Заминаи замин

Сабтҳои кадастралӣ на танҳо барои донистани дақиқ ва чӣ қадар сайтҳо лозим аст, аммо инчунин бо мақсади сохтмони фардии инфиродӣ, аммо дар заминҳои ҳадафҳои техникӣ, дакипарҳо пайдо нашудааст буттаҳои шинонда нашудаанд.

Барои соҳибони муқаррарии қитъаҳои замин, ки дар онҳо косибӣ ва хонаҳои кишварӣ сохта шудаанд, ду навъи аввалини ҳуҷҷатҳои таъмини заминҳои нигоҳдории замин мувофиқанд. Онҳо метавонанд на бештар аз панҷ нусха ворид шаванд, вале на камтар аз ду. Аммо, баъзе нофаҳмиҳо метавонанд ба миён оянд: то моҳи марти соли 2008. Нақшаи кадастри қитъаи замини замин (KPZU), ки ба шиносномаи кадастри муосир баробар аст, аммо на нақшаи кадастри қаламрав вуҷуд дошт. Ҳамин тариқ, нақшаҳои кадастри замин тадриҷан бояд бо шиносномаҳои кадастал иваз карда шаванд. Шиносномаи кадастри чор бахш иборат аст: B1, ки дорои хусусиятҳои асосии сайт; B2 - диаграмма ё кашидани сайт; B3 (Маълумот маълумотро дар бораи қисмҳо ва гароншавии боришоти сайт дар бар мегирад); B4, агар бошанд, макони қитъаи заминест.

Биёед дар бахшҳои шиносномаи кадастри қисматҳои кадастрал ба таври муфассалтари қисмат Аз ин санад, шумо метавонед маълумоти муфидро омӯзед, хусусан агар шумо қитъаи замин харед.

Қисмати мукаммал ва иттилоотӣ аввалин аст, хусусан вақте ки сайт надорад (пас дар ин ҳолат лозим нест) ва он ба ҷузъҳо тақсим карда намешавад (дар ин ҳолат қитъаи B4 нест).

Барои омӯзиши боби аввал чӣ бояд диққат диҳем? Биёед қариб аз охир оғоз кунем - сутунҳо 15, ки маълумот дар бораи соҳа номбар карда шудааст. Вучастка метавонад як соҳиби набошад, аз ин рӯ ҳушёр бошед ва ба мундариҷаи ин графика диққати махсус диҳед. Агар он Марқатаи "муштараки" ё "мубодила" бошад, барои фурӯши сайт розигии тамоми соҳибони он талаб карда мешавад. Ҳамзамон, бояд ба назар гирифта шавад, ки саҳмияҳо андозаҳои баробар ё гуногун мебошанд. Аз ин рӯ, дар хотир доред: барои ба даст овардани қитъаи он, ки якчанд соҳибхонаҳо дорад, шумо бояд бо ҳама шартномаи фурӯшро (ҳангоми навиштани ҳуҷҷат, ҳарду намояндагони соҳибон ва намояндагони худ ворид кунед). Агар шартнома танҳо як соҳиби аломат бошад, ва ӯ намояндаи соҳибони дигар саҳмияҳои дигар нест, чунин ҳуҷҷат беэътибор аст ва шумо вақт ва пулро аз даст медиҳед. Сипас сутуни 7-ро санҷед, ки он тавсифи ҷойгиршавии маконро дар бар мегирад. Албатта, агар суроғаи дақиқ вуҷуд дошта бошад, ҳама чиз хеле оддӣ аст: номи сукунат, кӯча, рақами хона (шахсӣ). Агар ягон суроға набошад, тавсиф нисбат ба дастур расонида мешавад (масалан, ҳисоботи наздиктарин).

Минбаъд лозим аст, ки графикро 12 ва 13 омӯхтан зарур аст - маълумот дар бораи арзиши кадастри сайт ва нишондиҳандаи мушаххаси он. Ин маълумотҳо бо мақсади сайт зич алоқаманданд (Графики 8). Нишондиҳандаи мушаххаси арзиши кадастри (UEEX) арзиши ҳисобшуда вобаста аст, вобаста аз таъиноти замин. Арзиши кадастрӣ бо роҳи парвандаи мушаххас дар минтақаи қитъаи замин ба даст оварда мешавад. Тафтиши натиҷаи ҳисоб кардан бад нест, ба ғайр аз ин хеле содда аст.

Нуктаи дигар: Дар сутун 16, гуфта мешавад, ки хаттии сайт тибқи талаботи қонунгузории замин муқаррар карда нашудаанд. Ин маънои онро дорад, ки сайти пурсиш гузаронида нашудааст. Дар ин ҳолат, қисмати B2 дар шиносномаи кадастал ғоиб аст, зеро нақшаи сайт танҳо вақте ки мусоҳиба анҷом дода мешавад.

Қисмати саввуми шиноснома сазовори таваҷҷӯҳ аст, ки ин маълумотро дар бораи бархӯрдҳои сеюм истифода мебарад, ки истифодаи сайтҳоро истифода барад. Масалан, ин метавонад маънои онро дошта бошад, ки ин тавассути сайти шумо аст, ки суруд ба артиши коллективӣ гузашт. Дар натиҷа, шумо бояд доимо онҳое, ки ба манбаъи об рафтаанд ё техникиён мераванд, хоҳед дид. Ва кормандони спиртура, гузаронидани чекҳо, зуд-зуд меҳмонони шумо хоҳанд буд ...

Дар ниҳоят, як қитъаи чоруми шиноснома дар агар қитъаи мураккаб мураккаб бошад, на устувор. Масалан, заминҳое мисли шумо аз заминҳои мақсадҳои гуногун иборат будаанд (ин метавонад истифодаи онҳоро мушкил кунад).

Ҳуҷҷатҳоро пешниҳод кунед

Агар шумо хоҳед, ки як шиносномаи кадастри сайти худро гиред, зарур аст, ки ба RoSreestr пешниҳод кардани кор, ки масъули кори арзанда аст, бояд ба кори молу мулки ҳизби ҳуҷҷатҳо пешниҳод карда шавад:

Яке аз вазифаҳои баҳисобгирии кадастри муайян кардани арзиши қитъаи замин мутобиқи макон ва ҳадафи замин, балки барои ҳисоб кардани андози замин, балки барои фурӯши худ низ зарур аст.

Довталабон метавонанд ҳуҷҷатҳо бо роҳҳои гуногун пешниҳод кунанд:

Аз ҷиҳати назариявӣ, бақайдгирӣ (ё бозпас гирифтани он) набояд аз он, ки ҳокимияти баҳисобгирии давлатӣ бояд баённомаи лозима гирад (маълумот дар бораи баҳисобгирӣ) бояд баҳисобгирӣ дар давоми панҷ рӯзи корӣ бошад). Аммо дар баъзе ҳолатҳо мӯҳлати бақайдгирии кадастал дароз тӯл мекашанд. Бо иқдоми аз ҳама зуд-зуд ба мақомоти бақайдгирандаи ҳуҷҷатҳои нодуруст иҷрошуда ё маҷмӯи нопурраи ҳуҷҷатҳо.

Тартиби бақайдгирӣ боздошта мешавад, агар ихтилофоти байни маълумот дар бораи объекти амволи ғайриманқул, ки дар ҳуҷҷатҳои пешниҳоднамудаи аризадиҳанда ва маълумоти кадастри дар бораи ин амвол мавҷуданд, ихтилоф дорад. Ин ба вазъияте дахл надорад, вақте ки шумо танҳо тағир додани чунин тағиротро ба қайд нагирифтааст (масалан, дусаду дусад нафар заминро хариданд ва мехоҳанд онҳоро дар санади кадастри аллакай ба шумо дод) татбиқ накунад. Чунин ҳолат ба миён меояд ва вақте ки байни ҳамсоягон ихтисори заминӣ вуҷуд дорад, пеш аз ҳама, тамоми ҳудуди қитъаҳо бояд розӣ шаванд.

Баҳисобгирии муҳосибӣ инчунин боздошта мешавад, ки агар яке аз ҳудуди қитъаи замин пешниҳод карда шавад, яке аз сарҳадҳои сайти дигарро убур мекунад ва маълумот дар бораи кадастри амволи давлатӣ мавҷудбуда мавҷуд аст. Ин аст, ки барои бастани созишнома бо муҳандисони кадастрӣ тезтар ва осонтар аст, аммо дар якҷоягӣ бо тамоми ҳамсоягони манфиатдор, масалан, блоки сайтҳо дар шарикии боғ. Инчунин истисноҳо мавҷуданд: Биёед, гӯем, ки оё дигар қитъаи замин амволи ғайриманқули амволи ғайриманқул мебошад, бақайдгирии кадастал боздошта намешавад.

Агар бо объекти амволи ғайриманқул дигаргуниҳо вуҷуд дошта бошанд (масалан, мақсади замин, минтақаи қитъиза) тағир дода мешавад, онҳо бояд дар бораи мақомоте, ки сабтҳои кадасталиро иҷро мекунад, хабардор кунанд. Барои ин, ба он ариза диҳед, ки ҳуҷҷатҳои тасдиқшудаи тағйиротро тасдиқ мекунанд. Ин метавонад шартнома барои фурӯши як қисми фасли қаблан мансуб ё шартнома барои хариди ҳамсояи ҳамсоя бошад. Мақомот сабти кадасталро иҷро мекунад, вазифадор аст, ки ворид намудани ин тағиротҳо дар вурудоти мавҷудаи қайди давлатӣ ба амволи ғайриманқул ва амалиётҳо бо ӯ бошад. Баъд аз ин, барои шиносномаи нави кадастри иншооти амволи ғайриманқул, бо назардошти тағиротҳое, ки ба қайд гирифта шудааст, татбиқ карда мешавад.

Муҳандисони кадастрал

Яке аз сабабҳои оҳисташавии бақайдгирии замин дар охири соли 2010 - аввали 2011. Ин ҷорӣ намудани мансаби нави муҳандиси кадастри (аз 1 январи соли 2011. Вай танҳо "плеери" дар соҳаи баҳисобгирии замин буд). Ин мутахассис бояд шаҳодатномаи тахассусӣ (ба он, литсензияи номуайян) дошта бошад. Он ҳуқуқ дорад мустақилона (ҳамчун соҳибкори инфиродӣ) ё ҳамчун корманди ташкилоти тиҷоратӣ оид ба иҷрои амалиёти кадастри дар қаламрави кишвар, новобаста аз шаҳодатнома мустақилона анҷом дода шавад. Аммо, ин маънои онро надорад, ки ягон шахсе, ки таҳсилоти миёнаи махсус ё болотар гирифт, метавонад муҳандиси кадастри махсусро даъват кунад - шаҳодатномаи тахассуси ӯ бояд дар мақомоти баҳисобгирии кадасттар ба қайд гирифта шавад. Феҳристи муҳандиси муҳандисӣ ба шумо имкон медиҳад, ки оё шахс онро тафтиш кунед, ки шахсе, ки ба шумо хидматҳои шиноснома барои ягон каси дигар пешниҳод кардааст, тафтиш кунед. Барои ин кор, тамос бо дархости маҳаллӣ аз тақсимоти Росреистра кофист.

Пас аз бастани шартнома бо муҳандиси кадастри, он тамоми ҳуҷҷатҳои заруриро баргузор мекунад: Нақшаи замин ба шумо медиҳад: Нақшаи замин (агар объекти корхонаи кадастри замин), нақшаи техникӣ (агар объекти кадастри) Корҳо, сохтмон, сохтмон, ҳуҷра ё объекти сохтмони нотамом, муҳандисӣ барои аз байн бурдани бино, иншооти сохтмони нотавонӣ аз кадастралия омода аст баҳисобгирӣ). Дигар ҳуҷҷатҳо дар муҳандисони кадастри ваколатдор нестанд.

Оё шумо рад кардед? Мо муроҷиат мекунем!

Шумо метавонед аз сабтҳои кадастри даст кашед, аммо барои ин бояд сабабҳои ҳалкунанда бошанд. Сабабҳои рад:

Сабаби нокомӣ бояд дар огоҳинависӣ муайян карда шавад. Пас аз он, онро бартараф намоед: масалан, агар варақаи расмӣ дар бастаи ҳуҷҷат кофӣ набуд, шумо метавонед онро ба даст оред ва барои бақайдгирии мақомот пешниҳод кунед. Имрӯз, он аксар вақт гузоштан ба сабтҳои кадастри он сайтҳо даст кашид. Чунин хулоса бояд ба суд шикоят кардан мумкин аст ва қарор бештар ба манфиати соҳиби макон сурат мегирад.

Вазъият ба амал меояд, агар шумо барои баровардани шиноснома барои як қитъаи замини қаблан ҳисобшуда. Агар қисм гузаронида нашуда бошад, зарур аст, ки тавсифи макони ҷойгиршавии худро ба кадастри давлатии амволи ғайриманқул лозим ояд. Барои ин, бояд ба мақомот пешниҳод кардани сабтҳои кадастри, нақшаи маҷлис ва нусхаи ҳуҷҷати тасдиқкунандаи иҷозати баҳси замин дар бораи ҳамоҳангсозии қитъаи замини қаблан сабтшуда (санади ҳамоҳанг) ҷойгиршавии сарҳадот). Агар он ба консенсус муроҷиат накунад, ки бо ҳамсоягон нисбӣ ба марзҳо, савол бояд дар суд ҳал карда шавад.

Шиносномаҳои кадастал низ дар бораи бино (сохтор) ва объекти сохтмони нотамомро баррасӣ мекунанд. Аммо шӯъбаҳои ҳудудии Бюрои Deverage Deverau ба ин ҳуҷҷатҳо машғуланд.

Бо харидории қитъаи замин, шиносномаи кадастри худро омӯзед. Он барои паймоиши қитъаи замин кӯмак хоҳад кард. Ғайр аз он, шиносномаи кадастри тавсифи ҳудуди ҳудуди минтақа ва тасдиқи таъиноти замин ва муайян кардани андозаи заминаи ҳисобкунии андози замин мебошад. Гирифтани шиносномаи кадастри метавонад вақтро талаб кунад, аммо ин санад барои таъмини оромии заминдор дар муносибати ҳуқуқӣ зарур аст.