Мо мегӯем, ки ҳангоми интихоби манзил дар бинои нав ва дар бозори дуюм ба чӣ диққат диҳем.
Хариди амволи ғайриманқул қадами масъул аст. Пеш аз он ки шумо ин корро кунед, ман мехоҳам итминон дошта бошам, ки ҳеҷ лаҳзаҳои ногувор пайравӣ намекунад. Барои кӯмак ба FONETOR муроҷиат кунед, аммо он набудани мушкилотро кафолат намедиҳад. Бо қонун, вай танҳо миёнаравие мебошад, ки хидматҳои муайянро пешниҳод мекунад. Аз ин рӯ, беҳтар аст муайян кунед, ки ҳангоми харидани як хона интихоб кунед.
Ҳама дар бораи интихоби хонаи нав
Харидорӣ дар бозори ибтидоӣ ё миёнаМеъёрҳои асосии интихоб
- ноҳия
- навъи хона
- фарш
- Марҳилаи ба итмом расонидани
Пеш аз харид тафтиш кунед
Бинои нав ё миёна
Ин аввалин чизе аст, ки муайян карда шавад. Ҷойгоҳ аз бозори ибтидоӣ ва миёна метавонад ба таври назаррас ба сифат, сатҳи бароҳат ва нарх фарқ кунад. Фаҳмиши хубро фаҳмидан лозим аст ва фаҳмидани мусбат ва муқобили ҳарду вариантҳоро мефаҳмад.
Бинои нав
Гурӯҳе, ки дар хона дар хона харида мешавад, якҷоя мекунад. Марҳилаи омодагӣ метавонад гуногун бошад: аз чоҳ ба ашёи тайёр ё омодагӣ барои расонидан. Бартарии биноҳои нав нархи ҷолиб аст. Вобаста аз дараҷаи мавҷудияти бино ба таври назаррас фарқ мекунад. Ҳангоми оғози фурӯш, нархи метри мураббаъ ҳадди ақалл аст.Барои кам кардани хатарҳои харидор, аз моҳи июли соли 2019 нақшаи харидории амволи ғайриманқул бо истифодаи суратҳисобҳои ионӣ, ки дар он ҷойҳо тамаркуз шудаанд. Тибқи қоидаҳои нав, таҳиякунанда ҳуқуқ дорад танҳо маблағ ё қарзи шахсии шахсиро истифода барад. Аз ин рӯ, як созишномаи сетарафа оид ба кушодани ҳисоби ESCROW байни бонк, харидор ва таҳиякунанда хулоса карда мешавад.
То он даме, ки ашё гузошта шавад, пул кор мекунад. То ин вақт, Бонк маблағи сохтмони маблағҳои қарзиро маблағгузорӣ мекунад. Пас аз ворид кардани бино пул ба ҳисоби таҳиягар меравад. Истифодаи нақшаи нав ҷараёни тарҳрезии транзаксияро ба ҳисоби миёна ду ҳафта дароз мекунад, аммо амнияти шахси воқеиро кафолат медиҳад. Мисли дигар, дар ҳама марҳилаҳои сохтмон шартнома баст.
Мо меъёрҳои асосии интихоби манзилро дар бинои нав номбар мекунем. Онҳо диққати махсус медиҳанд.
Ҳангоми интихоб диққат додан чӣ бояд кард
- Таҳиякунанда. Шартҳо ва сифати сохтмон ба доварии он вобаста аст. Пеш аз бастани шартнома, маълумот дар бораи ширкат талаб карда мешавад. Хуб, агар шумо метавонед дар хона аллакай сохта ё иҷора гиред, то бубинед, ки чӣ гуна кори муфид аст.
- Иҷозатномаҳо. Таҳиягар бастаи ҳуҷҷатҳоро мегузорад. Ба он иҷозати гузаронидани сохтмон, эъломияи лоиҳа, дигар шартномаҳо мебошад. Агар ӯ ин корро рад кунад, далели шубҳа доштани муноқишаи оянда аст.
- Марҳилаи сохтмон. Агар шитоб накунед, шумо метавонед марҳилаҳои аввалро интихоб кунед. Ин фоидаовартар аст. Ҳамзамон, тамоми хатарҳоро ҳисоб кардан лозим аст ва созишномаи худро ба ҳадди аксар расонед.
Сершумор
Хонаҳои дуюмдараҷа аз ҷониби соҳиби шахс ё ба воситаи агентӣ харида мешаванд. Он метавонад ҳамчун давлат, намуди хона ва дигар хусусиятҳои дигар фарқ кунад. Ин инчунин хонаҳо дар биноҳоеро дар бар мегирад, ки аллакай муддате баргузор кардаанд. Онҳо фурӯшандаро фурӯшанд. Баръакси бозори ибтидоӣ, бозори дуюмдараҷаи транзаксия тавассути бастани шартномаи харидории стандарт амалӣ карда мешавад.
Бартарии дуҷониба имконияти санҷиши санҷиши он мебошад. Аз ин рӯ, шумо бояд донед, ки чӣ гуна интихоб кардани манзил дар бозори дуюм. Хусусан қадр кардани ҳолати худ муҳим аст, ки тармимӣ ба он ниёз дорад, ки бояд ба он маблағгузорӣ кунад ё корҳои таъмириро талаб кунанд. Дар асоси ин, арзиши пурра ҳисоб карда мешавад.
Аксар вақт, таъсиси истиқоматии кӯҳна дар минтақаҳои инфрасохтори таҳияшуда, дастрасии хуби нақлиётӣ мебошад. Инҳо тарафдоранд. Аммо имкон дорад, ки сатҳи бароҳатии зиндагӣ камтар хоҳад буд. Аксаран он пайдо мешавад, ки тарҳбандии нороҳат бошад, майдони зиндагии хурд, макрҳо ва даромадҳо на ҳама вақт хуб нигоҳ дошта мешаванд. Бисёр аз хона ва макон вобаста аст. Аз ин рӯ, ин хосият бояд хеле бодиққат интихоб карда шавад.
Меъёрҳои интихобкунандаи муҳим
Мо нуқтаҳои асосиро, ки интихоби манзилро муайян мекунанд, номбар мекунем.1. Ҷойгоҳҳои минтақавӣ
Ҳангоми интихоби ноҳия шумо бояд якчанд омилҳоро баррасӣ кунед.
- Сатҳи рушди инфрасохтор. Мавҷудӣ дар масофаи пиёдагард, клиника, мактабҳо, майдончаҳои бозӣ, хусусан барои оилаҳое, ки фарзанд доранд, хеле муҳиманд. Дар ин ҳолат ҷойҳои нав ба таври васеъ сохта мешаванд, дар ин ҳолат, ҳама чизи зарурӣ бо биноҳои истиқоматӣ сохта мешавад.
- Дастрасии дастрасӣ. Мавҷудияти лавозимоти ҳамлу нақл, сифати роҳҳо ва сарбории онҳо боз як нуқтаи муҳим аст. Пойгоҳи воситаҳои нақлиёт тавсия дода мешавад, ки ба ҷои манзили пешбинишуда биёяд ва барои кор ё ба маркази шаҳр бирасед. Ин кӯмак мекунад, ки вазъи воқеии вазъро баҳо диҳад. Аммо дар ин ҳолат мавҷуд будани нақлиёти ҷамъиятӣ муҳим аст. Хуб, агар он мунтазам ворид шуда бошад ва шумораи кофии хатсайрҳо вуҷуд дорад. Дар минтақаҳои марказӣ бо ин ҳеҷ мушкиле нест. Дар шаҳрсозӣ мушкилот пайдо кардан мумкин аст.
- Вазъияти экологӣ. Дар наздикии хона ҳеҷ гуна иншооти саноатӣ, хонаи калони ниқоб, полиғони зеризаминӣ бояд вуҷуд надошта бошад. Ин як маҳаллаи қобили қабул аст. Беҳтар аст, ки дар наздикии ҳамсоя минтақаи сабз буд ва ҳаракати нақлиёт фаъолтарин нест.
2. Навъи сохтан
Бароҳатии зиндагӣ асосан ба намуди тарроҳӣ вобаста аст: хишт, панел, мадерит. Мо тарафдори парвариш ва муқобили ҳар якро таҳлил мекунем.
- Хишт. Чунин хонаҳо гармии хуб, пойдор ва пойдор мебошанд. Онҳо изолятсияи хуб доранд, аммо бо роҳи рушд мушкилот пайдо мешаванд, зеро шумораи зиёди деворҳо интиқолдиҳандаҳо мебошанд. Сохтмони сохтмони имрикманд гарон аст, ки барои лоиҳаҳои баландсустон манъ аст, аз ин рӯ он то ҳол камтар истифода мешавад.
- Монолитетикӣ. Технологияи светоли муосир. Биноҳои хишти хишти хиштӣ мавҷуданд. Манфиатҳои муштараки онҳо сохтмони босуръат, самаранокии баланди энергия, интихоби калони тарҳҳои зиёд мебошад. Дар Монолатит, олами баланд, ҳуҷраҳои дутарафа, террасҳо бештар маъмуланд. Садори садо кофӣ нест.
- Хонаҳои панел. "Панелҳои муосири" Панелс "аз пешгузаштагони Шӯравӣ фарқ мекунанд. Онҳо хеле гармтаранд, зеро онҳо аз сохторҳои блоки изофӣ сохта шудаанд. Биноҳои кӯҳна зуд-зуд сардтаранд, зеро қабатҳои онҳо баста мешаванд. Ин аз ҳолати хона вобаста аст, мавҷудияти таъмир. Дар ҳама биноҳои панелӣ, гармии бад садо медиҳад, амалан қобилияти тароватбахш вуҷуд надорад. Аммо нарх паст аст.
Ошёнаи 3
Бароҳати манзил дар биноҳои баландсуръат аз интихоби ошёна вобаста аст. Шартан, се гурӯҳи фаршҳоро ҷудо кунед.
- Камтар, ошёнаҳо то 3-4. Дар ин ҷо сокинон садо аз кӯча, алалхусус онҳое, ки дар ошёнаҳои аввал зиндагӣ мекунанд. Тирезаҳои онҳо аз кӯча ба осонӣ дида мешаванд, ки он низ ногувор аст. Аз ин рӯ, арзиши "майдони" инҷо 5-10% аст. Бартарии ягона мустақилият аз лифт аст.
- Минбаъд дар ошёнаҳои аз 4 то 10 нест, набудани садои кӯча, сабуктар, сабуктар, назари хуб аз тиреза, зеро аз нав дида намешавад. Нархи «мураббаъ» баландтарин аст. Камбудӣ вобастагӣ аз функсияи лифт ҳисобида мешавад.
- Боло, ошёнаҳои боло 10. Мехоҳанд дар ошёнаҳои баланд назари зебоеро, ки аз тирезаҳо дуранд, ошкоро, тозагии зебо ҷалб намуда, ҳама моддаҳои заҳрнок ба замин наздиканд. Аз минусулонҳо дар ҳолати сӯхтор хавфҳои баландро қайд кардан лозим аст ва вобастагии пурра аз кори лифт зарур аст.
Дар зер нарх одатан дар ошёнаҳои аввал ва охирин аст. Мушкилоти асосии аввал - намӣ ва хунуки таҳхона, ки сармоягузориҳои иловагӣ ба ҷудоӣ ва изолятсияро талаб мекунад. Ҷойгиршавӣ дар зери боми эҳтимолияти хавфнок аст, дар тобистон он метавонад аз боми тафсон гарм бошад.
Новобаста аз фарш, хусусиятҳои ҷойгиршавӣ ба зиндагии зиндае мавҷуданд. Мо номбар мекунем, ки кадом хонаҳо беҳтар харидан нестанд.
- Дар назди зинапояҳо ва лифтҳо. Дар ин ҷо садои кафолатдодашуда ва ларзиш аз чоҳи лифт.
- Имконоти кунҷ. Ҳуҷраҳо нисбат ба бинои баландкӯҳ хунуктар хоҳанд буд.
- Бо Windows, ки ба бинои хеле зич меоянд. Дар бино торик хоҳад буд.
4. марҳилаи ба анҷом расидани
Дар биноҳои нав, намудҳои гуногуни анҷомёфтаро ҳамчун дуҷониба пешниҳод карда мешаванд. Мавҷудият ё набудани таъмир ба арзиши манзил таъсир мерасонад. Ҳамзамон, зарур аст, ки маблағи имтиҳони минбаъдаро пешакӣ ҳисоб кардан лозим аст ва онро ба нарх илова кардан лозим аст. Мо бо имконоти имконпазир муносибат хоҳем кард.
- Бидуни таъқиб. Ин "қуттӣ" бо дарвозаи дарвозаи дарвозаи насбшуда ва тирезаҳо мебошад. Дар он кор кардан ғайриимкон аст, аммо хароҷот ҳадди ақалл аст.
- Марра расонидан. Шифт, фарш ва деворҳо мутобиқ карда шудаанд, ки муҳандисӣ гузаронида шуда, ҷойҳои нишаст дар зери вокуниш гузаронида шуданд. Ҳисобкунакҳои насбшуда.
- Дуруст. Илова ба опсияи қаблӣ, сайругаштҳои барқ гузошта шудааст, он ҷо гузаред ва локетҳо мавҷуданд. Стивинг пурра насб карда шудааст. Формати Шапунбун, деворҳои часпидашуда барои рангкунӣ ва насби ҳама дарҳои дохилиро дар бар мегирад.
- Равшан. Ба итмом расонидани ҳама рӯи. Таҳиягар имконоти тарроҳиро пешниҳод мекунад. Аксар вақт ҳалли арзонтарин аст, аммо дигар шояд.
Баъзан он амволи ғайриманқулро бо марра Дизайнер пешниҳод мекунад. Дар ин ҳолат, харидор лоиҳаи тарроҳии дӯстдоштаеро интихоб мекунад, ки сафҳа аст. Ин роҳи гаронтарин аст.
Чӣ тавр манзилро пеш аз харидан тафтиш кардан мумкин аст
Пеш аз бастани аҳд ҳатмист. Он дар марҳилаҳо амалӣ карда мешавад. Аввалин омӯзиши ҳуҷҷатҳо, пас объекти харидро бодиққат тафтиш кунед. Беҳтар аст, ки мутахассисонро даъват кунед: Ҳуқуқшинос, бино, аманшинос, кӣ амволро бодиққат тафтиш мекунад. Мо хусусиятҳои чек таҳлил хоҳем кард.Бинои нав
Бодиққат ҳуҷҷатҳои заруриро омӯхтанд. Дар шакли электронӣ он дар вебсайти таҳиякунанда ҷойгир карда шудааст. Бояд ҳуҷҷатҳо дар бораи иҷора ё ҳуқуқи моликияти қитъаи замин, ҳуҷҷатгузории иҷозатдиҳӣ барои сохтмон, эъломияи сохтмон.
Бо лоиҳаи мукаммали рушд, ки дар он ҷо объектҳои инфрасохторӣ нишон дода мешаванд, хусусиятҳои онҳо, вақти вурудиро нишон медиҳанд. Аввалин ҳуҷҷатҳо бояд бо дархости харидор дар идораи фурӯш таъмин карда шаванд. Санҷиши визуалии манзил дар марҳилаи харид дар марҳилаи харид аксар вақт ғайриимкон аст. Аз ин рӯ, шумо бояд бодиққат ширкати виҷдонро интихоб кунед.
Сершумор
Нуктаи муҳимтарин аст, ки боварӣ ҳосил кардан лозим аст, ки ба виҷдонии соҳиби. Ин кор кардан осон нест, ки кирояи ҳуқуқшиноси ботаҷриба матлуб аст, ҳамаи ҳуҷҷатҳои пешниҳодшуда, хариду фурӯшро нашр мекунад. Боварӣ ҳосил кунед, ки бо ҳуҷҷатҳои аслӣ шинос шавед. Соҳибон метавонанд каме бо ҳар розигии сертификатсионӣ бошанд. Набудани пайдоиши имконпазири ҳуқуқи мерос, агар кӯдак муқаррар карда шавад, ризоияти иҷтимоиро ба даст оранд.
Китоби хонаро омӯзед ё истеъмолкунандагони хонаро омӯзед, то дар лаҳзаи харид ягон кас ба қайд гирифта нашудааст. Бинобар ин, набудани қарзҳо дар коммуналӣ ва ҳама гуна арзоянда. Шумо илова ба ин, шумо метавонед ба ҳолати аз даст додани ҳуқуқи моликият суғурта кунед. Агар ҳодисаи суғурташуда ба миён ояд, ширкат мустақилона тамоми мушкилотро ҳал хоҳад кард.
Марҳилаи навбатӣ санҷиши визуалӣ мебошад. Онро аз фасои хона ва қаламрави ҳамсоя оғоз кунед. Ба покӣ ва таъмини омодагии даромадгоҳ ва лифт нигаред. Охирин бояд дар ҳолати корӣ бошад. Дар дохили хона шумо бояд тарҳбандии воқеиро тафтиш кунед ва онеро, ки дар лифт пешниҳод карда мешавад, санҷед. Агар онҳо мувофиқат накунанд, бояд барои эҳёи эҳтиёҷот иҷозат дода шавад. Дар акси ҳол, канорагирӣ кардан аз мушкилот.
Ҳолати ҳамаи сатҳҳо тафтиш карда мешаванд. Бояд қолаби, тарқишҳо, флотчаҳои об вуҷуд дошта бошад. Ҳолати муҳандисӣ, сантехникӣ, вентилятсия омӯхта мешавад. Тавсия дода мешавад, ки аз вақти «садо додани« садодиҳии техникии барқ »-ро барои арзёбии гузориши садои тақсимоти қисмҳо ва сатҳи садои садои кӯча гузарад. Хулосаи ҳама ҷазадҳо ва коммутаторҳоро талаб мекунад.
Дар охир, тавсия дода мешавад, ки бо ҳамсоягон сӯҳбат кунед. Онҳо ба фурӯш манфиатдор нестанд, то онҳо барои объекти арзон дар минтақа ва ҳавлӣ кӯмак кунанд. Бисёр чизҳои ҷолибро дар бораи хона ва манзили ҷамъшуда пайдо кардан мумкин аст. Қарори ниҳоӣ танҳо пас аз таҳлили тамоми маълумоти гирифташуда қарори ниҳоӣ лозим аст.
