Таъсиси соҳибони соҳибони манзил: тарафдорон ва истеъмоли ҲСО, ҳуқуқу ӯҳдадориҳо, мушкилоти имконпазир дар Раёсат, марҳилаҳои маориф
Вақте ки иҷоракорони биноҳо ё хонаҳои нав сохта шудаанд, дар бораи ташаккули Ҳола қарор қабул карданд, онҳо бояд ҳамаи муоширатонро хуб тасаввур кунанд. Дар ин бора, инчунин чӣ гуна шарикӣ офарида шудааст, мо мегӯем.
Мувофиқи маълумоти Кодекси нави федератсияи Русия, иҷоракорон, ки соҳибони хонаҳои худ мебошанд, метавонанд барои идоракунии амволи мансубе, ки ба онҳо тааллуқ доранд, тасвир карда мешаванд. Яке аз намудҳои чунин сохтор шарики соҳиби манзили манзил аст (ҲОЛ). Ин як ташкилоти ғайритиҷоратӣест, ки аз ҷониби соҳибони бино (истиқоматӣ ва ғайритимия) барои идоракунии муштараки бино ва ҳалли масъалаҳои моликият, истифода ва ихтиёрдории моликияти умумӣ ташаккул ёфтааст.
Чаро бартариҳои идоракунии қувваҳои хонагӣ мебошанд? Инҳоянд баъзе аз онҳо. Аввалан, Ҳаво метавонад як ширкати хидматрасон интихоб кунад. Аз ин рӯ, агар сифати хидматҳои пешниҳодшуда ба талаботи иҷорагир мувофиқат накунад (масалан, он нофаҳмиҳо ё суст нестшуда аз ҷониби ин шартнома нест), ба шумо имкон медиҳад, ки шартномаро қатъ кунед ва бо дигар ташкилот ё шахсон ба хулосае оваред. Дуюм, Ҳо-ба таври мустақилона корҳои таъмирро дар хонаи худ ба нақша гирифта, пайдарпаии онҳоро муайян мекунад. Апак нақшаи ин корҳо ва баҳодиҳии хароҷотҳо барои соле, ки тасдиқ карда шудааст, аз маъмурияти шаҳр барои ҷудо кардани пул ва сипас интизор шудан ба таъмири таъмир зарур нест.
Амалияи қонунгузории ноҳиявӣ аксар вақт аз ҷониби мафҳумҳои "соҳибони шарикии манзил" ва "кироомимия" муттаҳид карда мешавад. Бо вуҷуди ин, кондоминий худи амволи ғайриманқул мебошад (аз ҷумла қитъаи замин дар ҳудуди истиқоматӣ, ки дар ҳудуди истиқоматӣ ҷойгиранд ва дигар объектҳои манзилӣ), идораи ин амвол мебошад. Редоминия бидуни ҳасад вуҷуд дорад, аммо барои идоракунии онҳо (таҷҳизоти гирифтани онҳо (таҷҳизоти гирифтани вақтхушӣ (таҷҳизоти гирифтани вақтхушӣ) вуҷуд дорад, таъмир ва гузоштани бино барои иҷора.
Боз як истилоҳи ҳамшуравӣ мавҷуд аст - кооперативи манзил (HSK). Фарқи байни ECC ва Ҳоуд аст, ки Ҳафт барои давраи сохтмони хона сохта мешавад ва пас аз он, ки он сохта шудааст, эҷод кунед. Бояд қайд кард, ки кооперативҳои мавҷудаи манзил ва сохтмонӣ бояд бо мурури замон ба Ҳоа табдил дода шаванд.
Чаро муттаҳид мешавад?
Шарикӣ чист? Бо мақсади таъмини шароити мусоид ва саломатии шаҳрвандон, барои ташкили нигоҳ доштани нигоҳ доштани хона ва дарк кардани ҳуқуқи ҳар як соҳиби ҳар як соҳиби бинои истиқоматӣ барои идоракунии амволи худ.TCG маънои аз манбаъҳои зерин ташаккул ёфтааст:
Пардохтҳои ҳатмӣ, шиносоӣ ва дигар саҳмҳои аъзои шарикӣ;
Субсидияи буҷет барои таъмини амалиёт ва таъмири мақомоти шаҳрӣ ҷубронпулӣ додани намудҳои муайяни коммунизмҳо барои гирифтани мумсаридҳо, Маскав бояд дар феҳристи ягонаи идоракунии биноҳои истиқоматӣ ба қайд гирифта шавад - давр, ки аз октябри соли 2007 гузаронида мешавад);
Даромадҳо аз фаъолияти иқтисодӣ (соҳибкорӣ) оид ба иҷрои вазифаҳо ва иҷрои вазифаҳои Ҳоа.
Кодекси манзили Федератсияи Россия ҲСА манъ намекунад, то даромад барои ноил шудан ба ҳадафҳои қонунӣ заруриро қабул намекунад. Барои ин, шарикӣ барои амалӣ намудани фаъолияти иқтисодӣ иҷозат дода мешавад. Дуруст зикр шуд, ки рӯйхати намудҳои вай барои HAA одатан бо хидмат, истифода ва таъмири амволи ғайриманқул дар як бинои истиқоматӣ, сохтани биноҳои иловагӣ дар чунин хона маҳдуд аст, инчунин иҷораи як қисми амволи умумӣ.
Ин хеле муҳим аст, ки Ҳола имконияти истифода ва қаламрави каси дигарро ба даст меорад. Шумо метавонед дар ҳама марҳилаҳои фаъолияти Ҳоура қитъаи заминро бароред - ин ҳама вақт лозим аст, ки шумо ҳангоми офарида шудан ё дар вақти бақайдгирии он дар ҳама корҳо лозим нест. Қарор дар бораи тарҳрезии қитъаи замин дар ҳаҷми умумии моликияти умумии саҳмияҳо - соҳибони биноҳо дар хона дар маҷлиси умумӣ. Бо супориши худ ҳамаи ҳуҷҷатҳои зарурӣ метавонанд раиси Ҳоаро омода кунанд. Баъд аз ин, он бояд ба мақомоти маҳаллии ҳокимияти давлатӣ татбиқ карда шавад, ки ба ҳукми ниҳоӣ тақдири минтақаи маҳаллӣ тоб оварда мешавад. Эзоҳ: Додани чунин қитъаи ба амвол ба соҳибони биноҳо ройгон аст.
Хонаҳое, ки дар он соҳибони соҳибкорон ташкил ёфтаанд ё ташкил карда мешаванд, пеш аз ҳама барномаҳои супурда аз ҳисоби буҷаи шаҳрро дар бар мегиранд. Барои сари вақт, дар маҷлиси умумии аъзоёни аъзои Ҳо, таъмир карда шавад, бояд дар бораи таъсиси Фонди таъмири пойтахт қарор қабул кунад. Бозӣ ҳамчун соҳиби биноҳои истиқоматӣ ва ғайриистиқоматӣ инчунин вазифадор аст, ки мувофиқи қарори Ассамблея ба ин хазина пул интиқол диҳад
Owls. Аъзои аъзо аъзои Ҳоа изҳори нигаронӣ карданд, ки шарикӣ бартариҳои зеринро доранд:
Соҳибони биное, ки дар Уол муттаҳид шудаанд, воқеан метавонанд ба сиёсати ширкати идоракунӣ таъсир расонанд. Ҳеҷ кас ҳақ надорад, ки иҷорагиронро дар хатҳои мӯи мудохилаи чарм маҷбур кунад, аммо бояд барои ин муҷаҳҳаз карда шавад ва аъзои шарикӣ барои ин пайдо шаванд;
Ҳамкорӣ имкон медиҳад, ки ширкати истисморро интихоб кунад. Дар амал, ин маънои онро дорад, ки соҳибон сифати хизматрасониҳои коммуналӣ ба онҳо расонида мешаванд. Чунин "таҷдиди" ба кормандони Ҳо (диспетчатси муҳандис), раис ё аъзои Раёсат гузаронида мешавад. Агар баъзе қонуншиканӣ пайдо шавад, ин далел иттилоъ дода шавад, ин далел метавонад барои тақсим кардани қарордод бо ширкати идоракунӣ асос бошад. Aakt, ки сифати номатлуби хоҷагии манзили манзилию коммуналиро сабт кард, асоси тактицои пардохтҳо барои хизмати коммуналӣ мебошад;
Гарчанде ки аз нав дар хонаи аъзоёни ҲОАИ ҲОА ӯҳдадор аст аз ҳисоби худ амалӣ намояд, давлат аз буҷа субсидияро тақсим мекунад;
Моликияти умумии Ҳолл метавонад ба аъзои худ фоидаи назаррас расонад. Ҳуқуқ барои гузаронидани корҳои ба шарикӣ пешниҳодшуда ба шумо имкон медиҳад, ки дар таҳвили биноҳои ғайриистиқоматӣ ё ҳатто деворҳои бино, пул кор кунед (масалан, дар доираи ҷойгиркунии матоъҳои таблиғотӣ ё таҷҳизоти техникӣ);
Аъзои Ҳо метавонанд содда лаззат баранд (аммо Вас, чунин нодир) шодии ҳаёт - даромади мошинҳои худ, ҳавопаймои хуби худ, майдончаи шумо рақобат мекунад.
Инчунин бояд гуфт, ки дастрасии ҲОЛ Арзиши бозории манзилро дар хона меафзояд. Дар поёни кор, ҳама мехоҳанд, ки катҳои гули тозаро доранд, зинапояҳо тоза мебошанд, конунтҳо ҳастанд ва intercoms кор мекунанд (Ин рӯйхатро пурра пур карда мешавад).
Давлат барои кӯмак ба системаи ҲО равона мешавад. Аз ин рӯ, на он қадар тӯлонӣ дар як қатор минтақаҳо (аз ҷумла дар Маскав), шарик аз андоз аз замин озод карда шуд. Айнан ҳамин чиз ба кооперативҳои манзилӣ, ECC ва дигар кооперативҳои махсуси истеъмолиро барои ноил шудан ба мақсадҳои заминӣ тибқи кодекси манзили Федератсияи Русия истифода баранд, онҳо барои ноил шудан ба мақсадҳои заминӣ андозанд. .
Коршиносон чунин мешуморанд, ки барои идора кардани биноҳои сершумори хона фоиданоктар аст. Қонун дахолат намекунад - аз иҷоракорони ду ё зиёда хона сохта мешавад. Илова бар ин, Ҳудуди он ҳуқуқ дорад ҳама гуна варақаи идоракунии манзилро интихоб кунад: мустақилона тавассути шартномаҳои мустақим бо ташкилотҳои захиравӣ ё тавассути шартнома бо ширкати корбарии даъватгардонӣ. Интиқоли пурраи ташкили идоракунии касбии идоракунии ҳамаи қудратҳо бо тартиби амволи умумӣ имконпазир аст.
OMINUS. Бо вуҷуди ин, на ҳама чиз абадан аблаҳ аст - ҳайвони ҳо ва норасоии он вуҷуд дорад:
Аксар вақт ташаббусҳои соҳибон аз мақомоти маҳаллӣ дастгирӣ намекунанд. Дар беморхонаизатсия механизми ҳамкориҳо байни шарикӣ ва мақомот, ки барои ҳалли маҷмӯи масъалаҳои марбут ба алоқаманд заруранд, ки дар қонун ба таври кофӣ ғалаба карда намешавад. Намунаи маъмулӣ: Агар касе аз иҷоракорон дар хона бошад, нахоҳад кард, ки саҳмҳо ва пардохтҳои ҳатмии коммуналӣ, барои барқарор кардани қарзҳо аз ҷониби суд. То даме ки суд қарор қабул кунад, вақти зиёде мегузарад ва коммуналӣ дар ин давра қонунҳои ҳуқуқӣ ба даст меоранд;
Бехандерҳо аслан намехоҳанд ба Ҳа ҳамроҳ шаванд. Мақомоти шаҳр вазифадоранд, ки фарқи байни пардохтҳои баҳрабардорандаро аз маъмулӣ баргардонанд (ва соҳибони боқимондаи манзил фаромада мебошанд (ва онҳо камтар аз пардохтҳои манзилӣ), аммо дар амал чунин ҷуброн аст хеле кам;
Пардохти истисмор дар Ҳаа нисбат ба хонаи оддӣ баландтар аст. Аммо фаҳмидани он зарур аст, ки ҳаҷми пардохтҳои ҳатмии коммуналӣ барои аъзоёни ҲОА, ва барои сокинони он хонаҳо, ки шариканд, эҷод карда намешавад. Қарор қарори иловагӣ оид ба хароҷоти иловагӣ (масалан, аз таҷҳизоти автоматикии як гаражи автоматӣ, ороиши TISTSTERSTERTERSERS ДЕРРИСИ ДИССИЛОЛАТИВАД) Ҷаласаи умумии сокинон ё ҳайати умумии Ҳо . Ҳисобкунӣ ва ҳисобу барқ барои биноҳои истиқоматӣ ва коммуналӣ метавонад аз ҷониби сармуҳосиб, муҳосиб ё раиси шарикӣ гузаронида шавад. Ғайр аз он, ба назар гирифтани ҳодисаҳои пешниҳоди хидматҳо ё пешниҳоди хизматрасониҳои коммуналӣ, ки ба ташкилоти пешгири тобистон хидмат мерасонанд (масалан, пас аз кори пешгири тобистон, вай оби гармро дар вақти муайян накардааст);
Муваффақият ва самарабахшии фаъолияти Ҳоро аз раис ва ҳукумати он вобаста аст. Аз ин рӯ, интихоби менеҷерон бояд бо ақл иҷро шаванд. Аммо ҳатто ин кафолати он буда наметавонад, ки ҳамсояи пирӣ аз ошёнаи панҷум ин як қисми пулро таъин кунад ва ҳамсояи ҷангиро аз даромадгоҳи дуюм ба мудири хуб табдил хоҳад дод.
Дар ниҳоят, раисони Ҳо аксаран аз ноустувории иҷорагирон ва набудани фаҳмиш шикоят мекунанд. Албатта, узвият дар ҲОЛ баъзе хароҷоти иловагиро гум мекунад, аммо онҳо бо сад баробар пардохт мекунанд. Масалан, чӣ модар намехоҳад, ки фарзандашро барои ҳавопаймои пӯшида ва бехато гузаронад? Чунин мушкилот метавонад маҳзро комилан ҳал кунад, аммо ин талошҳо ва хароҷоти пули нақдро талаб мекунад.
Шарикии соҳибони манзил имкон медиҳад, ки иҷорагиронро дар семинари умумӣ пул кор кунанд. Барои ин, маҷлиси умумии аъзои Ҳо-тасмим мегирад, ки ба истифодаи муваққатии баъзе объектҳои ин амвол (таҳхонаҳое, ки мағоза қаноатманд аст ё девори кар аз он, ки спирти таблиғот ҷойгир аст, қабул мекунад. Шумо инчунин метавонед майдони биноро васеъ карда метавонед - масалан, ширдиҳӣ ба саҳро ва аз он гузаред. Даромади иловагӣ, ки ҲОЛ бояд ба хона равад
Ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳо
Барои тасаввур кунед, ки шарикӣ чӣ гуна амалҳои шарикӣ ва чӣ тавр он метавонад ба сокинони оддӣ кӯмак кунад, ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои онро омӯзед. Биёед аз корхонаҳо сар кунем. Ҳола шартномаҳоро бо ташкилотҳои таъминкунанда ба итмом мерасонад ё захираҳои заруриро барои таъмини истеъмолкунандагони хидматрасонии коммуналӣ дар ҳаҷми зарурӣ истеҳсол мекунанд. Муҳим он аст, ки талаботи Қонун шикаста нашудаанд ва ҳаёт, саломатӣ ва моликияти сокинон ба расида нашуд. Шарикӣ метавонад ба системаҳои муҳандисии дохилӣ расонад, ки барои истеъмолкунандагон мустақилона ё бо ҷалби ашхоси дигар хидматҳо хидмат кунад.
Ҳаққи ҳисобкунӣ ва пардохт барои хизматрасониҳои коммуналӣ дар соҳаи идоракунии Ҳо, ӯҳдадориҳои зерин таъин карда мешавад:
Бо тартиби муқарраргардида маблағи ин пардохтҳоро коҳиш диҳед (масалан, агар кам шудани қувваи барқ халал расонад);
Бо дархости истеъмолкунанда маблағи пардохтҳоро барои хизматрасонӣ ва на дертар аз 3 рӯзи корӣ тафтиш кунед, то ҳуҷҷатҳои ҳисоббаробаркунии пардохтҳоро бо назардошти сифати хидматҳо, инчунин қонунҳо ва Шартномаҳо, ҷаримаҳо, ҷаримаҳо.
Таъмини маъруфият ва шаффофияти фаъолияти ҳайати Шӯрои Ҳоу хеле муҳим аст. Барои ин, дар ҳузури ҳисобкунакҳои коллективӣ (маҷаллаи ҳисобдорӣ) маҷаллаҳои баҳисобгирӣ аст, ки имкон медиҳад, ки дархости истеъмолкунандагон барои 1 рӯзи корӣ аз ин маҷалла пешниҳод кунад. Агар дар кори системаҳои муҳандисӣ ё иртиботе, ки берун аз хона воқеъ аст, ба кор даромадааст, Раёсат ба соҳибони манзил дар давоми рӯз иттилоъ дода мешавад, аммо пешгӯии эҳтимол дорад: пешниҳоди хадамоти давлатӣ боздошта ё маҳдуд карда мешавад. Илова бар ин, шарикӣ бо дархости ҳама соҳа бояд ба ӯ маълумоти зеринро пешниҳод кунад: Номҳо, суроғаҳо ва телефонҳои хидматрасониҳои фаврӣ, андозаи нархҳо барои хизматрасонӣ ва кӯмакпулӣ барои тарифҳо ва шакли пардохти инҳо Хидматҳо, параметрҳои сифати онҳо, мӯҳлатҳои бартараф кардани садамаҳо ва дигар вайронкуниҳои тартиби таъмини амалиёт.
Масъулияти ногувор ба роҳбарияти шарикӣ дохил мешаванд - барои огоҳонидани истеъмолкунандагон дар бораи нақшаи банақшагирифташуда дар пешниҳоди хизматрасонӣ ва на дертар аз 10 рӯзи корӣ пеш аз оғози ин боздоштан.
Бо мақсади кафолат додани иҷрои мақомоти идоракунии ҲОА аз вазифаҳои худ, тадбирҳои масъулиятнок дода мешаванд. Асосҳои татбиқи ин гуна тадбирҳо вайрон кардани сифат ва тартиби таъмини коммуналист; Зарари ба ҳаёт, саломатӣ ва моликияти истеъмолӣ, инчунин шахсони бо ӯ зиндагӣ накардан бо назардошти пешниҳоди ин хидматҳо ё сифати номувофиқ. Норасоии гуноҳи сарони Ҳоа ё Созмони идоракунӣ дар ин ҳолат ба назар гирифта намешавад. Бо вуҷуди ин, онҳо аз масъулият барои бад шудани сифати хидматрасонӣ озод карда мешаванд, агар исбот кунанд, ки вазъияти фавқулоддаро ба вуҷуд овардааст. Вайрон кардани ӯҳдадориҳо дар қисми шарикон (хидматрасонӣ) ё амалҳои иштибоҳии Раёсат (аз ҷумла набудани маблағҳои зарурӣ) ба чунин ҳолатҳо тааллуқ надоранд. Рӯйхати ҳолатҳое, ки аъзои шӯрои Ҳоа масъуланд, ки дар Оиннома шудаанд.
Аммо ҳамаи инҳо ба вазифа дахл доранд. Ҳуқуқҳои АСЗС барои аксари ҷузъиёт ба ташкили муносибатҳо бо истеъмолкунандагони коммуналӣ дахл доранд. Шарикӣ ҳуқуқ дорад пардохти хароҷоти истеъмолиро талаб кунад (ва мутобиқи он, пардохти рақобат, ҷаримаҳо, ҷаримаҳо дар ҳузури қарз). Шӯрои шарикӣ инчунин талаб кардани ин кормандон ё намояндагони Ҳо, кормандони хадамоти таъҷилии таҷҳизоти техникӣ ва санитарии таҷҳизоти стандартӣ ва иҷрои корҳои зарурӣ ба биноҳои истиқоматӣ тақдим карда шуд. Вақти ташрифҳо бояд бо истеъмолкунанда ҳамоҳанг карда шаванд (ҳаралан ин қоида нисбати касоне татбиқ намегардад, ки ҳангоми зарурат бартараф кардани садама татбиқ карда намешавад). Агар шумо нагузоред, ки намояндагони TCCE-ро рад кунанд ва гуноҳи шумо аз сабаби хатогии системаи обтаъминкунӣ ҳамсояҳоро пур мекунед (масалан, шумо ҳамсояҳоро бо шартҳои обтаъминкунӣ пур мекунед), пас шарикӣ ҳуқуқ дорад оид ба зарари пурра боисрор бошад.
Дар ниҳоят, ҳайати Шӯрои Ҳола бо ваколати боздоштан ё маҳдуд кардани таъминоти оби гарм, энергетика ва гази барқ. Аммо, ин тартиб хеле дароз аст: маҳдуд кардани хизматрасонӣ ё боздоштани таъминоти онҳо танҳо аз ҷониби суд фиристода мешавад. Соҳиби ҳуҷра бояд пешакӣ огоҳ кардани тадбирҳоро фиристад (беҳтараш тавассути почта бо огоҳии квитансия ё интиқол дода шавад). Аммо он бояд давраҳои барои рафъи қарзи беэътибор пешниҳодшуда ба назар гирифта шаванд. Бо дарназардошти - хомӯш кардани гармӣ, канализатсия ва обтаъминкунии об манъ аст.
Проблема
Хуб, акнун биёед кӯшиш кунем, ки ба мушкилоти Ҳола аз дарун нигоҳ кунем. Раисони шарикӣ эътироф карда мешаванд, ки бисёр душвориҳо хавотиранд. Онҳоро ба якчанд категория тақсим кардан мумкин аст.
Аввал (ва муҳимтарин) - пардохт. Масалан, таҳиякунанда ва харидор, қисман барои манзиле, ки аллакай ба қайд гирифта шудааст, нишон дода мешавад, зеро он бо роҳҳои гуногун ҳал карда мешавад. Қарзи дар назди Ҳор меафзояд, харидор дар квартира зиндагӣ мекунад, онро таъмир мекунад, аммо барои истифодабарӣ пардохт намекунад, ки манзил ба ӯ расман тааллуқ надорад. Бале, ва сармоягузор барои пардохти пардохтҳои пурра омода нест, гарчанде ки ин даъво дорад, ки хона амволи ӯ боқӣ монад. Қонунӣ, ин вазъ танзим нашудааст ва аз ин рӯ дар ҳар як ҳолати мушаххас, аксаран дар мақомоти судӣ иҷозат дода мешавад.
Проблемаи дуввум муносибат бо таҳиякунанда аст: Ҳар яки онҳо барои рафъи камбудиҳои дар бинои нав омодаанд. Агар шумо таҳиягарро иҷро кунед, иҷорагирҳо аз ҳисоби худ камбудиҳо ва талафотро аз байн мебаранд.
Баъзан таҳиякунанда соҳибони ояндаи нисбат ба андозаи минтақаи маҳаллӣ соҳибони ояндаро муаррифӣ мекунад. Вақте ки иҷоракорон манзил мегиранд, онҳо намоишгоҳҳо ва ибораҳоро нишон медиҳанд: "Минтақа ба шартнома дохил карда шудааст", ба ҳеҷ кас аҳамият намедиҳад. Ҷойгоҳҳои IVET харида шуда буданд, саҳни муҷаҳҳазшуда, дӯконҳо ва сандуқҳо дар ҳавлӣ аллакай чоҳи навро оғоз карданд!. Ё ин ки одамон барои истиқомат бо банақшагирии ройгон пул доданд ва баъд онҳо доштанд Барои пардохт кардан барои навсозӣ, ки вуҷуд надошт, зеро вақте ки онҳо ворид шуданд, дар манзили нав танҳо деворҳои берунӣ буданд. (Ин аст, ки дар қонунгузории манзили мо мӯҳлати "банақшагирии озоди манзил" -ро пешбинӣ намекунад, бинобар ин ҳамаи харидорони чунин манзил барои кам кардани рушд тартиби душвор доранд.)
Мушкилоти сеюм набудани маълумот дар бораи фаъолияти Ҳоа мебошад. Бисёре аз сокинон ба маҷлисҳои умумӣ намераванд, аммо ҳамаи саволҳои марбут ба хонаи худ маҳз ҳамин ҷо ҳал карда мешаванд. Аз ин рӯ, аксар вақт Ҳоур ба кӯмаки "музокирот" - он аъзои Раёсат, ки ҳамаи хонаҳоро дар хона қодиранд ва парвандаҳои фаврии худро бо соҳибон муҳокима мекунанд.
Мушкилоти шадиди шадид - сокинони бепарвоӣ. Бисёр одамон омодаанд пул диҳанд, аммо намехоҳанд дар беҳбудӣ ё ҳадди аққал имконоти имконпазирро барои беҳтар кардани ҳаёти хона баррасӣ кунанд.
Ҷамъбасти он, шумо гуфта метавонед: Ҳоа эҳтиёҷоти хуб аст. Шумо бояд хонаи худро бо ақл идора кунед. Беҳтарин аз соҳибаш, ҳеҷ кас наметавонад ин корро кунад.
Ҳуқуқ ба тағир додани тарифҳои коммуналӣ ҳуқуқ надорад: онҳо аз ҷониби Ҳукумати Федератсияи Россия муқаррар карда мешаванд. Пардохти андозаиvot барои нигоҳдорӣ ва таъмири хона (чизе, ки қаблан нигоҳдории бино номида шуда буд) дар ҷаласаи умумии аъзои Ҳома номида мешавад. Ҳамин шарикӣ аз субсидияи буҷаи шаҳрӣ барои нигоҳдорӣ ва таъмири саҳҳомии манзил дар биноҳои истиқоматӣ ба даст оварда мешавад - ин гуна кӯмакпулӣ ба шумо имкон медиҳад, ки хонаеро дар ҳолати дуруст нигоҳ доред
Пайдарпаии марҳилаҳои ташаккули соҳибони манзил
1. Таҳсилоти гурӯҳи ташаббускор аз соҳибон ё соҳибони ояндаи манзил
2. Корҳои омодагӣ (пардохтпазирии резидентҳо, тавзеҳоти афзалиятҳои иттиҳодияҳо)
3. Маҷлиси умумии сокинон, ки дар бораи ташаккули эмо қарор қабул мекунанд, инчунин як роҳи идоракунии амволро интихоб кунед (аз ҷониби соҳибони ширкати идоракунанда ё бо Ҳо), тасдиқ карда шавад Оинномаи Ҳо
4. Бақайдгирии Ҳоа ҳамчун шахси ҳуқуқӣ. Ин изҳороти бақайдгирии давлатӣ, Протоколи Ассамблеяи Генералӣ бо қабули таъсиси шарики манзил (нусхаи аслӣ ё нотариалӣ), ду нусхаи Оинномаи Ҳола, ки аз ҷониби маҷлиси умумии соҳибони соҳибнашуда тасдиқ кардааст, талаб мекунад Рақамбаршуда, инчунин гирифтани пардохти боҷи давлатӣ оид ба бақайдгирии шарикӣ (2 ҳазор рубл)
5. Кушодани ҳисоби ҳисоббаробаркунии шарикӣ дар бонк
6. Гузаронидани хона дар идоракунии комиссияи махсус таҳияшуда, ки намояндагони маъмурияти шаҳр ва ҳайати маъмурияти Ҳо-ро (Санади қабул ва интиқол), ки бо истифодаи ҳуҷҷатҳои техникӣ дар бино)