Ихтисороти Ҳоа ба фотоиҳои гуногун, барои афсонаи манзилони соҳибони соҳибони соҳибони соҳибони соҳибони соҳибони соҳибкор, дар оилаи хоҷагӣ, воқеан дар ҳақиқат бефаҳмӣ дучор мешавад. Чӣ тавр hoa-ро аз шарикии Skupediaev ва Жхиков дар шарикӣ оид ба шенерони виҷдонӣ аз ҷониби қувваҳои соҳибон ба кор андохта мешавад?
Ихтисороти Ҳоа ба фотоиҳои гуногун, барои афсонаи манзилони соҳибони соҳибони соҳибони соҳибони соҳибони соҳибони соҳибкор, дар оилаи хоҷагӣ, воқеан дар ҳақиқат бефаҳмӣ дучор мешавад. Чӣ тавр hoa-ро аз шарикии Skupediaev ва Жхиков дар шарикӣ оид ба шенерони виҷдонӣ аз ҷониби қувваҳои соҳибон ба кор андохта мешавад?
Чӣ тавр дар атрофи сангҳои зериобӣ
Ҳавопаймо ташкил карда шудан мумкин аст, агар дар нисф зиёди ҳуҷраҳо дар хона аз ҷониби резидентҳо тааллуқ дошта бошанд. Пеш аз ҳама, Маҷлиси таъсисии ҳамаи соҳибони бино, ки дар бораи таъсиси шарикӣ қарори бунёдӣ қарор доранд ва онҳое, ки Офарни Ҳо-ро таҳия мекунанд, интихоб мекунанд. Оинномаи соҳибони шарикӣ дар маҷлиси умумии умумӣ тасдиқ карда мешавад. Баъд ҳуҷҷатҳои таъсиси шарикӣ (Протоколи Ассотсиали Генералӣ (Протоколи Ассамблияи Генералӣ), ки дар бораи он тасмим гирифта шуд, ки дар бораи ташкили Ҳай ва Отрихи он дар нозироти ҳудудии андоз ба қайд гирифта шавад. Пас аз он, ки мо аз лаҳзаи ҷамъиятие, ки қарор қабул кард, ба қайд гирифта шудааст, ба қайд гирифта мешавад ва мақоми шахси ҳуқуқиро мегирад.Чунин ба назар мерасад, ки ҳама чиз танҳо "сабт мешавад, ба қайд гирифта мешавад ва шумо метавонед хонаи орзуҳои худро муҷоз кард ва шумо метавонед ба даромадгоҳи худ, лампаҳои дурахшон дар зинапоя, таваққуфгоҳи калон ва гули гул . Бо вуҷуди ин, зиёда аз 20 сол, ки аз интиқоли манзил ба амвол, эътимод ба коммуналҳои коммуналӣ ва аз ҷумла Ҳаво илова карда нашуд.
Азбаски таҷриба нишон медиҳад, тамоми мушкилот, ки бо кори шарикӣ алоқаманданд, ба се гурӯҳ тақсим карда мешаванд:
Биёед бо гурӯҳи аввал сар кунем. Мушкилоте, ки ҳангоми муошират бо мақомоти шаҳр зиндагӣ мекунанд, ба даст меорад, мутаассифона, наметавонанд қувваҳои иҷорагиронро паси сар кунанд. Аз ин рӯ, чунин хатогиҳо метавонанд кӯшиш кунанд, ки гиранд.
Пеш аз ҳама, пеш аз таъсиси Ҳола, бояд дар мақомоти маҳаллӣ муайян карда шавад, хоҳ ин қаламрави хонавода ба шахсони воқеӣ ва ҳуқуқӣ тааллуқ дошта бошад ё не. Дар натиҷаи мушкилиҳо бо мусоҳибаи минтақаи маҳаллӣ ва маркетинги он дар Маскав ва Санкт-Петербург, масалан, навбат барои вақти корӣ якчанд сол пеш гирифта шуд. Албатта, ба қайд гирифтани амволи умумӣ бидуни таърифи амволи умумӣ, ки қаламрави хонаро дар бар мегирад, ғайриимкон аст.
Масъалаи дигар ин аст, ки аз ҷониби ташкилоти хизматӣ, ки тавассути тавозуни Ҳоа интиқол додани хона интиқоли хона интиқол медиҳад. Таҷриба нишон медиҳад, ки ин номувофиқ аст ва пайваста шарики муштарак ташаккул меёбад, яъне амволи умумии бинои истиқоматӣ. Бо вуҷуди ин, аксар вақт шарик вуҷуд дорад, ки дар марҳилаи сохтмон таъсис дода шудаанд: Бисёре аз иҷорагирон, ки дар нома ба номи чоҳ ҳуҷум мехӯранд, вақте ки манзил ҳанӯз ягон хона нест. Дар ин ҳолат, аъзоёни ҲО-ро ба хароҷоти иловагӣ маҳкум мекунанд, зеро дар вақти сохтмон ва ба анҷом расонидани бино қувваи барқ ва об истеъмол хоҳад шуд.
Мушкилот дар муносибат бо сохторҳои давлатӣ на танҳо нав барои сохтани Ҳои нав сохта шудааст, балки дар шарикӣ "бо таҷриба". Аксар вақт ду мушкилот мавҷуданд - ҷорӣ кардани ширкати хидматрасонӣ аз ҷониби мақомоти шаҳр ва мураккабии аз тарафи бино.
Ҷустуҷӯи ташкилоти амалиётӣ, ки бояд бо ҳамаи соҳибоне, ки бояд кор кунад, метавонад хеле дароз бошад. Аз ин рӯ, аксар вақт соҳибони хонаҳо маҷбуранд, ки ба нигоҳдории Дёмир баргарданд (ё маъмурияти маҳаллӣ ба онҳо), ки мавҷудияти Ҳооро бефоида мегардонад. Бо мақсади бартараф кардани ин мушкилот, ба шумо раиси хеле фаъол лозим аст. Агар ӯ танбал нест ва ҳамаи пешниҳодҳоро оид ба бозори идораи бозор, эҳтимол дорад, ки ширкате ҳаст, ки аз ҷониби резидентҳо кор мекунад.
Бо интихоби раиси Раиси ҲОЛ ба таври бодиққат муроҷиат кунед: на танҳо чораҳои амалиётӣ вобаста ба кори шарикӣ, балки ба имзои дурусти ҳуҷҷатҳои молиявии ҳуҷҷатҳои молиявии ҳуҷҷатҳои молиявиро қабул мекунад. Ин маънои онро дорад, ки дар дасти Ӯ тамоми буҷа ташкил хоҳад ёфт
Қоидаҳоро риоя кунед
Биёед гурӯҳи дуввуми мушкилоти марбут ба кори шарикӣ. Яке аз аксар вақт мушкилоти пайдошуда, вайронкунии талаботи Кодекси манзил ҳангоми ташкили Ҳо (танҳо дар Маскав) ин замина оғоз ёфтанд. Биёед фаҳмем, ки қоидаҳо эҳтиром карда намешаванд ва соҳибони манзил чӣ кор карда метавонанд.
Яке аз сабабҳои оғози парвандаҳои ҷиноятӣ қалб доштани ҳуҷҷатҳои таъсиси Ҳо, воқеан хоҳиши ихтиёрии соҳибонро барои идоракунии амволи худ мебошад. Азбаски Протокол бояд ҳамаи онҳое, ки барои ташкили Ҳо-Обод овоз доданд, имзо гузорад (ҳадди аққал 50% бояд шумораи умумии соҳибон дошта бошад), имзоҳои қалбакӣ дар ин ҳуҷҷатҳо бояд пайдо шаванд. Соҳибон меомӯзанд, ки онҳо мехостанд шарикӣ, постфактумро эҷод кунанд, пас аз ошкор шудани қаллобӣ. Вазъияти дигар имконпазир аст: имзоҳо воқеӣ аст, аммо тартиби пешбурди ҷаласаи умумии манзил (масалан, на ҳама иҷорагирон хабар дода шудааст ва ё овоздиҳӣ ба вайронкунӣ дода нашуд).
Агар Ҳо бо қонуншикани қонунгузории амалкунанда таъсис дода шуда бошад, хатари манзилро барои соҳибони манзил дар назари аввал номбар мекунад, ки буҷаи шарикӣ номбар карда шудаанд - ба назар мерасад, ҳама чиз аст. Масъала дар он аст, ки ин пул воқеан меравад ... ва оё иҷорагирон набояд аз зимистон бо батареяҳо бо сабаби садама дар системаи обтаъминкунӣ хомӯш карда шаванд. Ва ба даст овардани субсидияҳои давлатӣ барои таъмири асосӣ ба чунин Хола муваффақ нахоҳад шуд.
Чӣ тавр узви шавқовари ғайриқонунӣ будан мумкин нест? Пеш аз ҳама, соҳиби фаъол ва масъули он зарур аст, ки новобаста аз он чӣ қадар садо медиҳад. БейкМан имзои худро қавӣ хоҳад кард, агар ба вохӯрӣ биёед ва дар кори худ иштирок кунед. Ғайр аз он, шумо бояд бодиққат хонед, ки ба шумо пешниҳод кунед, ки ба шумо имзо гузоштаед, он набояд дар чунин ҳолатҳо шитоб кунад.
Ҳолатҳо дар маҷлисҳо пешгирӣ кардан душвортар аст, аммо ҳанӯз ҳам имконпазир аст. Пеш аз ҳама, дар хона ҷои ҷамъиятӣ пешниҳод карда мешавад, ки маълумоти барои сокинон муҳим гузошта мешавад. Онро такрор кардан, эълонҳо дар бораи вохӯрии дарпешистода дар паёмдони почта оид ба паёмдони истиқоматӣ ва шахсан дар атрофи ҳуҷраҳо, такроран такрор кардан мумкин аст. Автографҳои соҳибхонаҳо дар рӯйхати обунаҳо тасдиқ хоҳанд кард, ки ба онҳо дар бораи ҷаласа иттилоъ доданд. Чунин рӯйхати обунаҳо бояд ба протоколи Маҷлиси калисо замима карда шавад (ягон талабот дар қонун вуҷуд надорад), аммо ин ҳушёр пешгирӣ намекунад). Баъдтар, тибқи он нақша, бояд дар бораи маҷлиси навбатии умумӣ ва махсусан фаврии умумӣ арзёбӣ шавад.
Албатта, на ҳамеша маҷлиси умумиро харҷ кардан на ҳамеша маҷлиси умумиро харҷ кардан мумкин аст, ки дар он ҳамаи соҳибон шахсан ҳузур дошта бошанд, "барои ин ҳар дур аз ҳар дуро фазои озод вуҷуд надорад. Аммо як роҳе ҳаст - овоздиҳӣ оид ба амалкунанда. Дар ин ҷо, ки нозукиҳо мавҷуданд: то ки иҷоракорон амалӣ карда шаванд, зеро онҳо ба обуна пешниҳод мекунанд, шумо вақт лозим аст. Аз ин рӯ, агар овоздиҳии овоздиҳии ғоибона гузарад, соҳибонро пешакӣ ворид созад, бо масъалаи он онҳо бояд баён кунанд, ки андешаҳои худро баён кунанд ва имконоти ҷавобро таъмин кунанд. Таҷриба чунин аст: Аъзои Гурӯҳи ташаббускор (ва пас аз таъсиси ҲоА (ва пас аз таъсиси Раёсат ё раиси аъзои Раёсат ё раиси Раиси Шӯрои Озодӣ) дар хонаҳо ва раиси иҷорагирон, ки бо Ассамблеяи рӯзнома овоз додаанд, дар хонаҳо мавриди баҳс қарор гирифтаанд; Рӯзе таъин карда мешавад, вақте соҳибхонаҳо метавонанд ба саволҳои худ диҳанд. Дар ин ҳолат сокинони хона аз ин қарорҳое, ки бояд қабул карда шаванд ва имзоҳои қалбакӣ осон набошанд.
Агар Ҳо бо вайрон кардани қонунгузорон, соҳибон, софдилона ба ҳама пардохтҳо мусоидат кунанд, хавфро дар охур кардани сақфи шикаста - масалан, бидуни шартномаҳо бо таъминкунандагони коммуналӣ ба қайд гирифта шудааст
Бо талаботи расмӣ барои Ҳоа мушкилиҳои зерин вобаста аст. Ин талабот аз ҷониби илми идоракунӣ ва мантиқи оддии инсон аст. Дар шарикӣ, сокинони якчанд хонаҳо метавонанд дар якҷоягӣ якҷоя карда шаванд, аммо қаламрави маҳаллии ин биноҳо як сарҳади умумӣ доранд, шумораи хонаҳо дар ин биноҳо аз 30-сола зиёд нест 30. Агар ба шумо пешниҳод карда шавад Барои узви баррасии мураккаби баррасии Ҳо, бо кӣ муроҷиат кунед, ки бо он бинои панҷошёна ё бо як хонаи баландошёна дар саросари роҳ муттаҳид шавед.
Барои сокинони кодекси манзил як нӯги огоҳӣ мавҷуданд: мувофиқи муқаррароти кодекси манзил танҳо як Ҳоу метавонад дар як хона таъсис дода шавад. Аз ин рӯ, барои оби сарфшуда ва қувваи барқ барои қувваи барқ пардохт кардан лозим нест, ки нархҳои пасттар пешниҳод кунед, шумо танҳо фиреб ҳастед.
Баъзан дар мақомоти идоракунии Ҳоя, ки дар ин бинои ин бунёди хона соҳибие нестанд. Дар ин ҷо як ин як ҳолати воқеӣ: дар пойтахт, тақрибан 40 TSS хонумро, ки ҳамеша дар Шӯрои ноҳия кор мекард, сарварӣ кард. Аммо, роҳбарияти генералӣ бозии ҳамзамон як чизи ҳамзамон шоҳмот бо шумораи зиёди рақибон нест. Дар ин ҷо диққати махсус лозим аст, ки ба мушкилоти ҳар як хона диққат диҳанд ва ҳамеша бисёр бошад.
Раис талаб карда мешавад!
Мутаассифона, фаъолияти менеҷерони ОГМе метавонад манбаи мушкилот гардад (гурӯҳи сеюми душвориҳое, ки бо кори ин иттиҳодияҳо алоқаманданд). Ин рӯйхати пурраи ҷиноятҳоеро, ки раисони раис ва аъзои Раёсат содир намекунад, нест:
Усули мухолифат ба ҳама гуна қонуншиканиҳои гуногун танҳо як нафар аст - интихоби хеле бодиққат барои интихоби шахсоне мебошад, ки соҳиби манзил ба соҳибони манзил ба идоракунии моликияти муштараки худ эътимод дорад. Дар ҳар сурат (ва агар Ҳоа менеҷери беруна ва агар раис ва аъзои Раёсат ва аъзои Раёсат аз иҷорагирон интихоб карда шаванд) зарур аст, ки эътибори онҳоро санҷед. Раис ҳуқуқ дорад бидуни адвокат амал намояд, агар санадҳои пардохтро имзо кунад ва амалиётро пешниҳод кунад, ки тибқи қонунгузорӣ ва оинномаи шарикӣ аз ҷониби Раёсат ё ҷаласаи умумии аъзоёни аъзо талаб намекунад . Интихоби бодиққатонаи раис қисман кафолати мӯътадили шарикӣ ба сифати кафолати мӯътадили шарикӣ хизмат мекунад.
Кафолати дигари ин кори комиссияи назоратӣ ва аудит аз шумораи сокинон ташаккул ёфтааст. Дар ин ҳолат, онҳо механизми хеле самараноки таъсир ба кори мақомоти иҷроияи шарикӣ хоҳанд дошт. Ваколатҳои назорати комиссия ба раис ва Раёсат ва муҳосиб дахл доранд. Дар асл, чунин комиссия як навъи аудитори коллегиявӣ мебошад, бинобар ин, аъзои зодгоҳи Ҳо-ро интихоб кардан лозим аст, ки ба ҳар ғалтак мухолифат доранд.
Ҷамъбасти он қайд мекунем, ки Ҳо оянда оянда дорад, аммо он чӣ мешавад - аз соҳибон аз соҳибон вобаста аст. Агар шумо ва ҳамсоягони шумо омодаанд, ки идораи амволи шахсии худро ёд гиред, пас Шарикӣ як варианти мувофиқест барои бароҳат ва ҳамзии шумо. Мавқеи фаъолонаи шаҳрвандӣ ва таваҷҷӯҳи огоҳӣ барои огоҳии умумӣ барои мубориза бо душвориҳо ва душвориҳо кӯмак мекунад.