Коршиносон чунин мешуморанд, ки тақрибан сеяки хонаҳо дар кишвари мамлакати мо ба пешрафти мӯҳлат ниёз доранд. Бунёди истиқоматӣ тадриҷан шамолҳо ва сармоягузорӣ талаб мекунад, аммо иҷрои аз ҳисоби давлат аз ҳисоби давлат қариб ғайриимкон аст. Аз ин рӯ, барномаи маблағгузории муштараки таъмири асосии биноҳо таҳия ва татбиқ карда шуд.
Коршиносон чунин мешуморанд, ки тақрибан сеяки хонаҳо дар кишвари мамлакати мо ба пешрафти мӯҳлат ниёз доранд. Бунёди истиқоматӣ тадриҷан шамолҳо ва сармоягузорӣ талаб мекунад, аммо иҷрои аз ҳисоби давлат аз ҳисоби давлат қариб ғайриимкон аст. Аз ин рӯ, барномаи маблағгузории муштараки таъмири асосии биноҳо таҳия ва татбиқ карда шуд.
Давлат омода аст, ки 95 фоизи хароҷоти супориши гузаштаро пардохт кунад, ба шарте ки қисми боқимондаи соҳибони манзил мустақилона ҷамъ ояд.
Таъмир - чӣ қадар дар ин калима!
Амалияи банақшагирии шаҳри Аврупо оид ба тасдиқи он вобаста аст, ки барои сохтани хонаҳои нав ин қадар бой нест, бинобар ин навсозӣ ва нав кардани кӯҳна лозим аст. Бо назардошти тамоюлҳои номусоид дар иқтисодиёт, Давлатҳои шаҳри Русия, аз афташ тасмим гирифтанд, ки таҷрибаи мусбати хориҷӣ қабул кунанд.Таърихи як бинои истиқоматӣ бартарафсозии номувофиқатии унсурҳои сохтории сохториро (аз ҷумла барқароршавӣ ё иваз кардани онҳо) бо мақсади беҳтар кардани хусусиятҳои амалиётӣ. Таъмир метавонад пурра ва интихобӣ бошад. Агар ба нақша гирифта шавад, ки тамоми хона, соҳибон ва иҷорагирони манзилро барои вақти кор ифшо кунанд. Аммо, имрӯз, бо мақсади наҷот додани иҷорагиранда онҳо намераванд, аммо дар таъмири марҳилавӣ амалӣ карда мешаванд. Ҷониби ягона, сокинон бояд чизҳоро пур кунанд, ба минтақаи ношинос кӯчед, дар бораи бехатарии амволи боқимонда хавотир шавед. Ҷанбаи сахт, дар саросари APEX, онҳо бояд ҳангоми кор дар хона дар хона бошанд. Дар навбати интихоб аксар вақт ба ҳамон намуди бахшҳо таъсир мерасонад, аз қабили фошҳо ва боми. Одатан, дар доираи барномаҳои мақсаднок аз ҷониби ҳукуматҳои давлатӣ ва маҳаллӣ маблағгузорӣ карда мешавад.
Азбаски масъулияти соҳибон барои мундариҷаи манзил аз ҷониби қонунгузории шаҳрвандӣ ва манзилӣ пешбинӣ шудааст, ду вариантҳои маблағгузории таъмири асосии таъмири калон пешбинӣ шудаанд. Аввалин - Пардохти пурра аз ҳисоби соҳибон (аз рӯи смет, таносуб ба минтақаи истиқоматӣ). Дуюмин маблағгузорӣ аст (қисми асосии маблағҳо ширкати корпоратсияи давлатӣ ", соҳибони манзилҳо ва иҷорагирони манзил тақрибан 5% арзиши ҳисобшударо пардохт мекунад, маблағи саҳм муқаррар шудааст аз ҷониби ҳиссаи умумии моликият).
Ки саҳмияҳо барои пешравиро пардохт мекунад?
Варақаи соҳибони бинои истиқоматӣ барои бардоштани арзиши таъмири асосӣ дар сатҳи қонунгузорӣ кафолат дода мешавад. Иҷрокунандагони манзилҳои мунисипалӣ моликият нестанд, онҳо танҳо аз манзил лаззат мебаранд, бинобар ин онҳо аз супурдани саҳм дар барҳам хӯрдаанд.
Онҳое, ки манзилро бо ёрии қарзи ипотека харидорӣ мекунанд, ба пардохти маблағи пурра шаҳодатнома нагирифтаанд, балки барои таъмири маблағҳо низ саҳм мегузоранд. Азбаски манзил ба бонки кредитор танҳо ба расмият тааллуқ дорад ва дар асл он соҳиби қарзгиранда аст, ки бори амвол бояд харидорро ба бор орад. Бинобар ин, ҳатто "гумони нопурра" -и манзил вазифадор аст саҳмиҳоро пардохт кунанд, ҳарчанд ин талабот ба таври қонунӣ қонунӣ нест. Соҳибони биноҳо дар як бинои истиқоматӣ, ки ҳолати фавқулодда эътироф карда мешаванд ва мавриди тақсимшавӣ аз ӯҳдадорӣ озод карда шудаанд, ки ҳаққи пардохти саҳмҳо барои пардохти саҳмияҳо мебошад. Айнан ҳамин чиз ба соҳибони истиқоматӣ дар сохтмоне, ки дар қитъаи замин ҷойгир шудаанд, татбиқ карда мешавад, ниёзҳои давлатӣ ё мунисипалӣ нест.
Гӯш кардани қитъаи замин, оператори минтақавӣ ӯҳдадор аст соҳибони биноҳои маблағҳои маблағҳои сармоягузориро бо таносуби ҳиссаи саҳмияҳо (аз ҷумла соҳибони қаблии хонаҳо) пардозад. Ҳамзамон, соҳибон ҳуқуқи гирифтани нархи кафоҷ барои манзилро нигоҳ медоранд.
Тибқи омор, пас аз ҷорӣ намудани саҳми хизматрасонии манзили манзили манзилӣ дар Маскав 41%, дар минтақаҳо, афзоиш аз 5 то 16% коҳиш ёфтааст. Кодекси манзили Федератсияи Россия чораҳо оид ба дастгирии соҳибони ҳуҷумҳои камғасиро ҳангоми саҳмгузорӣ барои пешрафти хизмат пешбинӣ мекунад. Чунин соҳибон метавонанд аз ҷониби субсидия барои манзил ва коммуналӣ таъмин карда шаванд.
Нозукиҳои тартиб
Қонун 25 декабри соли 2012 N 271-FZ (Таҷдиди соли 2015), ки Кодекси манзили Федератсияи Россия ва як қатор фаъолиятҳои қонунгузории манзилро тағйир додааст, таҳқиқи механизми таърихи фонди манзилиро ба таври банақшагирифташуда муттаҳид сохт.Барои ташаббуси тартиби аз ҳад зиёд, зарур аст, ки дар бораи ҷаласаи умумии соҳибон оид ба иштирок дар Барномаи Ҳамкории Ҳамкории Ҳамкории мазкур номбар кардани рӯйхати корҳо ва ҳисобҳо қарор қабул кардан лозим аст. Аён аст, ки ин ҳуҷҷатҳо вақти зиёдро барои тартиб додан лозим аст: шумо бояд ҳолати хонаро арзёбӣ кунед, ки кори зарурӣ ва нархи маводи худро ҳисоб кунед. Аз ин рӯ, он бояд пас аз гузаронидани тадқиқоти иҷоракорон пеш аз гузаронидани таҳқиқоти иҷоракорон пеш аз гузаронидани таҳқиқоти иҷоракорон ва гирифтани розигии бунёдӣ оид ба рафтори саривақтӣ таҳия карда шавад. Ҳар як таҷриба хеле гарон аст, аз ин рӯ шумо бояд пулро аз фонди умумии хона сарф кунед, агар соҳибон барои таъмири манзил омода бошанд.
Ҳайати махсуси бинои манзил, ки ширкати идоракунанда дар яке аз бонкҳо кушода мешавад (рӯйхати онҳо Бонки марказии Федератсияи Россияро тасдиқ кардааст), на танҳо барои ҷамъшавии маблағ. Ҳисобҳои хона бояд суғурта шаванд ва пулҳои дар онҳо ҷойгиршуда бо таваррум индексатсия карда мешаванд. Кодекси ҷиноятӣ бо дархости иҷорагир вазифадор аст мутахассиси пешбинишударо тавассути роҳи ҷамъоварӣ аз соли 2005 пур кунад.
Чун қоида умумӣ аз ҷониби аксарияти оддии иштирокчиёни мулоқот қабул карда мешавад. Агар ба шумо лозим ояд, ки хоҳиши соҳибони манзилро барои таҷдиди бино (аз ҷумла бо тавсеаи бино (аз ҷумла бо тавсеаи бино), тасдиқ кунед Шумо бояд ҳадди аққал аз се ду ҳиссаи шумораи умумии овоздиҳандаҳои овоздиҳиро ба даст оред.
Ҳамин тавр (аз се ду ҳиссаи маҷлис) масъалаи муҳимтарини маҷлис ҳал карда мешавад - дар онҷо маблағ ҷамъ мешавад. Қонун ду вариантро пешниҳод мекунад: Пулро ба оператори минтақа (хоҷагидории давлатӣ, ки дар ҳар як мавзӯи махсус таъсис дода шудааст, ки маблағҳои махсусро идора карда, ҳисоби махсусро дар бонк муайян мекунад (Рӯйхати онҳо аз ҷониби давлат муайян карда мешавад).
Гӯшти манзил аз ҷониби намояндагони BTI бо тартиби ширкати идоракунӣ, ки солҳои тӯлонӣ имтиҳон намерасонад. Аз ин рӯ, ба гуфтори коршиносон, шумораи воқеии хонаҳо аз болоиул, тақрибан ду маротиба зиёдтар аст
Оператори минтақа аз рӯи тамоми хонаҳо мувофиқи нақша, ки ҳукуматҳои маҳаллиро инкишоф медиҳад, иҷро хоҳад кард. (Бақайдгирии биноҳо, ки таъмирро талаб мекунад, дастрасии умумӣ мавҷуданд, аз ин рӯ, ҳар як сокинон дар навбати худ меомӯзанд, ки хона дар навбати худ ҳаракат мекунад. таъмир карда мешаванд - Саволи калон. Агар соҳибони манзил қарор қабул кунанд, ки ҳисоби махсус кушоянд, пас онҳо ҳақ доранд мӯҳлати корро муайян кунанд. Ҳамзамон, дархости таъмири биноҳо, ки мақомоти маҳаллӣ таъсис додаанд, ба сокинон мустақилона миқдори саҳмҳоро муайян мекунанд (ва метавонад ба зудӣ 5% маблағро зуд ҷамъоварӣ кунад) ва дар бораи зарурати а кор. Таъмирро ширкати идоракунӣ ё дигар ташкилоти сохтмон иҷро мекунад. Пул аз ҳадафи махсус дар бонк (онҳо наметавонанд пудратчӣ пас аз имзои Санади қабули кор номбар кунед.
Эҳтиёт бошед: оё соҳибони хонаҳо ҷойгиршавии нигаҳдоштро муайян накардаанд, пул бо нобаёнӣ ба фонди минтақавӣ фиристода мешавад. Имрӯз сокинон ҳамагӣ 6% хонаҳо дар Маскав қарор доранд, ки аз ҷониби маблағҳои ҷамъоваришуда пешкаш карда шудаанд; Дар минтақаҳо, вазъ боз ҳам бераҳмтар аст.
Ҳисоби махсус
тарафдор
- Мӯҳлати супориши пеш аз ташаббуси соҳибон вобастагӣ дорад.
- Шумо метавонед дар рӯйхат кори иловагӣ фароҳам оваред.
- Андозаи саҳмҳо аз ҷониби соҳибони манзил муайян карда мешавад.
минусҳо
- Хадамоти махсуси хадамоти махсус дар бонк пардохта мешавад.
- қарзе, ки бо набудани маблағ гирифта шудааст, бояд соҳибони хонаҳоро пардохт кунад.
- Ҳисоботи иловагии ҳисоботи баҳисобгирӣ, таъсис ва кори Комиссияи аудит, ташкили ҳамкорӣ бо мақомот.
Бонки муштараки муштарак
Қарори соҳибон оид ба ташаккули Фонд ба протокалияи якҷоя бо маълумоти саҳми ҳармоҳа, рӯйхати корҳо ва (ё ё) таъмири таъмир пешниҳод карда мешавад Амволи умумӣ дар бинои истиқоматӣ (ҳама нишондиҳандаҳо бояд бо барномаи банақшагирифташудаи аз навасидаи минтақавӣ) алоқаманд карда шаванд). Илова бар ин, ҳуҷҷатҳо соҳиби мутахассис (оператори минтақавӣ, шарикии соҳибони манзил, манзил ё дигар кооперативи махсус) ва Бонке, ки маслиҳати махсус кушода мешаванд, нишон медиҳанд. Интиқоли Бунёди Бунёди Бунёди сарлавҳа мегузарад: саҳми моҳонаи соҳибони биноҳо; манфиатҳои аз ҷониби соҳибони манзил барои маҳрум сохтан аз саҳмҳо пардохта мешаванд; Фоизҳое, ки ташкилоти қарзиро барои истифодаи пули нақд ба ҳисоби махсус ҳисоб мекунанд (Қисми 1 моддаи 170 LCD). Бо қарори соҳибони ҳуҷумҳо ё аъзои шарикӣ бо ширкати манзил аз ҳисоби интиқол ба истифодаи моликияти умумӣ дар бинои хона (масалан, даромад аз таблиғот дар таблиғот фиристед) Сохтмон, иҷораи биноҳои ғайриистиқоматӣ, инчунин tcz (гуфтан, даромади иқтисодӣ аз фаъолияти иқтисодӣ). Маҷмӯи ҳадди ақали саҳмия мавзӯи Федератсияи Россияро муқаррар менамояд. Соҳибон метавонанд дар маҷлиси умумӣ метавонанд ба афзоиши зиёдшавӣ мувофиқат кунанд (аммо на дар бораи камёбанда!) Маблағ.Агар иҷоракорон дар барномаи таҷрибавӣ қарор надоштанд, аммо пардохтҳои пардохташударо пардохт накардаанд ва сипас ин маблағҳо дар фонди умумӣ меоянд ва сипас бо нақшаи тасдиқкардаи мақомоти маҳаллӣ тақсим карда мешаванд
Мақомоти минтақавӣ дар бораи саҳми ҳадди ақали то 1 октябр, ки аз ҷониби сесолаи минбаъдаи татбиқи барномаи таҷрибаомӯзӣ пеш аз он иборатанд. Ҳаҷми саҳна (бо рубл) бо суръати 1м2 маҷмӯи умумии соҳиби хона муайян карда мешавад. Бо мақсади ҳисоб кардани пардохти ҳармоҳа барои аз ҳад, шумо бояд маблағи ҳадди аққалро ба маблағи умумии иҷорагирии иҷорагӣ афзоиш диҳед. Агар нав ба таъмир ояд ва воситаҳо кофӣ набошад, Ҳо метавонад ба бонк таҳти кафолати Фонди минтақавӣ қарз гирад. Ҳамзамон, кормандони махсус ба роҳбарияти оператори минтақа ворид хоҳанд шуд, то маблағи аз ҳад зиёд сарфа шавад.
Операторони минтақавӣ
тарафдор
- фаъолияти Операторро давлат (аз ҷумла тавассути гузаронидани озмунҳо ва музоядаҳо барои ҷалби пудратчиён назорат мекунанд).
- Агар маблағ кофӣ набошад, қарздиҳӣ лозим нест.
- саҳми иловагии таъмири таъмир дода намешавад.
минусҳо
- Ҳама саҳмгузориҳо ба як ҳисоби умумӣ мегузаранд, дар хона тафовуте нест.
- Ҳо наметавонанд, ки пудратчӣ пудратчӣ интихоб кунад ва андозаи корҳоро муайян кунад.
- тартиби таъмири хона таъсис додани мақомоти иҷроияи маҳаллии ҳокимияти давлатӣ.
Шумо пулро чӣ гуна сарф мекунед?
Маблағҳои таъмири пойтахт метавонанд барои пардохт барои хизматрасонӣ ва (ё) кор оид ба таъмири амволи умумӣ дар бинои истиқоматӣ истифода шаванд; пардохтҳо, қарзҳо, ба даст овардашуда ва истифодашуда барои хизматрасонӣ ва корҳо ва корҳо; Барои пардохти фоизҳо барои истифодаи қарзҳо ё қарзҳо; Барои хароҷот барои гирифтани кафолатҳо ва кафолатнома барои қарзҳо ва қарзҳо пардохт кардан. Аммо, рамзи манзил дар бораи истифодаи маблағ маҳдудиятҳо муайян мекунад. Он қисми замина, ки бо назардошти саҳми соҳибони биноҳо ташаккул ёфтааст, танҳо барои пардохти рӯйхати муқарраршудаи хизматрасониҳо ва қарзҳо, ки барои иҷрои кор ва пардохт ба даст оварда шудаанд, пардохт кардан мумкин аст фоизҳо.
Биёед рӯйхати хидматҳо ва корҳое пешниҳод кунем, ки аз ҳисоби саҳмияҳои ҳадди ақали саҳмҳо пардохта мешаванд:
- таъмири системаҳои муҳандисии ватанӣ, таҷҳизоти лифт, сақф (аз ҷумла азнавташкилии сақф дар сақф дар сақф, таъмири амволи умумии бинои истиқлолият, таҳкурсии бино;
- изолятсия ва таъмири фасад;
- насби воситаҳои коллективӣ (умумии баҳисобгирии истеъмоли захираҳо, инчунин гиреҳҳои назоратӣ ва назорат (масалан, энергияи гармӣ).
Рӯйхати иловагии хизматрасонӣ ва корҳо, ки онро аз ҳисоби саҳми ҳадди ақали саҳми ҳадди аққал пардохт кардан мумкин аст. Сатиф Рацвон рушди ҳуҷҷатҳои лоиҳаро дар бар мегирад (агар лозим бошад); ташхиси ҳуҷҷатҳои таҳия ва сметавӣ; Тадқиқоти энергетикии бино; Таҳияи инвентаризатсияи техникӣ ва сертификатсияи бинои хона. Ғайр аз он, қабули қарор оид ба таъмири сармоя, соҳибон ҳуқуқ доранд, ки ивази ин унсурҳои амволи муштаракро пешбинӣ накардаанд, аммо кӯҳна нашудаанд.
Соҳазони ҳуҷраҳо дар бинои нав инчунин саҳмгузориҳоро ба тавре равона карданд, ки бо гузашти вақт, бо мурури замон таҷҳизоти муҳандисӣ, сақфҳо ва чеҳраҳо чен кунанд. Ҳамин тавр, онҳо бояд барои ҷамъоварии нақд ҳисоби махсус кушоянд
Гарчанде ки барномаи саркашии он маҳз ба амал бароварда мешавад. Дар ҳоле ки раиси раисони Ҳо ягон шубҳаовар аст: барои назорат кардани фонди умумӣ қариб ғайриимкон аст. Аммо истифодаи таъмири асосӣ лозим нест, зеро ҳар як баробарӣ ва пардохт бояд пардохт кунад. Аз ин рӯ, тавсия дода мешавад, ки дар маҷлисҳои умумӣ шарҳ дода шавад, ки маблағи ҷамъоваришуда бояд ба шӯрои махсус, DreamiPhering оид ба он, ки аз ҷониби ягон соҳиби манзил дархост карда шавад, дохил карда шавад.