Ҳуқуқи афзалиятноки харид ва кӣ дорад? Оё дар хонае, ки кӯдак муқаррар шудааст, фурӯшад? Чӣ бояд кард, агар ягон маҳдуд бошад? Мо ба ин саволҳо ва дигар саволҳо дар бораи раванди хариди саҳм дар манзил ҷавоб медиҳем.
Харидани мубодила дар хона бо ҳама сангҳои зеризаминӣ ва қоидаҳои нофаҳмо ба назар душвор ё ҳатто ғайриимкон аст. Бисёриҳо аз қаллобон метарсанд, ки ҳамсоягонашро наҷот медиҳанд ва онҳоро маҷбур месозанд, ки қисми худро барои снот фурӯшанд. Хавф дар ҳақиқат дар он ҷо аст ва он калон аст, аммо аз тарафи дигар, чунин як ҳалли бартариҳои зиёд дорад. Барои онҳое, ки хаста шудаанд, комил аст, ки аз пардохти иҷора хаста шаванд ва қарор кард, ки манзили худро ба даст оранд. Агар маблағ барои хариди "дугона" ё "odnuski" кифоя нест, ин усул хеле қобили қабул мегардад. Қонуне, ки ба ин раванд оварда мерасонад, ба принсипи оддӣ асос ёфтааст - бо ҳама гуна амалиёти молиявӣ бо амволи ғайриманқул манфиатҳои ҳамаи соҳибони он ба қайд гирифта мешаванд. Ҳатто агар онҳо дар муомилот иштирок накунанд.
Ҳама дар бораи харидани саҳм дар манзил
- Фарқиятҳои моликияти муштарак ва мубодила
- Харидории афзалиятнок
- Шароитҳои хариди саҳм дар манзиле, ки кӯдак муқаррар карда шудааст
- Хариди ҳиссаи кӯдак
- Амалҳо бо роҳи ғайриқонунӣ
- Пардохтҳои хоҷагидорӣ
- Мавҷудияти гаронбаҳо
- Гирифтани ҳиссаи минтақаи умумӣ
- Розигӣ ҷуброн
- Тартиби гузаронидани созиш
1 Фарқияти байни моликияти муштарак ва мубодила чист?
Таърифҳои асосӣ Кодекси шаҳрвандии Федератсияи Россия муқаррар карда мешаванд.
- Ба ҳар кадоми моликони худ моликияти худ дорад. Танҳо дар ин ҳолат метавонад онро харидан ё фурӯш кунад.
- Бо муштарак - иншоот дар ихтиёри умумӣ аст. Онро ба розигии тарафҳо тақсим кардан мумкин аст ё қарори суд, вақте ки ҳадди аққал яке аз тарафҳо ба ин эътимод дорад. Одатан дар издивоҷ одатан ба даст оварда мешавад ва аз ҷониби амвол мубодила мешавад.
Бояд қайд кард, ки тарҳбандии хонаҳои бисёрҷанбаҳои шаҳрӣ як дуввуми дуввуми намоёнро аз зинапоя ё кӯча таъмин намекунад. Ҳамоҳангсозии чунин навсозӣ хеле душвор аст. Минтақа, чун қоида, якум боқӣ мемонад.
2 Кӣ ҳаққи харидани иштирок дар манзил аст?
Тибқи моддаи 250 Кодекси шаҳрвандии Федератсияи Россия, ҳамаи соҳибон ҳуқуқи афзалиятнок барои харидани метри мураббаъ барои нархи таъиншуда дар давоми фурӯш мебошанд. Маҷмӯаи ҷамъиятӣ ва интиқол додани ройгон истисно мебошанд. Бо қонун, фурӯшанда бояд бо соҳибони боқимонда огентии хаттӣ фиристад, бо назардошти шароити нарх ва дигар шартҳои хаттӣ. Барои хариди онҳо як моҳ, пас аз он фурӯшанда эҳтимолияти бастани созиш бо ҷониби сеюм аст. Онҳо метавонанд барои рад кардани даъвоҳои худ аризаи хаттӣ пешниҳод кунанд. Дар ин ҳолат, муддати дароз интизор шудан. Агар пешниҳод тағир дода шавад, бояд гузориш додан лозим аст.Вақте ки баъзе довталабони афзалиятнок фавран пайдо мешаванд, метрҳо ҷудошуда шахсе мегиранд, ки ба беҳтарин шароити беҳтарин пешниҳод мекунанд. Ин метавонад шавҳар, зан ё шахсе бошад, ки хешованд нест. Ҳеҷ имтиёзҳо аз дараҷаи хешовандӣ дода намешаванд.
Ҳангоми вайрон кардани моддаи 250 дар давоми се моҳи се моҳ он мурофиа дар ноҳияи суд мебошад.
Кӯшишҳои гузариш аз қонун, на ҳамеша бомуваффақият анҷом дода мешаванд. Санади хайрияро дар тарафи сеюм, хатари пул аз он нест. Ғайр аз он, ҳатто гирифтори ҳар ваъда қабулшуда, фурӯшандагон бо ҳама чиз боқӣ мемонанд. Баъд аз ҳама, дар асл чунин амалиёт як амали хариду фурӯш аст. Онро исбот кунед, ки дар суд тамоман душвор нест.
Барои он ки қурбонии қаллобӣ нашавад ё хато кунед, беҳтар аст, ки дастгирии адвокатро ҷалб кунед. Дар назари аввал баъзе қарор дурустанд, ки аксар вақт боиси оқибатҳои номатлуб мегардад.
Агар кӯдак дар хона ба қайд гирифта шавад, чӣ кор кунам?
Агар кӯдак дар мураббаъ муқаррар карда шавад, шумо бояд розӣ шавед, ки аз ҳамзамон бегона шудан розӣ шавед. Онро аз амали ҷинояткорона ҷинояткорӣ муҳофизат кардан зарур аст. Мӯҳлати шартнома як моҳ аст, аз ин рӯ, он бо давомнокӣ маҳдуд аст.
Бастаи ҳуҷҷатҳо барои парасторӣ
- Намоишгоҳи шиноснома.
- Шаҳодатномаи таваллуд.
- Иқтибос аз EGN.
- Ариза барои иҷозат барои гузаронидани амалиёт.
4 Чӣ гуна харидани ҳиссаи кӯдак?
Бояд санҷед, ки фурӯшанда қоидаҳоро нигоҳ медорад, хоҳ он он далелро пинҳон накунад, ки яке аз мушкилиҳои метри мураббаъ як ночиз аст.
Шартҳои фурӯши саҳм
- Кӯдак манзили дигар дорад. Шумо наметавонед ба ӯ иҷозат диҳед, ки дар кӯча бимонад.
- Он дар суроғаи нав бақайдгирии доимӣ хоҳад буд.
- Пас аз бақайдгирии шартнома барои фурӯши саҳм дар манзил, шароити зиндагӣ дар ҷои нав, аз шахсони қаблӣ бадтар нест.
Барои фурӯши ҳиссаи кӯдак, шумо бояд аз рӯйхати ашёи қаблӣ коғаз ҷамъ кунед. Ҳуҷҷатҳои тавсияшаванда барои манзилҳои нав.
5 Чӣ гуна бояд сутунро бо роҳи ғайриқонунии таҷҳизоти ғайриқонунӣ харидан мумкин аст?
Ҳама гуна тағирот, ки дар шиносномаи техникӣ ё нақшаи БТТ талаб карда мешавад, бояд дар мақомоти давлатӣ мувофиқа карда шавад. Баъзе тағиротҳоро ҳамоҳанг кардан мумкин нест. Ҳама чорабиниҳои иҷозатдодашуда дар лоиҳаи фармоишӣ дар як ташкилоти муҳандисӣ бо иҷозатнома барои иҷрои корҳои лоиҳа фармоиш дода мешаванд. Аксар вақт лаёқатмандон мустақил намешаванд. Агар он ба рӯйдодҳои фаромӯшшуда муроҷиат накунад ва ҳеҷ осебе дилгиркунанда нест, онро қонунӣ кардан мумкин аст. Дар акси ҳол, метри мураббаъ метрҳо муваффақ нахоҳанд шуд.Албатта, беҳтар аст, ки аз чунин амал худдорӣ кунанд. Аввалан, онҳо ғайриқонунӣ ва дуввумин мебошанд, аксар вақт ихтилолон ҳангоми ташхис, ки мустақилона ошкор карда намешаванд. Дар натиҷа, соҳиби нав маҷбур аст, ки аз асар гузаронида шавад.
Харидор, чун қоида, кормандро аз BTI мегардад. Он санҷиш, андозагириро месозад, ҳамаи номутобиқатӣ бо шиноснома ва нақша қайд мекунад. Ҳангоми кашфи поймолкунӣ амалиёти амволи ғайриманқулро иҷро кунед. Дар ҳолатҳои нодир, фурӯшанда бо харидор бо харидор бе санҷиш музокирот мекунад. Ин танҳо вақте маъно дорад, ки ҳолати хона ва бароҳати ҳамсояҳо чизе таҳдид намекунад. Масалан, соҳибон девҳоро хароб карданд ва кушодашавии худро дар қисм васеъ карданд, на сарборонро аз сар гузаронидан, ба истиснои массаи худ. Рушди ҳуҷҷатгузорӣ ва ҳамоҳангсозии лоиҳа зиёда аз моҳро мегирад ва вақт лозим нест, ки фавран ворид кардан лозим аст.
6 Чӣ гуна қарзҳо барои пардохти коммуналӣ бояд?
Ҳангоми хариди саҳм дар манзил, ба қабули пардохт барои хизматрасонӣ диққати махсус дода мешавад. Бо набудани онҳо шумо бояд бо MFC тамос гиред ва барои набудани қарз иқтибос гиред.
Барои содда кардани ҳисобҳои иловагӣ, соҳиби нав метавонад бо маъракаи назорат тамос гирад ва аз барқарор кардани ҳамаи ҳисобкунандагон тамос гирад.
Қарзҳои кӯҳна пас аз имзои шартномаи фурӯш бояд барои соҳиби пешина пардохт кунанд.
Бо мақсади ҳалли ин масъала тавассути суд, беҳтар аст, ки ҳама чизро санҷед. Суд ҳамеша ба манфиати соҳиби нав қарор қабул мекунад, аммо мурофиаҳо саъю кӯшиши зиёд ва маблағро бартараф мекунанд. Илова бар ин, раванд меравад, хатари мондан мондан бе об ва қувваи барқ вуҷуд дорад.
Чӣ бояд кард, агар онҳо бори вазнин шаванд?
Онҳо дар тамоми минтақа ҳам дар тамоми минтақа ва дар қисми он хеле баланд мебошанд. Барои фаҳмидани он, агар онҳо, шумо бояд бодиққатро аз EGN бодиққат хонед. Барои ба даст овардани он, бо MFC тамос гиред. Хизматрасонӣ пардохта мешавад. Арзиши миёнаи он 350 рубл аст, аммо ин ягона роҳи ёфтани ҳақиқат дар бораи амволи ба даст оварда шудааст.Ипотека гекстатсия аст. Дар ин ҳолат, зарур аст, ки амалиётро на танҳо розигии соҳибон, балки бонке, ки қарз додааст, иҷро кардан лозим аст. Муассисаҳои молиявӣ аксар вақт ба радкунӣ қабул мекунанд, зеро онҳо намехоҳанд, ки хавфи марбут ба тағир додани соҳиби.
Ҳалли содда паси пардохтпазирии қарз аст, аммо ин на ҳамеша имконпазир аст. Агар харидор як шахс бо ҳуқуқи афзалиятнок бошад, хавф кам карда мешавад.
Чӣ гуна ҳиссаи худро ба моликияти умумӣ гирифтан мумкин аст?
Соҳиби муштараки объекти амволи ғайриманқул метавонад ҷудошавии қисми онро талаб кунад. Дар сурати рад кардани соҳибони дигар, вай бояд ба суд муроҷиат кунад ва ба кафолати ҳатмии саҳм дар манзил раҳо кунад. Объект наметавонад тақсим карда шавад.
Ҳолатҳое ҳастанд, ки ҳангоми маҳдудиятҳо қонун ё тарҳҳои манзилро истифода мебаранд. Он гоҳ шахсе, ки даъворо пешниҳод кардааст, ҷуброни ба арзиши метрҳои мураббаъии он дорад. Ҷубронпулӣ низ дар нотариус пардохта мешавад. Пардохт ба ҷои ҷудо кардани метри мураббаъҳо дода мешавад.
Пардохти ҷуброн
- Мубодҳо ночиз аст.
- Онро аз қаламравҳо ҷудо кардан ва таназзул кардан мумкин нест.
- Шахсе, ки мурофиа пешниҳод кардааст, ҳеҷ гуна таваҷҷӯҳи назаррас надорад. Мавҷудияти манфиатҳои муҳимро суд муайян мекунад. Барои муайян кардани он далелҳо талаб карда мешавад, ки шахс аз рӯи он ки ба объект, фаъолияти касбӣ, дигар ҳолатҳо ба объект ниёз дорад.
9 розигии ҳамсаронро ҳангоми харид кардан?
Ҳар як қаламраве, ки оила ба даст оварда шудааст, амволи умумӣ ҳисобида мешавад. Ин қоида ба ҳама чизҳое дахл дорад, ки оиладор аст. Метри мураббаъ пеш аз издивоҷ ба шахсе, ки барои онҳо пардохт карда, ҳуқуқҳои худро супоридааст.
Моддаи 35 Кодекси оилаи Федератсияи Россия мегӯяд, ки ҳангоми сабти ном шуданашон мумкин аст ризоияти хаттии шавҳар ё зани занро муқаррар кардааст. Суд амали хариду фурӯшро бо сабаби талаботи шавҳар ё зан эътироф мекунад ва дар он вуҷуд дорад, ки яке аз аъзои оила созишнома ба амал овардааст.
Ҳамсарон метавонад даъвои даъворо дар давоми як рӯз аз рӯзе, ки дар бораи имзои шартнома дониста шуд, пешниҳод кунад.
10 Чӣ тавр дуруст кор кардан лозим аст?
Аввалан, фурӯшанда бояд қисми моликияти умумии худро ҷудо кунад. Он аз ERGN аз Egn ҷудо карда мешавад.Он бояд тафтиш карда шавад, ки агар онҳо андешида шаванд, муҳоҷирати ғайриқонунӣ ё дигар омилҳое, ки ба даст овардан халал мерасонанд. Зарур аст, ки тадқиқот гузаронида, корманди BTI ва коршиносони маъракаи муҳандисиро талаб кунад. Интиқӣ бояд шаҳодатномаи бознагмон ё инвентаризатсия.
Ҳангоми харидани саҳм дар манзили хешовандон ё дигар соҳибони ҳамто, фурӯшанда набояд огоҳиҳоро аз нишон додани шартҳои нарх ва дигар шароитҳо ба фиристад. Дар дигар ҳолатҳо, зарур аст, ки онҳо худро бе мушкилӣ дуруст истифода баранд. Азбаски ҷойгиркунии рекламаи таблиғотӣ бояд дар моҳ гузарад, пас аз он ҳуқуқи имтиёзнок қуввати худро аз даст медиҳад. Ин савол тезтар ҳал хоҳад шуд, агар соҳибони муштариён огоҳӣ дошта бошанд, ки онҳо метрро тақсим кардаанд.
Ҳангоми тағир додани шароити бояд як моҳи яктарафа интизор шавад. Харидор, исрор дар тағирот, хавфҳо ба исрор нигоҳ доштан, зеро шароити мусоиди мусоид метавонад ба иҷорагирон ташриф орад. Аз оқибатҳои номатлуб суғурта кардан беҳтар аст, беҳтар аст нусхаи камбудиҳои соҳибонро талаб кунед.
Вақте ки иншоот тафтиш карда мешавад ва ҳама варақаҳо насб карда шудаанд, ҷонибҳо шартномаи фурӯш баста мешаванд. Он мувофиқи намунаҳои стандартӣ тартиб дода мешавад.
Шартномаи ҳатмӣ ва фурӯш
- Тафсилоти шиносномаи ҳамаи иштирокчиён.
- Маълумот дар бораи объект - суроға, минтақа, дигар параметрҳо.
- Маълумот аз иҷоракҳои боқимонда.
- Ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои тарафҳо.
- Тартиби ҳисобкунӣ.
- Шартҳои дигар - бо дархости тарафҳо.
Коғаз дар нотариус таъин карда мешавад. Он метавонад бо омодагӣ ба он кӯмак расонад ва барои дастгирии техникӣ дастгирии техникӣ пешниҳод кунад. Сипас аз ergn иқтибос.
Дар бинои нав, ба шумо дода намешавад, ба шумо лозим меояд, ки санади гирифтани минтақаро имзо кунед. Ҳисоб кунед. Нобаробарии иҷроия дода мешавад. Ягон намунаи ягона барои он вуҷуд надорад.
Бастаи ҳуҷҷат барои фурӯшанда
- Шиноснома.
- Иқтибос аз EGN, амали хариду фурӯш, хайрия, иродаи ва ғайра. Шояд актинги хайрияҳое, ки ба фурӯш имконнопазир аст, имконнопазир аст. Ин мумкин аст, ки дар санади хусусигардонӣ дар санади хусусигардонӣ қайд карда шавад, ки шахсоне, ки қарзи худро рад карданд, имконияти зиндагӣ дар майдон.
- Иқтибос аз китоби хонашуда - Аз он шумо метавонед бифаҳмед, ки оё ноболиғ қайд нашудааст.
- Шиносномаи техникӣ ва нақшаи BTI - санҷед, ки оё ягон азнавташкилдиҳии ғайриқонунӣ ё рушд нест.
- Розигии ҳамсари дуюмро.
- Нокомии ҳама ҳаммоҳо.
- Иҷозати узвҳои парасторон.
- Шаҳодатномаи набудани қарзи пардохтҳои коммуналӣ аз ҷониби ширкати идоравӣ дода мешавад.
Барои бақайдгирии ҳуқуқ ба манзил, ба маблағи 2000 рубл қарзи давлатӣ пардохт кардан лозим аст. Аз ҳар соҳиби нав. Он бояд пешакӣ дониста шавад, ки барои хадамоти ширкати муҳандисӣ, агентӣ, ки таблиғ ва ҷустуҷӯи муштариёнро пардохт мекунад. Аксар вақт соҳибони собиқ пешниҳод мекунанд, ки ин хароҷотро дар нисф пардохт кунанд. Барои пешгирӣ кардани нофаҳмиҳо, беҳтар аст, ки ин масъаларо дар ҷои аввал ҳал кунед.
Баъзан фурӯшанда ва харидор барои тезонидани раванди транзаксияҳо меҷӯяд. Ҳатто агар онҳо бо мувофиқаи тарафайн кор кунанд, хавфҳо надоранд. Ин ба шитоб ва таблиғот аҳамият надорад, барои муайян кардани он вақт ҷудо кардани саҳм дар манзили хона аз хешовандон. Аввалан шумо бояд ҳама чизро муҳокима кунед, пас бо адвокат, ҳама «барои« муқобил »вазн кунед. Аз ҳама муҳимаш, дар ҳеҷ сурат, дар ҳеҷ сурат, дар тарҳрезии муносибатҳо ба намояндагони он хато кардан ғайриимкон аст. Бо ваколатномаи адвокат, қобилиятҳои онҳо бояд ба таври возеҳ ифода карда шаванд, на ба ихтиёри каси дигар аз номи худ.