Маслиҳатҳо, ки ҳангоми интихоби ҷой барои хонаи кишвар ба шумо кӯмак мекунанд. Оқибатҳои эҳтимолии хариди номатлуби қитъаи замин дар Русия.
Чунин ба ин монанд аст: сохтмони хонаи хонаи косибӣ ё кишварӣ ба охир расидааст ва танҳо он вақт соҳибон мефаҳманд, ки хатоҳои ҷиддӣ вуҷуд доранд. Бо вуҷуди ин, бисёр сарзаниш карда мешавад, танҳо вақт ва пулро иҷозат медиҳад. Тағйир додан ғайриимкон аст, ки танҳо як вазъият интихоби нодурусти замин бошад.
Сухан гуфт, ки "ин ҷое нест, ки одам ранг накунад, балки ҷои мард." Матбуоти ҳикмати русии Русия комилан дуруст нест. Барои аксари харидорон, фазое, ки дар он ҷо хонаи оянда аст, назар ба интихоби манзил муҳимтар аст. Бинои зебо метавонад "кушта шавад" ҷои ногаҳонӣ бошад. Дар навбати худ, ҷои сазовор ин нуфузи (ва арзиши) бинои оддии худро зиёд мекунад.
Чӣ тавр ҷойгоҳро зери офтоб пайдо кардан мумкин аст?
Шахси бетаҷриба зуд ба даст овардани қитъаи замин душвор аст. Мо бояд бо пешниҳодҳои гуногун шинос шавем. Даромадгоҳи нуқтаи назари бешумор аз шумо ҳамчун ҳайвоноти худ ва оилаи шумо хаста шудан мумкин аст. Шумо дарк хоҳед кард, ки бо интихоби бузурги пешниҳодҳои хуб қариб нест. Ҳамчун миқдори зиёди маълумоти нав ба даст оварда мешавад, тағирот дар пайдоиши ҳадаф, паст шудани дархостҳо ё тамоюл ба категорияи дигари нархҳо ба даст оварда мешавад. Интихоби заминро дар дарсҳои ғоиб бо аксҳо ё тавсиф интихоб кардан ғайриимкон аст. Аксар вақт дар деҳаҳои наздик ба ҳамдигар, арзиши Wavewive 2-3 маротиба фарқ мекунад!Барои одамоне, ки амволи ғайриманқулро бори аввал ва таҷрибаи шаҳр меҳисобанд, осонтар аст.
Дар ҷаҳон чӣ муҳим аст?
Ибораи машҳур хонда мешавад: "Ҳангоми харидани хона аҳамияти қавӣ доранд: ҷой, ҷой, ҷой, ҷой ва бори дигар ин аҳамияти қавӣ дорад." Дар ҳақиқат, шумо метавонед хонаи кӯҳнаро ашк ва дар ҷои сохтани нав, аммо шумо метавонед бинои тайёрро ба сайти дигар интиқол диҳед. Аксар вақт, ҳангоми интихоби амволи ғайриманқул, одамон дар бораи ҳама гуна масъалаҳои техникӣ ва ҳуқуқӣ кам фикр мекунанд. Инро интихоб кунед: Ман онро дӯст медорам ё не. Isel харидорони сари худро пайдо мекунанд, ки ба қитъаи замин барои сохтани хонаи якум нигаристанд, зеро онҳо орзуҳои худро меҷӯянд! Пеш аз тамошои рӯҳӣ, буттаи осмонӣ ва қалилҳои Манилов, қобилияти риоя кардани хиштҳои воқеӣ, бетон ё ҳезум мустаҳкам.
Фиристад ҳақиқӣ аст, ки асъор дигаре дигар аст ва меъмори онҳо метавонанд якчанд нафар бошанд. Харидор маҷбур аст, ки барои пулҳои худ як қатор мушкилотро ба даст орад, аммо ҳамзамон таҷрибаи бебаҳо мегирад. Биёед кӯшиш кунем, ки дар бораи хатогиҳои одамони дигар дониш гирем.
Брилия ва камбизоатӣ Воронин Слободки
Ин мушкил, мутаассифона, пас аз сохтани хона ба таври возеҳ пайдо мешавад. Чунин ба назар мерасад, ки ҳамааш хуб, ба таври қонунӣ тоза, гарм ва сабукӣ ба назар мерасад, аммо барои баъзе сабабҳо ин писанд нест ... баъзан сабабҳо меъёрҳои пасти манзилро аз онҳое, ки дар ибтидо интизор буданд, мебинанд. Аммо вазъияти муқобил низ талабот ва қобилияти молиявии шуморо ба сатҳи баландтари муҳити зист ноумед мекунад.Саволро дар бораи намунаи воқеии як деҳаи як кишвар баррасӣ кунед (таҷрибаи шахсии муаллиф). Ин навъи "конгломерҳо" метавонанд аз хоби серодам номида шаванд. B90S. Xxv. Давлат заминро ба кормандони замин ба кормандони як сохтори ҷиддии нерӯи барқ дар минтақаи бонуфузи Маскав тақсим кард. Ҳиллаҳое, ки ба таври бебаҳои услубҳо ва сатҳи ҳаёт ҳукмронӣ карданд. Андозаҳои қисматҳо дар ҳудуди 9-50 хектор ҷойгир шудаанд. Хонаҳо танҳо дар мавриди вайроншавӣ, ҳамшафати биноҳои гаронбаҳо мувофиқанд. Ҷониби паҳлӯ ба сйф дар дохили кишвар истода, шаҳрҳо, косибии хуб ва манзилҳои гаронбаҳо доранд. Ҳатто қасади бебаҳо буд ... амволи ғайриманқули ғайримусса дар ин ҷо муддати тӯлонӣ, ҳанӯз дар бораи мушкилоти дарпешистода ва дар бораи мушкилоти дарпешистода "боадабона" хомӯшӣ намегирад. Ҳисобҳои кооперативро мехонд, ки он хеле ҳисоб карда нашудааст ... Дар деҳа ҳеҷ фармоише набуд ... Дар деҳа ҳеҷ фармоише набуд, ки аз набудани он, ки аз набудани он нест, ягон фармон надодааст раис аз ҷониби қабилаи дигар дастгирӣ кард. Аксарияти ғайрифаъол суст ба "барои" овоз дода шудааст, гӯё онҳо ташвиш надоштанд.
Аз ин ҷо ин аз ҳама пеш аз ҳама ба шумо лозим аст, ки муҳити мувофиқро ҷустуҷӯ кунед. Шумо мехоҳед, ки ба нафақа гирифтани гули боғ ва растаниҳо, ки барои худ кооперативи кӯҳнаи худро барои худ гиред, ба нафақа гиред. Ба хонаи иқтисодӣ ё тиҷорат ниёз дорад - деҳаи синфи миёна. Агар даромадгоҳ имконият диҳад, наҷот надиҳед, заминро дар деҳаи Элита харед. Тавре ки мебинед, зарур аст, ки на танҳо барои интихоби роҳнамо ва масофа аз шаҳр, балки ба таври равшан намунаи деҳа муайян карда шавад. Дар акси ҳол, ҳама чиз азоб мекашад.
Як чиз боздид аз сайт, ки шумо рӯзи якшанбе харидан мехоҳед, дар баробари keytore, аммо ҳамдигар ҳар рӯз чизи дигаре барои бартараф кардани роҳи хаста дар соатҳои қулла аст. Роҳи хушк хушк ё яхкардашуда роҳҳои лойи зимистон метавонад барои ним сол комилан мураккаб бошад. Киҳо дар 10 км аз роҳи ҳалқаи Маскав, ки аз шоҳроҳи аврупоӣ рӯй дода буд, ба роҳи мусобиқа табдил ёфт ва дар ибтидо роҳи қобили қабул будед. Аммо сохтмони Камаз дар Рӯзҳо дар тӯли якчанд сол. Таъмири роҳ ба миқёси дарозмуддат бо кӯшиши пул бо ҳамон як курсӣ табдил ёфт.
Ҳамааш ҷои худро дорад
Агар ба шумо як манзили хуби косиб лозим бошад, оқилона аст, ки нақшаи интихоби қитъаро ба 50 км аз шаҳр наздиктар бошад. Нархҳои мақбул барои замин, пайвастагии арзон ба алоқа (агар онҳо мавҷуд бошанд), табиати зебо, хомӯшӣ ... Мюрус - роҳи дароз. Аммо роҳбандии ҳаррӯзаи трафик ба хусусияти шаҳр наздиктар мешавад. Бале, ва ба роҳ ҳаракат кунед, як ҳафта осонтар. Омода бошед, ки "100 метр" -и охирин "-ро бартараф кунед.
Дар зери косибии инфиродӣ он беҳтар аст, ки 10-25 хекторро дар масофаи 20-30 км аз шаҳр харед. Шаҳрҳо як блоки хурди Заминро талаб мекунанд - танҳо 2-5 хектор, аммо масоҳати умумӣ дар ин биноҳо бесамар истифода мешавад, зеро андозаи зинапояҳо ва зинапояҳо аксар вақт зиёда аз 50% масоҳати чунин а "-ро мегирад ҳуҷайраҳои гуногунҷанба ". Эҳтимолияти муқоисаи хонаи ин категория метавонад чаҳорчӯб ё аз чӯб ё таркишҳо, хишт, блокҳои бетонӣ ё керамикӣ бошад.
Раҳматҳо мегӯянд, ки дур будан дар хонаи истиқоматии доимӣ дар 30 км аз шаҳр як варианти хуб аст. Аммо шумо шояд ҳар рӯз якчанд соатро барои ба кор рафтан мехоҳед. Таҷрибаи шахсӣ мегӯяд, ки масофаи оптималии 10-15 км аст, ба истиснои як шоҳроҳи махсусан сабукӣ, ки дар он километри иловагӣ мушкилот мегардад.
Аксарияти одамон бо роҳ рафтан дар хонаи нав сохта, фавран ба навбати нав, таҷрибаи бисёр навигариҳо нишон медиҳанд. Аз ин рӯ, он дар ҳама барои банақшагирии имкони пардохти пул ба нақша гирифта нашудааст. Амволи ғайриманқул на танҳо дар ҳолати муфлисшавӣ татбиқ карда мешавад ва зарурати додани қарз. Хонаи хуб дар крестати муваффақият фурӯхта мешавад, ки боз ҳам зиёдтар харидааст ё мувофиқ. Дарҳол ба даст овардани қитъаи замин ва сохтмони хона, на ҳамчун таҷдиди орзуҳои худ, балки ҳамчун лоиҳаи муқаррарии тиҷорӣ, балки ҳамчун лоиҳаи муқаррарии тиҷорӣ эътироф намекунад. Шумо пулро ба амволи ғайриманқул сармоягузорӣ мекунед. Ҳатто агар нархи замин ба таври ғайримуқаррарӣ парвариш наёбад, он вақт онро харидорӣ ва ба хотир овардан, шумо бо дасти худ ва ё аз ин рӯ ба даст меоред, шумо бо дасти худ хуб нигоҳ дошта мешавед ва аз ин рӯ гаронтар мешавед (ва сохтмон дари оянда анҷом дода мешавад). Дар замини шумо дарахтон баланд мешаванд, нархи он баландтар аз сайт. Фарзанди тоза гумон аст, ки харидорони эҳтимолӣ бошад, аммо ҷангал ё боғи хуб арзиши заминро ба назар мерасад, алахусус барои хонаи гаронбаҳо ба назар мерасад.
Тасаввур кунед, ки шаш хона деҳаи мини-деҳаи 1 гектарро бо деворҳои оддии беруна ва дарвозаи автоматӣ ташкил медиҳанд. Ин деҳа аз деҳаҳои нобаробар ва истиқомати бебаҳо ва истиқомати бебаҳо ва гуворо хеле фарқ мекунад. Азбаски як бурҷҳо ва чашмони дохилӣ мавҷуд нестанд, ҳама хонаҳои дар ниқобона, ки якбора гармиро пеш медиҳад, таъсири бузурги қаламравҳои азиз ба миён меояд. Соҳиби як хона дӯст медорад ва аз ӯ хурсанд мешавад. Вай тавонист ба ҳавасмандӣ ва ҳамсоягонаш сироят кунад. Витога ба ҷои "Фарқҳои коллективӣ" манзараҳои зебои зебо ва ҳавзаи сунъиро ташкил карданд.
Зеро бе об ...
Агар шумо заминро барои сохтмони косибҳо харед (барои тобистон дар рӯзҳои истироҳат), пас масъалаи алоқа он қадар муҳим нест. Як маротиба дар як ҳафта шумо метавонед бо мошин бо шумо об оваред. Гармкунии зимистон (масалан, газ) талаб карда намешавад, заҳри канизизатсия ин қадар зиёд нест (табиат ҳозима). Хонае, ки барои истиқомати доимӣ тарҳрезӣ шудааст, муносибати ҷиддӣ талаб мекунад.Ҳушёр будан, зеро маълумоти аз шарикони муваққатии шумо гирифташуда баъзан гумроҳкунанда аст. B1999G. Редити ширкати машҳур ба ман гуфт, ки дар якҷоягӣ бо қитъаи ва хона, танҳо 100м аз обанбори Клазмин аз обанбори Клазмин ман ҳама иртиботро мегирам. Ион қариб дуруст буд. Хати барқ дар наздикии хона мегузарад, аммо шумо бояд миёнаравро барои пайвастшавӣ як бастаи векселҳо диҳед. Қубури газ дар тарафи муқобили роҳ ҷойгир аст, аммо бастаи пулҳо бояд ду маротиба бошад. Дар сайт хуб мавҷуд аст, набуред (дар рег) ва партофта, - ман маҷбур будам, ки артезианро парма мекардам ва бо таҷҳизоти тозакунӣ техникаи гаронбаҳо гузоред. ITO то ҳол хушбахтӣ! Одамоне ҳастанд, ки наметавонанд об, газ ва нерӯи барқро дар деҳаҳои бонуфуз истифода баранд. Чаро? Бале, бинобар ин бисёр хонаҳо қаблан пайваст шуда буданд, ки нарасидани захираҳо буданд! Ва ҳеҷ ришва ба ин ҷо кӯмак нахоҳад кард. Масъала метавонад ҳал карда шавад, танҳо пули зиёд сарф кард - шабакаҳои коммуникатсионии худро гузоред. Деҳсолҳои маъмул, ки дар назди ранги ҳалқаи Маскав ҷойгир шудаанд (то 20-30 км), аксар вақт ба монанди "беморӣ" ҳастанд. Аммо чӣ гуна ба кор даровардани садҳо ҳазор рубли бо нафақаи аз нафақа парвариши картошка дар боғи онҳо мувофиқ аст?
Дастрасии китобҳои муштарӣ ва шартномаҳоро бо Москландлерг, Мосзблаз ва дигар созмонҳо тафтиш кунед. Боварӣ ҳосил кунед, ки қудрати барқ кифоя аст ва диаметри қубурҳои газ ба дегҳои муосири замонавӣ бо сӯзишворӣ имкон медиҳад. Дар ин ҳолат сохтмони хонаи нав дар ин ҳолат бояд аз навсозии кӯҳна (ё на иҷро накунед), зеро гирифтани иҷозат ба сохтори нав ба девори бюрократии бюрократӣ тақвият дода мешавад. Шаҳодатномаҳои ҳисобкуниро бо охирин пардохтшуда санҷед (беҳтар аст, ки дастраскунандагони хидматро биханед). Санҷед, ки оё рақами рақам бо шартномаи дар шартнома пешбинӣ шудааст. Ба фикри ту, ин ҳам аст? Он инчунин чунин мешавад, ки харидор хонае бо ҳисобҳои пардохтнашуда аз ширкати сохтмонӣ аз ширкати сохтмонӣ (бо мулоимӣ), ки ба маблағи 15 ҳазор рубл аст. Дар ниҳоят, ҳангоми сохтмон, бисёр энергия барои гарм кардани "қуттӣ" сарф карда мешавад ва об бо тонна рехта мешавад!
Пас аз созишнома, шумо бояд ба ташкилотҳои дахлдор рафта, шартномаҳоро талаб кунед. Ин кофӣ ва ройгон аст. Дуруст аст, ки он бояд дар хотир дошта шавад, ки дар якҷоягӣ бо тағирёбии соҳа рақами телефон гум шудааст. Аммо бо рушди муосири технологияҳои коммуникатсия, телефон мушкилот нест. Вариантҳои зиёде мавҷуданд, арзонтар (ҳатто бо ришва ба ришва) ва бо сифати беҳтарин аз кабели кӯҳна мавҷуданд.
Шумо метавонед кӯшиш кунед, ки бе ҳадди ақал кор кунед, зеро ман дар ҳақиқат мехоҳам орзуи шуморо бунёд кунам! Дар тирамоҳ, як дӯсти кӯҳна ба назди ман табдил ёфт, ки хоҳиш кард, ки дар гармидиҳӣ дар хонаи брейафӣ бо масоҳати 120м2 кӯмак кунад. Панҷ сол пеш ӯ тавонист танҳо нерӯи барқро пайваст кунад. Чизе ҳамеша зиндагӣ намекунад ва радиаторҳо бо қувваи ҳадди ақал кор мекарданд, то ки танҳо сохторро ях кунад. Барои гармӣ дар зимистон то 5 ҳазор рубл буд. дар як моҳ! Ҳамин ки умеди газҳо пайдо шуд, ӯ дарҳол ба ман дар бораи интихоби интихоб ва насби таҷҳизоти ҷасад ба ман рӯй дод. Тавассути ҳизб арзиши гармӣ 500 рубл коҳиш ёфт. дар як моҳ.
Бо харидани қитъаи, ба суханони ширкатҳо такя накунед, ҳуҷҷатҳоро санҷед. Тавсия дода мешавад, ки ҳамсояҳоро раҳо кунад ва вазъи воқеии корҳоро бифаҳмам. Ин аст мисоли таҷрибаи талхи ман. Қубури газ дастрас аст, пайвастшавӣ вуҷуд дорад, аммо дар қубур бо сабаби шумораи зиёди истеъмолкунандагони пайвастшуда фишори хеле паст аст. Аксари гурдаҳои воридотӣ дар фишори 3-5 MBAR кор намекунанд ва онҳое, ки то ҳол ба баъзеҳо функсияҳо доранд, зуд сӯзонданд ва якбора месӯзонанд.
Вазъият дар деҳаҳои тиҷоратӣ, ки замин «аз сифр» ба қитъаҳо бурида мешавад, роҳро бунёд мекунад, роҳ, сохтани инфрасохтор, шабакаҳои таъминотро ташкил медиҳад. Ҷойҳои охирин одатан бо ҳама иртибот фурӯхта мешаванд ва сифати онҳо дар сатҳи сазовор аст. Набудани он: Нархи баландтар. Аммо агар шумо нақшаи сохтани хонаи хуб созед, пас ин интихоби дуруст аст.
Кӣ фикр мекард ...
Баъзан сабабҳо ногаҳон ҷаҳида ва ғайримуқаррарӣ, ба монанди девҳо аз тамоку. Як ақли инсонӣ нокифоя аст. Намунаҳо метавонанд бисёр дода шаванд. Дар ин ҷо деҳаи Трроитский дар обанбори Клазмин: минтақаи нишебӣ, роҳи хуб, ҳама коммуникатсия. Аммо як камбудиҳои назаррасест, ки танҳо шабона зоҳир мешавад. Фурудгоҳи Шереметьево кифоя аст, аммо тайёраҳо ба фурудгоҳ аз болои оби калон дохил мешаванд, новобаста аз сараш. Ҳаёти автедия дар кишвари садо аз шаҳрҳо якбора фарқ мекунад, ки дар он ҷо садои шоҳроҳи Чуте мавҷуд аст, лифт ҳаракат мекунад, лифт ҳаракат мекунад, лифт ҳаракат мекунад, лифт ҳаракат мекунад Мо дигар инро пай намебарем, зеро садо ба заминаи ягона ва мағзи сар нолишҳо филтрҳо филтрҳо. Шаҳр инчунин дар бораи таъқиб кардани метри газ дар таҳхона шунидааст, тавсеаи гармии барқӣ дар таҳхона мегардад ва саги ҳамсоя метавонад ба "Ҷанги ҷаҳонӣ" гардад. Он садоҳое, ки ҳангоми сохтмон намоён набуданд, пас, сабаби ёфтани ҷои нави идеалӣ мешаванд ...
Ба шароити шаҳр одат кард, одамон баъзан танҳо дар бораи оилаи худ фикр карданро фаромӯш мекунанд. Агар зан ва модару модаратон мошинҳои шахсӣ набошанд, онҳо ба таври худкор ба hermows табдил меёбанд. Минтақа бидуни хатсайрҳои бароҳат ва гуногун (автобусҳои мунтазам ё як қатор) барои зиндагии доимӣ мувофиқ нест ва метавонад талоқ расонад. Илова бар ин, хавфи гуруснагии банӣ аз сабаби набудани харид "масофаи дур" вуҷуд дорад ... ё: чанд солҳои хушбахтона дар хонаи нав баргузор мешаванд, кӯдак меафзояд ... Ивдруг хоҳад ёфт ки дар ин минтақа як кӯдакистон вуҷуд надорад ва мактаби сазовор нест. Ин сабаби ёфтани ҷои нав аст ...
Баъзан чунин мешавад: Намоиши чарогоҳ аз слайд дар майдони колхоз дар майдони коллективӣ ва говҳои сабукрави чаронидани чорво аз тирезаҳои хона ба сохтмони бузурги сохтмони калон иваз мекунад. Таҳиягар як хоҷагии коллективӣ ба даст оварда, ҳисоббаробаркуни элитаиро месозад. Овозҳои фоторамкахо дар макони сохтмонӣ, соҳибони хонаҳои ҳамсоя пирӯз мешаванд, ки ба даст овардани ҳамсояи арзанда ва нархи замин меафзояд. Аммо дар Русия бо ҳамон муваффақиятҳо, бедор ва бедор шудан, сохтани сохтори ногувортарро ошкор кардан мумкин аст. Фарз мекунем, ки дар назди шоҳроҳи соли оянда маркази хариду муҳоргузорӣ бо таваққуфгоҳи калон сохта мешавад. Аз эҳтимол дур аст, ки он ба харидорони манзили боҳашамат маъқул аст!
Ин аз кишварҳои мутамаддин комилан фарқ мекунад, ки мақомот шароити рушдро ба танзим медарорад. Ҳар касе ҳақ дорад, ки бо нақшаҳои ояндаи дур шинос шавад. Ин ҷо мисолест, ки дар Кипр дар Кипр фаъолият мекунанд. Маблағи таъиншударо барои фахлиси маҳаллӣ барои сайт гузошт ва бастани шартнома бо бонк барои қарздиҳӣ ба сохтмон (тибқи қарз), ки аз рӯи ипотека дар Русия хурдтар аз гарав хурдтар аст, киҳо роҳҳо ва коммуникатсияро мегирад. Агенӣ, ӯ итминон дорад, ки ҳеҷ чиз дар ҳамсоягӣ ҳеҷ чиз сохта намешавад - рахи васеъи замин дар байни кӯчаҳои деҳа дар паси алаф ва дарахтҳо абадӣ боқӣ мондаанд. Додани чунин шартнома метавонад инҷонибаро вайрон кунад!
Замин ва қонун
Агар Реалттор исбот кардани манфиати харидории амволи ғайриманқули ғайриманқули ғайриманқулро оғоз кунад, ба эътимод надарояд! Фармоиш дар ҳуҷҷат ва нигоҳубини соҳиби. Бо харидории замин бо чорво (ё дар бораи ӯ намедонед), шумо хавф кунед, ки дар он ҷое, ки хонаи орзуи шумо истодааст, дучор шавед. Зарурати таъмини ҳамсоягон ҳуқуқи банди серодат (агар дастрасӣ ба хонаҳои онҳо танҳо тавассути минтақаи кушодаи худ имконпазир бошад), аз як минтақаи кушодаи шумо дар гузаргоҳи дигари одамони дигар имконпазир аст. Дар замини худ ва ҳисобҳои шумо!Мавқеи ҳуқуқии замин ё ошкор аст, ки дар аввалин омӯзиши ҷиддӣ осон аст. Агар шаҳодатномаи бақайдгирии давлатии ҳуқуқҳои амвол мавҷуд бошад ва ҳангоми фурӯши амволи ғайриманқул (бо рафти ҳатмии шартномаи фурӯш ва такрории ҳуқуқи моликият), ки равандҳо набуданд (масалан, Пасандоз ё мурофиаи судманд, бигӯед, ки бо роздодноднаднадор ё Мосмодоканал), пас ҳама чиз хуб аст. Шумо қонуни қонун ҳастед ва шахси возеҳона, қонун дар бораи шумо. Ҳатто агар "поп -ҳои қаллобӣ бо замин" поп-ап "бошад, ки як ё ду хариди як ё се хариди як ё се хариди як харидор пештар онҳо судро барои вайрон кардани ҳуқуқҳои худ маҷбур намекунанд.
Бо мақсади пешгирии шикоятҳо, бо ҳама меъёрҳои ҳуқуқӣ ҳангоми харид кардан зарур аст: Муайян кардани ҳуқуқҳои кӯдакон ва ҳамсари фурӯшанда вайрон карда намешавад (ваколатдиҳанда) IT.D. Харидани амволи ғайриманқул дар соҳиби моликият хатарноктар аст, аммо дар намояндагӣ бо ваколатнома. Ҳифзи муҳофизат аз даъвоҳои имконпазири моликияти собиқ бо гуфтугӯҳое, ки қудрати адвокатро аз ҷониби онҳо ё як ҳафта пеш аз муомилот бекор карда, аз намояндаи як ваколати тозаи намояндагӣ талаб карда шуд. Ин тарроҳии аҳдро барои маблағи воқеӣ пешгирӣ намекунад, алахусус аз ин сабаб, азбаски ин далел таҳдид намекунад. Бо харид ва фурӯши минтақаи арзон барои пинҳон кардани арзиши ҳозира, он ҳатто ба фурӯшанда аҳамият надорад.
Андоз барои фурӯш метавонад 1-15% бошад; Агар фурӯшанда зиёда аз 3 сол дошта бошад, пас он аз андоз озод карда мешавад. Бо сабаби мураккабии қонун ва маҷмӯи шартҳо тавсия дода мешавад, ки машварат дар санҷиши андоз тавсия дода мешавад. Агар шуморо бо иртибот бо ин созмон омехта карда бошед, шумо метавонед дархости хаттӣ фиристед (бо роҳи худ, он дар як моҳ ҷавоби муфассал ва дақиқро кафолат медиҳад ё маслиҳати ҳуқуқшиносро пардохт кунед. Нишон додани ҳуҷҷатҳо нархи аслии сайт, фурӯшанда маблағи "сафед" мегирад, ки гумон аст, ки хариди расмии минбаъдаро гумон кунад. Агар фурӯшанда саркашӣ кунад, аз ӯ ҳадди аққал як квитансияи дастнависро дар бораи гирифтани маблағи пурраи пул талаб кунад. Маблағ бояд бо рубл ё бо пули миллӣ бо фармоиши ҳатмӣ зикр карда шавад: "ба андозаи Бонки марказии Федератсияи Россия дар вақти пардохт." Гирифтани ба он, ки мо дар бораи ду доллар ё евро сӯҳбат мекунем, мувофиқи қонунҳои Русия, тасдиқи суд нест.
Қонунгузории муосир шартҳои аҳдро хеле ба таври равшан пешбинӣ мекунад. Аз ин рӯ, он ба қадри имкон бехатартар аст, агар он на барои муҳаббати шаҳрвандони Русия ба ҳуҷайраҳои сиёҳ ва коғазҳои бонкӣ бошад. Аммо дар ин ҷо, ҳеҷ чиз бад аст, агар бо Бонк шартномаи дастрасии фурӯшанда ба ҳуҷайра (минбаъд муаррифии шартномаи ба қайд гирифташуда) шартномаи пардохти фурӯшанда дошта бошад. Агар муомилот тасодуфан шикаста ё интиқол дода шавад, танбалӣ барои тағир додани чашмаке, ки ба фурӯшанда маълум аст, танбал набошед.
Таҷриба нишон медиҳад, ки шитобон беҳтарин роҳи аз даст додани пул аст. Бо мурури замон, ман дар бегоҳ эътиқоди пули нақд ба даст овардам. Аммо субҳи барвақт пас аз омӯзиши муфассали ҳуҷҷатҳо, муайян карда шуд, ки амволи ғайриманқул бори гарони ҷиддӣ дорад, ки оқилияти хариди комилро талаб мекунад. Мувофиқи қонун, харидоре, ки муомила рад кардааст, маблағи пурраи гаравро рад мекунад - он ба ҷубронпулӣ ба фурӯшанда ворид мешавад. Барои баргардонидани гарави сахт, ҷалб кардани ассентҳои пардохтӣ зарур буд. ITO бо вуҷуди ҳадафи ошкоршудаи фурӯшанда ва пешфарзии аслӣ.
Пас маслиҳати асосии ман: ҳушёр бошед! Ҳарду фурӯшанда ва ҳам амвол ва адвокат метавонанд нодуруст ё хатогии ихтиёрӣ буда метавонанд ва шумо бояд барои пазмонон пардохт кунед. Аз он хавотир нашавед, ки шумо ба шумо якчанд маротиба тарафҳои қонунии масъаларо тафтиш кунед.
B2006G. Андозҳои заминро ба таври назаррас афзоиш доданд. Қитъаҳои кӯмаки минтақаи Маскав онҳо 4-12 маротиба афзудааст! Дар ҳама гуна кишварҳои мутамаддин, чунин амалҳои мақомот фавран ба намоиш ва эътирозҳо оварда мерасонанд. Масалан, андоз дар бораи қитъаи 12еки сохтмони фардии манзили фардии манзили фардӣ, ноҳияи Мышхитский 2050 рубл аст, ки 4 маротиба афзудааст. Кооперативи кишвар дар ноҳияи Орининсово аз ҷониби санҷиши андоз аз маблағи зиёда аз 47 ҳазор рубл огоҳӣ дода шуд. Барои ҳамон 12 хектор. Аммо, ба қарибӣ равшан шуд, ки мақомоти андоз хато буданд ва тақрибан 9,3 ҳазор рубл аслан пардохт хоҳанд кард. - Андоз 12 маротиба зиёдтар пардохт хоҳанд шуд! Бисёриҳо озодона сабук мешуданд, аммо ин маблағи "камшуда" ба нафақахӯрон ғайриимкон аст.
Баъзан чунин мешавад, ки кормандони санҷишҳои андоз бе ҳуқуқӣ ва таълими хуб, иштибоҳанд, ки андозҳои амволи ғайриманқул ба ҳисобҳои амволи ғайриманқул, ғайриқонунӣ талаб мекунанд ё ҷаримаҳои ғайриқонунӣ талаб мекунанд. Аз санҷиш ва эътироз ба амалҳои мақомоти андоз, бахусус аз андозҳои пасти андозҳои Русия гузашт ва эътироз накунед. Харидани амволи ғайриманқул, итминон ҳосил кунед, ки дар бораи даъвоҳои давлатӣ фикр кунед, ҳоло мо назар ба хориҷа гаронтар дорем. Ё аз нигоҳи пардохтҳои андоз қисми фоидаоварро интихоб кунед, аз рӯи пардохтҳои андоз ба маънои фискалии деҳа то ба шарикии боғ бартарӣ дорад.
Ба кӯмак аз мутахассис. Ба шумо лозим аст?
Ҳар як шахси муқаррарӣ зарур ҳисоб менамояд, ки барои ҷустуҷӯи кӯмак аз сарпарастони касбӣ баррасӣ шавад. Аммо услуби кори ширкатҳои амволи ғайриманқулро метавон ба зер коҳиш додан мумкин аст: ба ҷои музди меҳнат, ба ҷои музди меҳнат, ба ҷои музди муқаррарӣ шумораи зиёди ҷавононро киро кардан мумкин аст - фоизи амалиёти гипоттӣ. Интеромӯзон ба мизоҷони суфра дода мешаванд. Натиҷа ба қатори лой ба ҷое оварда мешавад, ки агент ташвиш ва мустақилона баҳо доданро надошт. Агент ба аксари саволҳо посух дода наметавонад ва вазъияти нохия намедонад, ин меъёр аст. Бисёриҳо танҳо талаботи фармоишгарро намефаҳманд. Ҳамчун донишҷӯи қаблӣ, тирезаро дар як коммуналӣ ё зиндагӣ дар Хрущев тирезӣ мекунад, метавонад ҷойгиршавӣ ва сифати сохтмони манзилро ҳадди аққал синфи тиҷоратӣ ҳисоб кунад? Барои фаҳмидани харидор, шумо бояд дар ҷои худ бароед ва аз роҳи пешбинишуда гузаред.
Барои кор кардан бо амволи ғайриманқул ба ширкатҳои хурд ё агентҳои хусусӣ бештар ё камтар муваффақ аст. Ронандагони интеллектуалӣ бартарӣ доранд, ки дар як самт тахассусро тахассус кунанд. Агенти хуб бояд дасташро доимо нигоҳ дорад, ки тағиротҳои зудтарро пайгирӣ кунад, - баъзан қитъаҳо дар як ҷо, ба назар мерасанд (плюс-минус 300-500м) бо нархҳо хеле фарқ мекунанд. Аммо беҳтарин ҷаҳоне, ки минтақаи Маскавро хуб мешиносанд, аксар вақт дар принсипи "Лоиҳаи Бюлленд" кор мекунанд. Ба комиссия манфиатдор аст ва он дукарата ва аз фурӯшанда матлуб аст ва аз харидор, онҳо тамоми норасоиҳои ҳуқуқиро тафтиш намекунанд ва бахусус сохтмонро таъмин мекунанд. Аммо ваъдаҳо ваъда доданд, ки онҳо ҳама чизеро, ки шумо мешунавед, мегӯянд. Нигоҳ доштани пайдоиши минбаъдаи харидори хашмгин бояд ба ваъдаҳои худ хабар диҳад. Гузашта аз ин, шартномаи зеризаминӣ дорои хусусиятест, ки пас аз муомилоти "муваффақ" несту нобуд карда мешавад.
Чӣ гуна бояд? Чӣ бояд кард?
Хуб, чӣ гуна, хониши азиз? Бад мебинад? Ё умедворем, ки беҳтарин? Рости шумо. Бисёре аз харидорон баъзан дар хотир доред: «Мо мехостем ба беҳтаринҳо ва шоҳон бовар кунем ... Ин маънои онро дорад, ки барои муайян кардани" скелет дар ҷевон "вақти кофӣ надоштед ё шумо талаботи номатлуб доред . Имконияти мусофир, аз оқибатҳои нохуш маҳрум кардан аз 10% хеле хурд аст! Албатта, агар шумо як боғи оддӣ ба даст наоред.
Ин мақола танҳо як кӯшиши нишон додани оқибатҳои эҳтимолии хариди нодуруст дар Русия, кишваре бо бозори амволи ғайримуқаррарӣ мебошад. Ҳадди ниҳоии аҳдҳо пардохт кунед, ҳама гуна маълумот ва ҳама ҳуҷҷатҳоро санҷед. «Наҷотдиҳандаҳои умедбахши кори қавми халқ» - Шӯрои ҳолатҳои фавқулоддаи Ҷумҳурии Миллати бизнеси дохилӣ. Ғайби ғоиб кардан ғайриимкон аст, ки дар бораи ҳама ҳолатҳо нақл кунад ва ҳамаи мушкилоти имконпазирро пешгӯӣ накунад. Мо танҳо мехоҳам, ки шуморо боварӣ ҳосил кунем, ки ба вазифаи интихоби дурусти ҷой барои хонаи орзуи шумо муносибат кунед.
Муҳаррирон, ки экспертнома ва Владимир Черомашашашшенсев барои расонидани ин модда кӯмак мекунанд.