Ҳуқуқҳои сокинони талоқ ва биноҳои харобшуда: шарҳҳои қонун. Вариантҳои манзили нав, ки соҳибони давлатӣ ва иҷорагирони пешниҳод шудаанд.
ФотоXPress.ru.
Ҳоло чандин сол мо мушоҳида кардем, ки кадом барномаи таҷдиди манзилро амалӣ карда истодаанд. Бисёр шаҳрҳои калон тадриҷан ҳамроҳ мешаванд, ки бисёри шаҳрҳои бузург аз болои биноҳои панҷошёна гузаронида мешаванд. Сокинони шаҳракҳо ва биноҳои харобшуда метавонанд ҳисоб кунанд? Мо дар ин бора нақл мекунем.
Тақдири ҳар як хонаи мушаххас ҳал мекунад Комиссияи байниидоравӣ, ки дар ҳукумат, идораи ноҳия ё префектураи шаҳр таъсис ёфтааст. Сатҳи он, ки он сохта шудааст, аз шаҳр вобаста аст (масалан, дар Маскав ин дар сатҳи префектураҳо рух медиҳад). Комиссия ҳолати хонаро бас мекунад ва қарор медиҳад, ки он барои манзил мувофиқ аст ё не, на агар имкон бошад, ки онро аз нав таҷдид намуда, мавриди вайрон кардани он имконпазир аст. Тамос бо Комиссия ҳуқуқ дорад созмоне, ки ин хона (DZ) ё намояндагони шарики моликони соҳибро (Ҳоа) нигоҳ дорад. Ҳамин тавр, Комиссия масъалаи эътирофи хонаро барои зиндагӣ, довталаб қабул мекунад (илова ба ҳуҷҷатҳои хотимавии бинои истиқоматӣ, нусхаҳои нусхабардории он ва шиносномаи техникӣ ҳамчун инчунин хулосаи ташкилоти кортизатсия, ки як таҳқиқоти бинои истиқоматро барои садамаҳои ӯ гузаронидааст. Барои дида баромадани ариза комиссия талаб карда мешавад ва ҳукми онро иҷро кунед. Парвандаҳои шадид бо қарори комиссия як тадқиқоти иловагии бино гузаронида мешавад. Пас аз он ки қарори ниҳоӣ дар вайрон кардан ё таҷдиди хона қабул карда шуд, мақомот шароити истифодаи минбаъдаи вақтҳо, вақт ва тартиби тақсимоти сокинонро муайян намуда.
Ҳатто агар маълум бошад, хонаи шумо хароб мешавад, шумо ҳаққи хусусияти манзилро махфӣ созед, ки онро шартномаи кирояи иҷтимоӣ ишғол мекунад. Avot барои бақайдгирии узви оила дар чунин хона танҳо бо розигии ваколатдор иҷозат дода мешавад (агар талабот оид ба сатҳи баҳисобгирии майдони зист вайрон нашуда бошад). Аммо, мо хотиррасон мекунем, ки шумо метавонед кӯдаки ноболиғаро дар маҳалли истиқомат ба қайд гиред
Қарор дар бораи харобшавӣ
Ҳамин тавр, шумо бояд ба истиқомат дар муддати тӯлонӣ истед, агар шумо барои тавлид шудан хоҳед:Аз навбатии хона, агар онро бидуни бартараф кардани иҷоракорон сарф накунанд, имконнопазир аст, ки ба меҳмонхона ё манзили муваққатӣ рафтанӣ кардан мумкин нест, ба ҷои бедор шудан Ҳамроҳи эптораторҳо ва "Булғористон");
таҷдиди бинои истиқоматӣ;
Таҷҳизоти дубораи сохтор ва биноҳо дар он, ки барои зиндагӣ, дар ғайримуқаррарӣ корношоям шудаанд. Ин барои ҳамсоягиҳои таърихии шаҳр махсусан муҳим аст: Манзураҳои кӯҳна ҳарчи бештар ба бунёди ғайриистиқоматӣ интиқол дода мешаванд, то барқарор кардани онҳоро осонтар кунанд. Муҳофизат ба ҳар ду хонаҳое, ки сохтмони хоси як давраи таърихиро ташкил медиҳанд (онҳо ин морфотҳо меноманд). Хонаи морфотип дар хислати банақшагирӣ ҷолиб аст, бинобар ин биноҳои 30-40-сола. XXV., Агар онҳо дар ҳолати хуб қарор дошта бошанд, хароб намешаванд;
Харобшавии хонаи фавқулодда ё хонае, ки бо харобшавӣ таҳдид мекунад (барои ин бино бояд бо тартиби муқарраршуда, ки бо ёрии таъҷилӣ ё номувофиқ эътироф шудааст, бояд барқарор карда нашавад;
ҲИСОБОТҲОИ ХОЧАҲО ҚИСМИ НАЗОРАТҲОИ ШАВАД (Масалан, Петербург, Панели Санкт-Пансбург, ки ҳоло ба нақша гирифта шудааст, гардиши нӯҳби "панелҳо") хоҳад омад ;
Бозхондани қитъаи замин барои эҳтиёҷоти давлатӣ ё мунисипалӣ барои мақсадҳои сохтмонӣ ва рушди қаламравҳо (масалан, агар дар назди хонаи шумо авҷи бунёд карданӣ бошад).
Комиссия метавонад бо якчанд сабабҳо хонаи фавқулоддаро эътироф кунад:
Аз сабаби ҷойгиршавии он (агар хона дар минтақаи ярч ҷойгир бошад, ҷарараҳои хуб, тармафароӣ барф ҷойгиранд;
Агар деформатсияи таҳкурсӣ, деворҳо, дастгирии сохтори табиӣ бо сабаби сабабҳои табиӣ (бунёди) ё бо сабаби оташ, садама, таркиш, ки хокистарранг, таҳкурсии нобаробар;
Вақте ки омилҳое, ки ҳаёти муқаррарии мардумро дахолат мекунанд, ба монанди садо (ҳадди ниҳоии иҷозатдодашуда) дар сатҳи рӯзонаи рӯзона 55DB, шабона-45db). Агар садо бо ёрии хуноти муҳандисӣ ва ҳалли тарроҳӣ бартараф карда нашавад, хона бояд вайрон карда шавад.
Асоси харобшавии хона қарори маъмурияти шаҳр мебошад. Тақрибан шаш моҳ пеш аз харобшавии роҳбарияти шаҳр (дар Маскав-просагини ноҳияи маъмурӣ) иҳота мебошанд, аммо иҷорагир аз хонаҳои таҳти Навсозӣ таҳти назорат қарор мегирад ва бояд дар ин бора огоҳ карда шавад қарори мақомоти шаҳр барои 1 сол. Барои барқарорсозии семоҳа ё ҳар хона рақобати сармоягузорӣ гузаронед. Мувофиқи натиҷаҳои худ бо ғолиб, онҳо шартнома баста мешаванд ва дар баъзе ҳолатҳо биноҳо ба буҷаи шаҳр тақсим шуда, биноҳо хароб мекунанд. Дар шартномаи сармоягузорӣ ба расмият дар бораи кафедраи сиёсати манзил ва манзил ба қайд гирифта мешавад. Сармоягузор ба навсозӣ ё сохтмон машғул аст ва мақомоти шаҳр фонди муҳоҷиратро фароҳам меорад (аз ҳисоби сармоягузор).
Ҳамин ки ин сохтор ҳамчун ҳолати фавқулодда эътироф карда мешавад ва азнавсозӣ ё таҷдидшуда, мақомоти шаҳр ба сокинон хабар медиҳанд, онҳоро ба онҳо нигоҳ мекунанд. Паёми вайроншавӣ на танҳо дар рӯзномаҳои маҳаллӣ нашр карда мешавад ва мувофиқи шабакаҳои телевизиони мувофиқ интиқол дода мешавад. Ҳар як соҳиби хона ё манзил ба суҳбат ба салоҳият ба салоҳдиди давлати давлатӣ даъват карда мешавад, ки дар он як комиссияи вайроншавӣ ё таҷдидие таъсис дода шудааст. VMOSKEWE ин гуна соҳаҳои сиёсати манзил ва манзили давлатии ҳукумати шаҳрро медонад. Даромади ин сӯҳбат ҳама шароити кӯчдиҳӣ муҳокима карда мешавад: ҷое, ки хона бояд гузарад, шумораи квартира, шумораи ҳуҷраҳо, шароит ва вақти ҳаракат. Вазифаи гуфтушунидҳо ёфтани интихоб, ки ҳарду ҷониб ташкил мекунанд ва агар баъзеҳо ҳал нашавад, соҳиби хона ё иҷорагир ҳуқуқ дорад ба суд муроҷиат кунад. Дар давоми шаш моҳ пеш ба банақшагирифташуда бояд фармоишҳои баррасишаванда пешниҳод кунанд. Шартномаҳои кироя танҳо пас аз баровардани кафолати нави манзил қатъ мегарданд.
Пеш аз ба итмом расидани истиқомат аз рӯзи гирифтани манзил ё огоҳиномаи иҷорагирии хароб кардани манзил бо розигии иҷорагир имконпазир аст. Ҳамон тавре ки бо ягон сабабе, ки шумо ба ҳаракат розӣ нестед, шумо шуморо аз хона вайрон кардан ё таҷдиди шаҳр, шояд пеш аз 1 сол, азбаски қарор қабул карда шуда бошад.
Сокинони хонаҳои харобшуда барои интихоби хонаҳои нав ё ҷуброни нав, бо интихоби хонаҳо талаб карда мешаванд. Бо қонун, истиқомат бояд ба он баробар бошад ва ҷуброн бошад. Фоизи Қонуни Маскав N 21 аз 31 майи соли 2006. "Дар бораи ҳуқуқҳои шаҳрвандони шаҳрвандон дар кӯчдиҳӣ ва озод кардани биноҳои истиқоматӣ (биноҳои истиқоматӣ) дар шаҳри Маскав ифшо нашудааст, аммо амалиётҳои ҳуқуқӣ ва қарорҳои суд муайян карда мешаванд, ки кӯҳна ва Хонаҳои нав бояд на танҳо дар як роҳ ё шумораи утоқҳо муқоиса карда шаванд. Биноҳои истиқоматӣ барои мувофиқ кардани одамон дар онҳо тарҳрезӣ шудаанд, аз ин рӯ, аз сифати истиқлолҳои истеъмолӣ, дараҷаи кабудизоркунӣ (андоза, дараҷаи кабудизоркунӣ муҳим аст.). Ҳаҷми ҷуброн тарафҳо дар асоси баҳодиҳии мустақил муайян мекунад (яъне ҷуброн аст - чизи миёна байни арзиши бозор ва нархи BTI). Ҷубронпулӣ дар шакли ғайринақдӣ пешбинӣ шудааст; Он бояд барои хариди биноҳои истиқоматӣ сарф карда шавад. Истисно ҳолатҳое мебошанд, ки соҳиби хонаест, ки ӯ дар он зиндагӣ мекунад, - ҷубронпулӣ метавонад ҳангоми мақсадҳои дигар гузарад.
Соҳибони дар хонаҳо дар рӯи замин зиндагӣ мекунанд, ки он ба онҳо тааллуқ дорад (дар айни замон, моликияти замин бояд ҳуҷҷатҳои тасдиқшуда ва аз ҷониби нархи кафорат тасдиқ карда шавад ва пули нақд пардохта мешавад ва пули нақд дода шавад. Андозаи нархи кафорат дар асоси арзиши бозории бинои озодшуда муайян карда мешавад. Ғайр аз он, нархи пардохтноки зарардида як изҳори зарари дорои хусусияти дорои хусусияти моликияти моликияти аз ҷониби вай (масалан, шояд, масалан, ҷубронпулӣ барои дарахтони мевагӣ ё буттаҳои).
Оё хонаи шумо бо бартарафсозӣ таъмир карда мешавад? Он гоҳ шумо бояд ба манзил дар хазинаи машқшаванда тибқи шартномаи кӯтоҳмуддат дар фонди кӯтоҳмуддат (агар таъмир ба анҷом нарасад, мӯҳлати шартнома ба анҷом расад), пас шартнома ба таври худкор тамдид карда мешавад. Дар ин ҳолат, шумо хонаи истиқомати бароҳаттарро гирифта хоҳед, аммо метри чунин манзили муваққатӣ ҳатман ба минтақаи истиқомат ҳатмӣ нест.
Бо мақсади табдил додани як хонаи истиқоматӣ ба ғайримуқаррарӣ, шумо бояд якчанд шартҳоро анҷом диҳед. Аввалан, дар фонди ғайритиқаллӣ, ё тамоми бино дар маҷмӯъ ё танҳо ҳуҷраҳо дар пеши пеши биноҳои истиқоматӣ. Дуюм, чунин хона набояд дар нақшаҳои таъмири асосӣ ва барқарорсозӣ ҳузур дошта бошад. Агар хона ҳамчун ҳолати фавқулодда эътироф шуда бошад ва ҳамзамон, онро вайрон накунад, онро ба фонди ғайритабиӣ тарҷума кардан мумкин аст, аммо танҳо агар он арзиши таърихӣ бошад. Сеюм, агар танҳо як қисми хона ба таҷҳизот тоб оварад, пас имконияти ташкили дохилшавии алоҳида вуҷуд дорад, ки аз қисми истиқоматии бино мустақил хоҳад буд. Чорум, ин ҳуҷра набояд ба ҳуқуқҳои ҳар як шахсон (пеш аз барқароркунии биноҳои истиқоматӣ) бор дошта бошад, ҳамаи сокинони онҳо бидуни истисно бидуни истисно бояд бидуни истисно бояд дар ҷои истихроҷи нави истиқомат сабт ва ба қайд гирифта шаванд).
Коршиносон мегӯянд, ки як қатор хонаҳои нолозим амалан рух надодаанд. Биноҳо тадриҷан ба рӯйхати вайрон ва барқарор кардан тадриҷан шомил карда шудаанд. Агар хонаҳои ҳамсоя ба нақша афтанд, ба он, ки шумо низ ба шумораи харобшуда дохил шуда, ба он дохил мешаванд, гарчанде ки вай аз рӯи нақша нест. Танзими худро ва сохтмони роҳро месозад: Роҳҳои нав, мурғҳо, нақбҳо шумораи хонаҳоро, ки номатлуб мешаванд, зиёд мекунанд
Суроғаи нав ё пул?
Қарор дар бораи рафтан қабул карда мешавад, аммо дар куҷо ҳаракат кардан лозим аст? Ин савол комилан ҳама муҳоҷиронро ташвиш медиҳад. Аммо, онҳо ҳолати гуногун доранд.
Соҳибони манзилҳо. Агар шумо соҳиби манзил бошед, манзили нав дар доираи минтақае, ки шумо ҳозир зиндагӣ мекунед, таъмин карда мешавад. Аммо аз ин қоида якчанд истисно вуҷуд дорад:
Агар манзил дар ҳолати фавқулодда пешниҳод карда шавад (масалан, дар робита бо офати табиӣ), мақомоти шаҳр ҳуқуқ доранд дар берун аз минтақаи қаблии истиқомат хона интихоб кунанд;
Бо ҳисоббаробаркунии хонаҳо ба воситаи хусусиятҳои таърихӣ, ҷуғрофӣ ва шаҳрӣ, сокинони бинои харобшуда фармоишҳои баррасии хонаҳои дар як маъмурӣ пешниҳод карда мешаванд вилоят, ки ин ноҳияро дар бар мегирад;
Агар оилаи шумо бо оилаи шумо хароб шуда бошад, як хона нест ва ду ё зиёда аз он, дар як минтақаи зиндагӣ танҳо яке аз онҳо буда метавонад, ва ҳама боқимонда аз марзоти ӯ боқӣ мондаанд. Ин ба оилаҳои калон нигарон нест, ки дар он ҷо кӯдакони ноболиғ, манзиле, ки онҳоро тақсим мекунанд, бояд дар як соҳа ҷойгир бошад;
Барои muscoverits, қоидаҳои зерин мувофиқанд: сокинони ноҳияҳои маъмурии марказӣ ва Зеленоград, ки хонаашон дар ҳолати харобӣ қарор дорад, метавонад дар доираи манзил, аммо дар дохили шаҳрӣ, як хонаеро пешниҳод кунад, аммо дар дохили шаҳрӣ.
Соҳиби манзил метавонад яке аз хонаҳоро интихоб кунад, ки мақомоти шаҳр пешниҳод кардааст. Аммо агар ӯ талаб кунад, ки дар суроғаи мушаххас истиқомат кунад, дар хонаи ӯ, дар ошёнаи муайян ё бо шумораи муайяни утоқҳо, он қаноатмандӣ нест. Агар шумо худи шумо хоҳед, ки аз хонаи вазифаи хонагӣ ба минтақаи дигар гузаред, шумо метавонед хонаи ҳамсояро қайд кунед.
Шояд пас аз кӯчдиҳӣ шумо ният доред ба шаҳри дигар кӯч кунед ё интизори харидани як хонаи хурдтар ва ба даст оред. Қоидаҳои Булти қоидаҳои кӯчдиҳӣ барои пешниҳоди ҷуброни пулӣ барои манзил дар шакли ғайринақдӣ таъмин мекунанд.
Соҳибони хонаҳо. Пешниҳоди давлат ба шаҳрвандоне, ки дар хонаҳои худ зиндагӣ мекунанд, чӣ пешниҳод мекунад? Таърихи охирини кӯчонидани сокинони сармоя аз манзилҳои хусусӣ ба манзилҳои хусусӣ нишон медиҳад, ки миқдори ҷуброни ҷуброни аксаран хурд аст ва на ҳамеша ба сокинон қонеъ мекунад.
Хусусияти ин ҳолат иборат аст, ки хона ба сокинон ба ҳуқуқи ҳуқуқи моликият мансуб аст, аммо замин ба шаҳр дода мешавад. Қонун таъмин менамояд, ки нархи кафорати амволи ғайриманқул на танҳо арзиши хонаи озодшударо дар бар гирад, балки аз ҳаҷми тамоми зарари аз ҷониби соҳиби сафар ба амал омадааст. Агар нархи кафорат ё манзили пешниҳодшудаи нав ба шумо мувофиқ набошад, ба шумо ҳуқуқ дорад бо даъвои ҳаҷми мувофиқ ё пешниҳоди манзил тибқи талаботи муқаррарнамудаи қонун ба суд муроҷиат кунед. Қонунгузорӣ (санъат 32 Кодекси манзили Федератсияи Русия) Дар ҷониби шумо, азбаски нархи супоридани нархи биноҳои истиқоматӣ, мӯҳлатҳо ва дигар шартҳои фиристодашуда бо Созишномаи биноҳои истиқоматӣ муайян карда мешаванд.
Супоришҳо. Он чӣ гуна шахсоне, ки истиқоматро аз рӯи шартномаи кирояи иҷтимоӣ истифода мебаранд, чиро ба даст меоранд? Онҳо як ҳуҷраи манзараи манзилро дар Бунёди манзили шаҳр таъмин мекунанд, аммо бе ҳифзи минтақаи қаблии истиқомат, дар асоси тамоми созишномаи кирояи иҷтимоӣ. Ҳолатҳои шадиди мақомоти шаҳрро барои ба даст овардани амвол ё сохтмони манзил интихоб кардан мумкин аст, аммо ин камёб аст.
Масоҳати манзили нав бояд ба андозаи озодшуда баробар бошад. Илова бар ин, агар корфармо ва аъзои оила якҷоя бо ӯ зиндагӣ мекарданд, онҳо дар як хонаи истиқоматӣ хонаи алоҳидаеро ишғол карданд, пас онҳо ҳақ доранд, ки хонаи алоҳида ё манзилро талаб кунанд шумораи ҳуҷраҳо. Дар хотир доред, ки пас аз қабули қарор барои вайрон ё аз байн бурдани хона, шумо метавонед дар он зиндагӣ кунед. Ин бояд дар хотир дошта бошад, ки ин раванд хеле дароз аст (аз 6 моҳ то 1 сол). Хуб, пеш аз ба охир расидани хусусигардонии ройгон, он нисбатан кам боқӣ мондааст - танҳо то 1 январи соли 2010 тамдид карда шудааст.
Агар истиқомат дар хона, ки вайрон шудааст ё таҷдид карда шавад, арзиши объективии соҳиби таъмир ва такмил, ки истифодаи ҳуҷра мутобиқи таъиноти мақсадноки онро дар бар мегирад. Бо вуҷуди ин, агар шумо ҳангоми пешниҳоди шумо шурӯъ кунед, пас аз кӯчонидани шумо дар бораи муҳоҷирон огоҳ карда шавед, хароҷоти шумо дар нархи кафорати манзил дар бар намегиред
Оё хона метавонад бештар шавад?
Агар шумо соҳиби ҳастед, пас бо хароб ё таҷдид, шумо ҳамон майдонро ба даст меоред. Бо вуҷуди ин, майдони истиқомат - Мубориза мувофиқи қонун имконпазир аст, меъёри иҷтимоӣ 18м2 майдони ҳаҷми ҳар як шахсро ташкил медиҳад. Ин чӣ маъно дорад? Далели он, ки пазнҳои хонаи нави истиқомати нав пеш аз ҳама аз ҳайати оилаи шумо вобаста хоҳад буд.Агар шумо соҳиби танҳо ё манзил бошед, майдони ҳадди ақалли квартира, ки ба шумо ҷудо карда шудааст, метавонад 36м2-ро ташкил диҳад, яъне 2 маротиба танзими бештар. Аммо, чунин аз ҳад зиёде танҳо дар ҳузури баъзе хусусиятҳои сифатҳои тарбияи ҳуҷраи пешниҳодшуда иҷозат дода мешавад. Як хонаи студия бо масоҳати умумии 36-44м2 ва оилаи ду нафаре, ки аз дӯсташ иборат нестанд, ба як минтақаи 36-50м2 аз масоҳати умумии 36-50м2 пешниҳод карда мешаванд 36-44м2. Як оилаи се метавонад дар як майдони умумии 54-62м2 ҳисоб кунад (агар дар байни аъзоёни оила осеб дошта бошад) ё дар як хонаи се хона бо масоҳати 62-74м2 (агар он ҷо бошад) дар оила ҳамсарон нестанд). Авот барои оилаи чор ё зиёда одам нишондиҳандаи асосӣ шумораи ҳуҷраҳо нахоҳад буд, аммо майдони умумӣ барои ҳар яки ҳар яки 18м2 на камтар аз 18м2 нест.
Агар оила аз яке аз бемориҳои сайёҳӣ ранҷ мекашад (Рӯйхати онҳо) дар шакли шадид, пас ҳадди аққал як ҳуҷраи ҷудогона барои чунин шахс бояд ҳангоми ҳаракат дар хона бошад. Истинодҳои иловагӣ гузошта мешаванд ва дар он ҳолате, ки номзадҳо ё табибони илм дар байни аъзои оила вуҷуд доранд. Илова бар ин, агар дар оила оилаи калонсоле бошад, пас дар хонаи нав, ҳар яки онҳо бояд ҳуҷра дошта бошанд.
Аммо дар ин ҷо хатогиҳои шумо ҳастанд. Агар шумо хоҳед, ки ба истиқомати худ дучор шавед, шароити манзилии шуморо бадтар кунанд (масалан, ба хонаи истиқоматӣ ҳаракат кунед) ё шумо хонаи дигарро ба ҳам мувофиқ нест, пас метри мураббаъ шуморо таъмин намекунад.
Хуб: Ҳамин ки қарор дар бораи харобшавӣ ё таҷдиди хона қабул карда мешавад, танҳо соҳибон ҳуқуқ доранд иҷоракорони навро дар хона ба қайд гиранд. Эҳтиёт бошед: шумораи соҳибони манзил меафзояд, агар онҳо ба шаҳодатномаи моликияти моликияти амволи ғайриманқул (хона) дохил карда шаванд. Аз ин рӯ, воқеияти бақайдгирӣ дар манзили собиқи аъзои нави оила маънои онро надорад, ки шумо метавонед ба хонае, ки дар хонаи нав сохта шудааст, мувофиқат карда тавонед. Машғулияти шумо оиладор ё духтараш хонадор шуд ва баъд аз он ки аъзои нави оила ба соҳиби хонаи шумо табдил ёбед. Миқдори моликони манзилро зиёд кардан мумкин аст ё тавассути хомӯш кардани шартномаи фурӯш бо онҳо ё додан (бастани шартномаи хайрия) як ҳиссаи хона. Аммо, дида мебароем: таҷриба нишон медиҳад, ки ба хотири баланд бардоштани ҷои истиқомат, нуқтаҳои аҳолинишини оянда аксар вақт ба қарибӣ ба оилаҳои бардурӯғ хотима медиҳанд, аз ин рӯ мақомоти давлатӣ ҳар гуна чунин ин гуна парвандаҳоро дар алоҳидагӣ баррасӣ мекунанд. Иҷорагирон метавонанд дар манзил танҳо дар манзил танҳо ба кӯдакони ноболиғон сабти ном шаванд ва ҳамаи аъзои оила танҳо бо розигии мақомот тибқи талаботи Қонун дар бораи сатҳи баҳисобгирии фазои зист мебошанд.
Агар соҳиби ё иҷорагир муваққатан (дар ҳолати саривақтӣ ё бозсозӣ ҳаракат кунад, пас дар охири таъмир, он ба истиқомати пешини худ бармегардад. Аммо, ба тавре ки андозаи биноҳо пас аз таъмири асосӣ ё таҷдиди бино паст мешавад. Онҳое, ки дар бораи шартномаҳои шуғли иҷтимоӣ ё ҳуҷра ба киро кардан, шаҳрванд зиндагӣ мекарданд ва онҳое, ки бо онҳо зиндагӣ мекунанд, ҳуқуқ доранд, ки дар ин биноҳои истиқоматӣ стандартҳои ҳисоботӣ барои ин оиларо ба даст наоварданд .
Барои онҳое, ки дар манзил зиндагӣ мекунанд
Ҷолиб он аст, ки агар соҳиби хона ё аъзои оилаи ӯ дар баҳисобгирии манзилӣ бошанд (аммо дар баҳисобгирии манзил танҳо пас аз 1 марти соли 2005), ки биноҳои нави истиқоматӣ тибқи меъёрҳо таъмин карда мешаванд аммо тибқи шартномаи меҳнатии иҷтимоӣ. Ин маънои онро дорад, ки дорои манзили нав, соҳиби корфармо хоҳад шуд ва манзилҳои собиқашон ба амволи шаҳр интиқол дода мешаванд. Чунин нақшаи маҳрумшавӣ пеш аз ҳама барои он одамоне тарҳрезӣ карда шуда буд, ки дар ҳолатҳои гуногун, қодир нестанд, ки дорои манзили бадастовардаи минтақаи калонтар бошад. Бояд дар хотир дошта шавад: Агар иҷорагир бошад, пас аз 5 соли охир, қасдан шароити зиндагиро бадтар карда, муомилоти амволи ғайриманқул, танҳо ҷубронпулӣ ё кам кардани нархи истиқоматии биноҳои истиқоматӣ пешниҳод карда мешавад.
Шояд соҳиби ягон хона ба ягон хона ба ӯ муроҷиат кунад. Сипас ӯ ҷубронпулӣ ё нархро пардохт мекунад, аммо он аз сабти манзил хориҷ карда нашудааст. Барои иҷорагирии биноҳои истиқоматӣ, қоидаҳои дигар татбиқ карда мешаванд: он новобаста аз он ки вай ба такмили шаҳрӣ эътироф шуда буд, истиқоматро қабул мекунад. Ягона фарқият ин аст, ки онҳое, ки тавонистанд то 1 марти соли 2005 истодаанд, метавонанд ба манзил дар асоси шартномаи киро ё нимдоира пешниҳод кунанд ва баъдтар онҳое, ки ин корро кардаанд, танҳо аз шартномаи иҷтимоӣ пешниҳод хоҳанд кард кироя.
Тавре ки таҷриба, дар хона нишон медиҳад, ки ҳолати фавқулоддаи шумост, аз он хеле касоне ҳастанд, ки: сокинони хона дуранд, ва нашунидаанд, ки чизе дар хонаи худ нодуруст аст ва онҳо ба ҳеҷ ҷо шикоят накарданд. Аммо ҷойе, ки хонае арзанда аст, ба сармоягузор ҳамчун як платфор барои сохтмони бинои баланди баланд, маркази савдои оянда ё бинои офисӣ маъқул буд. Мубориза бо синдроми ногаҳонӣ «тасодуф», албатта, ин имконпазир аст ва зарур аст, аммо танҳо ба ҳамаи сокинони ин хона якҷоя ва тавассути суд
Фармони ҳаракат
Ҳамин ки соҳиби манзил ё иҷорагир, ки ташкили кӯчдиҳӣ доранд (префектура, Департаменти мэрд, Департаменти Сиёсати манзил ва фонди манзил) ба мувофиқа расонида мешавад як созишномаи хариду фурӯш ва фурӯш. Аммо, агар шумо ба бинои нав кӯчида бошед, ки ҳанӯз амволи шаҳрро қабул накардааст, аввал аҳдномаи кӯтоҳмуддати меҳнатӣ ба анҷом расонида нашудааст. Ҳамин ки ҳуҷҷатҳо дар хона ва замин оро дода шудаанд (он метавонад аз 6 моҳ то 1,5 сол), шартнома таҷдид карда шавад. Дар ин ҷо ду нуқта муҳиманд. Аввалан, дар шартномаи кӯтоҳмуддати шуғл бояд номбар шавад, ки бояд мавриди таҷдиди он бошад. Дуввум, шартнома инчунин бояд маълумоте гузорад, ки манзил ба шумо дар асоси моликият тааллуқ дорад, зарур аст, ки барои гузаштан аз манзил дар манзили мунисипалӣ ба шумо тааллуқ дорад.
Бо қарордоде, ки шумо бо дигар биноҳои дигари истиқоматӣ, ба минтақаи озодӣ ва шумораи ҳуҷраҳо пешниҳод кардаед, пардохт кунед. Дар хотир доред, ки қонун ба мақомот иҷозат намедиҳад, ки барои фарқияти арзиши мубодилаи биноҳои мубодила пардохт кунанд. Мафҳуми Президиуми Суди Олии Федератсияи Россия №148PV-02 санаи 2 апрели соли 2003. Он ҳамчун қонунҳои мухолифи федералӣ ва ғайрифаъол аз санаи қабули банди 4 банди 3.5 аз 18 то 18 ва 2000 эътироф шудааст. "Дар бораи тартиби кӯчонидани соҳибон, коргузорон, иҷорагирон, иҷорагирон ва шахсони воқеӣ аз ҳисоби озод кардани хонаҳо, ки дар он хоҷагиҳо ва давлати шаҳри Маскав мебошанд" (Ин ҳуҷҷат дархост барои фармони Ҳукумат мебошад аз Маскав № 30 аз 18 то 2000), ки ба маблағи иловагӣ пешниҳод кардааст. Пул бо шумо метавонад танҳо дар як ҳолате бигирад: агар шумо мехоҳед, андозаи хонаи худро зиёд кунед. Барои ин, бояд шахсан дар бораи таъмини манзил барои майдони бештар навишта шавад. Агар шумо аллакай чунин "пардохти иловагӣ" -ро дошта бошед, аммо масоҳати биноҳои истиқоматӣ дархостро барои расонидани хонаи минтақаи калон сабт накардааст, пас шумо метавонед баргардонидани ин маблағро талаб намоед, аммо тавассути суд.
Мушкилот метавонад ба амал ояд, агар хона дар асоси шартномаи кирояи иҷтимоӣ истифода шавад. Адвокатҳо, ки ба вазъиятҳои муноқиша тахассус доранд, эътироф карда мешаванд, ки имкони ба чунин як иловаги мушкил аст. Ҳамзамон, миқдори иловагиҳо ба ҳалли комиссияи манзили давлатӣ вобаста аст ва усули ҳисоб ҳамеша ба мутахассисон на ҳамеша равшан аст. Коршиносон ба маслиҳатҳои зерин мерасанд: агар пули нақдии зарурӣ аз ҳад зиёд калон бошад, шумо метавонед ба ҳаракат розӣ бошед, аммо андозаи онро ба суд ҳал кунед.
Пас аз интихоб кардани хона, иҷорагирон бояд ҳаракат кунанд. Барои бастани шартнома ва гирифтани ҳуҷҷат оид ба моликияти бинои истиқоматӣ ё ҷуброни нақдӣ ё нархи пулӣ ё нархи пулӣ ройгон аст. Авот барои корфармои манзил метавонад насб карда шавад ва бори дигар аз шартҳои шартнома вобаста аст. Ҳангоми қоидаҳои умумӣ, мақомоти шаҳрдор муҳоҷиронро бо мошин барои ҳаракат таъмин мекунанд. Ин дар он рӯз қулай аст, ки ба онҳост.