Бозори ибтидоӣ ва дуюмдараҷа, соҳаҳо ва брокерҳо, шаҳодатномаҳои андоз аз даромад, бозтамвилӣ - чӣ гуна бо ҳуҷҷатҳои беохир ва созишнома? Мо дастурҳои қадам ба қадам медиҳем.
Чӣ тавр хонаеро дар ипотека харидан мумкин аст:
Чӣ тавр як ҳуҷра пайдо кардан мумкин аст
Чӣ гуна интихоб кардани бонк
Чӣ тавр тасдиқи пешакӣ
Чӣ тавр брокер интихоб кардан мумкин аст
Чӣ тавр амали қабулро ба даст овардан мумкин аст
Ба он ба ӯ ипотека медиҳанд
Шартҳои додани қарз
Агар шумо аз зиндагӣ бо волидайн хаста бошед, шумо таваллуд кардани таваллуд ё ба шаҳри дигар - моликияти нав ниёз доред. Костаи ростиро "дар ин ҷо" ва ҳоло "ба қарзи дарозмуддат барои хариди манзил кӯмак хоҳад кард. Чӣ тавр хонаеро дар ипотека харидан мумкин аст ва на девона нест? Мо мефаҳмем.
Қадами 1: Як манзилро ёбед
Агар ба шумо амволи ғайриманқул лозим бошад - шумо интихоби мувофиқро интихоб мекунед. Дар мавриди қарз шумо бояд аз интихоби бозори манзил, ки ба шумо наздиктар аст - ибтидоӣ ё миёна аст.Бозори ибтидоии манзил
Нархи даромадноки хариди бештар аз ҳама амволи ғайриманқул дар сохтмон, ки дар сохтмон, ки дар сохтмон, иштироки онҳо иштироки ном дорад. Ин иншоот арзиши пасттарини як метр доранд, ҳатто бо шарте, ки қарздиҳанда барои ҳамлаҳои ҳамсарон зиёд мешавад. Аз ҳама муҳимтарин минус, ба шарте ки аксарияти харидорон нопурра доранд - номаълум. Маълум аст, ки шартҳои воқеии таҳвил дар нақша ва дар шартнома муқарраршуда мавҷуданд. Аммо таҳиягар метавонад муфлис шавад ва лоиҳа тӯли якчанд сол то ба харидани як ширкати нав ях мекунад.
Шумо метавонед худро аз чунин ҳодисаҳо муҳофизат кунед, агар шумо манзилро дар бинои нав сохтаатон харед. Қонун дар бораи сохтмони баробарӣ дуруст кор мекунад ва хавфҳо ба манзили касе, ки имрӯз касе ба вуҷуд овардаанд, харидорӣ нашудааст. Як минус чунин аҳд аст, ки имконоти хонаи тайёр каме боқӣ мемонад - бештари марҳилаи сохтмон. Одатан, бо вақти таҳвили хона, пеши ва охирин ва охирин ва якчанд odnnunes боқӣ мондаанд. Бари дигар - ҳангоми расонидани хона, арзиши метр афзоиш то 20-30% афзоиш меёбад.
Объект дар бозори ибтидоии бозори ибтидоӣ ва танҳо пас аз ин татбиқ. Ва ин танҳо дар он ташкилотҳое имконпазир аст, ки бо ширкати таҳиякунанда ҳамкорӣ ва ба хонае, ки шумо интихоб кардед, назорат кунед.
Бозори миёнаи манзил
Чӣ тавр ба як хона дар манзил дар бозори дуюм? Дар инҳо қонунҳои онҳост. Аввалан шумо бояд пул гиред, ки пас аз он аллакай интихоб карданро оғоз мекунад. Ҳамин ки сохта мешавад, шумо бояд бо бонк боз тамос гиред, то иншоотро тасдиқ кунед. Бартарии Uniblobtion ва афзалияти асосӣ - шумо метавонед пас аз харид фавран ворид ва зиндагӣ кунед. Бонус шумо инфрасохтори омодашудаи минтақаро бо мағозаҳо, мактабҳо, боғҳои кӯдакон ва клиникаҳо мегиранд.
Аммо дар бозори дуюмдараҷа имкон дорад, ки бештар рӯ ба рӯ шаванд. Амвол соҳиби моликият буд ва шояд баъзе бори гарон бошад, ки дар бораи он соҳиби хушбахт танҳо бо пул ҷудо мешавад. Сарфи назар аз санҷиши коршиносон, аз он ки фурӯшанда дар бораи муоширати ҳуқуқии иншоот талаб карда шавад, новобаста аз манзил, чӣ гуна манзил боздошт нашудааст ва амакам ислоҳ карда мешавад, хулоса мекунад. Дар фурӯшандаи виҷдон, ҳар як ҷавоб бешубҳа шаҳодатнома хоҳад дошт, калимаҳоро тақвият мебахшад.
Қадами 2: Бонкро интихоб кунед
Дар марҳилаи аз ҳама мушкил аст. Ҳадди аққал якчанд ҳукм, параметрҳоро муқоиса кунед, пас параметрҳоро интихоб кунед.Сатҳи баҳра
Яке аз нишондиҳандаҳои аввал барои диққат додан. Аён аст, ки фоизи пасти фоизӣ, шароити муфид ва пардохти камтар. Имрӯзҳо тақрибан ҳама ташкилотҳое, ки қарзҳои дарозмуддат доранд, сатҳи тақрибан тақрибан якхела аст. Ҳамкории бештар муфид метавонад тарифҳои имтиёзноки махсус барои хидматчиёни музди меҳнат ё амонатгузоронро таъмин намояд.
Пешниҳодҳои махсус
Бо истифода аз барномаҳои махсус, ки дар ҳар як бонкӣ мавҷуданд, дар ҳар як бонкӣ, дар ҳар як бонки ҷавон, барои оилаҳои ҷавон, низомӣ, муаллимон ва ғайра муфассал аст. Пеш аз баровардани коғаз ва бо мутахассисон тамос гиред, ин рӯйхатро омӯзед ва бидонед, ки оё шумо метавонед як барномаи имтиёзнокро дар ипотека истиқомат кунед.
Хароҷоти иловагӣ
Дар сарборӣ ба қарзи дархостшуда, якчанд хароҷоти иловагӣ дар як вақт меояд: Суғурта, Комиссия оид ба корҳои ҳуҷҷатгузорӣ, пардохти суратҳисоб, пардохти ҳисоб, инчунин арзёбӣ. Агар шумо хоҳед, ки захира кардан хоҳед, шумо метавонед аз хадамоти суғурта ва нархгузорӣ даст кашед.Таъхир ва бозтамвил
Ҳолатҳо низ метавонанд ба чунин роҳ кор кунанд, ки маблағи қарз ба паёмдони қарз табдил меёбад. Зарур аст, ки аз кормандони Бонк дар бораи таъхири эҳтимолӣ ё интиқоли маблағ ба ташкилоте, ки онҳо фоизи камтарро фароҳам меорад.
Аз сармояи модарон истифода баред
Ҳангоми харидани замимаи сармояи модарон аксар вақт кӯмаки хубест. Агар шумо ин интихобро истифода баред, ин арзанда аст, ки баъзе қарздиҳандагон бо омодагӣ ба чунин созишҳо рафтанро зиёд мекунанд, дигарон нархи сеюмро зиёд мекунанд, то он даме, ки кӯдак 3-сола бошад.Куктерҳо ва гарав
Дар ҷое, ки иҷозат дода намешавад, ки на танҳо ҳамсари мураббиёнро нишон диҳад, балки дигар хешовандони наздиктар, масалан, волидон. Ғайр аз он, дар марҳилаи транзаксия зарур аст, ки агар шумо қарзро ҳамчун гарав ҳисоб карда натавонед, муайян карда шавад.
Қадами 3: Тасдиқи пешакӣ гиред
Қарзгирандагони ботаҷриба пешниҳоди изҳоротро дар як бор ба якчанд бонкҳо тавсия медиҳанд, то вақти интизории ҷавобро сарф накунанд ва инчунин шартҳои он барои пешниҳоди маблағ омода бошанд.Рӯйхати асосии ҳуҷҷатҳо
Пас, чӣ барои ипотека барои манзил дар аксари бонкҳои Русия зарур аст? Рӯйхати асосии аслӣ, ки аз нусхаи нусха илова карда шудааст, хеле васеъ аст, аммо одатан ҳамаи онҳо дар дасти мебошанд.
- Шиносномаҳои ҳамаи иштирокчиён дар амалиёт.
- Шаҳодатномаи нафақа.
- Меҳмонхона.
- Мардон чиптаи ҳарбӣ мебошанд.
- Ҷуфти оила - шаҳодатномаи издивоҷ.
- Ҳуҷҷати таваллуди кӯдак.
Кӯмак аз кор
- Нусхаи сабти кор бо чопе, ки корфармо тасдиқ кардааст. Ин бояд нишон диҳад, ки довталаб ҳоло ҳам дар созмон кор мекунад. Дар давоми 30 рӯз эътибор дорад, аз ин рӯ, онро фавран баён кунед;
- Ба 2DFL ё дар шакли бонкӣ кӯмак кунед, инчунин баъзан шаҳодатномаи даромади шахси воқеӣ дар шакли ройгон иҷозат дода мешавад. Инчунин як моҳ муҳим аст.
Ҳуҷҷатҳои иловагӣ
- Истинод дар бораи бақайдгирӣ дар суроғаи зикршуда (дуруст 30 рӯз эътибор дорад).
- Сертификатҳо тасдиқ мекунанд, ки дастрасии арзишҳо ё амволи ғайриманқулро тасдиқ мекунанд.
- Иқтибосҳо тасдиқ кардани дастрасии маблағ барои пардохти аввал.
- Шартномаҳо ё шаҳодатномаи дахлдори қарз.
- Квитансияҳо тасдиқ кардани набудани қарз барои хадамоти коммуналӣ.
- Шаҳодатномаҳо аз диспекторони маводи мухаддир ва психентологӣ.
Қадами 4: Брокер-ро интихоб кунед
Шумо метавонед коғазиро бо роҳҳои гуногун оғоз кунед. Касе афзалият доданро афзалтар медонад ва барои бастани муомилот дастурҳои ба марҳила супорида, ба шӯъбаи дахлдор дар Бонк муроҷиат мекунад, дар ҳоле ки дигарон дар якҷоягӣ ба мустақилона ва татбиқшаванда бартарӣ медиҳанд.
Агар шумо хоҳед, ки ба созиш расед, бифаҳмед, бифаҳмед, ки чӣ қадар арзёбии манзил барои ипотека дастгирии дастгирии шартномаро дар тарҳрезии шартнома - ба шумо ба шумо ба брокер шомил кунед. Аммо, пеш аз бастани шартнома бо ӯ бодиққат рӯйхати хидматҳоеро, ки созмон таъмин менамояд, таҳқиқ кунед. Он бояд инҳоро дар бар гирад:
- Интихоби мувофиқро ҷустуҷӯ кунед;
- Арзёбии лот;
- Сабти суғурта;
- Нигоҳдории транзаксия.
Одатан, хизматрасониҳои брокерӣ бо миқдори муқарраршуда ё ташкилоти қарзӣ пардохта мешаванд (тақрибан 1-5% ва танҳо дар мавриди тасдиқи дархост).
Оё ҳуҷҷатҳо бе FORETER-ро қабул кардан мумкин аст?
Одатан менеҷерон бодиққат интихобшударо тафтиш мекунанд. Илова ба покии амвол, маълумот дар бораи шахсияти фурӯшанда ҷамъоварӣ карда мешавад, муайян карда мешавад. Аз ин рӯ, кумаки агентҳо дар ин ҷо дар маҷмӯъ зарур нестанд. Агар шумо вақт ва қобилияти мустақилона гузаронед, маҷмӯи зарурии ҳуҷҷатҳо - шумо метавонед миқдори арзандаи пулро сарфа кунед.
Қадами 5: Санади қабул ва интиқолро имзо кунед
Ҳамин ки иншоот омода ва коғазҳои мувофиқ ба даст оварда шавад, изҳороти ба номи ноқис ба номи соҳибон дода мешаванд. Ин шаклест, ки шумо бояд тамоми детекторҳоро, ки бояд аз ҷониби пудратура бартараф карда шаванд. Таҳиягар бояд шартҳои ниҳоиро инчунин ба амал ворид карда шаванд.Пеш аз имзои варақаҳо чӣ бояд тафтиш кунед
Беҳтар аст, агар, ҳангоми санҷиши амволи ғайриманқул ва ворид кардани амали қабул ва ворид кардани амали қабул, меъёршиноси дигар коршиносон ва ба чунин тартиби дигар таъсир мерасонанд. Он ба бодиққат тамоми ҳалқаҳо кӯмак мекунад.
Талаботи зуд-зуд занг занед. Хеле кам, вақте ки таҳиягар моделҳои баландсифат мегузорад. Идеалӣ, онҳо набояд аз он гузаранд, конденсат бояд ташаккул дода шаванд ва чаҳорчӯбаҳо дуруст кушода ва бепул пӯшонида шаванд.
Илова ба Windows, тарафдори тавсияшаванда тавсия дода мешавад:
- ҳузури обанбор дар ҳаммом;
- Баландӣ дар болои кадом қубурҳо ва мувофиқат бо стандартҳои маъмулӣ ҷойгир аст;
- Коркарди муштарак ва қабатҳои ҳалли махсус;
- Хӯрокҳо ва ҷӯйборҳо;
- қатъии қубурҳо;
- Мавҷудияти мӯҳр дар ҳисобкунакҳо.
Боварӣ ҳосил кунед, ки минтақаи ояндаи худро дар хона чен кунед - дар ҳолате, ки он ба нишондодашуда мувофиқат намекунад, таҳиякунанда бояд ҷазо диҳад. Ҳамаи камбудиҳо дар изҳорот собит шудаанд ва пас аз он имзо гузошта мешавад - бо ин ҳолат ба виҷдони пудратчӣ рафтааст ё бидуни имзо боқӣ монад таҳиякунанда.
Рад кардани гирифтани ашё
Умуман, ҳама камбудиҳо метавонанд ба ду қисм тақсим шаванд: ҷиддӣ ё ноболиғ. Барои муайян кардани нуқсонҳои ҷиддӣ хонае барои мавҷудиятро ба анҷом расонида метавонад - ин харошиданҳои хурд мебошанд, тарқишҳо, ки ба осонӣ аз ҷониби худ бартараф карда мешаванд.
Дар ҳолати аввал, амалро имзо кунед ва амвол ин арзанда нест. Интизор шудан лозим аст, то ки бинокорон дубора ба анҷом расонида шаванд. Дар санади қабул ва интиқол, ҳама далелҳо нишон дода мешаванд, ки пас аз он он ба пудратчӣ фиристода мешавад. Агар шумо ягон камбудиҳои хурд пайдо карда бошед, шумо метавонед ба изҳорот имзо гузоред, итминон ҳосил кунед, ки мӯҳлати иҷрои корҳоро нишон диҳед.
Ба касе, ки онҳо ба хона ипотека медиҳанд
Пас, ӯ кист, ӯ - номзади комил ба кредиторон?Синну сол
Комил, агар шумо аз 21 то 45 сола бошед. Яъне, бо сабаби пардохти қарз, шахс бояд аз 65 сол калонтар набошад. Маҳз ҳамин аст, ки маблағе, ки ҳаҷми додашуда дода мешавад ва давомнок аст - қарзе барои 10 сол нест, ки на зиёда аз 50 сола ва 20 сол - довталаби 45-сола ва ҷавонтар тасдиқ карда мешавад.
Маош
Қарзро дар муддати кӯтоҳ гиред ва дар бораи шароити мусоид ба маоши баланди сафед кӯмак расонад. Аммо, рақамҳои воқеиро таъин кардан лозим аст, зеро бонк омори даромади кишварро дар соҳили он, ки довталаб банд аст, тафтиш мекунад. Рақами аз ҳад зиёд аз ҳад зиёд метавонад барои нокомӣ асос бошад.Пардохти аввалия
Ҳадди ақали саҳми ибтидоӣ тақрибан 10% аз маблағи умумиро ташкил медиҳад. Мутаассифона, имрӯз ин пардохт имрӯз, хонаи ипотека бидуни саҳми ибтидоӣ ҳатмӣ нест. Агар шумо омода бошед, 30% ва бештар аз он, шумо метавонед ҳисоби муфидтарро пешниҳод кунед.
Шартҳои додани қарз
Фоиз бо фоиз
Акнун бонкҳо аз тендер аз 9 то 17% солона қарз медиҳанд. Ҳаҷми фоиз аз сатҳи музди меҳнат ва аз таърихи қарзӣ ва аз ҳисоби ҳиссаи аслӣ ва вақти умумӣ ба он қарз дода мешавад.Мӯҳлати пардохт
Доираи вақт - аз 5 то 30 сол. Одатан, тасдиқи ариза, қарздиҳандагон имкон медиҳанд, ки онро бори аввал баргардонанд. Сипас, интихоби қарзгир метавонад пардохти ҳармоҳа ё шумораи умумии солҳоро, ки маблағи бароварда шавад, кӯтоҳ кунад.
Никоҳ
Мизоҷи дӯстдоштаи ташкилотҳои қарзӣ ҷуфти ҳамсарон мебошад. Яке аз ҳамсарон ҳамчун қарзгирандаи асосӣ, дуюм - ҳамчун кафолат ё кафолат. Агар ҳамсари дуюм намехоҳад дар муомила иштирок намояд, сипас кормандон дар қонунгузории шартномаи пардохт бо варақаи пардохт дар ҳолати талоқ бақайдгирии шартномаи издивоҷро талаб кунанд. Ҳамсари дуюм дар ин ҳолат ҳуқуқ ба амволи ғайриманқул ҳуқуқ надорад, ҳатто агар нақша дошта бошад, ки барои пардохти қарз ҷудо карда шавад ё таъмири амволи ғайриманқули ба даст орад.Суғурта
Бе суғуртавӣ шумо инчунин ба даст овардани радкунӣ дучор мешавед. Одатан, кредиторон аз ташкили суғуртаҳо барои ҳаёт ё амволи ғайриманқул дархост карда мешаванд, ғайр аз он, қарздиҳанда ҳақ дорад як ширкате тавсия диҳад, ки дар он як ширкате тавсия дода шавад, ки дар он суғуртагӣ лозим аст.
Кредит калимаест, ки ба бисёр оилаҳо даҳшат меорад. Аммо ин масъаларо фаҳмидан арза мешавад ва хонаи истиқомати манзилро ба назар намерасонад, ба назар чунин менамояд, ки ин як дӯконе метарсонад - ҳамин тавр не?
