Пас, шумо соҳиби қитъекаи замин шудед. Ҳавасмандиҳо бо тарҳрезии Созишномаи фурӯш дар паси он ҷо монданд ва ҳоло шумо мехоҳед орзуи заифии моро иҷро кунед, то бунёди хонаи кишварро иҷро кунед. Ба як гурӯҳи коргарон шитоб накунед ва таҳкурсиро фидо накунед, зеро ба шумо лозим аст, ки иҷозати сохтмон ба даст оред
Иҷозати сохтмонии кишвар ҳуҷҷати тасдиқкунандаи ҳуқуқи соҳиб, соҳиби амвокатура, иҷорагир ё истифодабарандаи ғайриманқули қитъаи заминро барои сохтани қитъаи замин, сохтмон, азнавсозии сохтмон ва сохторҳо, кабудизоркунӣ, кабудизоркунӣ.
Лоиҳаи сохтмони хона бояд ҳуҷҷатҳои зеринро дар бар гирад:
Нусхаи иҷозатномаи созмон-Дизайнер;Эзоҳи тавзеҳӣ маълумотро дар бораи макони объект, маълумот дар бораи сохтмон ва объективии бино, обтаъминкунӣ, канализатсия, вентилятсия, вентилятсия, вентилятсия, вентилятсияи объект (агар) Чораҳои экологӣ; нишондиҳандаҳои техникӣ ва иқтисодии лоиҳа;
эскизҳои фонеаҳои десми биноҳо (истиқоматӣ, меҳмонхона HOL.D.);
Нақшаи генералии майдони сохтмон 1: 500;
Нақшаҳои таҳхона, контрализатсияҳо, ошёнаҳо, болораҳо, ошёнаҳо;
Шарҳи биноҳо;
Биноҳои давомдор ва transverse.
Дар куҷо сар мешавад?
Пеш аз ҳама, мо ба шумо маслиҳат медиҳем, ки сабр кунед, зеро раванди ба даст овардани ҳуҷҷатҳои зарурӣ хеле дароз ва хатарнок аст. Дар навбати навбат шумо бояд ҳуҷҷатҳои зеринро аз нотариал пешниҳод кунед (дар се нусха ҳар яки онҳо):Сертификати бақайдгирии давлатии моликияти қитъаи замин;
Шартномаи фурӯш (хайрия) ё қарори роҳбарии маъмурияти ноҳия дар бораи тақсими сайт;
Нақшаи қитъаи заминии кадастарм.
Пас аз гирифтани нусхаҳои тасдиқшудаи ин ҳуҷҷатҳо ва нусхаҳо, шумо бояд бо маъмурияти ноҳияи деҳот бо изҳороти маъмурият (матни ройгон) муроҷиат кунед, ки ба роҳбари маъмурият муроҷиат кунед хона дар қитъаи замин ба ман дар моликият мансуб аст. 10-14 рӯз тамошо кунед, ки ба шумо иҷозат диҳед, аммо ба шод шитоб накунед. Ҳоло он ҳуҷҷате нест, ки ба шумо ҳуқуқи сохтани хонаи кишварро медиҳад.
Тавассути хорҳо ...
Иҷозат аз роҳбари маъмурияти ноҳияи деҳа гирифта шудааст (ҳамроҳи он, ки нусхаҳои тасдиқшудаи ҳуҷҷатҳои дар боло номбаршуда) як ҷузъи ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои пешниҳоди ариза ба Маъмурияти ноҳияи Москва мебошад, ки ба он ҳисоббаробаркунӣ ба ҷойгоҳи шумо ҷойгир аст. Дӯкони маъмурияти ноҳия бо ҳамон изҳорот ҳамчун изҳороти ноҳияи деҳот татбиқ карда мешавад. (Азбаски 99% маъмуриятҳои минтақавии боби мазкур, ки банақшагирии меъморӣ ва шаҳрӣ (WEIS) аз ҷониби ин ваколатҳо дода шудааст, изҳорот бояд ба роҳбари ноҳияи ноҳияи ноҳия дода шавад.) Пас аз пешниҳоди ариза навишта шудааст.) Шумо дастуреро барои гузаронидани тирандозии топографии сайт (бе сегменти боло - ҳуҷҷатҳои нодуруст нопурра хоҳад овард).
Илова ба рафтани Бетография ба сайт, онҳо аз шӯъбаи кафедра гехезесист мефиристанд, то қаламравро барои набудани биноҳои беиҷозат дар он ҷо тафтиш кунанд. Пеш аз санҷиши сайт аризаи шумо бе ҳаракат боқӣ мемонад.
Тирандани топографии майдони рушд аз ҷониби мутахассисони идоракунии меъморӣ ва банақшагирии банақшагирии ноҳиявӣ (шӯъба) ё созмоне, ки бо ноҳия ва литсензияи дахлдор шартнома дорад, гузаронида мешавад. Ҳадафи топография дисплейи графикӣ дар ҷадвали 1: 500 дар қитъаи биноҳо, растаниҳои ҳезум-буттаҳо ҷойгир аст, деворҳо, коммуникатсия, иртибот. Он инчунин бояд қисми минтақаҳои ҳамсояро инъикос кунад. Ҳудуди сайтҳо дар муқоваи боло мувофиқи нақшаи кадастал пусидаро аз болои сар мегузаронанд. Ин тавсифи нуқтаҳои гардиши сарҳадҳои заминро истифода мебарад. Мӯҳлати татбиқи сегменти боло 1- 2 моҳ аст. Ин хидмат пардохта мешавад ва он метавонад аз 5 то 14 ҳазор рубл бошад. Вобаста ба андозаи қитъаи замин ва майдони макони ҷойгиршавии он.
Санади навбатӣ, ки шумо бояд иҷозат гиред, лоиҳа (ҳалли меъморӣ ва банақшагирии объекти сохтмон) мебошад. Он бояд пешакӣ таҳия шуда бошад, ҳатто пеш аз муроҷиат ба маъмурияти ноҳияи деҳот. Шумо метавонед истеҳсоли лоиҳаи манзилро дар ҳама гуна созмоне фармоиш диҳед, ки барои ба даст овардани ин намуди кор, аз ҷумла дар ноҳия, истеҳсоли литсензияи як созмон дорад. Ба таври муфассалтар дар бораи лоиҳа ва хусусиятҳои худ, мо ба мо дар шумораи наздиктарини рақами маҷалла нақл мекунем, аммо ба ҳар ҳол ба раванди гирифтани иҷозатномаи сохтмон бармегардем.
Ҳоло лаҳзаи ҳамоҳангсозии қисми меъмории лоиҳа меояд. Дар дасти шумо варақи ҳамоҳангсозиро бо рӯйхати ҳолатҳо дода мешавад, ки лоиҳа бояд тасдиқ кунад:
1. Идоракунии меъморӣ ва банақшагирии минтақа. Ҳамоҳангсозӣ пардохта шуд - аз 1500 рубл. Вақт як аст. Ҳангоми сохтани бинои истиқоматӣ бо масоҳати умумии беш аз 500м2, лоиҳа дар шӯъбаи асосии меъморӣ ва банақшагирии минтақаи вилояти Маскав ҳамоҳанг карда мешавад.
2. Назорати давлатии сӯхтор. Ҳамоҳангсозӣ дар давоми якмоҳа гузаронида мешавад (аз 1500 рубл).
3. Шӯъбаи ҳудудии Рақлбебнадзор (Маркази назорати давлатии санитарӣ ва эпидемиологии ноҳия). Давраи тасдиқ то як моҳ аст (агар лозим ояд, хулосаи санитарӣ ва эпидемиологиро дар лоиҳаҳо то ду моҳ). Арзиш - аз 1500 рубл.
4. Шӯъбаи ҳудудии розироднаднаднадн (агар лозим бошад). Агар объекти сохтмонӣ ба муҳити зист таъсир расонад (масалан, як ҳуҷраи дегу барои гарм кардани бино ё насоси гармидиҳӣ бо девори гармӣ истифода мешавад; Walewater ирсол карда намешавад Иншооти муолиҷаи шаҳрак, аммо зарурати тоза кардан лозим аст) Он бояд экспертизаи давлатии экологии лоиҳаро мегирад. Ин талабот ба қонуни федералии "Дар бораи ташхиси экологӣ" ва қарори Ҳокимияти Маскав 30.04.97 асос ёфтааст. N 91- gg. Мӯҳлати таҷриба аз як то шаш моҳ, вобаста аз мураккабии лоиҳа мӯҳлати таҷриба аст. Хароҷот - аз 4 ҳазор рубл.
5. Созмонҳо - соҳиби моликияти алоқа дар сайти сохтмон (хатҳои телефонӣ, кабелҳои барқӣ, қубурҳои IT.P.).
6. Ҳамкории боғи (кишвари кишвар) Ҳамкории дар ҳолати сохтмон дар сайти боғ ё кишвар.
7. Кумитаи Хонаи обии вилояти Маскав. Ҳамоҳангсозӣ лозим аст, агар сайти шумо дар минтақаи ҳифзи об бошад. Мӯҳлати ҳамоҳангсозӣ аз як то шаш моҳ аст. Хароҷот - аз 4 ҳазор рубл.
Қонунҳо ва қоидаҳоеро, ки тарҳрезии иҷозатномаро барои сохтмон ва таҷдидкунанда танзим мекунанд
1. Кодекси банақшагирии шаҳр дар Федератсияи Россия 29 декабри соли 2004 иборат аст. N 190-fz (санъат. 51).2. Кодекси шаҳрвандии Федератсияи Россия аз 30.11.94. N 51-fz (моддаи 263).
3. Қонуни федералӣ "Дар бораи бақайдгирии давлатии ҳуқуқ ба амволи ғайриманқул ва амалиётҳо бо ӯ" 21.07.97. N 122-fz (моддаи 25).
4. Қонуни минтақаи вилояти Маскав, ҳисоббаробаркуниҳои шаҳрак, нуқтаҳои аҳолинишини деҳот, ҳисоббаробаркуниҳои аҳолинишин ва маҷмӯаҳои фароғатӣ аз вилояти Маскав "Қоидаҳои аҳолинишин. N 7/85.
5. TSN 12-310-21-21-21-2000 вилояти Маскав "ҚИСМИЯИ ОМӮЗИШИ ОБУНА МЕХТАРИН ОБУНИЯИ МАЪЛУМОТҲО ДАР МОДУРГОНИИ МОДУРГОНИ МУҲИМОН."
6. TSN PMS-97 MO "Тартиби таҳия, тартиби таҳия, ҳамоҳангсозӣ ва тасдиқи ҳуҷҷатҳои лоиҳавӣ барои иншооти зиёдатӣ дар минтақаи Маскав."
7. Дар оинномаҳои мунисипалии вилояти Маскав.
Мо шиносномаи сохтмонро ба даст меорем
Вақте, ки ҳамоҳангӣ ба анҷом расид, шумо шиносномаи сохтмонро мегиред. Он дорои:
Иҷозати сохтмон, ки аз ҷониби Сутири сардори ноҳия имзо шудааст (роҳбари идораи меъморӣ ва банақшагирии шаҳр);
Шартномаи сохтмон барои сайти маъмурияти масти ноҳиявӣ дар назди шахси меъмори меъёрии меъморӣ ва таҳиякунанда (шахсе, ки ба сохтмон машғул аст ва ҳуқуқи истифодаи заминро дорад, ин аст;
Нақшаи генералии рушди замин;
тирпарронии топографии қитъа;
Лоиҳаи мувофиқашуда.
Омодасозии шиносномаи Созмон чун қоида, идоракунии банақшагирии меъморӣ дар ҳаққи ҳақ иҷро мекунад. Арзиши ҳуҷҷатҳои ҳуҷҷатгузорӣ - аз 6 ҳазор рубл.
Иҷозати сохтмон дар ду нусха таҳия карда мешавад. Яке аз онҳо ба таҳиякунанда дода мешавад, дуюм боқӣ дар бойгонии ҳукумати маҳаллӣ боқӣ мемонад. Иҷозат барои ду сол эътибор дорад. Дар ин муддат корҳои сохтмонӣ бояд оғоз ёбад, вагарна шумо бояд эътибори иҷозатномаро барои ду соли дигар дароз кунед ва баъд дубора ба даст оред. Дар райзияи муқобил, сохтмони хона беиҷозат бо тамоми оқибатҳои қонунӣ, ки аз ин ҷо бармехезад (мо инчунин дар яке аз клубҳои наздиктарини махсуси махсуси мо сӯҳбат хоҳем кард).
Парвандаҳои шадиди додани иҷозатномаи сохтмон метавонанд рад карда шаванд. Масалан, дар сурати набудани ҳуҷҷатҳои лоиҳа, таъин ва истифодаи истифодаи замин ва Стандартҳо ва қоидаҳои сохтмон иҷозат дода мешавад. Ба суд ноком кардан мумкин аст.
Онҳо кистанд, ин хушбахтӣ?
Имрӯз, на ҳама таҳиякунандагонро барои сохтани хона иҷозат додан лозим аст. Таъинот бо банди 17 моддаи муқаррарӣ. Дар ҳолатҳои зерин коди 51-и шаҳри Федератсияи Русия 51-и шаҳри Федератсияи Русия талаб карда намешавад:1) сохтмони гараж дар қитъаи замин ба чеҳраи ҷисмонӣ ё сохтмони як муассисаи истиқоматӣ дар маҳалли пешбининамудаи хоҷагии кишвар;
2) Сохтмон, азнавсозии иншоот, ки объекти сармояи асосиро надоранд (Воскалҳо, Канопияҳо IDR);
3) сохтор оид ба қитъаи замини биноҳо ва имконоти истифодаи азиз; 4) Тағирот дар иншооти сохтмони асосӣ ва (ё) қисмҳои худ, агар чунин дигаргуниҳо ба хусусиятҳои созанда ва амнияти эътимод ва амнияти онҳо таъсир нарасонанд, ҳуқуқҳои шахсони сеюмро вайрон накунанд ва аз параметрҳои маҳдуд маҳдуд накунед сохтмони иҷозатдодашуда, азнавсозии қоидаҳои банақшагирии шаҳр барқарор карда мешавад;
5) Дар дигар ҳолатҳо, агар тибқи ҳамин Кодекс, қонунгузории субъектҳои Федератсияи Россия оид ба фаъолияти банақшагирии шаҳрҳо, гирифтани иҷозати сохтмон талаб карда намешавад.
Аммо, соҳибони боғ ва киштзор барвақт шод бошед. Дар ҳақиқат, мувофиқи банди 17 моддаи моддӣ. 51 Кодекси федератсияи Федератсияи Русия, ки аз 1 январи соли 2005 ба амал омадааст, шаҳрвандон дар сайтҳо бо навъи истифодаи иҷозатдодашуда барои сохтмони боғдорӣ машғуланд, ки гирифтани иҷозатномаи сохтмон талаб карда намешавад. Аммо имрӯз иншоотҳои uaig ба чунин навоварӣ омода нестанд, зеро тартиби тафтиши иншооте, ки ба мавзӯи мутобиқат ва қоидаҳои худ муайян карда нашудааст, муайян карда нашудааст. Дар ҳоле ки тартиби зерин вуҷуд дорад. Пас аз сохта шудани хона, инвентаризатсияи техникӣ дар бораи объекти амволи ғайриманқул гузаронида мешавад. Пардуми хона бояд дар ноҳияи Бериг мувофиқа шавад.
Кадом нарх?
Тавре ки шумо метавонед аз рӯйхати ҳуҷҷатҳое, ки барои гирифтани иҷозатномаи сохтмон зарур аст, ин раванд хеле мушкил аст. Хабарҳо худ аз идора ба идора мегузаранд. Омодагии худро пайгирӣ кардан лозим аст, варақаро аз мисол ба мисоли намуна интиқол диҳед. Пеш аз он ки шумо дар ниҳоят ба даст оваред, имконияти қонунии оғози сохтмон, он аз панҷ моҳ то як сол баргузор мешавад (баъзан бештар). Маблағи пардохтҳои расмӣ аз 700 то $ 1000 хоҳад буд. Хидмат мекунем: Танҳо як мансабдоре, ки нақзи қитъаи заминӣ пайдо мешавад, ҳоло ҳам пайдо мешавад ва ё танҳо қабул кардани қарори мусбӣ, ки шумо ба ин маблағи муайяне, ки қобилияти кӯмак расониданро нишон медиҳад (нигаред ба афсона нигаред).
Агар шумо хоҳед, ки иҷозати рушдро дар ихтиёри худ созед, ба гум кардани миқдори зиёди вақт омода шавед (на асабҳо). Вазифаҳои ноҳияи вилояти Маскав, чун қоида, ду рӯз дар як ҳафта (Душанбе ва панҷшанбе). Ва дар яке аз ин рӯзҳо, танҳо пеш аз хӯроки нисфирӯзӣ. Розӣ шавед, вақт барои гирифтани ҷавобҳои ба шумо лозим аст ё ҳалли онҳо ин қадар нест. Хусусан, агар шумо инро ҳамон тавре, ки мехостед, ки ба гирифтани бисёр гиред. Пас, навбатҳо тӯл мекашанд. Агар шумо субҳи барвақт навбат нагиред, шумо метавонед бо чизе бимонед. Ҳолатҳое ҳастанд, ки шахс тамоми рӯзро зери дарвозаи Девонҳо гузаронидааст, аммо вақти кории мансабдорон гузаштааст ва ӯ ба қабулгарӣ зарба нарасонд. Онҳое, ки бо тартиби тасдиқи ҳуҷҷатҳо шинос нестанд ва таркиби онҳо такроран то даме ки бастаи пурраи ҳуҷҷатҳо ҷамъ оваранд. Arudy бо ҷадвали зич ё сахти кор наметавонад мустақилона бо ин масъалаҳо мустақилона мубориза барад.
Натиҷаро барои гирифтани иҷозат барои сохтани мутахассисони ширкатҳои босамал ва ҳуқуқӣ ё ҳуқуқӣ, ки бо масъалаҳои ҳамоҳанг кор мекунанд, иҷозат дода мешавад. Арзиши хизматрасониҳои онҳо аз 1000 доллари ИМА (ташкилотҳои ноҳиявӣ) то 2500 доллар ва баландтар (ширкатҳои Маскав) мебошад. Шартҳои фаъолияти корот - 3-4 моҳ (дар сурати мавҷуд набудани зарурати ҳамоҳангсозӣ дар шӯъбаи ҳудудии Росрирқнаднаднаднаднаднаднадгир). Албатта, албатта, имкони сеюм вуҷуд дорад, аммо мо ба истифодаи он маслиҳат намекунем. Мо дар бораи хидматҳои миёнарави хусусӣ сӯҳбат мекунем. Нархҳои онҳо нисбат ба ширкатҳои пешниҳодшуда нисбат ба системаҳои пешниҳодшуда хеле пасттаранд, аммо аксари инҳо, аксарияти онҳо "ёрдамчиён" қаллобон мебошанд. Азбаски шумо бо онҳо шартнома имзо намекунед, пас ҷавобгарии ҳуқуқиро ҷавоб намедиҳанд ва ба ҳеҷ кафолат намедиҳанд, ки иҷозат дар ниҳоят ба даст оварда мешавад. Раванд дар ҷой аст, сабабҳои таъхир одатан шарҳ дода намешаванд. Ин танҳо он қадар бад аст, ки шумо метавонед пулро аз даст диҳед. Шартҳои амали баъзе ҳуҷҷатҳо маҳдуданд ва агар гирифтани иҷозатнома ба таъхир гузошта шавад, пас як қатор хулосаҳо бояд ҳамоҳанг карда шаванд.
Ва ин ҳама нест
Фавран пеш аз гирифтани шиносномаи сохтмон фавран барои корҳои сохтмонӣ ва васлкунӣ иҷозат гирифта шавад (корти сабти иншооти объектҳои ин минтақа) ва тартиби пешгирии корҳои замини замимашуда иҷозат лозим аст . Ин ҳуҷҷатҳо дар муддати ду ҳафта дода мешаванд ва (Ҳюрей!) Ройгон. Акнун шумо метавонед ба таври бехатар сохтани хона ва истироҳат бо ҳуҷҷатҳо то он даме ки бино омода бошад ва ба кор дароварда намешавад. Сипас пас боз сар мешавад ...
"Имрӯз, ба даст овардани иҷозатномаҳои сохтмонӣ аз суиистифодаи мансабдорон дар соҳа, ки мустақилона мустақилона муносибат мекунанд, бояд барои ин омода бошанд. Шумо бояд итминон ҳосил кунед, ки агар шумо дар бораи зарурати пардохти як ё дигараш сухан ронед, он пардохти расмӣ аст. Барои ҳимояи пул, ки мансабдорон ғайриқонунӣ ғайриқонунӣ истифода мебаранд, шумо бояд аз ҳисоби ҳисоботи расмӣ пурсед ва пурсед, ки дар асоси қонуни қонунгузорӣ кӯшиш кунед.
Ҳолатҳое мавҷуданд, ки одамон ба идоракунии нохоҳ мебаранд ва мегӯянд, ки мо ин сохтмонро ба шумо ҳал карда наметавонем, зеро имрӯз мо нақшаи генералии рушди минтақаро надорем. " Онҳо пайдо мешаванд, ки чӣ гуна меҳмон вокуниш нишон медиҳад. Агар ӯ ишора фаҳмид, мушкил барои маблағи муайян ҳал карда мешавад. Рушди минтақавии ноҳия дар асл метавонад дар асл бошад, аммо Кодекси-и банақшагирии шаҳракҳо манъ кардани иҷозатномаро дар бораи истифодаи қоидаҳои истифодаи замин ва рушд манъ намекунад, ки Масалан, дар вилояти Маскав қонуни мавзӯи Федератсияи Россия N 7/85 аз 13.03.96 оварда шудааст.
Илова бар ин, бояд ба инобат гирифта шавад, ки дар ҳама минтақаҳо қоидаҳои шахсии он мавҷуданд, ки баъзе нозукҳои муайян ба раванди гирифтани иҷозатномаи бино мусоидат мекунанд. "