Дар бораи хиёбони ипотека чӣ гуна гарав аст ва чӣ гуна онро

Мо мегӯем, ки чӣ гунаеро дар бар мегирад, ки дар куҷо ва чӣ гуна бояд онро ва дар куҷо нигоҳ дошта шавад.

Ипотека ба манзил дар ипотека - ин чист? Ҳуҷҷат кафолати бонк (гаравгир аст) дар сурати қарзе, ки қарзи манзилро қабул кардааст, ӯҳдадориҳои худро иҷро намекунад ва дар охир пардохтҳо пардохт намекунад. Ин на танҳо ба нобоварии зараровар дахл дорад. Талаботи зиёд ба қарзгиранда (моҳӣ) пешниҳод карда мешавад, аммо он метавонад корашро аз даст диҳад, даромади он кам мешавад ва хароҷоти ғайричашмдошт тамоми нақшаҳои худро вайрон мекунад. Номзадҳои номатлуб вуҷуд надоранд. Аз ин рӯ, ташкилотҳо барои баргардонидани амволи баргардонидашуда асос заруранд. Шартҳои шартҳо гуногунанд.

Ҳама дар бораи марҳилаи ипотека

Мундариҷаи ҳуҷҷат

Ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои тарафҳо

• Бозгашт
• Фурӯши қисман
• Коғаз emisy

Щайд

Баҳо

Маълумоти истинод ва таҷдиди маълумот

Товондиҳӣ

Таъмир

Чунин "Суғурта" ба намудҳои амволи ғайриманқул дода мешавад, ба монанди хонаҳои хусусӣ, замин, замин, биноҳои истеҳсолӣ. Амалия ба объектҳои бозори ибтидоӣ ва дуюмдараҷа, дар биноҳои нав ва хонаҳои кӯҳна дахл дорад. Ин объект метавонад гӯё бошад, ки он дур аст - масофаи нақш бозӣ намекунад.

Мундариҷаи ҳуҷҷат

Дар қонуни федералӣ як қатор талабот барои мундариҷа мавҷуданд. Маълумоти навбатӣ бояд ширкат варзад.

• Номи ҳуҷҷат ва рақам муайян кардани он. Одатан он дар сарлавҳа дар болои варақ гузошта мешавад.
• Тафсилоти созмоне, ки қарз додааст.
• Маълумоти шахсӣ - Фаъолияти пардохт, санаи таваллуд, рақамӣ ва рақами шиноснома ва ҷои баровардани он.
• Маълумот дар бораи шартнома рақами он, санаи имзо гузоштан, шартҳо мебошад. Ба инҳо маблағи додашуда, шартҳои пардохтҳо, андоза ва фоизи онҳо.
• Маълумот дар бораи амволи ғайриманқул арзёбӣ, суроға, суроғаи шиносномаи кадастал аст, маълумот аз ERGR иқтибос ё шаҳодатномаи моликият.
• Имзои намояндаи ташкилоти қарзӣ ва Қарзгиранда.

Намуди зоҳирӣ танзим намешавад. Ин коғаз ҳатто дар ҳамон муассиса фарқ мекунад. Ипотека ба хона чӣ монанд аст, бонк қарор медиҳад. Сарфи назар аз озодии муайян дар тарроҳии он, ин гаравест, ки оё маълумоти дар он нишондодашуда оварда шудааст, агар маълумоти дар он муайяншуда мухолиф бошад.

Ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои тарафҳо тибқи шартнома

Ҷонибҳо бояд ҳама талаботро тибқи шартнома иҷро кунанд. Бо хулосаи худ шартҳои махсус шартномаи баҳснок карда мешаванд, агар иҷрои онҳо хилофи қонунгузорӣ бошад.

Ҳуқуқҳои свитер

Ҳуқуқҳои ипотекер васеътар аст. Дар асл, вай соҳиби амволи ғайриманқул то пардохти саҳми охир мебошад. Агар шартҳо аз ҷониби қарзгир вайрон карда шаванд, вай ҳуқуқ дорад объектро аз нав танзим кунад. Ҳатто агар ягон қонуншиканӣ набошад, ташкилоти молиявӣ метавонад онро боз кунад ё амали дигар кунад. Пешгирӣ кардан мумкин аст, ки инро дар асоси шартнома пешгирӣ кардан мумкин аст, агар он шароитеро дар бар гирад, ки чунин маневрро надорад. Тибқи қонун, шахсе, ки қарз гирифтааст, дар бораи чунин қарор тавассути воситаи почтаи электронӣ ё дигар роҳҳо огоҳ карда мешавад.

Қонуни гарав

Ваколатдор ҳақ дорад, ки амалиёти зеринро иҷро кунад.

Ҳуқуқҳои барқароркунӣ

Барои пардозанда, чунин ҳалли оқибат надорад - танҳо тафсилот барои пардохти оянда иваз карда мешаванд. Баъзан мушкилиҳо бо гузаронидани баъзе амалиётҳо мушкилот мавҷуданд, зеро дороии нави ҳуқуқи муаллиф аз иҷрои онҳо даст кашад. Асоснома дар он аст, ки ӯ аҳдро бастааст ва он аз ҳама шароитҳо қонеъ карда нашудааст. Тибқи қонунгузории амалкунанда, соҳиби нав ҳуқуқ надорад ин шартҳоро тағир диҳад. Агар чунин мушкилот ба миён ояд, - ин сабабест, ки ба суд рафтан аст.

Инчунин, мубодила кардан мумкин аст, ки дар кадом бонкҳо мубодилаи гарав. Одатан, амалиёт бо нархи иловагие анҷом дода мешавад, агар арзиши иншоот гуногун бошад. Ҳадаф дар ин ҳолат ба даст овардани иловагиҳо мебошад.

Фурӯши қисман

Ташкилот ин амалиётро барои тавлиди якум. Он қисми қарзро ба бонки дигар мефурӯшад ва ба ӯ баъзе аз пардохтҳоеро, ки ипотекаро қабул мекунад, тарҷума мекунад. Чунин аҳд бидуни иштироки қарзгир сурат мегирад. Рӯйдодҳо на ҳамеша тағйир меёбанд, балки танҳо бо тасдиқи мутақобилаи тарафҳо. Тағирот дар давраи муайян ё баргардонидани пурра рух медиҳад.

Бақайдгирии коғазҳои қиматнок

Инҳоянд, коғазҳои қиматнок имкон медиҳанд, ки маблағи шартномаро барои якчанд қисмҳо барои фурӯш, мубодила ё содир кардани амалиётҳои дигар тақсим кунанд. Харидор наметавонад на танҳо корманд, балки шахси шахсӣ бошад.

Чӣ тавр ба гарав дар манзили ипотека

Сабти ном ҳангоми имзои шартнома сурат мегирад. Он барои пардохти боҷи давлатӣ дар бақайдгирии ҳуқуқҳои амволӣ сурат мегирад. Барои шахси воқеӣ, барои ташкилот ба 2000 рубл, барои ташкилот - 220,000 рублро ташкил медиҳад. Коғаз менеҷерро пур мекунад, муштарӣ имзо мегузорад.

Маҷмӯи стандартии ҳуҷҷатҳо

• Шиносномаи шаҳрванди Федератсияи Русия бо бақайдгирӣ
• Гирифтани пардохти боҷи давлатӣ
• Васеъ намудани ҳуҷҷатҳо - иқтибос аз EGR ё шаҳодатномаи моликият
• Санади қабул ва интиқол барои биноҳои нав
• Шиносномаи кадастрал
• Нусхаи нақшаи фарши БТи
• Шартномаи ба фурӯш ва суғуртаи амвол
• Арзёбии амволи ғайриманқул, ки аз ҷониби коршинос бо нархи миёнаи бозор гузаронида мешавад
• Шаҳодатномаи издивоҷ (барои издивоҷ).

Баста дар Розростр ба шӯъбаҳо дар ҷои истиқомат ё дар дигар ҷойҳо хизмат мекунад. Rosheestr ба Бонк ба ипотекаи потенсиалии пирказ супоридааст ва муштарии он иқтибос аз Феҳристест, ки навъи гефмунатсия нишон дода мешавад. Интизорӣ бояд аз як то панҷ рӯзи корӣ дошта бошад. Бонк вазифадор аст, ки ба муштарии худ такя кунад. Асри аслӣ бояд аз ҷониби соҳиби ҳуқуқи муаллиф нигоҳ дошта шавад. Хизматрасонӣ ройгон аст.

Шумо инчунин метавонед бо MFC тамос гиред. Дар ин ҳолат давраи интизорӣ аз ҳафт то даҳ рӯзи корӣ хоҳад буд.

Аз тобистони соли 2018, мумкин аст коғазро дар вебсайти Росреентра бо пур кардани шакли махсус интишор кунед. Ин имзоҳои электронии тарафҳоро истифода мебарад.

Чӣ тавр арзёбии манзил барои ипотека

Ин яке аз ҳуҷҷатҳои зарурӣ барои бақайдгирӣ мебошад. Он пас аз ташхиси объект коршиноси коршинос дода мешавад. Ҳамчун арзёбӣ, ташкилотҳо ё мутахассисоне, ки литсензияи дахлдор доранд. Онҳо тибқи шартнома амал мекунанд.

Ҳуҷҷатҳои зарурӣ

• Шиносномаи қарзгиранда
• Ҳуҷҷатҳои таъиншуда
• Намудҳои намунавӣ, шиносномаи кадастрал, инчунин нақшаи ошёнаи BTI.

Дар асоси ин рӯйхат ва ташхиси объект, ҳисобот боқӣ мондааст.

Ҳисоботи арзёбӣ

• Усули умумӣ ва инчунин параметрҳои минтақаи истиқоматӣ ва ғайриистиқоматӣ. Баландии шифтҳо сабт карда мешавад.
• Маълумот дар бораи балконҳо ва loggiamms - нишон медиҳад, ки шумораи онҳо, як метр, ҳолати техникӣ, мавҷудияти ҳузури шишаро нишон медиҳад.
• Маълумот дар бораи Windows - Андозаи онҳо, ҳолат ва инчунин имконияти тағир додани минтақаи онҳо ҳангоми азнавсозӣ. Нигоҳ доштани он, ки аз тирезаҳо кушода мешавад.
• Ҳолат ва ҷойгиршавии шабакаҳои алоқа ва муҳандисӣ. Ҳисобот бояд дар бораи таъмири асосӣ бояд маълумот гирад, агар айни замон лозим аст.
• Фарқият бо нақшаи фарши БТи. Маълумот дар бораи азнавташкилдиҳӣ ва рушд таҳия карда мешавад.

Ҳисобот маълумотро дар бораи бино нишон медиҳад, ки дар он хона ҷойгир аст: Соли сохтмон, ошёна, шумораи даромадҳо, ки маводҳои деворҳо, ба ҳам мебароянд ва даромадҳо, эҳтиёҷе ба пеш.

Ҳангоми санҷиш ва таҳлил, ҷадвал дар ҳолати техникии сохтмон, ки маълумот дар бораи камбудиҳои номақлдор мавҷуд аст, ки фавран бартараф карда мешавад. Он нишон дода мешавад ва зарурати аз ҳад зиёд. Агар хона ба категорияи дурдаст ва ҳолати фавқулодда дахл дошта бошад, он низ собит мешавад.

Ҳисобот маълумотро дар бораи минтақа ва минтақае нишон медиҳад, ки дар он хонае ҷойгир аст:

• Масофа аз метро, ​​ки ба нақлиёти ҷамъиятӣ қатъ мегардад.
• Ҷойгиршавии кӯчаҳои хурд ва шоҳроҳҳои калон, сарбории онҳо. Дар ҳузури роҳҳои трафик, нарх метавонад афтад.
• Имкони даромадгоҳи соҳиби автомобили худ.
• Нархи миёнаи амволи ғайриманқул дар минтақа.
• Инфраструктура - Дастрасӣ ва дурии мағозаҳо, муассисаҳо, мактабҳо, кӯдакистонҳо, боғҳо ва ғайра.
• Маълумоти умумии қаламрави ҳамсоя - таваҷҷӯҳи махсус ба ҳавлӣ, ронанда, майдончаҳои бозӣ дода мешавад.

Дар ҳисобот тирҳои рангӣ замима карда мешаванд.

Ҳисс аз як то се рӯз мегирад. Хидмати миёна аз 2000 то 5000 рубл арзиш дорад. Нарх аз мураккабии кор ва ҷойгиршавии бино вобаста аст.

Оё имконпазир аст, ки рушдсозӣ ва таҷдид кардан мумкин аст

Оё он метавонад ба тарроҳии ипотека аз навсозии манзилро пешгирӣ кунад? Пеш аз ҳама, ин аз он вобаста аст, ки оё ин ба таври қонунӣ гузаронида шуд. Азнавташкилдиҳии ғайриқонунӣ метавонад пешгирӣ кунад, илова бар ин, хеле ҷиддӣ. Ғайр аз он, дар ин ҳолат, манзил метавонад гум шавад. Агар рушд аз нав таҳияшаванда танҳо баргузор шавад, розигии бонк зарур аст. Барои фаҳмидани он, агар чунин имконият вуҷуд дошта бошад, шумо бояд қарордодро омӯзед. Ин мумкин аст, ки он ҷузъи манъ кардани чунин ҳодисаҳоро дар бар мегирад. Дар аксари ҳолатҳо онро бекор кардан ғайриимкон аст. Дар сурати набудани чунин ашё имкони гирифтани розигӣ аст. Одатан, он дода мешавад, ки агар зиёда аз нисфи сол пас аз имзои шартнома гузаронида шавад ва Қарзгиранда пардохтҳои мӯҳлатнок ва қонунвайронкуниҳои дигар надорад.

Ташкилот, розигии муайянро мегирад. Ҳангоми таъмир ва техникӣ ҳар чизе рӯй дода метавонад. Ин на танҳо ба ҳолати сохторҳо ва алоқаҳо, балки ба тахассуси кадрҳо вобаста аст. Омили инсонӣ нақши бузург дорад. Ҳатто мутахассиси ботаҷриба қодир аст ба хатои ҷиддӣ роҳ диҳад, ки боиси хароҷоти ҷиддии барқароршавӣ мегардад. Барои ҷуброни зарари имконпазир, бонкҳо ҳангоми ҳалли мусбат комиссия мегиранд. Маблағ тақрибан 5000 рублро ташкил медиҳад.

Бо розигӣ, шумо бояд аввал дар маъракаи суғурта дар тамос шавед. Аз ӯ ҷавоби мусбат гирифт, он бояд дар якҷоягӣ бо эълони азнавсозӣ ё таҷдид кардан мумкин аст.

Барои гирифтани иҷозат, ба шумо лозим аст, ки ҳуҷҷатҳои лоиҳаро барои тасдиқи ин масъала ё дигар мақомот барои тасдиқ кардани ин масъала пешниҳод кунед.

Истинод дар танзими биноҳои дар нақшаи BTI таъиншуда тағирот ба ҳисоб меравад. Агар нақша дорои кабинаи деворро қайд кунад, вайроншавии он бояд ҳамоҳанг бошад. Азнавташкил насб кардан, интиқол ё иваз кардани шабакаҳои муҳандисӣ, алоқа ва таҷҳизоти бояд ба пешниҳоди манзил илова карда шаванд. Лоиҳа танҳо дар ин ду ҳолат лозим аст. Бо тағироти ночиз, эскизи даст бурида мешавад. Дар ҳолатҳо набояд раҳо шавад.

Як қатор тағиротҳо, ки муваффақ намешаванд. Масалан, марҳилаҳоро дар табақҳо ва қабатҳои байнишаҳрӣ гузоштан ғайриимкон аст, ҳаммомро аз ҳисоби утоқҳои истиқоматӣ васеъ кардан имконнопазир аст, радиаторро ба балкон ё лодез интиқол додан мумкин нест. Рӯйхат хеле калон аст. Маҳдудиятҳои қонунгузории маҳаллӣ муқаррар карда мешаванд. Масалан, дар пойтахт фармони Ҳукумати Маскав НЕМ 508-PP вуҷуд дорад.

Танҳо ширкатҳои муҳандисӣ бо қабули SRO барои омӯзиши лоиҳа ҳуқуқ доранд. Кори душвортар, ки ин розигиро душвортар мекунад. Эҳтимол, Бонк аз баромади мутахассисон аз баҳодиҳии мутахассис тасаллӣ хоҳад кард, то арзиши иншоот пас аз иҷозати нақшаҳояшонро арзёбӣ кунад.

Пас аз пардохти ипотека бо ипотека чӣ бояд кард

Пас аз пурра қарзи ба бонк аст, ки дар он ҷо ба манзил бо ипотека ба манзиле, ки ба ҳисоб меравад, иҷро карда мешавад. Вай шаҳодатномаи набудани қарз дода мешавад. Аз он лаҳза, ипотека амал мекунад ва ба қарзгиранда ҳаракат мекунад, ки бо пардохти пурраи қарз қайд карда мешавад. Он бояд ба ташкили созмон ва имзои прокси тоб оварад. Бозгашт дар давоми як моҳ рух медиҳад. Сипас коғаз якҷоя бо сертификат ба Розурест, ҳуқуқҳои моликият ба қайд гирифта шудааст. Шумо метавонед тавассути MFC ба он ҷо равед. Розайростр барои набудани бори вазнин иқтибос медиҳад.

Чӣ тавр ҳуҷҷатро дар зиён барқарор кардан мумкин аст

Мисли ҳама чиз, як коғази арзишманд метавонад гум шавад. Дар ин ҳолат, барқарор кардани мустақилона, ки дар ҳолати давлатӣ такя карда мешавад ё бо кӯмаки бонк бароварда мешавад. Дар ҳолати дуюм, хатари гирифтани ҳуҷҷат бо ислоҳи беиҷозат. Барои суғуртаи худ аз қаллобӣ, беҳтар аст, ки ба ҳуқуқшиносон ишора кунед.