Чӣ тавр шартномаи сохтмонро бояд кард

Хусусиятҳои иҷрои шартнома барои гузаронидани корҳои сохтмонӣ ё таъмир: Хусусият, ашёи асосӣ, ҳуҷҷатҳои ҳисобшудаи лоиҳа.

Аксҳо: Легион-ВАО

Корҳои таъмир ва сохтмон то ба дараҷа андохтанд ва арзиши гарон доранд, ки онҳо аксар вақт бо обхезии эквозикӣ муқоиса карда мешаванд. Оё шумо тасмим гирифтед, ки ба ҳаводор ва осоишгоҳ барои хидмат ва таъмири бригадаҳо машғул шавед? Сипас, пеш аз ҳама, шартномаи сохтмонро муайян кардан лозим аст, ки тамоми хоҳишҳо ва афзалиятҳои худро дар он муайян карда, кафолат барои ҳалли ҳолатҳои баҳснок ва ҳалкунанда бошад.

Ҳамин тавр, шумо омодаед, ки қадами ҳалкунанда гузаронед ва ба таъмир шурӯъ кунед, аммо шумо медонед, ки он мустақилона татбиқ карда намешавад. Марҳилаи омодагии таъмир ё сохтмон аз якчанд унсур иборат аст.

• Аввалан, бояд дар бораи ҳаҷми кори дарпешистода қарор дода шавад (мо метавонем онро аз ҷониби қисми техникӣ ворид кунем).
• Дуюм, дар асоси нақшаи таъмир (ё сохтмон) бояд смета шавад - смета шудан лозим аст - ба паймоиш кардани шумораи хароҷотҳо кӯмак хоҳад кард (ин қисми моддии омодагӣ).
• Сеюм, қарор лозим аст, ки муносибатҳои шуморо бо пудратчӣ муайян кунад (ин қисм қонунӣ аст). Ҳамаи се унсур ба ҳам пайвастанд.

Мо дар бораи интихоби пудратчӣ сӯҳбат намекунем ва биёед фавран бо танзими расмияти ҳуқуқӣ оғоз кунем. Гузашта аз ин, тарроҳӣ ва ҳуҷҷатҳои баҳодиҳии таъмир ё сохтмон қисми муҳими шартнома мебошад.

Хусусияти шартномаи шартномаи сохтмонӣ

Пас аз муқаррар кардани меъёрҳои Кодекси шаҳрвандии Федератсияи Россия, мо қарордодҳои шартномаи сохтмонро баст. Зарур аст, ки агар бунёди бино, таъмири хона, инчунин насби кор ё ба кор даровардани кор (моддаи 740 Кодекси шаҳрвандии Федератсияи Россия зарур бошад.

Дар доираи пудратчии шартномавӣ (яъне барои таъмир) ӯҳдадор мешавад) ӯҳдадор мешавад Шароити зарурӣ барои иҷрои онҳо, натиҷа ва нархи шартномаи мувофиқро пардохт кунед.

Чунин ба назар мерасад, ки ҳамааш хеле оддӣ аст, аммо шартномаи шартнома барои сохтмон ё таъмир хеле мушкил аст. Ҳар як объекти амволи ғайриманқул хусусиятҳои худро дорад, ки дар иҷрои кор хусусиятҳои мухталифи худ ҷалб карда мешаванд ва мӯҳлати тартибот ва андозаи арзиши моддии тарафҳо хеле калон аст. Ва аз ҳама муҳимаш - натиҷаи ниҳоии иҷрои шартнома: хонаи шумо, ки мехоҳам аз ҳама бебаҳо ва бароҳат анҷом диҳам.

Ана барои чӣ дар марҳалаи бастани шартнома, шумо метавонед ҳама чизро ба тартиб дароварда, агар шумо пайдоиши ҳолатҳои муноқишаро истисно накунед, пас ҳадди аққал онҳоро пешбинӣ кунад. Дар ниҳоят, ҳама маълум аст, ки қариб ҳама гуна баҳс дар байни фармоишгар ва пудратчӣ дар сохтмон метавонад ба зарари моддӣ барои ҳарду ҷониб оварда расонад, на танҳо мавод. Ҳолатҳое мавҷуданд, ки бинокорон аз ҷониби рафтори соҳибхона норозӣ шудаанд, ӯро дар шакли чипи каҷ ё тухм хом дар паси риштаи чӯбӣ тарк карданд.

Мундариҷаи шартнома

Мазмуни шартномаи сохтмон аз бисёр омилҳо вобаста аст, ки доираи таъмир ё сохтмон, хоіишіои тарафњо, таркиби бригадаи таъмир. Аз ин рӯ, шаклҳои шартномавӣ барои ҳама ҳолатҳо нестанд. Барои муайян кардани шартҳои кори аҳдҳои Аҳдкунанда мизоҷе хоҳад буд, яъне шумо. Шумо як сохтмон ё таъмирро пешкаш мекунед, лоиҳаи кор (ҳуҷҷатгузорӣ ва ҳисобҳо), инчунин ашёи таъмирро пешниҳод кунед ва аз ҳамааш истеъмолкунандаи сохтмон ё таъмир.

Пеш аз ҳама, гуфта мешавад, ки шартномаи барномасозӣ баста мешавад, ки ба навиштани оддӣ баста мешавад. Ҳар як шартномаи шартномаи сохтмон беназир ва объекти сохтмон ё таъмир аст. Шартнома бояд муайян карда шавад:

1. Номи тарафҳо, ки мавзӯи шартнома;
2. Вақти гардиш;
3. тартиби анҷом додани кор, нарх ва тартиби ҳисоб кардани тарафҳо;
4. ӯҳдадориҳои фармоишгар ва пудратчӣ;
5. Тартиби назорат кардани сифати кори пудратчӣ механизми таҳвил ва қабули кор, кафолатҳои сифати кор;
6. ҳалли баҳсҳо;
7. Муносибатҳои ҳуқуқӣ бо зеркиророн;
8. Таҳкурсӣ ва тартиби боздоштани кор ва қатъи шартнома.

Нуқтаҳои асосии шартномаи сохтмон

Хусусиятҳои тартиб додани шартнома, бояд дар мисолҳо баррасӣ кунем. Мо шартномаи оддӣ барои таъмири манзилро истифода мебарем.

1. Мавзӯи шартнома

Гардиши пешак, мо ба субъектҳои шартнома муроҷиат мекунем - ин на танҳо коре, ки бояд анҷом дода шавад, балки натиҷаи онҳо низ. Шартнома бояд қайд кард, ки оё шумо косметикӣ тартиб додан мехоҳед, ки шумо косметикӣ дошта бошед, хоҳ мондани хонаи кишвар, онро ба итмом расонед ва танҳо сохтани қуттии хиштро ба итмом расонед.

2. Тартиби таъмини мавод

Саволи навбатӣ, ки бояд дар шартнома таҳрик дода шавад, тартиби таъмири маводи барои таъмирӣ ё сохтмон зарур аст. Одатан, ин пудратчиёни маводҳо бо мувофиқа бо фармоишгар мустақиман харидорӣ мекунанд. Аммо агар шумо хоҳед, ки ҳама чизро ба шумо лозим оваред, дар қонун монеаҳо вуҷуд надоранд. Ин танҳо дар шартнома тасаввур кардан кофист.

Ин ҳалли масъала дар ҳолатҳое, ки ба кор дароварда мешаванд, алахусус, агар шумо тарроҳӣ ё ороишро ҷалб кунед, шумо метавонед талаботи худро барои тарҳрезии истиқомат ва мавод истифода баред, ва На обои винилӣ ё тару андӯҳ, ва шумо онҳоро интихоб мекунед ва харед).

3. Маводи сифат

Он тараф, ба ӯ масъулияти сохтмонро дар бар мегирад, ки бунёди сохтмони масолеҳи сохтмон масъул аст. Аз ин рӯ, агар маводе, ки муштарӣ истифода шавад, наметавонад ба сифати таъмир ё сохтмон таъсири манфӣ расонад), пудратчӣ ҳуқуқ дорад иваз кардани мавод ё таҷҳизотро дар вақти мувофиқ талаб кунад. Дар сурати иҷро накардан, пудратчӣ ҳуқуқ дорад иҷрои иҷрои шартнома ва дархостро аз ҷониби фармоишгар, балки ҷуброни зарари як гурӯҳи сохтмонро пардохт кунад, пӯшонида нашудааст бо ин маблағ.

Аз бисёр ҷиҳатҳо, натиҷаи таъмир аз он вобаста аст, ки ҳамкориҳои пудратчӣ ва фармоишгар чӣ гуна муқаррар карда мешаванд. Адвокатҳо тавсия дода мешаванд, ки дар шартнома ҷузъҳои ашёи ӯҳдадорӣ ӯҳдадоранд, ки пудратчӣ оид ба пешрафти кор хабар диҳанд. Баъд муштарӣ ҳамеша метавонад нақшаи амалро фавран танзим кунад ё ба ҷои сохтани сохтмон иваз кунад, ки сифати сифат аз пудратчӣ мегардад.

Аксҳо: Мавсин.

4. Шартҳои кор

Иҷтиборкунанда ӯҳдадор мешавад, ки кори дар шартномаро дар доираи мӯҳлати муайян пешбинишударо иҷро кунад, ки бояд низ муқаррар карда шавад. Албатта, имкони он ҷо вуҷуд дорад, ки раванд ба таъхир хоҳад омад ва мӯҳлати мӯҳлатро баррасӣ хоҳад кард, аммо ин бояд дар матни шартнома пешбинӣ карда шавад.

Рӯзе, ки кор аз он оғоз меёбад, аксар вақт бо санаи сайти сохтмон робитаи бештаре дорад, аммо баъзан бо санаи пардохти пешпардохт ё додани фармоишгар қисмҳои таъмири мавод. Илова бар ин, бо дархости фармоишгар дар шартнома таъсиси намудҳои муваққатии иҷрои намудҳои муайяни кор (охири сохтмони қисмҳои алоҳидаи сохтор). Одатан, шартнома гуфтушунид ва ҷаримаҳо, агар пудратчӣ вақти корро вайрон мекунад.

Азбаски таҷриба нишон медиҳад, ашё оид ба қабули кор яке аз қисмҳои муҳимтарини шартнома мебошад. Ҳуқуқи объекти объекти сохта ё натиҷаҳои таъмир пас аз имзои Санади мувофиқ фармоишгарро идома медиҳад. Аз ин ҳол, барои таъмири шумо на танҳо давраи кафолат барои оғози шумо (5-сола) аст, аммо агар сифати кор ба шумо мувофиқ набошад, муайян карда мешавад

5. Шартҳои қатъи шартнома

Боз як нуктаи муҳим: дар шартномаи бақайдгирии шароити пеш аз ҳама барои ташаббуси фармоишгар ба қайд гирифта мешавад. Дар ҳама марҳилаҳои сохтмон ё таъмир, фармоишгар ҳуқуқ дорад аз анҷом додани пурраи онҳо худдорӣ кунад. Дар ин ҳолат, пудратчӣ бояд пардохти иҷроиши ин корҳоеро гирад, ки аллакай иҷро шудаанд ва инчунин ҷазо дорад. Агар шумо эҳтимолияти мушкилиҳои пулиро ҳангоми сохтмон ё таъмир арзёбӣ кунед, дар шартнома имкон медиҳад, ки имкони боздоштани кор имконпазир аст.

6. Масъулияти хатар

Чун қоида, масъулияти хатари тасодуфӣ ё зарари ба ин объектро аз ҷониби фармоишгар фармоиш медиҳад. Аммо баъзан зарари аз ҳисоби мавод ё таҷҳизоти фармоишгар ба вуҷуд меояд. Сипас, ба шарте ки пудратчӣ муштариро ҳушдор дод, ки истифодаи ин маводҳо метавонад сифати корро истифода кунад ё ба таври умум ба хароб кардани иншоот расонад, фармоишгар арзиши корҳои иҷрошавандаро баргардонад.

7. Арзиши кор

Нархи дар шартнома муайяншуда мустаҳкам ё тахминӣ буда метавонад (он низ номида мешавад). Агар шартномаро пай намеорад, ин нархи муайян дорад, ки ин нархи устувор аст, яъне он дар тӯли тамоми давраи сохтмон тағир намеёбад ва онро бо давраи мушаххаси кор нишон медиҳад. Фарқи байни ин нарх ва арзиши воқеии таъмир ё сохтмон ва даромади пудратчӣ мебошад ва даромади пудратчӣ мебошад, ки барои коҳиш додани хароҷоти сохтмон манфиатдор аст, бояд тавозуни байни сифати кор ва арзиши маводро риоя кунад). Дар ҳолате, ки арзиши воқеии сохтмон зиёд буд, пудратчӣ аз хароҷоти худ фарқиятро пайгирӣ мекунад.

Нархи сахт метавонад дар асоси арзёбии объектҳои қаблан сохта (ё таъмир) бо назардошти сатҳи кунунии нархҳо, ки барои он пудратчӣ арзиши пурраи сохтмонро истифода мебарад (онҳо) истифода хоҳад бурд (онҳо таъсиси марказҳои нархгузории минтақавии сохтмон.

Ба маънои муқаррароти Кодекси шаҳрвандии Федератсияи Россия, танзими механизми пардохт барои корҳои истеҳсолшуда, гумонцо дар охири онцо пардохта мешавад. Маблағи пардохт аз рӯи смета дода мешавад ва мӯҳлатҳо ва тартибот бо шартномаи сохтмон муқаррар карда мешаванд. Тавре ки ҳисоб карда мешавад, ҳар давраи зарурӣ барои таъмир ё сохтмон (моҳ, семоҳа, сол) муайян карда мешавад. Илова ба шартнома ҷадвали кор ва пардохти кор - бинобар ин шумо барои назорат кардани сифати кор дар ҳар як марҳила имкониятҳои иловагӣ мегиред. Чунин ҷадвал барои шартнома дархост сурат мегирад. Дар баъзе ҳолатҳо, пудратчӣ метавонад боисрор кунад, ки онро пешпардохт диҳад (одатан онро барои ҳаҷми зиёди кор мекунад). Ба таври муфассал ба нархи шартнома мо тамаркуз хоҳем кард, ки баррасии масъалаҳои марбут ба тайёр кардани ҳуҷҷатҳои арзони лоиҳаро баррасӣ хоҳем кард.

8. Қабули кор

Дар охири кор қабул аст. Он одатан аз ҳисоби муштарӣ истеҳсол карда мешавад. Бо қарордодҳои тартиби гузаронидани санҷишҳои пешакии системаҳои муҳандисӣ ё қисмҳои онҳо дохил кардани он фаромӯш накунед (хусусан агар намояндагони мақомоти давлатӣ) ҳузур дошта бошанд. Масалан, агар дар лоиҳаи худ, фаршҳои обхезӣ бояд дар манзил гузошта шаванд, системаи электрикии сохташуда бояд барои бехатарии сӯхтор тафтиш карда шавад.

Таҳвили кор аз ҷониби амале, ки пудратчӣ ва фармоишгар имзо гузоштааст, дода мешавад. Дуруст аст, фармоишгар (ё аз маблағи нопурраи пудратчӣ) ҳуқуқ дорад аз имзои қонуни қабул ва қабул аз он, ки дигар ҳизби дигар ба имзо гузошта шудааст, рад кунад. Пайдоиши ихтилофот дар раванди гирифтани кор метавонад сабаби муроҷиат ба суд ва ихтилофи шартнома бошад. Аммо бояд дар хотир дошта шавад, ки чунин амали яктарафаи гузариш ё қабул дар сурати оқил набудани ниятҳои суди гузашта, беэътибор дониста мешавад.

Роҳнамои махсус дар бораи он, ки чӣ тавр пудратчӣ бояд пукмдор орад, агар фармоишгар натиҷаи кори корро қабул накунад, қонун нест. Аз ин рӯ, беҳтар аст, ки мӯҳлати қабулро дар шартнома мӯҳлати қабул муайян кунед. Бе қабули ягон сабаб, кор дар вақташ иҷрошуда ё дидаву дониста шумо бояд бидонед: Хавф кардани марги тасодуфии иншоот тавассути интиқол аз лаҳзаи интиқол ба фармоишгар сурат мегирад.

9. Мӯҳлати кафолати таъмир

Ҷолиб аст, ки корҳои сохтмонӣ ва таъмир мӯҳлати кафолат доранд. Он метавонад мутобиқи Кодекси граждании Федератсияи Русия барои 5 сол бошад. Ба ин ба ин: агар пудратчӣ шумо имзо гузоред, қайд кунед, пас ин ба ҳуқуқҳои шумо вайрон карда, меъёрҳои санъатро поймол мекунад. 756 Кодекси граждании Федератсияи Русия, ки мӯҳлати аз панҷ соли дар сатҳи сохтмони сифати сохтмонро муайян мекунад, ки барои он давраи кафолати маҳдудият 2 сол нест ки дар банди 2 санъат кафолат ёфтааст. 724 Кодекси граждании Федератсияи Россия). Дар тӯли ин вақт пудратчӣ барои нуқсонҳои фармоишгар муайяншуда масъул аст. Дуруст аст, ки баъзе камбудиҳои таъмир ё сохтмон метавонанд бо фарсанги муқаррарии сохтмон ё объективӣ, амалиёти нодуруст ё иртибот бо дастурҳои муштарӣ, худаш ё аз ҷониби фармоишгар робита дошта бошанд шахсони сеюми худро.

Барои ҳифзи сохтмон ё таъмири шумо, шумо метавонед онро ба даст оред, манфиати Кодекси граждани Федератсияи Русия чунин имкониятро фароҳам меорад. Суғурта дар шартномаи сохтмонӣ сарҳади муваққатии худ дорад - дар якҷоягӣ бо қатъ гардидани қарордод бо натиҷаҳои музди меҳнати пудратчӣ татбиқ мегардад. Пеш аз ҳама, онҳо ба хавфи марги тасодуфӣ ё зарари ҳама истифодашаванда дар сохтмон ё таъмири амвол, аз ҷумла намудҳои гуногуни маводи истифодашаванда суғурта мекунанд.

Дар ниҳоят, матни шартномаро ҷузъиёти тарафҳо ва имзсаҳо ба анҷом мерасонад. Диққат ба номи пудратчӣ, яъне созмоне, ки ҳамаи корҳоро иҷро мекунад. Зарур аст, ки суроғаи ҳуқуқии пудратчӣ тибқи қарордоде, ки ба ҳуҷҷатҳои таъсисии дахлдор мувофиқ аст (агар пудратчии шумо шахси ҳуқуқӣ) ё суроғаи шиноснома (ҳангоми кирдоре, ки корманди мушаххасро киро кунед).

Боварӣ ҳосил кунед, ки шартнома қабул карда мешавад:

• Утоқҳои ҳисоботи суратҳисоби бонк
• Шаҳодатномаи пудратчии сабти давлатӣ
• Маълумотҳои пудратчиро
• Рақами инфиродии андозсупоранда (ҳарду барои пудратчӣ ва пудратчӣ - шахси воқеӣ).

Хусусан литсензияро бодиққат омӯзед - то ки мӯҳлати он ба он дода шудааст дар миёнаи сохтмон ва ҷараёни таъмир.

Ҳама маълумот дар бораи пудратчӣ ва фармоишгар бояд пурра ва дақиқ бошад. Дар бораи баҳсҳои байни тарафҳо ва муроҷиат ба суд, ҳуҷҷатҳо аксар вақт дар суроғаҳои муайян фиристода мешаванд. Ғайр аз он, боздошти ҳамкорӣ дар ҳисоби ҷорӣ, ҳамчун гарав истифода бурда метавонад.

Эструс ба шумо барои муайян кардани андозаи арзиш кӯмак мекунад. Ҳангоми таҳрир кардани шартнома, ба шумо диққат диҳед ва бо кадом тарз шумо бояд бо пудратчӣ пардохт кунед, қонун инро ба ин кор водор мекунад, ки ба тарафҳо мувофиқтарин барои шартнома баръало бошад. Одатан, фармоишгар барои кор пас аз таҳвили ниҳоии натиҷаҳо пардохт мекунад (агар, пардохти пешакӣ дар қисми кор дар шартнома вуҷуд надошта бошад).

Намунаи шартномаи шартнома

Шартнома барои таъмири манзил дар суроға: Москва, ул. Кленова, Д. 5, ҚАБУЛ. 2, мураббаъ. 54 Маскав "___" __________ 2018.

Ширкати сохтмони ҶДММ "Таъмир ва сохтмон" дар шахси генералии Иван Андреевич Артемова (минбаъд Пуктёр Пчрович) Иванов (Муштарафахо) ҳамчун "фармоишгар" номида мешавад дасти мазкурро дар бораи зерин тақсим кард.

1. Пудратчӣ ӯҳдадор мешавад, ки дар хонаи муштариён механизмҳои таъмири биноҳоро мувофиқи лоиҳаи парақшаҳо ва смета амалӣ менамоянд, тибқи талаботи изолятсияҳо замима карда шавад.

2. Муштарӣ мавод ё пудратчӣ пешниҳод мекунад. Пудратчӣ барои истифодаи нодурусти ин мавод масъул аст. Дар охири асар, пудратчӣ вазифадор аст ба фармоишгар ҳисобот дар бораи хароҷоти маводро пешниҳод кунад ва тавозунро баргардонад.

3. Пудратчӣ вазифадор аст, ки фармоишгарро сари вақт пешгирӣ кунад:

1) оид ба бемории номувофиқатӣ ё бемории маводе, ки аз фармоишгар барои иҷрои корҳои мушаххас гирифта шудааст;

2) риояи дастурҳои фармоишгар зиндагии проблемаи объект ё сифат ё қуввати кориро таҳдид мекунад;

3) Дар бораи ҳузури дигарашон, на аз пудратчӣ, ҳолатҳо, ҳаёти раф ё қобилияти анҷомдодашударо таҳдид намекунад.

4. Пудратчӣ ӯҳдадор мешавад, ки ба таъмири истиқомати хона "__________________________________________________________________________________________" ва онро ба итмом расонад "___" ________ 2018

Агар зарур бошад, мӯҳлати оғози кор ё охири кор, ҳар яке аз онҳо вазифадор аст аз ин ба тарафи дигар гузориши на дертар аз 48 соат пеш аз таҳқиромез гузориш диҳад. Тағйирот дар мӯҳлати ниҳоӣ дар ҳарду нусхаи шартнома мебошад.

5. Дар ҳолати вайрон кардани пудратчӣ, оғоз ё охири кор, он ҳар як рӯзро барои ҳар як ҷазо барои маблағи 0,1% аз арзиши таъмир, вале на бештар аз 10% пардохт мекунад. Дар халал расонидани чунин истилоҳот аз сабаби айби фармоишгар, ки охирин масъулиятро сар мекунад. Пеню дар миқдори муайяншуда, фармоишгар инчунин бо таъхири пардохти қарз барои маводи мавод ва корҳои анҷомдодашуда пардохт мекунад.

6. Дар ҳузури сабабҳои хуб, фармоишгар ҳуқуқ дорад, ки дар вақти дилхоҳ пудратчӣ пардохт намояд, ки дар қисми кор пудратчӣ пардохт кунад ва ба ӯ зарари расонидашударо пешниҳод кунад бо қатъ гардидани шартнома бо озмоиши далели он, ки пудратчӣ бо сабаби қатъи шартнома сабт карда шудааст.

7. Пудратчӣ барои зарар ё зарар дар биноҳои таъмиршаванда, ошёна, асбобҳои барқӣ, таҷҳизоти санитарӣ, айнак ва дигар амвол масъул аст.

8. Мизоҷ пудратчоро ҳангоми имзои ин шартнома ба андозаи на камтар аз 50% арзиши корҳо пардохт мекунад.

9. Фармоишгар вазифадор аст, ки кори дар анҷомшударо иҷро кунад. Пудратчии муштарӣ дар давоми 1 моҳ аз рӯзи қабули кор эълон карда мешавад. Дар сурати ихтилофи байни фармоишгар ва пудратчӣ оид ба сифати таъмири таъмир муштарӣ муштарӣ ҳуқуқи ташхисро талаб мекунад. Пардохти таҷриба аз ҷониби ҷонибе анҷом дода мешавад. Масъулияти ташхиси ташкилоти Созмон ба пудратчӣ дода мешавад. Пудратчӣ бояд камбудиҳоро аз ҳисоби худ дур созад.

10. Шартномаи пудратчӣ аз шартҳои шартнома, новобаста аз арзёбии даъво, пудратчӣ ҳуқуқ дорад даъвоҳо барои 6 моҳ пешниҳод кунад ва агар камбудиҳо даъво кунад дар шакли муқаррарии қабули кор муайян карда нашуд - дар давоми 1 сол аз рӯзи қабули кор.

Ҳуҷҷатҳои ҳисобшудаи лоиҳа

Ҳамин тавр, шартномаи барои нуктаҳои асосӣ тартиб дода мешавад. Аммо пудратчӣ чӣ гуна аст, ки маҳз чӣ мехоҳед, ки дар натиҷаи таъмир ё сохтмон чӣ кор кунед? Ҳамин тавр, пудратчӣ ба таври возеҳ ғояҳои шуморо риоя кард ва натиҷа ба ҳайрат наовард, бояд шартномаи шартномаи сохтмонӣ бо ҳуҷҷатҳои техникӣ илова кардан зарур аст, ки арзиши корро муайян мекунад (нархи шартнома). Дар хотир доред, ки дар шартномаи сохтмон шумо бояд кадоме аз ҳизб дошта бошед ва ҳуҷҷатҳои техникиро талаб намоед. Одатан фармоишро иҷро мекунад. Агар ин як пудратчӣ созад, ҳуҷҷатҳои техникӣ албатта аз ҷониби фармоишгар тасдиқ карда мешавад. Шартнома барои таъсиси ҳайати ҳуҷҷатҳо тавсия дода мешавад.

Ҳуҷҷатҳои техникӣ маҷмӯи нақшаҳо, нақшаҳо, ҳисобҳо ва дигар ҳуҷҷатҳо барои иҷрои шартнома ё таъмири шартнома мебошад. Барои таъмини дуруст ва муайян кардани маблағи нақд лозим аст.

Аксҳо: Легион-ВАО

Ҳангоми муайян кардани эҳтиёҷоти кори иловагӣ зарур нест, ки тағирот ба мувофиқа ворид намуда, барои таъмини имкони ислоҳи маълумоти техникӣ, ки имкон медиҳад, ки ҳуҷҷатҳои техникии тағйирот ва ҳисобҳоро тағйир диҳад.

Дуруст муайян кардани арзиши сметаи лоиҳаро хеле муҳим аст. Он хароҷоти сохтмон ва таъмир, тарҳи ҳуқуқии натиҷаҳои сохтмониро дар бар мегирад (ва таъмир - агар шумо аз нав таҳия карда шуда бошед), арзиши пахши сохтмон. Шумо метавонед сметаи маҳаллӣ (санади ибтидоии намудҳои алоҳидаи кор мутобиқи лоиҳаи корӣ), ки асоси сметаи объектро ташкил медиҳад. Қонунгузории амалкунанда ба истиснои ҳуҷҷатҳои тарроҳӣ ва баҳодиҳӣ барои сохтмони иншоот бо арзиши кам ё вақти ками корӣ пешбинӣ нашудааст, ки ҳамаи унсурҳои номбаршуда бояд ба дараҷаи як дараҷа ё дигараш фикр кунанд. Ин ҳуҷҷати техникӣ мебошад, ки вазифаи фармоишгар мувофиқи он аст, ки пудратчӣ бояд кори муайянро иҷро кунад.

Агар дар вақти таъмир (сохтмон) Пудратчӣ пайдо кунад, ки ҳама гуна корҳо дар ҳуҷҷатгузорӣ ба назар гирифта нашудаанд, аммо онҳо бояд гузаронида шаванд ва аз ин рӯ арзиши тахминии сохтмон бояд дар бораи фармоишгар гузориш диҳад. Иҷрокунандаи шумо 10 рӯз интизор мешавад (агар мӯҳлати дигар, ки пас аз он вазифадор аст, ки корашро боздорад ва тамоми зиён ба ҳисоби фармоишгар рабт дода шавад. Аз ин рӯ, пайваста бо пудратчӣ мунтазам алоқаро нигоҳ доштан лозим аст. Аммо, агар шумо исбот карда тавонед, ки корҳои иловагӣ лозим нест, пас ба шумо лозим нест, ки хароҷоти иловагии аз ҷониби пудратчӣ талаб карда шавад.

Иҷрокунанда барои тамоми заминаҳо, ки аз ҳуҷҷатҳои техникии лоиҳа иҷозат дод, масъул аст, инчунин вайрон кардани стандартҳои сохтмон ва қоидаҳои сохтмон. Бо вуҷуди ин, вай ҳуқуқ дорад, ки аз ҳуҷҷатҳои техникӣ аз ҳуҷҷатҳои техникӣ бидуни розигии фармоишгар ба тамғаи хурди ворид шудан ба тамғаҳои хурди аз ҳуҷҷатҳои техникӣ равад, агар он исбот кунад, ки ба сифати объект таъсир нарасонанд.

Ва агар нақшаҳои шумо дар раванди сохтмон ё таъмири таъмир тағир ёбад? Фармоишгар ҳуқуқ дорад тағирот ба ҳуҷҷатҳои техникиро ворид кунад, аммо ду шароити муҳим аст - техникӣ ва моддӣ.

1. Якум, тағирот набояд табиати кори дар шартнома пешбинишударо тағйир диҳад.
2. Ва дуввум, хароҷоти иловагии ин тағирот набояд аз 10% арзиши умумии сохтмон зиёд бошад.

Аммо мумкин аст, ки шумо қарор диҳед, ки табиати шартномаро ба таври куллӣ тағйир диҳед. Сипас барои он сметаи иловагӣ лозим аст ва омода бояд омода бошад, ки пудратчӣ метавонад хароҷоти хароҷотро вобаста ба ин аз уқубат кашонад. Айнан ҳамин чиз ба ҳолатҳое дахл дорад, ки пудратчӣ камбудиҳои ҳуҷҷатҳои техникӣеро, ки фармоишгар омода кардааст, нишон дод ва маҷбур шуд, ки онҳоро нест кунад.

Назорати сифат

Ҳар як фармоишгар бешубҳа ба сифати кори барои ӯ иҷрошуда манфиатдор аст. Аз ин рӯ, шумо ҳуқуқи назорати сифати кореро, ки пудратчӣ анҷом додааст, дастгирӣ мекунед. Барои ин, шумо метавонед нақшаи фосилавии қабули корҳоро созед. Бо вуҷуди ин, шарти асосии санҷиши сифати корҳо ба фаъолияти амалиётӣ ва иқтисодии пудратчӣ дахлнопазир аст.

Аксҳо: Rublockock / fotodom.ru

Дарёфти такрори шартҳои шартнома, шумо бояд фавран ба пудратчӣ дар ин бора хабар диҳед. Агар шумо бо ягон сабабе, ки шумо ин корро намекунед (мо ҳама чизи муҳиме ҳастем), пас ба таври худкор ҳуқуқи ба дастовардҳои минбаъдаро пайдо мекунад, гарчанде ки сифати таъмир ё сохтмон масъулияти таъмир аст фармоишгар. Пудратчӣ, номувофиқ кореро иҷро мекунад, наметавонад ба он чизе, ки аз сабаби набудани чунин назорат рух додааст, ишора карда наметавонад. Ҳамин тариқ, беҳтар аст, ки ба маслиҳатҳои онҳое, ки аллакай манзур дошта бошанд ё таъмир кунанд, кӯшиш кунанд, ки ҳама саволҳоро бевосита бо пудратчӣ - оғо ва бригадаи худ ҳал кунед.

Ҳамин тавр, такрор бори дигар, бигӯед, ки бигӯед: Ҳангоми ҷалб намудани шартномаи сохтмон ва тайёр кардани ҳуҷҷатҳои тахминии лоиҳа эҳтиёт шавед. Аз чӣ қадар бодиққат шумо бояд тамоми хоҳишҳои худро нависед, сифати кор вобаста хоҳад буд. Нагузоред, ки кор накунед - ҳангоми гузаронидани корҳои мураккаби сохтмонӣ шумо метавонед дар муҳандиси шартномавӣ ё ташкилоти махсус, ки ба шумо дар таҳияи ҳуҷҷатҳо ва таҳияи лоиҳа кӯмак мекунад, даъват намоед.