Замин дар хона

Мехоҳед бисёр таваққуфгоҳро ташкил кунед ё дар назди бинои бисёрҷонибаи истиқоматӣ дар назди истиқомати сершумор созед? Ҳолати асосӣ - Замини маҳаллӣ бояд хусусӣ гардонида шавад

Як тараф пас аз хусусигардонии минтақаи маҳаллӣ, сокинон метавонанд дар бораи истифодаи он қарор қабул кунанд (таваққуф, деворро иваз кунед, боғи гулро вайрон кунед). Аз ҷониби дигар, соҳибони биноҳо дар бинои истиқоматӣ ӯҳдадоранд, ки хароҷоти мундариҷаи амволро ба андозаи саҳмияҳои моликияти умумӣ пардохт намоянд.

Хона ва назди ӯ

Масоҳати хона барои ҷойгиронӣ ва нигоҳдории як ё якчанд сохтори манзилӣ, инчунин ҳама сохторҳои марбут ба табиат ва иқтисодӣ (қалилаҳо, зеристгоҳҳои барқӣ, лифҳо) пешбинӣ шудааст. Одатан, қоидаи умумӣ ба як ё якчанд хонаҳо тааллуқ дорад, ва на қисм (истиқомат, блоки хонаҳо, даромад, фарш) ҳатто бинои хеле калон. Илова бар ин, далели ислоҳи минтақаи харидорӣ дар ҳуҷҷатҳои банақшагирифташуда барои маҳдуд кардани ҳуқуқи дастрасӣ ба ин қаламрав барои сокинони дигар хонумҳо, гарчанде ки дар асоси қарори умумии соҳибони он метавонад бошад, масалан , бо девор часпида шудааст.

Ҳангоми гирифтани соҳаҳои гирифтани банақшагирии банақшагирӣ, ҳамаи талаботҳо бояд ба назар гирифта шаванд: иҷтимоӣ, санитарӣ, эстетикӣ, банақшагирии эрегетикӣ, шаҳраки сӯхтор ва гурӯҳҳои сӯхтор. Андозаи сайт аз ҷониби муқаррароти махсуси қоидаҳои давлатии сохтмонӣ муайян карда мешавад, бо назардошти минтақаи воқеӣ ва рушди ҳамсоягӣ, семоҳа.

Интихоби майдони маҳаллӣ метавонад соҳаҳои заминро дар зери биноҳои истиқоматӣ (хона), пиёдагардҳо, пиёдагардҳо, пиёдагардҳо ва ҷузъҳои иҷтимоии он (масалан, таваққуфгоҳҳо, майдончаҳо, майдончаҳо). Аммо, соҳибони соҳибони манзил дар бинои истиқоматӣ қитъаҳои заминро (дискҳо, хиёбонҳо, алоқаи муҳандисӣ, шабакаҳои кабелӣ), ки мутобиқи банди 12 моддаҳои 12 моддаи муқаррарӣ нестанд, набояд қитъаҳои заминро бардоранд. 85 Кодекси замини Федератсияи Русия аз амволи давлатӣ беақл нест.

Гарчанде ки Вазорати адлияи Федератсияи Россия ва шарҳ медиҳад, ки бақайдгирии давлатӣ махсус тасдиқ карда мешавад, ки бақайдгирии давлатӣ ҳатмӣ нест, Заминҳои маҳаллӣ бояд хусусӣ карда шаванд. Ин тартиб ройгон аст, барои ҷамъоварии маҷмӯи ҳуҷҷатҳо кифоя аст ва сипас ба хидмати "Равзана" интиқол диҳед

Вазъи ҳуқуқӣ

Якҷоя бо ҳуқуқи истифодаи қаламрав, иҷораҳо барои мундариҷаи санитарӣ ва такмилдиҳии он як қатор масъулият мегиранд. Хизматрасонӣ дар мундариҷаи амволи умумии бинои истиқоматӣ ширкати идораро таъмин менамояд, он барои сифат масъул аст. Ҳаво дар бораи шартҳои шартнома ҳуқуқ дорад, ки ҳаҷм, сифат ва басомади хизматрасониҳоро талаб кунад аз шахсони масъул муайян намудани камбудиҳои муайяншуда ва саривақтии пуррагӣ ва саривақтии бартарафсозии онҳо бошад. Агар соҳибони бинои истиқоматӣ аз сифати хизматрасонӣ норозӣ бошанд, онҳо ҳуқуқ доранд ба коҳиши Раёсат талаб кунанд. Бо назардошти хидматрасонии сифати номуносиб, акнун амал карда мешавад. Ариза барои тағир додани миқдори Раёсат бояд дар давоми 6 моҳ пас аз вайронкунии дахлдор фиристода шавад ва ҳатман аз ҷониби корманди расмии ширкати идоракунанда фиристода шавад.

Аз қонун лаззат бурдан аз минтақаи маҳаллӣ манъ аст. Санъат. 7.1 Кодекси Федератсияи Россия дар бораи ҳуқуқвайронкуниҳои маъмурӣ ҷиҳати истифодаи заминро бидуни ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи эълонҳо таъмин менамояд

Сарҳад

Қитъаи дар назди бинои истиқоматӣ ҳукуматҳои маҳаллиро ташкил медиҳад. Агар қоидаҳои техникӣ оид ба ташкили минтақаҳо, ҷойгузорӣ, сохтори сохтмон, сохтмон, сохторҳо, иншоот, иншоотҳо ва сохторҳо тақсим карда нашаванд, пас ҳудудҳои охирин дар таҳияи лоиҳаҳо ва феҳристҳо таъсис дода мешаванд. Лоиҳаҳое, ки бо қарори маъмурияти маҳаллии давлатӣ (ноҳияи шаҳр) тасдиқ карда мешаванд, пас аз шунавандагони омма тасдиқ карда мешаванд.

Ҳамчун қоидаҳои умумии ҳудуди қитъаҳои замин (ҳамаи объектҳое, ки як қисми амволи ғайриманқул мебошанд, дохил карда мешаванд, инчунин даромадгоҳҳо дар хатҳои "сурх", зироати минтақаҳои ҳамсоягӣ (агар мавҷуд бошад) ва сафар, табиӣ насб карда мешаванд Миннатҳо, периметри алоқаи асосии муҳандисӣ-муҳандисӣ-муҳандисӣ-муҳандисӣ - агар албатта, талаботи банақшагирии шаҳрӣ дигаргун нашаванд.

Вақте ки таркиби қаламрави маҳаллӣ объектҳои истифодаи умумии ҳамсоягӣ (маърифати ҷисмонӣ, физикӣ, майдонҳои варзишӣ ва иншоот, тӯҳфаҳои ниҳолҳои сабзро дарбар мегирад бино танҳо дар ҳолати муайян кардани ҳуқуқи истифодаи ин объектҳо.

Ҳисоб кардани андозагирии танзими қитъаҳои замин, ки бо тартиби тасдиқнамудаи тасдиқи аз ҷониби Вазорати корҳои хориҷии Федератсияи Россия тасдиқ карда мешавад, аз хусусиятҳои минтақа ва рушди мавҷуда, гузаронида мешавад. Ҳангоми ҳисоб кардан, масоҳати умумии биноҳо дар бинои истиқоматӣ ва нишондиҳандаи мушаххаси замин дар як метри мураббаъ дар як метри мураббаъ дар бораи манзил ба ҳисоб гирифта мешавад (обхезӣ аз обхезӣ таъсир мерасонад). Мавзӯи воқеии минтақаи маҳаллӣ дар шиносномаи техникии бино собит шудаанд.

Агар майдони қитъаи замин аз андозаҳои танзимкунанда камтар бошад ва бо сабаби минтақаҳои марбут ба минтақаҳо зиёд карда шавад, ҳудуди ҳудудҳо дар асл муқаррар карда мешавад. Масоҳати васеъро ба соҳибони хонаҳо дар асоси ҷубронпулӣ ба истифодаи доимӣ ё муваққатӣ интиқол додан мумкин аст, аммо он наметавонад ҳамчун объекти мустақил истифода шавад.

Соҳибони манзил ҳуқуқ надоранд, ки ҳиссаи худро ҳамчун амволи умумӣ дар минтақаи роҳи оҳан фурӯшанд, масалан, ҳамсоя ё шахси беиҷозат

Ҳалли ҷаласа

Барои хусусигардонии масоҳати маҳаллӣ, розигии соҳибони манзил. Мувофиқи кодекси манзили Федератсияи Русия, ҳама соҳиби манзил дар хона ҳуқуқ дорад маҷлиси умумии шарикӣ оғоз кунад. Сана ва вақт одатан бо Шӯрои Ҳола ҳамоҳанг карда мешавад, ҳама қарорҳо аз ҷониби аксарияти оддии овозҳо амалӣ карда мешаванд. Қарор қонунӣ ҳисобида мешавад, агар ҷаласа дар маҷлис ё намояндагони онҳо зиёда аз нисфи шумораи умумии овозҳо ширкат варзад.

Аммо, розӣ шавед, ки дар маҷлиси умумии иҷорагир таъмин кардани кворум хеле душвор аст. Дар ниҳоят, зарур аст, ки на танҳо барои ҳама вақт, балки барои пайдо кардани утоқи зебо қулай бошад. Аз ин рӯ, вохӯриҳо аксар вақт дар вақти пурравақт иҷро намешаванд, аммо дар шакли ғоибона - аз ҷониби семоҳа бо имзои Протоколи ҷаласа гузаронида мешавад. Баланд бардошташуда ба варақа дар шакли дар он вохӯрӣ баргузор шуд.

Агар қарор дар бораи хусусигардонии қитъиза ҳуҷҷатҳои зерин лозим ояд: ҳуҷҷатҳои зерин талаб карда мешаванд:

- изҳороти шахси ваколатдори Ассамблея, оид ба ташаккули қитъаи замин;

- диамжаи тақсими саҳмияҳои соҳибони биноҳо барои амволи умумӣ дар бинои истиқомат;

- нусхаи огоҳиномаҳо дар бораи ҷаласа оид ба ташаккули қитъаи замин, инчунин рӯйхати бақайдгирии соҳибон ё намояндагони онҳо, ки дар чорабинӣ ширкат варзиданд;

- ваколатдори намояндагони соҳибони биноҳо, тибқи тартиби муқаррарнамудаи қонун;

- қарорҳои хаттии соҳибони манзил оид ба ташаккули қитъаи замин;

Протоколи маҷлиси умумӣ оид ба ташаккули қитъаи замин.

Чӣ гуна бояд соҳиби моликияти маҳалли маҳаллиро дар Маскав ташкил кунед

Қадами 1. Гузаронидани маҷлиси умумии соҳибони биноҳо дар хона барои қабули қарор дар бораи тарҳрезии сайт.

Қадами 2. Гӯш кардани як ҳалли мусбат - интихоби шахсе, ки ба мақомоти дахлдор бо изҳорот оид ба ташаккули сайт муроҷиат кард ва ҳуқуқи онро ба даст оранд.

Қадами 3. Тарроҳии протокол, таҳкими ҳуқуқии қарор.

Қадами 4. Қадами 4. Қадами 4. Қадами 4. Қадами 4. Қадами 4. Қадами 4. Қадами 4. Қадами 4. Қадами 4. Қадами 4. Қадами 4. Қадами 4. Қадами 4. Қадами 4. Қадами 4.

Қадами 5. Тартиби тадқиқоти тадқиқоти қитъаи замин, гузоштани сабтҳои кадастри.

Қадами 6. Бақайдгирии қонунии гузаштани соҳаи маҳаллӣ дар маҷмӯъи муштарак.

Қадами 7. Бақайдгирии давлатии ҳуқуқҳои моликияти умумии ҳуқуқ.

Мо диққати шуморо ҷалб мекунем: агар сайт аллакай тартиби мурофиаро бароварда бошад, дар ҳамин вохӯрӣ дар ҳамон вохӯрӣ дар бораи таъини таъини як қатор қаламравҳо бояд арзанда бошад. Масалан, шумо метавонед шумораи фосилаҳои истгоҳро, ки аз минтақаи пиёдагард дар наздикии даромадгоҳ гурезед, зиёд карда метавонед (дар доираи меъёрҳои оқил, албатта) ба ҷои Ситапори оянда майдони варзишӣ ташкил карда шавад.

Инчунин дар бораи интиқоли замин дар маҷмӯъ, дар маҷмӯъ тақсимоти саҳмияҳои соҳиби манзилҳо омода карда шудааст (банди 5, 6-и мастор) 36 Кодекси замини Федератсияи Русия кори замин.

Шахси ваколатдор бояд дар бораи ташаккули қитъаи замин ба мақомоти давлатӣ ё ҳукумати маҳаллӣ, ки дар бинои бисёрҷанба ҷойгир аст, изҳорот пешниҳод кунад.

Ҳудуди қитъаҳои замин, ки дар ҷараёни таҳияи лоиҳаҳо барои банақшагирӣ ва сарҳадҳо ҷойгиранд, ҳудуди манзил ҷойгиранд. Пас аз гузаронидани шоистаи ҷамъиятӣ, лоиҳаҳои маъмурияти маҳаллӣ тасдиқ карда мешаванд. Хароҷот аз буҷаи шаҳр фаро гирифта шудаанд

Тасдиқи ниҳоӣ

Ду марҳилаи охир дар роҳи дарозмуддати хусусигардонии қаламрави давлатӣ боқӣ монд. Ҳамин ки қитъаи замин ба қайд гирифта шудааст ва ба сабтҳои кадастриҳо гузошта шавад, мақомоти идоракунии маҳаллии ҳокимияти маҳаллӣ тасмим мегирад, ки онро ба амволи умумӣ интиқол диҳад. Чунин қарор метавонад аз ҷониби як санади алоҳидаи маъмурии мақомот ё ҳуҷҷатҳо дода шавад, ки танҳо танҳо ба бақайдгирии давлатии моликият гузаронида мешавад. Дар асл, шахсони мансабдор иҷозат намедиҳанд, аммо танҳо далели гузариши қитъаи замин ба соҳибони амволи хонаҳо.

Дар ниҳоят, ҳуқуқи ҳуқуқи саҳмияҳои моликияти умумии саҳмияҳо бояд ба қайд гирифта шавад. Ин тартиб бояд барои пешгирии амалҳои монанд аз мардуми хориҷӣ гузаронида шавад. Шахси ваколатдор ба идораи Хадамоти бақайдгирии федералӣ барои бақайдгирии давлатии ҳуқуқи амволи генералии умумиҷаҳонии амволи генералӣ барои замин муроҷиат мекунад.

Воридшавӣ ба қонуне, ки қонун ба Феҳристи ягонаи давлатии ҳуқуқ ба амволи ғайриманқул ба амволи ғайриманқул ва амалиётҳо бо он (USRP) амалӣ карда мешавад. Дар асоси қонуни федералӣ "Дар бораи бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба амволи ғайриманқул ва амалиётҳо бо ӯ" талаботи зеринро талаб мекунад:

- изҳорот оид ба бақайдгирии давлатии ҳуқуқи моликияти умумӣ (барои ҳар як объекти амволи ғайриманқул);

- ҳуҷҷати тасдиқкунандаи ваколатҳои намояндаи соҳибон;

- шаҳодатнома дар бораи пардохти боҷи давлатӣ;

- маълумот дар бораи соҳибон ва биное, ки ба онҳо тааллуқ доранд;

- самтҳои роҳнамо барои амволи умумии ғайриманқул;

- шиносномаи техникӣ дар хона.