Оё розигии бонк ба қисмат? Чӣ гуна бояд бошад, агар пеш аз хулосаи издивоҷи расмӣ харидан бошад ва агар фарзандони оила дар оила бошанд, кадом шартҳо дода мешаванд? Мо ба ин саволҳо ҷавоб медиҳем.
Хонагии ипотека чӣ гуна ҳангоми талоқ чун ҷудо шуд ва чунин имконият ҳаст? Дар ин ҳолат амволи ғайриманқул амволи умумии ҳамсарон мебошад. Онҳо метавонанд нисбати ихтиёри худ ихтиёр бошанд, агар амали онҳо хилофи қонунгузорӣ набошанд. Истилоҳҳо оилаҳое мебошанд, ки ба шартномаи издивоҷ, ки маҳдудиятҳоро нисбати бахши амвол муқаррар кардаанд. Вазъият аз сабаби он, ки тарафи сеюм аст, мураккаб мушкил аст. Дар гарави ӯ манзил аст. Ин ба ташкилоти қарзӣ имконият медиҳад, ки ба фурӯш бароварда шавад, мубодила ва хайрия. Илова бар ин, соҳибон ҳуқуқ надоранд иншоотро ҳамчун гарав истифода баранд. Гузаронидани навсозӣ ва таҷдид кардан, инчунин ба қайд гирифтани иҷорагирони нав, ҳатто агар онҳо хешовандони наздик ба вуқӯъ оянд.
Он чизе ки шумо дар бораи қитъаи манзил дар ипотека донистан лозим аст
- Оё ман бояд розигии бонкро қабул кунам
- Чӣ мешавад, агар ҳуҷҷатҳо пеш аз издивоҷ оро дода шаванд
- Чӣ гуна бояд бошед, агар ипотека оиладор шуд
- Чӣ бояд кард, агар издивоҷ тамоман нашр нашавад
- Чӣ гуна мубодила кунед, агар кӯдакон бошанд
- Бо шартномаи издивоҷ чӣ бояд кард
- Чӣ тавр дар мавриди ипотекаи ҳарбӣ амал кардан мумкин аст
- Чӣ гуна амволро дар суд мубодила кардан мумкин аст
1 Оё бонк ба амвол розигии бонк аст?
Институтҳои молиявӣ дар чунин ҳолатҳо ба таври дигар мавъиза мекунанд. Онҳо метавонанд барои маҷбур кардани муштариёни худ, ки қарзи пеш аз мӯҳлат ё пешниҳод кардани шартномаро дар шароити нав пардохт кунанд. Эҳтимолияти қатъи шартнома пайдо мешавад. Издивоҷи парокандагӣ метавонад боиси хароҷоти ғайричашмдошт гардад, бинобар ин созмонҳои тиҷоратӣ кӯшиш мекунанд, ки худро аз муштариёни аслӣ муҳофизат кунанд. Ҳама гуна тағирот бо хатарҳо барои ҳарду ҷониб алоқаманд аст.
Бо мақсади ҳимояи манфиатҳои онҳо дар низоъ, шумо бояд ба суд равед. Он ба ҳуқуқшиноси ботаҷриба кӯмак хоҳад кард. Бо тартиби зерин амал кунед.
Чӣ тавр дуруст амал кардан мумкин аст
- Аввалан, даъво дар бораи тақсимоти амвол дода мешавад. Ин ҳуҷҷат бо ӯҳдадориҳои қарзӣ алоқаманд нест.
- Бо қарори мусбати суд, салоҳдиди изҳороти ангуре, ки ҳуқуқи соҳибиятро муқаррар менамояд. Он маълумотро дар бораи саҳмияҳои ҳар як соҳибон шинос мекунад. Барои ин, тамос бо Rosreestr.
- Танҳо пас аз дубора қайд кардани иқтибос, шумо метавонед бо бонк тамос гиред. Намояндаи ин муассиса барои аз нав ба қайд гирифтани қарз, ки аз ҷониби коғаз аз ҷониби суд дастгирӣ карда мешавад, пешниҳод карда мешавад. Агар шумо ба бахш муроҷиат кунед, ташкилоти тиҷоратӣ кӯшиш мекунад, ки созишномаро қатъ кунад ё худро дар роҳи дигар муҳофизат кунад. Ҳадафи ин амалҳо кӯшиши тарк кардани ҳама чизҳое мебошад, ки бетағйир бетағйир мебошанд. Вақте ки бахш аллакай рух додааст, ва ҳама "даҳшатноктарин Бонк аллакай дар паси он аст, чунин чораҳо ба ин мушкилот ниёз надоранд.
- Қадами навбатӣ тарҳи ду шартномаи алоҳида ба ҷои як.
Вақте ки имконнопазир аст, дар манзил саҳмияҳои баробар
- Ҳузури кӯдак новобаста аз синну соли он аст.
- Шартҳои шартномаи издивоҷ.
- Мизоҷон миқдори гуногун карданд.
- Ӯҳдадориҳои кредитӣ дар давоми давра гумон карданд, ки муносибат то ҳол оро дода нашудааст.
Агар ИДМ то Издивоҷ дода шуда буд, ман бояд чӣ кор кунам?
Қонунҳо дар назар доранд, ки ягон амвол пеш аз оғози ҳаёти оилавӣ шахси шахсӣ гирифта нашудаанд ва пас аз шикаст додани робита ҷудо карда намешавад. Ҳамзамон, яке аз ҳамсарон ба изолятсияи худ, ҳатто агар он кор накунад. Далели он аст, ки ҳама гуна даромади узви дуввуми оила тибқи қонун маъмул ҳисобида мешавад. Барои тағир додани ин қоидаҳо, шумо бояд шартҳои худро дар шартномаи издивоҷ ба қайд гиред. Вақте ки ин ба хулоса меояд, ҳатто бояд аз талоқ ё мубодилаи манзил фикр накунад, аммо ба ҷавобгарӣ кашида мешавад, бояд ҳама саволҳоро пешакӣ нишон диҳад.
Агар шартномаи ипотека қабл аз тарҳрезии муносибатҳо, масъулият дар бораи шахсе, ки созиш додааст, қабул карда мешавад.
Агар манзил дар бинои нав бошад, ба ҳоле ки ба имзо расидааст, моликияти онро додан ғайриимкон аст. Дар ҳолате, ки талоқ то додани иқтибос аз Ergn ба дастҳо сурат мегирад, яке аз ҳамсарон метавонад барои ҷуброни пулӣ барои танаффус муроҷиат кунад. Ба шарте ки он иқтибос дар дасти ҳарду соҳибхонаҳо бошад, саҳмияҳои баробар ба ҳар яки онҳо такя мекунанд. Шумо метавонед танҳо қисми ҳамкорӣро мубодила кунед.
Чӣ гуна амал кардан лозим аст, агар шартнома дар издивоҷ қарор гирад?
Чун қоида, мураббиён мебошанд. Вазифаҳои онҳо баробар тақсим карда мешаванд. Пас аз талоқ, муноқиша метавонад ба вуқӯъ ояд, - пас аз ҳама, ҳоло ҳама барои худ. Аз эҳтимол дур аст, ки касе мехоҳад ӯҳдадориҳоро риоя кунад, алахусус азбаски ин кор карда намешавад.Беҳтар аст, ки пешакӣ ҳисоб кунед ва чӣ вақт бояд чӣ кор кунад. Барои ин, набояд шартномаи никоҳро тартиб диҳед, аммо бисёр саволҳо бо ӯ осонтар хоҳанд шуд. Агар шумо ҳама чизро дар бораи Сомонхон нигоҳ доред, оқибатҳо метавонанд фалокатик бошанд. Ҳолатҳое ҳастанд, ки як мураббингар барои банақшагирифтаи банақшагирифта рад мекунад, ки саҳмҳо дорад, ки ин масъулияти дигар аст. Вай, дар навбати худ, ба ҳамон як фикр дар бораи аввалин фикр мекунад. Дар натиҷа, пардохтҳои мӯҳлатнок, ҷаримаҳо ва шартномаи ниҳоӣ бо Бонк.
Ин чунин мешавад, ки яке аз иштирокчиён ҳамчун кафолат, ғайрирасмгузор. Кафолатнома ӯҳдадор аст қарзи қарзро пардохт кунад, агар иштироки дуюми муомилот вазифаҳои худро иҷро кунад ва саҳмҳои банақшагирифта кунад.
Чӣ гуна саволҳоро дар сулҳ ҳал кардан мумкин аст
- Тақсимоти ӯҳдадориҳо якхела боқӣ мемонад - ҳар як ҳам қисми худро медиҳад. Барои ин, мо бояд шартномаро бо бонк хабар диҳем, ки дар он ду нафар баста шудааст. Ҳама бояд ҳоло худашон бошанд. Шояд мизоҷон маҷбуранд, ки пардохтпазирии худро барои дароз кардани шартнома тасдиқ кунанд.
- Якчанд занони пешина қисми худро ба нафрати дигараш рад мекунанд.
- Бо розигии ҳама тарафҳо амвол фурӯхта мешавад. Пас аз баргардонидани тавозуни қарз, пул байни қарзгирандагон паҳн карда мешавад.
- Ҳалли осонтарин ва боэътимод пурра қарзро бармегардонад, объекти амволи ғайриманқулро фурӯшад ва пулро дар байни худ тақсим кунед. Дар се ҳолатҳои аввал, Бонк метавонад бо радкунӣ посух диҳад. Нақшаи охирин гумон аст, ки эътирозҳо гардад.
4 Чӣ гуна мубодилаи амволи ғайриманқул Агар издивоҷ ба қайд гирифта нашавад?
Созишнома танҳо бо як қарзгир аст. Ҳангоми вайрон кардани муносибат, дуюм ҳуқуқ дорад қисман ё ҷуброни пулиро талаб кунад. Барои ин, вай бояд бо далели пардохт аз буҷети умумӣ ба суд муроҷиат кунад. Ғайр аз он, вай бояд исбот кунад, ки ҳамроҳи иштирокчии дуюм қарор гирад. Агар дар варақаҳо графикаи мазкур нишон дода шавад, ки дар он муносибатҳо муштариён мебошанд - дар он муносибатҳо муштариён мебошанд - дар он муносибатҳо муштариён мебошанд - муштариён мебошанд.Бо содироти ба ном шаҳодати шаҳрвандӣ (ғайрирасмӣ), ки варақаҳо оро медиҳанд оро медиҳанд оро медиҳанд. Агар ин ду нафар бошад, онҳо бо танаффуси муносибатҳо бояд саҳмияҳои баробар дошта бошанд.
5 Чӣ гуна бояд хонаҳоро дар ипотека тақсим кунем?
Дар ин ҳолат, қисмҳо нобаробар хоҳанд буд. Касе ки кӯдак зинда хоҳад кард. Танҳо пас аз ин масъала қарор медиҳад, шумо метавонед бо бонк барои ҳисобкунӣ тамос гиред.
Ва ҳаром бошад, ки вориси падар бузурге бошад, то он рӯз назди касоне, ки бихоҳад зинда мекунад. Агар ӯ бо падар ё модараш мемонад, ки узви худро надорад, ва дигар манзили дигар нест, метри мураббаъаш холӣ карда мешаванд. Масалан, агар модар пеш аз издивоҷ муроҷиат кунад, писараш бо Падараш боқӣ мемонад ва Писар бояд қисми манзил бошад. Бо қонун, ин минтақа ба Падар интиқол дода мешавад.
Барои пардохти қарз, волидон одатан сармояи модариро истифода мебаранд. Одатан, Суд амволи ҳамсарашро эътироф мекунад. Он метавонад минтақаи аз ин маблағ пардохтшударо ихтиёрдорӣ кунад. Бо аз даст додани ҳуқуқҳои волидайн моликият ба назди Падар меравад.
Чӣ гуна амал кардан лозим аст, агар шартномаи издивоҷ хотима дода шавад?
Созишномаи издивоҷ шароити махсус дорад. Фарз мекунем, ки иштирокчии аҳд аз пардохт озод карда мешавад, дар ҳоле ки ӯ дигар манзилро талаб карда наметавонад. Созишнома омили муҳимест ҳангоми тамос бо суд. Ин ҷавоб додан ба савол - чӣ гуна бояд ҳангоми талоқ гирифт.Чӣ бояд кард, агар ипотекаи ҳарбӣ иҷро шуда бошад?
Фарқи асосии қарздиҳии ҳарбӣ дар ин аст, ки масъулияти пардохти саҳмҳо дар шахсон нест, аммо дар Вазорати мудофиа.
Созишнома танҳо бо вакили оила, ки як хизматчиёни ҳарбӣ аст, ташкил менамояд. Он наметавонад амволи ба шахсони дигар гирифташударо аз нав интишор кунад. Оилаи ӯ дар қисм иштирок намекунад.
Бо пардохти саҳмҳо тибқи шартномаи қарзи мақсадноки манзилӣ (ҳам бо қонуншикании гуногун), ҷуброн бояд сарбоз пардохт кунад. Дар ин ҳолат, қитъаи манзил дар ипотека ғайриимкон аст.
Чӣ тавр амволро дар суд тақсим кардан мумкин аст?
Агар барои тарзи сулҳ розӣ набошад, бояд талаб кардани тақсимоти амвол зарур аст.Чӣ бояд кард дар даъво
- Санаи харид.
- Маълумот дар бораи Созишнома ба қайд гирифта шудааст.
- Маблағи саҳмҳои пардохтшуда.
- Талаботи довталаб.
Бастаи ҳуҷҷатҳо барои додани
- Иқтибос аз ERGN, ки моликияти назарияи манзил дар ипотека мебошад.
- Созишномаи қарзӣ, ки дар он саҳмияҳо ва саҳми ҳар як ҳамсар нишон дода шудааст.
- Кӯмак оид ба боқимондаи қарз. Он аз ҷониби бонк дода мешавад.
- Шаҳодатномаи талоқ.
- Нусхаи шиносномаҳо.
- Ҳуҷҷате, ки далели пардохтро барои саҳмҳо, намуди никоҳ, дигар иттилоот тасдиқ мекунад. Агар шумо бояд дар бораи шоҳидон ба шоҳидон ниёз дошта бошед, шояд ба шаҳодатҳо ниёз доред.
- Гирифтани пардохти боҷи давлатӣ. Маблағ аз арзиши даъво вобаста аст, ки дар навбати худ, аз таносуби ҳамсар вобаста ба додгоҳ вобаста аст. Бо арзиши 20-100 ҳазор ҳазор рубл, андозаи боҷи давлатӣ 800 рубл хоҳад буд. Плюс 3% маблағи аз 20 ҳазор рубл.
Даъво метавонад коғазро тасдиқ кунад, ки манбаъҳои пардохтро тасдиқ кунад.
Бастаи ҳуҷҷатҳо барои даъвогар
- Иқтибосҳо бо векселҳои барои пардохт.
- Ҳуҷҷатҳо барои мерос барои мерос, агар маблағ барои пардохт ба мерос гирифта шуда ё аз фурӯши амвол, ки бо мероси интиқол дода шудааст, ба мерос гирифтаанд ё бароварда шуда буд.
- Созишномаи азиз, ки агар пул пешниҳод карда шавад, ба пардохти қарз ё иншооти моликият ҷалб карда шудааст.
Ҳангоми қабули қарор оид ба парванда ба назар гирифтани талаботи Бонк нақши муҳим дорад. Ташкилот соҳиби амволи ғайриманқул то пардохти қарз мебошад, бинобар ин барои ҳамаи амалиёт розӣ шудан лозим аст. Ҳамин тавр, масалан, муштариён баъзан ба даромади иловагӣ ниёз доранд. Ҷойгиркунии шахсиро ба иҷора гирифтан мумкин аст, аммо агар хона дар ипотека ҷудошавӣ ҷудошуда бошад? Барои ин, шумо бояд иҷозати бонкро гиред.
Сабаби шикоят ба ин ҳолат аксар вақт рад кардани яке аз ҳамсарон барои иҷрои вазифаҳои қарзӣ мебошад. Бо даст кашидан аз котиби коғаз, онҳо аз ҷониби ҳалим дубора ба қайд гирифта мешаванд ва ҷониби ҳалим аз даст дода мешавад. Агар қарзи беинсофиро се моҳ пардохт накунад ва намехоҳад, ки аз он даст кашад, Бонк метавонад амволи ғайриманқулро фурӯшад ва воситаҳои боқимондаро барои пардохти қарзи қарзӣ фурӯшад. Ҳангоми фурӯш, он нархро то ҳадди имкон зудтар ба даст меорад.
Ин рӯй медиҳад, ки ҳарду ҳамсар аз пардохт даст кашанд. Дар ин ҳолат, муассиса ҳуқуқи пурра барои гирифтани объекти амволи ғайриманқул мебошад.