Ҳангоми қабул кардани манзил ҳамеша имкони дарёфт кардани камбудиҳои ҷиддӣ вуҷуд дорад. Мо мегӯем, ки чӣ тавр ин равандро нигоҳ доштан ва чӣ кор кардан лозим аст, агар камбудиҳо ошкор шаванд.
Ба даст овардани манзил дар бинои нав - ширкат хеле хатарнок аст. Ҳисоб кардани сифати манзил пешакӣ ва нуқсонҳо аллакай ҳангоми дидан мумкин аст. Албатта, хатарҳо хеле калон мебошанд. Мувофиқи қонун, бинокорон вазифадоранд ҳамаи камбудиҳои худро бартараф кунанд ва охирин нусхаи харидорон бошанд. Ҳамчун дастур, ҳангоми қабули манзил, шумо метавонед SNAT ва GOST, инчунин мақолаи мост.
Дастури қадам ба қадам барои гирифтани манзил
Мо тамоми равандро дар бораи ашёҳо ҷудо мекунем
Мӯҳлати охирин
Кадом ҳуҷҷатҳо бояд
Чӣ гуна санҷиш гузаронидан
Бақайдгирии ҳуқуқҳои амвол
Стандартҳои техникӣ, махсусан барои биноҳои истиқоматӣ мавҷуданд. Онҳо талабот барои деворҳо ва сарлавҳаҳо, гармӣ, об, вентилятсия, канализатсияро дар бар мегиранд. Ягон чизе нест, ки дар стандартҳо ва шароити техникӣ тавсиф намекард. Барои мустақилона фаҳмидани мустақилона фаҳмидани он душвор хоҳад буд, бинобар ин беҳтар аст дастгирии созмонҳои дар санҷиши биноҳо дар биноҳои нав. Ҳангоми таҳлили сохторҳо ва алоқаҳо, онҳо хулосаи расмӣ медиҳанд, ки метавонад барои ҳалли вакилони давлатӣ асос бошад.
Қабули манзил дар бинои нав
Мо ашёҳоро мефаҳмем. Ҳангоми харидани манзил Соҳиб бояд якчанд марҳилаҳоеро, ки то ҳол хона сохтаанд:
- Интихоби ширкате, ки дар бино машғул аст. Шумо бояд созмонеро интихоб кунед, ки вақт барои имзои худ дорад. Он бояд ба таҷрибаи он ва сабти он диққат дода шавад. Нархҳо дар ин ҳолат набояд омили муайянкунанда бошанд. Ин ашё шояд аз ҳама муҳим аст. Дар поёни кор, он аз он вобаста аст, ки он бино сохта мешавад ва барои ислоҳи хатогиҳо пас аз санҷиш вақт ҷудо кардан лозим нест. Беҳтараш бо интихоб шитоб накунед ва ба адвокат маслиҳат муроҷиат кунед.
- Маҷмӯи Иштироки шартнома дар сохтмони саҳмияҳо (DD), ки дар он ҳама шартҳои амалиёт нишон дода мешаванд, аз ҷумла вақти интиқол. Он инчунин бояд маълумот дар бораи ашё дошта бошад. Масалан, агар нақша гирифта шавад, ба нақша гирифта шудааст. Намунаи шартнома дар Интернет пайдо кардан мумкин аст. Он тибқи шакли муқарраршуда тартиб дода мешавад, аммо фарқиятҳо иҷозат дода шудаанд.
- Хулосаи шартнома ва маблағи пардохти транзаксия.
- Ворид шудан ба хона. Объект Комиссияи давлатиро мегирад.
- Таҳиягар бояд харидорро дар бораи охири кор хабар диҳад. Агар соҳибони нав ҳама чиз, амали қабул ва супурдани манзилро ба имзо расонанд. Дар мавриди камбудиҳо санади ноқис тартиб дода мешавад.
- Гирифтани тугмаҳои нав ва бақайдгирии ҳуҷҷатҳои имтиёзнок.
Агар миқёси манзил аз манзил хориҷ шавад, бе шикоятҳои мушаххас, ширкат ҳуқуқ дорад онро яктарафа интиқол диҳад. Ин ба амал намеояд, ҳамаи камбудиҳо бояд ба ҳуҷҷатҳо гузаронида шаванд.
Вақте ки санҷиши аввал бояд рафтан
DTU мӯҳлат дорад, ки бинокорон ӯҳдадор мешаванд, ки калидҳои соҳибони навро пешниҳод кунанд. Одатан семоҳа нишон дода мешавад ва санаи муайян нест. Соҳиби нав бояд дар давоми як ҳафта барои санҷиш имзо гузорад. Ин вақт тибқи қонун танзим карда мешавад ва дар FZ № 214 танзим шудааст, агар бино то ҳол саҳм нагирифтааст, саҳмияҳо огоҳиномаеро мегирад, ки ҷаласа дар бораи интиқол дода мешавад. Вақте ки Комиссияи давлатӣ аз гирифтани як бинои сохташуда худдорӣ мекунад. Дар ин ҳолат саҳмгузор талаб карда мешавад, ки шартномаро аз нав огоҳ кунад, ки бори дигар дар бораи таҳвили дигар ишора мекунад.
Ҳуҷҷатҳои зарурӣ
Пеш аз санҷиш, саҳмияҳо бояд дафтари ширкати сохтмонро ронанд. Аз он зарур аст, ки шиноснома ё қудрати адвокатро нишон диҳад, агар соҳиби он бевосита шахсан, инчунин DDA ва дараҷаи пардохти он бошад. Таҳиягар барои ворид шудан ба хона ва ҳуҷҷат аз Rosetestra иҷозат медиҳад, ки суроға ба суроға таъин карда шавад. Барои боварӣ ҳосил кардан ба Комиссияи давлатӣ, харидор дар тарафи ҳуқуқи талаб кардани хулоса оид ба мутобиқати стандартҳои санитарӣ ва ҳуҷҷатгузории лоиҳавӣ (ЗОС).Ҳангоми таҳияи DDU, як ҷузъи алоҳидаро ба ҷазо барои вайрон кардани мӯҳлатҳо харҷ кардан лозим аст. Агар шумо зиёда аз нисфи сол дер шуда бошед, ин сабабест, ки ба адвокат муроҷиат кардан аст. Соҳиби манзил даъво дар ду нусхаест ва яке аз онҳо сохтмончиёнро интиқол медиҳад. Дуюмаш меравад. Қонунгузорӣ ширкатро вазифадор мекунад, ки дар давоми даҳ рӯз вокуниш нишон диҳад.
Чӣ тавр бояд хона аз таҳиякунанда
Барои иҷро шудани ин воқеа бояд бодиққат омода карда шавад. Хуруҷ гирифтан лозим аст, ки дурахше, roulette, notepad, қалам ё қалам лозим аст. Ба варақи формати A4 лозим аст. Бо он, ки сар мегузаронад, дар канали вентилятсия тафтиш карда мешавад. Дар ҷараёни раванди санҷиш, дар бораи норасоии камбудиҳои ошкоршуда нишон додан зарур аст. Барои ин, як аломат ё порае аз гӯсфанд мувофиқ аст. Истифодаи камераи акс ва видео қулайтар аст, аммо линза на ҳама вақт камбудиҳоро таъмир карда наметавонанд.
Барои вохӯрӣ шумо бояд рӯзи дурахшони рӯзро интихоб кунед, то ҳама камбудиҳо ба таври равшан намоён бошанд. Пеш аз оғози муоинаи муоина, шумо бояд ба форум равед, ки қарорҳои боқимонда мавриди баррасӣ қарор мегиранд. Дар оянда, ин мусоидат мекунад, ки мушкилотро осон мекунад. Агар чунин форум набошад, он бояд таъсис дода шавад. Ҳамоҳангсозии сахмдорон беҳтарин силоҳ бар зидди таҳиягарони беинсофона мебошад.
Санҷед-варақи қабули манзил дар бинои нав
Санҷиш бо даромадгоҳ ва тамоми ошёна оғоз меёбад. Сомонаҳои давлатӣ иншооти моликият нестанд, аммо ин маънои онро надорад, ки камбудиҳо дар ин ҷо иҷозат дода мешаванд. Вақте ки издивоҷ пайдо мешавад, шикояти коллективӣ аз ҳамаи иҷорагирон бароварда мешавад. Барои ислоҳи шаҳодатнома аз ҳисобкунакҳо ва нерӯи барқ зиёд нест. Объекти амволи саҳмияҳо дар бар намегиранд:
- зинапоя, аз он ҷумла лифтҳо, зинапояҳо, Windows, Windows, Windows;
- таҳхона - дар ин ҷо қубурҳои таъминоти гармидиҳӣ ва об мавҷуданд;
- Ошёнаи сақф.
Ҳамаи камбудиҳои муайяншуда дар санади ноқис собит карда мешаванд.
Диққати махсус додан чӣ бояд кард
- Дари даромадгоҳ бояд бидуни фарқ ва пӯшида ва ба осонӣ пӯшида гузошта шавад. Ба он иҷозат дода намешавад - харошидан, дандон, микросхемаҳо иҷозат дода намешавад. Ин муҳим аст, ки фаромӯш кардани қулф.
- Талабот ба бастаҳои шишагӣ пешниҳод карда мешаванд. Скринг бо бозии фурӯзон ё варақи коғазӣ тафтиш карда мешавад. Агар аланга ё матоъ бо Sash пӯшида бошад, ин маънои онро дорад, ки ин ҷо аст.
- Марра бояд ба лоиҳаи мувофиқ мувофиқат кунад. Деворҳо, ошёна ва шифт бе ба анҷом расидани марра ҳамвор буда наметавонанд, аммо ба репитсионӣ боисрор кардани риояи онҳо бо стандартҳои маъмулан қабулшуда. Камбудиҳо тарқишҳоро дар бар мегиранд, ки асрҳо, қолаби ва конденсат мебошанд. Бо ёрии roolette, андозаи биноҳо ва мавҷудияти таҳрифҳоро санҷидан лозим аст.
- Гармидиҳӣ, вентилятсия ва лӯлаи газ бояд дуруст кор кунанд. Мавҷудияти аризаҳо, дандонҳо, занг, divillalsion иҷозат дода намешавад. Он бояд ҳама клапанҳоро дар ҳама ҳуҷраҳо тафтиш кунад. Муҳим аст, ки дар бораи дастгоҳҳои ислоҳкунӣ фаромӯш накунед. Агар радиатор роҳ ёбад, он бояд ба санади ноқис ворид карда шавад.
- Даҳҳо метавонанд бо як иттиҳодияи хурди барқ тафтиш карда шаванд, ки бо шумо ба даст овардани шумо осонтар мешаванд.
- Агар ҷудошаванда ба шартномаи дар шартнома эълоншуда мувофиқат накунад ё зарар дошта бошад, он низ бояд ба рӯйхати камбудиҳо васият карда шавад.
Фармоишгар дар ҳуқуқи ранг кардани ранг, обои ва дигар маводҳо ва дигар маводҳо, агар бо ширкати сохтмонӣ муайян карда шавад. Хоіишіои дигари сахмдорон низ ба назар гирифта мешавад.
Чӣ тавр манзилро бидуни ороиши бинои нав гирифтан мумкин аст
Дар ин ҳолат, деворҳо, фарш ва шифт, ки пӯшидани ақл надоранд. Марра аз ҷониби харидор барои маблағҳои худ сохта мешавад. Минтақа барои мутобиқати стандартҳои ҷории техникӣ тасдиқ карда мешавад.- Ҳангоми санҷиши бино, диққати бояд ба мавҷудияти вайронкунӣ дода шавад. Агар арзиши онҳо чанд сантиметр бошад, он як нони ҷиддӣ аст, ки шумораи зиёди гилро талаб мекунад.
- Қубурҳо бояд бе каҷкунӣ бошанд. Ҳадди ниҳоии имконпазири ба як метр 2 мм аст.
- Дастгоҳ бидуни обрӯи он аз деворҳо ҷудо карда намешавад.
- Инчунин, зарур аст, ки саломатии клапанҳо, тирезаҳо, дарҳо, электрик, электрикй ва ҳама алоқа зарур бошад.
Кумаки мутахассисон лозим аст
Ҳангоми фурӯши манзил, бисёр нозукҳо муайян карда шудаанд, аммо баъзе қоидаҳо бояд бо нобаёнӣ эҳтиром карда шаванд. Онҳо дар gost ва Snips муфассал навишта шудаанд. Шумо метавонед онҳоро танҳо қисман тафтиш кунед. Боварӣ дошта бошед, ки аз меъёрҳои санитарӣ ва техникӣ вуҷуд надорад, он ба мутахассисони таҷҳизоти махсус кӯмак мерасонад. Чунин ширкатҳо барои нигоҳ доштани:
- назорати кори пинҳон;
- Андозагирии дурнамои девор, ҷинс ва шифо ва шифт, инчунин чен кардан;
- Риояи стандартҳои бехатарии сӯхтор, инчунин талаботи санитарӣ тафтиш кунед. Чунин таҳқиқотҳо заруранд, то пайдоиши қолаби қолаби ба даст орад, дастгоҳҳои гармидиҳӣ ва намӣ дар бино афзоиш меёбанд;
- ташхиси сақф, ошёнаи техникӣ ва таҳхона;
Бо муоинаи гармидиҳии деворҳои беруна ва тирезаҳои дугона, холӣ, холӣ аз сабаби лоиҳаҳои лоиҳаҳо метавон ошкор кард. Бо ёрии дастгоҳҳо, шумо метавонед бифаҳмед, ки оё деворҳои подшипникӣ ва сарфи назар аз камбудиҳои пинҳоншуда метавонанд ба зиён қувват ва шикастхӯрӣ набошанд.
Хизматрасонӣ нисбатан арзон аст. Ҳамин тавр, ба ҳисоби миёна як бор дар бораи миёна тақрибан 3000 рубл, майдони минтақа ва тартиб додани нақша дар барномаи компютерӣ 45 рубл дар як метрии аст.
Чӣ бояд кард, агар камбудиҳо ошкор шаванд
Вақте ки камбудиҳо ошкор мешаванд, онҳо бояд дар санади мувофиқ нишон дода шаванд. Як мисол ба таҳиякунанда фиристода мешавад. Агар мӯҳлатҳо дар DDU нишон дода нашуда бошанд, онҳо бояд дар як санади ноқис довар бошанд. Агар камбудиҳо ночиз ва нигаронӣ бошанд, танҳо ба охир мерасад, соҳиби нав метавонад даъвоҳои худро ба ширкати сохтмонӣ фиристад, дар ҳоле ки қабули фазои зистро пешниҳод мекунад.
Пас аз қабул чӣ бояд кард
Дар сурати мавҷуд набудани талабот, санади интиқоли барқ ба имзо расид. Он санаи интиқол ва параметрҳои асосии манзилро нишон медиҳад. Пас шумо бояд бо Rosreestr барои бақайдгирии моликият тамос гиред.Маҷмӯаи ҳуҷҷатҳо барои Roseestra
- Санади интиқол;
- Иҷозат барои комиссия дар бино;
- Нақшаи BTI;
- DTD;
- Ҳуҷҷатҳои кадастралц дар бораи супориши суроға ва бақайдгирӣ.