Хусусиятҳои кооперативҳои манзилӣ ва ҷамъбастӣ ва истеъмолӣ: Миёнаҳо ва фарқиятҳо, фарқиятҳо, тарафдор ва муқобилият, принсипҳои кор
Барои харидани хона, тавре ки шумо медонед, ба шумо миқдори калон лозим аст, аммо на ҳамеша. Шумо метавонед чунин харидро бо истифодаи барномаҳои махсус харидорӣ кунед. Иштирок ва иштирок дар сохтмон дар сохтмон маъмул аст. Кооперативҳои манзур ва ҷамъбаст хусусан маъмул нестанд ва бубахшед ...
Бартарии асосии иштирок дар ҳамкории манзил ва ҷамъбастии ипотека нисбат ба устувории муқаррарии ипотека ва бешубҳа, дар LNN, ба ғайр аз ин, қарз манфиатдор аст. Саҳмдор бояд ҳар сол 3-5% маблағҳои қарзгирифта пардохт карда шавад, ки воқеан ҳаққи аъзо мебошанд ва ба мундариҷаи кооперативӣ мераванд
Ду намуди бонкҳои сарфаҷӯии сохтмон вуҷуд дорад: манзил ва ҷамъбастии кооперативи муштарак (LNA) ва истеъмолӣ кооперативи ипотека (қуллаи) ипотека. Ин ташкилотҳо ворисони ҷомеаи муштараки муштараки бозёфт мебошанд. Ҳоло дар кишвар, тибқи хадамоти федералии андоз тақрибан 4 ҳазор кооперативҳои гуногуни манзил мавҷуданд. Хусусиятҳои худро муайян кардан хеле душвор аст, аммо мо кӯшиш мекунем.
Монандӣ ва фарқиятҳо
Дар хусуси ҳуқуқӣ, кооперативҳои манзил ташкилотҳои ғайритиҷоратӣ мебошанд, ки ин маънои онро дорад, ки ҳуқуқи харидани харидани маблағ, фурӯш аст, онҳо барои маблағгузорӣ ба коғазҳои қиматнок пул надоранд. Вазифаи онҳо ин сармоягузорӣ ба маблағҳои иштирокчиёни онҳо дар бунёди биноҳои истиқоматӣ сармоягузорӣ кардан аст. Раис ва Раёсат аз ҷониби Гилкоператсия идора карда мешаванд ва дар маҷлиси умумии саҳмдорон қарорҳои муҳим қабул карда мешаванд.
Фарқи байни Ла ва қулла чист? Ҳамкорӣ ва ҷамъбастии манзил қарздиҳии ипотектаро, фондҳои муштараки сармоягузориҳо, кооперативҳои манзилӣ ва сохтмонӣ муттаҳид менамояд. Дар амал, ин маънои онро дорад, ки шумораи аҳолии 10-5,000 нафар (рақамҳои додашуда) аз ҷониби қонуни федералии 8 декабри соли 30 декабри соли 2004. №215-FI "дар кооперативҳои ҷамъбасти") муттаҳид карда шудааст Мувофиқи қонун, дар қонун гуфта шудааст, ба талабот ба биноҳои истиқоматӣ тавассути муттаҳид намудани саҳмҳои мутақобила қонеъ гардонида мешавад. Барои он ки соҳиби манзил piek lng метавонад танҳо пас аз пур кардани Па.
Нақшаи кооперативи манзил ва ҷамъшаванда
1. Ташаккули гурӯҳи ташаббускор дар асоси шартномаи Хазинаи умумӣ, ки барои сохтмони манзил маблағи истифодаи онҳо истифода мешаванд
2. Даъват ба иштироки амонатгузор. Ягона талаб кардани саҳмгузорӣ имконияти пардохти саҳми аввалия, инчунин пардохтҳои ҳармоҳа барои баргардонидани қарз мебошад
3. Ҷамъшавии 30-50% арзиши манзилро дар ҳисоби шахсӣ
4. Хариди манзил
5. Пардохти боқимондаи қарз дар хазинаи кассаи манзил
Қонуни махсус дар бораи кооперативҳои ипотеки ипотека таъсис дода нашудааст ва аз ин рӯ, фаъолияти онҳо аз ҷониби Кодекси граждании Федератсияи Русия танзим карда мешаванд. Фаъолиятҳои баландтарин (инчунин LNG) надоранд, ки иҷозатнома надоранд, аммо ба монанди ҳар як шахси ҳуқуқӣ, бақайдгирии давлатӣ дода мешавад. Вазифаи асосии қуллаи уқубат ба ҳадафи LNG шабеҳ аст, аммо, аъзои авҷи қулай ба моликияти нақшаи ипотека, фавран ба амволи худ, аммо то пардохти саҳмияҳо хона мегирад ба кооператив гарав гузоштааст.
Тафовут дар он аст, ки барои фаъолияти LNG назорати қатъии давлатро анҷом медиҳад ва танҳо манфиат меорад. Стандартҳои молиявӣ, ки суботи молиявӣ аз устувории молиявӣ ташхис дода мешавад, хидматрасонии бозори федералии молиявиро муайян мекунад. Қайд кунед, ки имкони кооперативро дар муддати кӯтоҳ ва дарозмуддат тафтиш кунед, ки додани қарзҳо ва саҳмияҳои қарзӣ, риояи меъёрҳои муқарраршудаи қарз ва дигар параметрҳои дигар. Дар маҷмӯъ, фаъолияти қулл аз ҷониби мақомоти давлатӣ назорат мекунад, яъне санҷиши суботи молиявӣ амалӣ карда намешавад.
Иштирок дар қуллаҳо нисбат ба Ланҷӣ метавонад хатарнок бошад. Шарҳ оддӣ: Кафолати ҳифзи сармоя ва хариди манзил барои сахмдорон Pic-Оинномаи кооператив мебошад. Ба гуфтаи вай, воситаи кооперативи ипотека танҳо аз ҳисоби саҳмдорон ташаккул меёбад. Ин маънои онро дорад, ки барои афзоиши маблағ, ба шумо садои амонатии нав лозим аст. Ғайр аз он, LNG дар ӯҳдадориҳои худ ба амволи шахсии худ ҷавобгӯ аст, аммо қуллаи қуллаи ин гуна вазифаро надорад. Барои сармоягузор, ин метавонад аз он бошад, ки дар бораи муфлисшавии кооперативии Пауи он бе ягон ҷуброн нест мешавад.
Модели кори zilkooperation
Биёед модели ипотекаи хариди манзилро дар ёд дорем. Шумо розигии бонкро ба додани қарз мегиред, 30-50% хароҷоти манзилро ҷустуҷӯ кунед ва дигар боқимондаҳо дар заминаҳои 10-25 сол пардохт кунед. Ҳамзамон, хонае, ки бонкро дар амволи шумост, пас аз он пайгирӣ мекунад. Бо мақсади ба даст овардан ё барқарор кардани таъмир ба шумо лозим аст, ки аз Бонк иҷозат пурсед ва пеш аз он ки шумо касеро аз аъзои оила дар фазои зисти худ ба қайд гиред, шумо бояд бонкро огоҳ кунед.
Таърихи LNG ва қуллаи
РОЙГОНИ СОЛАТИ СОЛОСАҲО НИГОҲ ДОРАНДАРИДАНИ КОРҲО ВА ФРАНҲО ВА ФРАНҲО ВА ФРАНҲОМҲОИ Сохтмон ҳамеша дар бонкҳо, ҳисобҳои амонатии махсуси манзилҳо ҷамъ карда шуданд.
... ва бо мо. Ҳалли кооперҳои муосири Сардори Сохтор дар солҳои 60-ум дар солҳои 60-ум ба миён омад. Xix., Вақте ҷомеаи қарзи муштараки қарзӣ, ҷомеаи қарзии муштарак, шарики байни суғуртаи мутақобила барои харидани замин бо кӯмаки деҳқонӣ бо кӯмаки деҳқонӣ ташаккул ёфт. Баъдтар, ҷомеаҳои истеъмолкунандаи тиҷоратӣ ва кооперативҳои истеъмолкунандагони харид ва харидорҳои хариду фурӯш ва савдо ташкил карда шуданд. Аммо чунин рушди босуръат, мисли Аврупо ва Иёлоти Муттаҳида, ширкатҳои сохтмонӣ қабул накарданд. Шояд сабаби ин мавҷудияти тӯлонии мор буд ва тамоюлҳои рукуд дар иқтисодиёт буда метавонанд ... Wistorics ҷавоби аниқ нест.
Пас аз инқилоби Октябр, системаи истеъмолкунандагони истеъмолӣ системаи миллии хусусӣ гардида нашудааст. Дар охири Ҷанги Бузурги Ватанӣ, ҳангоми кооперативҳои махсуси истеъмолкунандагон ворид шуданд: манзил ва сохтмон, сохтмон, гараж. Объекти амволи ғайриманқул ин ашёи сотсиалистии кооперативҳои махсуси кооперативҳои махсус буд, ки аъзои онҳо танҳо ба ҳуқуқи истифода мансуб буданд. Мӯҳлати ҳисобкунӣ, давлатро коҳиш дод, ки кумаки кооперативҳои сохтмонии сохтмон коҳиш ёфт, ин ба он оварда расонид, ки чунин созмонҳо дигар ба кор бароварда нашудаанд ва дар охири солҳои 90-ум. Xx дар. Умуман барои истифодаи намудҳои гуногуни қаллобӣ сар карданд.
То имрӯз, иштирок дар кооперативҳои сохтмонӣ ҳамчун қарздиҳии бонкӣ маъмул нест. Бо вуҷуди ин, якҷоя гусфандони кооперативҳои халқии Русия дар кишвар таъсис ёфтаанд ва намудҳои гуногуни кооперативҳои сохтмонии сохтмонӣ рушдро идома медиҳанд.
Системаҳои ҷамъбастии манзил ва сохтмон баста мешаванд, садои аъзои нав талаб карда намешавад. Як саҳмгузор дар марҳилаи умумии иштироки ӯ дар система қарздиҳандагони дигар ва саҳҳомии навбатӣ, ки акнун қарз гирифтааст. Ҳамзамон, аз бозори молиявии хориҷӣ ҷалб карда намешавад, ки арзиши қарзро ба таври назаррас коҳиш медиҳад. Чунин шароит барои пешниҳоди қарз дар системаҳои ҷамъшуда ба андозаи камтар аз вазъи бозор вобаста аст.
Бартарии дигаре вуҷуд дорад: коҳиши вақти интизории хариди амволи ғайриманқул ва андозаи саҳмҳо. Ҳуҷра барои фонди захиравии манзил, ки на камтар аз 1,5% андозаи қарзро ташкил медиҳад, дар рушди мӯътадили вазъ ба арзиши устувори манзил ҳисоб карда мешавад.
Ҳангоми ворид шудан ба теппони теппа, шумо як изҳороте менависед, ки дар он талаботҳои худро ба манзил таъин мекунед: шумораи ҳуҷраҳо, маҷмӯъ, Metrar, ҷойгиршавии IT.D. Арзиши дақиқи бозор арзиши тақрибии манзилро муайян мекунад. Он ба шаҳрванд, ки изҳороти қабули узвиятро ба аъзоёни кооператив пешниҳод менамояд ва қарори Раиси кооперативро дар бораи қабули шаҳрванд дар аъзои Лексия пешниҳод мекунад. Пас аз ба даст овардан ё сохтмони кооперативи бинои истиқоматӣ андозаи саҳмияҳои саҳмияҳо дар асоси арзиши воқеии кооперативии соҳибкории истиқоматӣ ва дохил шудан ба қарори Раиси кооператив, бо узви Ланҷӣ ҳамоҳанг карда шудааст.
Мо ҳисоб мекунем: Иштирок дар манзили манзил, мо як манзилро ба маблағи 5 миллион рубл харем. Бигзор андозаи қарз ба нисфи арзиши манзил, яъне 2,5 миллион рубл баробар бошад. Маблағи ҳаққи аъзогӣ мувофиқи нишондиҳандаҳои миёнаи кооперативҳои кооперативии ҳоло ҳам, 5% андозаи қарзро муайян мекунад (125 ҳазор рубл). Плюс тақрибан 75 ҳазор рубл. (1,5-3% андозаи қарз) дар як сол бояд ба фонди захиравӣ гузаронида шавад. Ғайр аз он, андозаи пардохтҳо аз ҳисоби андози андоз аз даромади шахси воқеӣ (азбаски андоз қарзи ройгон барои гирифтани имтиёзҳои моддӣ баробар аст) - фоизҳо барои истифодаи қарзҳои рубл ҳисоб карда мешаванд, ки дар асоси 3/4 меъёри бозтамвили ҷории аз ҷониби Бонки марказӣ дар рӯзи гирифтани маблағ муқарраршуда. Ҳамин тариқ, сахми jilkopation jilkourator каме зиёда аз 250 ҳазор рубл пардохт хоҳад кард. дар сол. Ҳамзамон, саҳми солона ҳангоми тарк кардани кооперативӣ ба амонатгузорӣ баргардонида мешавад.
Тарафдор ва муқобил
Барои ҳамроҳ шудан ба zhilkoaterive, тавре ки бо бонк барои қарзи ипотека тамос гирифта шудааст, бояд тартиби пешакии пешакӣ талаб карда шавад; Ягон маҳдудият дар ошёна, синну сол, вазъи оилавӣ ҷои истиқомат надорад;
Ниёзе надорад, ки даромадҳои худро дар истинод ё кафолатнома тасдиқ кунанд;
дар ҳама гуна танзими кишвари мо ҷойгир кардан мумкин аст;
Азбаски саҳмҳои мутақобила танҳо барои харид ё сохтмони манзил истифода бурда мешавад, кооперативҳои манзилӣ ва ғайр аз он, онҳо бояд санҷиши ҳатмиро ҳатмӣ кунанд;
Сахмдорони пул алоҳида ба назар гирифта мешаванд: ҳаққи аъзо ва фьючерсҳои узв ба суратҳисобҳои инфиродии бонкӣ дода мешавад, яъне пул танҳо ба ҳадафҳои қатъӣ омехта намешавад;
Як хона пас аз ҳамоҳангсозӣ бо саҳмиядор ва қатъиян, ки дар изҳорот ҳангоми пайваст шудан ба Жилкопатура қарор дод, харида мешавад;
Пеш аз харидани манзил узви кооперативи манзил талаботи худро ба он тағйир диҳад, инчунин пардохти ҳармоҳа, мӯҳлат ва миқдори барқароршавии қисми боқимондаи саҳми муштаракро тағйир диҳад;
Кишвар метавонад ворид шавад, вақте ки 1/3 нафари он ҷамъ карда шудааст (ба шарте ки хона аллакай сохта шудааст);
Арзиши манзили мавҷударо ҳамчун саҳми муосир ҳамчун саҳми тарафдорӣ, инчунин истифодаи кӯмаки молиявии корфармоён, иттифоқҳои касаба ё хешовандон ва дӯстон месанҷад;
Депозитари шумо ҳаққи интиқол, фурӯхтан ё узви дигари манзилро медиҳад; Ғайр аз он, шумо метавонед дар як вақт, масалан, волидон ва фарзандон ба ду забонҳо ҳисоб кунед;
Қисми боқимондаи саҳми тарафӣ метавонад пешакӣ пардохта шавад ва дар ҳолати баромадан аз манзил маблағи ҳаққи аъзогӣ баргардад.
Ҳоло - дар бораи минусҳо. Ҳар гуна теппа аз гарав хавфи бештарро пешниҳод мекунад. Бонк мӯътадил бештар аст ва кооперативӣ метавонад хокҳои ҳосилхез барои қаллобӣ шавад.
Кооперативҳои ипотека (авҷи) бо мурури замон бояд ба LNN табдил дода шаванд. Масъала дар он аст, ки гарчанде ки мавҷудияти қуллаи қулла ба қонун мухолиф нест, ки дар ҳама қонунҳои фаъолияти онҳо инъикос карда нашудааст. Атео маънои онро дорад, ки дар бораи амали қуллаҳо шикоят ба суд дар бораи зиён ба назар мерасад, онҳо ба муқобили Лексия ҷавобгар нестанд, барои ӯҳдадориҳои амволи худ ҷавобгар нестанд.
Барои гирифтани қарзи бонкӣ фоидаовар аст ё ба LNG ҳамроҳ шавед? Тавсияҳои мо: Ҳама имконотро санҷед, имкониятҳои молиявии худро муайян кунед ва хеле муҳим аст, эътимодбахшии ин созмон, ки бо он хариди хона пешбинӣ шудааст.