Харидории манзил дар бозори дуюм. Мушкилот ҳангоми ташхиси хона бо шахсе, ки бояд пешпо дошта бошад ва пешпо мехӯрад.
Барои ба даст овардани манзил дар бозори такрорӣ чӣ гуна мушкилот ҳал карда мешавад? Чизе, ки соҳиби оянда хонаи навро гумон намекунад?
Ҳамзамон, ба яку ним рақам, ки одатан тамоми равандро аз лаҳзаи интихоби амволи ғайриманқул пеш аз интиқоли асосӣ ишғол мекунад, бояд то ҳадди имкон тамаркуз кунад ва кӯшиш кунед, ки як бахши ягонаро аз даст надиҳед. Апогома аслан дар ҳар як гардиш аст. Ин дар бораи онҳост, ки мо имрӯз сӯҳбат кардан мехоҳем.
Кадом хона интихоб мекунад?
Албатта, ин ҳама аз имконоти шумо ва эҳтиёҷоти шумо вобаста аст. Сирри он нест, ки ҳамон пулро метавон хонаҳои гуногун харида, дар минтақаҳои бештар ё камтар аз ҷиҳати экологӣ, дар шаҳр ё Сафорати IT.D-и IT.D бошад. KPIMER, хоксорона дар стандартҳои 80,000 $ 24 ҳоло барои харидани "як ҳуҷраи дукарата" дар хонаи панели панелӣ дар канори метрополис, як хонаи мураккаби се хона дар як бунёди манзил кофӣ аст дар назди вилояти Маскав ё як хонаи азими бисёрсоҳавӣ дар канори минтақаи Маскав. Ва, биёед гӯем: барои ба даст овардани майли "odnuski" дар маркази пойтахт, он метавонад ба миқдори зиёд лозим бошад.Арзиши ниҳоии амволи ғайриманқул аз маҷмӯи омилҳо вобаста аст. Ҳама гуна ғалате, ки як хона бо як тарафи мусбат ё манфӣ дорад, ба арзиши он таъсир мерасонад. Динишҳои дар боло зикршуда бо балкон, лектор ё эркуниш, ки дар ошёнаҳои миёнаи хона бо лифт ва як қатор ахлоте, ки дар наздикии истгоҳҳои метро ва дигар истгоҳҳои нақлиёт ҷойгир аст, ҷойгир аст. Тӯфони хариди идеалӣ бояд ба ҳавлии ором ва / ё ҷанубӣ биравад, ҳуҷра як минтақаи калон аст ва дар даромадгоҳи зебои зебо хуб мебуд, ки консерве ё Wachore хуб мебуд. Ва, ба муқобили, як хона бидуни балкон, бо утоқҳои хурди хона дар ошёнаи якум ё охири хона, ки дар даромадгоҳ мавҷуд нест, дар даромадгоҳ мумкин аст, ки дар даромадгоҳ харида шавад нарх. Ҳамаи ин омилҳо барои истифода ва фурӯши амволи ғайриманқул, арзиши амволи ғайриманқулро ба 1-2% ё боз ҳам зиёдтар мекунад, ки оқибат чанд саду баъзан ҳазорҳо долларро сарфа мекунанд.
КСлов, яке аз тамоюлҳои охирини бозори амволи ғайриманқули Русия - пастшавии талабот ба манзили гандеъӣ ва талабот ба элитаи ном.
Бо кадом мушкилот метавонад ба шахсе дучор ояд, ки бидуни кӯмаки беруна хонае, хона харад?
Галина Утешоева ҷавоб дод: Васеъгори манзили манзили миёнаи манзили манзили манзили хона "
"Хариди манзил ҳамеша на танҳо хавотир, шод аст, ки дар ҳаёти ҳар як шахс, хусусан агар маблағҳо сол ба зарбаи рухсатӣ ва маҳфилҳои дӯстдошта нусхабардорӣ карда шаванд. Ман худро ба ӯ медиҳам , агар моликияти манзили мукаммал ба суд ё шахсони сеюм ба суд шикоят кунад, ки харидор аз амволи ғайриманқул мустақилона тафтиш карда наметавонад. Ҳолатҳои воқеӣ, ки сеюм маълуманд Ҳизбҳо (дар ин соҳа, ворисони соҳибони собиқ бо даъвои эътирофи ҳуқуқи соҳибият, пурра ё қисман истифода бурда, ҳуқуқи истифодаи манзил дар асоси ҳуҷҷатҳо (шаҳодатномаҳо), мавҷудияти он харидор ҳатто харидорро ҳангоми бастани амалиёт гумон накард.
Инҳо метавонанд ҳуҷҷатҳоеро, ки ҳуқуқро ба манзиле, ки хонаи истиқоматии соҳибони соҳибони соҳибони қабеҳ, тасдиқ мекунанд (манфиатҳои онҳо дар солҳои 1991-1993), ҷонибҳои сеюм, ки метавонанд соҳибӣ ё истифодаи манзилро вайрон кунанд, аммо дар маҳалли маҳрум сохтан аз озодӣ, табобат дар табобати ихтисороти психологиологӣ, ки ба артиш тарҳрезӣ шудаанд. Ин рӯй медиҳад, ки амволи ғайриманқул зери зиреҳор, ҳабс ё гарав аст, ки ба гурӯҳи хавфҳо (кӯдакони хурдсол, нашъаманд), шахсони бардурӯғи адвокат мебошанд, IT.P .
Чӣ бояд амволи ғайриманқулро ба даст оред?
Агентиҳои амволи ғайриманқул муштариёни худро бо харидорони манзилҳои гуногун таъмин мекунанд, ки як қатор хидматҳои гуногунро таъмин мекунанд:
Интихоби имконот;
Тафтиши маҷмӯи ҳуҷҷатҳои аз ҷониби фурӯшанда пешниҳодшуда;
Дарёфт кардани таърихи манзили интихобшуда барои соҳибон;
Тайёрӣ ва хулосаи шартномаи пешакӣ ё шартномаи пешпардохт ва назорати риояи он;
амалиёт (таҳия ва бастани шартномаи фурӯш);
Пешниҳод ва гирифтани ҳуҷҷатҳо аз бақайдгирии давлатӣ;
Ҳузури ҳузури ҳамчун шоҳид ҳангоми бастани пул дар як ҳуҷайра ва интиқол ба фурӯшанда;
Бақайдгирии амали қабули амал (баъзан бо тавсифи амвол), назорати интиқоли манзил ба соҳиби нав ва дигар амалҳои дигар.
"Маҷмӯи хидматҳо дастгирии пурраи муомилотро дар бар мегирад, ки аз интихоби имконот ва интиқоли манзил аз бақайдгирии давлатӣ ва интиқоли манзил ба харидор иборатанд, - Шарҳҳо оид ба Светлана Корсков, коршиноси Беҳтарин Ширкати амволи "Ҳадди аққалест, ки тозагии ҳуқуқии манзилро тафтиш кунад, ки мизоҷ худро интихоб кард. Ва созишнома."
Бисёр одамон кӯшиш мекунанд наҷот диҳанд ва худашон ҷустуҷӯи манзил бошанд. Аммо покии қонунии ӯ дар ҳама гуна ҳолат бояд тафтиш карда шавад, ҳатто агар шумо хонаеро аз дӯсти хуб харед. Дар ин ҷо амалияи амалияи Светлана Коракова. "Мизоҷ ба мо барои кӯмак ба мо дар тарҳрезии муомилот муроҷиат кард, ки дар дусти муомила 7 сол пеш каси 7 сол пеш мефурӯшад Модарони аввалия ва духтарро аз они худ карданд. Мо фаҳмидем, ки онҳо дар он ҷо зану мурда набудем ва аз ҳисоби шаҳр дафн карда шуд ва мо бояд нависем аз хурдсолӣ аз ҷониби адвокатати муқаррарии ширкати мо анҷом дода шуд. "
Чунин ба назар мерасад, ки достони кӯтоҳи сменаи манзил бояд дар бораи покии қонунии манзил сӯҳбат кунад. Аммо ин на ҳамеша чунин аст. Ин аст мисол. Хонум як хонаеро интихоб кард, ки қаблан як корхона дошт ва қарор кард, ки онро харад. Мизоҷи амволи ғайриманқул муштарӣ аз кӯмак дар иҷрои муомилоти хариду фурӯш дархост кард. Рӯйдодҳо таърихи манзилро тафтиш карданд ва муайян карданд, ки ӯ тамоми курс ба даст оварда шудааст ва баъд ба фурӯш гузошта шуд (мизбонаш дар бинои нав манзиле хоҳам дод). Ин далел ташвишовар буд ва онҳо тасмим гирифтанд, ки дебеерро партоанд. Муайян карда шуд, ки ин молу мулк дар Маскав дар доираи шартномаи мубодила ба даст оварда шуд ва сипас хусусӣ шудааст. Дар натиҷаи амалиёт, ҳамсоягони онҳо ба ноҳияи Калуга ҳамсояҳо гуфтанд. Бо онҳо чӣ шуд, фаҳмидан ғайриимкон буд. Имконияти пешниҳоди даъво ба суд барои эътироф кардани амалиёти қаблӣ нодуруст аст. Аз ин рӯ, ҷаҳониён ба мизоҷони худ як хонаеро маслиҳат доданд, ки харидани он, ки бо он розӣ шуд.
Як касбӣ аз он хоҳад дид, ки аз ҷониби чашми ботаҷриба як шахси тайёрро мушоҳида намекунад. Масалан, ман фавран мизоҷро огоҳ мекунам, ки шиносномаи ӯ ба қарибӣ ба таври ногаҳонӣ беэътибор хоҳад шуд ё дар имзоҳои фурӯшанда дар ҳуҷҷатҳои гуногун нофаҳмиҳо пайдо мешавад. Бо notaries, ки муомилоти қаблиро бо истиқомати харид ба анҷом расонид, аз манзилҳои хонагӣ ва шахсан ба муаллифон сӯҳбат кунед.
Ҳуҷҷатҳое, ки барои бастани хариди хона ва фурӯши хона заруранд
Тавсеаи ҳуҷҷатҳо (шаҳодатномаи моликият, аз рӯи ҳуқуқи моликият, шаҳодатномаи пардохтшуда ба кооперативӣ ва ғайра).
Кӯмак BTI дар бораи арзиши арзёбии манзил.
Истеҳсолӣ.
Нусхаи нақшаи фарш.
Нусхаи ҳисоби молиявӣ ва шахсӣ.
Шаҳодатномаи набудани қарз дар бораи иҷора ва пардохтҳои коммуналӣ.
Иҷозат барои азнавташкилдиҳии истиқомат / эҳё кардани манзил (агар он гузаронида шавад).
Иқтибос аз китоби хонаро.
Таҷтиби интиқол аз рӯи шартномаи қаблии фурӯш.
Квитансия ба гирифтани пул.
Кӯмак аз нозироти андоз оид ба пардохти андоз (агар хона мерос ё ҳамчун тӯҳфа бошад).
Шиносномаи фурӯшанда.
Агар Реалттор ба омодасозии маҷмӯи ҳуҷҷатҳо аз ҷониби харидор амал кунад, ӯ бояд ҳамаи ҳуҷҷатҳои аз ҷониби фурӯшанда пешниҳодшударо санҷад ва мувофиқати ном, суроғаҳо, имзокунандаҳоро тафтиш кунад ва ғайра бошад Аз феҳристи ягонаи мавҷуд набудани бори ягонаи гуруснагӣ, шаҳодатномаҳое, ки аз дисптрибҳои равонӣ ба даст оварда шудаанд, ба даст оред, шаҳодатномаҳо, тасдиқи қобилияти фурӯшанда ва инчунин дигар ҳуҷҷатҳо.
Чӣ гуна муносибат бо фурӯшанда?
Тафтиш . Ҳамин тавр, шумо якчанд вариантҳо барои ҳуҷраҳо доред ва шумо бояд барои дидани онҳо равед. Чӣ гуна таркиби хусусиятҳои нишондиҳандаи хона, ҳавлӣ ва даромадгоҳ, шумо метавонед худро доварӣ кунед. Параметрҳои худи хона (шарҳи пеш аз таъмир ё пас аз таъмир ё дар роҳ, баландии шифт, тарҳбандии гуногун ва ғайра). Аввалан, соҳиби соҳиби ҳозира дар ҷойгоҳ мегузарад ва чӣ гуна он ба нархи харид таъсир хоҳад кард, ба хариду фурӯш маъно дорад. Биёед бигӯем, ки агар истиқомат дар конфигуратсияи ошхона, тарбияи ошхона ва дигар таҷҳизот бошад, соҳиби хароҷоти иловагӣ боисрорпулӣ мекунад ё ин арзиши зиёди манзилро асоснок хоҳад кард. Шумо, дар навбати худ, ҳуқуқ доред, ки чизҳои одамони дигарро харед, аммо пас аз фурӯшанда эҳтимолан транзаксияро талаб мекунад. Он бо нархи ашёи боқимонда дар сайт хирадмандтар хоҳад буд ва ҳадди аққал онро кам мекунад.
Тафтиш кардан хеле муҳим аст, ки оё рушдсозӣ ва таҷдид дар манзил баргузор гардид. Дарёсли Бале, барои дидани иҷозатҳо зарур аст ва боварӣ ҳосил кардан лозим аст, ки дигаргуниҳои воқеӣ мувофиқа карда шуданд. Агар таҷҳизоти дубора бидуни иҷозати дубора гузаронида шуда бошад, беҳтар аст, ки ба хариди манзил барои мушкилиҳои мақомоти маҳаллӣ даст кашед. Қарор қарори самимӣ барои харидани ин амвол (хусусан аз он, ки он одатан мувофиқи кодекси нави манзили Федератсияи Русия фаҳмида мешавад, шумо бояд аз навсозии ғайриқонунии манзилро ҳамоҳанг кунед Нигоҳи пешина (дар акси ҳол, онро аз савдои ҷамъиятӣ фурӯхта кардан мумкин аст). ITO маблағи зиёде дорад. Ҳамин тавр, агар шумо дар ниҳоят ба шумо фурӯхта шавад, ин ҳурояи мазкурро фурӯшед, шумо боз бояд боз иҷозат гӯед.
Семинари нозири санҷиш (ки такрор кунед, беҳтар аст, ки дар ҳузури як "regortor) барои ҳалли бисёр саволҳо сарф кунед, агар, албатта, ба истиқлолият маъқул буд. Фурӯшанда бояд маҷмӯи ҳуҷҷатҳоро пешниҳод кунад, ки асоратсияи онҳо бояд тафтиш кунад.
Пешпардохт . Дар давоми санчиши якум ё дуюми истиқомати манзил, фурӯшанда ва харидор ба таври шифоҳӣ дар байни нархҳо, шароитҳо ва вақти раҳоӣ гуфтушунид гуфт. Баъд аз ин, харидор (бо ёрии аслӣ) ҳамаи ҳуҷҷатҳои аз ҷониби фурӯшанда пешниҳодшударо тафтиш мекунад. Агар ҳама чиз бо онҳо бошад, вақти он расидааст, ки пешпардохт ё пасандоз ва пасандоз бошад. Одатан фурӯшанда ва харидор шартномаи пешакӣ ё шартномаи пешакӣ ё пасандозро ба итмом расонад. Он дар навиштани оддӣ иҷро карда мешавад (дар ширкатҳои амволи ғайриманқул, ки аз ҷониби ҳуқуқшиносон таҳия шудааст, ба таври муқаррарӣ пешниҳод карда мешаванд). Таваҷҷӯҳ, шумо бояд тамоми тафсилоти амалиёти ояндаро таъин кунед: Кай дар кадом шакл дар шартнома (дар санаи оддӣ ё нотариалӣ) шарти молу мулк мавҷуд аст, ки нархи амвол дар шартнома ва чӣ хоҳад буд Маблағи пешакӣ / амонатгузорӣ, ки хароҷотро мувофиқи амалиёт мегузорад, ҳисобҳо ҳисоб мекунад, вақте ки одамон ба қайд гирифта мешаванд, дар кадом вақт бақайдгирии давлатии шартнома аз ҷониби интиқоли амволи ғайриманқул гузаронида мешавад.d. Бахсимии амволро барои интиқоли молу мулкӣ мутобиқи Санади қабул ва интиқол, вақти бозгашти пешпардохт дар ҳолати иҷро накардани шартнома ва дигар тафсилот пешбинӣ мекунад.
Фарқияти байни пасандоз чӣ гуна аст?
Пеш рафтан Пардохти зангҳои пеш аз интиқоли амвол, иҷрои кор ё хизматрасонӣ занг занед. Мӯҳлати эътибор аз пасандозҳо, роҳи таъмини иҷрои ӯҳдадорӣ нест. Ҳаҷм ва тартиби пешрафтҳо дар муносибатҳои байни шаҳрвандон байни шаҳрвандон бо мувофиқаи тарафҳо дар шартномаи дахлдор муайян карда мешавад.
Амонат (Тибқи моддаи 380 Кодекси граждании Федератсияи Россия) - "Маблағи пулии яке аз Тарафҳои аҳдкунанда (дар ҳолатҳои мо) аз ҳисоби шартномаи пардохт (фурӯшанда) тибқи шартнома, дар далели бастани шартнома ва анҷом додани иҷрои он. "Созишнома дар шакли хаттӣ.
Фарқи назарраси байни ду консепсияи қонунии пешакии пешакии пешакии пешрафти ва бо роҳи иҷрои шартнома муайян карда мешавад. Агар муомилот бо ягон сабаб хафа шавад, пешакӣ баргардонида мешавад. Азфтдиҳандагон аз ҷониби фурӯшанда ба харидор дар андозаи дугона пардохт карда мешавад (!), Агар амалиёт аз сабаби аввал ба амал наомадааст. Инна баргардонида мешавад, агар харид аз ҷониби айби харидор (мутобиқи моддаи 381 Кодекси граждании Федератсияи Россия) гирифта нашавад.
Бо иштироки Агентии ғайриманқул, аз як созишнома одатан гузаронида мешавад ё созишномаи пешакӣ барои пардохти пешпардохт. Шартномаи шартнома (агар дар ин шакли таъмини таъмини ӯҳдадорӣ) яке аз ҳизбҳо ё ҳарду ҷонибро) фурӯшанда ва харидор одатан бидуни кӯмаки FONETORTER.
Андозаи пешрафт / амонат бояд чӣ бошад? Ин одатан вобаста ба нархи квартира ва тасдиқи ҷиддии ниятҳои харидор мебошад. Аммо дар баъзе ҳолатҳо фурӯшанда метавонад пешрафти калонтар кунад. Харидорони IASLI барои ба даст овардани ин манзили мушаххас хеле манфиатдор аст, зеро ӯ новобаста аз муқовимат ба муқовимати аслӣ розӣ аст. Дар акси ҳол, вақте ки фурӯшанда дар натиҷа амалиётро рад мекунад, вазъияти бениҳоят ногувор пайдо мешавад ва бозгашар бозгашти пешакӣ ба шитоб нест. Дар яке аз ин ҳолатҳо, Светлана Корсков ба мо гуфт. Мизоҷ тасмим гирифт, ки як хона харад, ки мизбоние, ки мизи пеш аз 8000 доллар пешпардохт дошт, харад. Субҳона ба шумо маслиҳат надод, ки чунин миқдори калон пайдо кунад, аммо мизоҷ исрор кард ва бо роҳи шартномаи пешакӣ, ки пул пардохт кардааст, имзо мегузорад. Пас аз анҷоми ҷазо Фурӯшанда ӯҳдадор шуд, ки пулро баргардонад, аммо рад кард, гуфт, ки инро вақте ки аз харидори ояндаи эҳтимолан гирифта хоҳад шуд. Ширкати амволи ғайриманқул қарор дод, ки ба мизоҷ кӯмак расонад (ва ҳатто ҳаққи иловагӣ гирифтааст) ва ба вазъи адвокат ва ҳуқуқшинос алоқаманд аст. Дар аввал, фурӯшандаи ноком ҳатто намехоҳад дар телефон бо намояндагони агентӣ сӯҳбат кунад, аммо баъдан ӯ ҳеҷ чиз нагузошт, ки пул ва зуд ба зудӣ. Оё дар коре, ки ба амалҳояш оварда расониданд, фақат дар амали ӯ нияти баде надошт.
Бозгашти пешакӣ харидор метавонад худро талаб кунад, агар онҳо дар ҳолате, ки дар вақти супурдани пул ногаҳон муайян карда наметавонист, худро муайян кунад. Парвандаи Отака, ки ба наздикӣ рух дод, мо ба Лилия ZAG гуфтем. Яке аз мизоҷони он дар аввали моҳи май дар хонаи кӯҳна дар маркази пойтахти кӯҳна пешпардохт буд ва баъдтар барои таъмири гарон гаронбаҳост. Ҳангоми омодагӣ ба фурӯши фурӯш ва харид, қарори ҳукумати Маскав Н 383 аз 31 майи соли 2005 нашр шудааст. «Дар бораи саривақт ва навсозии биноҳои истиқоматӣ ва пас аз қурбониҳои қурбонӣ дар солҳои 2005-2007» бо рӯйхати биноҳо дар ноҳияҳои мухталифи соли гуногун қурбонӣ карда мешавад. Хонае, ки муштарӣ аз ҷониби мизоҷ интихоб кардааст, дар яке аз ин иморатҳо буд. Мизоҷи эҳтимолӣ ба иҷора гирифта ва тасмим гирифтааст, ки харидро тарк карда, фурӯшандагон тавонистанд, ки фурӯшанда боздоранд. Онҳо мавқеи худро дар он баҳс карданд, ки агар харидор дар бораи асар ё навсозии хона медонист, вай хонае намехост.
Ҳуҷраи навбатӣ мо ба шумо мегӯям, ки шумо бояд дар шартномаи фурӯш сабт кунед, ки арзиши воқеии манзилро дар шартнома қайд кардан зарур аст, фаҳмонед як қатор масъалаҳои ҷории масъалаҳои хариди манзил.
Муҳаррирон ташаккури беҳтарини амволи ғайриманқул, "амволи ғайриманқули хона" ва "асри Шаҳр" барои кӯмак дар таҳияи маводи кӯмак.