Ҳар як асар медонад, ки баъзе хонаҳо фурӯхтан хеле мушкил аст. Дар байни муомилоти мушкилӣ - харид ва фурӯши манзил, яке аз соҳибони онҳо кӯдак аст. Биёед бубинем, ки хусусиятҳои амалиётҳо бо чунин амволи ғайриманқул
Ҳар як асар медонад, ки баъзе хонаҳо фурӯхтан хеле мушкил аст. Дар байни муомилоти мушкилӣ - харид ва фурӯши манзил, яке аз соҳибони онҳо кӯдак аст. Биёед бубинем, ки хусусиятҳои амалиётҳо бо чунин амволи ғайриманқул
Агар кӯдак соҳиби хона набошад, аммо дар он танҳо ба қайд гирифта шудааст, гирифтани иҷозат аз нигоҳдории парасторон зарур нест. Аммо агар ягон ноболиғ ҳангоми мубориза бо ҳуқуқҳои волидайн маҳрум карда шуда бошад, шартномаи фурӯш метавонад ба 3 сол баргардонида шавад
Ҳуқуқҳои кӯдакон
Розигии мақомоти парасторон ва парасторӣ дар муомилоти парасторон ва парасторон бояд ба кам шудани ҳиссаи амволи ғайриманқул, соҳиби ягона ё соҳиби қисми он ноболиғ бошад. Инҳо дар бар мегиранд:- хариду фурӯш;
- хайрия;
- амволи дуюмдараҷа;
- таҳвил ё иҷора ба иҷора, истифодаи озод;
- мубодила;
- рад кардани хариди имтиёзноки саҳмия;
- шӯъбаи моликият;
- рад кардани мерос;
- ҷудо кардани ҳиссаи амволи ноболиғ.
Тибқи қонунгузории Русия, синни 18-солагӣ меояд. Гуноҳандон ҳуқуқи худро пурра истифода мебарад, вақте ки ягон муомилот комилан мустақил аст (албатта, ин ба он шахсоне дахл надорад, ки қобилияти ҳуқуқии онҳо аз сабаби бемории рӯҳии онҳо маҳдуд аст (бемории рӯҳӣ).
"Шаблон" Шаби "ноболиғон аст, ки кӯдакони то 18-сола мебошанд. Кунҳои ҷавон (аз 14-сола 14) ҳуқуқ доранд, ки пули кормандони шахсии худро идора кунанд, амалиёти хурди хонаводаҳо созанд. Ҳама амалҳои дигари муҳим намояндагони ҳуқуқии кӯдак (волидони волидон, волидон, парасторон, барои кӯдакони то 14-сола) намояндагони ҳуқуқии кӯдакро иҷро мекунанд. Бидуни раводиди қонунии муомилот, ки кӯдакро аз ҷониби кӯдак содир кардааст, аз нуқтаи назари ҳуқуқӣ.
Аз озодии калони хурду бузург баҳра бурдан мумкин аст: онҳо метавонанд ба даромади шахсӣ мустақилона ихтиёрдорӣ карда шаванд (масалан, стипендиявӣ, фармоиш), ва онҳоро бо ихтиёри худ ва инчунин барои иҷрои ваколатҳои худ мустақилона ихтиёрдорӣ кунанд Кори илм, адабиёт ё санъат, ихтироъ ё ба таври дигар тибқи қонуни фаъолияти зеҳнии он ҳифз карда мешавад. Ғайр аз он, ноболиғони аз синни 14-сола, ҳуқуқи ворид кардани ҳуҷҷатҳои ба муомилот дохил мешаванд (бо вуҷуди ин, бояд барои охирин розигии падару модар ё шахсони мансабдор бояд розигии хаттиро гирад).
Истисноҳо мавҷуданд: ноболиғон метавонанд ҳуқуқи худро дар тӯли 18 сол иҷро кунанд, агар мақомоти парасторон қарор дошта бошанд (дар баъзе ҳолатҳо) дар бораи эмватсияи онҳо пурра ба даст оварда шудаанд). Ин метавонад рух диҳад, агар кӯдак дар синни 16-солагӣ ва солим дар синни 16-солагӣ ва бо розигии падару модарӣ (шахсони боэътимод), ки ба соҳибкорӣ машғуланд ё оиладор шаванд. Қарор аз ҷониби мақомоти партанда қабул карда мешавад. Бо вуҷуди ин, як ҳолати назаррас вуҷуд дорад: ҳам волидайн (ё намояндагони ҳуқуқӣ) бояд ба мувофиқа расонанд ва ба таври дигар, дар суд дар суд озод карда шавад.
Агар мақомоти паробат дар бораи таҳрикманд қабул карда бошанд, ноболиғ қобилияти пурраи худро қабул мекунад, яъне ҳуқуқи мустақилона иҷро кардани ягон муомилот (мувофиқи ӯҳдадориҳои худ). Дар ин ҳолат иҷозат барои хотима додани як транзити амволи ғайриманқул талаб карда намешавад ва волидайн наметавонистанд ба муносибати кӯдак ба ӯ амволи мансубияташ таъсир кунанд.
Барои гирифтани розигии комиссия бо манзил, ҳузури шахсии Падар ва модар дар шӯъбаи парлумон зарур аст. Ҳатто агар издивоҷ қатъ карда шавад ё яке аз падару модарон дар суроғаи дигар ба қайд гирифта шудааст, ҳарду бояд баёнот нависанд
Омодасозии ҳуҷҷатҳо
- Изҳороти волидон ба мақомоти парасторон ва парасторӣ бо хоҳиши қабули амалиёт (агар волидайн набошед, ҳуҷҷате пешниҳод кардан лозим аст, ки ин ҳамчун шаҳодатномаи марговар, ки дар бораи маҳрум сохтан аз ҳуқуқи падару модар ё эътироф кардани падару модар дар ғоиб будан);
- дархост барои додани ризоият ба хотири бастани амалиёти ноболиғе, ки дар он 14 сола ва калонтар аз он иштирок мекунад;
- квитансияҳои ҳамаи соҳибони калонсолоне, ки дар муомилот иштирок мекунанд, бо иштироки онҳо дар фаъолияти амволи ғайриманқул иштирок мекунанд;
- шаҳодатнома (шаҳодатнома) дар бораи таваллуди кӯдак (фарзандон) ё шиноснома (онҳое, ки аллакай 14 сола буданд);
- ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи моликияти ҳамаи биноҳои истиқоматӣ, ки дар амалиёти аҳд иштирок мекунанд (шаҳодатномаи моликияти манзилӣ, шартномаи хариду фурӯш, шаҳодатномаи харид, шаҳодатномаи мерос аз рӯи ҳуқуқ);
- шаҳодатномаҳои BTI дар бораи арзиши бинои манзилӣ дар амалиёт (сертификати алоҳида барои ҳар як ашё);
- Нақшаи ҷустуҷӯ ва фарш (агар шумо хона харед, - нақшаи кадастри) тамоми объектҳо;
- изҳороти ҳақиқӣ аз китобҳои хонагӣ дар бораи ҳама биноҳои истиқоматӣ, ки дар муомилот иштирок мекунанд;
- изҳорот дар бораи вазъи ҳисобҳои молиявӣ ва шахсӣ барои ҳама биноҳои истиқоматии муомила;
- шаҳодатномаҳо аз субъектҳои пардохт барои ҳама гуна манзилҳои истиқоматӣ дар амалиёт (мавҷудияти ин истинодҳо) беҳтар аст, ки ин ҳуҷҷатҳо аз ҳад душвор набошад) .
Агар ноболиғ соҳиби он бошад, аммо дар суроғаи дигар ба қайд гирифта шудааст, инчунин ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи транзаксияҳои дорои манзил фоиданоканд. Яке аз муҳимтарин ҳуҷҷатҳои муҳим изҳороти волидон мебошад, ки мустақиман ба мақомоти музокирот ва парасторӣ интиқол дода мешавад. Дар боло мисол намунаи чунин ариза аст. Биёед бубинем: Танҳо дар ҳузури маҷмӯи пурраи китобҳои аслии китобҳо муроҷиат кунед. Барои аз даст додани мӯҳлат хеле муҳим нест: Барнома (инчунин ҳуҷҷатҳои дигари идоракунӣ) барои 1 моҳ эътибор дорад. Ҳамзамон, имзоҳо дар ҳузури намояндагони ватанӣ ва маорифи парасторон гузошта мешавад. AISHE як нуктаи муҳим аст: назаррас аст, мӯҳлати пешниҳоди ҳуҷҷатҳо метавонад тамдид карда шавад, аммо сабабҳои таъхир бояд эҳтиром бошанд. Ктаков ба охир расидани мӯҳлати амалҳои ба баррасии ҳуҷҷатҳо ё вақти пасандозии пасандозҳои манзил, инчунин ҳама гуна созишномаҳои шифоҳӣ ё хаттӣ байни тарафҳо дохил карда нашудааст.
Рӯйхати ҳуҷҷатҳо тавсеа дода намешавад, аммо дар баъзе ҳолатҳо мутахассисони мақомоти парасторон метавонанд коҳиш дода шаванд. Тибқи намоишгоҳҳо, мӯҳлати бастани амалиёти хариду фурӯш бо манзил, ки соҳиби ноболиғ ё соҳиби ҳаммоҳо, тақрибан 2 ҳафта меафзояд (ин дафъа аз ҷониби мақомоти парлумон) барои санҷидани ҳуҷҷатҳои пешниҳодшуда зарур аст).
Соҳибони манзиле, ки кӯдакон ба қайд гирифта шудаанд, бояд ҳангоми бастани амалиёт дар шартҳои нотариалӣ ҳузур дошта бошанд - онҳо намояндаи қонуниро фиристанд.
Арифетри манзил
Бо қабули қарор дар бораи созишномаи амволи ғайриманқул ё рад кардани кормандон, кормандони парасторон ва мақомоти парасторон ҳидоят меёбанд, беҳтараш беҳтар аст, ин ғайриимкон аст, ин ғайриимкон аст. " Ин маънои онро дорад, ки параметрҳои манзилҳои нави ноболиғ набояд аз қабати қаблӣ бадтар бошанд. Бо вуҷуди ин, шумо бояд бидонед, ки ду вариантҳои ин қоида имконпазир аст: ба таври қатъӣ атитетикӣ (зиёда аз ҳисобкунакҳо) ва сифати баланд (баҳодиҳӣ дар маҷмӯъ, на танҳо майдон) Инчунин макон, мавҷудияти иртиботи асосӣ, як ҳуҷраи алоҳида барои кӯдак, дараҷаи рушди инфрасохтор).Парвандаҳои шадид, мутахассисони мақомоти парасторон усули арифметикӣ асос ёфтааст, ки дар натиҷаи муомилот арзиши амволи кӯдак набояд кам шавад. Ин маънои онро дорад, ки ноболиғ дар моликияти манзил ё сутун дар манзил дар манзил, баробарии манзиле, ки ба манзили фурӯши худ баробар аст.
Ҳангоми истифодаи нусхаи босифати арзёбии муомилот, параметрҳои зиёдеро аз минтақаи ҳуҷра, пасандози соҳиби ягона баррасӣ кунед. Аз ин рӯ, агар волидайн мехоҳанд, ки манзилҳои шаҳрро дар хонаи васеъ дар деҳа иваз кунанд, онҳо бояд ба ҳокимиятҳои парасторон итминон диҳанд, ки кӯдакон бо ҳамон дараҷаи тасаллӣ дар шаҳр таъмин хоҳанд шуд.
Якчанд мисолҳои арифметикаи манзилро баррасӣ кунед.
Як ҳуҷраи ду хона ба як ҳуҷра тағйир меёбад. Вазъият мураккаб аст: ба таври возеҳ ба таври возеҳ имконнопазир аст, ҳатто агар шумораи метри мураббаъ барои кӯдак-ко-Овтл дар як хонаи як ҳуҷра нисбат ба манзили кӯҳна бештар бошад. Қарор ин аст: ноболиғ танҳо соҳиби манзили нави истиқлолияти нав мегардад (дар шартномаи фурӯш, кӯдак ҳамчун харидор номбар карда мешавад). Алтернативӣ: Кӯдакро дар шакли саҳнавӣ дар як манзили дигар ҷуброн мекунад (масалан, дар бобо ва бибии бибияс) ё дар шакли пасандозҳои пулӣ дар бораи ҳиссаи асал дар хона фурӯхта мешаванд. Саҳ саҳбома дар Бонк бояд ба номи кӯдак кушода шавад, аммо ӯ метавонад истифодаи онро истифода кунад, танҳо 18 сол.
Мо шаҳри хокӣ ба деҳа тағйир медиҳем. Аз хонае, ки дар он ҳар як кӯдакон ҳуҷраи алоҳида надорад, оила ба хонаи кишвар ҳаракат мекунад. Наздиктарин мактаби ҳамсоя дар шаҳраки ҳамсоя ҷойгир аст. Эҳтимол дорад, ки мақомоти парастор ва парасторӣ барои амалиёт созишнома дошта бошанд. Сабаб дур будани мактаб ё бадшавии имконпазир ба сифати таълим мебошад. Аммо, роҳи аз ин ҳолат вуҷуд дорад: баҳо додани сифати таълим, масалан, маълумоти оморӣ дар бораи шумораи медалиён ва хатмкунандагони мактабҳои мактабҳо, инчунин шумораи муаллимон - лауре аз прексипи протиюси гуногун кӯмак хоҳад кард дар дастаи педагогии муассисаи таълимӣ. Агар шумо нақшаи дар хона кӯдакро таълим диҳед, ба нақша гиред, фикр кунед Моликони мақомоти парасторон бо ин розӣ ҳастанд, ба ин розӣ ҳастанд (агар омӯзиши хонагӣ аз фоҳишаҳои тиббӣ) набошад).
Қариб мубодилаи баробар . Ин ҳолат тахмин карда мешавад, ки ҳуқуқҳои хурд вайрон карда намешаванд. Аммо, ҳатто бо дуои баробар, хонаи истиқоматӣ метавонад банақшагирии комил дошта бошад ва майдони якхела - фазои гуногуни зиндагӣ ва тарҳбандии гуногун. Ҳалли дуруст ин аст, ки ҳуҷраи беҳтарин ба кӯдак аст.
Харидории манзил дар қарзи ипотека (хона ба гарав). Барои пайдо кардани роҳи аз вазъияти воқеан бедарак, шумо бояд дар бораи амонатии манзиле, ки кӯдак бо назардошти он ба қайд гирифта шудааст, розӣ шавед. Илова бар ин, вақте ки шумо шартнома тарроҳӣ мекунед, нотариус дархост ирсол мекунад, ки оё амонат тасдиқ шудааст. Илова бар ин, маълумоти иловагӣ дар бораи шартнома дархост карда мешавад, ки ба мутахассисони мақомоти парасторон имконият дода мешаванд (оё қарз пардохта мешавад) ва кӯдак бе боми сараш боқӣ хоҳад монд) ва суръат мегирад қарор.
Харидорон ва фурӯшандагон
Роҳбарони ботаҷриба ба харидорон маслиҳат медиҳанд, ки намояндаи қонунии ноболиғ бошанд ва ба транзаксия розӣ шавад. Варианти беҳтарин кӯдаке мебошад, ки бо падару модараш, оилаи шукуфон зиндагӣ мекунад. Дар ин ҳолат асосе барои ҷустуҷӯи намояндагони қонунӣ вуҷуд надорад.
Эҳтимол шумо бояд ҳангоми рафтанатон дучор шавед, вақте ки падар ва / ё модари фарзанди падару модар маҳрум карда мешаванд, аз ихтилоли рӯҳӣ азоб мекашанд ва мурдаанд. Дар ҳолати манфиатҳои манфиатҳои кӯдак ва ваколатдор.
Замимаҳо бояд дар бораи чӣ гуна харидорӣ ба итмом расидани харидор фикр карданро талаб кунад, то муомилотро бо парастор ҳамоҳанг созад. Дар хотир бояд дошт, ки ростқавлӣ сиёсати беҳтарин аст. Харидор бояд фавран огоҳ кунад, ки мӯҳлати амалиёт бо амволи ғайриманқул каме афзоиш хоҳад ёфт. Шумо бояд ҳуҷҷатҳоеро ҷамъ кунед, пешакӣ ҷамъоварӣ кунед - ин ба коҳиш додани вақти омодагӣ барои аҳд кӯмак хоҳад кард. Экпертизатсия: Дар хотир доред, ки мақомоти парасторон танҳо барои риояи ҳуқуқҳои кӯдакон риоя карда мешаванд, аммо тозагии қонунии амалиётро тафтиш накунед.