Муаррифӣ ва ояндаи сохтмони монолиттикӣ

Афзалиятҳои соҳибхоназан, хусусиятҳо ва намудҳои хонаҳои монолит, нуқтаи назари технологӣ.

Имрӯз, сохтмони Мулолитӣ яке аз технологияҳои ояндадор барои сохтмони биноҳои истиқоматӣ мебошад. Фикри ӯ хеле оддӣ аст ва эҳтимолан ба бисёриҳо, дар ҳамон принсипҳои ба таври васеъ рехт. Дар тамоми бинои он, он ба назар мерасад, ки сохтмони унсурҳои сохторӣ аз омехтаи мушаххас бо истифодаи шакли махсуси шакли махсус дар майдони сохтмон ба назар мерасад. Мо аз хусусиятҳои манзилҳои Монолатитӣ сӯҳбат кардем, мо аз як корманди барномаҳои сармоягузории сохтмон, таҳлилгари соҳиби бозори амволи ғайриманқули Гултиёти Русия Андрей Викторович Кюприяро талаб кард

Як каме таърих

Дар мамлакати мо, солҳои зиёд ба хонаҳои панели омодашуда афзалият дода шуд. Гарчанде ки дар солҳои 1930-ум, дар давраи созмондиҳӣ таҷрибаи муайяни сохтмони Монологӣ аллакай ба даст оварда шуд. Аммо он танҳо дар 10 соли охир васеъ паҳн шуд. ITO, сарфи назар аз он, ки бо сохтмони монолитӣ, оқилона сарф кардани истеъмоли истеъмоли модолӣ ва баланд бардоштани эътимоднокии биноҳо ҳамеша алоқаманд буд. Ҳамин тавр, дар охири солҳои 70-ум, бинои 15-ошёнаи меҳмонхона дар технологияҳои Монолит дар Сочи сохта шудааст. Мувофиқи нақшаи "Кртан-Бадҷа" -и форсӣ ва бетонӣ истифода мешавад. Дар 15 рӯз корҳои мушаххас анҷом дода шуданд. Сохтмони чунин меҳмонхона аз беасос аз конвети дақиқ аз 3,7,7,7,7,7,7,7,7,7,7,7,7,7,7,7,7,7,7,7,7,7,7,7,7,7,7,7 фоиз афзояд, то 2,5% афзоиш ёбад ва пас арзон 20,5% афзоиш ёбад. Аммо шароити номусоиди обу ҳаво ва технологияҳои паст аз истифодаи сохтмони монолитети дар хати миёнаи Русия маҳдуд аст. Мушкилоти асосӣ набудани намуди баландсифати ташаккул ва мураккаб дар зимистон буданд, ки миқдори зиёди гармиро талаб мекунанд. Ин як даҳсола набуд, пеш аз технологияи сохтмони Мулолитӣ то ҳадде ба пешрафти зиёде расид, ки дар бораи бартариҳои иқтисодии худ ҷиддӣ сӯҳбат кардан мумкин аст.

Мусоидат ба сохтмони монолитӣ дар гурӯҳи миёнаи Русия бо сабаби истифодаи иловаҳои махсус бо сабаби истифодаи изолятсияҳои махсус имконпазир гардид, инчунин семент, инчунин семент, ҳангоми обрӯи он, ки миқдори зиёди гармӣ фарқ мекунад . Истифодаи ин маводи муосир (бо вуҷуди он, ки арзиши онҳо нисбатан паст аст), барои сохтани биноҳои сохтори мадолитӣ аҳамияти васеъ менамояд.

Паҳншавии сохтмони Монологияи ба истифодаи инвентаризатсия корҳое, ки пас аз чанд рӯз ба қисматҳои нав кӯчонида мешаванд, саҳм гузоштааст. Ин имкон дод, ки хароҷоти моддӣ, баланд бардоштани ҳосилнокии меҳнат ва қитъаи меҳнатро ба таври назаррас коҳиш диҳад.

Афзалиятҳои бинои монолетикӣ

Бо вуҷуди ин, солҳои охир ҳаҷми сохтмони манзили Монолтик ба андозае афзоиш наёфт, ки дар ҳоле ки ин технология дар муқоиса бо бинои хона ба хона афзалиятҳои назаррас надошт. Дар байни онҳо, пеш аз ҳама, бемории қадамҳои иншоот бояд қайд карда шавад. Сохтмони муҳити зист, ҳама тарроҳӣ андозаҳо доранд, ба модули мушаххас якчанд қатор мебошанд. Технологияҳои истеҳсоли тарҳҳои истеҳсолӣ дар корхона ба шумо имкон намедиҳанд, ки шакли STAP-ро зуд иваз кунед. Аз ин рӯ, модарон ва тарҳрезонҳо ба баъзе намудҳои андозаҳо баста шуда буданд ва бо қабули қарорҳои лоиҳа маҳдуд карда шудаанд.

Афзоиши қадамҳои тарроҳӣ нисбат ба бинои калони мусофирон аз 12 то 15-16 м ва аксар вақт пайдоиши маҳлатҳои тамоман нави банақшагирии хонаҳо гардид. Илова бар ин, бо зиёд шудани паҳнои бино, на танҳо сарфа кардани мавод, балки барои кам кардани истеъмоли гармӣ барои гарм кардани хонаи гармӣ барои гарм кардани хонаи гармӣ ба 20-30%. ITO бо ҳамон сифатҳои муҳандисии гармидиҳии объекти сохторҳо.

Бинои монеаи истеъмоли монеаҳо надорад, ки инчунин нишондиҳандаҳои гармӣ ва қувваи онро зиёд мекунад. Ҳангоми истифодаи изолятсияи самаранок, он ба шумо имкон медиҳад, ки усули амалиёти хонаро дар фасли зимистон беҳтар созед, коҳиш додани омма ва ҳаҷми сохторҳои қишрро (ғафсии деворҳо ва ғафсии деворҳо) коҳиш диҳед). Дар натиҷа, биноҳои монолиттикӣ аз хиштҳо 15-20% мебошанд. Ҳамзамон, бо сабаби релефи релефи сохторҳо, шиддатнокии моддии конститутсия кам карда мешавад ва дастгоҳи онҳо коҳиш ёфтааст.

Бартарии муҳими сохтмони Мулолитӣ мустақиман дар майдони сохтмон ин аст, ки тамоми давраи истеҳсолии он дар зер гузаронида мешавад, вақте ки тамоми унсурҳо дар корхона истеҳсол мешаванд ва сипас сайтро оварданд ва бо истифода аз техникаҳои вазнин насб карда мешаванд . Сохтмони хонаи монолатиттикӣ аз якчанд марҳилаҳо иборат аст: таҳия ва пешниҳоди бетон (синфҳои 200-400), омодагии кор ва худашон ташаккул ва худи мушаххас. Парванда боз ҳам содда карда мешавад, агар шумо метавонед дар сайт як гиреҳи бетонӣ эҷод кунед. Баъд аз ҳама, аксар вақт вақте ки биноҳо дар ҷойҳои рушди нуқтаҳо, ҳамлу нақли ва нигоҳдории панелҳо имконнопазиранд, гузоштани пайраҳаҳои роҳи оҳан барои кранҳо имконнопазир аст. Дороиҳо дар истеҳсоли иншооти тайёр ба таҳаммулпазирӣ ба таҳаммулпазирии ҳама марҳилаҳои технологӣ тааллуқ дорад, ки чаро хароҷоти иловагии меҳнат ҳангоми хатми буғумҳо ба амал меояд. Ҳамин тавр, агар иншооти Монологӣ ба нақшаи возеҳ гузаронида шавад, сохтмони биноҳо дар муддати кӯтоҳ гузаронида мешавад. Муҳим он аст, ки кор дар сохтмони Монолти талабот ба равандҳои "тар" -ро аз байн мебарад ва шифтҳо барои марра ба итмомрас омодаанд.

Бо сабаби хусусиятҳои технологии худ, хонаҳои монолитети ба оқибатҳои одамӣ ва дигар омилҳои номусоид, ки ба тобовар бештар сейсмикӣ бештар тобовар мебошанд. Ва, ки комилан табиӣ, тобовар аст. Агар ҳаёти таъиншудаи тарроҳии таъиншудаи хонаҳои муосир 50 сол бошад, пас технологияи монолитӣ на камтар аз 200 нест.

Хусусиятҳо ва намудҳои хонаҳои монолитети

Дар сохтмони Монолог тавсифи шахсии он вуҷуд дорад. То ба имрӯз, ширкатҳои зиёде барои қасдан хонаҳои босифати монолитӣ нестанд. Охир, ин технологияи навест, ки маълумоти махсусро талаб мекунад, техникаи махсуси сохтмонро талаб мекунад. Системаи нави тарроҳӣ лозим аст. Муддати тӯлонӣ пеш аз ширкатҳои ватанӣ дар сохтмони Монолти таҷрибаи кофист.

Нақши калонтар дар сохтмони Монолитӣ филиалро мебозад. Ин аниқ аст, вақт ва сифати сохтмони иншоотро муайян мекунад. Истифодаи системаҳои муосири ташаккулёбанда имкон дод, ки ба таври назаррас баланд бардоштани истеҳсолоти сохтмони монолитетикӣ афзоиш ёбад, рақобатпазирро ба вуҷуд орад. Имрӯз, системаҳои таҳиякунанда бо доираи татбиқ (барои зарбаҳо, сутунҳо ва ғайра) таснифи хусусиятҳои созанда (чормағз, чора, лифт, бардоштан, бардоштан, бардоштан, бардоштан андозаҳо ва маводи истифодашуда. Гарчанде ки системаи умумии ташкилоти умумие, ки ҳанӯз дар кишвари мо сохта нашудааст, аз ин рӯ роҳбарии истеҳсолкунандагони хориҷӣ барои бозори сохтмони Русия мубориза мебаранд.

Биноятгарони ҷорӣ ду технологияҳои асосиро татбиқ мекунанд: бо сипари форма ва бо шакли нақшавӣ. Аввалин суръати аввал, ба шумо имкон медиҳад, ки тамоми блокҳои хонаро гиред ва дар ҳамон вақт деворҳои дохилӣ ва ҳамзамон ягон конфигуратсия созед. Бо ёрии технологияи дуюм, шумо метавонед биноҳои навъи замимаро бидуни чӯб бино кунед. Тавре ки натиҷа ба нақша гирифтани ҳуҷраҳо табдил меёбад. Аз ин рӯ, харидор метавонад дар марҳилаи сохтмонӣ тарҳбандии заруриро фармоиш диҳад ё пас аз ба итмом расидани сохтмон тарҳрезии заруриро фармоиш диҳад. Гузашта аз ин, танҳо андозаи манзил метавонад ягона маҳдудияти хаёл бошад.

Тибқи навъи сохтмони сохтмон, хонаҳои муттаҳид-ҷамъоварӣ-монолиттикӣ фарқ мекунанд. Оғозҳои унсурҳои бардурӯғро оғоз мекунанд ва деворҳои берунӣ аз маводҳои бештар шинос мешаванд, ба монанди хишт ё панелҳо иҷро карда мешаванд. Агар истифодаи хишт ба шумо имкон медиҳад, ки хосиятҳои истеъмолии объектро зиёд кунед, афзалиятҳои панелҳо хеле шӯҳратпарастанд, ҳамон як раҳо ва мушкилоти дигари биноҳои миқёси калон.

Дар ибтидо, арзиши сохтмони монолтит аз панел баландтар буд. Ин манзилҳои монолитети хонаводаҳоро барои сарватдор сохт. Аммо, дар тӯли солҳои охир, арзиши "Мулолит" ба таври назаррас коҳиш ёфтааст, ҳоло он танҳо 20-40% аз "панелҳо" аст. Натиҷаҳои хониш ба таври васеъ дастрасии харидорон ва бисёр харидорон буданд, зеро фарқияти боқимонда бо фоизҳо бо сифати чунин манзил ҷуброн карда мешавад. Мӯҳлати кам шудани мӯҳлатҳои сохтмони хонаҳои монолитӣ.

Барои ноил шудан ба ҳуқуқи сохтани ҳар сол бештар ва мушкилтар, агар танҳо аз сабаби он ки шумораи платформаҳои ройгон дар шаҳр кам карда мешаванд, кам карда мешавад. Афғоконон мехоҳанд, ки ҷои натиҷаро бо бозгашти ҳадди аксар истифода баранд.

Воқеияти Маскав

Дар Маскав, тақсимоти бузургтарини соҳибхонаҳои монолитетикӣ ба даст оварда шуд. Якчанд сабабҳо барои ин мавҷуданд. Пеш аз ҳама, афзоиши саросари хонаҳо дар Маскав. Танҳо соли гузашта дар пойтахт 3600 ҳазор сохта шудааст. Моҳи м2 ба масоҳати истиқоматӣ. Қудрати DSC Маскав маҳдуд аст, ба таври кофӣ афзоиш додани истеҳсоли панелҳо ғайриимкон аст. Мутаносибан, шумораи хонаҳои панел парвариш карда наметавонанд. Ин аст, ки тағҳи таносуби фоизи байни биноҳои нави монолит ва панелро шарҳ додан мумкин аст. Агар 3-4 сол пеш он 10:90 буд ва дар солҳои 1999 - 30:50, дар соли 2001, он 50:50 шуд. Бори аввал бори аввал ба манфиати сохтмони монолитети 10-15% пешбинӣ шудааст.

Омили дигаре, ки ҳавасмандкунии машғулиятро ҳавасманд кард, дар Маскав буд, ки дар Маскав амалан қаламравҳои паҳнои барои рушди омма мувофиқ набуданд. Ба ин ва қарори мақомоти шаҳр дар бораи манъи сохтмони хонаҳои маъмулии сохтмони хонаҳои таърихии шаҳр мусоидат кард. Дар ниҳоят, ин технологияи сохтмони Монолти аст, ки ба шумо имкон медиҳад, ки истифодаи бештари меъморӣ ва зуд-зуд-зуд истифода баред, ашёҳои офатро дар манзараҳо ва бинои мавҷуда бомуваффақият навишта кунед. Натиҷаҳои сохтмони хонаҳои Панел дар канори Маскав ором карда шуданд. Аммо дар ин ҷо, биноҳои Монолитсия рақобати назарраси панелро ташкил медиҳанд, на танҳо дар ҷойҳои рушд, балки дар соҳаҳои сохтмони оммавӣ. Лоиҳаҳои алоҳидаи хонаҳои Монолтик, Берун Бейс, Мэри, Вовино, Кузмин, бофтилҳо бомуваффақият татбиқ карда мешаванд. Хусусан аз он ки аз сохтмони монолитетикӣ, объектҳои азхудкунии ба номи азхудкардашуда дигар бекон мебошанд. Дар хона дар хотир доред, ки тибқи бозорҳо маҷмӯи манзилҳое, ки пас аз харидорон пурра таҳқир меёбанд, хеле бомуваффақият татбиқ карда мешаванд. Ҳама чиз навбат аст, он ба шумо имкон медиҳад, ки арзиши тарроҳӣ ва сохтмонро ба таври назаррас коҳиш диҳед.

Афзоиши маъруфияти монолит дар байни бинокорон ва сармоягузорон ба ҳадди аксар расонидани қитъаҳои мавҷуда, пардохтпазирии манзилҳои навро афзоиш медиҳад (пас аз ҳама, харидорон бештар ба манзилҳои сифатнок манфиатдоранд). Монолит имкон медиҳад, ки таҳиягар ба "ғунҷонанд" аз хонаи нави зинда аз сабаби кам шудани биноҳои иҷтимоӣ. Аз ин рӯ, анъанавӣ ба манзилҳои калон дар хонаҳои монолитка, - KPRILIRERU, хонаи як хона майдони умумии 90м2 дорад. Натиҷаи чунин қарорҳои банақшагирӣ арзиши мутлақи манзил мебошад.

Хусусияти дигари Маскав тасаввури паст шудани шумораи манзили нави арзон аст. Имсол интизор меравад, ки имсол майдони "Тибовйхохек" дар пойтахт то 1,200 ҳазор M2 (рақами дохилии 4000 ҳазор ҳазор доллари амрикоӣ) кам карда шавад. Аммо, ҳатто агар масоҳати манзили ҳайати навтаъсир аз заминаи афзоиши назарраси сохтмони назарраси сохтмони босуръати сохтмони манзил дар Маскав бетағйир боқӣ хоҳад монд, ҳиссаи он ногузир кам мешавад. Гузашта аз ин, арзиши метри мураббаъ дар хонаи монолитетикӣ ва панел дар пойтахт тадриҷан наздиктар мешавад. Акнун арзиши 1м2 хонаи хикояи маъмулӣ тақрибан 250 доллар ва монолиттикӣ - 330, дар ҳоле ки дувоздаҳ сол пеш, ин фарқият 2 маротиба зиёдтар буд. Гузашта аз ин, он маҳз дар соҳаҳои рушди оммавӣ мебошад, ки фарқияти нархи бозории метр метри мураббаъ мритатионии панел ва ҳамолиторӣ дар натиҷаи арзиши онҳо - $ 80-100 мегардад.

Хонаҳои монолтит тадриҷан шинос мешаванд. Баъзе аз ҳуҷраҳо дар чунин хонаҳо 1 миллион доллар (масалан, дар ҷануб-шарқи Маскав, ки дар он хонаи Матолитӣ, ба монанди панел, бад харида мешаванд, фурӯхта мешаванд. Минтақаҳои бонуфуз, онҳо аз талаботи баланд лаззат мебаранд ва аллакай дар марҳилаи сармоягузории $ 800 дар 1 миллион доллар харидорӣ карда мешаванд.

Аммо, оё иштирокчиёни амволи ғайриманқули бозори амволи ғайриманқули манзили Монологро ба чунин миқдор амалӣ мекунанд? IKAK ба афзоиши ҳаҷми сохтмон ба нархи пешниҳод таъсир хоҳад кард? Ин ҳамон чизест, ки дар бораи ин ҳисоб А. КУПИЛИНОВА: "Берунгоҳ омилҳои худро инкишоф медиҳад, ба монанди тағирёбии андоз ҳоло ҳам нест. Фурӯши фурӯш, ҳамчун соли гузашта мо мекунем Интизор нест, аммо талабот ба манзили сифат мунтазам боқӣ хоҳад монд. "