Шарҳҳо дар бораи қонун дар бораи кооперативҳои ҷамъиятӣ. Принсипҳои эҷоди кооперативӣ, системаи саҳмҳо, ҳуқуқҳо ва ӯҳдадориҳои аъзои Лексия.
Қонуни федералӣ № 215 санаи 30 декабри соли 2004. «Дар бораи манзилҳои манзил» 1APREL2005G-ро маҷбур карданд. Он барои шаҳрвандони кишвари мо як механизми дигари ба даст овардани манзилро эҷод кард.
Аммо, аввал бояд муайян кунед, ки фарқияти байни ҳамбастагии манзили манзил ва кооперативҳои ҳамсарҳадӣ ва кооперативи манзилро муайян кунед ва HSSC пайвастаанд.
Аъзои ду ташкилоти охирини истиқомати ягонаи истиқоматро ба даст меоранд, ки дар ҳалли махсус дар суроғаи мушаххас ҷойгир шудаанд. Хобҳои дуруст аз онҳо аъзоёни LON-ро, ки ҷавобгӯи ҳар яки онҳо ҷавобгӯ мебошанд, хонандагони худро (дар аввал мехоҳанд (дар изҳорот ба кооперативӣ муроҷиат кунанд) ва дар ҳама ҷо, дар ҳама ҷо дар Русия мебошанд. Аз ин рӯ, ин одамон ба ҳамсоягон ҳамсояҳо дар атрофи хона ва даромадгоҳ нестанд.
Ҳамаи аъзоёни як кооперативи манзил ё JSC дар як вақт ҳуҷраҳои худро ворид мекунанд. Ҷангкунандагон барои худ шаклҳои ба номбаршудаи иштирок дар фаъолияти кооперативро интихоб мекунанд (аз пешниҳодшуда). Ин нақшаҳои молиявӣ санаҳои гуногунро пешбинӣ мекунанд, басомадҳои саҳмҳо, андозаи онҳоро (андозаи онҳо) Дар ниҳоят, дар кооперативи ҷамъшаванда мафҳумест, ки "афзалиятнок" аст.
Бо ворид кардани ҳаққи LNG, шумо метавонед на танҳо як манзилро дар заминаҳо, балки бинои воқеии истиқоматӣ (косибӣ) харед. Дар ҳоле ки дар сурати кооперативи манзил ва ECC, ин танҳо дар бораи ҳуҷраҳо аст.
Баръакси ду бародарони дигари «бародар», он маблағҳои худро дар харид ва сохтмони манзил барои аъзои кооператив маблағгузорӣ мекунад. Вақте, ки бастаро бо шакли иштироки он дар фаъолияти LANE (30 ё 50% арзиши манзил) ҷамъбаст мекунад), кооператив онро ҳамон миқдор (ҳадди аксар) илова мекунад.
Теъдоди саҳмдорони Иёлоти Муттаҳида метавонанд ба 5000 нафар расонанд, дар ҳоле ки шумораи аъзоёни кооперативҳои манзилӣ ва кооперативҳои манзилӣ бо шумораи хонаҳо дар хонаи мушаххас маҳдуданд.
LNG ҳуқуқ дорад ба соҳибкорӣ машғул шавад ва дигар кооперативҳо пул кор карда наметавонанд. Истисноҳо даромадҳое, ки аз ҷониби кооперативии манзилӣ ё ECC дар натиҷаи таҳвили бинои баҳисобгирии манзилӣ (моддаи 128-и Кодекси манзил) гирифта шудаанд.
Аъзои кооперативҳои манзилӣ ва СХМХ, ҳатман барои барқарорсозӣ ва мундариҷаи минбаъдаи бинои Парасторони худ (моддаи 1010-и Кодекси манзил) мебошанд. LNG танҳо "бо мақсади қонеъ кардани эҳтиёҷоти аъзои кооперативии ҳамкорӣ дар биноҳои истиқоматӣ тавассути омезиши ... БМҲО (моддаи 1 Қонуни Ҷумҳурии Тоҷикистон № 215). Пас аз пардохти саҳмияҳо дар ҳузур ва тарроҳии манзил ба амвол, ба соҳиби пурраи хона ё дар хона табдил меёбад ва метавонад ба ҳама ассотсиатсияҳои соҳибон ҳамроҳ шавад.
Дар пулҳои horshp, шумо бояд пул кор кунед: Тамоми маблағи як то ду сол, дар ҳоле ки бинои бисёрсоҳавӣ сохта шудааст. Раванди VLHNP бешак аст, вале сусттар аст ва қитъаҳои пасандоз манзили ояндаи манзилро интихоб мекунад.
CEREAGE, дар ҳоле ки манзилҳои ҷамъбастии манзил хеле хурданд. Масалан, онҳое, ки онҳо тавонистанд, ки интернетро дар Интернет номбар кунанд (ва ҳар як LNA бояд вебсайти худро дошта бошанд!), Аз пойтахт, дар Иркутск, Иркутск, Иркутск, Иркутск. Аксар вақт, ин созмонҳо дар 1 то 85 ба қайд гирифта шудаанд, яъне ҳуҷҷатҳои таъсисии онҳо ва тартиби гузаронидани фаъолият метавонанд ба талаботи қонунҳо № 215 ҷавобгӯ бошанд. Кооперативҳои ҷойгиршуда вақтро ба санаи мувофиқ дар соли 2006 доранд. (Ин, тақрибан шаш моҳ) барои мувофиқат кардан (тибқи моддаи 57 Қонуни нав) оғоз кунад.
Дар байни чизҳои дигар, ворид намудани тағйиру иловаҳо ба Қонуни ЛО ҳоло омодаанд, ки дар ҷаласаи тирамоҳии Думаи давлатӣ ба нақша гирифта шудааст. Тақдири онҳо ҳанӯз муайян карда нашудааст.
Мафҳумҳои асосӣ, ки дар қонун истифода мешаванд (моддаи 2)
Кооперативи ҷамъиятӣ - кооперативи истеъмолкунанда ҳамчун як ассотсиатсияи ихтиёрии шаҳрвандон дар асоси узвият барои қонеъ кардани эҳтиёҷоти истиқоматӣ бо омезиши аъзои саҳмҳои мутақобила сохта шудааст.
Фаъолиятҳои кооперативӣ Барои ҷалб кардан ва истифодаи маблағҳои шаҳрвандон барои ҷалб ва истифодаи маблағҳои шаҳрвандон - барои ҷалб ва сохтмони биноҳои истиқоматӣ (аз ҷумла дар биноҳои истиқоматӣ) бо мақсади супоридани онҳо саҳмияҳои муштарак барои пурра дар амволи аъзои кооператив.
Бинои манзилӣ - хонаи истиқоматӣ ё манзиле, ки ба талаботи қонунгузории манзилии Федератсияи Россия) ҷавобгӯ аст, ҷавобгар аст (моддаи 15 Кодекси манзил).
Пардохти кундз - пули нақд аз ҷониби аъзои кооперативӣ расонидашуда бо фармоиш ва он замонҳое, ки дар шакли иштироки он дар фаъолияти ҳамкории худ дар фаъолияти ҳамкасбонӣ барои ҷалб ва истифодаи маблағҳои шаҳрвандон пешбинӣ шудаанд, барои хариди биноҳои истиқоматӣ пешбинӣ шудаанд. Маблағ мутобиқи ин қонуни федералӣ муайян карда мешавад. Ҳуҷҷати умумии FEED аз ҷониби кооперативи онҳо аз соҳибкории онҳо даромада ва тақсими байни аъзои он бо таносуби сояи онҳо мебошад.
Узви даромадгоҳ - пули нақд дар айни замон шаҳрванд барои пӯшонидани арзиши маълумотнокии кооператив ва қабули шаҳрванд дар аъзои кооператив.
Пардохти аъзогӣ - Пули нақд, давра ба давра аз ҷониби аъзои кооператив ворид карда шуд. Онҳо барои пӯшонидани кооперативи чорабиниҳое, ки бо Хартияи он пешбинӣ шудаанд, фиристода мешаванд, ба истиснои фаъолият барои ҷалб ва истифодаи маблағҳои шаҳрвандон барои хариди биногоҳи истиқоматӣ.
Пардохти иловагӣ - Пули нақд ба аъзои кооперативи кооператив барои пӯшонидани зарари кооператив.
Penacople - як қисми саҳми муштарак, ки аъзои кооперативи муаррифӣ ба санаи муайян пешниҳод карда шудааст.
Саҳм - ҳиссаи паренакплатсияи ҳар як аъзои кооперативӣ дар Фонди муштараки ин LNG.
Гузаришаи Функсияи Функ - Ин маблағи паренафҳои ҳамаи аъзоёни кооператив мебошад.
Арзиши воқеии PAJ - як қисми арзиши молҳои холиси кооперативӣ, мутаносибан ба андозаи саҳмияҳо. (Дороиҳои пок), ки дар натиҷаи баровардани миқдори ӯҳдадориҳо аз маблағи дороиҳои дороиҳои ташкилот оварда шудаанд.)
Шакли иштирок Узви кооперативӣ дар фаъолияти кооперативӣ барои ҷалб ва истифодаи маблағҳои шаҳрвандон барои ҷалби манзилҳои истиқоматӣ - ин тартиби пешниҳоди аъзои кооперативи муштарак (андозаи онҳо, басомад ва ғайра) ба ИМА мебошад Бунёди ағз дар кооперати мазкур, ки тибқи талаботи ин қонуни федералӣ муқаррар карда шудааст, имконоти интихоби яке аз онҳо аъзои кооператив мебошад.
Эҷоди кооператив
Аммо Оиннома инчунин бояд навишта шавад (ки кадом ҳуқуқшинос дар ин шакли фаъолият даъват карда мешавад) ва баъд аз он, ки тибқи моддаи 11 қонун, ҳуҷҷати умумии аъзои навро баргузор мекунад тасдиқ кардан. Ин мулоқот як мақоми кооперативист (моддаи 34): он ҳамасола бояд баргузор шавад ва ҳар як узви ташкилот як овозро дар он дорад.
Салоҳияти пароканда аз маҷлиси умумии аъзои Лектор, ба истиснои тасдиқи оиннома, тағирот ва иловагиро ба он дохил мекунад; Тасдиқи ҳуҷҷатҳои дохилии идоракунии фаъолияти кооперативӣ; қабули қарор дар бораи азнавташкилдиҳӣ ё барҳамдиҳии кооператив; Интихобот ва пешгирии ваколатҳои ваколатҳои аъзои Раёсат ва Комиссияи аудит (аудитор). Ҳамлаҳо, интихобот, интихобот ё таъин намудани мақомоти иҷроияи кооператив (директор ё директорент; идора ё идоракунӣ); Пеш аз мӯҳлат қатъ шудани ваколатҳои худ (агар Оинномаи ИНТФ, ҳалли ин масъалаҳо ба салоҳияти Раёсати кооперативӣ мансубанд). Дар маҷлиси умумӣ шаклҳои иштирок дар фаъолияти кооператив тасдиқ карда шудаанд; Арзиши ниҳоии манзил муайян карда мешавад, ки онро кооператив барои як аъзо харидорӣ ё сохта метавонад; Тартиби ташаккул ва истифодаи фондҳои кооперативӣ сабт карда мешавад, ба истиснои фонди фазоиори оташин. Ғайр аз он, ҷаласа андозаи мӯҳлати маҳдудияти маблағро барои таъмини фаъолияти лача, ҳисоботи солона ва ҳисоботи баҳисобгирӣ дар бораи дурустии ҳисоботи баҳисобгирӣ, арзёбии ҳисоббаробарҳӣ, арзёбии ҳисоббаробарҳӣ тасдиқ карда мешавад Арзиши нигоҳдории кооператив ва ҳисобот дар бораи иҷрои онҳо.
Кооператив бидуни маҳдудияти мӯҳлати амалиёт таъсис дода шудааст ва аз рӯзи қабули вуруди дахлдор ба феҳристи ягонаи давлатии шахсони ҳуқуқӣ оғоз меёбад (моддаи 3). LNN соҳиби моликият, метавонад аз номи худ ҳуқуқи моликият ва моликиятро ба даст орад, даъвогар ва судшаванда дар суд, барои кушодани суратҳисобҳо дар қаламрави Федератсияи Россия. Вай бояд бо номи созмон мӯҳри мудаввар дошта бошад ва инчунин метавонад дорои мӯҳрҳо, бланкаҳо, Нишони худ ва дигар воситаҳои фардишҳо дошта бошад.
Механизми корӣ
Фонди оташи LSANA-ро метавон истифода бурд? Пеш аз ҳама, харид ва сохтмони манзил барои аъзои кооператив (моддаи 26). Ҳамла ба пардохти хароҷоти дар моддаи моддаи 24, ҳамла. Айни замон дар татбиқи чорабиниҳо оид ба ҷалб ва истифодаи маблағҳои шаҳрвандон барои ба даст овардан ва суғуртаи манзил; Беҳтар кардани сифатҳои истеъмолӣ (таъмир, тамомсозии бино) ба сатҳи мувофиқ ба сатҳи мувофиқ ба талаботе, ки дар ариза дар ариза барои қабули аъзои Лан; мундариҷа, таъмири манзил; Пардохти хизматрасониҳои коммуналӣ (пеш аз супоридани бино барои истифодаи аъзои кооператив); Хадама ва пардохти қарзҳои эҳёшуда ва қарзҳои бақайдгирӣ; Пардохти андозҳо, пардохтҳо ва дигар пардохтҳои ҳатмӣ IT.D.
Тартиби гузаронидани саҳмияи муштараки кооперативи интихобшудаи кооперативи як шакли иштирок дар фаъолияти схемаи LNK-молиявӣ мутобиқи он шумо саҳм мегузоред. Ин варақаҳои ҳадди аққал ва ҳадди ақалли ариза ва ҳадди ақали қисми саҳмияҳои саҳмияро муайян мекунанд, ки пас аз он аъзои кооперативи манзил, ки аз ҷониби васеи бинои истиқоматӣ ҳуқуқ дорад Мӯҳлати ворид намудани қисми боқимондаи саҳми саҳмҳо, ҳаҷм ва басомади пардохтҳо дар саҳми холҳо. Acre аз Того, шароити ҷалби маблағҳои қарзӣ (моддаи 27), андозаи он аз 70 фоизи ҳиссагузории тарафдори аъзои кооператив буда наметавонад (моддаи 47). Ин модда барои вақт шумораи маҳдудиятҳо иборат аст. Ҳамин тавр, ҳадди ақали дар давоми он, ки шумо бояд саҳмияҳои тарафайн қабул кунед, то он даме ки кооперативи харид / сохтмон барои кооперативи манзил мувофиқат кунед, танҳо ду сол маҳдуд аст (аз соли дуюми кооператив маҳдуд аст). Созмоне, ки боқимондаи саҳми саҳмияҳоро ташкил медиҳад, на бештар аз як ва ним маротиба баландтар аз ояндаи аввал.
Ин аст мисоли осон ва визуалӣ. Шумо ният доред, ки нисфи арзиши хонаи истиқомати ояндаро ҷамъоварӣ кунед (ба кӯтоҳтар ҳисоб кардан ғайриимкон аст; мувофиқи моддаи 47 он танҳо бештар бошад). Шумо як қисми ин маблағро, масалан, ҳар моҳ пардохт мекунед, пас аз он шумо ҳуқуқи гирифтани манзилро барои истифода мегиранд. Он гоҳ шумо ба таври комил ворид мешавед, ки ба хона ворид мешавед (ё кооперативӣ барои шумо сохтани он оғоз меёбад). ATO айни замон барои се сол шумо пули боқимонда мекунед. Аммо дар ин нақшаи олиҷаноб се шиша мавҷуд аст. Аввалин арзиши манзил, ки дар ду сол зиёд мешавад, ба шумо лозим аст, ки фароҳамагариро бо саҳмияҳои иловагии саҳмияҳои иловагӣ барои ба даст овардани амволи ғайриманқули саҳмияҳо ҷуброн кунед. Маблағи зиёд чӣ қадар хоҳад буд? Савол кушода боқӣ мондааст. Дуюми дараҷаи дуввум вақтест, ки кооператив бояд ба манзили зарурӣ пешниҳод кунад. Эҳтимол навбат аз ҳамон аъзои Лексия, ки кӯшишҳои шабеҳро иҷро кардан мехоҳанд. Бо мақсади афзалиятдошти манзили оохие, кити Оғоз карда мешавад (моддаи 28). Сеюм - агар шумо барои хонаи нав муроҷиат кунед, пас аз он, ки ҳамкорӣ барои шумо сохтани он оғоз меёбад, то санаи мавриди истифода метавонад якчанд сол пеш аз он ки шумо дар амвол ҷойгир шавед.
Аз шумо, ҳамчун узви кооперативи қурбонии иловагӣ метавонад пардохти иловагиро талаб кунад (илова ба узвият ва муштарак). Аммо ин пул бояд танҳо барои пӯшонидани зиёнҳои LNN, агар Худо манъ кунад, онҳо ба миён хоҳанд омад (моддаи 2).
Дар оинномаи кооперативи кооперативӣ бояд чӣ собит шавад (моддаи 11):
Номи кооператив ва ҷои ҷойгиршавии он;
Объект ва вазифаҳои фаъолияти ин кооператив;
Тартиби қабул ба аъзои Лан ва қатъи узвият дар он;
Тартиби муайян кардани ҳаҷм, таркиб ва тартиби қабули саҳмҳои мутақобила ва дигар саҳмҳо;
Масъулияти аъзои кооперативии барои вайрон кардани ӯҳдадориҳо оид ба ворид намудани саҳмҳои мутақобила ва дигар саҳмҳо;
Тартиби пардохти аъзои озод барои арзиши воқеии саҳм бо қатъ гардидани узвият дар кооператив;
Ҳуқуқу ӯҳдадориҳои аъзои ин кооператив;
Ҳуқуқу ӯҳдадориҳои кооперативи ба аъзои худ;
Сохтор ва салоҳияти мақомоти фаврии мақомоти фавқулодда, тартиби ташкили онҳо ва қабули қарорҳо оид ба масъалаҳои гуногун;
Манбаъҳои ташаккул ва тартиби истифодаи амволи кооператив;
Фондҳое, ки аз ҷониби LNN сохта шудаанд;
тартиби ҳамкорӣ аз ҷониби аъзоёни кооперативии кооперативии кооперативии зарар;
тартиби пешниҳоди маълумот аз ҷониби маълумоти кооперативӣ ба аъзои худ ва масъулияти худ барои нокомии он;
тартиби гузаронидани чекҳои минбаъда ва фаврии берунии фаъолияти молиявии кооператив;
маълумот дар бораи филиалҳо ва намояндагиҳои кооператив;
тартиби азнавташкилдиҳӣ ва барҳамдиҳии кооператив;
мақоми дигар, ки аз ҷониби ин қонуни федералӣ пешбинӣ шудааст.
Оинномаи кооперативӣ инчунин дигар муқаррароти дигареро дар бар мегирад, ки бо қонунгузории Федератсияи Федератсияи Россия хилофи қонунгузории ҷумҳурӣ ва фаъолияти мақомоти кооператив ва он, аз ҷумла маҳдудияти иштироки хешовандон дар фаъолияти мақомоти кооперативиро дорад. Оиннома аз ҷониби маҷлиси умумии аъзои кооператив тасдиқ шудааст. Тағирот ба оиннома бо қарори Ассамблеяи Генералӣ амалӣ карда мешавад.
Узвият дар кооператив
Як узви кооперативӣ вазифадор аст, ки аз ҷониби мақомоти кооператив содир карда шавад ва қабули қарорҳои дигар саҳмҳо ва дигар саҳмияҳо, аз ҷониби аъзоёни дигари мақомоти кооперативӣ ва он бартараф карда нашаванд (мақола) 8). Масалан, барои ӯҳдадориҳои худ ба LNA масъул аст, масалан, агар он ба амонат ва дигар саҳмҳо шайъӣ кунад (моддаи 6). Маблағи ҷазо дар ин қонунвайронкунӣ дар Оинномаи кооперативӣ муқаррар карда мешавад, аммо на аз 1/300 азнаврасии бозтамвили бозтамвили Бонки марказии Федератсияи Россия (ҳоло) барои ҳар рӯзи таъхир баландтар аст.
Узвият дар кооператив аз баромадан аз кооператив аз кооперативӣ, истиснои узви кооператив ба шахси дигар, марги LNG, ба он шикоят мекунад Па, саҳми бештар дар ҳаҷми пурра ва додани манзил ба соҳиби узви ҳамкории кооператив ва, албатта, барҳамдиҳии ҳама кооперативии дигар, вобаста ба муфлисшавии он (моддаи 9). Пас аз қатъ гардидани узви кооперативӣ, шахс ва аъзои оилаи ӯ бояд манзилеро, ки аз ҳуқуқҳои худ ҳуқуқҳои худро, ки аз ҳуқуқҳои онҳо бо ҳуқуқҳои онҳо (моддаи 32) тааллуқ доранд, озод кунанд. Мутобиқи рамзи нави манзил, онҳоро танҳо бо қарори суд имконпазир аст (ва бидуни пешниҳоди дигар манзил).
Онҳо аз кооператив аз кооператив аз иҷрои вазифаҳо, низ, танҳо дар суд (!), Ки дар асоси қарори Ассамблеяи Генералӣ ё Раёсати кооперати мазкур (моддаи 10) (моддаи 10) (моддаи 10). Аммо пеш аз ворид шудан ба қарори суд, ки аллакай аз навбитсияи истифодаи манзил иборат буд, ҳуқуқ дорад қисми боқимондаи худро созад ва аз ин рӯ, хона ё амволро ташкил кунад.
LNG набояд пирамидаи молиявии Русия гардад. Давлат ба таври қатъӣ риояи стандартҳоро ба таври қатъӣ назорат мекунад, ки барои арзёбии устувории ин кооперативҳо, инчунин татбиқи қонун дар бораи Ланҷанд.
Идора
Аъзои Раёсат ва Комиссияи аудиторӣ бар хафҳати муқарраршуда, маош барои фаъолияти онҳо, одатан музди меҳнати худ гирифта намешавад (агар аз ҷониби Оинномаи маҷлиси умумӣ ё қарори Ассамблеяи Генералӣ пешбинӣ нашуда бошад). Аммо онҳо метавонанд хароҷоти ҷубронпулиро ҷуброн кунанд, "вобаста ба татбиқи фаъолият" дар мақомоти кооперативҳо. Дар навбати худ, роҳбарият ва менеҷерҳо киро карда мешаванд, барои кор кардан дар LNA, мисли дигар ташкилот ё ширкати устувор кор кардан мумкин аст. Аъзои Раёсат дар маҷлиси умумии аъзоёни кооперативӣ интихоб мешаванд, ки мо ҳар сол, мо дар хотир дорем. Як маротиба дар як рӯз, вақте ки ин мулоқот баргузор гардид, қудрати Раёсат ба анҷом расад.
Аъзои маҷлиси умумӣ - мақомоти олии кооперативии (моддаи 34) - ҳамаи қарорҳои асосии марбут ба фаъолияти хнуи ЛНЕТ-ро мегирад. Қарор дар бораи ин масъалае, ки аз ҷониби аксарияти овозҳо қабул карда мешавад (ҳар як аъзои ҳар як овозӣ аст). Барои тасдиқи Оинномаи Ланти, тасдиқи ҳуҷҷатҳои дохилӣ, тасдиқи ҳуҷҷатҳои дохилӣ, ки фаъолияти кооперативро танзим мекунад, муқаррарот оид ба тартиби ташаккули фонди мутақобила ва истифодаи он зарур аст ва инчунин қарор дар бораи азнавташкилдиҳӣ ё барҳамдиҳии LNG ва таъин намудани Комиссияи барҳамдиҳӣ қарор қабул кард.
Шакли маҷлиси умумӣ метавонад пурравақт ва ғоибона бошад (моддаи 36). AESLI Шумораи аъзоёни кооператив аз 500 нафар зиёд аст, ҷаласаи умумӣ метавонад дар шакли коллексияи ваколатдор гузаронида шавад. Онҳо аз байни аъзои LNG интихоб карда мешаванд, ки қисми Шӯрои иҷроия ё мақомоти иҷроияи кооператив нестанд (моддаи 41). Аъзои кооперативӣ (на камтар аз 10% аз умумии) ва албатта, Комиссияи аудит ва мақомоти иҷроияи Лексия метавонанд маҷлиси ғайринавбатии генералиро оғоз кунанд (моддаи 35). Ба ҳар ҳол, он бояд дар сурати ошкор кардани талафот, ки аз 25% фонди аккредитсия зиёд бошад, даъват карда шавад. Охир, онҳо бояд бо саҳмҳои иловагӣ дар бораи ҳамаи аъзои кооперативӣ баргардонида шаванд!
Ҳайати роҳбарикунанда «Фаъолияти кооперативро дар давраҳои байни маҷлисҳои генералии кооперативии» (моддаи 42) амалӣ менамояд. Аъзои Раёсат бояд на камтар аз се нафар бошад, аз кадоме раис аст. Аз се як ҳиссаи шумораи аъзоёни Раёсат (масалан, яке аз се) ҳуқуқ дорад фаъолияти худро бо кор дар гирифтани шартномаи корӣ якҷоя кунад.
Саҳми ҳайати кооперативӣ одатан тааллуқ дорад:
Қабул кардани аъзои кооператив ва қатъ гардидани узвият дар он;
даъвоҳо ва баргузор намудани маҷлисҳои умумии аъзои кооператив;
интихобот ё таъин намудани мақомоти иҷроияи кооператив, баровардани фаъолияти худ, пеш азфтани ваколати онҳо;
Тасдиқи тартиби гузаронидани манзил барои истифодаи узви Лан;
тасдиқи аудитор ва баҳодиҳии кооператив ва шартҳои шартнома бо онҳо;
тасдиқи пешакии шаклҳои иштирок дар фаъолияти санадҳои кооперативӣ, санадӣ ва ҳисоботи баҳисобгирии муҳосибӣ, санҷиш;
қабули қарорҳо оид ба ташкили филиалҳо ва ифтитоҳи намояндагиҳои ин LNG;
Тасдиқи шартномаҳои қарзӣ ва қарзҳои додашуда;
Масъалаҳои дигари пешбининамудаи қонун.
Бо ҷаласаҳои Раёсат ҳамаи қарорҳо қабул карда мешаванд ва дар шакли протоколҳо дода мешаванд, ки онро раиси Раёсат ва котиби маҷлис имзо мекунанд. Фармон, аъзоёни ҳамкорӣ дар шаш моҳ ҳуқуқ доранд қарори Раёсатеро, ки Раёсат бо вайрон кардани талаботи қонунгузорӣ, оиннома ва дигар санадҳои дохилии кооперативро талаб мекунанд.
Кумитаи аудит (Ауддитор) Аз номи ҷаласаи умумии аъзои кооператив назорати фаъолияти молиявӣ ва иқтисодии созмон амалӣ карда мешавад. Аудиторҳо наметавонанд фаъолияти худро бо кор дар кооперативи кор дар шартномаи меҳнат (моддаи 43).
Директор (Директорент) - Мақомоти иҷроияи LFK - Фаъолияти кунунии кооператив (моддаи 44). Агар дар созмон зиёда аз 500 аломат дошта бошад, мақоми коллеголӣ зарур аст. Кооперативи кооперативи кироякоронро рад карда метавонад ва ин ваколатҳоро ба шахси ҳуқуқии дигар ё соҳибкори инфиродӣ интиқол диҳад. Онҳо ҳамчун ташкилоти идоракунӣ ё мудир амал мекунанд. Мӯҳлати ваколати мақомоти иҷроияи ED дар оинномаи кооперативӣ ба қайд гирифта шудааст ва набояд аз панҷ сол зиёд бошад. Агар зарур бошад, танҳо дар асоси қарори Ҷаласаи умумии аъзои кооперативӣ дароз карда мешавад.
Қонун талаботҳои хеле вазнинро барои кормандони кооперати (моддаи 45) амалӣ менамояд. Аъзои комиссияи Раёсат ва Комиссияи аудиторӣ, директор ё узви мақомоти маҳаллии ҳокимияти иҷроияи LNN наметавонад шахсе бошад, ки яке аз паёмҳои зеринро дар дигар кооперативи дигар ишғол кардааст, агар суд дар бораи қарор қабул кунад Барҳамдиҳии ин созмон ё дархост ба тартиботи муфлисшавӣ аз се сол гузашт. Пешкаш кардани LNG ва ашхосе, ки барои содир кардани ҷиноят дар соҳаи иқтисод сабти судӣ доранд, ғайриимкон аст.
Ҳар кас дар роҳбари ташкилот ҳозирон бояд ба манфиати кооператив бароянд ва вазифаҳо «бо ё бомулоҳиза» иҷро кунанд »(моддаи 46). Мақомоти расмӣ Элна масъуланд (маъмурият ва дар баъзе ҳолатҳо ҷиноят), ки аз ҷониби кооперативӣ бо амал ё беқаволи худ ба амал омадааст, масъуланд. Ҳиссият набояд худро исбот кунанд. Масъулият танҳо аъзои мақомоти коллегияи кооперативиро иҷро намекунад, ки аз қароре, ки боиси зарари расонида шудаанд, овоз дода нашудааст.
Дар хусусиятҳои мебел
Ман мехостам ба он диққати махсус диҳам, ки яке аз занони LNG-ро аз ҷониби узви LNG интиқол додан мумкин аст, аммо реҷаи моликияти муштараки ҳамсарон паҳн карда мешавад. Бо дархости яке аз онҳо, ҳангоми бақайдгирии ҳуқуқи соҳибкории ба дастоварда истиқомат кардан мумкин аст ва ҳар яке аз ҳамсарон шаҳодатномаи бақайдгирии давлатии амволи ғайриманқулро мегиранд. Ҳар як аъзои кооператив ҳуқуқе дорад, ки супурдани пардохти музди худро ихтиёристи ба ӯ ихтиёрдорӣ кунад, аз ҷумла ба узви дигари як кооператив ё сеюм, ки дохил шудан ба аъзои LNN-ро рад карда наметавонанд. Гӯш кардани марги шӯъбаи канда, тибқи қонун ё дар кафолати муштараки худ саҳмҳо дорад ва ҳуқуқи афзалиятнок барои ҳамроҳ шудан ба аъзои Лексия.
Назорати давлатӣ ва кафолатҳо
Нақшаи ба даст овардани манзил тавассути LNG хеле ҷолиб ба назар мерасад. Аммо оё ин тавр нест, ки чунин кооперативҳои дигари молиявии Русия бошанд? Не, набояд. Қонуни YB № 215 Омӯзиши як боб бахшида шудааст, ки устувории молиявии Лексия ва назорати фаъолияти худро бахшида шудааст.
Ҳамзбулаи устувории молиявии кооператив аз талаботи хеле қатъӣ (Art.47) пешниҳод карда мешавад. Аввалан, андозаи саҳми тарафдоре, ки пас аз он як узви Лан аз ҷониби манзили ҳамкорӣ харидорӣ ё сохтмон аст, метавонад на камтар аз 30% маблағи арзёбии он бошад саҳми тарафайн. (Маълум аст, ки шахсе, ки ба манзил гирифта шудааст ва манзиле, ки барои истифода гирифтааст, ба даст оварда мешавад ҳамон пулро, ки ӯ худаш сохт. (Ҳамин тавр, дар сурати 30% хароҷоти муштарак 40% арзиши манзил кофӣ нест.) Бо норасоии маблағ барои харид ё сохтмони як кооператив, ки қисми кооперативро ташкил медиҳад Албатта, албатта, бо назардошти ҷалб ва қарзҳои гирифташуда, аммо аллакай дар доираи фоизи бонкҳои мустаҳками бонк. Пас, ҷамъоварии 50% арзиши манзил фоидаовар аст. Пас аз он кооперативӣ нимаи дуввум илова карда мешавад, агар он барои оташни он пешбинӣ шудааст. Сеюм, ҳадди ақалли узви ҳиссаи тарафайн, ки пас аз он ӯ мехоҳад аз кооперативи корхона истифода барад, метавонад аз ду сол камтар бошад. Огоҳ кардани боқимондаи саҳми муштарак набояд аз мӯҳлати сохтани қисми якуми он зиёда аз якуним маротиба зиёд бошад. (Ҳамин тавр, агар шумо ба нимаи аввали ҳайвони ҳафт сол ворид шавед, шумо бояд се сол дуюмро пардохт кунед. Чорсолагӣ пардохт кунед. Чорсол ва худи аввал аз ҳуқуқи аъзои худ барои истифода, наметавонад Сармоягузорӣ барои хариди ҳуқуқҳо ба манзиле, ки таҳти сохтмон таҳти сохтмон ва мустақиман дар сохтмонаш 20% арзиши амволи Лексияро ташкил медиҳад, бештар аст. Вай бояд ба маблағҳои асосӣ дар бораи хариди манзил дар бозори дуюмдараҷа иҷозат диҳад, ҳадди аққал ногаҳон хона ба анҷом нарасад?
Маҳдудиятҳои дар қонуне тавсифшуда № 215 ба кооперативи амалиёт алоқаманд аст (моддаи 48). Масалан, LNN ба қарз ҳуқуқ надорад, ки ба биноҳои истиқоматӣ пешниҳод кунад, манзил ба истифодаи ройгон интиқол диҳад, то ба системаи ваколатдори ташкилотҳои алоҳида саҳм гузорад. Мукофотҳо, ба даст овардан ё сохта шудан мумкин аст ба амонат (гарав), аммо танҳо пешниҳоди талабот оид ба ӯҳдадории қарз (қарз) оид ба харид ё сохтмони он.
Барои арзёбии устувории молиявии фаъолияти LAN, ки усулҳои он усулҳои он ва миқёсро Ҳукумати Федератсияи Россия муқаррар мекунанд (моддаи 49) муқаррар карда мешавад (моддаи 49). Инҳо стандартҳои амнияти кунунии ӯҳдадориҳои кооперативӣ мебошанд, ки амнияти умумии ӯҳдадориҳои кооперативии фаъолияти кооператив, тавозуни миёнамӯҳлати фаъолияти аъзои Аъзои Кооператив, бори коопарасти лача, қарзи дигар, ки онро қонунҳо ва санадҳои меъёрии Ҳукумати Арф муайян кардаанд. Муноқаи иҷроияи Федералӣ бо риояи риояи қарордод, ки функсияҳо барои назорат ва назорат дар соҳаи бозорҳои молиявӣ ва мақомоти ҳудудии онро иҷро мекунад. Ин ба хадамоти федералии бозор (FSFR) дахл дорад. Механизми назоратӣ эътибор дорад: агар кооперативӣ ҳадди аққал яке аз ҳафт стандартҳои муқаррариро риоя накунад, вай ҳуқуқ надорад барои ҷалби аъзои нав ҳуқуқ надорад.
Умедворем, ки дар Русия бисёр хурдтар пайдо мешаванд. Роҳҳои дигар, онҳо ба ташкилотҳои худтанзимкунӣ муттаҳид мешаванд - иттиҳодияҳои ихтиёрӣ дар моҳияти кооперативҳо якхелаанд. Ин ташкилотҳо қоидаҳо ва стандартҳоеро таҳия ва муқаррар мекунанд, ки риояи манфиатҳои аъзои Лан ва татбиқи чорабиниҳои самаранокро барои ҷалб ва истифодаи маблағҳо барои ҷалби манзил таҳия ва татбиқи маблағҳои истифодаи маблағро таҳия ва риояи талаботи қонуни қонун таҳия мекунанд. Ҳама чиз ба ояндаи наздиктарин аст.
Муҳаррирон розӣ ҳастанд, ки адвокат Любов Даниловро барои кӯмак дар тайёр кардани мавод.