Замин таҳти назорат

Ҳар як амволи амволи ғайриманқул, аз ҷумла замимаи замин бояд як шиносномаи кадастал бошад. Барои тарроҳии он, бояд тамос гиред Рореэлри, ки медонад, ки қувваи кории заминро медонад. Як алгоритми бештарро барои гирифтани шиносномаи кадастри бештар баррасӣ кунед

Системаи баҳисобгирии муҳосибӣ мунтазам тағйир меёбад. Навовариҳо 1 январи соли 2015 эътибор пайдо карданд. Вобаста ба тағирот дар Кодекси замини Федератсияи Русия.

Ҳуҷҷати асосӣ

Аксҳо: Легион-ВАО дар шиносномаи кадастри қитъаи замини замин (KPZU) хусусиятҳои асосии ҳуқуқӣ ва техникиро дар бар мегирад. Ин ҳуҷҷат барои бақайдгирии сабти номи давлатӣ ҳуқуқ ба замин ва гирифтани шаҳодатномаи моликият (иҷора, истифодаи номувофиқ) зарур аст. Инчунин бо ҳама гуна амалиётҳои амволи ғайриманқул - харид, хариду фурӯш, хусусӣ, хусусигардонӣ, муттаҳидсозӣ бо дигар паёмҳо талаб карда мешавад.

Гирифтани KPZU танҳо агар сайт ба қайд гирифта шавад ва рақами кадастри таъин карда шавад. Дар вебсайти Росреистра шумо метавонед санҷед, ки оё дар заминаи замин рақами кадастри шумо мавҷуд аст ё, масалан, ба онҳое, ки шумо харид мекунед, мегузоред.

Шиносномаи кадастри сайт як иқтибос аз кадастри давлатии амволи ғайриманқул мебошад ва аз якчанд бахшҳо иборат аст (шакл B1, B2, B3, B2, B3, B4). Ҳуҷҷат дар варақаҳои формати A4 иҷро карда мешавад.

Қисмати фиристодан (B1), номи пурраи ҳокимияти баҳисобгирии кадастал, маълумот дар бораи объекти иншоот (рақами кадастри ҳуҷҷат ва шумораи кадастри қитъаи замини кадастри, суроға ё тавсифи ҷойгиршавии ҷойгиршавӣ Истгоҳҳо, категорияи замин ва истифодаи кадастри онҳо арзиши кадастрии онҳо, иттилооти ҳуқуқӣ, ҳуқуқҳо (моликият, иҷора, иҷора, иҷора, дар тарафи рост), нишонаҳои махсус, маълумоти иловагӣ.

Қисмати дуюм (B2) нақшаи қитъаи заминест, ки координатсияро (шумораи охирин дар коулдинҳо дар нуқтаҳои ғурур), инчунин миқёси нақша мавҷуд буд. Қайд кунед, ки аз соли 2017. Ҳама шиносномаҳои кадастри бояд дар як системаи ягонаи координатӣ оро дода шаванд.

Бахшҳои B3 ва B4 маълумот дар бораи қисмҳои иҷора (агар мавҷуд бошанд) ва гаронӣ дар истифода (мегӯянд, мавҷудияти объекти об).

Ҳар як варақи KPZU бояд мӯҳр ва имзои роҳбари мақомоти ҳудудии Росреистра тасдиқ карда шавад. Шиносномаи кадастралгарказ давраи муайяни амалро надорад. Бо вуҷуди ин, агар маълумот ба он саҳм гузошта бошад (масалан, майдони минтақа зиёд шудааст), KPZU бояд нав карда шавад.

Агар тадқиқот гузаронида нашуда бошад, пас қисми дуюми шиносномаи кадастри (B2) дохил карда намешавад (B2) ва дар шакли B1 ворид карда мешавад, ки сарҳади истгоҳ мутобиқи талаботи қонунгузории замин ё Минтақаи минтақа ҳангоми таҳқиқот бояд тавзеҳ дода шавад "

Нақшаи амал

Аксҳо: Сабти номусоид дар тарроҳии шиносномаи кадастри ВАО метавонад бо тақсимоти минтақавии rosreestra тамос гирад . Ғайр аз он, ин ҳуҷҷатҳо тавассути почта интиқол дода мешавад ё дархостро дар шакли электронӣ дар вебсайти roshreestra ва дар портали хадамоти ҷамъиятӣ ҷойгир кардан мумкин аст.

Вақте ки сайт ба сабтҳои кадастал гузошта мешавад, барои тарҳрезии KPZU:

- аризаи намунавии муқарраршуда;

- гирифтани пардохти боҷи давлатӣ;

- шиносномаи довталаб;

- шаҳодатнома дар бораи ҳуқуқи моликият;

- ҳуҷҷате, ки ваколати намояндагӣ (ваколатномаи адвокат) тасдиқ мекунад, агар шумо дар истифодаи хидматҳои ин истифода баред.

Пас аз ворид намудани ҳуҷҷатҳо барои бақайдгирии CPZU аризадиҳанда ҳангоми гирифтани шиносномаи кадастри тайёр бояд ҳузур дошта бошад.

Агар заминаи замин ба сабтҳои кадастафа гузошта нашуда бошад, бастаи ҳуҷҷатҳо меафзояд. Он дар бар мегирад:

- нақшаи мулоқот;

- ҳуҷҷате, ки дар он маҳдудияти сайт собит шудааст;

- шаҳодатнома тасдиқ менамояд, ки тааллуқ дорад ба категорияи муайяни замин;

- санаде истифодаи истифодаи сайтро муқаррар менамояд;

- ҳуҷҷате, ки андозаи саҳмияҳо нишон дода шудааст (барои бахшҳои умумӣ);

- ҳамоҳангсозии нақшаи назарсанҷӣ ба кор бурда шуд (агар он моликияти умумии саҳмияҳо бошад.

Тибқи қонун, Шиносномаи кадастри бояд дар панҷ рӯз аз рӯзи пешниҳоди ҳуҷҷатҳои зарурӣ истеҳсол карда шавад. Аммо, агар онҳо ба маъмурияти ҳудудии Росантра пешниҳод карда шаванд, ин давра аз санаи қабули варақаҳо, агар тавассути MFC - аз рӯзи додани ҳуҷҷатҳо ба мақомоти дахлдор ҳисоб карда шавад.

Рад кардан ба истирдоди CPZU танҳо агар пешниҳоди маълумот аз кадастри давлатии амволи ғайриманқул мутобиқи қонунгузорӣ ё дар кадастри ба даст оварда намешавад.

Амалҳои мансабдорони воҳидҳои Росеестра метавонанд шикоят карда шаванд. Асосҳои пешниҳоди шикоят баррасӣ карда мешаванд: вайронкунии ҳаёти хизматрасонӣ; Радди беиҷозат барои баровардани шиносномаи кадастри бегона; талаботи истинодҳои иловагӣ; Радди қабули аризадиҳанда ҳуҷҷатҳои дурустро барои шиносномаи кадастал оро дода шудааст. Шикоят аз амали кормандон аз ҷониби сари ҳамон бадан пешниҳод карда мешавад. Он бояд дар давоми 15 рӯз аз рӯзи бақайдгирӣ баррасӣ шавад.

Санади интихоби макони сохтмон дигар лозим нест, зеро намуди объекти гӯронидашуда ҳоло танҳо дар қоидаҳои шаҳракҳо муқаррар карда мешавад. Замин дар асоси Нақшаи генералии деҳа, истифодаи замин ва қоидаҳои рушд, инчунин ҳуҷҷатҳои банақшагирии минтақа таъмин карда мешавад

Қоидаҳои нав

Аксҳо: Дорои моликияти қонунҳои Легион ба онҳое, ки қитъаи заминро бидуни ҳуҷҷат харидаанд, қодиранд, ки қитъаҳои дар асл бидуни ҳуҷҷат харида шаванд ва шарики боғ имконияти гузаронидани рухсатномаҳои партофташуда ва истифоданашударо соҳиб шаванд. Бо қарори маҷлиси умумии аъзоёни КНИМҲОИ ҚИСМУНИИ СОЛАТИ НАЗИМИ КИШВАРИ СОЛАТАТИ НАЗОРАД. Он гоҳ шумо бояд бо ҳукумати маҳаллӣ тамос гиред.

Богбонҳое, ки дар як вақт ба қитъаҳои бофандаи иловагӣ илова карда шуданд, осонтар мегардад (ба истиснои онҳое, ки замини истифодаи умумиро тасдиқ кардаанд ё ба сайти ҳамсоя). Тамоми кӯҳнавардии замин даъват карда мешавад, ки давлатро бо нарх нисбат ба бозор пасттар кунад.

Дар ниҳоят, тартиби барои интихоби минтақаҳое, ки 3 сол истифода намешаванд ва бештар пайдо шуданд. Соҳиб метавонад қарори судро ба замин аз ҷониби қонунҳои худидоракунии маҳаллӣ дар оғоз гардад.

Ғайр аз он, ҳоло барои таслим шудани таслим шудани он, ки боғбон намехоҳад, ки заминро коркард кунад ё фурӯшад. Соҳиби сайт бояд бо изҳороти мувофиқ дар шӯъбаи минтақавии Росростра муроҷиат кунад; Касоне, ки замин надоранд, аммо дар истифода бояд бо ҳукуматҳои маҳаллӣ сарукор дошта шаванд.

Замин аз давлат

Системаи харидории заминҳои мунисипалӣ, ки қаблан амал карда шуда буд, ин қадар мураккаб буд ва қатъ карда шуд, ки баъзан барои ҳамоҳангсозӣ, бақайдгирии ҳуҷҷатҳо ва муайян кардани нарх чанд сол тӯл кашид. Ғайр аз он, рӯйхати мукаммали сабабҳои пешниҳоди сайт вуҷуд надошт, ки мӯҳлатҳои ҳалли зарурӣ қайд карда нашудаанд (қонунгузор нишон дода нашудааст (қонунгузор танҳо сабти сабти кадастал ва бақайдгирии моликият). Тартиби гузаронидани музояда (аксар вақт бо иштирокчии ягона) низ барои дилхоҳ боқӣ монда, тафсилоти аз ҳад зиёд боқӣ мондааст.

Тибқи қонуни нав, мӯҳлати додани гузариши моликияти мақомоти мунисипалӣ ба шахси воқеӣ набояд аз 3 моҳ зиёд бошад. Ҳоло мақомоти мунисипалӣ ӯҳдадоранд, ки дар музоядаи ҳисоботҳо дар музояда аз рӯи ҳисоботи шахсони воқеӣ, агар таҳиягарони калон ба ин заминҳо вонамуд кунанд, ки барои рушди ҳамаҷонибаи қаламравро бақияи ройгон гузоранд.

Савол ҳал карда мешавад ва бо нархи сайт - ягона шахсе, ки мехоҳад заминро на бештар аз арзиши кадастал фурӯхта бошад. Албатта, ҳангоми фурӯши он, аз нархи кадастри он баландтар хоҳад буд, аммо музояда бояд ба таври назаррас пешниҳод кунад, зеро минтақаҳои нави бунёди замин пайдо мешаванд.

Бояд қайд кард, ки баъзе категорияҳои шаҳрвандон имконият доранд, ки соҳиби қитъаҳо ва умуман бе музоядаҳо бошанд. Он пеш аз ҳама дар бораи баҳрабардорандагон дар заминҳои зарурӣ барои сохтмони манзил ё хоҷагии ёрирасони шахсӣ мебошад, ки оилаҳои калон (Рӯйхати ихтисосҳо ва рӯйхатҳои ноҳияҳо барои ҳар як мавзӯи Федератсияи Русия муайян карда мешаванд). Ин шаҳрвандон қодиранд заминро оид ба истифодаи ройгон ва пас аз амвол қабул кунанд.

Барои қонунигардонии сарҳадҳои баҳсноки қитъаҳо барои иттилоот дар бораи ҳатмӣ дар кадастри. Дар 15 соли оянда ҷонибҳо метавонанд ба суд мувофиқат кунанд ё татбиқ кунанд. Агар марзи солҳои тӯлонӣ тағир наёбад, он ба таври худкор бо баҳсҳои баҳснок тарҷума мекунад

Муоинаи беохир

Санҷиши маъмурии объекти муносибатҳои собитҳои замин омм таҳсили ҳолат ва усулҳои истифодаи он дар заминаи системаҳои системаи давлатӣ ва дастраси иттилоотӣ, бойгонии назорати давлатӣ, маълумотҳои назорати давлатии замин ва инчунин Ҳуҷҷатҳо дар натиҷаи идоракунии замин, иттилооте, ки усулҳои дурдастро гирифтанд.

Дар асл, муоинаи маъмурӣ қисми ҷудонашавандаи назорати давлатии замин мебошад. Он аз ҷониби шахсони мансабдори мақомоти Ҳукумат анҷом дода мешавад, инчунин ваколатдор карда мешавад, ки санҷишҳои банақшагирифташуда ва истифоданашудаи қонунгузории заминро соҳиб шаванд. Хеле муҳим аст, ки соҳиби сайт тамос нахоҳад кард, дастрасӣ ба иншооти пурсидашуда ба онҳо ниёз нахоҳад дошт. Мақомоти расмӣ ҳуқуқ доранд аз мақомоти ваколатдор ва ташкилотҳои иттилоотии давлатӣ ва мунисипедитсионии системаҳои иттилоотии давлатӣ ва мунисипалӣ, соҳибони фондҳои бойгонӣ барои тадқиқот ҳуҷҷатҳои заруриро талаб кунанд.

Аввалан, тасдиқ кардани ин қитъаҳои замин аз ҳисоби миёна, ки арзиши кадастри минтақа, инчунин канселятсия зиёдтар аст, ки аксар вақт мавзӯъҳои хариду фурӯш бештар аст.

Мувофиқи натиҷаҳои аудит санаи электронӣ дар мавзеи ҳокимияти шунидааш нашр карда мешавад. Агар тадқиқот қонуниятро ошкор накунад, пас дар 3 соли оянда қитъаи замин ба таври банақшагирифташуда тафтиш нахоҳад шуд.

Рақамҳои дуруст

Арзиши кадастри сайт маблағи заминаи андозро барои ҳисоб кардани андози замин муайян мекунад ва инчунин метавонад ба андозаи иҷора ва сарфа кардани арзиши пардохтҳо муайян карда шавад. Гузашта аз ин, узвҳои Росеостра бо таърифи арзиш сару кор намекунанд (ин функсия ба қудрати онҳо дохил карда нашудааст), аммо танҳо ба шиносномаҳои кадастал табдил дода мешавад.

Агар арзиши бозор ба кадастри камтар гузошта шуда бошад, пас барои ин душвор аст, ки ба суд муроҷиат кунад. Аммо пеш аз он ки шумо бояд арзиши сайтро бо истифодаи нархгузории касбӣ пайдо кунед. Ҳамзамон, нархи заминаи замин бояд санаи ба ҳамон санаеро муқаррар намуд, ки арзиши кадастри он муқаррар карда мешавад.

Қадами навбатӣ ба суд муроҷиат кардан аст. SFEVAIL 2014 Ҳама ҳолатҳои душвор гардидани натиҷаҳои кадастри Судҳои аввал судҳои олии ҷумҳурӣ, судҳои минтақавии ҷумҳурӣ, минтақаҳои минтақавии шаҳрҳои федералӣ, минтақаҳои мустақил ва ноҳияҳои мустақилро баррасӣ менамояд.

Тибқи натиҷаҳои баррасии дархост, суд ҳалли худро ба вуҷуд меорад, ки ба қувваи ҳуқуқӣ ворид мешавад. Одатан, тақсимоти Росетра аллакай муҳарриронро ба инвентаризатсияи давлатӣ табдил медиҳад, ҷойивазкунии маълумот дар бораи арзиши кадастри. Агар бо ягон сабабҳо ин тавр рух надода бошад, довталаб ҳуқуқ дорад ба суд барои додани сабти иҷро, ки ба салоҳияти баҳисобгирии кадастри ё дар он пешниҳод шудааст, дахл дорад Раёсати хизматрасонии хадамоти Баунгардиёни иҷроияҳо оид ба таъғири Росестра барои тағир додани андозаи арзиши кадастри.

Лутфан қайд намоед, ки дар сурати тағйирот ба арзиши кадастри қарори кадастри қарори суд, рақами нав аз 1 январи соли тақвимӣ истифода мешавад, аммо на пештар аз санаи ин маълумот ба амволи ғайриманқули давлатӣ кадастри кадастри.

Дар хотир доред: Агар парвандаи шумо қарори мусбӣ дошта бошад, декларатсияи андози андоз бояд пас аз ворид кардани арзиши нави кадастрии дар ҳуҷҷатҳои расмӣ пешниҳод карда шавад.