматӣ дар натиҷаи таъмири асосӣ ё таҷдиди хона, нигоҳ доштани бартарафсозии муваққатии иҷдагардон. Дар ин ҳолат, оила, ки дар хона ё ҳуҷра зиндагӣ мекунад, тибқи шартҳои киро, истифодаи иҷтимоӣ, истифодаи ройгон, метавонад онро ба мақоми баҳисобгирӣ кунад.
Одатан, сатҳи баҳисобгирӣ ба корпартаменти манзили давлатӣ ё мунисипалӣ ва баъзан ба соҳибони такпории манзилҳои хусусигардонидашуда дахл дорад. Ҳамин тариқ, стандартҳои ҳисобкунӣ, майдон истифода мешавад, агар хона ба ҳолати фавқулодда ё байторӣ дахл надорад, гӯё бояд вайрон карда шавад ё барқарор карда шавад, бинобар сохтмони манзилҳои варзишӣ аз чемпионати ҷаҳонӣ.
Меъёри баҳисобгирӣ аз ҷониби қонунгузории минтақавӣ муайян карда мешавад. Масалан, дар Маскав 10 м2, дар Хабаровск ва Яроселеск ва Ярославл - 12 м2, дар Самара - 14 м2 мебошад.
Агар соҳиби ё корфармо ҳамчун ба манзили нав эътироф шуда бошад, вай ба қайд гирифта шудааст (дар навбати махсус). Мӯҳлати истиқлолият аз лаҳзаи шикоят ба маъмурият, дастрасии минтақаи интизорӣ, оилаҳои истиқоматӣ аз ҷониби хизматчиёни давлатӣ, оилаҳои калон ба назар мерасад ва ғайра. Дар ҳолатҳои махсус, хона метавонад бе навбат ё дар тартиби фавқулодда дода шавад, биёед ятимонро бигӯем. Аксар вақт манзил бо ҳамин тарз дар асоси қарори суд ҷудо карда мешавад.
Илтимос дар хотир гиред: Агар шумо дидаву дониста шароити манзили худро бадтар кунед ё шумо хонаи дигар дошта бошед, пас метри мураббаъ лозим нест. Ва бештар: Мақомот ба таври мутамарказ ба пайдоиши соҳибони нав, масалан, ҳангоми кӯчонидани манзил аз манзили фавқулодда ба назар гирифта мешаванд), азбаски мӯҳлати баланд бардоштани соҳаи хонаҳо аксар вақт ба назар гирифта мешавад.
Бори иловагӣ
Агар ягон опсияи кӯчонидани аҳолӣ, соҳиб надорад, метавонад барои ҷуброн ё нархи кафорати манзил барои ҷуброни манзил истифода кунад (соҳиби он аз ҳисоб хориҷ карда намешавад). Пардохти иловагиро барои фарқият дар табодули манзилҳои табодулшуда талаб мекунад. Мақомот ҳаққи ҳамзамон, агар хоҳиши зиёд кардани андозаи манзилро аз ҳисоби худ эълон накунад. Он дар бораи ниятҳои носсия суханронӣ хоҳад кард, вагарна он гардад, ки соҳибе фазои зиндадараҷаи зиндагиро пардохт намекунад, аммо ба мансабдорон ришва медиҳад.