Мантиқӣ

Харидани хона дар бозори ғайриманқул. Ба марҳилаҳои чунин амалиёт роҳнамоӣ кунед, ки ба душвориҳо роҳ надиҳад.

ФотоXPress.ru.

Агар шумо қарор диҳед, ки манзил харед, шумо бояд пулро дар сохтмони манзили нав ё харидории манзили дуюм интихоб кунед. Афзоиши ҳодисаҳои фиребдиҳии сахмдорон барои интихоби вариантҳои дуюм харидорони эҳтимолии харидоронро ҳавасманд мекунанд. Барои онҳо, мо ба зинаҳои чунин транзаксия роҳнамоӣ пешниҳод мекунем, ки имкон медиҳад, ки сангҳои зериобӣ пешгирӣ кунанд.

Ҳамин тавр, қарор қабул карда мешавад, шумо дар бинои нав нест, аммо дар бозори дуюм, аллакай лаънат ва муҷаҳҳаз кардаед. Плюс, бешубҳа, шумо набояд дар охири сохтмон интизор шавед ва тахмин кунед, ки оё хонаро сари вақт бардошта шавад. Илова бар ин, ҳангоми харидани хона дар хона, шумо бояд тақрибан 6 моҳро интизор шавед, то бақайдгирии давлатии моликият ба он. Аммо, шахсе, ки манзили дуввумро меҷӯяд, хеле бодиққат аст. Ин бахши бозор хатари зиёд дорад. Дар ин ҷо қаллобӣ нисбатан мураккабтар аст, назар ба ибтидои ибтидоӣ ва бозгашти манзил 3 сол аз лаҳзаи ошкор кардани ғайриқонунии амалиёт 3 сол аст. Ҳар яке аз соҳибони манзили манзил метавонад ба амалиёт дар мӯҳлати муқарраршуда эътироз кунад (ва асосҳо барои ин омма, баъзан ҳатто дидаву дониста офарида шудааст). Агар қонундаст гардад, судҳо ҷонибдори тарафҳои мансаби аслӣ бармегардад. Миқдори амалиётҳои қатъшуда дар бозори амволи ғайриманқул ин қадар хурд нестанд: дар Маскав, масалан, тақрибан 3% шумораи умумии онҳо. Бо мақсади зиёд кардани ин омори ғамангез, шумо бояд дар бораи ҳама амалҳои худ фикр кунед.

Як манзилро интихоб кунед

Дар куҷо сар мешавад? Албатта, бо ҷустуҷӯи манзил. Агар шумо бо воситаҳо маҳдуд нашуда бошед, бо агентиҳои ғайриманқул тамос гиред, ки мутахассисони дорои сатҳи хуби зиндагиро мегиранд. Аввалин санги зериобӣ дар ин ҷо интизор аст. Муносибатҳо бо ширкати амволи ғайриманқул бояд сабт дода шаванд. Ин дар матни шартномавӣ барои ишора кардани ҳамаи параметрҳои манзиле, ки шумо ҷустуҷӯ мекунед: Навъи хона, навъи хона, фарш ва минтақа, масоҳати ҳуҷраҳо. Маълумоти пурраи агенти шумо, ба даст овардани интихоби мувофиқ осонтар хоҳад буд.

Лутфан таваҷҷӯҳ намоед, ки созишнома бо Агент бояд андозаи подошро муайян кунад. Ман маслиҳати ягона ҳастам. Рӯйхати калон дар нуқтаи он, ки агентӣ шуморо ҳадди аққал се варианти манзил интихоб мекунад, ки талаботи шуморо қонеъ мекунад ва дар муддати муайян қонеъ карда мешавад. Дар риояи муқобил, regortor бояд ба пешрафти пешакӣ баргардад ва ҷарима пардохт кунад. Албатта, ин вазъи шартнома маънои онро надорад, ки шумо метавонед ҳамаи хонаҳои пешниҳодшударо, ки ба шароити шумо мувофиқанд, тарк кунед. Агар истилоҳро бо айби шумо пазмон шуда бошад (масалан, шумо имконоти аз ҷониби Агентиро рад кардаед, ки барои ҷустуҷӯи манзил пардохти пешпардохтро бармегардонад.

Хонаи харидор андоз пардохт намекунад. Фурӯшанда андози даромадро - 13% арзиши квартира (бо тарҳи кӯмак) пардохт мекунад. Аммо агар манзил шумо ба шумо бештар аз 5 сол) ба шумо бештар аз 5 сол) ё арзиши камтар аз 1 миллион рублро ташкил медиҳад, шумо аз пардохти андоз озод карда мешавед. Агар фурӯшанда дар тӯли камтар аз 5 сол хона дошта бошад, вай бояд бо маблағи даромад аз фурӯши амволи ғайриманқул аз 1 миллион рубл андоз пардохт кунад.

Ҳатто барои харидани манзил тавассути агентии агентӣ, аз омӯзиши бозор сар кунед. Шахсе, ки чунин маълумотро дар атрофи ангуштон нигоҳ доштан осон нест, вай дар бораи нархҳо дар бозори манзил тасаввуроте дорад ва аз ин рӯ омода аст бо амангар бо ҳамон забон сӯҳбат кунад.

Агар шумо тасмим гиред, бидуни кафолати кӯмаки амволи ғайриманқул, таҳқиқоти бозор зарур аст, ин аст, ки шумо имконоти танзимро пайдо мекунед. Дар марҳилаи навбатӣ, ба соҳибони манфиатҳо шуморо даъват мекунад, ки ин вақт ва қувватро талаб мекунад.

Ҳамин ки шумо чанд вариантҳои мувофиқро барои хонаҳо интихоб мекунед (ё шумо онҳоро худатон хоҳед ёфт), шумо бояд бо онҳо шинос шавед. Вақти санҷишро дарк накунед ва дар хотир доред, ки аксар вақт шумо бояд аз ҷадвали фурӯшандаи потенсиалӣ ҳисоб кунед.

Пас аз баррасии хона, фаромӯш карданро фаромӯш накунед пурсед, ки кӣ соҳиби вай аст ва дар ин манзил, ки дар ин манзил номбар шудааст, кист. Дар ин ҷо ва мунтазири санги пойдори обӣест, ки дар сурати хариди хона соҳиби он нест, балки дар берунии ӯ. Хариди прокси хеле хатарнок аст. Масъала он аст, ки фурӯшанда наметавонад ғайривоқеӣ бошад - мутаассифона, мутаассифона, санҷидани ҳокимияти қудрати мувофиқ қариб ғайриимкон аст. Ҳамон чунин мешавад, ки худи истиқоматӣ муддати дароз ба иҷора гирифта шудааст ва ғайриқонунӣ хусусӣ карда мешавад. Барои фаҳмидани кӣ соҳиби ҳақиқии манзилро, ки бо филиали маҳаллии Хадамоти бақайдгирии федералӣ барои Федератсияи Русия тамос мегирад, тамос гиред.

Чатовар бо соҳибони манзил, пайдо кардани хона вақте ки хона баромада буд ва оё ин бино ба харҷ дода намешавад ё барқароршавӣ нест. Шумо метавонед ин маълумотро дар Директори ягонаи муштариён тафтиш кунед. Аммо чизи муҳимтарин бояд пурсед, ки оё соҳибони азнавсозӣ рафтанд. Ин истилоҳ ҳама гуна тағиротеро, ки дар нақшаи BTI инъикос ёфтаанд, таъин мекунад. Рушди ҳамоҳангсозанда як санги оби зеризаминӣ мебошад. Тартиби барқароркунӣ қатъиянро талаб мекунад ва хароҷоти назарраси нақд талаб мекунад ва қонунигардонии таҷдиди аллакай ҳурматҳо, асбобҳо ва вақтро мегирад. Аз ин рӯ, маслиҳатҳои моро гӯш кунед: Худатонро муҳофизат кунед, ҳатман аз соҳибон ба нақшаи манзиле, ки ба Бюрои бархепараст дода шудааст, пурсед. Ҳуҷҷат бояд на дертар аз 3 моҳ пеш аз санҷиш ба даст ояд (ва шояд харед) як хона. Бо давлати воқеии воқеӣ нақша созед, ба ҷойгиршавии деворҳо, мавҷудияти таҷҳизоти иловагӣ диққат диҳед. Агар ба худ мушкил бошад, аз дӯстон кӯмак пурсед.

Дар хотир доред: Рушди номувофиқ ба шумо на танҳо бо ҷарима таҳдид мекунад. Тибқи иттилои пайвандҳои баланд (ташкилоти масъули ҳамоҳангсозии рушд), шумо вазифадор бошед, ки хона ба давлати аввалия биёред (масалан, азнавсозӣ бо вайрон кардани қонун интиқол дода шуда буд меҳмонхонаҳои истиқоматӣ ё девори подшонро хароб карданд.

Predch

Қадами навбатӣ, ки шумо бояд иҷро кунед, ба шарти истиқомати ҷалбшуда мувофиқ аст. Барои он ки фурӯшанда нархро аз миқдори муайяншудае, ки дар таблиғот нишон дода шудааст, даъват мекунад. Сафар - ин чашмгуруснагӣ нест, аммо ақли солим аст.

Хулос гирифтани хароҷот бо якчанд сабабҳо: Ҷойгиршавии нороҳатии манзил (на минтақаи хуб, дурдаст, кӯдакистон, мактабҳо, клойникӣ, клиникаҳо) Таъмир, аз навсозии номувофиқ. Аммо донистани он муҳим аст, ки нархи хеле паст хатари муайян аст. Аввалан, он рӯй медиҳад, ки манзилҳои арзон ба категорияи баҳсҳо дахл дорад - ин маънои онро дорад, ки баҳси судӣ (масалан, бо ҳамсоягон, ки ба таъмир зарар мерасонданд) муҳайё карда мешавад). Дуввум, нопоки фурӯшанда метавонад ба суд муроҷиат кунад ва имкони хеле воқеӣ ба шумо дар бораи он, ки ман ба шумо ба он ҷое расидааст, ки ман ба таври қатъӣ дар зери фишор қарор додам, ки дар тӯли вазъияти мураккаби зиндагӣ ба таври сақайдгирӣ аз байн рафтанд (инчунин депрессия, заҳролудшавӣ), таҳдидҳо Дар он вақт, ки шумо дар шартнома нишондодашуда, хароҷот аз оне, ки воқеан пардохт шудааст, камтар аст. Дар хотир доред: наомада, бе пул ва бе манзил, ба шартнома, ки шумо барои истиқомат медиҳед, боварӣ надоред, новобаста аз он ки шумо шуморо камтар муайян мекунед. Сеюм, шояд пайдо шавад, ки манзили "дар доираи гранатхона харидорӣ кунед". Масалан, пешгузаштаи фурӯшандаи худро бо ягон сабаб "фаромӯш кард" аз хонаи истиқоматии ба зиндоне, ки ба ҷазо ҷазо медиҳад, кӯдакони хурдсолро дар бар намегирад ё даъвоҳои собиқи даъвати (ҳамсар) ба ҷазо дода нашудааст қисми минтақа. Чорум, агар хонаи харидашуда аз намояндаи "Гурӯҳи таваккал" харида шуда бошад: шахси солхӯрдае, маъюбон, маъюбон ё соҳиби он, ки дар он ихтилофҳои равонӣ ё наркологӣ ба қайд гирифта шудаанд. Албатта, бо ин таҳаввулоти рӯйдодҳо ба шумо ҳамчун як экстрани виҷдон эътироф карда мешавад ва аз ин рӯ қонун бояд дар паҳлӯи шумо бошад. Аммо шумо бо ӯ як суд ва хароҷоти ногузири калон интизор ҳастед, вақт, таҷрибаи нохушро аз даст медиҳед ... Аммо, шумо қарор доред ... шумо ба шумо чӣ гуна сарфарозии худро қадр мекунед.

Дар марҳилаи савдо низ муҳокимаи андозаи пасандозро инчунин зарур аст (андозае, ки шумо ба фурӯшанда медиҳед, ки ниятҳои худро тасдиқ кунед, одатан тақрибан 30 ҳазор рубл аст) ва пешрафт. Пешпардохт пардохти пешакӣ аст; Қисми ҳизбҳои он дар ҳар як вазъияти мушаххас мегӯянд, аммо, чун қоида, он ҳадди аққал 10% арзиши асосии истиқоматро пардохт мекунад ва фурӯшанда барои тақсим кардани тамоми маблағ ба ду тақсим карда мешавад қисмҳо. Ин қулай аст, агар фурӯшанда барои гирифтани чизҳо аз хона ё дар баъзе расмиёти қонунии марбут ба манзил вақт ҷудо кунад. Бо мақсади аз даст додани харидор, фурӯшанда метавонад ба шумо метавонад ба хулосае оварад, ки шартномаи пешакии фурӯшро ба анҷом расонад (дар асл, ин як созишнома дар бораи ниятҳои ният аст) ва пешпардохт. Агар бо ягон сабаб амалиёт амал намекард, пешпардохт барои пардохт бояд ба шумо пурра баргардонида шавад. Аммо, ки амонаташ ҳама аз инҳо вобаста аст, кадом сабабҳо қатъ карда шуд. Хуб, агар шумо ба харидани хона даст кашед, пас амонат бо фурӯшанда боқӣ хоҳад монд.

Аксар вақт ширкатҳо дар нархи хариди манзил комиссияҳои худро ва арзиши иҷрои муомилотро бидуни огоҳӣ ба харидор дохил мекунанд. Аз ин рӯ, дар шартнома маблағи пардохти музднокро таъин мекунад ва инчунин харидор ё фурӯшанда нишон медиҳад - хароҷоти тарҳрезии амалиётро ба бор меорад.

Қабул ва амонат ва пешакӣ бояд пешакӣ бароварда шавад. Ҳангоми додани ҳарду, ва ё барои гирифтани пул, ки фурӯшанда хонандаи хона имзо гузоранд, қабул кунад. Он дар шакли ихтиёрӣ навишта шудааст, аммо дар ин ҳуҷҷат бояд муайян карда шавад:

Ки пулро (шиносномаи харидор) интиқол медиҳад;

Ки пул қабул мекунад (шиносномаи фурӯшанда);

Дар кадом асосҳо, ки интиқол дода мешавад - одатан онҳо дар забонхат менависанд: "... ҳамчун пардохти пешакӣ барои манзил";

Суроғаи дақиқи манзили ояндаи шумо, ки барои он шумо амонат ё пешпардохтро ба зикри фарш пешниҳод мекунед;

Хусусиятҳои асосии манзил (шумораи ҳуҷраҳо, тарҳҳо, метраҳ);

Маблағе, ки аз ҷониби харидор гузориш додааст ва мақсади он пешпардохт ё пасандоз аст;

Санаи пардохт.

Боварӣ, аммо тафтиш кунед!

Мушкилоти асосӣ шуморо дар марҳилаи тасдиқ кардани покии қонунии амалиёти оянда интизор буданд. Пеш аз ҳама, шумо бояд таърихи манзилро тафтиш кунед. Агар шумо тасмим гиред, ки хидматрасони аслӣ истифода набаред, пас вазифаи шумо мушкил аст. Аз фурӯшанда шумо ҳуҷҷатҳои зеринро мегиред, ки ба шумо дар ёфтани вазъи воқеӣ кӯмак мерасонанд:

шиноснома ё дигар ҳуҷҷати шахсият;

Тавсеаи ҳуҷҷатҳо барои манзил (аз ҷониби Камераи Палатаи бақайдгиранда, шартномаи фурӯш бо соҳиби моликият, вобаста аз он, ки моликияти фурӯшанда таъсис дода мешавад), ки бақайдгирии давлатии иёлот гузаштанд. Дар ҳуҷҷатҳои охирини мустақил ҳамеша номи соҳиби манзил ҳаст;

Кӯмак оид ба нархи сметаи манзил (оид ба нархи инвентарӣ) ва шиносномаи техникӣ барои манзил (ин ҳуҷҷатҳое, ки ба бюрои бархепараст дода шудаанд, тасдиқ мекунад

Шаҳодатномаҳо аз EC ва нозироти андоз оид ба мавҷуд набудани қарз ва андозҳои амволи ғайриманқул (ё нусхаи ҳисоби шахсӣ ё шаҳодатномаи идоракунии хона);

Иҷозат барои фурӯши фурӯши парасторон ва парастории фурӯш оид ба фурӯш (агар он ба манфиатҳои дар хонаи ноболиғон, ки ба манфиатҳои ба қайд гирифта шудааст) дорад

як иқтибос аз китоби хона оид ба муқарраршуда (ба қайд гирифта шудааст) дар хонаи шахсон;

Розигии ҳамсарон ё ҳамсар, хешовандони фурӯшанда оид ба фурӯш ва фурӯш (агар ҳамсарон ё хешовандон шарики истиқоматӣ бошанд).

Албатта, ҳатто ин рӯйхати ҳуҷҷатҳои дароз барои анҷом додани санҷиши амалиётӣ кофӣ нест. Шумо метавонед розигии фурӯшанда ва аз ҳисоби адвокат ва нусхаҳои ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи ҳуқуқро барои як хона таҷдид кунед, аз китоби хонашуда иқтибосҳои дарозтар аз китоби хонаро гиред. Вай ба шумо барои боварӣ ҳосил мекунад, ки ҳамаи одамони дар ин хона ба қайд гирифта шудаанд. Ин маънои онро дорад, ки пас аз анҷоми аҳде, ки шумо дар назди довталабон барои довталабон барои фазои зист аз байни хешовандони соҳиби манзил интизор нестед. Бо мақсади ба даст овардани кафолатҳои иловагӣ, нуқтаи хариду фурӯшро дар вазифаи фурӯшанда пас аз бастани шартнома ворид кунед. Дар матн, ки пас аз гузаштани мӯҳлати фурӯши худ ба қуфлҳои худ ворид шавед, шумо ба қуфлҳои худ ҳаққи пурра дохил мешавед ва дигар соҳиби манзилро дар хона, ҳоло ба шумо тааллуқ дорад.

Аммо рӯйравҳои пинҳоншуда ҳоло ҳам бисёр боқӣ мемонад. Масалан, соҳиби як зарба ба мақомоти бақайдгирии давлатӣ эълом мекунад, ки ӯ шартномаи қаблии харидро аз даст додааст ва мехоҳад, ки ҳуқуқи худро ба манзил тасдиқ кунад. Азбаски ин қарордодҳо тибқи қонуни дигар нест, он аз феҳристи давлатии ҳуқуқ ба амволи ғайриманқул ба амволи ғайриманқул ва амалиёти ғайриманқул дода мешавад. Бо гузашти вақт, соҳиби нопоки манзил метавонад якчанд чунин санадҳоро ба анҷом расонад (тибқи чунин баҳонаи гум шудани онҳо) боз чанд шартномаҳои фурӯшро ба анҷом расонад, пас онҳоро дар идораҳои ғайридавлатии ғайра эътироф кунед, пул ҷамъ кунед ва фирор кунед. Аз ин рӯ, беҳтар аст, ки фурӯшанда ҳамчун далели ҳуқуқи хона ба манзил ба шумо дар фурӯши хона бо соҳиби қаблӣ шаҳодат диҳад. Аммо, агар шумо ба ҷои ҳушдор додани ҳушёр бошед, шумо бояд ҳушёр бошед, вай истинодро нишон хоҳад дод.

Шумо бояд фурӯшандаи хонаро тафтиш кунед: Шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки он комилан қодир аст (яъне он дар табиби маводи мухаддир аст ва на ба таври ғайриҳукуматӣ), дар акси ҳол, муомилот ғайриқонунӣ эътироф нашудааст. Ҳуҷҷатҳои ӯро тамошо кунед, агар имкон бошад, хабарнигори худро дар дафтари шиносномаҳо ва дар суратҳисобҳо хоҳиш кунед, ки чӣ гуна дар хона бошад, аз худ бипурсед, ки ҳамаи соҳиби онҳо бояд ба фурӯши амволи худ розӣ шаванд . Шартномаи амалиётро шубҳа кунед ё шартномаи суғуртаи суғурта ворид кунед. Он ҷуброни талафоти молиявиро ҳангоми маҳрум сохтан аз ҳуқуқи моликият кафолат медиҳад, агар суд яке аз амалиётҳоро бо беэътибор донистани он эътироф кунад. Нархҳо 0,3-2,5% суғуртакуниро ташкил медиҳанд.

Агар шумо манзилро тавассути агентии амволи ғайриманқул харидорӣ кунед, дар ҷаҳониён як қатор мушкилот мегузаранд. Онҳо ҳама чизеро мефаҳманд, ки метавонанд ба хулосаи аҳд монеъ шаванд ё пас аз бақайдгирии шартномаи хариду фурӯши худро мушкил созанд. Бо вуҷуди ин, як саволи хеле муҳим аст - собиқаи воқеӣ барои таъмини қонунии транзаксия масъул аст? Шумо наметавонед ҷавоби худро диҳед. Ҳар як қарордод ба таври ғайриоддӣ дар суд қатъ карда мешавад, зеро он комилан кафолат дода мешавад, ки аҳд баста мешавад ва ҳама чиз ба амволи ғайриманқул ҳеҷ гоҳ ба амволи ғайриманқул, ҳатто хеле оқилона мегузарад. Аз ин рӯ, Эзоҳ: Агентӣ барои хатогиҳои кормандон мустақиман ҳангоми бастани шартномаи фурӯш ва инчунин барои вайрон кардани ӯҳдадориҳои он масъул аст. Субъекти он ба фурӯшанда ҷавоб дода наметавонад, аммо ба хатар таҳдид намекунад, ки агентӣ кӯшиш мекунад, ки ҳар як муштариро тафтиш кунад ва ба хона пешниҳод кунад.

Созишномаи бештар арзишмандтар аст?

Барои хотима додани шартномаи фурӯш, харидор танҳо шиноснома лозим аст. Агар шумо як хона харед, балки дар моликияти муштарак, ба шумо розигии хаттии ҳамаи соҳибони ояндаро барои амалиёт лозим аст.

Лоиҳаи пешакӣ омодагӣ аст, ки пешакӣ барои шумо вақт дошта бошед, то муқаррароти худро муайян кунед ва масъалаҳои баҳснокро ба амал оред. Таҳияи шартнома малакаҳои муайянро талаб мекунад, бинобар ин беҳтараш онро ба мутахассисон водор созад. Шартнома дар се нусха бо шакли одди оддӣ дода мешавад ва ҳамаи лавозимоти он бешубҳа дӯхта мешавад. Имзоҳои тарафҳоро тасдиқ кунед. Беҳтар аст, ки дар ҳузури нотариалӣ шартнома бастед: ҳарчанд Кодекси шаҳрвандии Федератсияи Россия, аз ҷониби Кодекси шаҳрвандӣ, ин шакли оддии ин гуна ин шакли иловагии ҳуқуқиро кафолатҳои иловагии бехатарӣ медиҳад.

Хариди истиқоматӣ бояд ҳатман қайд кунад:

сана ва маҳалли хулосаи он;
Шартномаи феълӣ барои фурӯш;
Паёми дуруст ва хусусиятҳои манзил (шумораи ҳуҷраҳо, аъзо); арзиши квартира;
Андозаи пасандоз ва пешакӣ (агар он бошад);
Даврае, ки ҳангоми он ки фурӯшанда ӯҳдадор мешавад, ки фазои зистро озод кунад;
Ки хароҷоти вобаста ба тарҳрезии шартномаи фурӯш ва иҷораи бонки бехатарро пардохт мекунад;
Тафсилоти шиноснома ва имзоҳои тарафҳо. (Шартнома бояд ҳамаи соҳиби манзилҳои калонсолро имзо кунад. Аломатҳои кӯдакони аз 14 сола ва калонтар, ки то ҳол ба синни балоғат нарасидаанд, имзои волидони онҳо тасдиқ карда мешаванд.)

Бехатар ё "Дипломат"?

Мо ҳоло ба зинаи муҳимтарини амалиёти пулӣ муроҷиат мекунем. Ин одатан пас аз имзои шартнома рӯй медиҳад ва харидор калидҳоро ба хона гирифт. Дар байни усулҳои интиқоли пул, чемпионати нон, чемпионати нахл мебошад, ки ба воситаи ячейкаи бонк ҳисоб карда мешавад. Одатан, агентиҳои воқеӣ боисрор аз муштариёни худ хидматҳои Депозитариро истифода мебаранд ва бо ин роҳ интиқол дода мешаванд. Харидор шартномаи иҷора барои ячейкаи бехатар дар бонк басташуда ва пул ба он мегузарад. Тибқи шартҳои шартнома, калиди ҳуҷайраи бонк ба пул ҳамчун "истихроҷи шартнома, ҷонибҳои ба даст овардани пул, ҷонибҳои харидорон, шахсони фурӯшанда ва харидор, одатан аз ҷониби Readttor Бонк, ки дар он ҳама ҳисобҳои дигар сурат мегирад. Ботлоқзорҳо, махфӣ ва амниятро кафолат медиҳанд, фурӯшанда метавонад боварӣ ҳосил кунад, ки пул воқеан дар ҳуҷайраи он аст. Барои ин, калиди калиди харидор ба ӯ, бонк бехатар. Агар транзаксия вайрон шавад, калиди фурӯшанда сарфароз нашудааст ва аз ин рӯ харидор метавонад ҳамеша хуни худро аз бонк бехатар барорад.

Роҳи дуюми интиқоли пул - онҳо аз ҳисоби пардохти маблағҳои ғайринақдӣ ин оптималӣ аст: санҷиши ҳаққонияти ҳисобот зарур нест (барои ин амалиёт бояд пардохт кунад). Барои фурӯшанда гирифтани он чизе, ки ба вуҷуд меояд, барои пур кардани фармоиши дурусти пардохт дар бонк кифоя аст. Пас аз имзои шартнома ва ҳузури фурӯшанда қулайтар аст: ва шумо итминон ҳосил хоҳед кард, ки муомила баргузор шуд ва фурӯшанда боварӣ ҳосил хоҳад кард, ки пул ба суратҳисоби бонки худ фиристода шуд.

Варианти дигаре, "Не-ро" - ҳисобҳои бонкӣ бо мактуби кредит ё фармоиши кредитӣ ё ҷамъоварии маблағ вуҷуд дорад. Барои ин шумо маблағи худро бо арзиши манзил истифода мекунед. Онро ба ҳисоби бонк гиред ё ба суратҳисоби бонкии худ тарҷума кунед Фурӯшанда танҳо вақте ки корманди бонкро бо шартномаи ғайрирасмии фурӯш тасдиқ мекунад, қодир аст.

Бо мақсади дифоъ кардани худ дар ҳолатҳое, ки фурӯшанда беадолатона буд ва харидор бо зарари моддӣ расонида шуд, Агентии амволи ғайриманқул масъулияти онро ба зиммаи масъулияти худ мекӯшад. Маълумотнома ба далели он, ки Реалттор суғурта шудааст, бояд ҳатман ба шартномаи хариду фурӯши шумо дохил карда шавад.

Бо фурӯши манзил, бисёриҳо саъй мекунанд, ки андози андозро пардохт кунанд ва намехоҳанд, ки ба инсони андоз супорида шаванд (тибқи қонун ӯҳдадор аст, ки ба нозирии андоз хабар диҳад Зиёда аз 90 ҳазор рубл аз ҳисоби муштарӣ гирифта шудааст). Аз ин рӯ, шумо метавонед барои интиқоли пул бо пули нақд пешниҳод карда шавед. Мазилаи ин усули интиқоли пул аз тарафдортар аст: барои ба даст овардани пул лозим аст ва ғамхорӣ кардан ба онҳо дар ҷои бехатар лозим аст. Ғайр аз он, фурӯшанда метавонад на танҳо пулро такя кунад, балки ҳаллу фасли ҳисобро тафтиш кунад ва барои ин ба шумо таҷҳизоти махсус лозим аст. Бо назардошти тамоми душвориҳо, мо тавсия намедиҳем, ки пулро бо ин роҳ интиқол диҳем. Агар ягон варианти дигар вуҷуд надорад, бо фурӯшанда оид ба интиқоли маблағ дар қаламрави бетараф ва шоҳидон розӣ шавед. Дар ин ҳолат, қабули квитансия ба гирифтани пули нақд, зикри ҳузури Шоҳидонро фаромӯш накунед ва маълумоти шиносномаро муайян кунед.

Мо ба ҳуқуқҳо дохил мешавем

Пас аз бастани шартнома ва интиқоли маблағ, шумо бояд на танҳо калидҳои аз хонаи нав, балки ҳисоботи пардохтҳои пардохткунии коммуналӣ бошед. Зарур аст, ки як хонаеро қабул кардан лозим аст, ки дар он ҷо онҳо нишон медиҳанд, дар кадом ҳолате, ки шумо манзил доред (аз ҷумла, ёдрас кардани мавҷудияти соҳибони қаблӣ фаромӯш накунед). Онҳо ӯро аз даст дар шакли ройгон менависанд, аммо ду ҷонибро (харидор ва фурӯшанда имзо кунед).

Шартнома барои фурӯш ва хариди амволи ғайриманқул дар Палатаи бақайдгирӣ ё шохаҳои он ба қайд гирифта шудааст. Барои эътирофи, тасдиқ ва шаҳодатномаи вазъи мақоми нави манзил бояд тақрибан 500 рубл пардохт кунад. Ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи маълумоте, ки шумо дар як феҳристи ягонаи ҳуқуқ ба амволи ғайриманқул, тақрибан 1 моҳ харидорӣ кардаед (бақайдгирии фаврӣ барои бештар аз муқаррарӣ) омода карда мешавад, аммо танҳо тақрибан 5 рӯзи корӣ мегирад. ATO лаҳзае, ки шумо соҳиби пурраи манзил мешавед.