Мушкилот ва дурнамои сохтмони манзили сохтмони манзили Маскав. Шароит барои сатҳи хариду фурӯши хонаҳои нав, инчунин чанд сухан дар бораи биноҳои истиқоматии Куркино - минтақаи нави Маскав.
Шояд Маскав ин яке аз чанд шаҳри Русияе мебошад, ки дар он сохтмони ҷамоавии манзил мавҷуд аст. Соли гузашта, дар пойтахт зиёда аз 3,5 миллион метри мураббии манзили нав пайдо шуд. Ҳамзамон, дар муқоиса бо солҳои гузашта 70% хонаҳо дар минтақаҳои аллакай таъсисшудаи шаҳр сохта шуданд. Чунин имконият ба шарофати татбиқи барномаи барқарорсозии панҷошёна ва бастани тадриҷии аз корхонаҳои саноатии Маскав ба назар мерасад. Вазифаи маблағгузорӣ ва сохтмони биноҳои истиқоматӣ дар ноҳияҳои аллакай таъсис ва доштани намуди беназири худ (махсусан дар маркази шаҳр) ба шӯъбаи сиёсати сохтмонии сиёсати сохтмон (DVPS) супорида шудааст.
Соли 1996 кафедраи сиёсати локомотивии латзанаи сохтмони Маскав пайдо шуд. Аллакай маълум шуд, ки ин шаҳр суръати зарурии сохтмонро дар сатҳи дурусти сифат танҳо аз ҳисоби маблағҳои худ нигоҳ доштан мумкин нест. Азнавташкилдиҳии системаи дастгирии молиявии барномаҳои сохтмон зарур буд. Аз ин рӯ, институти сармоягузорони шаҳр, маблағгузорӣ ва ҳамоҳангсозии ҷузъҳои гуногуни барномаи сармоягузорӣ, аз ҷумла дафтари банақшагирии шаҳр. На рубои ягонаи маблағҳои буҷетӣ барои ҳамаи ин амалҳои ташкилӣ сарф карда шуд.
Хазинаи манзили Русия 2,76 миллиард метри мураббаъ як минтақаи умумиро дорад. Зиёда аз 290 миллион (11%) таъмири кӯтоҳ ва таҷҳизоти коммуналӣ, ки дар барқарорсозӣ 250 миллион (9%) дар барқарорсозӣ ниёз доранд. Тақрибан 20% таҳкурсии манзили шаҳр заминандагӣ нест. Дар шаҳрҳои хурд, ҳар як хонаи дуюм комил нест. Дар маҷмӯъ, тақрибан 40 миллион аҳолӣ (зиёда аз 27% аҳолӣ) бо такмили нопурра дар хона зиндагӣ мекунанд. Шумораи биноҳои хатарнок ва фавқулоддаи фавқулодда бо тамдиди зиёда аз 70% афзоиш меёбад. 8 сол, ҳаҷми чунин манзил 60% афзудааст ва шумораи зиндагӣ дар он 32%. Ҳоло дар хонаҳо хароб шуда, тақрибан 2% аҳолии Русия зиндагӣ мекунанд.
Ба мо дар бораи мушкилот ва дурнамои сохтмони манзили сохтмони манзили Маскав, муовини сардори шӯъбаи сиёсати локалӣ Сергей Владимирович ба мо гуфт.- Сергей Владимирович, шумо вазъро бо манзил дар сохтмони манзил дар Маскав тавсиф мекунед?
- ворид кардани манзил асосан яксон аст, гарчанде ки он аксар вақт мӯҳлати воқеӣ барои таҳвили хонаҳои нав дар паси 3-6 моҳ мебошад. Аксар вақт, расонидани биноҳои нав дар охири сол гузаронида мешавад. Мушкилот дар сифати сохтмон вуҷуд дорад. Даъвои асосии Новоселов дар бораи ороиши бино, ҳолати шабакаҳои муҳандисӣ, даромадҳо ва равишҳо ба онҳо ғамхорӣ мекунанд.
Ҳоло дар биноҳои истиқоматии Маскав, асосан ду намуд. Инҳо аллакай шиносанд ва на он қадар хуб маълуманд, аммо гирифтани рӯзноманигор монолитетикӣ. Дар онҳо, чаҳорчӯба аз бететофтааст, ва деворҳо бо хишт гузошта мешаванд, то хона "нафаскашӣ" бошад. Дар байни дигар чизҳо, хишти ороиш зебо аст ва намуди шаҳрро вайрон намекунад. Ман дар хусусиятҳои сохтмон бас намекунам, ман қайд мекунам, ки технологияи сохтмони биноҳои мадолитӣ ба шумо имкон медиҳад, ки манзилро бо тарҳбандии ройгон эҷод кунед. Муҳим он аст, ки хонаҳо бо талаботи SNIPA «муҳандиси гармии бинои гарм» комилан риоя ва пурра мувофиқат накунанд. Ин биноҳо нисбат ба панел хеле гарон нестанд, аммо дар онҳо бароҳаттар зиндагӣ мекунанд. Мо интизорем, ки то охири соли 2002 фосилаи нархи байни хонаҳои Монолит ва Панел ба 10-15% кам карда мешавад. Бинои монолтиети хона пас аз Панел пас аз Панел аст, бинобар ин дар тамоми ҷаҳон созед.
- Чӣ гуна маълумот дуруст аст, ки хонаҳои маъмулии Панел дар Низомномаи гармидиҳӣ ва оффшорӣ ҷавобгӯ нест?
- Бале, ин мушкилот дар ҳақиқат вуҷуд дорад. Ва чӣ гуна қарор қабул кардан лозим аст, маълум нест. Далели он аст, ки панелҳо аз ҷониби се муттаҳидшудаи бинои калон ба назар гирифта мешаванд, ки "хунук" мувофиқи ин стандартҳо баррасӣ карда мешаванд. Ва барои таҷҳизонидани иншооти истеҳсолӣ ба истеҳсоли «гарм» дар DSC пул нест. Дар натиҷа, ин меъёр ҳанӯз кор намекунад, то сохтани манзил бархезад. Он беҳтар аст, ки ба ҳеҷ кас манзил. Аз соли 2001 инҷониб кафедра барои сохтмони манзили Гургҳо қариб ки қарибӣ кардааст. Ҳамин корҳое, ки ин бино месозанд, ҳоло ба технологияи нав ҳаракат мекунанд. Мо дар бораи биноҳои ба ном-Монолитс сӯҳбат мекунем: чаҳорчӯба Монолит аст ва панелҳои изофӣ дар боло изолятсия карда мешаванд.
- Акнун Шӯъба дар кадом мушкилот дар кадом мушкилот қарор доранд?
- Пеш аз ҳама, ин баландии арзиши сохтмон аст. Дар нимсолаи дуюми соли гузашта, 35-40% афзоиш ёфтааст. Ва ин асосан бо афзоиши нархи масолеҳи сохтани масолеҳи сохтани масолеҳи сохтани масолеҳи сохтани масолеҳи сохтани масолеҳи сохтани масолеҳи сохтани масолеҳи сохтмон, ки қариб 50% расидааст. Семент тақрибан 2 маротиба, металлро ташкил дод, то 20% гаронтар шуда, гаронтар гаронтар гаштааст, ки дарахт ба сатҳи ҷаҳонӣ расид. Ва қуму шағал ва шағал дар Маскав дар Маскав ҳама касри. Тақвили нархи таҷҳизоти сохтмон ва амалиёти он, новобаста аз болоравии нархи бензин тақрибан 20%, махсусан аҳамиятнок набуд ва 3-4% -ро ташкил дод. Тақрибан ин қадар қувваи корӣ ба даст овард.
Бояд қайд кард, ки умумӣ дар Маскав арзиши корҳои сохтмонӣ хеле баланд аст. Сабаби рақобати паст байни ширкатҳои сохтмон ва насб. Барои ҳалли мушкилот, пеш аз ҳама, ба шакли тахминии пардохт ба шартнома рафтанро сар мекунем. Ин система ва кам кардани арзиши кор имкон медиҳад, ки истифодаи чунин воситаи муфид барои фармоишгар ҳамчун сохтани суғуртаи хавфҳо имкон фароҳам оварад. Дуюм, мо бинокоронро аз биноҳои истиқоматии Югославия аз югославия аз Югославия, Македония, Булғористон, Украина, Молдова, ки босифат ва риояи мӯҳлатҳо кор мекунанд, ҷалб мекунем. Ба наздикӣ ширкатҳои сохтмонӣ ва васлкунӣ аз минтақаи Маскав бо бинокорони Маскав бомуваффақият рақобат мекунанд. Барои кор дар манзили элит дар марказ нақшаи ҷалби пудратчиёни Finnish ният дорем. Аммо ин маънои онро надорад, ки мо мусибатҳои мусибатро рад мекунем. Баъзе пудратчиён, масалан, Валентина LLC ё Astrom-7 ҶДММ, аз хориҷиён бадтар нест. Ва рақобати солим танҳо ширкатҳои метрополитро бо масъулияти бузургтар месозад.
Аз соли 2001 сар карда, фаъолияти асосии фаъолияти шӯъбаи мо сохтмони манзил барои мардуми сарватманд буд. Мо дар бораи хонаҳои монолиттикӣ ва хишти сифат дар минтақаҳои бонуфузи пойтахт сӯҳбат мекунем. Биноҳои нишондиҳандаҳо бо чунин биноҳо дар марказ ва дар минтақаҳо бо инфрасохтори таҳияшудаи инфрасохтори рушдшудаи ноҳияи шимолӣ, ҷанубу шарқӣ гузаронида мешаванд. Илова бар ин, шӯъбаи сиёсати сохтмон Сиёсати сохтмони барномавии сохтмон барои се сол барои гузаштан 900 ҳазор м2 манзил дар минтақаи Қӯркино. Сатҳи нархҳо барои ҳуҷраҳои нав хеле баланд хоҳад буд. Арзиши 1 м2 дар маркази сармоя аз 1000 доллар зиёд аст. Дар дигар ҳолатҳо, он аз 700 то 1000 доллар дар 1 м2 иборат хоҳад буд. Дар айни замон, дар Қуркино, манзил бо нархи $ 500 барои 1 м2 фурӯхта мешавад, аммо барои ба рушди нохия, ки бо рушди нохия ба $ 600-700 хоҳад расид.
Хонаи нав метавонад мустақиман аз ҳукумати Маскав харида шавад.
Вақтҳои охир барои фурӯши манзилҳо дар хонаҳои аз ҷониби ҳукумати Маскав ба 15 ширкатҳои ваколатдори амволи ғайриманқул буданд. Аммо моҳи декабри соли гузашта, як маркази ягонаи манзил, ки аз ҷониби Шӯъбаи сиёсати сохтмони сохтмонии латифтаҷонӣ сохта шудааст, кори худро оғоз кард. Вазифаи марказ барои шаҳрвандон ҳамчун шароити мусоид ва мусоид барои шаҳрвандон фароҳам меорад. Ҳар як харидори амволи ғайриманқули метрополит ҳоло ҳам метавонад манзилро дар хонаҳои нав харидааст, на аз ҷониби ширкатҳои давлатии амволи ғайриманқул ва тавассути Маркази ягонаи фурӯш бевосита тартиби осон ва бехатар аст барои муштарӣ. Ҳоло марказ хонаҳоро дар зиёда аз шашмоҳо мефурӯшад, ки имсол аллакай ба истифода дода шудаанд ё ба истифода дода шудааст. Масоҳати умумии манзили пешниҳодшуда беш аз 700 ҳазор м2 мебошад.Тибқи иттилои Ҳукумати Маскав, дар соли 2000 коргарони сохтмон 35 330,9 ҳазор доллари ИМА-ро сохта ва ба истифода дода шуд, ки масоҳати умумии биноҳои истиқоматӣ ва бевосита дар Маскав - 3342.3 ҳазор м2 сохта ва ба истифода дода шуд. Аз инҳо, 414,6 ҳазор доллари ИМА - манзили мунисипалӣ; 1460,8 ҳазор M2 барномаи барқарорсозии минтақаҳои бинои панҷошёна ва 670,2 ҳазор рақами мазкурро ба кӯчонидани маскавҳо аз биноҳои харобшудаи фарсудашуда оварда расонданд (169 Панҷу панҷ биноҳои панҷ ҳикояҳо бо масоҳати умумии 492,1 ҳазор м2).
Боз 628,3 ҳазор M2 манзили тиҷоратӣ барои фармоиши шаҳр аст. Дар маркази Москва, 3366 ҳазор м2-и биноҳои истиқоматӣ (мунисипалӣ - 49,8 ҳазор M2) сохта шуданд, ки ба хулосае омад, ки аз ин минтақа 79 корхона то 89 корхона то 8,4 гектар имконпазир аст.
Саҳмияи назаррас дар барномаи сохтмонии пойтахт, ки кафедраи сиёсати локомотивии сохтмони Маскав пешниҳод шудааст. Сармоягузории ӯ дар манзили нав дар соли 2000 11,4 миллиард рублро ташкил дод, ба ин васила 919,2 ҳазор м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2-юми м2-юми м2 буд. Ҳамзамон, 21 бинои истиқоматӣ бо масоҳати умумии 143,7 ҳазор долл. ИМА дар ҳудуди маркази шаҳр (65% бештар аз соли гузашта) сохта шуданд. Зиёда аз 234 ҳазор м2 манзили хона ба шаҳр ройгон буд.
Хонаҳои арзон метавонанд дар минтақаҳои рушди оммавӣ харида шаванд: дар шимол ва Ҷанубӣ Бутово (Юусса) - 11-13 ҳазор рубл. Барои 1 м2, дар Мэрион (Юваро) - 12-13 ҳазор рублҳо, 12-12,5 ҳазор ҳуҷра дар ҷануб дар як силсилаи "Прикс" пешниҳод карда мешавад.Ҷойгоҳ асосан бидуни ба охир расидани он фурӯхта мешавад. Хонаҳо бо тарҳрезии ройгон, бидуни қисмҳои дарунӣ, ба шарофати он, ки тақсим дар утоқҳо метавонад дар таъми онҳо иҷро шавад.
Бо ташриф овардан як маркази фурӯш, шумо метавонед худро бо тарҳҳо ва аксҳои ҳамаи объектҳо шинос шавед. Агар мехостед, харидорон ба ҷои хона ё тамошои сохтмони манзил дар сохтмон рафтаанд. Бо интихоби имконот, мизоҷ бевосита дар Маркази ягонаи фурӯши пулак, пас муомилотро дар Москоментчӣ пардохт мекунад ва дар ин ҳолатҳо дар бинои кафедраи сиёсати сохтани литсабудаи хориҷӣ ҷойгиранд маркази Москва (Воздвизхенка, 8/1). Илова ба пасандозҳои хеле назаррас, харидор имкон медиҳад, ки хароҷоти молиявии худро кам кунад - созишнома байни DVPS ва Москомрит ба фурӯш ва хариди хонаҳо мувофиқа мешавад. Ба ёд оред, ки вазифаи давлатӣ бо тарҳи ҳудудӣ 1,5% аз маблағи транзаксия мебошад. Аммо, бо дархости муштарӣ, тарҳрезии нотариалӣ дар шартномаи хариду фурӯш имконпазир аст. Эҳсоси харидорони харидор дар комиссия, ки ӯ ба ширкати амволи ғайриманқул дода мешавад (имрӯз он 2,5-3% аст).
Швейтсария вилояти Маскав
Владимир Резин: "Ман дар ҳақиқат мехоҳам дар бораи Куркино бигӯям. Ин аввалин ноҳияи нави Маскав мебошад, ки мувофиқи стандартҳои муосири асри XXIT сохта шудааст, ҳозира Соҳиби Маскав Швейтсария! Дар он ҷо ягон хонаи панел нахоҳад буд ».
Яке аз иншооти ҷолиб, ки сармоягузори генералии он кафедраи сиёсати сохтани экспертизаи истилоҳот мебошад, минтақаи таҷрибавии истиқоматии Куркино мебошад. Он тибқи қарори Ҳукумати Маскав № 1063 рӯзи 1663 аз 16 ноябри соли 1999 таъин шудааст. Ин минтақаи аз ҷиҳати экологӣ дар ноҳияи Шимолӣ ва ғарб ҷойгир аст. Дар шимол, минтақаи дарунсохташуда бо шоҳроҳи Машкин, дар шарқи роҳи ҳалқаи Москва - ба шаҳри Химки, ва сарҳади ғарбии дарёи дарёи Москй мегузарад. Майдон як ронандаи сӣ дақиқа аз марказ тавассути мошин ё панҷоҳ аз ҷониби нақлиёти ҷамъиятӣ мебошад.
Тибқи лоиҳаи таҳияшуда ва татбиқшуда, дар ҳудуди 790 гектар 936,5 ҳазор м2 манзилҳои бароҳат, ки 40-45 ҳазор нафар мешаванд, сохта мешаванд. Марҳилаи аввали хонаҳо аллакай дар аввали соли 2001 супорида шудааст. Имсол 400 ҳазор м2 сохта мешавад. Соли 2002 300 ҳазор M2 боз 300 ҳазор M2 пайдо мешавад. Сохтмони мукаммал дар соли 2003 тахмин карда шудааст. Бинои истиқоматӣ аз биноҳои бароҳати баланд муаррифӣ карда мешавад:
- 2-3-ошхона бо минтақаҳои истиқоматӣ бо масоҳати 4.5-5.5 акр (масоҳати сохтмони масоҳати 167,6 ҳазор M2);
- 3-4-ошёнаи намакин бо қитъаҳои замини наздиҳавлигӣ бо майдони на зиёда аз 3 хектор (масоҳати Рушди 155,4,4 ҳазор доллари ИМА);
- хонаҳо дар 7-12 ошёна (масоҳати сохтмони 580 ҳазор м2).
Хонаи силсилаи маъмулӣ дар Куркино сохта намешавад. Ҳама биноҳо аз лоиҳаҳои инфиродӣ сохта шудаанд ва на танҳо дар шакл сохта шудаанд, балки ранга (аз сабаби истифодаи хиштҳои сояҳои гуногун - аз гулобии нур ба қаҳваранги торик). Аммо аз ҳама муҳимаш он аст, ки дар ин хонаҳо, илова бар намуди шево ва гармии мӯътамад ва изолятсияи мӯътамад, банақшагирии мукаммали хонаҳо пешбинӣ шудааст: минтақаи ошхона аз 12-15 м2; Толорҳо ва меҳмонхонаҳо ҳадди аққал 20 м2; Дар се ва чор-як ҳуҷра - ду ҳаммом. Ҳамаи балконҳо ва loggiass ҳаяҷоновар хоҳад буд ва тирезаҳои муосири дурахшон дар тирезаҳо насб карда мешаванд.
Биноҳои поёнӣ ва косибӣ бояд бо системаҳои гармидиҳӣ муҷаҳҳаз бошанд, ки имкон медиҳад, ки сокинон имкон медиҳанд, ки дар бораи мушкилоти набудани оби гарм ва гармӣ фаромӯш кунанд. Таъмини гармии минтақа на дар асоси як манбаъ гузаронида мешавад, аммо истифодаи бисёр Биссос доред. Чунин роҳи ҳалли пуррагии Маскав дастгирӣ карда шуд, зеро он тозагии табиат ва манзараи Куркино нигоҳ медорад. Дар оянда, ба нақша гирифта шудааст, ки дарё ба нақша гирифта шавад, ки он ба шумо имкон медиҳад истгоҳи бобоӣ ва пойгоҳи додаҳо барои варзишҳои об кушоед.
Ва дар ниҳоят, ҳама биноҳои камшумор бо гаражҳои сохташуда муҷаҳҳаз карда мешаванд. Барои мошинҳои осмонии биноҳои баландкӯҳҳо, ё гаражҳои таваққуф ё истихроҷшуда ва ҳатто таваққуфгоҳи мошинҳои меҳмонон пешбинӣ шудаанд.
Куркино комилан беназир аст: водии шамол аз замине, ки аз замин дуртар мешавад, аз болои дарахтони теппаҳо зиёдтар аст ... бинобар ин, биноҳои бисёрзабонӣ ба ҷойгоҳ андохтан ба шоҳроҳҳои калон ва наздик дар наздикии дарё ё ҷангал барои сохтани косибӣ.